房屋建筑结构安全管理员(实务1)

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,房屋建筑结构安全管理员（房屋建筑结构岗位实务）考试辅导,高小旺,北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司,(13901253733,gaoxwaaa),二一四年六月,一、,房屋建筑使用安全概述（基本规定）,二、地基基础,三、建筑结构,四、建筑构件与部件,五、构筑物,六、建筑装饰装修与防水,七、有关问题,考试要求应以考试大纲为准,:,考试目的：通过考试，检验考生掌握、熟悉和了解房屋建筑结构、地基基础、建筑构件与部件、构筑物、建筑装饰装修与防水使用安全检查的内容、技术要求和相应专业基本知识的能力，确定其能否承担房屋建筑结构安全检查的工作岗位。,考试内容：房屋建筑结构安全检查的内容、技术要求和相应专业基本知识，包括房屋建筑使用安全检查基本要求、地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、构筑物、建筑装饰装修与防水的使用安全日常检查和特定检查。,应掌握的是重点，熟悉的次重点、了解的权重小。,一、,房屋建筑使用安全概述（权重,10%,）,掌握：（,1,）房屋建筑“全生命周期管理”的定义；,（,2,）房屋建筑“全生命周期管理”的三个阶段；,（,3,）房屋建筑日常和特定检查的范围和检查结果处理。,（,4,）实施房屋建筑特定检查的条件。,熟悉：（,1,）房屋建筑日常检查的关注点；,（,2,）对房屋建筑日常和特定检查记录的要求；,（,3,）房屋建筑检查结果的处理要求。,了解：（,1,）房屋建筑日常检查的方法和要求；,（,2,）房屋建筑的使用安全问题分类。,“全生命周期管理”,“,全生命周期管理” 就是把房屋建筑从“出生”到“灭失”，看作一个生命周期，在每一个管理阶段实施必要管理，并使每一个环节有效衔接，形成管理链条。,这个“全生命周期”通常被划分为三个重要阶段：第一阶段，就是开发、建设单位履行保修责任阶段；第二阶段，就是业主通过一定形式对房屋建筑进行专业化维修、养护和管理，使其在设计使用期内保持良好的使用状态；第三阶段，就是业主在房屋建筑达到设计使用年限时再投入，对房屋建筑进行大修，延长其使用寿命。,1.,总则：,房屋建筑使用安全检查技术规程,DB11/T1004-2013,的适用范围。,本规程适用于房屋建筑管理单位的房屋建筑安全管理员对北京市行政区域内依法建造或依法登记的各类房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备等的日常检查和特定检查。,2,规程,术语,房屋建筑安全管理员 ：,具备房屋建筑结构或设施设备安全管理的专业知识、实施房屋建筑使用安全日常检查和特定检查活动的人员。按专业可划分为房屋建筑结构安全管理员和建筑设备安全管理员。,建筑构件与部件,房屋建筑中除承重骨架体系以外的非承重墙体、女儿墙，附着于楼面和屋面的阳台栏杆和附属广告牌、空调外支架等的统称。,日常检查、特定检查,3,基本规定,3.1,日常检查与特定检查的基本要求,3.1.1,房屋建筑使用安全日常检查应重点关注以下方面：,1,地基基础、建筑结构构件和附属构筑物、建筑构件与部件、建筑装饰装修出现的开裂、变形。,2,建筑物的悬挑构件、女儿墙构件以及幕墙等出现的损伤。,3,建筑消防设施的完好性与管理完善状况。,4,建筑防雷设施年检的实施状况与有关整改状况。,5,特种设备定期检验的实施状况与有关维护状况。,6,其他建筑设备及系统的运行状况等。,3.1.2,检查内容,房屋建筑使用安全日常检查，应由房屋建筑安全管理员,通过目测或使用简单工具,对各建筑分部按本规程相应章节规定的内容进行现场检查；对于新建房屋建筑第,1,次检查时，应同时对验收资料、质量保证书、房屋建筑使用说明书的完整性进行检查；对于法律法规要求定期检验的建筑分部，如建筑电梯、防雷设施等，还应检查按期进行定期检验的执行情况以及有关不满足要求项目的整改情况。,3.1.3,检查记录,房屋建筑使用安全日常检查，应形成完整的记录，现场记录应尽量详细。对于发现损伤与缺陷的问题,应记录相应的部位与损伤范围、程度和相应的照片,。