建设工程计价基础

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,造价员培训,*,单击此处编辑母版标题样式,建设工程计价基础知识,刘汉清 注册造价工程师,注册司法鉴定人,高 级 工 程 师,绪论,工程造价计价与控制的对象,建设项目、单项工程、单位工程,建设项目 汕头市第一中学,单项工程 教学楼工程,单位工程 土建工程、安装工程,分部工程 土石方工程、砌体工程,分项工程 人工挖沟槽、基础回填土,绪论,两种单位价格形式,两种计价形式,直接费单价、综合单价,直接费单价,=,（分部分项工程的资源要素消耗量*资源要素的价格）,计算直接费计算其他直接费、间接费、利润、税,定额计价法,综合单价,=,直接费,+,现场经费,+,其他直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,+,风险费用（部分）,工程量清单计价法,绪论,有效控制工程造价的措施,组织、技术、经济、合同与信息管理,技术与经济相结合的控制方法,可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理,第,1,章 工程造价的基础理论,工程投资基本理论,建筑产品价格市场形成机制,工程成本,工程造价专业人员及工程造价咨询业,1.1,工程投资基本理论,1.1.1,投资的含义与分类,（一）投资的含义,投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。,（二）投资运动过程,资金筹集、分配、运用、回收增值。,（三）投资的分类,固定资产投资、流动资产投资。,1.1,工程投资基本理论,1.1.1,投资的含义与分类,（四）固定资产投资特点,1.,资金占用多，一次投入的资金数额大,2.,建设和回收过程长,3.,投资形成的产品具有固定性,4.,投资产品具有单件性,5.,项目的管理比较复杂,1.1,工程投资基本理论,1.1.2,我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成,（一）我国现行建设工程投资和工程造价的构成,1.,工程造价构成,2.,我国现行建筑安装工程费用构成,3.,工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成,建设项目总投资和工程造价的构成,建设项目总投资和工程造价的构成,例：建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的（ ）在量上相等。,A.,竣工决算,B.,工程造价和流动资金,C.,工程造价,D.,竣工结算,解：,C,例：根据我国现行的建设项目投资构成，建设项目总投资由（ ）组成。,A.,固定资产投资,B.,流动资产投资,C.,无形资产投资,D.,递延资产投资,E.,其他资产投资,解：,AB,建设项目总投资和工程造价的构成,例,.,某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为,2000,万元，建筑安装工程费为,1000,万元，工程建设其他费为,500,万元，预备费为,200,万元，建设期贷款,1800,万元，应计利息,80,万元，流动资金贷款,400,万元，则该建设项目的工程造价为,( ),万元。,A. 5980 B,5580 C,3780 D,4180,解：,2000,1000,500,200,80,3780,万元,建筑安装工程费用构成,建筑安装工程费用构成,例：某基础工程，直接费为,1000,万元，措施费为,80,万元，间接费为,200,万元，利润,70,万元，税金,50,万元，则直接工程费为（ ）万元。,解：,A,例：根据,建筑安装工程费用项目组成,(,建标,2003206,号,),文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是,( ),。,A,塔吊基础的混凝土费用,B,现场预制构件地胎模的混凝土费用,C,保护已完石材地面而铺设的大芯板费用,D,独立柱基础混凝土垫层费用,解：,D,工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成,1.1,工程投资基本理论,1.1.2,我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成,（二）工程投资与工程造价,1.,动态投资与静态投资,静态投资：建筑安装工程费用，设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和。,动态投资：静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息及投资方向调节税。,2.,工程投资与工程造价的相互关系,工程造价含义：固定资产投资费用、承发包价格。,建设项目投资有明确的主体性和目标性。,1.1,工程投资基本理论,1.1.3,我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成,（一）工程投资主体的经济性质,1.,经济实体性,2.,行为独立性,产权运作独立性；承担责任的独立性。,3.,自我约束性,（二）投资主体类型（在国民经济管理体系中的地位）,1.,政府投资主体,2.,企业投资主体,3.,国家授权投资主体,4.,个人投资主体,1.1,工程投资基本理论,1.1.4,工程投资的全过程控制,（一）工程造价,(,投资,),控制的基本原理,-,全过程动态控制,1.,工程造价控制的是全过程的,从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。,以设计阶段为重点。,2.,工程造价控制是动态的,工程造价具有动态性；目标控制是动态的。,工作重点：论证和分析计划目标值；及时评估项目进展，搜集实际数据；比较计划值与实际值；调整，实现目标。,1.1,工程投资基本理论,1.1.4,工程投资的全过程控制,（二）工程造价控制的基本方法,1.,可行性研究,2.,限额设计,3.,价值工程,V=F/C,4.,招标投标,有利于确保工程质量、缩短工期、降低工程造价。