大型旅游商业地产期策划方案

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,厦门会议,厦门会议,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,厦门会议,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,厦门会议,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,大型旅游商业地产期,策划方案,项目建设背景,1.,成都被批准设立为“城乡统筹综合配套改革试验区”,2.,成都市旅游业发展第十一个五年规划,“三步走”的战略构想：,2007,年，休闲度假旅游等三大品牌特色突出的中国最佳旅游城市；,2010,年,确立中国西部重要中心旅游城市地位；,2020,年，国际旅游知名城市。,旅游空间规划,:,整体形成“一个轴线，南北两翼，三个圈层，四个板块”的产业空间发展布局,项目处于都市旅游区和都江堰,青城山国际休闲度假区之间的“一轴”骨架位置。,3.,温江实施“三区两带”、“旅游北上”发展战略,项目名称：,云湖天乡,国际休闲度假产业区,项目范围：,项目位于国色天乡主题公园以北，成青路以东，温郫路以西，北以万春镇新河村、先锋村为界，涉及万春镇新河村、先锋村、新升村、报恩村、踏水桥社区及春江路社区等六个村（社区），共,60,个社（组），占地约,16756,亩（其中，集体建设用地约,2422,亩）,示范区：,涉及新升、报恩、踏水桥社区、春江路社区等,4,个村（社区），共,12,个社（组），占地约,3606,亩（其中，集体建设用地约,655,亩）,示范区第一组团：,涉及清油、报恩、七里村三个社区，占地约,1200,亩,项目定位：,集创意总部、都市现代农业、休闲度假、游乐购物为一体的休闲度假产业新区，是城乡统筹发展的重大产业化项目,项目区域,示范区,示范区,第一组团,项目分期：,项目将分三期建设,各期根据策划主题展,现不同的产业特色 。,项目投资规模：,约,60,亿元 其中：示范区投资约,18,亿元，,示范区第一组团投资约,9,亿元。,项目总建设周期：,约,5,年 其中：示范区建设周期约,3,年，示,范区第一组团建设期约,2,年。,示范区建成效益,年 产 值：约,6,亿元,(,人民币,),游客数量：约,800,万人次,/,年,就业岗位：约,3000,个,每年税收：约,5000,万元,(,人民币,),示范区第一组团建设效益：,年 产 值：约,3,亿元,(,人民币,),游客数量：约,500,万人次,/,年,就业岗位：约,1500,个,每年税收：约,2500,万元,(,人民币,),项目产业设置：,产业孵化总部基地,现代都市农业示范区,休闲度假产业,酒店、会议会展,教育等其他相关产业,美国,GGE,主要作品之一 “环球影城”蜘蛛侠,Hzs,著名项目之一 法国,pont royal,（杜邦皇家度假村）,美国,GGE,成果汇报,荷兰,ALTERRA,公司沟通,HZS,、北京大学规划设计院、视彩公司现场踏勘,项目整体规划,示范区规划,示范区,商业游乐,规划,RIVER WALK,现代都市,农业示范区,商业,酒店,游乐,新型社区,产业孵化,总部基地,示范区第一组团规划,功能结构规划,交通规划,景观系统规划,水系分布图,示范区第一组团五大总部规划,示范区第一组团总水系意向图,1,示范区第一组团总水系意向图,2,RIVER WALK,是将滨水商业设施与优美环境完美结合的,特色商业区,。,RIVER WALK,将充分利用江安河水资源，将游乐、特色商业、演艺等融合在,一起，吸引休闲度假游乐人群，满足吃、住、行、游、购、娱的要求，游人,在特定的环境下，通过各种游乐方式求得身心的调节与放松，达到康体保健,、体能恢复、身心愉悦的目的。,RIVER WALK,滨河商业区,RIVER WALK,滨河商业区环境优美，人工河的两岸绵延着两条情调滨河步道；步道两旁，散落着各式咖啡馆和茶餐厅；镂空花纹的石制咖啡桌和咖啡椅供游人小憩。