,3.1.4,特定检查,房屋建筑安全管理员应实施或者协调房屋使用人实施下列特定检查：,1,在供暖期到来之前，对供暖设施和系统的完好性、安全性进行检查以及对供水、排水、消防管道设施和系统的防冻措施的有效性进行检查。,2,在雨季到来之前，对公共部位的外窗、幕墙的密封性能、屋面与室外排水设施、房屋避雷设施的完好性进行检查；雨后应对屋面漏雨情况进行检查。,3,在大风、大雪季节到来前后，对外墙装饰装修部分、伸缩缝装饰板、公共部位的外窗以及房屋建筑附属构筑物等的牢固状况进行检查。,4,房屋建筑及其配套的设施设备所处环境有较大变化或发生灾害等特殊情况时，应对相应的建筑分部进行特定检查。,3.1.5,房屋建筑使用安全日常检查的周期,3.1.6,房屋建筑管理单位应分别建立每栋房屋建筑和设备系统的资料档案，包括日常检查与特定检查的记录、安全评估与检测鉴定报告、房屋建筑维修及设备更换与改造记录、房屋改造加固设计与施工验收记录等。,3.1.7,房屋建筑安全管理员应具备房屋建筑结构或建筑设备安全管理的专业知识，且应接受相应的培训。,3.2,房屋建筑检查结果处理和维修与维护,3.2.1,对于房屋建筑使用安全日常检查或特定检查中发现的缺陷与损伤，应按下列规定及时处理：,1,发现房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备中存在一般缺陷且判定为不影响使用安全时，可由房屋建筑保修单位或房屋建筑管理单位进行相应的维修和维护。,2,发现房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备中存在的缺陷与损伤无法判定对使用安全的影响时，房屋建筑管理单位应请有资质的鉴定机构进行检查评估。,3,发现房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备中存在的缺陷与损伤且判定对使用安全有影响时，房屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进行房屋建筑或相应设施设备安全的专项检测鉴定。,4,对于建筑结构存在严重安全隐患或建筑设施设备存在影响功能的，房屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进行房屋建筑安全或相应设施设备功能的专项检测鉴定，并应根据严重程度采取相应的应急处理措施。,3.2.2,根据房屋建筑安全评估或专项检测鉴定报告，需要对房屋建筑进行修复、加固、改造或设备进行中修、大修与更新改造时，房屋建筑管理单位应按规定和要求进行报批。,3.2.3,对于需要进行维修与维护、加固改造的房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备，房屋建筑安全管理员应对维护与维修处理效果进行检查。,二 地基基础,（权重,12%,）,掌握：（,1,）地基基础常见损伤及检查重点；,（,2,）应进行房屋建筑地基基础的特定检查的情况；,（,3,）房屋建筑地基基础检查的结果处理。,熟悉：（,1,）地基、基础基本概念；,（,2,）地基沉降及其影响；,（,3,）地基基础损伤对建筑物的影响。,了解：（,1,）地基承载力的概念；,（,2,）土的分类和基本性质。,（一）有关概念,（,1,）,肥槽指的是为提供作业面而多开挖的那一部分，一般情况下是指建筑物地下室外墙或基础外墙与基坑边之间的空间。,肥槽,建筑肥槽,（,2,）建筑散水,建筑散水,是与外墙,勒脚,垂直交接倾斜的室外地面部分，用以排除雨水，保护墙基免受雨水侵蚀。散水的宽度应根据土壤性质、,气候,条件、建筑物的高度和,屋面,排水形式确定，一般为,600mm,1000mm,。为保证排水顺畅，一般散水的,坡度,为,3%,5%,左右，散水外缘高出室外地坪,30mm,50mm,。散水常用材料为,混凝土,、,水泥砂浆,、,卵石,、,块石,等。,（,3,）土的分类,土的分类,按,土,的,沉积,年代分,老沉积土、一般沉积土、新近沉积土,按地质成因应分,残积土、坡积土、洪积土、冲积土、淤积土、冰积土、风积土,按土中有机质含量分,无机土、有机质土、泥炭质土和泥炭,按颗粒,级配分,碎石土、砂土,按塑性指数分类分,粉土和粘性土,按其特殊性质分,湿陷性土、膨胀土、软土、残积土和人工填土,（,4,）地基概念,地基是指建筑物下面支承基础的土体或岩体。