社保公积金个税详解

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,武汉地区社保公积金讲解,2019,年,1,月,4,日,目录,社会保险讲解,公积金讲解,个税,APP,第一部分：社会保险讲解,一、主要险种及其缴费标准,三、社保的办理与转移,四、社保小问答,二、各险种的福利待遇,一、主要险种及其缴费标准,职工缴费基数,五险：缴费工资基数,3399.6-,下限,缴费工资基数,19920.9-,上限,调基每年,7,月,1,日起，,4-5,月申报,自动划帐,2018-2019,武汉企业职工社会保险缴费标准,参加险种,缴费工资基数,缴费比例,最低缴费金额,最高缴费金额,下限,上限,单位,个人,单位,个人,单位,个人,养老保险,3399.6,19920.9,19.0%,8.0%,645.924,271.968,3784.971,1593.672,失业保险,0.7%,0.3%,23.7972,10.1988,139.4463,59.7672,工伤保险,根据行业,0.0%,根据行业,0,根据行业,0,生育保险,0.7%,0.0%,23.7972,0,139.4463,0,医疗保险,8.0%,2.0%,271.968,67.992,1593.672,398.418,补充大病,个人缴,7,元,0,元,7,元,0,7,0,7,总计：,28.4%,10.3%,965.4864,357.1588,5657.536,2058.853,2018-2019,年武汉市灵活就业人员社会保险缴费基数,缴费档次,养老保险月缴费基数（元）,养老保险缴费比例,养老保险月缴费额（元）,基本医疗保险月缴费额（元）,大额医疗保险月缴费额（元）,社会保险月缴费额（元）,一档,3399.6,20%,679.92,339.96,7,1026.88,二挡,3984.2,796.84,1143.8,三挡,5312.2,1062.44,1409.4,四挡,6640.3,1328.06,1675.02,五档,13280.6,2656.12,3003.08,六档,19920.9,3984.18,4331.14,二、各险种的福利待遇,养老保险,参保人员达到国家法定退休年龄即男年满,60,周岁、女职工年满,50,周岁、女干部年满,55,周岁,缴费年限,(,包括实际缴费年限和视同缴费年限,),累计满,15,年以上，可办理正常退休，享受按月领取基本养老金待遇。,享受养老保险待遇的条件：,养老保险没有连续缴纳有影响么？,注：,中断缴费人员中能够提供中断缴费期间本人,家庭,正在享受,城镇居民,最低生活保障,或本人正在领取,失业保险金,有效证明的，期间的中断缴费年限可不计入中断缴费年限的指数。从这点可以看出断断续续交费是很不划算。,15,年是这样一个概念,叫累积缴费年限,就是累计缴费,160,个月。,缴费时间长,累计缴费年限（工龄）就长,个人帐户累计额会更多,养老金也对多,养老保险转移方法,:,社会保险企业部分,12%+,员工本人账户的,8%.,情况,养老保险关系,个人账户,武汉市中心城区（,9,个）,转移,不需转移直接续保,非武汉市中心城区,(,东西湖区、省统筹、武汉郊县）转入武汉市中心城区,个人账户转移,必须为武汉中心城区户口（湖北省地方规定）,全国范围内异地缴纳,个人账户转移至户籍所在地或养老地,参加职工医保的人员建立个人账户。个人账户按月划入标准为：,个人账户比例,分类,年龄,计入个人账户资金（缴费基数为标准）,在职,35,2%+1.1%,35,年龄,45,2%+1.4%,45,2%+1.7%,退休,70,按本人上年度月均退休费,4.8%,划入,70,按本人上年度月平均退休费,5.1%,划入,医疗保险,职工参加医保以后，会建立两个账户：统筹账户和个人账户。,医疗机构类别,住院治疗起付标准,年度最高支付限额,24,万以内,统筹基金支付标准,人员类别,内容,社区卫生服务中心,200,10,万,在职职工,（医疗费总额,-,个人自付）*,92%,退休人员,（医疗费总额,-,个人自付）*,93.6%,一级医疗机构,400,10,万,在职职工,（医疗费总额,-,个人自付）*,92%,退休人员,（医疗费总额,-,个人自付）*,93.6%,二级医疗机构,600,10,万,在职职工,（医疗费总额,-,个人自付）*,89%,退休人员,（医疗费总额,-,个人自付）*,91.2%,三级级医疗机构,800,10,万,在职职工,（医疗费总额,-,个人自付）*,86%,退休人员,（医疗费总额,-,个人自付）*,88.8%,10-20,万,医保基金支付,94%,20-24,万,医保基金支付,98%,享受低保待遇的残疾人，统筹基金支付比例提高,2%,。