小区业主自治原则(@业委会通讯)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,小区业主自治原则,业委会通讯,新浪微博：,博客,:,1,小区业主自治原则,1,共享原则,2,阳光原则,3,共同进步共同承担原则,4,实名言论自由原则,5,程序正义原则,6,民主决定与保护少数原则,7,尊爱维权者原则,8,公权再造原则,9,宽恕与制恶原则,10,传承原则,2,共享原则,土地资源不足，无法“独立”满足人们追求高质量生活的要求。人们选择“共享”而非“独占”绿地、会所、车库、水电、安保等服务。共享是小区基本生活原则：,禁止“先得永占”“钱多独占”的分配方式；,共有资产为大家分享使用，而非为赚取业主利益；,获得便利者，应考虑为其他业主提供补偿；,3,阳光原则,业主们相互不熟悉且相对理性，维系相互关系的关键纽带是“信任”；陌生人之间利益制衡少，信任靠公开透明；,财产关系是小区业主的核心关系。小区财产应透明清晰：,业主清晰,共有资产清晰,共有收益清晰,物业费流向清晰,具体措施：,依据透明,程序透明,年度审计,任意业主查询、复制、抄录的权力,4,共同进步共同承担原则,如果一项变革，对于大家，远期是有利的，而近期则是对一部分业主有利，对一部分有损，那么近期获利的应补偿招损的；,如果一项损失，对于集体，是无法逃避的；那么任何业主，或者业主群体，都不能动用公权转嫁损失给其他业主；,这两条是互为前提的；,5,实名言论自由原则,实名言论自由将信息不对称降低至最小，由此防止某个群体或个人，利用信息不对称，达致对其他人的侵占；,在小区中，鼓励业主直率表达自己观点；在内部网、公告栏，实现实名言论自由；,定期在小区组织业主代表召开议事会；,在实名言论自由下，入户争执、骚扰他人生活的行为，为违反小区规约的行为；,6,程序正义原则,业主们生活经历不同，他们的道德水准、价值观、生活习惯直至阶层定位都不完全一致。这个时候，要形成大家一致的“共同生活目标”，需要长时间的磨合；,因此程序正义，相比目标正义，就成为形成共同决定的首要保障。用程序正义的过程逐步形成小区共同的正义目标；,7,民主决定与保护少数原则,一人一票的多数表决是小区主要的民主决策模式；在更多依赖程序正义的“生人”社区，共同价值约束力缺乏，民主决策不能因此沦落为多数对少数的当然否定；,源于外部或内部的新恶，往往先伤害少数人。少数人，成为治恶的先锋。保护少数人，就是为了防范新恶在全体中不断扩散；,充分的信息披露、实名言论自由、深入的观点辩解是投票前必须的前提；,8,尊爱维权者原则,权益被侵害，在当下，是普遍的事。侵害往往从局部开始。纵容局部的侵害，就意味对侵害扩张的许可。敢于维权者，抵制局部侵害，是小区其他业主的财富：,业主可报销维权费用,设立维权基金，奖励维权业主,这样做，使得业主们的局部维权成功办法，迅速传遍整个小区。节省整个小区维权成本。局部的侵犯得到最快,遏制,。,9,公权再造原则,官员“升迁”目标与业主“安居”目标，存客观矛盾。业主从未在自身角度，系统阐述对公权的要求；应结合小区维权，从每个具体问题出发，提出并落实公权流程再造，使公权力得以切实为小区服务,:,首要是知情权,个案推动立法修规才叫落实,直接面向业主的服务,各个部门,一直把物业企业与开发商当作小区管理机关,各种监督检查执法流程,都没有向业主（居民）直接,披露，落实到业主,10,宽恕与制恶原则,业主间发生冲突，冲突后仍要居住在一起。并且：对手无法消灭、忍耐消除不了怨气。这是宽恕有效的现实约束；,黑恶、垄断、专断是以消灭对方为要务的，是妨害宽恕原则的最大障碍，当以恶制恶；,宽恕的程序：接受共同规约为前提、道歉与赔偿；,11,传承原则,业主的目标是代代安居。当这一代衰老，无力维权，而下一代却由于没有继承自治的原则与精神，面对新的侵权，束手无策时,拍照、回顾、记录维权过程；,长期展示维权历史；,教育小区下一代；,12,