某集团新型创意园项目定位方案

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,珠江,粤港新型创意园,中国 大亚湾,合生创展集团有限公司,2011,年,9,月,聚焦生产性服务业,打造南中国创意产业枢纽,粤港合作产业转移示范区,珠三角产业升级新引擎,目 录,一、项目位置与定位,二、项目建设背景,三、项目可行性及意义,四、项目建设功能规划,五、项目建设模式,六、项目经济社会效益分析,2,珠江,粤港新型创意园项目位于广东省惠州市大亚湾经济技术开发区，毗邻行政金融商务区，区位优势明显。其北临石化大道，南接龙海三路，东靠大亚湾大道，与深惠沿海高速近在咫尺，距离香港,60,公里，离惠州港,8,公里。,项目选址,大亚湾经济技术开发区发展规划图,珠江,粤港新型创意园,3,项目位于惠州大亚湾经济技术开发区，位于惠州市南部，西接深圳，陆路,距香港,60,公里,，海路,47,海里，是中国大陆,除深圳外距离香港最近的区域；,空运方面，开发区,距深圳宝安国际机场,70,公里，,距广州国际机场,150,公里，距香港赤腊角国际机场,120,公里，均在两小时车程内；,海运方面，区内的惠州港是京九铁路南端最便捷的出海口，可直航世界各大港口。,区域位置,区域位置、交通条件优越,珠江,粤港新型创意园地处泛珠三角核心区域,辐射粤港澳及东南亚市场,4,项目定位,珠江,粤港新型创意园,以新型创意产业为核心，发挥港澳创意产业及珠三角世界级制造业中心优势，建立以工业设计、大型企业外包、新媒体、新能源及科技环保为重点的综合性创意产业园区，通过大力发展研发、设计、营销、展示、物流等产业链环节，加速珠三角产业升级，提升珠三角传统制造业竞争力。,5,聚焦生产性服务业,打造南中国创意产业枢纽,粤港合作产业转移示范区,珠三角产业升级新引擎,发展愿景,聚焦创意产业，规划建设工业设计创意园、新媒体创意园和中小企业创意园等项目,，,打造南中国地区创意产业枢纽；,大力发展研发、设计、营销、展示、物流等,高附加值产业链环节,，规划建设大型企业外包产业园、粤港会展中心和现代物流产业园，提升传统制造业综合竞争力,，,发展成为,珠三角产业升级新引擎,；,发挥中小企业创新优势及政府政策优势，大力发展中小企业科技创业园和,IT,产业园等项目，打造,珠三角企业创新研发中心,；,大力发展战略性新兴产业，规划建设新能源产业园和科技环保产业园等功能区域，成为,珠三角经济社会协调发展示范区,。,立足珠三角、依托港澳、面向东南亚,南中国最大创意产业园,6,目 录,一、项目位置与定位,二、项目建设背景,三、项目可行性及意义,四、项目建设功能规划,五、项目建设模式,六、项目经济社会效益分析,7,强大的制造业是中国成为世界强国的基础,珠三角已经发展成为世界级的制造业中心,中国发展成为世界强国必须以制造业发展为基础,8,发达的制造业是发展金融、生产型服务业的基础,中国需要制造业继续发展、解决庞大的就业问题,中国制造业依旧在全球产业格局中占据重要地位,经济总量居全国首位,2010,年广东生产总值超过四万亿,广东人均地区生产总值折合近,7,000,美元,珠三角已经成为世界制造业基地和世界级城镇群,中国亟需转变增长模式保持制造业竞争力,面对当前复杂的国内外经济形势，我国经济陷入经济增长速度下降、通货膨胀日益高企的两难境地。,外需下降，国内内需相对不足,实业空心化，民间借贷高利贷化,传统制造业成本优势逐渐散失,加快发展创意产业等生产型服务业,通过产业升级提升竞争力,传统制造行业正努力实现从“加工制造”到“创造”转变,为实现国内经济可持续发展，必须大力发展创意产业等生产性服务业，推动产业结构升级。,9,传统制造业产业升级方向,珠三角传统制造业发展遭遇瓶颈急需产业升级,人工成本上升,原材料价格大幅上涨,基准利率不断提升,信贷紧缩、民间借贷高利贷化,美日欧经济危机继续深化,人民币汇率大幅增值,北京大学国家发展研究院报告称：,今年小企业利润严重下滑，与,2010,年相比平均利润减少,30%,至,40%,，经营困难加大；,珠三角,72.45%,的受访小企业预计未来,6,个月没有利润或小幅亏损。