资源描述
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录,禅城项目财务情况汇报,一,禅城项目工程情况汇报,二,三,3,3,一、禅城项目财务情况,禅城项目整体资金及利润情况,1,禅城项目截止,2012,年,6,月,30,日经营情况,2,禅城项目,2012,年绩效考核指标完成情况,3,禅城项目,2012,年,1-6,月签约产品预计净利率简析,4,4,4,单位：亿元,1,、,禅城项目整体资金及利润情况,5,5,单位：亿元,2,、,禅城项目截止,2012,年,6,月,30,日经营情况,6,6,3,、禅城项目,2012,年绩效考核指标完成情况,单位：亿元,备注：禅城,2012,年,1-6,月份没有合同收楼,0.72,亿为内部计息收入,时间,2012年1-6月,7-12月,科目,执行数,计划数,差异,（执行-计划）,预计数,资金回笼净额,9.31,4.59,4.72,1.43,签约收入,7.25,5.66,1.59,3,合同收楼净利润,0.72,0.20,0.52,4.75,7,7,4,、禅城项目,2012,年,1-6,月签约产品预计净利率简析,单位： ，元,注：1-6月签约收入7.25亿，签约面积7.48万平方米，面积去化率约50%，净利率21%，亩产净利润88,4,万。原拿地地价,419,万元,/,亩，现土地市场价,715,万元,/,亩，土地溢价,296,万元,/,亩。,单方平均值,南地块,中地块,北地块,高层,高层,公寓,公寓,商铺,高层,高层,公寓,商铺,高层,精装,毛坯,装修,毛坯,毛坯,精装,毛坯,毛坯,毛坯,豪装,容积率,6.11,6.11,6.11,6.11,6.11,6.49,6.49,6.49,6.49,5.53,可销售面积,1,643,25,586,373,26,960,4,802,32,067,24,698,17,615,605,13,958,已销售面积,1,158,23,589,277,4,497,774,29,587,10,074,1,480,605,2,735,面积去化率,70%,92%,74%,17%,16%,92%,41%,8%,100%,20%,售价,10,744,8,617,12,317,9,817,29,867,9,325,9,190,11,112,30,760,12,844,开发成本,5,489,4,596,5,391,4,503,4,275,5,727,4,689,4,440,4,285,6,863,其中：土地成本,1,501,1,501,1,501,1,501,1,501,1,422,1,422,1,422,1,422,1,658,土建机电,1,787,1,717,1,630,1,559,1,432,1,792,1,789,1,532,1,401,1,844,外挂石材,56,56,56,56,56,71,71,71,71,-,装修成本,815,-,806,-,-,1,021,-,-,-,1,656,地下室(分摊),506,506,506,506,506,547,547,547,547,628,大型公配,-,-,-,-,-,-,-,-,-,-,其他,825,816,894,881,781,873,860,868,843,1,077,税金及附加,1,710,1,372,1,961,1,563,4,755,1,485,1,463,1,769,4,897,2,045,销管费用,215,172,246,196,597,187,184,222,615,257,所得税,832,619,1,180,889,5,060,482,713,1,170,5,241,920,总成本费用合计（=+）,8,247,6,759,8,778,7,151,14,687,7,880,7,050,7,602,15,038,10,085,净利润（=-）,2,497,1,858,3,539,2,666,15,180,1,446,2,140,3,510,15,722,2,759,销售净利率（=/*100%）,23%,22%,29%,27%,51%,16%,23%,32%,51%,21%,亩产净利（万/亩）,1,017,757,1,852,625,926,1,694,1,017,8,8,二、禅城项目销售情况,禅城项目上半年（,1-6,月）总结,1,禅城项目下半年（,7-12,月）展望及计划,2,9,9,PART 1,上半年（,1-6,月）总结,（,1,）总体市场情况概述,（2）上半年,1-6,月销售数据,10,10,禅城区上半年共约销售,57.38,万，,50.68,亿元，成交均价,8831,元,/,；,城市花园项目上半年共认购,8.74,万，,8.57,亿元，成交均价,9841,元,/,。,11,（,1,）总体市场情况概述,禅城项目上半年销售额名列佛山市禅城区第一名，市场份额占有率为：面积占,15%,、金额,17%,。