建筑新技术在房地产项目中的应用

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑新技术应用,环保技术和智能化,部分楼盘运用该项作为营销亮点，市场尚存在空缺，发挥空间大,楼盘,智能化技术,林景瑞园,可视对讲电子防盗门,星河翠庭,可视对讲电子防盗门,朗诗国际街区,恒温、恒湿、新风、低噪系统,楼盘,环保节能技术,林景瑞园,新风系统、净化水器,中浩森林湾,新风系统,中海塞纳丽舍,中空玻璃,市场现状,南京楼盘的小区智能化一般都做到单元可视对讲、闭路电视监控、户内紧急报警等，少数高档楼盘做到一卡通子系统，红外线防盗。一般客户所感知的差异不大。,极少数楼盘采取太阳能热水装置入户，雨水收集处理系统，变频二次供水系统、外墙保温等环保技术。但市场对此反应并不强烈。同时，中空玻璃采取的相对多一些，销售人员在介绍时也会作为品质的亮点推荐。,基于目前市场竞争，本项目在环保技术采用上只要做到一两点就足以形成竞争优势。所采用的智能化技术主要还是辅助物管要求，保证市场一般水平。,基于未来住宅发展趋势，采取一定的环保技术有助于项目定位、后期开发以及营销推广。,全国部分城市已经出台了,民用建筑节能管理规定,，推广节能建筑，建筑节能的要求执行,50%,的节能标准。生态节能住宅已被提上了发展日程。,2,智能化应用,【,新中式流水园林豪宅,】,建筑单体内装标准,必选动作,选修动作,（楼王或样板房可选用）,功能附加：,装修风格：,8/,个性化的装修风格,体现豪宅居家特色,4/,卧室配置指纹门锁,迎合私人空间需求,2/,智能控制系统,达到集中控制目的,3/,灯光感应智能系统,迎合实用性需要,1/,基本智能化设备,迎合居住、安全需要,5/,外墙保温设备,体现,高尚住家,环保理念,7/,地缘热泵系统,迎合舒适型居住需求,6/,中央新风系统,体现,生态生活需求,【,新中式流水园林豪宅,】,宅屋智能化,必选,墙体；,专用粘结胶；,阻燃型聚苯硬质泡沫板；,无水泥，纤维增强抹灰膏；,高强度玻璃纤维网格布,饰面层；,外墙保温的三大优越性：,冬暖夏凉，有效改善建筑物的室内环境；,保护主体结构，减少质量通病；,保温层设在墙体外侧，不影响室内使用面积和装修；,外墙保温,灯光感应智能系统令装修后的房子灯光、电路、视频、保安、机械和环境系统都作到了与自动化的完全融合，可根据一天当中的时间早晚或人与房间的距离自发决定开关。,灯光感应系统,作用：增强室内空间的私密性及安全性,适用范围：入户大门、主卧室、书房、私人藏品陈列室等重要私人空间,卧室配置指纹门锁,【,新中式流水园林豪宅,】,宅屋智能化,必选,家庭智能控制系统,作用：智能控制系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能控制盒中， 能够达到远程遥控、安全保障、减少控制面板及美观等作用。,中央新风系统,作用：保证尊贵住家在门窗全部关闭的情况下依然能够享受室外新风，让江南水乡的生态鲜氧及时补充到室内。,地缘热泵,充分利用浅层土壤热交换能力，通过管子与地下土壤进行热交换，把地下土壤作为热源进行制冷、制热，大大减少了供热方面的能耗。,【,新中式流水园林豪宅,】,宅屋智能化,可选,注意：地缘热泵对地板及屋顶的材料要求极为苛刻，如果需要用到此项，需在建筑之初即已考虑相关材质的铺设。,【,新中式流水园林豪宅,】,宅屋智能化,安防系统,豪宅安防系统,土坡绿篱监控系统；,河道红外线报警系统；,周界防范报警系统；,闭路电视监控系统；,彩色,LCD,可视对讲系统；,移动目标接近提示系统,电子巡更管理系统；,家庭综合布线系统；（含家庭办公）,家庭智能化系统（含住宅报警、家电控制）；,背景音响及紧急广播系统；,小区车辆出入管理系统；,公共设备监控系统；,门窗感应防盗系统；,物业管理及综合信息管理平台系统；,宽带网接入系统；,四表远程自动抄表系统,LED,广告屏及触摸屏查询系统。