作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和,人,工,回,填土,。,地基有天然地基和人工地基两类。天然地基是不需要人为加固处理的天然土层。人工地基需要人为加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。,（,5,）基础概念,指建筑底部与地基接触的承重构件，它的作用是把建筑上部的荷载传给地基。,因此地基必须坚固、稳定而可靠。基础建筑物地面以下的部分结构构件，用来将上部结构荷载传给地基，是房屋、桥梁、码头及其他构筑物的重要组成部分。,条形基础,独立柱基础,（二）地基基础沉降对建筑物的影响,建筑物沉降过大，特别是不均匀沉降超过允许值，不仅影响建筑物正常使用；还会造成上部结构构件的损伤甚至工程事故的发生。,地基基础损伤对,建筑物的影响,墙体产生裂缝,柱体断裂或压碎,建筑物产生倾斜,地基失稳破坏往往引起建筑物的倒塌、破坏，后果十分严重。建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，也将导致地基失稳破坏。,边坡失稳产生滑动破坏不仅危及边坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。,（三）,地基基础常见损伤,检查是通过日常巡查发现因地基基础不均匀沉降或回填土下沉过大造成的建筑损伤，这种损伤主要体现在主体结构或非结构构件的裂缝、倾斜或变形。具体包括下列两个方面：,（,1,）房屋建筑室外散水与主体结构之间、主体结构或填充墙体中因地基基础不均匀沉降出现的裂缝以及建筑倾斜等；,（,2,）有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑 构件损伤情况。,（,3,）房屋建筑地基基础不均匀沉降,墙体门窗洞口裂缝,（四）规程检查内容与要求,4.1.1,房屋建筑地基基础使用安全日常检查应包括下列内容：,1,房屋建筑室外散水与主体结构之间、主体结构或填充墙体中因地基基础不均匀沉降出现的裂缝以及建筑倾斜等。,2,有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑构件损伤状况。,4.1.2,房屋建筑地基基础不均匀沉降的检查，应重点检查下列部位：,1,砌体结构外纵墙窗下墙体的竖向裂缝、门窗洞口周边裂缝。,2,钢筋混凝土框架结构的联系梁与柱连接部位的裂缝、多跨连续梁的支座部位裂缝。,3,钢筋混凝土预制构件之间的连接处裂缝与变形。,4,有地下室建筑地下室的墙、板及其连接部位裂缝与变形。,5,房屋建筑周围散水、地沟与外墙结合的界面处裂缝。,6,多、高层建筑防震缝处挤压裂缝。,7,房屋建筑底层阳台基础下沉造成阳台墙体开裂等。,4.1.3,在下列状况时，应进行房屋建筑地基基础的特定检查：,1,对于建在河涌、水渠、山坡、采空区等危险地段的房屋建筑，应重点检查建筑结构损伤和地基变形等状况。,2,对于房屋建筑周围进行基坑开挖、地铁施工、降水或管沟施工以及有振动源时，应对房屋建筑可能造成的影响进行特定检查。,4.2,检查次数与检查结果处理,4.2.1,房屋建筑地基基础使用安全日常检查应每半年一次，对地基基础特定状况发生时，应根据影响状况制订检查计划和次数。,4.2.3,房屋建筑地基基础使用安全检查发现的问题，应按下列规定处理：,1,、发现房屋建筑地基基础存在回填土局部下沉等一般缺陷时，应由房屋建筑保修单位进行相应的维修和维护。,2,、发现房屋建筑地基基础存在较大面积回填土下沉等缺陷时，房屋建筑管理单位应请有资质的鉴定机构进行检查评估。,3,、发现房屋建筑地基基础存在结构构件下沉造成结构损伤或基坑肥槽下沉造成建筑构件损伤时，房屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。,4,、 发现房屋建筑地基基础下沉仍有继续发展趋势时，房屋建筑管理单位应请有资质的检测单位进行沉降观测。,三 建筑结构,（权重,25%,）,掌握：（,1,）房屋建筑结构日常检查关注的重点；,（,2,）房屋建筑结构常见损伤特征；,（,3,）房屋建筑结构检查周期与检查结果处理。,熟悉：（,1,）混凝土结构常见损伤与检查要点；,（,2,）砌体结构常见损伤与日常检查要点；,（,3,）钢结构常见损伤与日常检查要点；,（,4,）砖木结构常见损伤与检查要点；,（,5,）房屋结构的特定检查要求。