,5.,合同管理,造价控制措施：组织、技术、经济、合同与信息管理。,1.1,工程投资基本理论,1.1.4,工程投资的全过程控制,（三）工程投资全过程控制的基本内容,1.,工程项目的建设程序及其各阶段主要内容,8,个阶段内容与工程多次性计价的联系。,2.,工程投资费用控制的原则,3.,工程投资控制的主要内容,1.,工程项目建设程序及其各阶段主要工作内容,可研究报告,初步设计,技术设计,施工图设计,施工准备,施,工安装,生产准备,竣工验收,交付使用,生产运营,项目,后评估,估算,20,项目建议书,匡算,30,概算,10,预算,5,投资决策,设计阶段,标底,报价,合同价,竣工决算,工程结算价,实施阶段,使用维护阶段,修正概算,1.1,工程投资基本理论,1.1.4,工程投资的全过程控制,（三）工程投资全过程控制的基本内容,1.,工程项目的建设程序及其各阶段主要内容,2.,工程投资费用控制的原则,1,）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制,2,）动态地、主动地控制工程造价,3,）技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段,3.,工程投资控制的主要内容,1.1,工程投资基本理论,1.1.4,工程投资的全过程控制,（三）工程投资全过程控制的基本内容,3.,工程投资控制的主要内容,1,）项目决策阶段：项目定义、,投资估算,2,）初步设计阶段：以投资估算为控制目标,（,限额设计,、价值工程）,3,）施工图设计阶段：以设计概算为控制目标,4,）招投标阶段：以概、预算为控制目标，,施工招标,，,确定合同价,5,）工程施工阶段：以,合同,价控制依据，确定进度款、结算款,6,）竣工验收阶段：编制竣工决算,1.2,建筑产品价格市场形成机制,1.2.1,建筑市场及建筑产品价格运动特点,（一）建筑市场的概念和结构,建筑产品类型、建筑生产活动、建筑生产活动有关机构。,【,政府：监督、管理、控制、调节,】,（二）建筑产品特点,1,）多样性,2,）固定性,3,）体积大、价值高、用途局限性,4,）需求在先、供给在后,5,）社会性。,1.2,建筑产品价格市场形成机制,1.2.1,建筑市场及建筑产品价格运动特点,（三）建筑产品价格的内涵和外延,1,）内涵是指建筑产品价格是建筑产品价格的货币表现,2,）外延表现为标底价或最高报价值、投标价、中标价、,合同价、结算价,3,）建筑产品价格由生产成本、利润、税金构造。,（四）支配价格运动的规律,1,）价值规律（社会必要劳动时间决定商品价值量的规律）,2,）商品供求规律（商品供给和需求变化的规律）,3,）纸币流通规律（流通中所需纸币量的规律）,1.2,建筑产品价格市场形成机制,1.2.2,建筑产品的供给与需求,（一）建筑产品的需求,1,）经济学中的需求与需求规律,需求价格弹性,=,价格变动百分比,/,需求量相应的变动百分比,2,）建筑产品的需求分析,个别性、区域性、需求的间断性、需求弹性小、计划性,（二）建筑产品的供给,1,）经济学中的供给和供给规律,2,）建筑产品的供给分析,供给内容是生产能力、供给价格弹性表现为一定的方向性、供给被动地适应需求、供给方式多,1.2,建筑产品价格市场形成机制,1.2.3,工程招投标价格形成的市场机制,（一）招标投标与建筑产品均衡价格的实现,（二）完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成,（三）投标人数量,58,家,1.2,建筑产品价格市场形成机制,1.2.4,建筑产品价格管理体制的改革与完善,（一）加强信息在工程造价管理中的应用,1,）造价管理部门：造价信息收集与发布、制定计算规则,2,）施工企业：建立企业定额,（二）规范招标投标过程中各相关主体的行为,1,）宏观主体（政府主管部门）,规划、组织和监督、管理生产信息、资质管理,2,）微观主体（业主、承包商、中介机构）,（三）规范和完善工程定价机制,1,）计划经济体制下的定额计价制度,2,）市场经济体制下的定额计价制度的改革,控制量、指导价、竞争费；改革计价方式。,3,）工程量清单计价模式对工程造价改革的重大作用,统一规则、控制消耗量、放开价、引导报价、竞争形成价格。,1.2,建筑产品价格市场形成机制,1.2.4,建筑产品价格管理体制的改革与完善,（四）完善与市场定价相关的管理方式,1,）完善工程承发包,合同管理,，明确工程承发包有关各方的责权利,2,）推行监理、造价工程师,执业制度,，保证合同的连续履行,3,）改革工程,承发包方式,，推行总包与分包相结合的运作机制,1.3,工程成本,1.3.1,项目法施工模式下工程成本的界定,（一）项目法施工的含义,通过对生产要素的优化配置与动态管理，实现合同目标。,（二）工程成本基本概念,1,）工程成本的经济性质（直接费,+,管理费）？ （直接费,+,间接费）,不包括利润和税金，不包括不构成施工项目价值的一切非生产性支出。,2,）工程成本与施工成本的区别,工程成本,=,施工成本,+,间接费？,（现场经费：指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。内容包括临时设施费和现场管理费。其中临时设施费包括大型临时设施和过渡工程费、临时房屋及小型临时设施费。 ）,1.3,工程成本,1.3.2,工程成本的主要形式,（一）按成本控制需要，从成本发生时间划分,预算成本、计划成本、实际成本。,（二）按费用计入成本的方法划分,1,）直接成本：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费,2,）间接成本：现场管理人员人工费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、检验试验费、工程保修费、工程排污费等。,（三）按费用变化的特征划分,1,）固定成本：不随企业经营状况、施工工期、产量变化而变化的成本,2,）变动成本：随产量或时间变化而变化的成本,3,）混合成本：临时设施费等。,1.3,工程成本,1.3.3,工程成本管理,（一）工程成本管理与目标管理,工程成本管理内容：预测、计划；核算、控制；分析、考核。