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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2022年2月8日星期二,住宅产业化研究,/,总体思路,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2022年2月8日星期二,住宅产业化研究,/,总体思路,#,融创广深区标准化住宅研究,标准化产品的实现路径,选取标准化载体,精细化设计,技术,固化,实践,推广,迭代,优化,现阶段工作及重点,普适性,全面性,弹性,适应,市场需求,适应,审批,规定,建筑、结构、机电,室内、景观、幕墙,模块化产品设计,接口设计,标准化,载体,载体选取,载体选取,深圳,惠州,江门,珠海,佛山,中山,东莞,广州,合创花园,梧桐,花园,君澜,花园,晨熙花园,大富地块,大沥项目,大良项目,有针对性的对融创现有广深地区,8,大城市,7,个刚需项目,的产品,，结合我们自身的,项目,设计经验,，,进行了系统的梳理和分析,大数据分析,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,东莞君,澜,东莞梧桐,佛山大富,佛山大沥,佛山大良,广州合创,一梯四户,一梯五户,一梯五户,东莞晨熙,东莞晨熙,佛山大富,佛山大沥,广州合创,1T4,占绝对比例，是绝大多数刚需盘首选,载体选取,大数据分析,广州合创,佛山大沥,佛山大沥,东莞梧桐,东莞梧桐,佛山大沥,东莞君,澜,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,东莞君,澜,东莞梧桐,佛山大富,佛山大沥,佛山大良,广州合创,通过对现有融创产品及市面成熟产品的归纳和比较，刚需盘主要是以,1T4,为主。,载体选取,选取1T4作为母体,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,东莞君,澜,东莞梧桐,佛山大富,佛山大沥,佛山大良,广州合创,Y,型,1T4,在融创内部和市场认可度比较高，其在视线及产品舒适度方面优势都较为明显。,载体选取,推演出Y型1T4作为母体,通过对现有融创产品及市面成熟产品的归纳和比较，刚需盘主要是以,1T4,为主。,独栋,双,拼,&,独栋,载体选取,衍生出两种Y型1T4作为母体,工作思路,技术标准：,模块化拼接,模块梯度逻辑,标准化建造方式对设计的要求,技术要求：,张角的确定原则,核心筒的普适性,统一接口,105,3房2卫,120,4,房2卫,90,3房2卫,135,4,房2,.5,卫,x2,x2,x2,x2,标准化的技术标准,1,2,3,4,核心筒,“,乐高,”,模式,模块化拼接,90,90,135,105,105,90,90,120,.,90,90,120,120,105,90,90,135,标准化的技术标准,模块梯度逻辑,标准化的技术标准,模块梯度逻辑,标准化的技术标准,模块梯度逻辑,标准化的技术标准,模块梯度逻辑,结构最优性：,成榀剪力墙,横纵轴对齐,标准化的技术标准,标准化建造方式对设计的要求,结构最优性：,成榀剪力墙,横纵轴对齐,标准化的技术标准,标准化建造方式对设计的要求,标准化的技术标准,标准化建造方式对设计的要求,铝,模,的应用和结构外置,室内空间更多的可变性,适应未来装修的工业化标准化,铝模适应性,：,模块化的方式,模数的控制,50mm/100mm/200mm,铝模度,标准化的技术标准,标准化建造方式对设计的要求,张角的大小影响到,3,、,4,号位的通风、采光与视野,产品舒适度,朝向和遮阳等问题,张角控制为20,/,30,20,30,1,2,3,4,1,2,3,4,标准化的技术要求,张角的确定原则,标准化的技术要求,张角的确定原则,20,35,张角越大，交界处角部浪费面积越大,关于遮阳的适应性分析,4,根据日照遮阳规范，应充分考虑住宅的朝向，尽量,避免东西向窗户,30,45,45,45,北,东向窗,西向窗,当户型窗户法线方向在暖色区域内即需要考虑立面遮阳,30,45,45,45,关于遮阳的适应性分析,4,30,45,45,45,关于遮阳的适应性分析,4,45,30,45,45,45,15,关于遮阳的适应性分析,4,顺时针旋转,在,15,以内可以不用考虑遮阳问题,30,45,45,45,30,45,45,45,0,关于遮阳的适应性分析,4,30,常规三合一核心筒,城市,适用性,深圳,广州,东莞,惠州,中山,江门,珠海,佛山,没有“万无一失”的核心筒，在现行国家规范体系下，3合1是普适性较高的选择,标准化的技术要求,核心筒的普适性,规范图集,核心筒,非三合一,三合一,1900,标准化的技术要求,核心筒的普适性,2450,3合1同时又兼顾了较好的入户体验，建议采用3合1前室核心筒作为母体模块,竖向流线的核心筒，用距离换空间,更好的入户体验、更高舒适度的户型、更利于模块化,2M,2M,6M,6M,标准化的技术要求,横,/,竖核心筒比较,统一接口平台,标准化的技术要求,90,90,120,120,105,90,90,135,采用统一的接口设计方法,模块分析,。