,住院起付标准住院待遇,使用属于医保范围类的乙类药品或诊疗项目,一个保险年度内，参保人员在门诊重症、门诊抢救和住院发生的医疗保险范围内的费用超过基本医疗保险支付限额（24万）后，由大额医疗保险基金支付，支付比例为,98%,。,使用属于医保范围类的乙类药品或诊疗项目,，先由个人自付,10%,，余额由大额医疗保险按以上比例支付。,大额医疗保险最高支付限额为,30万元,大额医疗保险待遇,灵活就业人员应特别注意：,连续欠缴,超过2个月,的，补缴后将有,6,个月的等待期，从补缴时开始，需连续缴费,6,个月，从,第,7,个月开始才能恢复,享受医保统筹待遇。,参保单位欠费或者灵活就业人员连续欠费未,超过2个月,，必须及时补齐欠费，补缴当月不能享受医保统筹待遇，,补缴次月可恢复,享受医保统筹待遇。,灵活就业参保人员属于以下情况的，有6个月等待期，等待期内不享受医保统筹待遇：新参保、连续欠费两个月以上补缴、中断缴费后续保、单位转出间隔,5,个月以上在灵活就业人员窗口续保、外地转出间隔,5,个月以上在我市灵活就业人员窗口续保等。,企业职工缴纳一个月后就可享受基本医疗保险待遇,参加生育保险多长时间可以享受待遇？,用人单位,连续缴费满6个月,即可享受生育保险待遇，正常参保缴费前的补缴时间不能计算在能。,生育保险,1,、职工诊断妊娠后，由单位到区社保处(东湖分局)办理生育保险就医登记。需提供的材料：身份证复印件、结婚证复印件、生育证(计生部门出具)复印件、申请人生育保险缴费记录、表一式五份。(身份证、结婚证、准生证需带原件，交复印件),2、失业人员的生育就医登记由本人办理，除提供上述材料外，另持失业证明(失业保险金领取存折、就业证或失业证)前往。,3、计划生育需提供身份证复印件、武汉市计划生育服务证复印件、表一式两份。,生育津贴、护理假津贴申报时间？,用人单位应在职工产假、护理假结束后三个月内凭相关证明材料到辖区社会保险经办机构办理津贴申领手续。,生,育医疗费支付标准及个人结算办法,首次产检费用共185元，在妇幼保健院（站）进行，产后访视共,30,元，由社区卫生保健院上门完成,项目标准,医院等级,门诊产前检查,顺产,助娩产,剖宫产,人工引产,人工流产门诊,住院,一级医院,515,1300,1600,2600,1100,290,600,二级医院,515,1500,2000,3100,1350,330,740,三级医院,515,1800,2500,3900,1700,400,900,（1）首次产检和产后访视的费用由社会保险经办机构按定额标准与武汉市妇幼保健院统一计算。,（2）职工符合生育保险规定的门诊产前检查费用在限额以内（含限额）的部分，由社保经办机构按实际费用与定点医院结算；超过限额部分自付,（3）分娩、流（引）产医疗费用结算。费用低于定额（含）时，个人免费；费用高于定额时，个人自付,30%,失业保险领取条件：,单位和本人缴费满,1,年的；,非因本人意愿中断就业的；,已办理失业登记，并有求职要求的。,失业保险,失业保险金发放标准,失业人员失业保险金标准调整为,630,元,/,月；,医疗补助金标准调整为,45,元,/,月。,每缴满一年领取,3,个月；,最长可领,24,个月（缴满,12,年）,哪些情形可以认定为工伤？,（一）职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：,1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；,2、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；,3、在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；,4、患职业病的；,5、因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；,6、在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；,7、法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。,（二）职工有下列情形之一的，视同工伤：,1、在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在,48,小时之内经抢救无效死亡的；,2、在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；,3、职工原在军队服役，因战、因工负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。,工伤的定义：因工作原因受到事故的伤害,基本条件：,-,工作时间,-,工作场所,-,工作原因,-,上下班途中,机动车辆,事故,-,非机动车辆造成的伤害,-24,小时内报备工伤保险待遇审核科报,-3,日内报社保处工伤科备案,工伤保险,注意事项：,就医需选择市级医保定点医院，不要用医保卡就医。