,别墅区住宅自动感应门禁系统,燃气、消防自动防范和紧急求助系统,离线式电子巡更,一套社区智能科技配套体系,本项目创新原则,目标客户追求优越于普通大众生活的要求,软件园区域高科技、智能化、网络化、信息化的特性体现,外地高端项目创新的借鉴,大连当地气候、生活习惯等方面的特征,本项目创新方式,冬季室内保暖系统：外墙、外窗、混凝土采暖等,社区网络集成：家庭网络、宽带网络、有线电视等,家居智能体系：可视对讲、家庭安防、物业报修等,使高收入人群享受到南方暖冬的舒适生活,使高收入人群享受到高效、信息、便捷的生活,使高收入人群享受到智能、安全的生活,9,项目产品策划,配套建议, 智能化设施,物业名称,恒联名人世家,九间堂,假日风景,智能化内容,1）安保系统：社区周边设置红外报警系统；社区主要道路口设置全天候摄像监控系统；德国TCS可视对讲访客系统；电子寻更系统；安装紧急求助系统；户内安装门、窗磁及红外报警系统；2）遥控门系统：每户奉送意大利NICE庭院门遥控开门机和遥控车库门电动装置。,1）、安保系统：第一重：小区周界红外线报警系统，电视监控系统跟踪；第二重，电子寻更及区内电视监控系统；第三重：每户庭院围墙周界报警设德国TCS黑白可视对讲系统，每户配四个可视对讲分机；第四重：家庭安防报警系统，包括主动红外移动感应探测，燃气泄露感应探测；第五重：紧急报警按钮，每户设置多个紧急报警按纽。2）、卫视、电话以有线电视：每户设卫视及有线电视两根进户线路，在主要房间预留终端。,1）五重安防系统：第一重周界防越系统；第二重闭录监控系统；第三重门禁系统；第四重楼宇对讲系统；第五重紧急求助系统；2）全天候车辆管理系统；3） “一卡通”系统；4）自助电子查询服务；,从选取的案例可以看出，对智能化的配置要求，根据物业形式不同会有一定差异，但是都突出了安保方面的智能化管理系统。基本都是以五重安保作为基本模版；,其他智能化要求都采用了最基本的智能化要求，没有对智能化做过多的阐释。,10,项目产品策划,配套建议, 智能化设施,序号,系统名称,作用,备注,1,闭路电视监控子系统,安全防范,2,周界防范报警子系统,安全防范,3,楼宇可视对讲子系统,安全防范,4,家庭安全防范子系统,安全防范,5,电子巡更子系统,安全防范,6,车库管理子系统,安全防范,做基本的车辆出入户控制,7,宽带信息系统,信息通信,8,有线电视系统,信息通信,9,家居信息系统（综合布线）,信息通信,10,一卡通系统,消费、停车、发卡,11,背景音响及紧急广播子系统,物业管理,12,公共显示系统,物业管理,13,小区导询系统,物业管理,14,物业管理系统,物业管理,15,远程抄表系统,物业管理,16,建筑设备监控系统,设备控制,17,小区控制中心系统,系统控制、物业管理,只保留系统控制系统,智能化的投入相对整个房地产开发来讲，属于比较小的投资量而且营造周期易于控制，随着小区智能化的发展，不易形成比较突出的智能化产品差距，即使由于智能化的设计产生了相对强势卖点，竞争对手也能在短时间内迎头赶上；,智能化设备建议以基本的配置为准，不作为产品主打卖点营造。,11,节能技术应用,客户对环保技术的感知只停留在概念上，需要性价比高的节能产品，对环保技术的价格比较敏感,对于节能产品知道一些，但了解不多。要有感受得到的真正效果才愿意买单。,私有房住户关注太阳能热水器，愿意为此买单。,对于保温墙体感兴趣，但关心价格。,不愿意为智能化产品付出高溢价。,主要观点：,客户需求,环保技术是未来发展的方向，目前市场上稀缺，可以做为,考虑成本基础上， 采取大部分客户认同，并切身感知到价值的技术，如中空隔音玻璃、保温墙体。,智能化技术应适当选取，只需比一般市场做法略有领先，做为营销卖点，概念不能太超前。