【商业地产】广东豪利花园元旦晚会活动策划方案书28

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,豪利花园,元旦新年晚会,- 2008年豪利花园新年缤纷欢乐文艺晚会 -,活动策划方案书,前言：,广州市豪利地产以前瞻性眼光选择新白云国际机场板块，动工建设,豪利花园，开启了豪利地产史册上的光辉篇章。豪利花园首创区域内第,一个新加坡式低密度园林生活区，为花都楼市注入一股清冽新风，令人,耳目一新，市场追捧热烈。,豪利地产简约的楼盘 风格，并以“新模式、新概念、新价值、新突,破”等更高层次的务实，把握房地产发展大势，力求以实践主义的精神，,在花都楼市独树一帜，打造更经典的二期豪利圣陶丽莎！携手花都，,为精英生活共起舞！,豪利地产始终秉持“以人为本、诚信专业、服务领先”的发展理念，,以稳健的经营作风、创新的服务思维、全方位整合的独特模式，系统地,解决房地产项目开发各个环节的发展问题，为客户提供最大的价值。,策划大纲：,综合本次活动的背景及其目的，结合地区本土客,户群受众特点，以及总结我司以往相关楼盘客户活动,的相关经验，设计出最适合的活动演出，提高楼盘的,品牌知名度，体现出社区高质素的文化娱乐活动，,策划方向：,这是一个大型的公关活动，强调建立销售经理与客户之,间直接沟通和交流的平台，需要在活动过程加深相互间的认,识，建立进一步的关系；,主要目的在于提升客户对楼盘社区活动的满意度,要求通,过演出活动环节能体现相关的服务信息，实现客户对发展商,的肯定,修复认知断层;并通过现场的精采汇演从而提升节日,气氛，再配合节日祝福、幸运抽奖等环节，突出发展商人文,关怀形象，体现社区文化，提升受众的满意度以及美誉度。,因此围绕“元旦新年答谢活动”的核心主题,面向客户及,其家属,我们策划命名为“*”的新年文艺晚会,希,望透过活动令受众在观赏过程中接受我们的公关信息传递以,及相关公关暗示,能更深入了解我们的服务同时，辐射带动,出销售的工作,* 活动主题：,花都豪利,【*】,- 2008年豪利花园新年缤纷欢乐文艺晚会 -,* 活动时间：2007年9月23日,* 活动主办：广州市花都豪利地产,* 活动地点：广州市市花都豪利圣陶丽莎花园内,* 活动形式：业主联欢游园会、专业互动文艺晚会汇演、,* 活动对象：准业主/潜在客户群/目标客户参与群；,* 活动宣传：现场活动预告牌、短信、派发传单；,* 活动范围：1000平方,* 活动受众：约1000人次,策划概况：,【,汇聚豪利,普天同庆贺元旦,】,晚会主题：,活动方向：,在这个辞旧迎新的2008年元旦的大喜日子里，当然少不了,一翻歌舞升平的景象了，再来一场极具时代气息的精采文艺,汇演，让业主们满载着美好的心愿，更能体现出在花都豪利,花园业主们居住着的甜蜜心情！,此次演出将以传统与时代并进为主题，特邀模仿演唱嘉宾、,典雅的民乐演奏、传统精彩风情民族舞蹈、魔幻般的魔术表演、,惊险四起的杂技表演、动感无限的跳唱组合，激动人心的丰富,奖品，一场一场目不暇接的节目让现场掀起阵阵的表演高潮!,让前来享受节日气氛的人们得以留涟忘返！,精彩的文艺汇演,梦幻的烟花汇演,与众同乐礼炮齐鸣,喜庆的舞台设计,丰富游戏礼品,激动人心抽大奖,感 受 新 年 气 氛 享 受 欧 陆 风 情,活动亮点：,精彩的文艺汇演,中文名：,常安,性别：男,身高：178cm 语言：国/粤/日语/英语,特长： 主持 演唱 舞蹈 钢琴,主持风格：庄重大气而不失机智幽默,工作态度：专业、敬业,生活态度：不以善小而不为，不以恶小而为之,*语言专业等级：普通话测试为国家一级甲等 英语六级,日语一级（可用日语流利地主持）,现任职于广东移动电视财经新闻主播、广州电视台城市电视主持人,现主持电视台节目：财经新闻、说法看法、,城市影像派、新闻看看鲜,电视台主持人：,靓丽少女跳唱组合：,唱跳组合SHOW GIRLS,热辣舞蹈青春动感，广州最有名气的女子跳唱歌组合,成员：小非 身高167/ 小凡 身高166,演出经历：,广东电视台娱乐升平特别节目录制；,中国国际建筑博览会开幕式；,广州国际动漫玩具嘉年华；,广州电视台台庆晚会,南方电视台台庆晚会,佛山世界陶瓷博览会开幕式,佛山世界家私展览开幕,广州汽车博览会开幕等等,广州专业杂技/魔术团：,宫廷魔术,冰上芭蕾,咬花踢碗,民乐女子乐坊：,六彩梦幻 （4-6人组合）,成立于年，是一支中西结合、独具特色的乐队。和传统的民族乐,队不同的是：她的演奏把动感和现代融合到演奏当中，在舞台上有丰富的表,现力，给人以听觉和视觉的双重享受。音乐的内容则是古典与现代的结合，,并把民族、爵士、电声等丰富的音乐元素加入其中，给予了乐器新的生命。,项目报价,节目流程：,序,时间,表演内容,节目内容,备注,1,7：30,声带播放,现场播放主办方宣传CD音带，由主持音乐温场,准备宣传CD,2,7：45,活动开始,主持宣布晚会正式开始，并介绍主办方及活动慨况、邀请领导上台讲话；,男主持1名,3,7：55,民乐演奏,女子新民乐队精彩演奏,四人,4,8：05,舞动风情,精彩风情民族舞表演，由专业舞蹈员演绎,舞蹈艺员6位,5,8：10,跳唱组合,以轻快劲歌带动全场气氛(二首),知名女子组合,6,8：20,互动游戏,由主持人介绍楼盘概况，并根据楼盘内容进行有奖问答游戏活动,男主持,7,8：30,激动大奖,由主办方提供激动人心的大奖两项，并请出主办单位领导抽出二、三等奖！,司议主持,8,8：35,宫廷魔术,由知名魔术大师全程演绎出变幻莫测的魔术！,2人,9,8：45,民乐演奏,女子新民乐队精彩演奏,舞蹈艺员6位,10,8：55,模仿歌手,由知名模仿歌手激情绎演！（三首）,男歌手1名,表演时间：2007年12月29日晚上：7：45分-9：45分,序,时间,表演内容,节目内容,备注,11,9：00,舞动风情,精彩风情民族舞表演，由专业舞蹈员演绎,舞蹈艺员6位,12,9：05,笋盘推介,由司仪详细介绍主办单位的靓楼盘之推介！,司议主持,13,9：15,互动游戏,互动：波波看谁夹得快,游戏规则：选出二组人，两人为一组，一人把波子从另一张台用快子夹到另一边，多的为胜出者，由司议主持！,司议主持,14,9：20,惊险杂技,由专业杂技团队演绎惊险无限,2人,15,9：30,跳唱组合,以轻快劲歌带动全场气氛(二首),女子组合2人,16,9：40,各尚功夫舞,专业杂技剧团表演者,6人,17,9：45,激动大奖,由主办方提供激动人心的大奖一项，并请出主办单位领导抽出一等奖！,司议主持,18,9：50,烟花大汇演,由主持人进行倒数仪式，主办方进行现场大型烟花汇演！并与现场观众一起齐放礼炮，共同庆贺新一年的到来！