,不可与工伤一块就诊其他的病症，否则会影响工伤的认定。,上下班途中机动车辆事故，首先找交警和肇事方，工伤理赔只承担交通事故不能赔付或差额部分。,三、社保的办理及转移,武汉企业职工社会保险办理流程,单位网上开户后先申请新参保员工增员（,1-20,号）,-,新参保员工办卡,（续保员工单位直接申请）,参保人员身份证、,1,寸白底电子照片,-,身份证号码,.jpg,、,经办人身份证、单位公章,社会保障卡有社保账户、银行账户二个密码。社保账户初始密码为,“,123456,”,，持卡人可在人社部门的社保卡服务窗口或定点药店修改社保账户初始密码。,从经办机构受理正式申请次日起的,40,个工作日后，申请人凭首次制卡申请表、个人身份证原件到经办机构领卡。委托他人领取的，还须持代办人身份证原件；单位代领的还须持单位介绍信和经办人身份证原件。,武,汉市灵活就业人员社会保险,参保流程,原单位停保后,持身份证到社区居委会或中心城区任一社保局窗口办理,-,只能办理养老和医疗,去邮政办卡，社保局自动划账,备注：,灵活就业人员缴纳社保是每月,20,号之前划扣下个月的社保费用,市外人员转移方法：,新单位或员工提交申请 新参保地社保局同意接收函 原参保地办理转移,新参保地接收,1,、,在新参保地开户缴纳社保；,2,、提供原社保缴纳地社保局打印的个人社保缴纳凭证，加盖社保局公章；,3,、将个人社保缴纳凭证交由新参缴单位进行转移合并。,养老保险缴费年限是累计计算的，中间允许有空档，可补可不补。,根据武汉市社保局的规定，男满,50,岁、女满,40,岁后不能办理转移手续，而是要建立“临时养老保险缴费账户”。,离职员工社会保险处理方法,员工离职后社保呈现状态：在原单位辖区社保局流动窗口，停保和欠费状态，除养老外其它四险不能享受。,处理方法,：,有下家单位：由下家单位续接：市内九大中心城区在欠费取消后直接续接,无下家单位：办理邮政储蓄自动划缴或现金缴纳,市内人员,可选择在户口辖区社保局流动窗口续缴,-,可选择在原单位社保局流动窗口续缴,市外人员,（省内）直接在所在城市社保局开具接收函，到武汉办理转出，单位缴,纳部分的,12%+,个人缴纳部分一并转出合并。,-,因国家政策越来越灵活，可暂不办理转出，退休时选择适宜退,休城市，办理转出至退休地合并。,-,依然在武汉九大中心城区任何一家单位就业的，由单位在账户,上续接。,三、社保小问题,（一）武汉市第一代社会保障卡的问题,1,、持有武汉市中心城区或其他新城区一代卡的参保人员，需注销其一代卡后才能办理第二代社会保障卡；,2,、持有蔡甸区一代卡的参保人员，无需注销其一代卡，在办理第二代社会保障卡后，其一代卡自动失效。,（二）,社保卡的属地变更,确保可持卡享有,现,参保地待遇。,1,、,本人持社保卡在新参保城区的社保经办机构申请办理，委托他人代办的还需持双方身份证原件。,2,、,工作人员审核申请资料及原卡信息（包括参保归属地情况、是否为二代卡）。,3,、,审核参保归属关系确认无误后办理属地变更业务；,4,、,打印武汉市社会保障卡参保属地变更业务办理单，申请人签字确认,。,注意：,由于第二代社保卡在不同统筹区同时只能对应一个个人社保账户（账户以个人身份证号码为准），因此在办理社保卡,注销或属地变更,时，社保卡在上一个参保地的个人账户余额会,冻结,。请持卡人先将卡内余额进行清理，具体如何清理可以向上一个参保地的医保经办机构咨询。另外，就算持卡人不去清理余额，进行属地变更业务后，其原参保地个人账户余额只是暂时冻结并未消失，以后回到原参保地工作或等实行全市联网时可以找回此余额。,（三）,社保卡的挂失、解挂,持卡人的社保卡遗失后，应及时办理挂失手续，在挂失确认前造成的个人经济损失，由持卡人承担。挂失分为电话挂失和书面挂失两种形式。,两种方式选择其一即可。,1,、,电话挂失,持卡人可拨打,12333,电话,申请,挂失；,需提供个人信息。,2,、,书面挂失,（,1,）,本人持个人有效身份证原件，到就近的经办机构、合作银行指定网点申请办理。代办的还须持代办人身份证原件。,（,2,）,工作人员审核申请资料，确认无误后办理挂失手续。,（,3,）,打印业务办理单，申请人签字确认。,3,、网上自助申请,4,、,解除挂失,（,1,）,社保卡挂失后，申请人在申请办理补换卡业务前找回原卡时，可申请办理社保卡解除挂失手续。,（,2,）,本人持个人有效身份证原件和社保卡到就近的经办机构、合作银行指定网点申请办理，代办的还须持代办人身份证原件。,（,3,）,工作人员审核申请资料，确认无误后办理解除挂失手续。,（,4,）,打印业务办理单，申请人签字确认。,（四）,社保卡解锁、重置初始密码,1,、持卡人由于连续输错密码导致社保卡被锁的，可申请办理社保卡解锁并重置初始密码业务。