,10,传统制造业利润空间大幅下降，企业必须加大上下游产业链环节的投资，提升制造业全产业链竞争力。,发展创意产业、提升珠三角制造业全产业链竞争力,传统制造业主要集中在加工制造环节，其他高附加值环节投入不够,加工,制造,研发,设计,物流,采购,仓储,运输,后台,处理,展贸,销售,珠三角传统制造业,产业升级方向,11,大力发展创意产业，提高全产业链综合竞争力,加工,制造,物流,采购,原料,采购,研发,设计,展贸,销售,后台,处理,原料,采购,仓储,运输,目 录,一、项目位置与定位,二、项目建设背景,三、项目可行性及意义,四、项目建设功能规划,五、项目建设模式,六、项目经济社会效益分析,12,粤港携手打造世界级城市群,为落实内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排(CEPA)及其补充协议,促进粤港更紧密合作,2010,年,4,月,粤港合作框架协议,正式签署，为粤港合作开辟了新空间,为双方业界合作创造了新条件。,粤港两地携手打造,亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群,13,粤港联动,香港已经发展成为世界知名的创意产业都市,香港是亚洲地区的创意中心，工业设计、会展、媒体影视等产业在业内享负盛名,香港拥有大量高素质创意产业人才,14,设计类，包括服装设计、广告、黄金珠宝等,文化艺术类，包括影视、动漫等,电子媒体类，包括电子商务、数码娱乐软件与电子计算、金融服务等,具备企业经营技巧，而且有长期的国际合作经验,精通国际融资、成本控制、人才搜罗与市场开发等技能,粤港合作框架协议,明确鼓励粤港两地发挥各自优势，合作发展外包、工业设计、影视文化、高端物流、软件动漫等产业：,搭建粤港服务外包合作平台，共同拓展国际服务外包市场；,共同推动建立物流业发展交流机制，支持物流企业加强交流合作；,支持广东省与香港影视机构合作、大力支持开展文化服务产业合作；,加强工业设计产业合作，联合开展教育培训、成果推广、项目建设等；,联合推动科技创新，着眼信息、新能源、新材料等战略性新兴产业发展；,加强文化创意产业合作,，,支持设计成果市场推广和产业化生产,。,粤港合作为珠三角创意产业发展提供强大动力,15,发展创意产业等生产型服务业符合各级政府政策方向,珠江三角洲地区改革发展规划纲要（,2008,2020,年）,明确提出了包括,惠州、东莞、深圳三市的珠江口东岸地区,，,要促进要素集聚和集约化发展，增强自主创新能力，面向世界大力推进国际化，面向全国以服务创造发展的新空间,，提高核心竞争力和辐射带动能力。,“生产性服务业正是惠州市乃至珠三角城市的一块短板，,惠州急需加快发展研发设计、金融、物流等生产性服务业”,；,“惠州要发挥比较优势，实现与广州、深圳等珠三角城市的错位发展，,形成先进制造业与现代服务业双轮驱动、叠加发展的全新格局”,。,珠江三角洲地区产业布局一体化（惠州）规划,关于生产型服务业发展战略思路,16,珠江,粤港新型创意园竞争优势,珠江,粤港新型创意园,区位优势,人才优势,政策优势,产业优势,成本优势,建设成本优势,土地成本优势,企业运营成本优势,大亚湾毗邻港澳,惠州地处珠三角核心区域,中央鼓励粤港合作发展创意产业,广东省、惠州市鼓励发展生产性服务业，促进产业升级,引进港澳高素质创意产业人才,珠三角发达的高等教育体系,港澳成熟的创意产业发展模式,珠三角世界级制造业对创意产业的需求,17,投资建设粤港新型创意园意义,通过加快发展研发设计、物流、会展、展贸、软件动漫等创意产业，提高珠三角传统制造业国际竞争力；,加快珠三角产业升级，提高经济整体抗风险能力。