,（二）工程项目施工中的目标成本管理,1,）目标成本管理流程：设计阶段（事前）、执行阶段（事中）、,考核阶段（事后）,2,）工程项目施工目标成本管理流程：,P36,3,）成功实施目标成本管理的关键：目标成本设定、,分解,P36,、达成。,按成本项目分解,按成本责任系统分解,按时间分解,按分项工程分解,1.3,工程成本,1.3.3,工程成本管理,（三）目标成本管理的主要内容,1,）目标成本预测：,预测程序：明确对象、确定目标；确定动因；收集、整理数据；预测；修正。,预测方法：账户分类法；目测法；高低点法；技术测量法；回归分析法。,2,）目标成本计划：确定、分解（本体维、时间维、主体维）,3,）目标成本控制,(,中心,),：全面性、全员性、预防性、科学性、系统性,控制原则：开源和节流相结合、权责利相结合、职能控制。,控制措施：组织措施、经济措施。,1.3,工程成本,1.3.3,工程成本管理,（三）目标成本管理的主要内容,4,）目标成本核算：,责任成本核算是目标成本管理的核心。,成本中心的目标成本核算,:,对象是责任成本,(,可控人工费,/,材料费,/,机械费,/,其他直接费,),5,）目标成本考核：,考核原则,:,以成本目标位标准；以完整资料、指标为基础；以提高经济效益为目的。,考核的指标和方法：实物指标和价值指标；数量指标和质量指标；单项指标和综合指标。方法,P43.,工程项目成本中心的目标成本考核。,1.3,工程成本,实施工程项目施工成本考核应注意的问题,1,）考核项目成本核算方法和成本处理是否符合国家规定，考核降低成本的真实性；,2,）核实已完工程、未完工程盘点是否准确；是否按合同施工，工程进度是否按工期要求进行，超出合同部分是否有索赔记录；,3,）材料收、发、管、存是否按制度进行，材料使用超出定额有无分析；,4,）应注意与其他专业考核相结合；,5,）应建立信息反馈系统。,1.4,工程造价专业人员及工程造价咨询业,工程造价专业人员及其执业资格制度,（一）造价工程师的经济渊源（量、价）,（二）我国造价工程师执业资格制度,报考条件（从业年限）,考试科目：相关知识、确定与控制、技术与计量、案例,初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；,延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；,变更注册：变更注册后延续原注册有效期；,1.4,工程造价专业人员及工程造价咨询业,下列情形之一的不予注册；,不具有完全民事行为能力的；,申请在两个或两个以上单位注册的；,未达到造价工程师继续教育合格标准的；,前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；,受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；,因工程造价,业务活动受刑事处罚,，自,刑事处罚,执行完毕,之日起至申请注册之日止不满,五年,的,；,因,前项规定以外原因,受刑事处罚，自,处罚,决定之日,起至申请注册之日止不满,三年,的,；,被吊销,注册证书,，自,被,处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；,以欺骗、贿赂等,不正当手段获准注册被,撤销，自,被,撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；,法律、法规规定不予注册的其他情形。,1.4,工程造价专业人员及工程造价咨询业,注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业；,继续教育，分必修课和选修课，每一注册有效期各为,60,学时,。,造价员从业资格制度,全国建设工程造价员资格证书,原则每,3,年检验,1,次；,有下列情形之一者，验证不合格或注销证书和专用章：,无工作业绩；,脱离工程造价业务岗位的；,未按规定参加继续教育的；,以不正当手段取得,全国建设工程造价员资格证书,的；,在建设工程造价活动中有不良记录的；,涂改,全国建设工程造价员资格证书,和转借专用章的；,在两个或两个以上单位以造价员名义从业的；,继续教育：参加继续教育的时间原则上,不得少于,30,小时,/3,年,；,建设工程造价咨询企业管理,甲级资质标准,已取得乙级工程造价咨询企业资质,证书满三年,；,企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的,60%,，且其出资额不低于企业注册资本总额的,60%,；,技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称,，且从事工程造价专业工作,十五年以上,；,专职从事工程造价专业工作的人员不少于,20,人,，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于,16,人,，取得造价工程师注册证书的人员不少于,10,人,，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；,企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；,专职专业人员人事档案关系有国家认可的人事代理机构代为管理；,企业注册资本不少于人民币,100,万元,；,具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于,10,平方米,；,技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；,企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；,暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币,500,万元,；,在申请核定资质等级之日,前三年内无违规行为,。