,了解：（,1,）房屋建筑结构的基本知识；,（,2,）结构损伤的维修与维护程序。,结构分类,按承重构件的材料划分,1,、钢筋混凝土结构,2,、砌体结构,3,、钢结构,4,、木结构,5.1,建筑结构检查重点和梁、板构件,5.1.1,房屋建筑结构使用安全日常检查应重点关注结构主要承重构件、悬挑构件、外露构件等损伤以及房屋装修变动结构主体引起的损伤等。,2.,重视结构主要承重构件的检查,主要承重构件和次要承重构件,主要承重构件出现问题将要影响整个结构的安全。,主要承重构件：如框架结构的底层框架柱、砌体结构的承重墙、剪力墙结构中的底部剪力墙等,次要承重构件：楼层的梁、板,3.,重视外露构件检查,外露构件长期在外部环境中，结构构件容易出现钢筋锈蚀、墙体酥碱和风化、钢构件生锈等。,4.,重视连接构造的损伤检查,合理的连接要求构件发生破坏之前，连接部位不能失效。,检查部位如：钢筋的焊缝开裂、螺栓连接是否松动、木结构的榫卯节点是否出现变形或榫卯拔出、预埋件变形或拔出等。,5.,重视房屋装修变动结构主体引起的结构损伤检查,我国房屋装修的规范化和监管存在问题,装修人员的专业知识缺乏，对结构的性能不了解,出现野蛮装修和施工,5.1.2,房屋建筑结构的梁、板构件，应检查构件出现裂缝和下垂，混凝土梁、板的混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋锈蚀，木梁、板腐朽、虫蛀等状况；对悬挑构件，应检查构件上面根部的裂缝、向下变形状况。,5.1.3,砌体结构日常检查要求,根据砌体结构的常见损伤情况，其日常检查应包括下列内容：,1.,砌体结构的混凝土梁、板构件包括悬挑构件，应检查构件出现裂缝和下垂的情况，混凝土梁、板的混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋严重锈蚀等情况。具体检查要点和要求见混凝土结构日常检查。,2.,承重墙、柱，特别是底层墙、柱出现受压裂缝情况检查。,当墙体的砌筑砂浆强度比较低时，其受压承载力大为降低。一些砌体结构出现底层墙体和独立砖柱的受压破坏。一但砌体结构底层的墙、柱出现受压裂缝，则会危及整个结构的安全，造成局部或整体垮塌。,3.,支承梁或屋架的墙出现梁（屋架）下部开裂情况的检查。,出现这种裂缝的情况是由于墙体局部承压不足引起的。由于砌体墙的受压承载力不高，所以在砌体墙支承梁或屋架应设置混凝土梁垫，以便把支承梁的集中荷载分散在梁垫的砌体墙范围内，用以缓解砌体墙的集中压力。,在设置圈梁和构造柱的情况下，其承重梁与圈梁、构造柱的钢筋锚固和通过混凝土浇筑形成相互连接时是不会出现局部承压的裂缝，若支承梁与构造柱的约束比较强也会造成由于没有考虑支承梁负弯矩影响而产生梁端上部出现裂缝的情况。,4.,墙体出现的温度或收缩引起的裂缝情况的检查。,砌体墙具有一定的承压能力和受剪承载力，但砌体墙的受拉承载力很低。建筑物施工后，在温度、湿度变化的条件下，在各种广义荷载（包括外荷载及变形荷载、温度、收缩作用等）的共同作用下，裂缝产生运动，从微裂的发生、扩展、增加、连通进而形成宏观裂缝且被观察到直到稳定（包括自愈）或者周期性稳定。,从裂缝自身的运动特性来讲，造成的影响有两个方面，一方面，裂缝的存在及扩展对结构物本身的安全构成了威胁，它直接削弱了墙体的强度和刚度，对结构安全不利。,5.,墙体出现外闪、倾斜和纵横向墙体交接处拉开情况的检查。,出现这种损伤状况的原因是地基不均匀沉降，特别是指软弱地基或古河道等地基上建筑的房屋容易产生这种损伤。,首层窗台转角处竖向裂缝是砖混结构中最常见的裂缝。裂缝产生的主要原因是由于上部结构的荷载往往集中在窗间墙上，使基底产生的反力图形呈波浪形。当上部结构整体刚度越大，地基越软弱，则越接近于波浪形。,6.,墙体出现严重的风化、粉化、酥碱和面层脱落情况的检查。,砌体结构在容易受潮的底层外墙以及长期渗漏的厕浴间周围的墙体出现墙体风化、酥碱等损伤，当砌体块材的强度不高时还会出现墙体粉化现象，墙体的这类缺陷较大的降低了砌体墙的承载能力。,7.,砖过梁中部出现竖向裂缝或端部出现水平裂缝情况检查。,过梁的受力性能是下部受拉，由于砖墙抗拉承载力较差，较宽窗洞的砖过梁容易在中部出来竖向裂缝，当较宽窗洞砖过梁出现下垂变形时还可能在端部出现水平裂缝。