,指导意义,客户,观点,林景瑞园,房子还是要居住舒适，更看重品质，生态环保能给自己带来领先的居住体验，愿意多付那么一笔钱,环保技术从技术层面考虑是喜欢的，但是并不一定想要，关键在于价格,朗诗国际街区,恒温、恒湿、新风、防噪系统挺不错的，但是要比周边楼盘高出,1500,的价格未免太离谱，花那些钱不值得,宣传是很好，但很多开发商到头来做不到位，出了问题没人解决,旭日景城,希望能够装太阳能热水器，但旭日景城为了外立面美观起见不允许业主装,对保温墙体材料感兴趣，就是价格不能太贵,塞纳丽舍,智能化产品好是好，但相对价格就高了。很多生态节能技术只是噱头，没办法衡量到底节约了多少。,13,在控制成本的前提下，发展生态节能住宅,创新建议,本项目生态节能创新建议,根据定位、成本和相应的客户需求，采取生态节能技术。,通过产品设计节能,。,如，注意南北通透，玻璃与墙面的比例，避免暗厨暗卫。,采用低成本节能新技术。,推荐生态节能型住宅技术,节能技术,价格,单位建筑面积价格,（元,/,平方米）,备注,新风系统,3050,变压式止逆烟道,10,元,不锈钢双封地漏,60,元,/,个,1,元,此价格为直径,63,毫米规格,外保温墙系统,85,元,中水、直饮水、雨水收集系统,10,元,中空镀膜,LOW-E,玻璃,650,元,/,平方米（窗面积）,100,元,镀膜按,150,元,/,平方米计算,断热铝材窗框,1500,元,/,平方米（窗面积）,250,元,世界顶级德国旭格,食物垃圾处理机,1060,元,/,户,10,元,住宅规格,地下车库防水层,50,元,/,平方米（车库地面）,11,元,包括材料费和人工费,生态灭蚊机,6000,元,/,台,0.76,元,1,台,/10000,平建面,同层排水系统,3500,元,/,个卫生间,55,元,住宅规格,若都采用，则成本约提高,250,元,/,平方米左右。,14,在客厅、卧室安装进风器，在厨房、卫生间安装排风气。保证室内拥有均衡的连续的清新空气。,不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。,驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。,新风系统的三大原则,原则一：,定义通风路径,新风从空气较洁净区域进入，由污浊处排出。一般污浊空气从浴室、卫生间及厨房排出，而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。,原则二：,定义通风风量,以满足人们日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风规范，每人每小时必须保证,30,立方米。,原,则三：,定义,通,风时间,保证新风的连续性，一年,365,天，一天,24,小时连续不间断通风。,新风系统,15,外墙保温系统,采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度,420,至,520,厘米,能严密阻止冷热辐射和传导,干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射,外保温方式防止冷,/,热桥产生，优于内保温,流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的干燥及保温效果,传热系数低至,0.2,至,0.3,室内,室外,外墙保温截面,断桥,加厚混凝土外墙,加厚保温层,流动空气层,干挂砖幕墙,干挂幕墙,进气散热伸缩缝,空气层,外保温,混凝土层,干挂彩釉玻璃,断桥干挂龙骨架,Moma,外墙系统,16,外窗保温系统,外窗子系统,外窗型材采用铝合金断热型材，配高强度密封胶条；,玻璃采用双层中空玻璃（,5+30+5,）,mm,。