江西省九江市八里湖新区推介手册

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,八里湖新区地产推介手册,八里湖新区商务旅游局,中国魅力城市 九江,九江东枕鄱阳湖，北濒长江，西连幕阜山脉，南屏庐山，人称江西省的北大门，是赣北政治、经济、文化中心。在全国经济格局中，九江处于承东启西、引南接北、交流中转的位置。是全国主体功能区规划确定的,“,重点开发区域,”,，是国家级发展战略鄱阳湖生态经济区的主版块和主战场。,物华天宝.人杰地灵,城市概况,地理位置,九江总面积1.88万平方公里位于江西省北部，是赣、鄂、湘、皖四省毗临之地，,境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路、武九铁路等铁路线贯通，交通十分便利，,铁路、公路、水路、民航齐全。,历史文化,九江是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。江环湖绕的九江，早在古代就是高僧名士和文人墨客慕名登临的旅游佳境。魏晋南北朝时，高僧慧远来到九江，寻觅净土，筑舍修行。修建东林寺也是净土宗的发源地。中国文学史上一系列引人注目的诗坛巨擘，文章巨公，如李白、李渤、白居易、苏轼、苏辙、王安石、陆游、朱熹等都曾为九江和庐山的天然美景而倾倒，在这里放歌山水，记叙游踪，抒发情怀，留下了许多脍炙人口的诗篇。,城市人口：,九江辖,9,县,1,市,2,区，总人口,480,万人，市区人口,70,多万,城市定位,九江山水资源独特、文化底蕴深厚、区位得天独厚、交通四通八达、发展腹地广阔，有着良好的先天条件。当前，九江的城市建设正处于黄金发展阶段。为此，我们提出了近期、中期和远期的计划。即在近期，实现从,“,两湖,”,时代走向八里湖时代，打造一个生态新区；在中期，实现城市的西拓、南移、东延；在远期，将瑞昌、湖口、九江县、星子纳入,“,大九江,”,规划范围内，构建,“,大九江,”,格局。,八里湖畔，九江新城。倚匡庐奇秀、襟长江浩淼；贯京九长虹，通五区繁华； 吞八方紫气，融九派潮涌。云淡风轻处，霓虹与仙鹤共舞，碧波荡漾里， 锦鲤邀沙鸥同乐。嗟乎！城在山水间，山水在城中，如梦似画欤！,潜力八里湖,城市新空间,应时而起，承势而兴,观山、观江、观湖、观城,八里湖新区东起长江大道、西至赛城湖东岸，南起昌九高速公路和九园路、北至长江，规划范围60平方公里，管辖范围52平方公里。新区建设按照三分之一水系、三分之一森林绿地、三分之一房屋建筑的,“,三个三分之一,”,思路，重点推进八里湖新区建设。着力打造财智要素聚集、功能多元复合、生态和谐、水绿交融共生的创新动力之城、宜居活力之城和滨水魅力之城。,行政文化中心、商业居住胜地、休闲观光乐园,新区以八里湖（面积18平方公里）为中心，划分为五大组团。其中东组团（规划面积11平方公里）规划分为三大片区：前进片区以行政办公为主；长虹片区以商业居住为主；文博片区以文化娱乐为主。生态组团（规划面积10平方公里）以保护现有山体、水系、植被为主，适当安排休闲度假设施。南组团（规划面积7.3平方公里）重点建设休闲居住小区，形成新区副中心。西组团（规划面积5.7平方公里）依托,“,绿色走廊,”,和,“,寻阳古城遗址,”,的保护与利用，整体打造旅游产业大本营。北组团（规划面积8.0平方公里）为九江开发区本部，是以高科技产业和商住为主的综合组团。,新区建设,基础设施、公共服务设施,“,两个优先,”,市民服务中心,市民服务中心位于八里湖畔，背靠庐山面向八里湖，形成依山面水的传统格局。该项目总建筑面积 约9万平方米，建筑采用合院模式，主要功能为办公、会议、公共服务及辅助用房。