情景一单元一 工程造价基础知识G

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,前 言,1.1 课程的研究对象与任务,1.1.1 课程的性质和内容,性质：,建筑工程计量与计价是一门管理类课程，它,主要研究建筑产品在生产和消耗之间合理的定量关系,。,建筑业是,物质,生产部门,。,建筑业从事的对象就是,建筑产品,。,消耗资源：一定数量的,人工、材料、机械。,合理的定量关系,：,用最少投入产出质量合格的建筑产品,。,1,1.1 课程的研究对象与任务,内容：,研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机械的数量，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程的主要内容。,1.1.2 课程的研究对象,本课程的研究内容是通过定额和工程造价这两个对象来表达的。,对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,2,1.1 课程的研究对象与任务,1.1.2 课程的研究对象,对象一：定额定额示例,【例】砌筑10m,3,质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。,由2008建筑工程定额：定额编号：A231,项目名称： 10m,3,M5混合砂浆1砖混水砖墙,人工消耗指标：普工：工日；技工：工日,材料消耗指标： M5混合砂浆：,3,标准砖：千块,水：,3,机械消耗指标：灰浆搅拌机：台班。,两个概念,：,工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的时间，即8h；,台班：是机械工作时间的单位，一个台班是指一台机械工作一个班次的时间，即8h。,3,1.1 课程的研究对象与任务,课程的研究对象,对象二：工程造价,即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。,建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。,4,1.1 课程的研究对象与任务,课程的研究对象,对象二：工程造价计算示例,【例】砌筑250m,3,质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格,由2008建筑工程定额：定额编号：A231,工程项目： 250m,3,M5混合砂浆1砖混水砖墙,一定计量单位（10m,3,）建筑产品的价格,定额基价：元/10m,3,250m,3,M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：,5,1.1 课程的研究对象与任务,课程的任务,学习任务,正确地,应用定额,合理地,确定工程造价,熟练地,计算工程量,定额,直接,套用,定额,换算,定额,补充,建筑工程,计价方法,建筑产品,预算价格,组成,建筑,工程,装饰,工程,6,工程造价入门,单元一 工程造价基础知识,单元二 建筑工程定额,7,能力训练,【训练项目】每个小组,课外收集不同工程案例，结合理论知识，认识和熟悉：基本建设程序、工程造价的分类、两者的一一对应关系。,【训练任务】,1、,绘出基本建设程序与工程造价的对应关系图并得出结论；,2、划分工程造价文件种类；,3、分析工程造价案例费用组成；,4、小组讨论、比较各工程造价案例区别（类型、阶段、内容、费用、依据、方法、作用等）,能力训练,8,工程造价入门,单元一 工程造价基础知识,一、工程造价概念,二、工程造价计价特点,三、建设项目划分,四、基本建设费用组成,五、工程造价计价方法,9,第一种含义:是指进行工程建设预计或实际全部固定资产投资费用。,从投资者,-,业主角度：全部固定资产投资费用,10,第二种含义:是工程价格，,即建设一项工程预计或实际在建筑市场交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。,从承包商角度：工程承发包价格,本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。,11,计价的单件性,计价的,多次性,造价的组合性,方法的多样性,依据的复杂性,12,基本建设程序,是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标 签订合同,进行施工准备,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性,进行技术经济论证|投资决策|判断项目可行与否,确定建设规模|内容|标准|生产工艺|工期|总投资,小型项目初步设计|施工图设计大型项目另加技术设计阶段,项目投产后进行的总结性评价,13,议书和,可行性,研究阶,段,概算造价,结算价,合同价,施工图预算,修正概算造价,5.招 投标阶段,投资估算,竣工决算,14,建筑工程预算,按建设项目所处的建设阶段分：,设计概算、施工图预算和施工预算三类。,设计概算,基本建设阶段,初步设计,技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,15,建筑工程预算,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,企业内部进行施工管理|核算工程成本,16,竣工结算与竣工决算,竣工结算是,施工企业,所,承包的工程,按照建设工程施工合同所规定的施工内容全部完工交付使用后,向发包单位办理工程竣工后工程价款结算的文件.,竣工决算是指所有建设项目竣工后，,建设单位,按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程,建设项目,竣工验收阶段编制的竣工决算报告。,17,竣工决算,竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。,18,竣工结算与竣工决算,19,三、建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,是指按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立的法人组织形式的建设单位,。（正在建设的）,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,一所学校或工厂,教学楼、学生宿舍,土建|给排水|电器照明,基础|砖石|混凝土,砖石砖基础|清水墙|混水墙,20,工程造价组合,分项工程是建设项目划分的最小单位，建筑工程预算的编制、工程造价的确定就是从最小的分项工程开始，由小到大逐步汇总而完成的。,单位工程造价,单项工程综合造价,建设项目总造价,21,建筑工程预算编制程序及依据,资料准备,技术准备,施工图,熟悉施工图,预算定额,费用定额,标准图集,材料市场价,熟悉施工组织设计,参加招标答疑,现场踏勘,分部分项,工程费,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,人材机价差,措施项目,费,其他项目费,规费、,税金,准备工作,计算分部分项工程量,套预算定额单价,工料分析,计算工程造价,预算审核,编写说明填写封面,22,规费、税金,勘察设计费,建设单位管理费,其他项目费,工程监理费,措施项目,费,分部分项工程,费,涨价预备费,基本预备费,四、基本建设项目费用组成,基本建设项目总费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,设备工器具购置费,预备费,建设期间贷款利息,土地使用费,设备购置费,工器具及生产家具购置费,23,建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。,建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、,固定资产投资方向调节税,等构成。,四、基本建设项目费用组成,24,（重点）,1.由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置费组成。