知名地产住宅工程管理策划书（模板）

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/12/12,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/12/12,51,中南置地,XX,战区,XX,项目（地块）,-,工程管理策划书,封面样式一：,编制：,XX,项目,经理,部,审核：,综合运营部,-,工程部,批准：,日期：,201X,年,XX,月,XX,日,目录,项目概况,项目区位及现状,项目周边环境,项目周边不利因素分析,地块周边市政配套分布,项目规划要求,项目开发节奏,项目分期,项目标段划分,项目设备房平面布置,项目建筑概况,项目工程其他信息,项目运营,示范区和大区关系分析,项目推盘节奏及施工顺序,项目管理目标,项目群组织架构,项目工程管理目标,项目重难点分析及应对措施,项目质量、安全、成本专项控制措施,项目外部风险应对措施,建造体系及工期排布,建造体系,室内穿插提效计划,室外穿插提效计划,项目重点工程样板实施计划,施工组织及重点难点应对,土护降施工阶段,/,水文地址特征,土护降施工阶段,/,降水方案,土护降施工阶段,/,土方调配方案,土护降施工阶段,/,基坑支护方案,土护降施工阶段,/,基础选型方案,土方开挖顺序及施工流线,桩基施工流线,基础阶段总平图及施工流线,地下室阶段总平图及施工流线,土建阶段总平图及施工流线,装修阶段总平图及施工流线,景观阶段总平图及施工流线,红线外难点及应对措施,红线内重点及应对措施,配套设施实施及验收交付,水、电、燃气、排水、消防报建进场及施工计划,代建市政道路、幼儿园,/,学校出图及施工计划,垄断机构、政府主管部门及公司职能部门沟通机制,各项验收及移交重难点预测及措施应对,全周期风险管控计划,项目开发周期内难点梳理,工地开放及交付计划,工地开放计划,工地开放,/,交付组织,交付策划,3,项目区位及现状,插入项目地块卫星图,标明：,红线范围；,四至范围；,周边主要道路及地标,XX,项目位于昆明市,_,区,项目用地四至范围是：,东：,南：,西：,北：,计划分为,_,期开发,当前土地现状为,(,平整完毕可以施工,/,待拆迁,/,部分待拆迁）,开发模式为（自开发,/,代建）,当前报建进度为（土地出让合同,/,土地证,/,规划许可证,/,施工许可证）,项目地质条件（稳定,/,不良）预计对现场施工,/,工程质量造成,_,影响,地块内有 供电,/,管沟,/,其他设施待迁改,例,4,项目周边环境,插入项目地块卫星图或总平面图，照片描述场地周边现场情况，,标明：与场地外市政道路的标高关系，需拆改的构筑物坐标点。现场存在的可能影响施工的不利因素及位置关系。,例,项目周边不利因素分析,插入项目地块卫星图,标明：,红线范围；,项目红线外,5km,范围内不利因素,项目红线外可能影响开发的不利因素包括：,主要道路的修建或开发周期内的修建计划；,地下设施的修建或开发周期内的修建计划；,已有地下设施对基坑开挖及支护的要求；,附近的居民区位置及可能导致的投诉；,附近的市政水电气排水管线与项目地块的关系，是否需要涉及迁改；,市政水电供应是否稳定；,周边其他设施对施工是否有特殊要求；,其他不利点。,上述各点对施工进度、成本造成的影响应进行说明,项目周边市政配套分布,插入项目地块卫星图,标明项目最近可接驳的位置：,供电通道、环网柜；,供水主干管；,中水主干管；,燃气干管；,排污管道；,主要道路,项目周边工程配套设施 齐全,/,不齐全,红线外需要修建 供电,/,供水,/,排污,/,燃气管线及通道,当前水、电、排污、燃气管线容量满足,/,不满足项目开发期间和项目交付后的需求。需要,/,不需要对现有线路进行扩容,交付后的永久水、电、燃气、排水设施可以,/,不可以与施工期间市政配套公用接驳点,/,通道,项目周边,_,道路将用作施工期间的主要运输通道。