星河湾传奇之建筑工艺篇

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资源描述
星河湾之建筑工艺篇,2009,年,6,月,上海,星河湾,浦东星河湾:国际级豪宅定位,全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业,真正意义上的大规模成品豪宅社区,集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。,星河湾的房型为亿万身价的富豪定制,摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的设计理念成为社区的,“,隐性门槛,”,,实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。,以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致,建造产品即整合跨界资源,营造高端的生活与社交平台。,顶级名流生活圈层,高端住宅社区,高端资源整合平台,高贵典雅的立面,进口澳洲砂岩干挂工艺,超过,60,种,GRC,预置线条装饰,管线隐蔽工程,精确到,2mm,的施工精度,成就传世艺术精品。,用做家私的态度做建筑,注:右图实景为北京、广州星河湾,仅作示意,非浦东星河湾项目实景,管道隐蔽工程,与其他社区不同,星河湾的外立面看不到一根管线。,管线均暗埋阳台两边墙体内,检修口预设在楼层。,“华丽的背后”,_,结构阶段,施工精装修标准要求,注:右图实景为北京星河湾,仅作示意,非浦东星河湾项目实景,外立面石材干挂:采用大小间隔形式,为丰富立面效果,外立面石材采用大小间隔干挂,此做法材料成本高费工时(增加干挂固定小构件)。,通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验,星河湾选用”天然澳洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石材。,澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别:,1,、石材密度大,稳定性好。由于上海多雨水且偏酸碱性,经过广州、北京气候的检验,进口石材不会出现泪痕(石材反碱)等现象。,2,、色泽饱满,石纹细腻,国产砂岩不堪比拟,“华丽的背后”,_,结构阶段,施工精装修标准要求,精确到,2mm,的外立面精度,外立面线条层次感丰富,仅,GRC,线条就定制使用不少于,60,种以上。,对定制线条的精度要求甚至精确到,2mm,。,“华丽的背后”,_,结构阶段,施工精装修标准要求,门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重,确保星河湾的门的稳定性,固定门的承重力。,砖墙之间也用混凝土现浇筑,增加墙体的密实度。,砖与砖之间的勾缝:使得结构更紧密,混凝土不容易外渗。,混凝土现浇筑、墙体勾缝,“华丽的背后”,_,结构阶段,施工精装修标准要求,有外秀就有内涵,有外挂的地方就有内埋圈梁,确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。,现浇圈梁,“华丽的背后”,_,结构阶段,施工精装修标准要求,定制外立面装饰条颜色,定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条,确保色泽统一。(市面上通常使用黑色,因此需专门定制),立面涂料粉刷后,经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后,即使立面涂料褪色,也不破坏立面的美观。,“华丽的背后”,_,结构阶段,施工精装修标准要求,星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。,从业主生活居住空间的美观舒适性考虑,先做室内设计、再做空间结构,最后才做外立面。,注:以上图片为北京星河湾、仅作为示意,,非浦东星河湾室内实景,“别人卖的是平方,我们卖的是立方”,从空间到建筑,提供整体的享受空间,“星河湾住的房子就是样板房,我们的样板房就是交给业主的验收标准”,黄文仔先生,注:以上图片为北京、广州星河湾,仅作为示意,不作为本项目最终实景,样板房精装修,=,交房标准,从空间到建筑,提供整体的享受空间,“,星河湾的样板房之所以能够令客户震撼,最关键的原因是,室内设计先于结构进行。,房子还没有做的时候就开始扣细节,这个过程很辛苦,但是很高兴,没有一个开发商是这样的,从室内设计开始,从空间开始。,”,室内设计师邱德光先生,结构施工图纸已整合了室内装修设计要求,室内设计先行于结构设计,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,200,平米空间做出,300,平米的感觉,室内空间的设计,更多考虑是视觉的穿透力,放大空间。,注:以上图片仅作为示意,不是最终规划方案,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,精确放线:按设计图纸,1,:,1,画在现场的墙面、地面、天花等各处。,放线需要至少,10,天,因为星河湾的施工图纸量是其他项目的,3,倍。,施工工序:放线,确认材料尺寸并定制,施工。,每套房的装修均按照这道工序做,样板房的标准就是业主入住的交房标准。,卫生间石材比较多,尺寸都已预设,保证成品表面平整。,精确放线,按,“,图,”,施工,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,300,张施工图纸,确保,0,误差,3,倍于其他地产项目的施工图纸,确定施工中的每一个细节之处,只为了打造一个完美的居所。,注:以上图片仅作为示意,不是最终规划方案,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,为保证后期的装修质量和效果,弃用砖墙形式,改为混凝土现浇砌筑。,保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻,尺寸控制、墙面的光滑平整,从而服务于后期的质量保证。,“,结构阶段,做施工像做家私一般,”,工程部,小面积墙体的砌筑,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,投入成本,定制角铁,弃用传统木方。,利用角铁控制切面的平整度,工艺精准,确保地面的高差要求。,保证地暖铺设等后期装修的质量标准。,定制角铁切面,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,地暖设备隐蔽处理,除阳台外,室内全部铺设地暖,表面加地暖保护层。