,RIVER WALK,滨河商业区,RIVER WALK,滨河商业区,RIVER WALK,滨河商业区,RIVER WALK,文化步行桥,在云湖天乡的内部水域将会设计数,10,座不同风格的步行桥，如蒙娜丽莎桥、渔人码头步行桥、诺曼底步行桥、西印度码头步行桥等等。,云湖天乡具有优越的生态水资源，游客在这里可以搭着游船，迎着凉风，伴着河滨的美食香,味和柔美灯光，享受,40,分钟,-1,小时的旅途。,将有系列的主题活动，游客将充分地参与其中。,特色交通,水上特色交通车,特色交通,马车,云湖天乡项目将设立动漫产业孵化基地和动漫商业区，动漫产业基地将通过发展动画、漫画、游戏等在内的文化动漫产业，创造出动画卡通、网络游戏、多媒体等系列产品，成为全国大型动漫产业孵化总部基地区。同时，项目将充分延伸动漫产业链条，将动漫开发和动漫商业进行有效结合。,动漫商业区由动漫工作室、动漫主题商店、,Cosplay,、角色咖啡店（女仆咖啡店）、动漫展览馆、动漫,KTV,、拼馆模型、动漫培训、动漫餐饮等构成，这些商业形态将满足游客对动漫的好奇，体验不一般的动漫世界。,动漫商业区,女仆咖啡店,动漫中有一款叫做,“,女仆,”,的游戏目前风靡全球，与之相呼应的一种新兴商业形态：女仆咖啡店也因之而火爆： 由于金钱、住宅以及社会道德等限制，一般人不可能请女仆，所以女仆咖啡店的出现就让许多人可以在店内暂时享受到被人叫主人的感觉。现代的女仆咖店的营业形态主要是以咖啡厅为主，制服就是游戏中的女仆服，而接待客人的方法也跟女仆完全一样，可以让顾客完全体验到成为主人的感觉。,动漫商业区,Cosplay,由动漫爱好者们扮演他们自己感兴趣的，在漫画、电视、电影中经常出现的，具有较高知名度的虚拟角色，目前这种动漫商业形态非常受欢迎。,动漫商业区,Cosplay,动漫商业区,动漫商店,在动漫商店里向动漫爱好者出售各种动漫模型、动漫服饰、动漫生活用品、动漫食品等,.,动漫商业区,动漫商店,儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最佳管道,每天可接待近万名游客，项目将设置百余种职业，如救火、维修汽车、医生、婴儿护理员、,运输工、播音员、飞机驾驶员等，将通过丰富的游乐方式，充分调动儿童的热情，体验成,人社会，使之对未来有了新的打算，起到寓教于乐的作用；并通过场馆内银行进行薪水的管,理，这种独特卖点将吸引儿童再次光临，成为项目持续经营的重要因素。,儿童职场,部分职业形态列举：,儿童职场,职业展示,儿童职场,职业展示,儿童职场,职业展示,儿童职场,职业展示,儿童职场,职业展示,儿童职场,职业展示,儿童职场,职业展示,儿童职场,职业展示,儿童职场,职业展示,1.,启动资金：儿童进入职场时，家长将预先存入,50,元,“,kidzo,”,币，以便儿童进入职场内消费；,2.,储蓄资金：儿童将打工薪水存入银行，获得存款利息，增加财富；,3.,管理资金：儿童不断凭借自己的勤奋和努力，用存款购买心仪的东西，提高财富认识度。,儿童职场,银行,储蓄所,英语街由英语模拟情景教室、酒店、商业、餐饮等,构成，项目将把休闲、度假、团队训练、英语培训,以及商业结合起来，引入英语国籍商家入驻，打造,纯欧式英语学习环境，满足社会上大多数人渴望提,高英语能力的愿望，与各学校以及商业培训机构共同形成英语培训产业链（充当室外体验环节）。,特色英语街,街景展示,儿童迷你高尔夫是一项集运动和娱乐为一体的有趣活动，,是微缩的高尔夫，其风格可以做成园林式、庭园式、,球场式、室内模拟自然环境等多种形式。园林式球,场可设计成欧洲风格、中国园林风格、童话故事风格、,科幻风格等多种风格以满足不同人士需求。,迷你高尔夫,RIVER WALK,将邀请国内优秀的演艺团体上演经典剧目，形成集歌舞、表演、主题吧等为主的夜间演艺的策源地；,RIVER WALK,以异国的餐饮、建筑、氛围、活动，打造异域风情区；,全国闻名的夜间经济长廊。,主题商业区,主题酒吧,主题商业区,主题酒吧,主题商业区,主题酒吧,主题商业区,主题餐饮,傍晚的云湖天乡热闹非凡：肚子饿了，找一家具有浓郁异域风情的主题餐厅享受晚餐，轻松的,拥抱快乐！