其限制条件是道路交通拥堵,/,货车,22:00,后才能进入,/,单向通行,例,项目规划要求,插入全项目规划总平图,标明：,红线退距要求,规划条件：限高、容积率、密度、绿化率等。,插入本次开发地块规划总平图,并标明：,地块开发顺序,标段边线,项目开发节奏,插入项目地块运营图,标明项目各标段：,开工时间,交付时间,产品信息,项目各标段为顺序建设，分期分标段合理性分析：,；,启动期范围及其合理性分析 ：,；,最早开工的,_,标段交付时间是,_,，届时,_,标段还在建设过程中。施工通道,/,施工流线,/,材料堆场 需要,/,不需要 据此进行调整，开工顺序合理性分析：,各期挖填土方量,；土方平衡的措施,例,标段划分,插入项目标段划分图,标明项目各标段,/,楼栋：,标段划分,划分原则,各自区域配套建筑面积相当，一期分为两个标段，主要考虑体量较大，共计,16,个栋号（一期一标段,9,个栋号，包含幼儿园），有效的处理产销匹配，同时分批次验收、分批次交付更为合理,标段,一期一标段,一期二标段,开工时间,2018/8/23,2018/8/23,开盘时间,2018/10/27,2018/10/27,竣工交付时间,2020/12/30,2020/12/30,建筑面积,110077,107269.8,业态（结构形式）,高层,高层,竣备形式,毛坯,毛坯,交付形式,精装,精装,是否涉及改造,否,否,楼栋,8,8,一标段,二标段,例,一期一标,一期二标,二期,二期,设备房平面位置,插入项目地块分期图,标明项目各标段,/,楼栋：,例,配电房,开闭所,消控室,消防水泵房,生活水泵房,发电机房,物业用房,请对以下信息进行说明,：,物管用房、客户中,心移交计划；,配套管理用房及功能用房（如消防、安防控制室、配电房、送排风机房、消防泵房、中水机房、给水机房、锅炉房等）能否满足组团运行要求，并给出移交计划；,项目建筑概况,126.5,105.41,105.41,126.5,143.3,143.3,xx#,楼为,T4,个楼型：,105,户型,户,126,户型,户,标准层面积,。,xx#,楼为,T2,个楼型：,143,户型,户,标准层面积,插入项目标准楼栋平面图,标明不同面积户型的分布位置：,标注并说明后期施工电梯在楼栋设置的位置，包括建筑造型对后期外墙涂料施工可能造成的影响,例,T4,T2,项目工程的其他重要信息,投资：项目为 合作,/,独资 项目。建设过程中重大决策 须要,/,不须要 合作方认可,前期：项目规划条件 须要,/,不须要 进行变更，办理周期预计为,_,天。施工许可证办理完毕日期为,_,，届时现场施工进度为,_,。,设计：项目 存在,/,不存在 偷面积。施工图纸,_,套。后期增加板施工由 公司负责实施,/,客户自理,营销：地块展示区计划开放时间为,_,，预计施工区域通道、流线 需要,/,不须要 据此进行调整。该展示区可供,/,不可供全项目使用。,实体样板展示位于,_,栋,_,层。该样板封闭时间为,_,，可供地块各标段销售使用,/_,标段需建设新的实体样板,其他：,示范区和大区关系分析,插入示范区位置示意图,标明与楼栋的位置关系，围挡范围：,例,展示区,广告围挡,工作项,完成时间,售楼部,样板房,桩基施工,2017-11-30,2017-11-30,底板,2017-12-12,2017-12-13,结构至正负零,2018-1-5,2018-1-10,结构封顶,2018-1-22,2018-2-27,砌体、抹灰,2018-2-13,2018-3-4,外墙装饰,2018-3-31,2018-4-29,外架拆除,2018-4-3,2018-5-4,精装,2018-5-15,2018-5-20,景观,2018-5-25,2018-5-25,开放,2018-5-30,2018-5-30,1,、售楼部利用物业用房做永久使用，样板房为临时样板房，后期拆除；,2,、示范区出入口与施工大区分开，交通路线单独使用，不影响大区施工。