设备的特征是达到固定资产标准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。,四、基本建设项目费用组成,固定资产标准:（1）使用期限在一年以上；,（2）劳动资料的单位价值在限额以上。,限额:小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。,25,（重点）,设备购置费=设备原价+设备运杂费,设备运杂费=设备原价*设备运杂费率,工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率,国产设备原价的构成及计算,国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价 。,1、国产标准设备原价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的出厂价确定原价。,2、国产非标准设备原价。,可采用,成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估价法,等计算。,但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。,四、基本建设项目费用组成,26,进口设备的费用的确定,内陆交货类,是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货为止。,目的地交货类,是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这样买方的风险最小。,装运港交货类,是我国进口设备最常见的一种交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，也叫FOB价格。,四、基本建设项目费用组成,27,进口设备原价的构成及计算,指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。,进口设备抵岸价=,货价FOB+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费,(到岸价格CIF）,+关税+消费税+增值税+,海关监管手续费,+车辆购置税,四、基本建设项目费用组成,28,1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设工程的费用。,2.安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。,3.,建筑安装工程费用由,分部分项工程,费，,措施项目,费，,其他项目费、规费,和税金,组成。,四、基本建设项目费用组成,29,（一）,分部分项工程,费,：包括,人工,费,、材料费、施工机具使用费、施工管理费,和,利润,。,（二）,措施项目,费,：包括,总价措施项目,费和,单价措施项目,费。,（三）,其他项目费,：包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。,（四）,规费,：包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。,（五）,税金,1,.营业税=营业额（含税的）*3%,2,.城乡维护建设税=应纳营业税额*适用税率,（企,业在市区：7%，企业在市镇：5%，企业在农村：1%）,3,.教育费附加=应纳营业税额*3%,四、基本建设项目费用组成,30,三工程建设其他费用的构成,1.土地使用费：,得到土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要交纳土地征用及迁移补偿费。,土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。,土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，指项目通过土地使用权有偿出让的方式，来取得有限期的土地使用权所支付的费用。,四、基本建设项目费用组成,31,建设单位管理费,包括建设单位开办费与建设单位经费。,勘察设计费,包括概预算的编制费用,研究试验费,是为建设项目提供和验证设计参数，数据，资料等进行试验及验证的费用,建设单位临时设施费,是建设期间建设单位所需临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用,工程监理费,一般按所监理工程概算或预算的百分比计算,工程保险费,包括建筑工程一切险和安装工程一切险,四、基本建设项目费用组成,32,引进技术和进口设备其他费用,包括出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费，分期或延期付款利息，担保费，进口设备检验鉴定费。,工程承包费,是对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用,四、基本建设项目费用组成,33,联合试运转费,是整个车间的负荷或无负荷的联合试运转发生的费用的支出大于试运转收入的亏损部分计入其他费用，不包括应由设备安装费用项下开支的单台设备调试费及试车费用。,生产准备费,办公和生活家具购置费,四、基本建设项目费用组成,34,五.,预备费,主要是指对风险抵御的一种费用。,四、基本建设项目费用组成,35,36,1基本预备费及其使用范围,基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的的支出、需要预先预留的费用，又称为不可预见费。主要用于由于设计变更、工程洽商、材料代换、地基处理或隐蔽工程、为预防自然灾害而采取的措施费用。,基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率,2涨价预备费,涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预先预留的费用。主要用于人工费、材料费、机械费、设备的价差，由于国家的政策变化导致的费用增加。,PC,I,t,(1+f),t,-1,式中，PC涨价预备费,I,t,第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和,n建设期,f建设期价格上涨指数,四、基本建设项目费用组成,37,例41某项目的静态投资为250000万元，按本项目进度计划，项目建设期为5年，5年的投资分年度使用比例为第一年10，第二年20，第三年30，第四年30，第五年10，建设期内年平均价格变动率为6，试估计该项目建设期的涨价预备费。,解答：第一年投资计划用款额：,I,1,=25000010=25000(万元),第一年涨价预备费：,PC,1,=I,1,(1+f)-1)=25000(1+6)-1)=1500(万元),第二年投资计划用款额：,I,2,=25000020=50000(万元),第二年涨价预备费：,PC,2,=I,2,(1+f),2,-1)=50000(1+6),2,-1)=6180(万元),四、基本建设项目费用组成,38,第三年投资计划用款额：,I,3,=25000030=75000(万元),第三年涨价预备费：,PC,3,=I,3,(1+f),3,175000(1+6),3,-1=143262(万元),第四年投资计划用款额：,I,4,=25000030=75000(万元),第四年涨价预备费：,PC,4,=I,4,(1+f),4,-1)= 75000(1+6),4,1)=196858(万元),第五年投资计划用款额：,I,5,=25000010=25000(万元),第五年涨价预备费：,PC,5,I,5,(1+f),5,-1=25000(1+6),5,-1)=84556(万元),所以，项目建设期的涨价预备费为：,PC=PC,1,+PC,2,+PC,3,+PC,4,+PC,5,50147.6(万元),四、基本建设项目费用组成,39,四、基本建设项目费用组成,建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。,按国家有关部门规定，自,2000年1月起,新发生的投资额，暂停征收。,40,