于2011年5月开工，计划2012年10月完工,城市展示馆,九江市规划展示馆位于长虹西大道西端北侧临湖处，总建筑面积为15000平方米，布展面积10000平方米。建筑由几个竖向块体与一个悬浮在空中的水平舒展的圆形体块构成。外表由可反射周围环境的镜面玻璃形成，如同城市的一面镜子展示着城市的过去与现在，并喻示着未来。它是重点展示九江城市历史、城市现状及城市规划的公共建筑，是公式规划法规、规划成果以及市民参与并监督城市规划的重要平台。该馆已于2012年1月1日正式免费向公众开放。,体育中心,体育中心位于八里湖畔，建筑面积15.8万平方米。主要功能含四馆两场、少儿体校及园林景观工程。现已投入使用，可承办国际、国内单项比赛和省级综合运动会，同时克有效的引导和推进全民健身运动丰富市民生活，现已投入使用,博物馆,位于胜利岛上，紧邻方尖碑，建筑面积1.8万平方米，用地面积37亩，是集馆藏、会议、公共服务及辅助用房为一体的现代化博物馆，是收藏、纪念与展示九江2200多年历史文化的重要载体，是九江历史文化对外宣传的窗口以及开展历史文化教育的基地，现已投入使用。,文化艺术中心,位于八里湖东岸，环湖一路北侧临湖处，与方尖碑及正在建设的博物馆遥相呼应。建筑面积2.7万平方米，用地面积64亩，改项目包括可容纳1200人的大剧院、多功能小剧场、公共文化设施以及文化艺术广场，与博物馆共同构成城市文化中心以及地标。,八里湖新区医院 八里湖新区医院位于蔡家湖以东、昌九以北，建设用地200亩，按三级医院标注建设，满足医疗、预防、健康、保健4大功能，医院设计依山就势、依山傍水，房在林中、人在景中，并和庐山山脉匹配，是一所现代化、园林式、生态式、康复式的新医院。已于2011年9月23日开业。,八里湖新区学校,九江一中八里湖校区是一所集小学、,初中、高中为一体的十二年一贯制学校，总用地面积200亩。可容纳学生约6000名，学校已于2011年9月1日完工并开学。,中航城,项目位于八里湖新区的核心地段，是老城区进入八里湖的门户，东临长江大道，南临长虹大道，北临十里河风景带，是一个超大型的城市综合体，配套有购物中心、高层住宅、甲级写字楼、商业风情街、商务公寓、会所、幼儿园等业态。该项目总占地面积17.5万平米，规划总建筑面积77万平米，其中计容面积约62万平米。项目将建成人车分流立体交通系统，并将提供近2000个就业岗位。这些即将形成的经济循环效应，将实现中航城整体价值和八里湖新区的升级。,奥林匹克公园,项目位于前进西路北侧，毗邻体育中心，总占地面积,300,亩，建筑面积约,36,万平方米，为西班牙式建筑风格的居住小区。,八里湖新区出让地块分析,环境优美，配套完善,八里湖东组团地块简介,宗地一：东至毛纺厂生活区通道；南至铁路绿线； 西至杭州路；北至长虹西大道,宗地二：东至杭州路、南至京九铁路；西至八里湖东路；北至长虹西大道,宗地三：东至八里湖东路、南至京九铁路，西至房产交易中心、北至长虹西大道,宗地四：东至杭州路、南至长虹西大道；西至八里湖东路；北规划支路,宗地五：东至八里湖东路、南到规划支路，西北至环湖一路,宗地六：,东至环湖一路；南至长虹西大道；西、北至至八里湖,宗地七：,东至陶侃路；南至前进西路；西至规划道路；北至铁路绿线,宗地八：,东至体育西路；南至前进西路；西至环湖二路；北至公租房宗地,东组团,宗地一,该宗地位于长虹西大道南侧，四址为东至毛纺厂生活区通道；南至铁路绿线；西至杭州路；北至长虹西大道，交通便捷，对面为中航地产城市综合体项目，该宗地处于新老城区结合部，适宜建设高档商住区。