,强强合作，有利于发挥珠三角制造业规模优势、成本优势，港澳创意产业人才、经验优势，互利共赢；,进一步加强粤港两地经济合作，实现两地协调发展。,整合优势资源，形成合理的产业布局，使得产业重点相对集中,通过发展创意产业，提高惠州生产性服务业比重，加快产业结构调整。,深化,粤港合作,助力珠三角,产业升级,加快惠州,产业结构调整,统一规划、统一建设，优化惠州创意产业布局，实现集群化发展。,18,目 录,一、项目位置与定位,二、项目建设背景,三、项目可行性及意义,四、项目建设功能规划,五、项目建设模式,六、项目经济社会效益分析,19,园区功能规划,粤港会展中心,现代,物流,产业,园,科技,环保,产业,园,新能源,产业园,新,媒,体,创,意,园,IT,产业园,中小企业,科技创业园,中小企业,创意园,工业,设计,创意,园,大型企业,外包产业园,以创意、创业孵化为核心，并以会展和物流为依托，重点发展工业设计、,IT,、新媒体、新能源、科技环保。,创意、创业,孵化支撑,依托,会展、物流,集群式,发展,园区功能规划,园区一：大型企业外包产业园,园区二：工业设计创意园,园区三：中小企业创意园,园区四：中小企业科技创业园,园区五：,IT,产业园,珠江,粤港新型创意园,功能规划,园区六：新媒体创意园,园区七：新能源产业园,园区八：科技环保产业园,园区九：现代物流产业园,园区十：粤港会展中心,21,项目规划特点,发挥项目成本优势和区位优势，打造南中国最大创意产业枢纽；,整合粤港澳创意行业优势资源及人才资源，形成综合性的创意产业中心。,聚焦创意产业，规划建设工业设计创意园、新媒体创意园和中小企业创意园等项目，打造南中国地区创意产业枢纽；,规划建设大型企业外包产业园、粤港会展中心和现代物流产业园，打造珠三角产业升级新引擎；,大力发展中小企业科技创业园、,IT,产业园新能源产业园、科技环保产业园等项目，打造珠三角企业创新研发中心。,打造立体式交通体系，实现地上地下人车分流；,建设地下交通枢纽，优化地上地下空间。,功能设计,原则,功能规划,原则,建筑设计,原则,22,功能园区功能布局规划图,23,粤港新型创意园占地约,1.82,平方公里，总建面约,458,万平米，总投资约,150,亿元,功能园区交通规划图,24,25,珠江,粤港新型创意园整体效果图,园区一：,大型企业外包产业园,依托国内外及珠三角的教育、科研和人才优势，引入国内外大型企业的电子商务中心、后台处理中心及研发中心，实现研发设计、电子商务、后台处理、呼叫中心等功能聚合发展，打造形成企业外包产业集群。,大型企业外包产业园建设用地面积约,16,万平米。,26,引入知名通信企业（移动、联通、电信等）及香港大型金融企业的,Call Center,；,引入国内外,B2B,和,B2C,类型电子商务企业，打造国内知名电子商务总部中心；,构建涵盖电子支付平台、结算平台、物流平台、认证服务、交易保障等在内的全方位电子商务综合配套 。,电子商务中心,大企业后台,处理中心,设立数据服务中心、清算服务中心、灾备服务中心、金融产品研发中心，为企业提供优质的后台服务；,全面提升企业的后台服务水平，更好地协调企业内部的工作，提高响应客户能力和速度。,大型企业外包产业园规划项目,大企业研发,中心,设立大企业技术研发战略研究中心、大企业技术创新基地及大企业技术引进研究中心，通过引进先进研发理念，提高研发水平；,以科技创新为导向，为国内外大企业提供源源不断的技术推动力。,27,园区二：,工业设计创意园,引进国际时尚品牌的区域性研发设计总部及专业设计机构，打造世界一流水平的工业设计创意园，通过工业设计创意推动珠三角传统优势制造业的发展，加快珠三角创意产业和先进制造业双轮驱动发展的进程。,工业设计创意园建设用地面积约,12,万平米。,28,工业设计创意园规划项目,汽车创意设计,设立汽车创意设计区，引进整车、汽车零部件、汽车内饰等创意研发企业、机构，形成汽车创意集群；,引入燃料电池、新能源动力系统、驱动电机等相关技术的研发机构，打造国内顶尖的汽车能源研发基地；,建设先进的汽车试验室，建设成世界领先的综合性汽车试验中心。