主题餐饮将为游客创造一种独特的就餐体验环境，如植物餐厅、海洋餐厅、动物餐,厅等，让游客感受不一样的异域风情。,主题商业区,主题餐饮,主题商业区,主题商店,在主题商业区中，无论是餐饮还是商店都将以不同于传统商业形态为主的、并充满,异域风情的商业形态为主。,主题商业区,主题商店,主题商业区,特色,SPA,云湖天乡将借鉴各种特色,SPA,的优点，创造出与养生和休闲为一体的特色,SPA,体验中心。,纯欧式剧场将不定期上演各类演出，让游客一饱眼福,主题商业区,特色剧场,主题商业区,特色剧场,滨水度假酒店,云湖天乡将为游客提供各种欧式度假酒店，这些酒店要么是滨水河,畔的度假公寓，要么是产业化中的农场小屋，酒店将满足游客不同,层次的需求。,农场小屋,花园中的欧式小酒店,青年旅馆,别墅式度假酒店展示,无论是在室内还是在室外，都可以设计帐篷式的特色酒店,帐篷酒店,洞穴酒店,动漫酒店,风情酒店,猎人酒店,童趣酒店,美味酒店,树屋酒店,昆虫酒店,幻影酒店,用人造坡将屋顶与地面相连,使建筑与草地完美结合,其他个性化酒店设计,室内装修风格迥异的各种个性化酒店,其他个性化酒店设计,室内装修迥异的各种特色酒店,漫画酒店,（,二,）,游乐规划意向图,标志性游乐设施，不仅起到游乐的作用，还是项目中最具特色的建筑，,数十种休闲游乐设备将遍布项目区。,（,二,）,游乐规划意向图,（,二,）,游乐规划意向图,欧式观光小火车将穿越整个项目区域，带游客体验一次欧式之旅,游乐规划意向图,各种奇特的游乐设施将与国内其它旅游地迥然不同,游乐规划意向图,项目由荷兰,Alterra,公司、中国农业科学院、云湖天乡产业发展公司共同发起成立中荷现代高科技农业示范基地。,项目将形成集农产品培育、种植、生产、观光、销售为一体的多个现代农业主题公园，项目将传统农产品生产与现代休闲度假结合，增加农产品附加值。,同时，农业主题公园将聘请当地农民作为主要工作人员，并对他们进行系统的培训，提高其就业水平与能力。,现代都市休闲观光农业产业化基地,中荷现代高科技农业示范基地,绿色生态园区：,每一处，聆听花草呢喃；每一步，享受瓜,果飘香；成片的葡萄、柑橘、桃子、梨、蛇果等水果，悬,挂于前后；大棚里上百斤重的南瓜、两米多长的丝瓜等珍,奇瓜果蔬菜，增添了观赏性，寓景于乐。,借鉴日本花场运营理念，利用温江农业发展优势，建立鲜花的,观赏、展示、品鉴为一体的综合性大型花场；利用区位的城市,近郊优势，凭借花场氛围，,打造,“,市民农园,”,区,，亲身体验与,观赏娱乐紧密结合起来，掀起成都城郊观光新体验，为市民带,来全新的生态度假休闲方式。,荷兰水村,充分挖掘出项目水的特质，用足项目水资源，,打造出江安河畔荷兰风 情水村，风车、水车、花海等成,为项目地特色景观。,花境展示区,将从国外引进各种鲜花品种，并在不同季节,向游客展示不同品种、颜色各异的鲜花，让游客享受花,的海洋所带来的休闲娱乐。,这里是为成都市民倾情打造的,农业体验中心,，在这里,不但可以学习农业生产知识，还可以体验农耕的乐趣,和丰收的喜悦。,利用现代科学技术，实现具有,田园之乐休闲观光旅游,。,游客通过观赏、学习、体验、品尝、购买，参与农产,品的生产加工，从中享受乐趣。,教育农园,是兼顾农业生产与教育功能的农业经营形态，农,园中所生产或摘植的作物及设施的规划配置具有教育功能。,一般常见的有药用作物、热带植物、设施栽培、亲子农园,等形态。可供接待学生实习、实践等课外活动；展示、推,介农业新技术、蔬菜水果的新品种； 为市民休闲旅游和体,验农业提供服务。,云湖天乡将打造欧式,婚庆旅游文化基地,，同时将婚庆基地与农业产业有机的结合起来，共同创造城市近郊度假区的婚庆旅游新产业。,(,图片为部分场景展示,),婚庆基地,婚庆基地环境展示,婚庆基地,婚庆基地,农业基地,（四）产业孵化总部基地,指导思想,定位,策划内容,云湖天乡产业孵化总部基地将充分考虑温江区政府,“,三区两带,”,空间发展格局,和,“,旅游北上,”,发展战略，并根据区域战略布局，发展江安河生态旅游产业孵,化总部基地。