,2,、本人持个人有效身份证原件和社保卡到,政务中心社保卡窗口,、合作银行指定网点申请办理。代办的还须持代办人身份证原件。,3,、工作人员审核申请资料，确认无误后办理解锁、重置业务。,4,、打印业务办理单，申请人签字确认。,社保卡信息查询, 新设立的单位应当自设立之日起三十日内，持单位设立批准文件或者营业执照到市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、破产或者解散的，应当在三十日内由原单位或者清算组织到市住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。,第十三条 单位招用或者调入职工的，应当自招用或者调入职工之日起三十日内向市住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工签订劳动合同，应当明确单位有按规定为职工缴存住房公积金的义务。,1,、住房公积金卡是自己办吗？,【,答,】,不可以，必须是单位办理。,2,、公积金卡怎么办理？和社保卡是一回事么？,【,答,】,有住房公积金账户的职工，会得到一张住房公积金联名卡，简称住房公积金。所谓住房公积金卡，是向缴存住房公积金的职工发放的有效凭证，住房公积金管理中心要求各缴存单位不得以任何理由拒绝为本单位职工办理住房公积金联名卡。职工可以实时查询个人住房公积金账户的信息，同时可以监督单位是否按时足额为自己缴存住房公积金，此外还可以核对住房公积金余额。除此之外，联名卡还可办理存款、取款、工资代发、转账汇款、刷卡消费等各种银行业务。单位人事需要为新入职的职员缴纳五险一金，其中就包括办理住房公积金卡。,3,、公积金卡必须到银行激活才能查询信息吗？,【,答,】,公积金卡必须到银行激活才能查询信息的，住房公积金卡如果不去激活不能当银行卡使用。,住房公积金存储额由个人和公司,2,部分组成，个人缴存部分和单位缴存部分均计入职工账户，属职工个人所有。,新入职员工在市公积金统筹管理范围内没有任何公积金历史记录，可直接在银行办理公积金新开户（工行）。,如果员工已有公积金（包括已经办理中心封存的,2,年内还未提取的或未到,2,年的），分以下几种情况处理：,原 办 理 银 行,公积金中心封存后,申请启封后续接,新开户,公积金转入,根据,武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金缴存和提取政策的通知,，武汉地区的企业单位住房公积金缴存比例下限由,8%,调整为,5%,，,企业可在,5%,至,12%,区间内,，自主确定住房公积金缴存比例；非企业单位住房公积金缴存比例下限仍保持,8%,不变。,员工在离开我公司时，我们会为员工办理公积金停缴及转出手续,办理方法如下：,离职手续办理,单位户停缴,转出,非本市户口,银行提取现金,缴费未,满一年,银行提取现金,公积金中心集中封存,两年后提取现金,公积金转出,转至新单位：,新单位全称、开户银行、账户、联系方式,新单位接收函,原单位离职证明,员工联系方式,转移凭证,递交银行,银行处理,银行回单,反馈员工备档,备注：在,2,个月内转移成功，员工可便可查询相关信息,公积金转出,提交资料（公积金中心封存）,员工提交申请书,身份证复印件,员工联系方式,备注：,2,个月内。,身份证,委托代理人,代理人身份证,转移凭证,递交银行,银行处理,银行回单,反馈员工并签收,公积金转出,确认异地开户,单位证明,工作地公积金,管理中心证明,员工申请,缴款银行批准,本地公积金,管理中心批准,电汇至异地,员工个人,帐户信息,员工个人账户,转至异地,申请书,身份证原件,委托书,代理人身份证原件,原缴纳地办理,非本市员工：,离职证明,身份证复印件,备注：手续齐全，可在办理当天提出现金。,支出凭证,员工递交银行,银行处理,支出金额,提取金额,二、,公积,金的用途,公积,金用途,用途一：购房,1,、不贷款购房可一次性提取公积金；,2,、商业贷款购房可提取公积金用于首付；,3,、商业贷款购房可提取公积金偿还本息；,4,、公积金,(,组合,),贷款购房可提取公积金偿还本息。,用途二：建造、翻建、大修住房 在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前,(,含当月,),的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。,用途三：租房,1,、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；,2,、用公积金支付市场租房房租。