,夏季使用遮阳卷帘。,外窗的传热系数达到了,2.7W/ m,2,门窗保温方式可有效节能,30%40%,夏季使用遮阳卷帘，室内柔和温馨的采光效果,17,建筑、节能环保新材料的应用,遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，利用新型节能环保材料，创造出的低能耗甚至,“,0,能耗”,建筑，提升住宅科技含量，为客户安全提供保障，全面提升居住品质。如各功能房之间的对讲系统、隔音换气系统、总线系统等。,烧结节能模数砖,混凝土多孔（盲孔）砖,ASB,暖辐射基砖,大岗彩瓦,生态篇,建筑技术的突出点,对新、贵材料的运用,如新型管材、高贵装饰材料、树种等,对高新技术、设备的运用,如恒温恒湿（,MOMA,国际寓所、锋尚国际）、先进厨卫设备、外窗中空断桥隔热保温技术（中空惰性气体层厚度为,12mm,）、,210cm,进深电梯桥厢、智能技术等方面,运用环保生态的技术,如遮阳、隔热、中水系统利用,新材料建议,名称,作用及功能,花费成本,光触媒涂液,具有杀菌，抗菌，抗霉，除臭， 净化空气等功能。,分解空气中含有的各种细菌。,成本约为,9,元,/,平米，不含人工。,负离子内墙壁涂料,细胞活性化、清新血液、消除疲劳。安定神经，增强免疫力。稳定情绪。,改善过敏性体制、缓轻疼痛、,净化空气。,清除灰尘及杀菌作用,.,可迅速消除汗味、灰尘味、食品味、烟熏味等异味,;,不含有毒化学物，施工时或施工后不会放出有害物。,成本约为,8,元,/,平米，不含人工。,蒸压加气混凝土,隔热保温性能、环保。,高耐火性。,蒸压加气混凝土砌块还有吸音隔声、无放射性、可加工等性能。,墙体隔音材料,隔音、吸音，调节室内的混响时间。,隔热保温，提高屋内的舒适度。,断桥铝合金、双层中空玻璃门窗,可以有效的阻挡外界的噪音和灼热的阳光，保持室内恒温状态。,比传统彩铝门窗高出,300,元,/,保温隔热层,保温隔热砂浆应用于屋面、外墙体、室内楼地面，实现良好保温、隔热、隔音效果。,同时，有效坚固墻体，防止墙体开裂，显著改善顶层热环境，提高屋面防水使用年限。,增加,110,元,/,多功能外遮阳卷帘,有效的保温隔热，降低噪音。,节能，防盗、增强业主私密性。,650,元,/,新技术建议,名称,作用及功能,花费成本,新风换气系统,这个系统是和外遮阳卷帘配合使用的，当户外的新鲜空气和室内的废气交换。,在保证家人私密性的同时也很好地保证了家人的健康。,3600,元,/,套,食物垃圾破碎机,食物垃圾进入垃圾破碎机，它会把垃圾粉碎成水浆，顺着管道就排到了外面。,业主不用提着垃圾袋跑楼梯，更不用担心管道堵塞。,450,元,/,个,有机垃圾生化处理技术,体积小，占地面积小，无需建造传统垃圾房。,全自动控制，全封闭处理，基本无异味，噪声小。,减少垃圾运输量，减少填埋土地占用，降低环境污染。,流体隔膜吸排烟尘装置,更有效地吸排烟尘。,环保、健康。,智能楼寓彩色对讲系统,保存呼叫记录。,保存开门记录。,访客复核。,提高安全性。,3,、高品质建筑材料,棕榈泉花园,C,区精装豪宅是重庆首批做高层外墙保温的项目，外墙门窗均采用断桥隔热铝合金型材、中空浅镀膜钢化玻璃，空气层厚度,6-9,毫米，并已通过了住宅建筑,2A,预评审。,断桥隔热彩铝窗框,一、优越的室外断热性能：在铝料间增加了隔热材料，在使用节能玻璃,(,如中空、,LOW-E,或镀膜玻璃等,),的前提下，整个窗型室内外处于绝缘断热状态，最大限度的减少了室内外的热量交换通道，从而达到节省能源的目的。尤其是在重庆市，节能要求和节能效果尤其显著。,二、外形特殊处理：因其室内外出两款不同的铝型材组成，组装前对两款型材进行不同的着色工艺处理后再穿隔热条，使内外颜色不同的要求得到有效解决。室外颜色为浅灰色粉末喷涂，室外颜色为白色粉末喷涂。