,建设工程造价咨询企业管理,乙级资质标准,2.,企业出资人中，注册造价工程师人数不低于,出资人总数的,60%,，且其出资额不低于企业,注册资本总额的,60%,；,3.,技术负责人已取得,造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称,，且从事工程造价专业工作,十年以上,；,4.,专职从事工程造价专业工作的人员不少于,12,人,，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于,8,人,，取得造价工程师注册证书的人员不少于,6,人,，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；,7.,企业注册资本不少于人民币,50,万元,；,10.,暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币,50,万元；,工程造价咨询企业的业务承接,甲级工程造价咨询企业可从事,各类建设项目,的工程造价咨询业务；,乙级工程造价咨询企业可从事工程造价,5000,万元人民币以下,的各类建设项目的工程造价咨询业务；,工程造价咨询企业设立分支机构，应自领取分支机构营业执照之日起,30,日内备案：,省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应在接受备案之日起,20,日内，报,国务院建设主管部门备案,；,应由设立分支机构的工程造价咨询企业负责承接业务、订立合同、出具工程造价成果文件；,工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接业务，应自承接业务之日起,30,日内到,建设工程所在地,省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。,工程造价咨询企业的法律责任,资质申请或取得的违规责任,申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，,不予受理或不予资质许可,，并给予,警告,，申请人在,一年内不得再次申请工程造价咨询企业资质,；,以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由县级以上地方人民政府的建设主管部门或有关专业部门给予,警告,，并处,1,万元以上,3,万元以下的罚款,，申请人,三年内不得再次申请,工程造价咨询企业资质。,工程造价咨询企业的法律责任,经营违规责任,未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或超越资质等级承揽工程造价咨询业务的，出具的工程造价,成果文件无效,，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门,给予警告，责令限期改正，并处以,1,万元以上,3,万元以下的罚款,；,工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由,资质许可机关,责令限期办理，逾期不办理的，可处以,1,万元以下的罚款,；,有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，处以,5000,元以上,2,万元以下的罚款：,A.,新设立的分支机构不备案,的；,B.,跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。,工程造价咨询企业的法律责任,有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门,给予警告，责令限期改正，并处以,1,万元以上,3,万元以下的罚款,；,涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或以其他形式非法转让资质证书；,同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务；,以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；,转包承接的工程造价咨询业务；,法律、法规禁止的其他行为。,第,2,章 工程造价计价,工程造价的定额计价原理和方法,工程量清单计价原理和方法,工程造价信息,工程造价的定额计价原理和方法,工程造价计价基本原理和方法概述,（一）工程造价的计价基本原理,-,工程项目分解与组合,分解：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程。,组合：分项工程分部工程单位工程单项工程建设项目。,（二）工程造价计价的基本方法,直接费单价,=,（分部分项工程的资源要素消耗量*资源要素的价格）,计算直接费计算其他直接费、间接费、利润、税,定额计价法（工料单价法）,综合单价,=,直接费,+,现场经费,+,其他直接费,+,间接费,+,利润,+,税金,+【,部分,】,风险费用,工程量清单计价法（综合单价法）,工程造价的定额计价原理和方法,工程造价计价基本原理和方法概述,（三）工程造价计价的特征,1,）单件性,2,）多次性,可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,工程招标,合同实施,竣工验收,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,合同价,结算价,竣工决算,工程造价的定额计价原理和方法,工程造价计价基本原理和方法概述,（三）工程造价计价的特征,3,）组合性,建设项目总造价,单项工程造价,单位工程造价,分部分项工程价格,工程造价的定额计价原理和方法,工程造价计价基本原理和方法概述,（三）工程造价计价的特征,4,）计价方法多样性,工程定额计价方法、工程量清单计价方法,5,）计价依据复杂性,工程量计算依据,实物消耗量依据,价格依据,其他直接费、现场经费等费用依据,规费、税费,物价指数和工程造价指数,工程造价的定额计价原理和方法,定额的基本属性,（一）定额产生及其在我国工程建设中的作用,1,）定额的产生,定额：工料机等消耗方面应遵守或达到的数量标准。