,14,项目推盘节奏及施工顺序,例,15,项目群组织架构,插入项目群,/,项目部组织架构图,标明：,责任范围,16,项目工程管理目标,工作类别,管理目标,责任人,备注,运营计划,1,、展示区 年 月 日达到开放,2,、首开楼栋 年,月,日达到预售,项目：,产品设计,1,、图纸升级替换不超过,2,版,2,、设计无后补变更,设计：,成本合约,1,、全项目采购计划 年 月 日前完成；,2,、动态成本不超目标成本,3,、,后补变更,/,签证,/,指令单等为“零”,采购：,成本：,工程质量,1,、集团飞检年度成绩排名集团,%,分位，不低于 分,2,、交付评估成绩进入集团,%,分位,项目：,安全文明,1,、,非意外安全死亡事故为,“零”,，无重大安全事故,2,、文明施工创昆明市安全文明施工标化工地,项目：,穿插提效,1,、,实际工期较集团标准工期提前,20%,项目：,客户满意度,1,、整体客户满意度为 分,2,、无客户群诉发生,项目：,客关：,例,17,项目工程重难点分析及应对措施,序号,重难点,重难点详述,拟采取的,应对措施,1,保销售,为保证,xx,项目下半年货量，计划,2017,年,8,月开盘，开工时间较晚,设计压缩周期保证在年底前完成全部图纸；,采购、成本压缩总包采购周期，在 年 月 日前确定总包单位；,土方、基坑支护跨春节施工，在合同中约定春节停工时间不超过,7,天。,2,土方出土,项目地块场地较大，土方量大，且施工阶段政府治理扬尘和南博会的影响，出土受到制约因素较多,选择强有力土方单位，避免超低价中标,合同中除约定销售楼栋开挖完成时间和总工期外，单独约定日均出土量不少于,300,车；,制定好备选方案，选择备用单位。,3,分期开工,项目分两期开工，间隔较长。,地块划分时综合考虑营销、验收、工程、设计意见，所有设备用房 、用电需在首批次交付地块中满足；,做好分地块验收沟通工作；,策划好分期边线，做好交付策划。,4,客户风险,施工环境影响周围已交付业主，施工出入口对面学校学生众多，存在交通安全隐患。,客户关系部联动物业提前做好业主通知和安抚工作；,设置隔离栏，出土等大型车辆进出时安排专人进行道路指挥；,总包进场后及时办理夜间施工许可证。,5,穿插提效,如何确保穿插施工有效实施，以及过程验收的协调。,严格按照提效模型执行，确保每道工序正常推进；,穿插提效内容体现在合同条款中，避免扯皮；,做好预警工作，如合作单位原因满足不了提效要求，及时调整，确保提效工作推进；,协调质监站进行分批验收。,6,土建,精装修工作面移交,如何确保移交质量标准,做好移交样板，对于特殊部位特殊对待，各方形成移交共识；,施工方、监理、项目检查工作严格按验收标准，在施工过程中做好控制。,例,18,项目工程质量,/,安全,/,成本专项控制措施,序号,管控类别,重点管控事项,管控措施,责任人,需配合部门,1,质量,材料管控措施,2,样板先行,3,分项分阶段验收,4,安全,5,6,7,成本,成本标准和降本措施,8,变更签证的控制,9,资金和付款管理,10,19,项目外部风险及应对措施,梳理贯穿项目开发周期内的主要风险点：,如：项目配套、政策变化、新工艺的风险等,例,20,项目合约规划,xx,战区,xx,项目招标规划,序号,工程名称,招标模式,合同需求提交完成,设计图纸及封样,成本清单完成,定标,进场时间,1,基坑支护,邀请招标,2018/6/1,2018/6/5,2018/6/12,2018/7/12,2018/8/12,2,桩基,集团集采,3,土方,直接委托,4,总包,13,人防,14,防水,15,铝合金门窗,16,栏杆,17,外墙涂料,18,小市政,19,供电,20,配电箱,21,小市政,22,电梯,23,智能化,24,精装,25,入户门,26,消防,27,.,21,建造体系,1,、铝合金模板体系,提升主体结构精度,替代外墙砌筑，,实现外墙免抹灰,2,、全现浇外墙体系,5,、高精砌块,+,薄抹灰,控制结构精度，,实现内墙薄抹灰,4,、全钢爬架体系,内外穿插提供条件,6、,穿插提效,缩短建造周期，实现效率提升,铝模周转方案：,1,、整个,_,地块均为,T_,和,T_,户型，开工后合理利用前期铝模进行周转。