水库旅游分类及案例

,1,31,水库旅游初判交流文件,2,水库型风景区概念,1,我们对于水库型旅游区的分类及相关案例,2,对于东凌水库项目的理解,3,旅游功能分类,第一层次,第二层次,第三层次,观光旅游,娱乐休闲,休闲度假,自然人文,景观游览,游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪,资源主导型,娱乐项目型,特色资源为主的综合型,颐和园,迪斯尼,避暑山庄、布达拉宫,同质竞争化,档次竞争化,差异化竞争化,竞争特点,休闲、会议、疗养 、宗教朝拜,功能层次,功能定义,旅游功能,发展类型,典型案例,旅游功能总体上可以分为三层，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。,旅游功能分类,资源,客户,与主要市,所用交通工,停留时间,每年光顾,典型案例,场的距离,具,频率,目的地型,resort,非常强势的资,源，如高品质,全国性乃至,跨国客户,几百公里,甚至更远,绝大多数乘,飞机,一到两周,或更长时,最多去一,次,科罗拉多州,Beaver Creek,的海滩，滑雪,场,间,三亚,夏威夷,区域旅游度假,类,resort,(,包括商务旅游,),一线景观资源,或人文资源,分散，但本,区域客户占,100-300,公里。,多数自驾车,前往,2-7,天,每半年,1-2,次,宾夕法尼亚州,Hidden Valley,，,较大部分,1.5-4,小时,车程,省内游,本地旅游休闲自住类,resort,不必是特别强,势的资源,大部分来自,本区域,100,公,里，,45,分,自驾车或捷,运系统；,周末,1,天,或一居,数次,Forest,Highlands,，,亚桑那州,利,钟车程,购房自住,依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型,resort,。,旅游目的地分类,旅游目的地分类,水利,风景区概念,水利,风景区是,指以,水域或,水利工程为依托，具有一定规模和质量的风景资源与环境条件，可以开展观光、娱乐、休闲、度假或科学、文化、教育活动的,区域,黄河故道湿地水利风景区,都江堰水利风景区,千岛湖,水利风景区,长江三峡水利风景区,6,水库型风景区概念,1,我们对于水库型旅游区的分类及相关案例,2,对于东凌水库项目的理解,3,水利,风景区根据自身的条件和情况可分为六类，不同的水利风景区具有各自不同的特点和特色,水库型,湿地型,自然河湖型,城市河湖型,灌区型,水土保持型,水利风景区分类,各类水利风景区特点：,水库型：与大型水利枢纽工程相结合，,科技含量高，人文景观丰富，观赏性,强,湿地,型：以保护水生态环境为主要,内容,自然河湖型：与自然河湖上水利工程相结合，强调自然河湖景观,城市河湖,型：与城市河湖上的防洪除涝水利工程相结合，,强调,观光,休闲娱乐,灌区,型,：典型,的工程、自然、渠网、田园、水文化等景观的,综合体,水土保持,型：与水保大,示范区结合，突出水土资源的防护,水利风景区分类,水库,型景区景观元素,水库型水利风景区景观元素组成主要包括工程景观、水文景观、地文景观、生物景观和人文景观,工程景观,水文景观,地文景观,生物景观,人文景观,景观,元素组成,根据国外著名学者鲁斯旺所提出的城市边缘区内部结构理论：,最大通勤带其合理区间为空间距离与城市中心区不超过,150,公里和时间距离不超过自驾车车程,2.5,小时的空间地域,城市影响区,农村腹地,内缘带,外缘带,核心建成区,150,公里或者,2.5,小时最大通勤带,城市的乡村区域,周末或季节性生活区域,城市点,水库、湖泊旅游区空间分布特征,按照空间上与城市的不同关系，旅游区体现也有所不同，按照与城市的距离关系，可以大致分为：,城市功能区、近郊休闲区、旅游目的地,三种类型。