,5.1.4,混凝土结构日常检查,1.,混凝土梁、板构件,（,1,）梁板的变形检查,梁板出现较大变形的原因：,1,）荷载增加,2,）梁板出现了竖向贯通的裂缝使楼板的刚度降低,3,）楼板跨度比较大，板的一边或两边约束比较差，没有形成刚性板,4,）梁的截面较小,5,）梁板混凝土强度低于设计强度,（,2,）梁板的裂缝检查,1,）收缩裂缝和温度裂缝是非受力裂缝，不会影响结构安全承载，但如不及时处理，对构件的耐久性有影响。,2,）荷载增大引起变形与裂缝。,（,3,）梁板的混凝土缺陷和钢筋锈蚀检查,1,）施工过程中造成的缺陷，比如：不密实的蜂窝、空洞以及钢筋保护层过薄和露筋等,2,）和混凝土中氯离子超标引起的裂缝会逐渐增大使用过程中的缺陷，比如：潮湿环境和钢筋保护层、渗漏等引起的钢筋锈蚀等,2.,悬挑构件的日常检查,悬挑构件是静定构件，在日常检查中悬挑构件的检查是重点。,（,1,）悬挑构件根部与主体结构连接部位的裂缝，当连接部位裂缝严重时，悬挑结构就会下沉。,（,2,）住宅阳台，原来没有全封闭，一旦各层全封闭后，第一层阳台往往由于承担的荷载过大而出现裂缝。,3.,框架柱和剪力墙,（,1,）检查多、高层建筑的底层和空旷层的承重柱混凝土的压坏迹象,（,2,）检查混凝土强度比设计差的比较多的楼层,（,3,）发现压坏现象，应采用临时支撑等应急措施，并请检测鉴定结构鉴定。,4.,潮湿和腐蚀环境中构件的检查,（,1,）检查构件钢筋锈蚀裂缝检查，构件主筋锈蚀将影响结构的安全。一旦发现请检测鉴定结构鉴定。,（,2,）结构构件出现腐蚀物质侵蚀检查，检查建筑周边是否存在腐蚀物质。比如：空调房的冲洗、工业建筑强酸、强碱物质等，特别是防水、防腐地面和墙面的裂缝检查。,5.,混凝土构件变形的检查,（,1,）地基下沉或不均匀下沉会引起构件的变形,（,2,）结构局部改造和增加荷载也会引起变形,（,3,）构件损伤和混凝土腐蚀等也要降低构件的刚度产生变形。,（,4,）对于出现的变形应引起重视，严重时请检测鉴定结构鉴定,6.,梁柱节点、预埋件部位的检查,主要是裂缝和变形,5.1.5,钢结构日常检查要点,1.,钢结构构件锈蚀后出现凹坑或掉皮的检查。,2.,受压构件因失稳出现的弯曲变形，或出现拉杆变为压杆的变形的检查。,3.,构件截面因宽厚比不足出现局部屈曲的检查。,4.,钢结构构件裂纹、表面缺陷与表面涂装脱落的检查。,5.,焊缝的裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电弧擦伤、接头不良、表面夹渣等的检查。,6.,螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀的检查。,7.,有防火要求的结构构件的防火措施出现局部损伤的检查。,8.,对于处于腐蚀环境的钢结构应进行防腐措施的检查和出现局部损伤检查。,5.1.6,木结构检查要点：,1.,木结构的受力构件的变形、歪扭、腐朽、虫蛀、蚁蚀,2.,木构件节点的松动或拔榫情况检查,3.,木柱根部腐朽和木柱、木构架倾斜或歪闪情况检查。,5.1.7,砖木结构检查要点,5.1.8,房屋建筑悬挑阳台构件使用安全日常检查应包括下列内容：,1,对于没有全封闭的悬挑阳台，应检查各层阳台上部与结构连接部位出现裂缝状况。,2,对于全封闭的悬挑阳台，应检查各层阳台上部与结构连接部位出现裂缝状况和底层阳台的阳台板下沉变形状况。,5.1.9,房屋建筑悬挑雨篷构件使用安全日常检查应包括下列内容：,1,对于混凝土雨篷，应检查雨篷上部与结构连接部位出现裂缝状况。,2,对于钢雨篷，应检查钢结构骨架的锈蚀和钢管构件开口端部的封堵状况、玻璃面板的裂纹以及硅酮密封胶的老化、龟裂、断裂、脱落等状况。,3,对于与钢筋混凝土结构连接的钢雨篷，应检查与预埋件的焊接或锚接以及预埋件的变形、错位等状况。,4,对于与钢结构连接的钢雨篷，应检查与钢结构或加肋板的焊接或锚接缺陷状况。,5,对于设置拉杆的钢雨篷，尚应重点检查拉杆是否松弛、变位。,5.1.10,在下列状况发生时，应进行房屋建筑结构的特定检查：,1,房屋建筑周围进行基坑开挖、地铁施工、降水或管沟施工时，应对房屋建筑结构造成的影响进行检查。,2,房屋周围有振动源状况时，应对振动源造成的影响进行检查。,3,结构改造时，应对结构改造质量及可能造成相邻构件的损伤进行检查。