,2,、结合当地铝模板劳动力资料情况，要求总包采用铝模租赁形式（包含材料租赁和安装），此要求写入总包合同,施工体系选择,爬架,+,铝模,+,外墙全砼现浇,+,高精砌块,+,薄抹灰,22,室内穿插提效计划,例,23,室外穿插提效计划,第,N,天,第,N+1,天,第,N+2,天,第,N+3,天,第,N+4,天,第,N+5,天,模板安装,外墙,K,板,外墙整改,外墙截水,砼浇筑,外墙模拆除,/,外立面检查,外墙养护（喷雾养护）,/,放线（大角线,/,移交线）,修补,/,打磨,/,螺杆洞封堵,/,梁板底模拆除,窗安装、塞缝,/,栏杆安装,/,大面腻子,第二遍腻子,腻子修补,/,窗框底漆,外窗打胶,窗扇安装,/,阳台立管安装,窗,/,栏杆成品保护,备注：第二遍腻子验收完成后，待吊篮安装后完成底漆,/,拉花,/,涂料饰面等工序。,半钢爬架覆盖范围,例,室外总平施工计划开始节点,对应区域内楼栋主体进度情况,土方回填,室外排水管网埋设,消防车道铺设,自来水、燃气管网（红线内供电通道）埋设,硬景基础开挖，基础堆坡造型,景观土回填,大乔木种植,地被及铺装施工,标段内各楼栋为顺序开发的，应选取一个参考楼栋的主体进度进行对比。该参考楼栋应为该交付区域内最晚完工的楼栋。,本次工程策划管理所涉及的分期交付区域有多个时，在此插入第一个交付区域的位置示意图及交付时间。,其余交付区域另做,P,按本页模板填写。,项目重点工程样板实施计划,序号,样板名称,实施单位,样板实施部位（楼栋,/,楼层,),实施计划,1,集中工法样板,2,安全防护样板,3,地下室防水样板,4,砼结构模板支撑样板,5,铝合金模板首层拼装样板,6,砌体样板,7,抹灰样板,8,户型功能样板,9,门窗、栏杆安装样板,10,室内防水样板,11,室内地坪样板,12,土建移交精装样板,13,精装交付样板（含工序及节点样板）,14,成品保护样板,15,外墙装饰样板,16,园林铺装样板,17,精保洁样板,25,土护降施工阶段,/,水文地质特征,分为,7,个工程地质层：,（,1,）杂填土（,Q,4,ml,）,；,（,2,）素填土（,Q,4,ml,）,；,（,3,）粉质粘土（,Q,4,el+dl,）,；,（,4,）泥岩,；,（,5,）粉砂岩（,6,）砂岩,（,J2S-Ss,）；,根据现场对各钻孔终孔水位观测，现状地势较高，各钻孔内地下水埋深较大，无地下水,，无抗浮设计；,经地质调查测绘和钻孔揭露，该场地内及附近无断层、滑坡、泥石流等不良地质现象,；,采用中等风化带砂岩作为持力层,，其承载力特征值为,10.9Mpa,。,说明：依据项目初步勘察或详细勘察报告结果（特殊情况下可依据中间勘察成果资料），对场地内及周边主要水文地质特征进行描述，包括岩溶地质、红线外岩体稳定性、持力层、承载力特征值、地下水位及地下室抗浮设防水位的确定等，采用典型地层柱状图进行描述,。,26,土护降施工阶段,/,降水方案,插入项目建筑总平面图,（内容的表述形式如下页的附例,.,如由 于信息量太大，,无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述）,请对以下信息进行说明：,降水方案选择（降水井、止水帷幕等）。,降水施工平面布置（如降水井位置、止水帷幕范围等）；,降水机械设备需求；,降水方案施工工效及降水周期估算。