,2,）我国工程建设定额的作用,是编制计划的基础,是确定工程造价的依据和评价设计方案合理性的尺度,是组织和管理施工的工具,是总结先进生产方法的手段,节约社会劳动和提高劳动生产效率的作用,有利于建筑市场公平竞争,是投资决策依据，是价格决策依据,有利于完善市场的信息系统,工程造价的定额计价原理和方法,定额的基本属性,（二）工程建设定额的分类,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m,3,100m,2,10m,t,个,工程造价的定额计价原理和方法,定额的基本属性,（二）工程建设定额的分类,1,）按定额反映的生产要素消耗内容分类,可分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。,劳动消耗定额：,简称劳动定额（也称为人工定额），劳动定额主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。,机械消耗定额：,主要表现形式是机械时间定额，但同时也以产量定额表现。,材料消耗定额：,简称材料定额。,工程造价的定额计价原理和方法,定额的基本属性,（二）工程建设定额的分类,2,）按定额的编制程序和用途分类,施工定额：,是以工序为研究对象，属于企业定额的性质。是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是基础性定额。,预算定额：,是以分部分项工程为对象，以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也它是编制预算定额的基础。,概算定额：,是以扩大的分部分项工程为对象编制的，一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。预算定额和概算定额是计价定额。,概算指标：,是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象。,投资估算指标：,它是在项目建设书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额。,工程造价的定额计价原理和方法,定额的基本属性,（二）工程建设定额的分类,3,）按专业性质划分,可分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种,4,）按主编单位和管理权限分类,可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。,工程建设定额特点：科学性、系统性、统一性、权威性、,稳定性和时效性。,工程造价的定额计价原理和方法,工作研究（动作与时间研究）,（一）施工过程的分类和研究,1,）施工过程的含义,施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。其最终目的是要建造、恢复、改建、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分。,2,）施工过程分类：根据施工过程组织上的复杂程度，可分为工序、工作过程和综合工作过程。,工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。,(,钢筋除锈,),工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。,(,砌砖,),综合工作过程是同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。,(,浇砼,),工程造价的定额计价原理和方法,工作研究（动作与时间研究）,（一）施工过程的,分类,和研究,按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程,根据,使用工具设备,的机械化程度，,施工过程可以分为,手动施工过程和,机械施工过程。,综合施工过程,施工过程,工序,操作或动作,施工过程分类,工艺特点,机械化程度,施工生产特点,工序,工作过程,综合工作过程,循环施工过程,非循环施工过程,手动施工过程,机械施工过程,工程造价的定额计价原理和方法,工作研究（动作与时间研究）,（二）工作时间的分析和研究,1,）工人工作时间分类,工作时间：指的是工人工作班内延续时间。,工人工作时间的消耗,工作时间,的研究,工人所使用机器工作时间的消耗,工程造价的定额计价原理和方法,工作研究（动作与时间研究）,（二）工作时间的分析和研究,1,）工作时间分类,必需要消耗的时间,工作班内消耗,的工作时间,损失的时间,工作时间分类,基本工作时间：,是工人能完成生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。,辅助工作时间：,是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。,准备与结束工作时间：,是执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。,不可避免的中断时间：,是由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。,休息时间：,是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。,工作时间分类,例：在下列工人工作时间中，属于非定额时,间的有（ ）。,A.,午休时间,B.,多余工作时间,C.,不可避免中断时间,D.,施工本身造成的停工时间,E.,违背劳动纪律时间,解,: BDE,2,）,机械,工作时间分类,有效工作时间：,是指机械直接生产产品所消耗的时间。,不可避免的空载时间：,是指机械因施工过程特点而出现的空转时间。,不可避免的中断时间：,是指由于工艺过程特点引起机械工作的中断。,低负荷工作时间：,是工人或技术人员的过失以及机器的故障等原因而使机器工作部分在降低负荷下的工作时间。