,用途四：父母给儿女购房,1,、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；,2,、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；,3,、使用个人住房公积金,(,组合,),贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。,用途五：销户提取全部余额,1,、离、退休的；,2,、农业户籍职工男满,60,周岁，女满,55,周岁的；,3,、到国外、港、澳、台地区定居的；,4,、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；,5,、领取失业保险金的；,6,、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；,7,、住房公积金账户转入集中封存户满,2,年或与原单位终止劳动关系满,2,年的；（,下家单位无公积金福利的情况，不足,2,年新单位有公积金待遇则不适用,）,8,、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。,9.,离职后账户不足,1000,元，办理销户手续后提取,10.,非本市人员离职可提取,用途六：纳入低保或特困范围的提取使用 职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。,用途七：治疗重大疾病,家庭成员,(,包括职工本人、配偶及未成年子女,),患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起,1,年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。,治疗重大疾病提取公积金的条件,提取条件,：,1、按照规定缴存武汉住房公积金；,2、缴存职工、配偶及缴存职工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特别困难。,3、重大疾病范围包括：慢性肾功能衰竭需作肾透析治疗及肾移植术后抗排异；恶性肿瘤（含白血病）；慢性重症肝炎、肝硬变。,提取流程：,1、职工携带上述资料前往公积金管理中心所属分中心或缴存银行申请提取；,2、工作人员受理资料，病毒资料进行审核与录入；,3、审核通过准予提取的，应及时办结；审核有疑问的，应将相关提取资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。,【备注】：必须经分中心审核通过后，再到缴存银行办理提取手续。,提取金额：提取总额（不含百元以下金额）不得超过个人实际支付的医疗费用总额（扣除单位报销或医保支付部分）。,提取材料：,1、武汉住房公积金提取凭证；,2、身份证；,3、市级以上医院证明；,4、经医保部门年审的重症病历；,5、住院专用收据；,6、家庭生活严重困难的证明；,7、职工本人及配偶的结婚证；,8、户口簿。,三、,公积,金的贷款额度及利率,购一手房公积金贷款政策,现住房面积及贷款情况,所购住房面积,最低首付比例,最高贷款比例,基准贷款额度,利率,首套,无房无公积金贷款,面积,144,20%,80%,70,万,基准,面积,144,30%,70%,70,万,基准,二套,面积,144,，未曾使用公积金贷款,面积,144,20%,40%,50,万,上浮,10%,面积,144,30%,40%,50,万,上浮,10%,面积,144,，曾使用公积金贷款但已结清,面积,144,20%,40%,50,万,上浮,10%,面积,144,30%,40%,50,万,上浮,10%,面积,144,，曾使用公积金贷款且未结清,不能贷款,面积,144,不能贷款,1.一手房公积金贷款额度与比例：,购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70，最低首付款比例为房屋总价的30%。,购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，基准贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。