,19,10：00,舞动风情,精彩风情民族舞表演，由专业舞蹈员演绎,舞蹈艺员6位,20,10：05,欢送业主,全体演员在台上载歌热舞欢送业主，领导与嘉宾合影留念！,全体人员,续：,演艺设计：,项目名称,内容,数量,金额/元,1,电视主持人,男性主持，普通话，,幽默风趣、互动游戏,1个,4000元,2,杂技,咬花踢碗、冰上芭蕾（其中一项）,1项（2人）,2000元,3,魔术,宫廷魔术，可就化出金鱼、小兔子等物,1项（2人）,2500元,4,模仿形象歌手,模仿某名星的专业知名形象歌手,1人,5000元,5,跳唱组合,知名靓丽青春少女跳唱组合,1组/2人,2500元,6,民族舞,专业演出团队风情民族舞艺员,1组/6人,3600元,7,女子四乐坊,靓丽青春女子四人乐坊,1组/4人,4000元,8,和尚打功夫,专业杂技团表演者,1组/6人,3500元,合计：￥27100.00元,演艺报价表：,演出主场效果图：,舞台设计：,序号,类别,规格,内容,数量,单价,金额,舞台设施,1,舞台,主：9.76*6.1*0.80,红地毯/金围边/梯级,60平方,45元/方,2700元,2,背景,中间7*3,不锈钢,包安装喷画,21平方,45元/方,1395元,副两边(2.5*2)*2,10平方,3,喷画,中间7*3/副两边(2.5*2)*2,包喷画出图,32平方,25/元,800元,4,音响,专业户外音响一套,清单另附,供1000方,DJ2名,1天,1800元,1800元,5,灯光,晚间正常演出专业灯光备一套,另附清单,1场,2500元,2500元,合计：9195.00元,序号,类别,规格,内容,数量,单价,金额,附加项目,6,雪机,3分钟喷雪,增加舞台下雪效果设计,2个,1500元,1500元,7,冷烟花,2.5米高,舞台前设置冷烟花效果,4支,360元,1440元,8,礼炮,电动礼炮,舞台前设置,8支,120元/支,960元,手动小礼炮25CM,分派出观众同乐,300支,6元/支,1800元,9,加油棒,充气五彩棒棒,分派出观众同乐,600对,2元.对,1800元,10,大手掌,中号啪啪掌,分派出观众同乐,200只,3元/只,600元,11,对奖券,A4157克制版4色印刷，,设计主办方广告、活动规则、印花,1000张,1000元/份,1000元,合计：9100.00元,附加项目：,附加物料报价：,人员杂项：,项目名称,内容,数量/单价,金额/元,1,运输,运送所有活动所需物资(货车一辆),1辆,700元,2,运送所有演艺人员,工作人员(12座面巴),3台,900元,3,工作人员,执行、监管现场活动流程的执行行政人员,6人/200,1200元,4,餐费,活动当晚活动人员餐费/饮水支出,40人/10元,400元,5,其它杂费,不可预测之费用/保险、额外支出杂项,1项,500元,合计：￥3700.00元,杂项费用支出:,附音响清单：,序号,名称,规格,单位,数量,1,调音台,16路德国进口BEHRINGER,台,1,2,音箱,美国原装进口全频音箱,对,1,3,音箱,英国原装进口监听箱,对,1,4,DVD影碟机,先锋K-388,台,2,5,主功放,玛迪森M-900,台,2,6,返功放,玛迪森M-700,台,2,7,均衡器,飞达FEQ-3102B,只,1,8,激励器,飞达FLT-0204,只,1,9,数字效果器,雅马哈REV-100,台,1,10,电子时序器,LAX-PCS801,只,1,11,电子分频器,CS-838,台,1,12,无线咪,套,4,13,有线咪,连咪架,套,4,14,电缆、电源线,米,30,15,周边器材,配套,套,1,附灯光清单：,灯光部份,1,筒灯,P64进口灯,32支,4种颜色变换,2,地排灯,2000M/盏,4盏,3,泡机,150M,2支,4,烟机,2支,1600M,5,回光灯,1000M/盏,2支,7,电脑调光台,16路,2台,过载10000M,8,追光灯,1支,9,效果灯架,4米高/组,2组,10,晚会调灯师,4名,11,通宵值晚师傅,2名,人民币：￥元（不含税价）,9%税金: ￥元,合计总金额: ￥元,活动总费用,活动前期宣传建议由主办方执行：,一、前期宣传；,1、 通知；,2、短信通知；,3、户外广告宣传；,4、社区文化宣传；,5、快讯单张宣传；,主办方协助事宜,请提供主办方公司的VI元素、售楼大堂、园林外景等平面设计图，以便我方设计 之用；,活动前我方布置后，请派人员看管及维护布置物件及游戏等一切道具，以防人为,破坏影响活动当天顺利进行；,活动前晚上，提供,3300W,电源至音响位置，方便音响工程人员安装音响；,活动当天，安排大量保安人员维持现场秩序；,活动当天，提供我方工作人员休整地方及提供饮用水；,活动当天，建议能配备我方,2,台对讲机，以便及时通知和控制现场；,活动当天，建议能提供部分促销台及椅子,警示带,1,批，将游戏区围起来，以便维持活动秩序；,以上协助事宜，有未尽之处，希双方沟通，以达到活动当天圆满、顺利进行。,提议主办方助办以下内容活动：,非常感谢花都豪利花园给我们提案的机会，也非常感,谢该公司的工作人员给我们提供详细的资料介绍，本案所,有的资料均来自贵司和我司渠道的收集，如有疏漏或不尽,详细之处，还望见谅！,本案是我司的构想，具体方案和相关设计效果将与贵司,进行沟通之后提供，感谢贵司的支持与理解，真诚期待与贵,公司共同创造一个有声有色的元旦欢乐夜！,致 谢！,佛山市可创视觉广告，正式成立于2005年，是一家从事于艺、,庆典、开张、婚庆、企业品牌推广、企业文化策划等多项工作的专业公司。,并具备自己的演出队伍、舞美设计师、平面设计技术人员、企业VI策划队。,在公司成立短短的时间里已累积了丰富的策划、执行实战经验，并多次,成功策划、承办了多家企事业单位开张、晚会、产品现场促销及婚庆等各类,大型活动策划演出！并累积了多场活动执行经验，希望能席着这次的活动，,能与贵公司携手合作，共同达到双赢效果。,谢谢您能在百忙中能抽空阅此方案！,让贵公司参考选择后，再详细活动所有方案！,本公司对此无限感激！并顺祝祺商！,公司简介,佛山市,联系信息,徐州地产观察,徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司,地址：徐州市泰山路文化城6号-4,：(0516)83686515 83686516,：(0516)83686518-800 :/,连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商,一、城市动态,3,1.2城建规划7,1.2.1 城市建设 7,1.2.2 城市,交通,10,二、政策及市场信息,12,14,全国市场 14,徐州市场 16,三、土地市场,19,20,四、商品房市场分析,21,23,五、本月媒体监测,主要楼盘营销活动,29,1.1,宏观经济,一、,城市动态,标题,来源,日期,全球竞争力城市500强公布 徐州位列325名,徐州新闻联播,2008-7-29,7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主,要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。