,城市功能区,CBD,RBD,行政中心,公园,近郊休闲,one day off,公园,水上游乐园,旅游目的地,度假区,第二,居所,养老地产,01,城市功能区,型：泉港行政中心,01,城市功能区,型：乳山海湾新区,01,城市功能区,型：乳山海湾新区,02,近郊,休闲区型：上海百鸟湖,02,近郊,休闲区型：上海百鸟湖,黑沙水库,水上乐园,钓鱼区,湖泊及水生物区,自然保护区,植物迷宫,烧烤场,儿童游乐区,野营区,生态教育基地,健康径,1050m,家乐径,2650m,公园范围,火锅城,黑沙公园餐厅,法兰度餐厅,青年旅社,面积：,37.1,公顷,短线,欢乐游，,中线,健康游，,长线,生态游，,夜猫子,夜游,滑草,吊桥,水上乐园,登山径,02,近郊休闲区,型：澳门黑沙水库,松子坑水库,三棵松水库,坪山新区中心公园,东部过境通道,深汕高速公路,龙坪大道,深汕公路,丹梓大道,松子坑,-,三棵松郊野公园,交通方便到达,为郊野公园提供商业服务配套、酒店服务及体育设施,已地块为起点，形成沿龙坪大道形成连接松子坑,-,三棵松、吓坑公园及求水岭的绿道,吓坑公园,运动场,综合服务与活动区,短线：,2500m,，家庭休闲,中线：,5300m,，朋友聚会锻炼,长线：,8400m,，驴友挑战自我,中线,长线,短线,02,近郊休闲区,型：松子坑水库公园,九龙山旅游度假区又名九龙山庄园，位于杭州湾国家一级口岸乍浦港，坐落在杭州湾跨海大桥北址，占有稀缺自然资源，位于浙江省级风景区,地理位置：浙江嘉兴市乍浦镇九龙山风景区,交通：周边有沪杭高速、杭州湾跨海大桥、乍嘉苏高速、杭浦高速等交通要道，通往上海、杭州、苏州、宁波等城市均在,1.5,小时之内,占地面积：,10.12,平方公里,别墅：一期开发联排别墅,38,栋、顶级别墅,12,套,酒店：一期开发威斯汀五星级酒店建筑面积,7,万多平米，圣马可产权酒店,400,多套,高尔夫球场：拥有一个,2700,亩球，,27,洞国际标准高尔夫球场,开发商：上海九龙山股份有限公司,03,旅游目的地,型：九龙山旅游度假区,项目定位高端休闲配套，由五大板块组成，满足度假与生活的双需求，整个项目的价值主要体现在高尔夫、威斯汀酒店、游艇俱乐部、马球、商业住宅等的完美设计和世界级的品牌管理。,区域名称,物业项目,旅游度假区,游艇码头、威尼斯运河、威斯汀酒店、度假酒店、主题公园、产权式酒店公寓等,体育运动区,高尔夫、游艇、马球、网球、阳光沙滩、水上乐园、贡多拉船、直升机场、滑翔运动等,高档商务居住区,游艇湾恺撒岛别墅及皇后岛别墅、夏宫、威斯汀酒店、圣马可产权式酒店公寓、海神湾的海洋花园、西班牙花园、天龙城堡、威尼斯运河商业区等,商业区,顶级汽车、时装、时尚的品牌专营店、各式主题餐厅及酒吧咖啡店，及海神湾的音乐广场、影城、复古小店等,佛教文化区,中普陀观音禅院、文涛亭、古炮台、卧佛、美人鱼等,03,旅游目的地,型：九龙山旅游度假区,项目合理利用自身地理特点，规划了长三角少有的山景高尔夫球场、马会俱乐部，沿杭州湾规划了游艇俱乐部，主题公园等，是国内少有的将诸多顶级消费场所同时规划的项目之一。