,现有产品梳理,对80135面积段的所有产品做梳理总结,核心筒模块,135,120,90,105,母体标准层,1+4模块分析,1个核心筒模块+4个户型模块,3,设计,入口玄关，方便进出换,鞋,U,型厨房设计，操作台高效实用,客厅与餐厅等面宽，使空间更方正、完整,精细化收纳空间设计,套内,面积,阳台,面积,阳台占比,建筑面积,70.52,2.70,7.66%,90.01,产品模块,9,0,紧凑型,3,房2卫 无生活阳台,3,套内,面积,阳台,面积,阳台占比,建筑面积,68.95,3.84,11.14%,90.01,设计,入口玄关，方便进出换,鞋,增加生活阳台，方便使用,客厅与餐厅等面宽，使空间更方正、完整,精细化收纳空间设计,产品模块,9,0,紧凑型,3,房2卫 有生活阳台,3,套内,面积,阳台,面积,阳台占比,建筑面积,79.37,5.25,13.23%,104.76,设计,入口玄关，方便进出换,鞋,U,型厨房设计，操作台高效实用,客厅与餐厅南北通透，便于通风采光,卫生间独立分区，形成高效回流家政空间,精细化收纳空间设计,产品模块,105,舒适型,3,房2卫 南厅,3,套内,面积,阳台,面积,阳台占比,建筑面积,80.17,4.11,10.25%,104.82,设计,入口玄关，方便进出换,鞋,卫生间干湿分区,主卧设置步入式衣帽间及迷你吧,精细化收纳空间设计,产品模块,105,舒适型,3,房2卫 北厅,3,套内,面积,阳台,面积,阳台占比,建筑面积,92.60,5.34,11.53%,120.40,设计,入口玄关，方便进出换,鞋,U,型厨房设计，操作台高效实用,客厅与餐厅南北通透，便于通风采光,设计可变空间，可分可合,主卧设置步入式衣帽间及迷你吧,精细化收纳空间设计,产品模块,120,紧凑型,4,房2卫,南,厅,3,套内,面积,阳台,面积,阳台占比,建筑面积,93.88,4.41,9.39%,120.73,设计,入口玄关，方便进出换,鞋,入户即是客厅和餐厅，视野开阔,厨房采用双列式布置，正对餐厅，便于通风,书房开向客厅，可形成南北通厅,主卧设置步入式衣帽间及迷你吧,精细化收纳空间设计,产品模块,120,紧凑型,4,房2卫 横厅,3,套内,面积,阳台,面积,阳台占比,建筑面积,103.58,5.55,10.72%,135.10,设计,入口玄关，方便进出换,鞋,U,型厨房设计，操作台高效实用,客厅与餐厅南北通透，便于通风采光,老人房设置半卫，方便起夜,主卧设置步入式衣帽间及迷你吧,精细化收纳空间设计,微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，淘宝搜店铺名：土木世家,产品模块,135,舒适型,4,房2,.5,卫,南,厅,3,套内,面积,阳台,面积,阳台占比,建筑面积,104.16,4.59,8.81%,135.25,设计,入口玄关，方便进出换,鞋,入户即是客厅和餐厅，视野开阔,厨房采用双列式布置，正对餐厅，便于通风,老人房设置半卫，方便起夜,主卧设置步入式衣帽间及迷你吧,精细化收纳空间设计,舒适型,4,房2,.5,卫 横厅,产品模块,135,90,90,120,120,母体标准层平面,90 A,90 B,105 A,105 B,120 A,120 B,135 A,135 B,母体标准层平面,90,90,120,120,90 A,90 B,105 A,105 B,120 A,120 B,135 A,135 B,105,90,90,135,母体标准层平面,90 A,90 B,105 A,105 B,120 A,120 B,135 A,135 B,母体标准层平面,105,90,90,135,90 A,90 B,105 A,105 B,120 A,120 B,135 A,135 B,工业化建议,Construction,楼梯预制,工业化建议,凸窗预制,工业化建议,阳台,+,空调,板预制,工业化建议,下一步工作建议,模块精细化研究,立面精细化研究,全专业配合深化研究,具体施工方法研究,.,谢谢,Shenzhen Institute of Metropolitan Architecture and Environment Design,2018.02,深圳市城市建筑与环境设计研究院,
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