,11,（,2,）上半年,1-6,月份销售数据,分类,装标,上半年销售情况,去化率（金额比）,成本（元/）,利润（元/）,供货,合同销售（认购）,套数,面积（万m,）,金额,(亿),套数,面积（万m,）,金额,(亿),洋房,毛坯,298,3.52,3.07,288,3.39,2.96,96%,6,823,1,911,精装,193,2.16,2.02,183,2.04,1.90,94%,7,878,1,471,豪装,46,1.48,1.95,15,0.51,0.68,35%,10,238,3,004,公寓,毛坯,572,4.46,4.57,111,0.85,0.88,19%,7,338,3,007,精装,4,0.04,0.05,3,0.03,0.03,75%,8,778,3,539,商铺,毛坯,16,0.70,2.11,2,0.08,0.23,11%,14,687,15,180,积存合计,1129,12.36,13.77,602,6.89,6.68,49%,7,548,2,153,上半年新供货,洋房（精装）,120,1.24,1.18,116,1.20,1.14,97%,7,855,1,664,洋房（毛坯）,30,1.51,1.68,13,0.65,0.75,45%,6,912,4,575,新供货合计,150,2.75,2.86,129,1.85,1.89,66%,7,522,2,691,总计,1279,15.10,16.63,731,8.74,8.57,52%,7,543,2,267,12,12,禅城项目销售不畅产品的分析,产品类型,户型,均价,利润,亩产净利（万/亩）,推售套数,去化率,（元/m,2,）,（元/m,2,）,公寓（南区3座）,GY557-124（1房1厅-2房2厅）,9,907,2,721,1,108,253套，推售日期2011-9-24,38%,公寓（中区2座）,GY255-123（1房1厅-2房2厅）,10,978,3,428,1,483,264套，推售日期2011-11-15,27%,洋房（中区3座）,J121502（4房2厅）,11,487,3,741,1,619,30套，推售日期2012-6-16,43%,洋房（北区1座）,J101332-348（5房2厅）,12,989,2,849,1,050,44套，推售日期2011-12-24,43%,原因分析：,公寓产品：,面积大,（面积在,57/58/59/63/67/68/87/96/100/111/123,，散买将导致小户型热销，大部分大户型滞销，因此现以整层销售为主，主要办公性质），,受银行利率上调影响,（首付,5,成，利率上调,10%30%,），,增加客户购房负担,；,同时上半年市场同类产品供应量大幅上涨，供过于求，导致客户观望情绪加重。,价格方面，维持原有的价格体系，提高散卖单间的价格，通过拉差促进客户整层认购，同时通过办公板房展示和加快收楼促进销售。,洋房产品：,主要是豪宅产品（面积,340/500,）,，,受限购影响，客户群体较少（目标意向客户基本限购），价格方面，尽快推售中区七座，提升价格，通过价格掩护现有高端洋房出货。,13,13,（2）上半年,1-6,月份销售数据分析,禅城刚需产品洋房现场环境品质提升和银行利率政策利好，产品畅销。,禅城高端洋房产品受限购影响（目标客户基本两套房以上），同时高端洋,房价格为项目的价格标杆，提高项目利润，销售相对缓慢。,公寓产品面积大、总价高。受商业贷款利率上调和投资环境影响，销售相,对缓慢。,禅城项目上半年实现认购金额,8.57,亿。刚需产品（,89180,）畅销。高端洋房（,340/500,）和公寓产品销售相对缓慢。下半年全力消化积存为主。,14,14,PART 2,下半年（,7-12,月）展望及计划,（,3,）下半年销售计划,（,2,）下半年市场预判,（4）产品定位及价格策略分析,（5）各产品销售策略,15,（,1,）货量分析,15,16,（,1,）货量分析,单位：、万元,禅城城市花园项目热销面积段为,89,170,的洋房产品，未推售的北区货量为,120,170,。产品面积段相符，为了确保热销的货量供给，加快推售北区的货量，抢占市场份额 。,产品,面积段,积存在售,已出一级计划新货,12年下半年供货,13年供货,套数,面积,金额,套数,面积,金额,套数,面积,金额,洋房,89/105/117/168,22,2,804,2,901,96,12,647,12,900,280,40,231,46,320,332/340,25,8,490,11,231,/,/,/,/,/,/,502,17,8,538,9,154,/,/,/,30,15,662,19,265,公寓,55-124,461,36,196,35,123,/,/,/,/,/,/,商铺,180-717,13,5,642,16,922,/,/,/,/,/,/,合计,538,61,670,75,331,96,12,647,12,900,310,55,894,65,585,16,17,（,2,）下半年市场预判,1,、佛山禅城区域下半年市场情况概述：,下半年佛山政策依然从紧；,佛山预计下半年将新推货约,15000,套，逾百万方；,预计下半年银行政策针对刚需产品有所利好；,商业产品受银行利率上调和投资环境影响，客户观望情绪浓厚；,各大发展商将抢先推出刚需产品，抢占市场份额；,17,18,（,2,）下半年市场预判,2,、佛山禅城区过往的销售旺季时间节点：,佛山以往的传统销售旺季为金九银十，特别是国庆，将是传统的销售旺季；,在现时银行政策有所利好的情况下，各发展商相应加快推货节奏、抢占市场份额；,结合佛山限购、市场情况，项目判断应该尽快,推售适应市场的产品，尽可能的抢占市场份额，保持市场关注；,18,19,（,2,）下半年市场预判,3,、结合以上两点，我司提前推售北区四座刚需产品，抢占市,场份额。