,03,旅游目的地,型：九龙山旅游度假区,九龙山旅游度假区住宅项目分布图,旗下旅游地产：,凯撒岛,/,皇后岛别墅,威尼斯小镇,半岛海岸,/,半岛城堡,西班牙城堡,阳光海岸,马尔贝拉度假村,高尔夫度假村,九龙山亲水湾,03,旅游目的地,型：九龙山旅游度假区,03,旅游目的地型：,长江三峡,三峡水利风景区以世界上最大的水利枢纽工程为依托，全方位展示工程文化和水利,文化，将现代工程、自然风光和人文景观有机结合,现代工程：三峡大坝,自然风光：三峡景色,人文景观：三峡工程展览馆,为游客提供游览,、参观、科教,、休闲、,娱乐、度假为,一体的多功能服务，成,为了国内外游客向往,的,旅游胜地,三峡工程展览馆：运用照片、图表,、影视等形式介绍,三峡工程的,历史、建设过程,坛子岭,园区：了解三峡文化、观赏三峡美景、宣传三峡,工程、进行,爱国主义教育的绝佳,场所,185,园区：因其海拔高程为,185,米而得名，可近距离欣赏泄洪场景,近,坝园区：三峡大坝景区的一部分,，近距离,的观赏大坝、泄洪的绝佳景点,截流纪念,园：以长江截流为主题，集游览、教育、科普、演出、休闲等功能为,一体,三峡人文地理风情园：,展示长江三峡,区域的特有文化、自然风貌及珍稀生物,03,旅游目的地型：长江三峡,03,旅游目的地型,：赤壁,陆水湖,赤壁陆水湖水利风景区依托陆水大坝，以山幽、林绿、水清、岛秀闻名遐迩，是避暑消闲、旅游度假、康复疗养及水上运动的理想之地,景区紧扣“水利旅游”主题，,功能,集旅游、休闲、娱乐、度假、疗养为一体,陆,水大坝,：,三峡,早期,的,试验坝,，景区旅游,主体景观之一,神龙岛,：集蛇类观赏、异国,风情、,游客,参与,于,一体,金鱼岛,：因地形平面图似金鱼状而,得名，突出鸟类文化,民俗乐园,：,再现鄂南,民俗风情及返朴归真的农耕文化,好运岛,：位于陆水黄金水域,，空气清新，强调水上运动,水浒城,：,传播水浒历史文化，,水浒传,外景拍摄,基地,03,旅游目的地型：赤壁陆水湖,25,水库型风景区概念,1,我们对于水库型旅游区的分类及相关案例,2,对于东凌水库项目的理解,3,多,样,化,组,合,文化旅游业,景观物业,商业物业,商务物业,居住物业,政府价值,公司价值,低,高,高,双赢区域,公司价值区域,政府价值区域,放弃区域,地产联动,政府应如何引导,以旅游、生产性服务为,核心的多样化产品组合以实现项目价值的最大化，平衡多方利益？,产业筛选,1.,产业基础,2. 与市场,、功能定位,的匹配度,3. 经济效益,筛选结果,筛选标准：,健康休闲,？,？,餐饮,住宿,主题娱乐,年轻,娱乐,购物,体育运动,文化设施,根据周边实际情况和特定的条件对区域产业进行筛选，既满足服务功能的需要，又达到效益最大化,成功要素,借鉴相关成功案例的经验，本项目应从下面五个方面研究，充分,发挥自身的优势,，寻求发展,的新,突破,成功要素,兴隆水利枢纽,准确定位,库区,主题,确定主要旅游客群,盘活优势资源开发新产品,合理划分产品时间维度,完善产品设计体系,1,2,3,4,5,专项研究策划,旅游专项研究策划,如何通过准确有效的整体定位形成项目的核心竞争力,系统化、专业化、,规范化的旅游产品体系能使项目价值最大化,旅游与地产的有机联动是项目可持续发展的基础,整体定位,产品体系,旅游地产联动,通过专项研究策划以解决整体定位、产品体系及旅游地产联动的问题,xxx,期 待 与 您 共 谋 未 来 ！,150 2143 7389,，陶涛,