,27,土护降施工阶段,/,土方调配方案,插入项目建筑总平面图,（内容的表述形式如下页的附例,.,如由 于信息量太大，,无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述）,请对以下信息进行说明：,项目典型剖面图（体现原始地貌标高、设计完成面标高、单体与车库关系等）；,各区域开挖（回填）深度（厚度）、各区域方量、挖方（填方）量，明确渣场距离和回填土来源；,各区域计划施工时间范围；,结合工作量、工期要求、运输距离等，估算土石方机械设备数量；,土护降施工阶段,/,土方调配方案,1,-,1,剖面,2,88,.20,2,84,.,8,0,2,80,.,8,0,2,77.3,0,277.11,276.90,276.25,280.80,275.87,279.3,281.1,278.1,273.5,272.8,2,-,2,剖面,277.11,276.90,276.25,280.80,275.87,2,89,.20,2,86,.,5,0,2,83,.,6,0,2,80,.,2,0,2,79,.,5,0,2,78.0,0,281.1,279.3,277.6,274.3,272.8,场地原始标高,基底设计标高,项目设计地坪线,项目原始地平线,园区设计标高,图例：,7.20,7.20,7.20,2,2,1,1,项目典型剖面图,29,土护降施工阶段,/,基坑支护方案,请对以下信息进行说明：,通过基坑典型部位剖面分析的形式，描述不同位置的支护方案，体现具体支护措施、放坡角、变坡点、标高关系、与红线及围挡距离、支护措施对周边建筑基础、市政道路管线的影响等因素分析。,支护工程工程量测算；,支护工程流水段划分。,如果已经进行结构方案评审会，请以附件形式上传结构支护方案评审表,土护降施工阶段,/,基坑支护方案,1-1,剖,2-2,剖,2-2,剖,3-3,剖,本工程综合地质、场地及成本等因素，边坡支护形式设计如下：,A,、,1-1,剖面：灌注桩,+,两道锚索,+,桩顶放坡支护形式，桩顶距离红线在,3m13m,之间，未超红线；,B,、,2-2,剖面：土钉支护形式，坡顶距离红线的距离在,0.5m3m,之间，均超红线；,C,、,3-3,剖面：自然放坡喷面支护形式，坡顶距离红线的距离在,2.5m6m,之间，均超红线。,土护降施工阶段,/,基坑支护方案,2-2,剖面图,地下室外墙,基坑底边线,红线,基坑坡顶线,材料堆场,3m,500,1、,2-2,剖面段采用,1:1,自然放坡表面网喷,+,土钉的支护形式，表面喷射,100,厚,C20,混凝土，钢筋网片为,50,*,50,*,1,形式；,2,、土钉做法：五排,22,钢筋土钉,13001500,，锚固体直径,110,，,L=6000,，设计抗拔力,30-124KN,。,3,、在坡面设置泄水孔。,4,、工程量：,1-1,剖面总长度约,203,米。,土护降施工阶段,/,基础选型方案,请对以下信息进行说明：,依据地勘资料，给出项目拟选用的基础选型方案，施工的重难点管控内容；如为桩基础需给出试桩方案；可对方案比选过程进行介绍。,如已经进行结构方案评审会，需上传结构方案评审表。,如果已经进行结构方案评审会，请以附件形式上传结构方案评审表,土护降施工阶段,/,基础选型方案,1#,10#,9#,8#,7#,6#,5#,3#,2#,11#,桩长,12m,11m,13m,10m,11m,13m,15m,10m,12m,12m,基础选型说明：,1,、根据地勘资料及平场图，本项目可根据中风化砂岩至平场面的高度选用如下基础形式：桩基础（人工挖孔桩，主楼及车库范围）；,2,、基础施工重难点：,A,、场地存在,2m,左右深度的粉砂岩层，持力层应穿透该岩层；,B,、局部位置人工挖孔桩长达到,17,米，需特别注意施工过程中人员的安全问题，土石方回填时应严格控制回填质量；,C,、人工挖孔桩施工前应进行专家论证；,D,、半坡桩的施工；,34,土方开挖顺序及施工流线,插入土方开挖顺序图,标明开挖顺序并说明：,运输流线组织,开挖周期内是否需要调整运输流线,土方开挖计划时间是,_,到,_,。是,/,不是处于雨季。是,/,不是可以在场内进行临时土方堆填。,雨季施工的土方开挖保障措施为：,工程进度保障措施,安全文明保障措施,土方开挖是,/,不是受土壤地质条件限制。预计因地质条件造成的影响是,_,。,地块周边道路交通对土方外运的影响是,_,。