,室内隐蔽工程,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,为了达到零误差的精准要求,呈现完美的交楼标准,施工中大量运用,红外线镭射定位,。,红外线镭射精确定位,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,餐厅,中国独有的圆弧艺术天花造型,使用水晶灯饰,高达几十万元的造价,甚至将其作为了交房标准。,天幕穹顶,国内独有,注:以上图片仅作为示意,不是最终规划方案,施工阶段,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,星河湾室内线条华丽复杂,工艺难度非常大,需要投入大量的人力和时间。,国际规范上允许,5-6,毫米的顺平,但是星河湾,必须做到“零误差、绝对的平整”,,以确保室内线条的细腻呈现。,零误差要求,绝对的平整,墙边预留,2,公分的设计创意,=,优雅,同时,,=,周界绝对的平整、零误差,=,额外的,2,倍施工作业量,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,百分之百的,“,直,”,天花板、墙面、地面,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,零误差要求,绝对的平整,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,接线盒预留,2,公分出墙面,为后期墙体贴面砖做考虑,窗框整体安装,(定制附框创新工艺),窗框增加附框工艺:结构阶段先安装金属附框,外墙抹灰后安装整体铝合金窗框。,附框为重金属材料,需要定制,控制尺寸,保证精准度,并能防水,抗风压。,保护进口材料的成品窗框。,(每一个工艺均需要求对细节的保护),“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,无缝拼接,_,“,1/3-1/3-1/3,”,注:以上右图仅作为示意,不是最终规划方案,无缝拼接,,1/3,的时间用于前期铺设、,2/3,的时间用于后期十多道工序的打磨。,精益求精,只为完美呈现。,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,为每块,石材编号,,按位置摆放,,对应纹路,。星河湾现场管理有序、严谨施工。,“,垃圾堆里做不出精品,”,工程部。,无缝拼接,材料编号,石材接缝对应纹路,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,无缝拼接,“拼接工艺已经超过国际水平”,北京星河湾三期的某外籍业主。,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,门框墙体采用混凝土现浇筑。,有利于墙体长期承重,确保星河湾定制门的稳定性,固定门的承重力,定制门头,没有一颗钉,一个门,五对钢固件联接点,满足“巨人”的高度,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,“,厚,”,了,2,公分的大门,“,厚,”,了,2,公分的大门,星河湾设计一道门的心思或许用上了别人设计一套房子的心思,注:右图仅作为示意,多,2,公分的厚度,只为了主人的宁静,多一处防烟条设计,只为多一层安全防护,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,空调口隐蔽设计,将室内空间视觉上的美观与实际的使用功能相结合,室内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理,既确保了空间的完整,也保证正常的使用功能。,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,隐身的空调机房,将空调机房藏在外立面看不到的地方,并通过双扇门双重保障隔音效果。,注:以上图片为北京星河湾,仅作为示意,非浦东星河湾实景,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,整石打磨,_,“,星河湾的弧度,”,踢脚线整石打磨,不省石料,弧形石板的损耗率是平板的,2,倍,运用“水刀”工艺精准切割,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,石材砌筑灌浆,室内石材采用砌筑灌浆工艺,保证稳定性,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,手工打磨,全部直角手工打磨,消除锐度(机器打磨无法做到星河湾要求),方型磨边,防止碰伤,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,手工打磨,采用先进的除锈工艺,不但外部除锈,栏杆内部也除锈,确保耐久性。,采用整体除锈热浸镀焗漆工艺,上色均匀、耐久性好、附着力强。(一般栏杆多为喷漆工艺),立体雕花:锻铁雕花,用热铁锻浇出来;,纯手工打磨,机器打不出来星河湾要求的效果。,围栏的花式设计多次修改,栏杆间隔也雕花。不惜成本,只为达到美观效果。,雕花的每处焊接部位均手工打磨,确保自然美观,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,手工打磨,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,手工打磨,高强度光严格检验施工作业平整度,台阶成圆弧形,其耗材是方型台阶的,2,倍。,充分考虑业主抬脚的舒适度,台阶高度为,15,公分。,人性化细节,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,人性化细节,独立走线、分线开关,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,厨房内的木板全部涂刷防火涂料。,人性化细节,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,人性化细节,泡沫胶隔音措施。,地漏由,10,公分扩大到,15,公分,确保下水流量。,注:以上图片仅作为示意,不是最终规划方案,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,人性化细节,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,为保证业主的居住品质,橱柜内亦用黑檀木,而非常规木板。,成品保护,重视材料的成品保护:施工现场规定,保护层不得拆除。,“学只能学到表面,学不到精神”,_,表里如一,结构阶段精装修标准要求,星河湾出品,敬请期待,
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