,引入顶级黄金珠宝创意设计机构，形成产业聚集，促进珠三角地区黄金珠宝产业的跨越式发展；,设立黄金珠宝发布中心，展示国际品牌的时尚设计，提高珠三角黄金珠宝产业的知名度和美誉度。,黄金珠宝设计,29,引入名表、奢侈品、时尚消费品为主题的工艺设计中心及国内外知名时尚品牌，促进我国工艺设计的发展；,依托香港发达的名表、奢侈品、时尚消费品经济，通过发展工艺设计，推动珠三角时尚奢侈产业的发展。,工艺设计,服装设计,设立时尚创意设计区，引进国际时尚品牌的区域性研发设计总部、服装设计专业机构，形成服装设计集群；,设立时尚发布中心，为企业提供集中展示时尚创意设计的综合性平台；,设立时尚传媒区，通过多种媒体，将园区企业的时尚创意推向世界，打造国际性的时尚品牌。,工业设计创意园规划项目,30,园区三：,中小企业创意园,构建港澳产业转移服务平台，引入港澳顶级创意机构，同时设立集合中小企业创意孵化、创意交易及产业化、知识产权保护在内的综合性平台，推动科技与创意联动发展，打造中小企业创意发源地，推动珠三角传统优势制造业的优化升级。,中小企业创意园,建设用地面积约,25,万平米。,31,紧握港澳产业向内地转移的契机，引入港澳金融、咨询、法律等中介机构，构建综合性服务平台，为港澳产业转移提高专业服务；,促进粤港澳经济交流，加快产业转移，统筹区域间协调发展。,港澳产业转移服务基地,中小企业创意孵化区,构建涵盖中小企业创意设计、创意成果交易和创意产业化的综合性服务平台；打造国内中小企业创意基地；,推动创意产业与珠三角传统优势制造业的联动发展，加快珠三角制造业的优化升级，实现创意产业与制造业双轮驱动发展的目标。,中小企业创意园,规划项目,32,通过构建综合性总部服务平台，引入粤港中小企业的总部，提升产业聚集度，推动企业协同发展；,依托项目内的顶级创意机构，为中小企业提供创意服务，实现中小企业的升级发展。,中小企业总部基地,知识产权综合服务区,建立知识产权认证中心，为知识产权提供权威认证及专业保护；,引入金融、法律、会计、咨询等知识产权中介，为创意企业提供各类知识产权服务；,通过对知识产权利益的保障，推动中小企业自主创造力提升。,中小企业创意园,规划项目,33,园区四：,中小企业科技创业园,以中小企业科技研发孵化为核心，通过构建以中小企业科技研发孵化、科技认证、金融服务为重点的全方位服务平台，打造国内首屈一指的中小企业科技孵化器，推动珠三角科技的创新发展。,中小企业,科技创业,园,建设用地面积约,13,万平米。,34,构建技术创新、技术成果交易及科技成果产业化等科技孵化平台；,加快珠三角科技创新成果的产业化进程，实现珠三角科技成果与先进生产力的有机结合与协同发展。,中小企业科技研发孵化区,中小企业金融服务区,引进小额贷款公司、风投基金、产业基金、担保公司、产权交易等金融机构，打造全方位的金融服务体系；,为中小企业提供多渠道融资方式及专业性的金融服务。,中小企业科技认证中心,打造中小企业的认证服务平台，提供行业认证、技术标准认定、品牌认定、行业标准认定等服务；,提升中小企业品牌认可度，为中小企业的发展提供品牌保障。,中小企业科技创业园,规划项目,35,园区五：,IT,产业园,引进国内外知名的,IT,产业研发机构，依托珠三角发达的电子产品制造业，以软件、,3C,产品及网游设计为重点，推动华南地区,IT,产业发展，促进我国,IT,研发的创新与发展。,IT,产业园建设用地面积约,9,万平米。,36,设立基础软件研发基地及软件服务外包中心，为企业提供先进的软件研发平台及专业的软件外包；,设立商业智能软件创意中心、数据挖掘软件创意中心，提升企业软件服务设计自主创新研发能力，加快信息与工业相融合 。,软件研发区,3C,研发区,引进国内外知名通讯、计算机、消费电子产品的研发设计机构、技术创新机构和工程技术研究中心，形成,3C,研发聚集；,与珠三角发达的,通讯、计算机、消费电子产业互动，努力打造成国内顶尖的,3C,研发区域。