,5.2,检查频次与检查结果处理,5.2.1,房屋建筑结构使用安全日常检查周期，宜符合下列规定：,1,、交付使用的第,1,年的房屋建筑，应每季度检查一次；其他情况可每半年检查一次。,2,、当房屋建筑结构出现裂缝或变动结构主体或周围环境有明显影响情况发生时，应根据情况增加检查次数。,5.2.3,房屋建筑结构使用安全检查发现的问题，应按下列规定处理：,1,、发现房屋建筑结构出现的局部损伤为一般缺陷时，可由房屋建筑保修单位进行相应的维修和维护。,2,、发现房屋建筑结构出现下列状况之一时，房屋建筑管理单位应请有资质的鉴定机构进行检查评估：,钢筋混凝土梁、板构件出现裂缝；,砌体墙出现非受力裂缝；,钢结构构件出现连接螺栓松动；,木构件连接节点出现松动或拔榫,。,3,、发现房屋建筑结构下列状况之一时，房屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定：,（,1,）墙、柱类构件出现裂缝或明显变形。,（,2,）钢结构焊缝开裂或大面积锈蚀；,（,3,）木构件出现腐朽、虫蛀。,4,、发现房屋建筑结构构件裂缝和变形状况比较严重时，房屋建筑管理单位除应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定外，还应采取应急处理措施。,四、建筑构件与部件（权重,18%,）,掌握：（,1,）建筑构件与部件检查周期和检查结果处理；,（,2,）建筑构件与部件检查的重点以及附属广告牌的特定检查内容。,熟悉：（,1,）栏杆、扶手常见损伤与日常检查重点；,（,2,）空调机架等悬挑构件常见损伤与日常检查重点；,（,3,）附属广告牌常见损伤与日常检查重点。,了解：（,1,）常见建筑构件与部件基础知识；,（,2,）构件损伤的维修与维护程序。,（一）,围护墙体、隔墙和女儿墙检查,6.1.1,围护墙体等非承重墙使用安全日常检查，应重点检查下列部位：,1,、女儿墙出现冻融和温度裂缝状况。,2,、外围护墙或底层阳台围护墙体出现地基下沉和墙体开裂以及外闪状况。,3,、外围护墙体和隔墙出现渗漏、开裂、砂浆酥松状况。,4,、预制墙板出现裂缝、变形、节点锈蚀以及拼缝处嵌料脱落和渗漏状况。,6.1.2,围护墙体和隔墙门窗框周围、窗台、穿墙管道根部，阳台、雨篷与墙体连接部位、变形缝部位的渗漏状况检查。,（二）栏杆、扶手和空调机架检查,6.2.1,房屋建筑中栏杆和扶手使用安全日常检查，应包括下列项目：,1,、混凝土栏杆外观质量与缺陷、栏杆顶部的变形状况。,2,、金属栏杆和扶手的拼接变形及损伤、表面缺陷、构件锈蚀状况。,3,、木栏杆和扶手的虫蛀、裂缝、腐朽等状况。,4,、栏杆和扶手与主体结构连接松动状况。,6.2.2,房屋建筑悬挑空调机架使用安全日常检查，应包括下列内容：,1,、 对于悬挑的混凝土面板支架，应检查面板上部与结构连接部位出现裂缝状况。,2,、对于后加悬挑铁件支撑支架，应检查支架螺栓连接松动状况和歪斜、下沉状况。,3,、对于空调百页窗及护栏，应检查窗框及护栏与建筑外墙、混凝土面板支架的连接状况。,（三）附属广告牌检查,6.3.1,附属广告牌与主体结构的连接部位检查，应重点检查其连接部位出现松动、锚固件锈蚀、开裂等状况。,6.3.2,对于广告牌构件，应检查构件之间连接节点连接的牢固性，构件出现压屈变形和锈蚀以及油漆脱落等状况。,6.3.3,在大风季节到来之前，应进行附属广告牌与主体结构的连接出现松动、锚固牢固性状况的特定检查。,6.3.4,在雷雨季节来临之前，对于房屋建筑屋面的金属广告牌应进行构件与防雷接地的连接特定检查。,（四）检查次数与检查结果处理,6.4.1,房屋建筑构件与部件使用安全日常检查应每季度一次，当房屋建筑构件与部件出现裂缝状况时，应根据状况增加检查次数。,6.4.3,房屋建筑构件与部件使用安全检查发现的问题，应按下列规定处理：,1,、发现房屋建筑构件或部件本身出现局部损伤一般缺陷时，可由房屋建筑保修单位进行相应的维修和维护。,2,、发现房屋建筑构件或部件与主体结构连接部位出现裂缝和变形等状况时，房屋建筑管理单位应请有资质的鉴定机构进行检查评估。,3,、发现房屋建筑构件与部件设置不符合国家现行设计规范要求或建筑构件出现较严重损伤或建筑部件出现裂缝较重时，房屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定，并根据检测鉴定结果进行处理。