,报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳,门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京,（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全,国近1/8。,从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成的全球城市竞争力研究,项目组决定，每两年发布一次全球城市竞争力报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地,均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对,全球500个城市的竞争力进行测度。,标题,来源,日期,徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位,都市晨报,2008-7-24,7月23日徐州统计局发布上半年徐州经济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现地区生产总值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。,1三大产业,农业 工业 服务业,农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百分点,2三大需求,投资 消费 外贸,在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元,3三大收入,上半年全市累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元，,同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民,人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。,标题,来源,日期,上半年徐州城市居民收入稳定增长,都市晨报,2008-7-16,今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增,长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。,人均工资性收入5881.27元,上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。,经营性收入增幅最大,上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。,财产性、转移性收入平稳增长,上半年，人均财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。,人均可支配收入列苏北第一位,上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏,州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点,标题,来源,日期,专家预测6月CPI降至7.1% 央行加息压力减缓,中国证券报,2008-7-9,据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来,回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近期央行加息的压力进一步减缓。,为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热,钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。 6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的,市场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。,同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问,题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。,受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低,点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调,整，包括货币政策、信贷政策等等。,1.2 城建规划,城市建设篇,标题,来源,日期,新城区中心区今年加快建设,都市晨报,2008-7-9,为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科,学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。,一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6条道,路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城,区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、,城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新,工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。,据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设,为载体，带动全市城建发展。