,土方开挖顺序,土方外运出口,11#,12,#,13#,1#,2#,3#,6#,7#,例,35,桩基施工流线,1#,桩机,2#,桩机,3#,桩机,桩基工程,桩机,桩数,静压桩机,施工楼栋,工期,1#,桩机,3493,1,台,1#2#3#,2017.8.1-10.30,2#,桩机,1440,1,台,5#6#11#,2017.11.21-12.30,3#,桩机,1125,1,台,7#8#9#10#,2017.11.6-12.5,1#,10#,9#,8#,7#,6#,5#,3#,2#,11#,工地围挡,工地出入口,施工箱变（,800KVA,）,图例：,36,基础阶段总平图及施工流线,插入,0,以下场地总平图,标明：,打桩顺序,塔吊位置,加工区位置,运输通道,主入口,1#,6#,11#,2#,12#,3#,7#,13#,1,、交通组织：,a.,施工,出入口,：,设置,2,个施工出入口，均位于地块北侧，按集团标准设置，左侧出入口做到人车分流，右侧出入口只作为车行通道；,b.,施工道路：此阶段基坑周边不具备车辆通行条件，所有设备、材料下基坑里，车辆从工地大门进入后下基坑，设置回车场；,2,、大型机械：,塔吊,布置,6,台,，覆盖全部区域；,3,、加工场：,基础阶段,4,个,钢筋加工,区，,4,个木工加工区，如图所示，覆盖全部楼栋；,4,、办公区、生活区：,办公区位于场地北侧基坑边，场地内不考虑生活区。,注：从节约成本的角度考虑,现场布,2,台,6015,塔吊，,4,台,5010,塔吊均可以覆盖全部楼栋。,钢筋加工区 总包办公区,木工加工区 施工出入口及通道,地下室施工总平图及施工流线,插入,0,以下场地总平图,标明：,打桩顺序,塔吊位置,加工区位置,运输通道,按塔楼的施工顺序，地下室施工进度，以及后续市政景观穿插施工的要求，车库顶板分四个区域先后进行封闭施工：,1,第一区域车库顶板封闭施工,年 月 日完成。,2,第二区域车库顶板封闭施工,2017,年,10,月,30,日完成。,3,第三区域车库顶板封闭施工,2017,年,11,月,30,日完成。,4,第四区域车库顶板封闭施工,2017,年,12,月,30,日完成。,备注：每个区域车库顶板封闭后，紧接着完成防水和盒刚性保护层施工，且车库顶板区域只允许堆放零星周转的材料，以为后续的市政景观穿插施工创造条件。,38,主体阶段总平图及施工流线,插入土建阶段场地总平图,标明：,顶板封闭顺序,塔吊位置,加工区位置及转换安排,运输通道及转换安排,（必要时可增加,1p,进行说明）,1,、交通组织：,a.,施工,出入口,：,设置,2,个施工出入口，均位于地块北侧，按集团标准设置，左侧出入口做到人车分流，右侧出入口只作为车行通道；,b.,施工道路：此阶段基坑周边不具备车辆通行条件，所有设备、材料下基坑里，车辆从工地大门进入后下基坑，设置回车场；,2,、大型机械：,塔吊,布置,6,台,，覆盖全部区域；,3,、加工场：,基础阶段,4,个,钢筋加工,区，,4,个木工加工区，如图所示，覆盖全部楼栋；,4,、办公区、生活区：,办公区位于场地北侧基坑边，场地内不考虑生活区。,注：从节约成本的角度考虑,现场布,2,台,6015,塔吊，,4,台,5010,塔吊均可以覆盖全部楼栋。,钢筋加工区 总包办公区,木工加工区 施工出入口及通道,39,装修阶段总平图及施工流线,插入装修阶段场地总平图,标明：,园林施工开始时间,塔吊拆除时间,加工区位置及转换安排,运输通道及转换安排,（必要时可增加,1p,进行说明）,装修分两个标段，每标段,4,栋楼；施工电梯下负一层，装修,材料及人员均下地下室负一层。,1,、交通组织：,a.,一标装修材料及人员从,1,号门及西侧地下室进出；二标装修材料及人员从,2,号门及北侧地下室进出；,2,、加工场：,a,、每个标段设置,1,个装修材料堆场加工区和水电材料堆场加工区；,b,、两个标段共用,1,个消防材料堆场加工区和,1,个栏杆、门窗及其他材料堆场。