,IT,产业园规划项目,37,引进国内优秀的网游,创作机构和制作团队,，打造国内顶尖的网游研发基地；,设立网游策划管理中心，为国内网游企业提供专门游戏平台调研和信息服务；,设立网络游戏中心数据库，建造高容量的网络服务器和大型数据库，为网游企业提供优秀的网络服务。,网游研发区,IT,培训中心,联动国内外顶尖的大学和,IT,专业机构，,通过,IT,职业教育培训，将,IT,产业元素细分，,为我国,IT,产业培养源源不断的高级,IT,专业人才；,IT,培训中心将根据,IT,行业市场的岗位人才需求，与知名,IT,企业合作提供实习和就业机会。,IT,产业园规划项目,38,园区六：,新媒体创意园,以动漫、影视、传媒、广告为重点，打造新媒体创意基地，通过引入新媒体创意机构，并建设涵盖包括新媒体技术研发、前后期制作、发布及交易等在内的全方位服务平台，打造国际顶尖的新媒体创意基地。,新媒体创意园建设用地面积约,9,万平米。,39,依托粤港动漫产业的优势，引入动漫设计工作室、动漫周边作坊等，形成动漫产业聚集延伸链条，加速动漫产业的发展；,设立动漫综合管理后台，提供动漫产业后台服务，使动漫作品能快速形成品牌效应；,建设动漫主题广场和动漫主题公园，使广大动漫爱好者享受到与动漫有关的各种活动和文化创意体验。,动漫创意,产业区,影视创意区,引进国外顶尖的影视制作器材及香港优秀的影视,制作人才,，打造国内顶尖的,影视前期制作、影视制作研发、影视后期制作中心；,设立影视交易发行中心，依托影视网站，打造交易、销售平台，整合全国影视资源，形成全产业链服务管理体系；,强化影视作品的动态体验和展示，通过多媒体展示和周到的服务，打造全国知名的影视创意体验及交流中心。,新媒体创意园规划项目,40,设立传媒创意设计区，引进手机媒体、互联网媒体及户外媒体等企业、机构，形成创意创意集群；,联动知名传媒院校，提供新闻学术培训，为我国传媒行业培养优秀人才；,整合内容加工、展示、推广、交易市场，打造具有国际内容加工、交易平台与展示和交易推广平台；,传媒信息发布和服务平台将引入国际先进的数字媒体系统，打造全新的信息整合服务平台。,传媒创意区,广告创意区,引入国内外顶级的,4A,广告创意机构，打造广告创意的综合性平台；,设立平面、影视、新媒体广告创意中心培育发展具有特色的优质广告创意产业集群。,新媒体创意园规划项目,文化出版,创意区,引进国内外知名文化传媒企业、机构，打造华南地区文化传媒高地；,整合图书选题策划、网络出版、网络发行销售，形成文化出版集群。,41,园区七：,新能源产业,园,通过引入顶级新能源及新材料企业的研发总部、国际专业研发机构，以太阳能、风能、生物能等新能源研发为重点，同时发展新型化工和新材料研发，布局新兴产业，占据产业制高点，实现珠三角经济的可持续发展。,新能源产业园建设用地面积约,10,万平米。,42,规划建设风电研发基地、太阳能研发基地以及新型电池研发基地；,加快新能源开发步伐，突破经济发展面临的资源瓶颈。,新能源,研发基地,新材料创意区,建设新材料研究、设计、加工技术、试验评价中心；,通过材料设计、材料加工等一系列研究过程，研发新型材料。,新型化工,研发基地,构建天然气、石油、生物质、精细化工等研发设计平台；,大力开发具有优异性能或特殊功能的先进化工材料。,新能源产业,园,规划项目,43,园区八：,科技环保产业园,依托惠州石化产业优势，发展涵盖水循环、海水淡化、空气净化在内的全系列环保技术，并通过引入节能技术研发机构，发展环保、节能、信息化相结合的科技环保产业，推动珠三角环保及节能技术产业的发展，实现珠三角经济的可持续发展。,科技环保产业园建设用地面积约,10,万平米。,44,依托惠州石化产业的优势，引入国内外环保企业研发总部及国际顶级研究机构，推动低碳、水循环、海水淡化、空气净化等方面的技术发展；,推动环保领域高新技术的发展，在经济发展同时优化自然环境。