2006年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个，,拉开了城市建设的大格局。,标题,来源,日期,小南湖二期工程交付使用,彭城晚报,2008-7-4,6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市,名片、城区的另一颗风景明珠。,小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、广,场平台、水电排污、山水亮化及一期完善项目等。整体设计由中国城市规划设计研究院实施，按照工程,计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路,2600米，景观桥3座。,主要项目有：小南湖入口广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮,化以及环湖路等工程。,标题,来源,日期,未来5年徐州住房建设规划,彭城晚报,2008-7-1,徐州市住房建设规划（2008-2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米，其中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。,根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。,年份,2008年,2009年,2010年,2011年,2012年,合计,商品房,155,143,142,142,142,724,政策性住房,130,118,125,125,125,623,合计,285,261,267,267,267,1347,2008-2012年住房建设用地规划一览表 单位：公顷,城市交通篇,标题,来源,日期,徐州火车站将改建成标志性建筑,徐州日报,2008-7-2,为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造,于近期进行，工程建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁,路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。,徐州站改造的主要内容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚，,面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化。,结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要,求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4、,5站台改造为1.25米高站台，结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信,息系统和引导、监控、安检等设备。通信、信号、电气化等相关配套改造工程。,标题,来源,日期,济徐高速（江苏段）完成省计划,都市晨报,2008-7-3,截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿,元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间过半，任务完成超半”的进,度目标。,二、政策及市场信息,2.1 最新政策,国家政策,标题,来源,日期,我国将建房地产预警系统 监控哄炒房价行为,徐州搜房网,2008-7-25,国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志,着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。,根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专,网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基,础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信,息发布系统等应用系统等。,“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价,格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一,方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。,标题,来源,日期,徐州推行“三位一体”物业管理新模式,徐州新闻联播,2008-7-7,所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三方成立联合工作组，每周开一次会议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物业管理中的纠纷；业主委员会成员有义务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期将小区各项收支账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达80%以上。,本地政策,2.2 市场信息,标题,来源,日期,6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%。,国家统计局,2008-7-17,6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月,持平。,一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，90平方米及以下新建,住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商,品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。,二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。,三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。,分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环,比与上月持平。