（汽车没有满载）,工程造价的定额计价原理和方法,工作研究（动作与时间研究）,（三）施工过程的影响因素与正常条件,技术因素,产品的形式和技术特性,材料的类别和规格,工具和机器的类别、型号和性能等,1.,影响因素的,产生和特点,施工因素,主观因素：施工组织方法；技术熟练程度等,客观因素：气候条件；水电供应情况；材料的质量等,工程造价的定额计价原理和方法,工作研究（动作与时间研究）,（三）施工过程的影响因素与正常条件,系统因素,对工时消耗引起单一方面的、重大影响的因素,例如：挖土过程中土方类别的改变等,2.,影响因素对工时,消耗数值的影响,偶然因素,对工时消耗引起双向的、微小影响的因素,例如：挖土过程中一定深度范围内挖土深度的改变等,工程造价的定额计价原理和方法,工作研究（动作与时间研究）,（三）施工过程的影响因素与正常条件,3.,正常条件,材料和机器性能,产品说明、质量标准,小组组成,场地组织,操作方法,工具和用具特性,工程造价的定额计价原理和方法,工作研究（动作与时间研究）,（四）测定时间消耗的基本方法,-,计时观察法,测时法,测定定时重复的循环工作的工时消耗,写实,记录法,研究各种性质的工作时间消耗的方法,工作日,写实法,研究整个工作班内的各种工时消耗的方法,工程造价的定额计价原理和方法,例：计时观察法最主要的三种方法是,( ),。,A,测时法、写实记录法、混合法,B,写实记录法、工作日写实法、混合法,C,测时法、写实记录法、工作日写实法,D,写实记录法、选择测时法、工作日写实法,解,: C,工程造价的定额计价原理和方法,施工定额及其编制原理,（一）劳动定额确定方法,拟定施工条件,拟定施工作业内容、方法、地点,拟定施工作业人员的组织,1.,劳动定额的编制,拟定定额时间,拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间、休息时间,工程造价的定额计价原理和方法,施工定额及其编制原理,（一）劳动定额确定方法,作业时间,=,基本工作时间,+,辅助工作时间,规范时间,=,准备与结束时间,+,不可避中断时间,+,休息时间,作业时间,=,基本工作时间,+,辅助工作时间,=,基本工作时间,/,（,1,辅助时间,%,）,定额时间,=,作业时间,/,（,1,规范时间,%,）,工程造价的定额计价原理和方法,练习,挖,2m,3,土方需消耗基本工作时间为,120min,，辅助工作时间占工作班延续时间,2%,，准备与结束工作时间占工作班延续时间,2%,，不可避免的中断时间占工作班延续时间,1%,，休息时间占工作班延续时间,20%,，则时间定额为,( ),。,A,工日,/ m3 B,工日,/ m3,C,工日,/ m3 D,工日,/ m3,解,: 1m,3,土方需的定额时间（工日）,=,时间定额,工程造价的定额计价原理和方法,例：根据计时观察法测得工人工作时间：基本工作时间,61,分钟，辅助工作时间,9,分钟，准备与结束工作时间,13,分钟，不可避免的中断时间,6,分钟，休息时间,9,分钟，则其作业时间与规范时间分别是,( ),分钟。,A,83,、,15 B,70,、,19,C,83,、,6 D,70,、,28,解,: D,工程造价的定额计价原理和方法,施工定额及其编制原理,（一）劳动定额确定方法,时间定额,完成单位合格产品所必需的工作时间,工日：,8,小时,2.,劳动定额的形式,产量定额,单位工日所完成的合格产品数量,两者互为倒数关系,思考：,P72,表,2.1-1,单位是,工日,/,立方米？立方米,/,工日？,工程造价的定额计价原理和方法,施工定额及其编制原理,（二）材料消耗量定额确定方法,1,）主要材料消耗定额,(,净用量和损耗量,),材料净用量的确定,理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法,材料损耗量的确定,观察法、统计法,材料损耗率,=,损耗量,/,净用量,100%,材料消耗量,=,材料净用量,+,损耗量,=,材料净用量,(1+,损耗率,),工程造价的定额计价原理和方法,施工定额及其编制原理,（二）材料消耗量定额确定方法,2,）周转性材料消耗定额,一次使用量和摊销量表示；,定额中的量为使用一次的摊销量,。,第一次制造时的材料消耗,(,一次使用量,),每周转一次材料的损耗,(,第二次使用时需要补充,),周转使用次数,周转材料的最终回收及其回收折价,材料摊销量= 一次使用量摊销系数,摊销系数,1,周转次数,工程造价的定额计价原理和方法,施工定额及其编制原理,（三）机械台班消耗量定额确定方法,1,）机械台班使用定额的编制,确定正常的施工条件,确定机械,1h,纯工作正常生产率,确定施工机械的正常利用系数,机械利用系数,=,工作净工作时间,/,机械工作班时间,计算施工机械定额台班,施工机械台班产量,=,机械生产率,工作班延续时间,机械利用,系数,施工机械时间定额,=,1,/,施工机械台班产量定额,拟定工人小组的定额时间,工人小组定额时间,=,施工机械时间定额,工人小组的人数,工程造价的定额计价原理和方法,施工定额及其编制原理,（三）机械台班消耗量定额确定方法,2,）机械台班使用定额的形式,时间定额,完成单位合格产品所必需的工作时间,台班：,8,小时,台班定额的形式,产量定额,单位台班所完成的合格产品数量,两者互为倒数关系,工程造价的定额计价原理和方法,案例：搅拌机循环一次的时间为：装料,30S,，搅拌,120S,，卸料,50S,，不可避免的中断时间,10S,，求机械时间定额（,400L,搅拌机）,解：（,1,）循环一次的时间为：,30+120+50+10=210,（秒）,（,2,）机械纯工作,1,小时循环次数：,（次）,（,3,）机械纯工和,1,小时的生产率：,（,m3,）,（,4,）机械产量定额：,6.868,机械利用系数,工程造价的定额计价原理和方法,m3，,机械利用系数0.85。求单位产品需机械时间定额。,解：一次循环时间： 50+60+40+30+20=200秒,每小时循环次数：6060200=18次/小时,机械产量定额：180.58台班,机械时间定额：1/61.20=0.02（台班/,m3）,工程造价的定额计价原理和方法,预算定额及其编制原理（综合程度大于施工定额）,（一）预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的计算和表示方法,1,）预算定额中人工消耗量的确定,人工消耗量指标的组成,人工消耗量,=,基本用工,+,其他用工,=,基本用工,+(,辅助用工,+,超运距用工,+,人工幅度差,),人工幅度差：,施工定额中劳动定额未包括，又不可避免的一些零星用工,人工消耗指标的计算方法,超运距,=,预算定额取定运距劳动定额已包括的运距,辅助用工,=(,材料加工数量,时间定额,),人工辐度差,=(,基本用工,+,辅助用工,+,超运距用工,),人工辐度差系数,人工消耗量,=(,基本用工,+,辅助用工,+,超运距用工,),(1+,人工幅度差系数,),工程造价的定额计价原理和方法,预算定额及其编制原理（综合程度大于施工定额）,（一）人工、材料、机械台班消耗量的计算和表示方法,2,）材料消耗量指标的确定（与施工定额同）,材料消耗量是完成单位合格产品所必须消耗的材料数,材料损耗量是指在正常条件下不可避免的材料损耗。