,五构筑物（权重,15%,）,掌握：（,1,）构筑物的常见损伤特征和检查要点；,（,2,）构筑物检查周期和检查结果处理。,熟悉：（,1,）各类构筑物的日常检查内容和要点,构筑物日常和特定检查记录的要求。,了解：（,1,）烟囱、水塔、建筑小品的基本知识；,（,2,）烟囱、水塔、建筑小品、围墙损伤的维护处理；,（,3,） 构筑物损伤的维修与维护程序。,（一）适用范围,适用于与房屋建筑配套的烟囱、水塔、建小品与围墙等构筑物的日常检查。,（二）常见构筑物,主要指除了一般有明确定义的工业建筑、民用建筑和农业建筑等之外的，对主体建筑有辅助作用的，有一定功能性的建筑结构的总称。一般不能适合人员直接居住。,烟囱、水塔,建筑小品,建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。园林建筑包括：亭、台、楼、阁和通幽小径的休闲台凳等。,7.1,构筑物检查,7.1.1,构筑物使用安全日常检查，应重点关注构件不均匀下沉、倾斜变形、构件开裂以及装饰脱落层，构筑物墙体表面的包箍等构件是否脱落、腐蚀严重程度、焊接部位是否脱焊、除锈防腐措施是否损坏。,7.1.2,砌体构筑物使用安全日常检查，应包括构筑物变形、墙体裂缝、墙体酥碱、风化等状况。,7.1.3,混凝土构筑物使用安全日常检查，应包括构件的腐蚀、剥落、蜂窝、孔洞、疏松和钢筋露筋、锈蚀以及连接部位缺陷和构件倾斜或变形、构件裂缝、损伤等情况。,7.1.4,钢材构件构成的建筑小品或钢栅栏围墙，应检查构件变形、焊缝质量和构件锈蚀等内容。,7.1.5,木构件构成的建筑小品，应检查木构件的节点松动或拔榫，木构架倾斜和歪闪，木柱糟朽，木构件虫蛀等内容。,7.1.6,石材构件构成的建筑小品，应检查基础和整体与构件变形、石材风化等内容。,7.1.8,在下列状况发生时，应进行构筑物使用安全的特定检查：,1,、在大风季节到来之前，应对烟囱、水塔等高耸构筑物中的连接构件的牢固性进行检查。,2,、 在雨季到来之前和大雨过后，应对围墙、建筑小品的地基基础沉降情况、稳定性进行检查。,7.2,检查次数与检查结果处理,7.2.1,构筑物使用安全日常检查一般应半年一次，对于围墙、建筑小品应每季度检查一次；当构筑物出现裂缝、变形等状况时，应根据裂缝、变形状况增加检查次数。,7.2.3,构筑物日常检查发现的问题，应按下列规定处理：,1,、发现构筑物出现一般缺陷时，如不影响构筑物使用，可由房屋建筑保修单位进行相应的维修和维护。,2,、发现构筑物构件出现较大裂缝和变形等状况时，房屋建筑管理单位应请有资质的鉴定机构进行检查评估。,3,、烟囱、水塔、建筑小品与围墙构筑物损伤比较严重或建筑小品、围墙变形继续发展时，房屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定，并根据检测鉴定结果进行处理。,六、建筑装饰装修与防水（权重,20%,）,掌握：（,1,）居住房屋建筑物共用部位和公共建筑物的内部吊顶装饰装修日常检查内容；,（,2,）居住房屋建筑物共用部位和公共建筑物的内部墙面装饰装修日常检查内容；,（,3,）居住房屋建筑物共用部位和公共建筑物的内部地面装饰装修日常检查内容；,（,4,）房屋建筑物共用部位外门窗的日常检查内容；,（,5,）玻璃幕墙的日常检查内容；,（,6,）涂饰外墙的日常检查内容；,（,7,）饰面砖外墙的日常检查内容；,（,8,）石材和金属外幕墙的日常检查内容；,（,9,）房屋建筑的屋面防水日常检查内容；,（,10,）房屋建筑的地下防水日常检查内容；,（,11,）建筑装饰装修与防水日常检查次数；,（,12,）特定情况检查的要求。,熟悉：（,1,）房屋建筑装饰装修与防水检查结果处理；,（,2,）屋面防水技术要求,（,3,）地下防水技术要求,（,4,）外墙防水技术要求,（,5,）常见施工缺陷与损伤,了解：（,1,）建筑防水包括屋面防水、地下防水、厨卫防水、外墙防水等基本知识；,（,2,）建筑装饰装修的基本知识。,（一）建筑内部装饰装修检查,1,居住房屋建筑公共部分和公共建筑的内部吊顶装饰装修日常检查,居住房屋建筑公共部分和公共建筑的内部吊顶装饰装修日常检查主要通过观察吊顶下垂、面板脱落、表面裂缝与损坏状况。