,出让面积：,90,亩,（以实际面积为准）,规划用途：商住,使用年限：,商业,40,年、住宅,70,年,商住比例：,商业,20%,、住宅,80%,容积率：,3.0,建筑密度：,28%,绿地率：,30%,东组团,宗地二,东至杭州路、南至京九铁路；西至八里湖东路；北至长虹西大道,出让面积：254亩,（以实际面积为准）,规划用途：商住,使用年限：,商业40年、住宅70年,商住比例：,商业30%、住宅70%,容积率：3.5,建筑密度：35%,绿地率：30%,东组团,宗地三,该宗地位于长虹西大道南侧，东至八里湖东路、南至京九铁路，西至房产交易中心、北至长虹西大道。交通便利，与金融中心对望，地理位置优越。周边环境优美，适宜建设高档商住区。,出让面积：,2,60亩,（以实际面积为准）,规划用途：商住,使用年限：,商业,40,年、住宅,70,年,商住比例：,商业,20%,、住宅,80%,容积率：,3.5,建筑密度：,35%,绿地率：,30%,东组团,宗地四,东至杭州路、南至长虹西大道；西至八里湖东路；北规划支路,出让面积：260亩,（以实际面积为准）,规划用途：商业,使用年限：商业40年,容积率：5.0,建筑密度：40%,绿地率：20%,东组团,宗地五,该宗地位于长虹西大道南侧，东至八里湖东路、南到规划支路，西北至环湖一路。与文化艺术中心、中央商务区相邻，两面环湖，视野广阔。与时代、文化紧密相融，适宜建设高档住宅区。,出让面积：,330,亩,（以实际面积为准）,规划用途：商住,使用年限：,商业,40,年、住宅,70,年,商住比例：,商业,30%,、住宅,70%,容积率：,2.5,建筑密度：,30%,绿地率：,40%,东组团,宗地六,该宗地位于环湖一路与八里湖之间，东至环湖一路；南至长虹西大道；西、北至至八里湖，交通便捷，西面有九江规划展示馆，东面有中航城市综合体项目，北面有九江博物馆、艺术中心，区位优势突出，依自然地形地貌，建设最美环境的金融中心项目。规划在该地块打造九江新的城市地标，高300米以上，建筑面积30万平方米，投资超过30亿的集超高层办公、酒店商业等功能为一体的九江金融大厦及配套设施。,出让面积：178亩,（以实际面积为准）,规划用途：,商业服务业设施,使用年限：,商业40年,容积率：3.0,建筑密度：38%,绿地率：20%,东组团,宗地七,该宗地位于前进西路北侧，东至陶侃路；南至前进西路；西至规划道路；北至铁路绿线，和新建的九江市第一中学隔路相望，距九江市体育中心、新建九江市民服务中心不足1000米，适宜建设一定规模的商住区。随着周边配套设施的继续完善，该地块的人居价值将进一步彰显。,出让面积：,110,亩,（以实际面积为准）,规划用途：商住,使用年限：,商业,40,年、住宅,70,年,商住比例：,商业,15%,、住宅,85%,容积率：,3.0,建筑密度：,28%,绿地率：,30%,东组团,宗地八,该宗地位于八里湖与体育中心之间，四址为东至体育西路；南至前进西路；西至环湖二路；北至公租房宗地，地块分为南北两块，中间有一条八米宽支路。,该宗地紧邻八里湖，风光秀美，具有九江特色的山水景色令人流连忘返。周边规划展示馆、体育中心、新建九江市民服务中心等公建设施环绕，使地块价值得到进一步提升。,出让面积：197亩,（以实际面积为准）,规划用途：商住,使用年限：,商业40年、住宅70年,商住比例：,商业40%、住宅60%,容积率：3.0,建筑密度：25%,绿地率：35%,生态组团地块简介,宗地一：东至蔡家湖；南至向阳 街道排山村；西至朱家湖；北至八里湖大道,宗地二：,东至朱家湖、南至昌九高速，西至排山湖、北至八里湖大道,生态组团,宗地一,该宗地位于八里湖大道南侧，东至蔡家湖；南至向阳街道排山村；西至朱家湖；北至八里湖大道，隔水与新建九江市民服务中心、八里湖新区医院、体育中心相望。