,材料损耗率,=,损耗量,/,净用量,100%,材料损耗量,=,材料净用量,损耗率,材料消耗量,=,材料净用量,+,损耗量,材料消耗量,=,材料净用量,(1+,损耗率,),工程造价的定额计价原理和方法,预算定额及其编制原理（综合程度大于施工定额）,（一）人工、材料、机械台班消耗量的计算和表示方法,3,）机械台班消耗指标的确定,(,施工定额,+,机械幅度差,),机械幅度差：,施工定额中劳动定额,(,机械台班量,),未包括，所必需的停歇时间,根据施工定额确定机械台班消耗量的计算,预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械辐度差系数）,以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量,施工定额没有考虑而预算定额必须考虑的幅度差,人工幅度差,工种间工序搭接及交叉作业发生的停歇用工,施工机械转移及临时水电线路移动造成停工,质量检查和隐蔽工程验收工作的影响,班组操作地点转移用工,工序交接时对前一工序不可避免的修整用工,不可避免的零星用工,幅度差,机械幅度差,施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间,机械施工中不可避免的工序间歇,检查工程质量影响机械操作的时间,临时水电线路移动造成机械停歇,工程结尾时，工程量不饱满所损失的时间,工程造价的定额计价原理和方法,综合预算定额及其编制,（一）综合预算定额的概念及其作用,扩大分项工程或扩大结构构件的人材机消耗标准,作用：计价为主，计价依据，编制概算定额的基础,（二）综合预算定额的编制,编制依据：预算定额；具有代表性的图纸,编制方法：扩大,(,工程内容扩大,),；综合,(,工程内容及其含量综合取定,),；简化,(,工程量计算规则简化,),综合预算定额编制公式：,综合预算定额分项工程,=,预算定额分项工程*综合取定工程量,综合预算定额分项工程单价,=,预算定额分项工程单价*综合取定工程量,工程造价的定额计价原理和方法,综合预算定额及其编制,（三）建筑工程综合定额,社会平均消耗水平,实体项目、措施项目、工程管理、附录,实体项目费和措施项目费已包括人工费、材料费、机械费和管理费,（四）要素价格的确定,1,）,人工单价的组成和确定方法,人工单价构成：工资、工资性补贴、辅助工资、劳动保护、,职工福利费,影响人工单价的因素：社会平均工资水平；生活消费指数；人工单价的组成内容；劳动力市场供需变化；政府推行的社会保障和福利政策。,工程造价的定额计价原理和方法,综合预算定额及其编制,（四）要素价格的确定,2,）材料价格的组成和确定方法,材料预算价格：指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后的出库价格。,材料预算价格,=(,材料原价,+,供销部门手续费,+,包装费,+,运杂费,+,运输损耗费,)(1+,采购及保管费率,)-,包装材料回收值,组成：材料原价、包装费、运输费、运输损耗费、采购及保管费。,影响材料价格变动的因素：市场供需变化；材料生产成本的变动；流通环节和材料供应体制；运输距离和运输方法；国际市场行情影响进口材料价格。,工程造价的定额计价原理和方法,案例：某材料由甲、乙、丙三厂供应，甲厂供应30%，原价280元/吨，乙厂供应50%，原价300元/吨，丙厂供应20%，原价350元/吨，这个材料的原价是多少？,解：材料原价=,(,28030%+30050%+35020%,),=304（元）,工程造价的定额计价原理和方法,综合预算定额及其编制,（四）要素价格的确定,3,）机械台班单价组成和确定方法,施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。,台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按,8h,工作制计算。,影响机械台班单价变动的因素：施工机械的价格；机械使用年限；机械使用效率和管理水平；政府征收税费的规定。,工程造价的定额计价原理和方法,建筑工程预算的编制,（一）建筑工程预算的编制依据,施工图纸、图纸会审记录、标准图集等；,工程量计算规则；,单位估价表或单位估价汇总表；,材料预算价格；,已审批的施工组织设计；,合同协议；,收费标准；,工具书手册等。,工程造价的定额计价原理和方法,建筑工程预算的编制,（二）建筑工程预算的编制程序和方法,收集资料；,熟悉图纸和现场；,计算工程量；,套定额单价；,编制工料分析表；,费用计算；,复核；,编制说明、填写封面。,【,举例说明：工程量列式、工程预算书样本。,】,工程造价的定额计价原理和方法,建筑工程预算的编制,（二）建筑工程预算的编制程序和方法,准备工作,资料准备,技术准备,计算分部分项工程工程量,套预算定额单价,工料分析,计算工程造价,复 核,编写说明填写封面,工程造价的定额计价原理和方法,概算定额与概算指标,（一）概算定额及其编制,1,）概算定额的作用,主要用于设计概算的编制；,设计方案技术经济比较的依据；,是编制概算指标的依据。,2,）编制概算定额的一般要求,编制深度要适应设计深度的要求；,贯彻社会平均水平和简明适用的原则。,3,）概算定额的编制方法,直接利用综合预算定额；,在综合预算定额的基础上合并其他次要项目；,改变计量单位；,采用标准设计图纸的项目，根据预先编好的标准预算计算；,工程量计算规则进一步简化。,工程造价的定额计价原理和方法,概算定额与概算指标,（二）概算指标,建安工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。,确定各种消耗量指标的对象不同。