,C,、场地设置于地下室角落处，不占用地下室通道，考虑材料搬运距离。,消防材料堆场加工区,水电材料堆场加工区,栏杆、门窗及其他材料堆场,装修材料堆场加工区,人员及材料运输通道,装修总包办公区,工地及地下室出入口,40,景观阶段总平图及施工流线,插入景观阶段场地总平图,标明：,市政管网、配套开始时间,吊篮拆除时间,填土区域及转换安排,运输通道及转换安排,（必要时可增加,1p,进行说明）,塔吊和施工电梯尽量布置在外围，为后续市政景观穿插施工提供条件；,土方回填施工顺序（用色块标识，备注完成时间），后浇带封闭后开始市政景观施工。,1,、交通组织：,a.,土建总包材料运输及堆放原则上使用外围区域，装修材料下地下室，为后续市政景观穿插施工提供条件。,b.,施工大门：,此阶段土建总包和装修单位走,1,号门进出，市政景观施工走,2,号门进出，材料运输上车库顶板走消防通道区域，严格控制载重量。,4,、穿插施工思路：,施工顺序：色块标识，注明施工周期，施工电梯和塔吊洞口位置砖砌围合。,此阶段施工内容：土方回填，管网施工，硬景基础、结构施工，乔木种植。,41,红线外穿插施工难点及应对措施,难点位置,难点描述,应对措施,图示,42,红线内穿插施工难点及应对措施,难点位置,难点描述,应对措施,图示,43,水、电、燃气、排水、消防 报建、进场及施工计划,（分段验收的标段按标段填写）,44,代建市政道路、幼儿园,/,学校 出图及施工计划,45,垄断机构、政府主管部门及公司职能部门的沟通机制,46,各项验收及移交的重点难点预测及措施应对,1,，梳理各项重点难点,2,，说明应对措施,3,，分析应对措施对成本、工期的影响,47,项目开发周期内的难点梳理,1,，梳理各项重点难点,2,，说明应对措施,3,，分析应对措施对成本、工期的影响,48,序号,开放范围,开放时间,开放方式,1,全地块,毛坯：,20xx,年,x,月,xx,日,指定楼层,装修：,20xx,年,x,月,xx,日,全部,开放范围及时间安排,现场保证,序号,工作内容,要求,1,工地环境,应明确开放区域的安全文明标准，开放前按标准对工地进行清理，确保活动安全进行。,2,安全防护,应制定详细的开放活动全过程安全措施管理办法，规划开放路线行程及现场引导工作。,3,安全风险评估,活动正式进行前组织对开放区域的安全风险评估，清除存在安全风险的项目。,4,统一说辞,主导部门应在工地开放前，对项目的基本情况、热点的投诉、咨询整理统一说辞。,5,人员培训,主导部门应对工作人员进行工作流程、统一说辞方面的培训，使相关人员能了解工作内容、项目基本情况并能对业主咨询正确处理。,工地开放计划,49,备注：,交付时沿地块分界线设置围挡，正负零以上采用钢围挡上喷绘，车库地下室部分采用砌体封堵。,_,作为交付场地。,计划交付时间,20xx,年,xx,月,xx,日至,20xx,年,xx,月,xx,日。,合同签订交付时间,20xx,年,xx,月,xx,日。,交通引导流线,集中交付车辆停放区,看房引导流线,集中交付接待办理区,工地开放,/,交付组织,插入现场区域图,说明客户流线,不利点位置,分割围挡位置,50,序号,工作要求,完成时限要求,责任部门,/,人,1,成立交付风险检查小组,制定交付风险评估一览表,完成风险自评报告提交集团。详见销售风险防范作业指引,2,成立交付工作小组，制定产品交付计划,3,起草住宅使用说明书、住宅质量保证书，交设计管理部及物业品质部审核。,4,提供竣工测绘报告及竣工备案表,5,提交交付相关资料,6,确定交付现场包装方案,7,竣工测绘面积录入明源销售系统,8,提交交付客户清单及面积误差清单,9,住宅使用说明书、住宅质量保证书印刷完成,10,交付通知及相关资料寄发,11,模拟验收问题整改完成,12,短信及网络发出入伙通知,13,交付证明文件的准备,14,集中交付培训、彩排,15,完成开荒、入伙现场布置,交付策划,谢谢聆听,中南置地,XX,战区工程管理策划,