,打造,Economic Office District,生态商务圈，形成大型花园式别墅商务办公，,改变传统办公环境，实现环境与建筑的完美融合，提升人居价值，加速创意,产业之间的互动，催生产业之间的融合，打造中国,“,西部最佳产业孵化产业,总部,”,。,打造建筑设计、艺术设计、影视、花卉、动漫五大组团总部基地；并通过各种,创意活动，进行国内外广泛招商，引进行业领袖企业入驻，形成产业聚集区。,从建筑风格到色系的搭配，艺术总部充满艺术气息,部分总部基地设计,艺术总部,花卉总部,这里将为花卉企业提供花卉研发、种植和加工的所有必需的科研、技术等设施,其他总部风格,欧式建筑的风格中融入了中国传统特色，必将吸引众多产业发展公司入驻,北美乡村风格的创意总部基地是云湖天乡最具特色的创意总部之一,其他总部风格,北美乡村风格的创意总部,其他总部风格,其他总部风格,简约欧式风格创意总部,其他总部风格,农民新型社区将按照城市化要求高标准建设，配套完善公共服务设施，如医务所、,劳动保障工作站、培训学校、文体活动中心、警务室等。,（五）新型社区,功能配套（,1,）,监控室 小型超市 网吧 药店 图书室 音像店,活动室 茶楼 便利店 美发店 居委会 物业中心,功能配套（,2,）,参观考察学习 文化、就业培训 讲座与培训 现代化教室,社区活动,简约的立面装饰，以典型的欧式柱、线条等符号，传达区域的国际性。可以选择德式风,情、法式风情或丹麦的北欧风情，强调建筑的屋顶变化，需要对建筑符号进行再提炼。,建筑立面（,1,）,建筑立面（,2,）,外观现代并张扬，空间多层次变化，建筑主题性中立，在不同的组团都可以布置。立面可采用毛面石、陶面砖、乳胶漆来强化建筑肌理质感。,小区部分户型,一梯两户,74,平方米,优点：客厅、餐厅贯通，空间感好；厨房热水器只能设在入户花园，离卫生间较远，使热水线过长；采光好；有入户花园和储物间，功能齐全。,一梯四户,38.5,平方米,优点：户型紧凑、采光好、设观景阳台。卫生间紧挨厨房，热水输送长度较短，,节省资源。,一梯两户,127,平方米,优点：通风好、采光好；设置入户花园；客厅饭厅贯通，空间感好。,一梯两户,101,平方米,优点：户型方正，采光好、通风好；功能分区好，动静分明；户型紧凑，利用率高。,小区部分户型,跃层,140,平方米,优点：客厅观景大阳台；干湿分区；设入户玄关，客厅私密性较好,;,无暗室，采光好，通风好；主卧转角大飘窗，采光、观景好。,小区部分户型,意境展示,小区景观,模 式 结 构 图,温江区人民政府,区国土局立项,云湖天乡国际休闲度假产业发展有限公司,新型社区建设,休闲度假,产业新区建设,现代农业产业,新区建设,住宅用房：,35,平方米,/,人,商业股权用房：,8,平方,/,人,游乐区、商业区,度假酒店区经营,文化旅游集团,天府置信,经营收益,农业产业化基金,区规划局审批通过,项目规划方案,同意,区国土局组织协议流转,10%,申请,温江区人民政府,区国土局立项,经济合作社,云湖天乡国际休闲度假产业发展有限公司,天府置信公司,国色天乡文化旅游集团,项 目 建 设,新型社区建设,休闲度假,产业新区建设,现代农业产业,新区建设,住宅用房：,35,平方米,/,人,商业股权用房：,8,平方,/,人,游乐区、商业区,度假酒店区经营,文化旅游集团,天府置信,经营收益,农业产业化基金,项目规划方案,报批,签署承包地流转协议，,约定流转收益,资金入股,以成本价购买,产业孵化总部基地,艺术创意总部,高新农业总部,动漫创意总部,影视总部基地,项目主体比选,同意,同意,办理集体建设用地使用权,利润,按照,“,中共十七大,”,全面建设小康社会的精神，全面探索区域经济发展与城乡统筹发展的新模式，在不利用国有土地建设指标的前提下，有效使用集体建设用地及承包地，实现土地资源向资本转换，发展新型旅游服务产业和现代都市农业，实现一三产业互动发展，解决农民向新型社区集中,转变农民的生产、生活方式，打造江安河经济带，促进城乡统筹科学发展。,一、模式创新,项目的建设，将在江安河经济带区域形成主题休闲度假旅游产业、总部、特色农业产业等主要产业形态，实现一、三产业良性互动发展。