,环保技术,研发区,节能研发区,打造节能研发机构驻地，通过引入国内外顶级的节能研究机构，形成节能设计研发聚集地；,建设节能技术展示中心，打造节能技术的展示平台，推动节能科技的产业化。,科技环保产业园,规划项目,45,园区九：,现代物流产业园,以珠三角发达的制造业为支撑，打造以贴牌加工生产基地和产品出口综合服务为中心的先进制造业基地，并构建集多式联运、现代仓储、商贸流通、保税物流等功能区域于一体的现代物流园区，推动珠三角先进制造业和现代物流业协同式发展。,现代物流产业园建设用地面积约,9,万平米。,46,建设贴牌加工生产基地，聚集发展先进制造业，推动惠州传统优势制造业的发展，提高珠三角制造业的国际竞争力；,构建产品出口综合服务中心，贴牌加工企业提供全方位的出台服务，推动粤港澳外向型经济发展。,先进制造业,基地,现代物流园区,建设物流技术研发中心、电子商务物流基地、物流信息平台，推动惠州物流产业大力发展；,通过建立系统的物流平台，为贴牌加工生产企业提供全方位的物流服务，推动先进制造业与物流业的联动发展。,现代物流产业园,规划项目,47,园区十：,粤港会展中心,发挥粤港澳纵深腹地区位优势，贯彻落实发展现代高端服务业，打造集展览、展贸、会议、酒店、公寓等各种功能为一体的粤港会展中心，以会展业带动珠三角制造业的全球化。,粤港会展中心建设用地面积,13,万平米。,48,建设国外新产品展示中心，全方位动态展示国外最新、最尖端的科技及产品；,建立新技术展示中心与中小企业新产品展示中心，为园区企业提供新产品、新技术展示的综合性平台。,新产品展示,中心,会议中心,会议中心配备同声传译系统、电子表决系统，中央控制系统，会议发言系统和声控系统、会议音视频电子刻录系统等国际先进设施、设备，满足不同规模、类型的会议需要。,产品展贸中心,通过建设国外商品展贸中心、外销展贸中心与内销展贸中心，打造全方位的产品展贸平台；,以会展业带动创意产业与先进制造业的发展，推动进出口经济的发展。,粤港会展中心,规划项目,49,通过温馨的建筑风格及综合服务提供舒适歇宿环境以及卫生饮食的场所；,公寓将依托产品展示、展贸，为参展者提供秘书、信息、翻译等商务服务。,酒店式公寓,酒店,采用古典与现代、时尚与浪漫、华丽与休闲建筑风格，为每位顾客提供一个宾至如归的温馨环境；,完美融合中西文化，使每一房间都有不一样的感观效果。,粤港会展中心,规划项目,50,其他功能配套：,综合生活配套,为了充分吸引高新技术和海内外高端人才落户，,“,珠江,粤港新型创意园 ” 项目将围绕上述十大功能区规划建设综合生活配套，形成 “ 发展吸引人才，人才带动发展 ” 的新模式，打造成为智慧与财富的聚集地。,51,规划建设高端公寓，满足产业园区高级管理人员及专家技术人才生活居住需求；,结合当地海滨自然资源条件，统一建设温馨的建筑风格，提高综合性管家服务。,高管公寓区,生活配套区,配套建设员工生活区，满足园区十万员工日常生活需求；,配套建设完善的生活中心、运动中心、康体中心、教育中心、医疗中心、餐饮中心等六大中心，丰富员工的生活。,综合生活配套规划项目,商务配套区,规划建设园区行政中心、物业管理中心、园区商务服务中心、金融服务中心、商业中心等五大中心；,提高园区服务水平和品牌形象。,52,目 录,一、项目位置与定位,二、项目建设背景,三、项目可行性及意义,四、项目建设功能规划,五、项目建设模式,六、项目经济社会效益分析,53,政企联手打造粤港新型创意园,惠州大亚湾经济技术开发区管委会,政府提供政策支持，创造市场环境,合生创展投入资金、人才、科技、,管理、大项目经验等资源,珠江,粤港新型创意园,地方政府与合生创展集团双方联合、共同打造粤港新型创意园，将粤港新型创意园建设成为南中国地区创意产业枢纽、创意之都。,54,中国地产巨擘、实力印证光辉,合生创展集团有限公司（合生创展）,1992,年进军房地产业，,1998,年在香港联交所主板上市（代码：,00754,），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和股权投资的,大型综合性企业集团,。