,2,居住房屋建筑公共部分和公共建筑的内部墙面装饰装修日常检查,居住房屋建筑公共部分和公共建筑的内部墙面装饰装修日常检查主要通过观察墙面裂缝与损坏状况；通过小锤敲击检查粘贴的墙面砖空鼓范围与程度；通过手推检查干挂的墙面板松动状况。,3,居住房屋建筑公共部分和公共建筑的内部地面装饰装修日常检查,居住房屋建筑公共部分和公共建筑的内部地面装饰装修日常检查主要通过观察地面裂缝与损坏状况；通过小锤敲击检查粘贴的墙面砖空鼓范围与程度。,（二）门窗和玻璃幕墙检查,1,房屋建筑中公共部分外门窗的日常检查,房屋建筑中公共部分外门窗的日常检查主要通过观察门窗破损状况，手扳门窗框及开启扇检查牢固性，当手扳出现晃动时，应检查连接固定状况并及时维修。,2,玻璃幕墙的日常检查,玻璃幕墙的日常检查主要通过观察玻璃裂损、型材变形、密封胶龟裂变形等状况。,.,（三）建筑外墙装饰装修检查,1,涂饰外墙的日常检查,涂饰外墙的日常检查主要通过观察涂饰面层裂损、空鼓、脱落状况，装饰构件脱落状况，伸缩缝装饰板脱落状况等。,2,饰面砖外墙的日常检查,饰面砖外墙的日常检查主要通过观察饰面砖开裂、起鼓、脱落状况；通过小锤敲击检查粘贴的墙面砖空鼓范围与程度，位于人流出入口和通道处的饰面砖外墙应进行重点检查。,3,石材和金属外幕墙的日常检查,石材和金属外幕墙的日常检查主要通过观察石材裂损和密封胶龟裂变形等状况；通过手推检查墙面板松动状况。,（四）,建筑防水检查,1,房屋建筑的屋面防水日常检,房屋建筑的屋面防水日常检查重点是观察防水层的裂损和渗漏情况，观察平屋面积水状况，手扳瓦屋面的瓦片松动状况，通过小锤敲击刚性防水屋面检查空鼓状况。,2,房屋建筑的地下防水日常检查,房屋建筑的地下防水日常检查重点是观察地下室外侧墙里面和地面的裂缝和穿墙管缝引起渗漏状况。,3,房屋建筑的厕浴防水日常检查,房屋建筑的厕浴防水日常检查主要通过观察管根等处渗漏状况，重点检查装修拆改后渗漏状况。,4,房屋建筑伸缩缝防水日常检查,房屋建筑伸缩缝防水日常检查重点是观察嵌缝材料脱落、密封失效状况，观察渗漏状况。,（五）特定检查,1,在大风季节到来之前，应对外墙装饰装修、伸缩缝装饰板的牢固性和外门窗、幕墙的牢固性进行特定检查。,2,在雨季到来之前，应对屋面防水和门窗、幕墙的密封状况进行特定检查。,3,在大雨过后，应对屋面、外墙和地下室渗漏状况进行特定检查。,4,当出现内、外墙饰面砖脱落时，应对其空鼓状况做特定检查评估或检测鉴定；当出现幕墙玻璃或石材破损时，应对幕墙安全性进行特定检查评估或检测鉴定。,（六）检查次数与检查结果处理,8.6.1,建筑内部装饰装修使用安全日常检查应每月检查一次；门窗、幕墙、建筑外墙装饰装修和建筑防水日常检查应每季度检查一次；当房屋建筑装饰装修出现裂损或防水出现渗漏时，应根据状况增加检查次数。,8.6.3,房屋建筑装饰装修与防水使用安全检查发现的问题，应按下列规定处理：,1,发现房屋建筑装饰装修与防水存在局部裂损时，可由房屋建筑保修单位进行相应的维修和维护。,2,发现房屋建筑装饰装修与防水存在多处裂损或渗漏及出现内、外墙饰面砖局部脱落或幕墙玻璃或石材局部破损时，房屋建筑管理单位应请有资质的鉴定机构进行检查评估。,3,发现房屋建筑装饰装修与防水存在大量裂损、空鼓或脱落、严重渗漏时，房屋建筑管理单位应采取保证现场安全的措施并请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定，并根据检测鉴定结果进行处理。,七、有关问题,（一）关于,北京市房屋建筑使用安全检查技术导则,与,房屋建筑使用安全检查技术规程,DB/T1004-2013,的区别,从前,8,章看，基本一致，有增减。,（二）关于各建筑分部检查的内容,要了解每个建筑分部的特点,（三）检查周期,大体分三类：每半年一次：地基基础，结构（不包括交付第,1,年），构筑物（不包括建筑小品和围墙）,每季度一次：结构交付第,1,年，建筑小品、围墙，建筑构件与部件，门窗、幕墙和外装修和防水,每月一次：内部装饰与装修,应根据损伤情况增加检查次数,（四）检查结果处理,地基基础和建筑结构分为四类,建筑构件与部件、构筑物、建筑装饰装修与防水分为三类,1,、一般缺陷与损伤,2,、较多的缺陷与损伤,3,、大量的缺陷与损伤,4,、严重安全隐患,（五）考题的类型,1,、判断题；,2,、单选题；,3,、多选题；,4,、案例题。,预祝取得好成绩！,