概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以整个建筑物和构筑物为对象。,1,）概算指标的作用,在设计深度不够的情况下，编制初步设计概算。,2,）概算指标的编制方法,以常见的工业建筑和民用建筑项目为编制对象，编制预算书；,求出每,100,平方米建筑面积的主要材料消耗量指标。,3,）概算指标项目表,应说明结构类型、层数、适用范围、结构构造特征、单位面积指标及主要材料消耗指标。,工程量清单计价原理和方法,工程量清单计价的基本原理,（一）建设产品的价格属性,工程造价既指完成一个建设项目所需费用的总和，又指建设产品价格。,（二）定额计价法在价格形成过程中的缺陷,重复劳动；,投标报价不能反映企业管理水平；,不能体现市场经济风险意识；,不利于施工企业技术水平和管理水平的提高。,工程量清单计价原理和方法,工程量清单计价的基本原理,（三）工程量清单计价的基本原理,1,）工程量清单计价的基本方法和程序,工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；,四统一：依据统一的工程量计算规则、统一的项目名称、统一的项目代码、统一的计量单位；,工程量清单规范,的指导思想：是国家宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督；,分部分项工程费,=,分部分项工程量,分部分项工程单价（综合单价），分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费用组成。,措施项目费,=,措施项目工程量,措施项目综合单价,其他项目费举例：计日工,50,工日,65,元,/,工日,规费,=,（分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费）,规费率,税金,=,（分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费,+,规费）,税率,单位工程造价,=,分部分项工程费,+,措施项目费,+,其他项目费,+,规费,+,税金,单项工程造价,=,单位工程造价,建设项目总造价,=,单项工程造价,工程量清单计价原理和方法,统一的工程量清单项目设置规则,统一的工程量清单计量规则,统一的工程量清单标准格式,招标要求和施工设计图纸,工程量清单,工程造价各种信息、资料和指数,国家、地区或行业的定额资料,企业定额,建设项目的标底价格,建设项目的投标报价,工程量清单计价过程示意图,工程量清单计价原理和方法,工程量清单计价的基本原理,（三）工程量清单计价的操作过程,2,）工程量清单计价的基本方法和程序,招标阶段：编制分部分项工程的工程量清单；,投标阶段：,（,1,）要对招标文件进行透彻的分析研究，对图纸进行仔细的理解。,（,2,）要对招标文件中所列的工程量清单进行审核，审核中，要视招标单位是否允许对工程量清单内所列的工程量误差进行调整，决定审核办法。,（,3,）工程量套用单价及汇总计算。,评标阶段：对总报价、分项工程综合单价进行合理性评审。,工程量清单计价原理和方法,工程量清单计价的基本原理,（三）工程量清单计价的操作过程,3,）工程量清单计价方法的特点,满足竞争的需要,优胜劣汰；,提供了一个平等的竞争条件,工程量相同；,有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定；,有利于实现风险的合理分担,工程量风险由业主承担，报价风险由投标方承担；,有利于业主对投资的控制；,有利于节省时间，减少不必要的重复劳动。,工程量清单计价原理和方法,工程量清单计价的基本原理,（三）工程量清单计价的操作过程,4,）工程量清单计价对工程招投标的影响,用工程量清单招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标；,采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来；,有利于业主获得最合理的工程造价；,有利于标底的管理与控制；,有利于中标企业精心组织施工，控制成本。,工程量清单计价原理和方法,工程量清单计价的基本原理,（三）工程量清单计价的操作过程,5,）工程量清单计价对工程合同管理的影响,工程量清单计价影响合同计价方式（宜采用单价合同）；,清单工程量计算对合同管理的影响：,工程量计算错误会给业主带来损失，,工程量计算错误会引发索赔，,工程量计算错误会增加变更工程处理难度，,工程量计算错误会导致投资控制困难。,工程量清单计价原理和方法,工程量清单计价的基本原理,（三）工程量清单计价的操作过程,6,）工程量清单计价现阶段存在的主要问题,企业缺乏自主报价的能力；,缺乏与工程量清单计价相配套的工程造价管理制度；,对工程量清单计价模式本身的认识还有所欠缺。,7,）为推行工程量清单计价法应该加强的工作,应当加快施工招标机构的自身建设；,必须加快建设市场中介组织的建设；,加强法律、制度建设和宣传教育工作。,工程量清单计价原理和方法,工程量清单的编制,（一）工程量清单的项目设置,1,）项目编码：以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特殊而分别编码。,第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为,01,、装饰装修工程为,02,、安装工程为,03,、市政工程为,04,、园林绿化工程为,05,；,第二级表示章顺序码（分二位）；,第三级表示节顺序码（分二位）；,第四级表示清单项目码（分三位） ；,第五级表示具体清单项目码（分三位）。,工程量清单计价原理和方法,03,02,08,004,具体项目编码，由编制人编制,清单项目码，,004,表示电缆桥架,第三级，节顺序码，,08,电缆安装,第一级为,03,分类码，表示安装工程,第二级，章顺序码，,02,表示电气设备安装工程,工程量清单计价原理和方法,工程量清单的编制,（一）工程量清单的项目设置,2,）项目名称：项目名称原则上以形成工程实体而命名。,3,）项目特征：是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。其作用是投标人在报价时要用到的，招标人必须