,三、受力性能强：在保证建筑外观效果的前提下，很好的解决了窗型受力问题，保证了长时间使用而不变形。,四、完美的窗型外观：与之前的窗框相比在两个方面做了改善。外框及扇组角方面，由原来的,90,度榫接形式改为,45,度接口形式，同时组角由专有组角件完成，组角前在接口位置打上专用组角胶，完全保证了接口处的平整度和接口密实度，解决了,90,度榫接形式容易漏水的问题，同时提高了门窗接口处外观的观赏性；铝料外框的可观赏性，此窗型针对目前国内窗型框扇不平的缺点，改进了型材的外观形式，使门窗在闭合状态下，边框和开启扇料在同一平面，增加了外窗的可观赏性，保证了窗型外观的整体美观性和统一性。,中空浅镀膜钢化玻璃,物超所值：,普通中空玻璃造价约为,160,元,/m,，而棕榈泉所用特制中空镀膜玻璃的造价是前者的数倍。这样的玻璃配置在五星级酒店也少有，更不要说是民间住宅，在重庆住宅市场是独一无二的。万科的顶级豪宅,东海岸才用到这样的玻璃，但东海岸的房屋售价约,20000,元,/,超高安全性能：,避免雷击中空玻璃的抗压能力是普通玻璃的,3,倍，经过钢化处理的玻璃更不易破碎，一旦内层破裂还有一层保护，即使万一破裂，碎玻璃全为钝角的玻璃珠，不会划伤人体，因此更具安全性。,高度隔热性能：,中空镀膜钢化玻璃的隔热层为真空，因此热交换基本为零。,强大的隔音及防紫外线功能：,能减低约,33,分贝的噪音，防紫外线侵入房间。,外裹面效果及节能的优势：,在重庆地区首次采用低幅射镀膜玻璃。从建筑角度来讲，使用镀膜玻璃可在最大程度上体现整体结构的外立面效果，从使用角度来讲，镀膜面可放射光线中的红外线，最大程度的减少室内外热量流通渠道。同时又不阻挡可见光线的穿透，配合大分隔窗型特点，最大程度的减少了室内因光线不足造成的热电耗。,保证每个家庭的私密性：,中空浅镀膜钢化玻璃能够阻隔从室外看室内的视线,(,包括夜晚亮灯时刻,),，但能从里面清晰往外看，保证业主的隐私，且不影响观景效果。,上海三菱电梯,产品特点：,1.,超舒适平稳性能：,采用称重启动，即启动时根据轿厢的实际重量给电动机预加启动力矩，最大程度的减小起动冲击力，大大提高了乘坐的舒适感和平稳性。,2.,产品可靠性：,关键部件制造完成后进行了一系列的可靠实验，如：高低温冲击试验、温湿度循环试验、沙尘试验等，试验结果均符合设计要求。,3.,注重环保：,上海三菱与杜邦、,3M,等多家国际跨国公司合作，在电梯装潢中引入了环保型、高分子型材料，呵护您的健康。,产品优势：,为了提高电梯轿厢的舒适性，让业主能在细微之处感受尊崇。棕榈泉国际花园特委托上海三菱有限公司设计了个性化的电梯轿厢。开门尺度由普通的,0.9,米加宽到,1.1,米。轿内高度由普通的,2.3,米升高到,2.5,米。,长沙首席情景生态住宅,的主要手段,营造生态园林，提高楼盘素质,使用环保建筑材料,提高住宅的绿化程度,重视住宅楼宇外观设计,培育住宅区居民的生态伦理规范,长沙首席情景生态住宅,的技术策略,充分考虑气候因素和场地因素,水的循环利用与污水处理,材料的无害化、可降解、可再生、可循环,结合规划和住宅设计来布置室外绿化和水系,培育住宅区居民的生态伦理规范,提倡基于健康、节约基础上的生活方式,长沙首席情景生态住宅,的产品设计提示,遮阳与隔热,自然通风,太阳能利用,尽量减少照明用电,策略,1,：节能,长沙首席情景生态住宅,的产品设计提示,保护森林,减少耗材,低能耗,策略,2,：节约材料,再生程度与循环使用,长沙首席情景生态住宅,的产品设计提示,饮用水的使用,低容量抽水马桶,废水利用,策略,3,：节水,长沙首席情景生态住宅,的产品设计提示,减少建筑垃圾,家庭固体垃圾再生处理,策略,4,：垃圾管理,长沙首席情景生态住宅,的产品设计提示,步行区风力控制,降低噪音,策略,5,：居民健康和福利,提高室内空气质量,增加城市绿化,