,1.,休闲度假旅游产业,按照国际一流的概念规划方案，引入国际知名旅游运营管理公司、高科技游乐厂商和实力商家，将等特色现代服务业。,通过产业培育，每年项目发展成为集休闲度假、游乐观光、消费购物、娱乐体验为一体的国际化休闲度假产业新区，促进旅游产业发展，聚集人气，延伸旅游产业链条，发展艺术产业、教育产业、创意产业、会展产业将吸引约,500,万人次前来观光旅游，预计每年可形成旅游产值,4,亿元人民币，每年形成税收约,3000,万元。项目将拉动相关上下游产业链的发展，间接形成产值约,4,亿元。,2.,创意总部,通过有效的规划布局，江安河生态旅游经济休闲将带打造集影视、艺术、娱乐等产业为一体的创意总部，创意总部将在国内外广泛招商，通过引进不同行业的领袖企业入驻，通过产业的规模生产、资源有效合作以及技术的有效整合，最大化挖掘产业的聚集效应、裂变效应以及由此带来的效益增值，实现云湖休闲旅游经济上量到质的转变。,二、产业培育,3.,现代都市农业示范区,农民通过经济合作社将承包地租赁给云湖天乡产业发展公司，实现 “小田变大田”，用,于发展都市现代农业。,公司将通过成立农业产业发展公司或引进具有国际先进水平的高科技农业企业、科研院,所、国际农业相关机构（如国际粮农组织），发展发展观光旅游农业、高附加值农业、农,产品物流业、产品深加工业，形成集农业科研、花卉、苗木、蔬菜的现代化种植为一体的,高标准都市现代农业示范区。,为了支持农业产业化发展，国色天乡文化旅游产业发展集团、天府置信公司以其在本项,目经营中所分得利润的,10%,作为农业产业化基金，支持都市现代农业产业化发展。,为提高农产品附加值，公司还将利用新农村基金，按照产业集中要求，引进农产品精加,工企业到规划区域，延伸农业产业链，提升农产品附加值。,1,、股金收益, 集体建设用地流转收益扣除相关的费用后，留存的部分可投资到产业发展公司，产业发展公司按,照每年,12%,支付固定回报；,8,平方米,/,人的商业股权用房出租，农民获得固定股权红利收益；,2,、租金收益,农民将承包地量化为股权加入经济合作社，每亩每年将获得,1200,斤大米相应价值的租金收益。,3,、薪金收益,项目所涉旅游产业项目、农业产业化项目将提供上万名务工人员，能解决该区域符合条件的人,员就业，同时产业公司将建立完善的培训制度，定期对农民在文化知识、就业技能等方面进行专题培,训，提升素质，促进其就业工作，每位务工人员可实现,10000,元,/,年的务工收入（含福利）。随着国际,休闲度假产业新区的建设与运营，农民还可以参与到旅游相关产业项目的经营和自主创业，获得经营,收益。,4,、社会保障,率先实现全员社保，产业发展公司按,10000,元,/,人农民社会养老保险补贴支付给村（社区）集体,经济合作社，由村（社区）集体经济合作社根据,成都市温江区农民养老保险试行办法,（温府发,200735,号）文件精神，确保项目区农民有条件地参加农民养老保险。,三、农民收益,“,三金一保,”,示范区第一组团项目推进计划,农业产业化项目区：,500,亩,建设周期：,2,年,农民新型社区：,80,亩,建设周期：,1,年,休闲旅游度假区：,400,亩,建设周期：,2,年,创意总部区：,300,亩,建设周期：,2,年,08,年,3,月,完成农业产业化项目的规划设计，完成示范区第一组团的商业、游乐、酒店项目的详细,规划设计,并报规划局审批，完成第一组团拆迁，完成第一组团的,“,三通一平,”,。,08,年,5,月,完成示范区第一组团的创意总部、商业、游乐、酒店、农民新型社区的前期施工准备。,08,年,6,月,开始进场施工并全面建设，完成农业产业化项目用地的土地平整，农业产业化公司全面,建设农业项目。,08,年,12,月,接待点正式启用，,09,年,4,月底示范区呈现部分景观。,2010,年,3,月,示范区完成部分招商，开始正式运营。,示范区第一组团项目推进计划,六、恳请政府协调事宜,1,、政府立项,请发改局牵头，对项目进行立项。,2,、规划确认,请规划局对项目规划进行确认。,3,、土地规划调整,请国土局对规划区的用地性质进行调整，将集体建设土地置换到最新规划的旅游产业核心区域。,谢 谢,