万科建筑规划知识培训

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑规划基础知识培训,设计管理部 曹辉,2008.03.28,基本名词概念,规划实例,提纲,基本名词概念,居住区、居住小区、居住组团,居住区,居住小区,居住组团,居住区,居住小区,居住组团,城市道路,小区道路,城市级公共服务设施,小区级公共服务设施,基本名词概念,规划用地,城市规划用地：,居住区用地（,R,）,住宅用地（,R01,）,公共服务设施用地（,R02,）,道路用地（,R03,）,公共绿地（,R04,）,R=R01+R02+R03+R04,基本名词概念,道路用地和公共服务设施用地,城市规划中有两个重要的用地概念,公共服务设施用地（,R02,）,道路用地（,R03,）,公共服务设施用地（,R02,）,一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和,配建停车场,等。,道路用地（,R03,）,居住区道路、小区路、组团路及,非公建配建的居民汽车地面停放场地,。,基本名词概念,容积率,总建筑面积,容积率,=,净用地面积,包括：住宅、商业、,高于地面,1.5,米的半地下室,、公共配套服务设施（居委会、物业用房、,配电房、垃圾转运站,.,）,不包括：露台、地下室、层高低于,2.2,米的架空层、,向公共开放的层高高于,2.2,米的架空层,居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地,基本名词概念,道路红线,道路红线,城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。,车行道,绿化带,人行道,建筑后退,道路红线,建筑控制线,居住区道路,小区路,组团路及宅间路,纵墙面向道路,无出入口,高层,5.0,3.0,2.0,多层,3.0,3.0,2.0,有出入口,-,5.0,2.5,山墙面向道路,高层,4.0,2.0,1.5,多层,2.0,2.0,1.5,围墙面向道路,1.5,1.5,1.5,基本名词概念,项目控制线,实例,西半岛,道路中心线,用地范围线,建筑退线,道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围,用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处,基本名词概念,项目控制线,实例,金色家园,道路中心线,用地范围线,道路边线,道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。,基本名词概念,日照,居住建筑日照要求,国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续,2,小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至,1,小时。,日照要求是建筑退间距的依据来源,基本名词概念,建筑密度,各类建筑基底总面积,建筑密度,=,净用地面积,相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多,正常情况下。居住区建筑密度一般在,17%30%,基本名词概念,绿地率,各类绿地面积总和,绿地率,=,净用地面积,武汉市绿化条例对居住区的规定：,密一区内绿地率不低于,25%,，公共绿地人均不少于,0.5,平方米；,密二区内绿地率不低于,30%,，公共绿地人均不少于,0.8,平方米；,密三区内绿地率不低于,35%,，公共绿地人均不少于,1,平方米,各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算,在武汉市，绿地计算很苛刻：,1,、距道路要后退,1,米计算绿地；,2,、距建筑墙脚要后退,1.5,米计算绿地；,3,、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过,0.6,米的按,2/3,计算；,4,、水景按,1/3,折算成绿地面积；,各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地,基本名词概念,公共绿地,公共绿地,满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。,公共绿地名称,最小规模,居住区公园,10000,平米,小游园,4000,平米,组团绿地,400,平米,块状带状绿地,400,平米，宽度不小于,8,米,基本名词概念,公共服务设施,公共服务设施,公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。,公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标,”,几个数据：,1,、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：,居住区级,1.62.5,平米,/,人，占地,23,平米,/,人,小区级,约,1,平米,/,人，占地,11,平米,/,人,组团级,约,0.5,平米,/,人，占地,0.5,平米,/,人,基本名词概念,公共服务设施,公共服务设施,几个数据：,1,、商业需配的公共停车位：,0.51,个,/100,平米,2,、幼儿园：幼儿园每班按,30,人计，建筑面积约,20,平米,/,人,6,班制幼儿园建筑面积约,3600,平米,，用地面积与建筑面积基本相同,3,、居委会配置：,每,500,户,70,平米,4,、物业服务用房按物业管理条例配置，,项目建筑面积的千分之二,基本名词概念,用地平衡,用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标,用地构成,经验值,备注,住宅基底,17%,30%,即建筑密度,道路,10%,18%,一般纯道路只有,9%12%,，如考虑路边停车，会超过,12%,，直至,18%,景观、绿化,50%,70%,包括硬地、水面、绿化,说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致,基本名词概念,停车位,随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标,基本名词概念,住宅层数划分,住宅按层数划分,一、低层住宅为一层至三层；,二、多层住宅为四层至六层；,三、中高层住宅为七层至九层；,四、高层住宅为十层及以上。,住宅类型,划分标准,电梯,疏散楼梯,低层,1,层到,3,层,无要求,普通楼梯,多层,4,层到,6,层,无要求,普通楼梯,中高层,7,层到,9,层,一个电梯,普通楼梯,高层,10,层到,11,层,一个电梯,普通楼梯,12,层,-18,层,两个电梯,普通楼梯,18,层,-100,米以下,两个或以上,两个楼梯或剪刀梯,超高层,100,米以上,案例： 新城市主义的实践,武汉城市花园,新城市主义规划设计主张的核心思想,1,、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题,2,、强调多样化原则,3,、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行步道与大众运输工具的使用,3,、公共价值重于私有价值,4,、尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性,现代主义的现行政策法规和规划条例奉行功能分离,汽车占主导,忽视公共领域,漠视人文精神和自然环境,针 对,邻里中优先考虑公共空间,公众利益大于私人利益,注重公共空间的创造,A,、,保护原有地形地貌，做为公共空间可利用的资源,B,、,公共建筑占据重要的位置,C,、,街道是重要的公共空间,新城市主义规划设计主张的核心思想,注重与城市的关系,尊重城市区域级规划 （交通）,新城市主义规划设计在城花的实践,1,注重与城市的关系,建立,“,都市核心带,”,开放空间,公共空间优先设置,大型公建结合公交设置,新城市主义规划设计在城花的实践,2,尊重、保护基地中原有景观资源（植被）,景观资源共享，形成,“,开放绿轴公共空间,”,新城市主义规划设计在城花的实践,3,道路设计,建立安全的步行系统,4,新城市主义规划设计在城花的实践,道路设计,建立安全的步行系统，人行优先,-,道路装置,5,新城市主义规划设计在城花的实践,道路设计,街道做为公共空间，注重街道景观的设计,道路对景营造,公建形成的道路对景、住宅过街楼形成的道路对景,6,新城市主义规划设计在城花的实践,封闭式院落组团,组团入口开向车行道路,组团规模尺度,:,（,128mX106m,）,共,184,户，,644,人,7,新城市主义规划设计在城花的实践,END,