,公司在全国投资建设了多个涵盖产业园区、商业中心、专业市场和餐饮娱乐等商业形态在内的城市综合体，其中在天津建设的,“京津新城”集产业园、商贸、教育、休闲会展及文化居住等功能的生态新城 、辐射京津冀地区。,55,整合资源全力建设“粤港新型创意园,”,资金,根据惠州粤港新型创意园的规划，通过自身投资和资本市场融资，计划投资近达,150,亿。,人才,组织内部优秀人才，网罗国内外相关行业顶级专家人才，确保项目顺利实施。,技术,引进全球最尖的创意产业人才和科研技术，推动科技自主创新能力。,社会资源,整合集团商业、金融等优势资源，发挥各自专业能力和协同效应。,品牌,利用合生创展品牌优势，提高惠州粤港新型创意园知名度和关注度，吸引投资者、客户、商户。,合生创展将把“粤港新型创意园,”,作为集团未来重点投资项目,投入能有利用的一切有利资源。,将粤港新型创意园打造成为南中国创意行业中心、实现经济社会协调发展。,56,按照实际缴纳的所得税、营业税、房产税、土地增值税、城建税,给予一定返还；,给予,城市基础设施建设费,优惠。,惠州市政府给予优惠政策,对开发主体企业（合生创展）的优惠政策,57,对金融企业的优惠政策,；,对企业总部或地区总部的优惠政策,；,对服务外包企业的优惠政策,；,对高级管理人员和员工,入户、购房等方面,的优惠政策,。,对入驻园区的企业及机构的优惠政策,由于粤港新型创意园项目属于大型综合性产业园，投资规模巨大，且回收周期较长，为高标准地建设好本项目，提高园区综合竞争力，希望地方政府给予相应优惠政策：,目 录,一、项目位置与定位,二、项目建设背景,三、项目可行性及意义,四、项目建设功能规划,五、项目建设模式,六、项目经济社会效益,58,项目开发策略,开发战略,开发机制,开发主体,开发模式,按照可持续原则，促进大亚湾板块快速发展,统一规划、统一开发、统一推广、统一招商、统一管理,由合生创展主导开发，考虑引入战略合作企业,滚动开发、发展一片、成熟一片、带动一片,59,粤港新型创意园以新型创意产业为核心，发挥港澳创意产业及珠三角世界级制造业中心优势，建立以工业设计、大型企业外包、新媒体、新能源及科技环保为重点的综合性创意产业园区。,项目开发目标,政府满意,投资者满意,百姓满意,快速提升区域价值,成功树立项目品牌,统一形成产业聚集,成功实现开发收益,品牌效益,社会效益,经济效益,粤港新型创意园项目的开发以价值实现为导向，项目运营目标为,“,三大满意,+,四大成功,+,三大效益,”,60,价值为,导向,“,粤港新型创意园,”,投入运营以后，将依托珠三角强大的制造业，并紧握粤港创意产业向内地转移的契机，实现创意产业与珠三角优势制造业的协同发展，打造一座,“,南中国地区创意产业枢纽,”,。,61,粤港新型创意园,经营特色,港澳产业,转移,创意与,制造业联动,珠三角,强大制造业,项目经营特色,项目效益评估,项目全面建成投产后，预计直接和间接的年产值达,100,亿元,，年均纳税金额近,30,亿元,；,可为周边地区提供,10,万,多个就业岗位，创造大量就业机会；,项目的投入运营将有效整合粤港澳创意行业资源，带动珠三角地区生产型服务业快速发展，提升传统制造业综合竞争力，促进惠州产业结构升级，推动惠州经济跨越式发展。,62,企业,社会,政府,推动珠三角制造业升级和创意产业跨越式的发展；,促进经济快速发展、增强惠州经济实力；,提升城市整体形象和竞争力；,形成产业聚集效应。,优化配置粤港澳三地创意行业资源和人才资源；,增加地方就业；,改变城市风貌；,改善当地居民就业和生活条件。,整合企业内外部资源，实现企业新一轮发展；,打造成为全国知名综合性企业集团。,南中国创意产业枢纽,泛珠三角产业升级新引擎,珠江,粤港新型创意园,63,谢 谢 ！,惠人达己,守正出奇,64,