,全国市场,标题,来源,日期,楼市交易量或倒退10年,深圳官方机构呼吁救市,上海证券报,2008-7-10,楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。,销量缩水一半,统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面,积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售,面积11.94万平方米，同比减少34.65%。,350万平方米,按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-,1998年间的水平。,提出“救市”建议,报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持， 给予各地、各商业银行一定自主,权，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。,徐州市场,标题,来源,日期,徐州市区第二次土地调查将展开,徐州日报,2008-7-4,这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公,里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备,资源调查等各项调查。,据了解，此次土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以,及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访,问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部,门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用,者也都具有重要作用。,标题,来源,日期,今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳,徐州日报,2008-7-24,日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房,地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持,平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率,达100%。,标题,来源,日期,楼市中小户型需求旺盛,徐州日报,2008-6-27,在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对,多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。 另外投资,人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。,从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情,要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。,据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足,“十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方,米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房,者对中小户型的需求。,3.1 土地供应,三、土地市场,编 号,地块名称,土地座落,土地用途,出让面积,（）,规划指标,容积率,建筑密度,绿地率,2008-15,南方网架地块,二环北路北侧,城镇住宅，可兼容商服,43393,（A:30682,B:12711）,A2.0,B2.2,A22%,B25%,30%,2008-16,新华阳光花园西侧地块,迎宾路西,新华阳光花园西侧,城镇住宅,18015,1.6,22%,30%,2008-17,四职高地块,白云路北，徐铁二中南侧,城镇住宅,13163,1.8,25%,30%,7月出让3幅土地，总出让面积74571。,3.2 土地成交,7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。,编 号,地块位置,面积（）,用途,成交价（万）,竞得人,2008-4,新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南,135661,商服,16300,徐州市新城区国有资产经营有限责任公司,2008-9,奔腾大道南侧,6382,商服,住宅,970,徐州市兴隆村镇建设综合开发公司,2008-11,三环南路南侧、风华园对面,8907,商服,2000,徐州正德置业有限公司,2008-14,三环东路西侧,刘湾小区东,25803,住宅,商服,2300,徐州市恒邦房地产开发有限公司,四、,商品房市场,4.1 销售分析,7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅,（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）,4月,5月,6月,7月,总成交量（套）,1460,1235,1095,1556,环比增幅,-15.75 %,-18.2%,-11.34%,42.1%,总成交面积（万）,14.33,12.62,11.49,15.89,环比增幅,-9.9%,-13.5%,-8.95%,38.29%,7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。,4.2 7月与6月各区域成交状况对比,与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。,中心区,楼盘名称,总体量,价格,去化量,河畔花城,5万,2008年5月均价5300元/,；,2008年6月均价5350元/；,2008年7月封盘。,2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月底去化30%；,6月去化15套，目前共去化34%；,7月封盘，未有房源售出。