地产项目地理位置与片区规划发展

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,重庆龙湖,MOCO,中心,CHONG QING CHINA,善 待 您 一 生,龙湖,MOCO,中心项目简介,目录,One： 项目地理位置,Two： 项目片区规划发展,Three： 项目产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,CBD,沙坪坝区,江北区,渝中区,渝北区,南岸区,本案,冉家坝城市副中心,项目区位,项目位于重庆北部新区板块，冉家坝城市副中心，距离观音桥8分钟车程，距离重庆解放碑中央商务区20分钟车程,本案,内环高速,新南路,金科蚂蚁SOHO,北环收费站,项目四至,冉家坝中心广场,现在,14年，龙湖造城，新牌坊-冉家坝片区已经发展成为重庆知名的高端商业，居住区，龙湖的造城也吸引了政府的眼光，冉家坝片区已经规划为重庆6个城市副中心之一，成为三北区域仅次于观音桥的商业，商务核心。,地段,2,3,6,4,1,5,10,9,7,8,11,12,13,14,1、拉萨驻渝办事处； 6、重庆市武警总队； 11、重庆市检察院一分院,2、重庆市工商总局； 7、重庆市财政局； 12、重庆市气象局；,3、重庆市广电大厦； 8、重庆市林业局； 13、重庆市人事局；,4、中国海关； 9、新华社重庆分社； 14、重庆市水利局；,5、中国审计重庆特派办； 10、重庆市公路局； 15、电信渝北区分局；,15,本案,新政务中心,政务中心,市级机关最多的区域,商务中心,高新产业园写字楼集中区域,消费中心,居住人口可达20万,居住中心,重庆高端住宅集中区域,地段,目录,One： 项目地理位置,Two： 项目片区规划发展,Three： 项目产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,在与商务部签署的共同建设内陆开放型经济合作备忘录中，北部新区拟建,中国首个内陆保税港,地段,未来,重庆已经成为内陆首个保税港区,设立重庆保税港区，将有利于降低我市乃至西部内陆省市的物流成本，将吸引云、贵、川等周边地区外贸货物到重庆经长江水运出口，带动和推动以重庆为圆心、半径,500,公里、面积近,80,万平方公里地区的经济发展；,同时也将吸纳更多的企业入驻重庆；,继上海洋山、天津东疆、大连大窑湾和海南洋浦港之后，,重庆寸滩港、空港区,有成为中国大陆第五个、,内陆第一个保税港区。,未来,在不久前召开的“,2008中国(重庆)民营经济发展论坛,”上，重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露：继上海浦东、天津滨海之后，重庆北部新区近期有望成为,“中国第三新区”,地段,中国第三区预估政策,1“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的 外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。,“二免三减半”。在新区内开办的中外合资经营、中外合作经营、外 商投资经营的生产性企业，从事生产、经营所得和其他所得，减按,15%,的税率征收 企业所得税。,“一免二减半”。外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司等 金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过,1000,万美元、经营 期限在,10,年以上的，经金融机构申请、税务机关批准，其经营业务所得减按,15%,的 税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起，第一年免征企业所得税，第二年和第三 处减半征收所得税。,中外合资经营企业的外国投资者，将从企业分得的利润汇出境外，免征汇,出额的所得税。,第三新区将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策-,摘自北部新区政府网站,优惠政策的出台，将吸引众多的外商投资企业，中外合作，中外合资企业，外资银行，加工贸易企业等等进驻，从而带动整个第三区的经济发展。,地段,未来,在新的重庆轨道交通规划中，轻轨,5号线，6号线，环线,将相交于冉家坝中心广场，未来交通通畅无阻,多轻轨立体化交通条件迅猛发展，催生商务需求!,轻轨环线,轻轨5号线,轻轨6号线,本案,多条轻轨线交汇于本案地下商业,目录,One： 项目地理位置,Two： 项目片区规划发展,Three： 项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,MOCO中心北部城市,地标,破土生长的“,多彩宝石,”,MOCO构筑城市地标,破土生长的“,多彩宝石,”,MOCO构筑城市地标,建筑立面上的,色彩,给城市带来了无限生机与活力，人居环境有了愉悦的源泉,生物气候缓冲层,外部表皮提供了一种隔离层：,生物气候缓冲层,，建造绿色可持续建筑,外墙特色,目录,One： 项目地理位置,Two： 项目片区规划发展,Three： 项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,项目产品布局,1,2,3,超高层写字楼,公寓,项目简介,位于北部新区高新园龙湖水晶郦城旁，总占地面积约2万平方米，规划建筑面积约17万平方米，是集超高层现代主义风格小户型公寓、高档商业、创业基地为一体的城市中心区地标性综合建筑群。,绿化率：30%；容积率：7.20 ；,车位：872个；,写字楼建筑面积: 4.8万平米；,高层底商：约3万平米；,以前沿的商业混搭理念，集合各种时尚生活的商业元素，奠基北部新区的,生活中心,。,时尚商业,3万方,时尚商业，,90%,自持，打造北部,时尚中心,时尚商业,时尚商业,时尚商业,目录,One： 项目地理位置,Two： 项目片区规划发展,Three： 项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,龙湖的概念房,未来公寓蓝本,谁,的地盘,谁,做主,互扣式概念跃层,公摊率极,低,，得房率超,高 19%,总户数降,低,，居住舒适度,高 251户,四重“,魔幻,”空间,挑空,可搭板,阳台,可封闭,飘窗,可拆板,花池,可拓展,通过空间变幻，户型使用空间最大可增加,50%,“买一套多半套”,是一种先锋行为,1#楼公寓平面图,1,3,4,5,6,7,8,2,9,11,16,15,14,12,13,10,2#楼公寓平面图,目录,One： 项目地理位置,Two： 项目片区规划发展,Three： 项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,写字楼立面设置,写字楼平面图,最小柱距9米，标准层高3.9米，分高低层4部电梯，合计8部电梯超高配置,写字楼单层面积：1300平米,分割后面积：,80平米160平米,以柱距为分割标准,目录,One： 项目地理位置,Two： 项目片区规划发展,Three： 项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,目录,One： 项目地理位置,Two： 项目片区规划发展,Three： 项目产品,NO1:项目地标性,NO2:项目产品规划,NO3:项目公寓产品,NO4:项目写字楼产品,附件：项目写字楼投资收益预测表,NO5:项目景观设计,以本项目建筑面积单价为,7970.4/平米,按照租金年增长率9.7% 以目前周边起始租金35元/平米建筑面积计算，考虑写字楼年,租金增幅,8%，年投资回报率8%，12年收回成本,！,Customer composition,动态投资测算本项目投资客群收益,T,h,a,n,k,s,！,The End,