由三块地组成，规划为九江迎宾馆、贵宾楼、住宅区项目，其中拟建设规模为五万平方米的五星级接待宾馆。该用地背靠庐山，面向八里湖，紧邻蔡家湖和排山湖，周边环境优美，可实现打造最美山水、最适宜人居环境的理想居住区,出让面积：410亩,（以实际面积为准）,其中200亩用地性质为住宅用地,容积率：2.5，,建筑密度：28%,绿地率：40%,150亩为商业用地（迎宾楼）,容积率：1.0，建筑密度：50%,60亩为商业用地（贵宾楼）,容积率：0.2,建筑密度：10%,绿地率：60%,生态组团,宗地二,该宗地位于八里湖大道南侧，东至朱家湖、南至昌九高速，西至排山湖、北至八里湖大道。依山傍水，远离都市的喧嚣。以自然生态环境为依托，背山面水欲打造一座休闲、娱乐、观光、时尚、高档的度假胜地,出让面积： 260亩,（以实际面积为准）,规划用途：旅游、度假,容积率：1,.0,建筑密度：,40%,绿地率：,20%,南组团地块简介,宗地一：东至环湖西路延伸线、南至截流河路；西至采菊路、北至祥和路,宗地二：东至环湖西路延伸线、南至祥和路；西至采菊路、北至八里湖大道,宗地三：东至采菊路、南至谦仁路；西至修静路、北至蛟滩堤路,宗地四：东至采菊路、南至祥和路；西至修静路、北至八里湖大道,宗地五：东至采菊路、南至截流河路；西至修静路、北至祥和路,宗地六：东至修静路、南至截流河路；西至永宁路、北至祥和路,宗地七：东至修静路、南至祥和路；西至永宁路、北至八里湖大道,南组团,宗地一,该宗地东至环湖西路延伸线、南至截流河路；西至采菊路、北至祥和路,出让面积：,73,亩,（以实际面积为准）,规划用途：住宅,使用年限：,住宅,70,年,容积率：,2.2,建筑密度：,25%,绿地率：,38%,南组团,宗地二,东至环湖西路延伸线、南至祥和路；西至采菊路、北至八里湖大道,出让面积：,137,亩,（以实际面积为准）,规划用途：商住,使用年限：,商业,40,年、住宅,70,年,商住比例：,商业,27%,、住宅,73%,容积率：,3.5,建筑密度：,40%,绿地率：,25,南组团,宗地三,该宗地东至采菊路、南至谦仁路；西至修静路、北至蛟滩堤路,出让面积：,141,亩,（以实际面积为准）,规划用途：住宅用地,使用年限：,住宅,70,年,容积率：,2.2,建筑密度：,25%,绿地率：,38%,南组团,宗地四,该宗地东至采菊路、南至祥和路；西至修静路、北至八里湖大道,出让面积：,167,亩,（以实际面积为准）,规划用途：商住,使用年限：,商业,40,年、住宅,70,年,商住比例：,商业,30%,、住宅,70%,容积率：,3.5,建筑密度：,40%,绿地率：,40%,南组团宗地五,该宗地东至采菊路、南至截流河路；西至修静路、北至祥和路,出让面积：,194,（以实际面积为准）,规划用途：商住,使用年限：,商业,40,年、住宅,70,年,商住比例：,商业,15%,、住宅,85%,容积率：,2.5,建筑密度：,22%,绿地率：,40%,南组团,宗地六,该宗地东至修静路、南至截流河路；西至永宁路、北至祥和路,出让面积：,220,亩,（以实际面积为准）,规划用途：商住用地,使用年限：,住宅,70,年,容积率：,4.0,建筑密度：,45%,绿地率：,25%,南组团宗地七,该宗地东至修静路、南至祥和路；西至永宁路、北至八里湖大道,出让面积：165亩,（以实际面积为准）,规划用途：,商业服务业设施,使用年限：,商业40年,容积率：4.0,建筑密度：45%,绿地率：20%,八里湖新区商务旅游局,地 址：江西省九江市少儿体校三楼,招商热线：0792-7132121,传 真：0792-7129301,