,公积金贷款额度及利率,购二手房公积金贷款政策,现住房面积及贷款情况,所购住房建成年限,所购住房面积,最低首付比例,最高贷款比例,基准贷款额度,利率,首套,无房无公积金贷款,10,年（含）以内,面积,144,20%,80%,70,万,基准,面积,144,30%,70%,70,万,基准,1120,年,/,30%,60%,70,万,基准,21,30,年,/,30%,50%,70,万,基准,二套,面积,144,，未曾使用公积金贷款,10,年（含）以内,面积,144,20%,40%,50,万,上浮,10%,面积,144,30%,40%,50,万,上浮,10%,1120,年,/,30%,40%,50,万,上浮,10%,21,30,年,/,30%,40%,50,万,上浮,10%,面积,144,，曾使用公积金贷款但已结清,10,年（含）以内,面积,144,20%,40%,50,万,上浮,10%,面积,144,30%,40%,50,万,上浮,10%,1120,年,/,30%,40%,50,万,上浮,10%,21,30,年,/,30%,40%,50,万,上浮,10%,面积,144,，曾使用公积金贷款且未结清,不能贷款,面积,144,不能贷款,购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，基准贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在1120年（含20年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在2130年（含30年）以内的，最低首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。,3.,商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。,贷款额度计算公式,1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度,贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）3512个月贷款期限；,2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度,贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）20倍缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表： 注：（1）新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常。,（2）已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。,（3）对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。,(4) 对于6个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。,借款人缴存时间,缴存时间系数,6,缴存时间,12,（月）,0.5,12,缴存时间,24,（月）,0.8,24,缴存时间,36,（月）,1,36,缴存时间,60,（月）,1.2,缴存时间,60,（月）,1.5,武汉现行住房公积金贷款利率：,1,、期限,1-5,年，年利率为,3.25%,，贷款期限,6-30,年，年利率为,3.75%;,2,、第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的,1.1,倍执行。,但政策调整后可以自行选择，可先还商贷部分。调整后，职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款，,正常还款,6,个月以后，可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款，,其中，提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额不超过商业贷款本金,;,组合贷款的还款期间，公积金贷款发生最长逾期达,3,期及以上的，只能办理委托扣划偿还公积金贷款，待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。,职工及配偶凭外地不动产权证,(,房屋所有权证,和,国有土地使用权证,),提取住房公积金的，由武汉住房公积金管理中心各分中心直接受理审核，各承办银行不再受理此项业务，审核时限为,3,个工作日，如需向有关机关进一步核实资料真实性的，审核时限可延长至,15,个工作日。,1,、职工家庭购买首套自住住房，为本市新建商品房的，可在购房合同签订之日起六个月内，凭房屋主管部门备案的购房合同，提取一次住房公积金账户余额。无论是否付清购房款，申请提取的住房公积金，转账到提取人在本市商业银行开立的个人账户上，用于支付购房款，其他提取条件不变。,2,、职工家庭购买首套自住住房，使用个人住房商业性贷款（含组合贷款中的商业贷款），且贷款未结清的，职工家庭申请提取的住房公积金，转账到提取人在本市商业银行开立的个人账户上，用于偿还商业贷款，其他提取条件不变。,第三部,分,：个税,APP,