,天山绿洲,60.9,万,总户数4880,2006年12月认购均价3700元/；,2007年8月多层4600元/、,小高层4280元/、 高层4350元/；,2007年9月均价4400元/；,2007年10月均价4600元/；,2007年11月-12月均价5100元/；,2008年2月均价5350元/；,2008年3月价格未变5400元/,；,2008年4月价格未变5400元/；,2008年5月价格未变5400元/；,2008年6月价格未变5400元/；,2008年7月三期均价5120元/，二期均价5400元/。,4月继续销售二期第二批房源。二期第二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）；,5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅成交约13套；,6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日；,7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。,4.3 各区域重点楼盘跟踪,楼盘名称,总体量,价格,去化量,绿地世纪城,130,万,2008年4月均价4200元/；,2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；,启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元/；,二、三期尾房成交均价3900元/；,2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；,2008年7月价格未变。,2008年2月销售约90套；,四期预先推出120套去化约50%；,4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。 截止目前四期推出204套房源，去化100余套；,5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套；,6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50%，其他房源去化70套；,7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。,锦绣滨湖,15万,2008年3月均价3650元/；,2008年4月均价未变3650元/；,2008年5月价格未变3650元/；,2008年6月二期价格未定；,2008年7月二期均价3900元/。,一期推出430套；3月仅余10套左右；,4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#） 5月开始接受意向登记；,5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；,6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）。,7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。,东区,楼盘名称,总体量,价格,去化量,开元四季,90,万,2006年9月2750元/；,2006年12月2900元/；,2007年6月3100/；,2007年7月、8月3400元/；,2007年9月、,10,月,3500,元,/,；,10,月新推小高层,2,层,3090,元,/,；,16,层,3820,元,/,；,2007,年,11,月均价,3800,元,/,；,2008年3月均价,3800,元,/；,2008年4月均价3600,元,/；,2008年5月均价3650元/；,2008年6月均价3650元/；,2008年7月均价3650元/。,2008年2月去化约20套；,2008年3月整体去化约80%；,2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出；,2008年5月推出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高层现剩余40余套，去化77%。5月总共去化68套；,6月未有新房源推出，销售38套。二期麓郡目前登记300多组客户，最迟8月底推出；,7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。,西区,楼盘名称,总体量,价格,去化量,苏商御景湾,90,万,2008年4月均价约3700,元/；,2008年5月价格未变3700元/；,2008年6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；,2008年7月价格未变。,2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；,2008年5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约130套；,6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；,7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四期房源去化20套。,东南郡,30万,2008年6月均价3500,元/；,2008年7月均价3500元/,6月继续销售一期一批房源，整体去化110套，去化率61%；,7月未有新房源推出，去化10套。,中新泉山森林海,120,万,2008年2月3200元/推出花园洋房；,2008年3月价格未变,均价3200元/；,2008年4月成交均价3050元/；,2008年5月成交均价3100元/；,2008年6月成交均价3100元/；,2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/。,2008年4月继续销售一期1660套房源，去化85套，整体剩余约400套。,5月销售一期剩余房源，去化60套。,6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化10套；,7月未有新房源推出，去化89套。,国基城邦,60万,2008年4月均价3650,元/；,2008年5月均价3650元/；,2008年6月均价3650元/；,2008年7月均价3650元/。,4月继续销售一期约134套房源，去化20套，整体去化约70套。,5月销售一期剩余房源，去化34套；,6月未有新房源推出，仅去化3-4套；,7月未有新房源推出，去化15套。,南区,楼盘名称,总建面,价格,去化量,华商,清水湾,23,万,2008年2月均价3200元/；,一期三批2008年3月开盘3300元/；,2008年4月均价3300元/；,2008年5月均价3300元/；,2008年5月均价3300元/；,2008年6月均价3300元/；,2008年7月均价3300元/。,4月没有新房源推出。本月销售东区剩余100余套房源，去化40余套。（东区共955套）；,5.18推出西区3栋多层，约96套，截止月底西区去化31套，东区去化20套，5月共去化51套；,6月没有新推房源，东区去化18套，西区去化12套；,7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去化20户，西区去化16户，共去化36户。,滨湖城市花园,7万,2008年4月认购价4200元/,；,2008年5月均价4200元/；,2008年6月均价4200元/；,2008年7月均价4200元/。,5月14日推出15#共计约328套房源，截止月底销售267套，去化率达81.4%；,6月去化30套，整体去化率达90%；,7月无新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。,北区,金桥板块,楼盘名称,总建面,价格,去化量,城置国际花园城,180,万,2008年6月均价3200元/；,2008年7月均价3400元/，小高层均价3200元/。,6月新推167套小高层房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；,7月未有新房源推出，去化60套。,博顿君庭湖畔,27万,2008年6月均价3480元/；,2008年7月成交均价3200元/。,6月销售一期第一组团260户，目前已认购90%，预计本批房源7.10开盘；,7.15日一期开盘，目前已去化160户。,万豪绿城,24万,2008年6月均价2800元/；,2008年7月均价2800元/。,6.14日对外推出一期132户，售出60张购房VIP卡；,7月继续销售一期房源，共认购73套。,五、本月媒体监测,项目名称,报纸名称,日期,版面,主题广告语,北京路18号,都市晨报,2008-7-25,1/2,迎奥运，团购倒计时,博顿君庭湖畔,都市晨报,2008-7-15,1/2,日出东方 龙升金湖,徐州日报,2008-7-14,1/4,日出东方 龙升金湖,城置国际花园城,都市晨报,2008-7-3,1/2,创新谁都可以想象 但有城置国际花园城可以真正做到,都市晨报,2008-7-8,1/4,2008年度力作国际创新宽景小高层即刻登场,徐州日报,2008-7-4,1/4,创新谁都可以想象但有城置国际花园城可以真正做到,财富广场,徐州日报,2008-7-3,1/2,财富广场第三、四层精装修写字楼近日全新推出,徐州日报,2008-7-10,1/2,财富广场第三、四层精装修写字楼全新推出 火热销售中,大时代商业广场,都市晨报,2008-7-28,1/4,商业牛市 蓄市爆发,东方宜家花园,都市晨报,2008-7-31,1/4,25万欧式生活领地超值准现房,永泰东方美地,徐州日报,2008-7-10,1/4,说到不如做到 东方美地又一次兑现了自己的承诺,东南郡,都市晨报,2008-7-10,1/4,率先品质 引领生活,都市晨报,2008-7-18,1/4,7月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会,徐州日报,2008-7-17,1/4,做品质生活的领先者,彭城晚报,2008-7-17,1/4,7月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会,项目名称,报纸名称,日期,版面,主题广告语,国基城邦,都市晨报,2008-7-9,1/4,国基城邦景观示范区及样板间正式公开,暨魅力新徐州城市形象大使20强现场竞技,7月13日诚邀新老业主现场品鉴,都市晨报,2008-7-13,1/4,不衡量 你可能会后悔,都市晨报,2008-7-9,1/4,国基城邦英伦别墅区现已公开,纯美英伦生活正在开启,豪绅嘉苑,都市晨报,2008-7-4,1/2,用低密成就私密,都市晨报,2008-7-11,1/2,用低密成就私密,都市晨报,2008-7-18,1/2,让空间升级品质,都市晨报,2008-7-25,1/2,365，天天都做苏州人,河畔花城,都市晨报,2008-7-10,1/4,4#小高层接受预约登记,徐州日报,2008-7-10,1/4,4#小高层接受预约登记,红星美凯龙,都市晨报,2008-7-4,1/4,红星美凯龙3期建材装饰广场7月4日正式招商,都市晨报,2008-7-10,1/2,红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出,都市晨报,2008-7-11,1/4,快乐盛夏主题会 全场满2000直返现金400元,都市晨报,2008-7-14,1/4,红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出,项目名称,报纸名称,日期,版面,主题广告语,金地商都,都市晨报,2008-7-1,1/4,2003年的价格，买2008年的黄金现铺,锦绣滨湖,都市晨报,2008-7-3,1/2,一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放,都市晨报,2008-7-8,1/4,一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放,都市晨报,2008-7-17,1/2,一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放,都市晨报,2008-7-25,1/2,绮山翠苑/云峰景居 7.26日盛情绽放,徐州日报,2008-7-17,1/2,一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放,徐州日报,2008-7-24,1/2,建筑传承价值，居住改变生活,彭城晚报,2008-7-16,1/2,一期华彩初现/二期华章再续 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