,7,月份重推高端类别墅产品，通过环境、品质提升促进销售；而且形成项目价格和项目品质标杆，推动其他单位出货。,8,月,18,日推出北区,4,座产品（,120,方,140,方，适合现实刚需市），保持市场热度，抢占市场份额。,传统销售旺季将旧货新推，主力销售积存单位。,备注：下半年货量组织，将根据实际市场情况，在确保利润的情况下适量提取新货进行推售。,19,20,（,3,）下半年销售计划,下半年项目预计签约金额为,3,亿元，主要以消化积存货量为主。同时下半年根据实际市场情况，在确保利润的情况下推出新货，抢占市场。,注：上述销售目标以“签约”为准。,20,一级计划货量供应图,21,苑区,产品,楼栋,推售时间,2012年新增总供货量,套数,面积,(万),装修标准,预计均价,(元/),货值(亿),北地块,洋房,北区4座,2012-8-18,96,1.26,精装修,10,200,1.29,合计,96,1.26,-,10,200,1.29,项目下半年将推售北区四座洋房单位，面积约,120140,，,96,套，精装交付，预计货值,1.29,亿。,21,禅城下半年增加北区示范区展示，该区域位于希尔顿上盖物业，配套成熟，拥有无边际空中园林和网球场；地段与配套优势明显。,22,22,22,23,（4）产品定位及价格策略分析,产品,类型,自身分析,竞品分析,价格策略,洋房,（刚需）,1、项目,毛坯洋房,上半年,签约274套,，成交,均价9217元/,（南北向，望中心园林），消化率91%；,2、项目,精装洋房,（装修成本约1000元/）上半年,签约285套,，,成交均价9411元/（东西向单位，靠路边），,消化率94%。,1、,依云上城,（城央项目，距我司8分钟车程）6月22日推售8座,7792单位116套，,至今,成交约70套，,折和93折，,惠后毛坯均价约9200元/；,2、,万科金域蓝湾“刚需产品”,（城央项目，距我司10分钟车程），上半年共,推售（含积存）300套,，面积在70140为主，,成交200套，,折合90折，,惠后均价约9200元（带1500元精装，成本约1000元）；,项目刚需产品下阶段价格将随着配套成熟和地段优势，逐步上调；,刚需洋房产品是项目畅销产品，是项目销售额的保证。随着项目的品质不断提高、配套日渐成熟，下阶段新推的刚需产品价格逐步上调。,23,24,（4）产品定位及价格策略分析,产品,类型,自身分析,竞品分析,价格策略,洋房,（高端）,1、,大平层,（豪装交付，成本约1600元/）,单位,上半年认购15套、签约7套，,均价12844元/；,2、,类别墅（毛坯）单位,上半年认购13套，签约3套，,均价10971元/；,1、,保利东湾,（佛山新城项目，距我司5分钟车程），6月22日推售,141176一线江景和园景单位174套,，折合90折，至今,成交约100套,，毛坯,惠后均价约10700元/；,2、,万科金域蓝湾”南向江景豪宅”,（城央项目，距我司10分钟车程），,上半年共推售（含积存）170套，面积在140180为主，成交约70套，,折合90折，惠后均价：,江景豪宅居均价约10200元/（毛坯）；,大面积产品受市场限购和总价高影响,，上半年成交情况一般，,因此维持现有价格体系。,高端洋房产品作为项目价格标杆，提高项目品质形象。现阶段消化缓慢，因此建议价格体系不做调整。通过品质升级和营销推广手段促进意向客户成交。,24,25,（4）产品定位及价格策略分析,产品,类型,自身分析,竞品分析,价格策略,公寓,公寓产品（毛坯），,面积为54123，上半年销售114套，签约83套：,上半年成交均价11732元/；,1、,保利天玺,（城央项目，距我司5分钟车程），,上半年以消化积存为主，3550共840套，,折合90折，至今成交约80套，,成交金额为11714元/（含2500元装修，成本约1500元）；,由于公寓货量较多，面积大、总价高，而且受政策影响，因此,维持现有价格体系,。,商铺,商铺产品（毛坯），,面积为180717，上半年签约3套，,成交均价31883元/（一二层均价）；,1、,保利东湾,（佛山项目，距我司5分钟车程），,上半年以消化积存为主，50100共30套，,折合90折，至今成交约8套，,成交金额为42714元/（一层价格）；,商铺主要以积存余货为主（位置较差、靠近桥底），因此,维持现有价格体系。,公寓产品基本以整层和半层进行销售，用于办公。建议维持现有价格体系，增加整层认购的优惠，同时通过精准的拓客促进销售。,商铺产品为配套投资性产品，面积大，总价高，消化慢。建议维持现有价格体系，通过氛围的完善促进销售。,25,（5）销售策略,商业产品,公寓产品主打办公功能，以整层进行销售。借助整层板房开放提升办公形象；商铺产品则尽快完善商业氛围，配套加快开业。推广以大客户点对点的拓展工作为主，拓展投资和高端客户群体。,强化的大客户点对点拓展工作。以乐从行业协会拜访，佛山豪宅客户开,拓，持续地碧系大业主拜访和电话营销。现场举办高端体验式活动，将,积存货量重新包装，旧货新推，促进积存货量的销售。,线上推广方面，加大软文信息量的投放和精准的短信推广。,完善商业氛围、希尔顿酒店、华润万家超市尽快开业，打造良好的商业,氛围促进商铺的销售；,尽快竣工验收，公寓提前交楼，加快房产证办理速度，配合客户尽快融,资，促进销售；,26,26,（5）销售策略,豪宅产品,针对高端客户，线上加强影视广告、报广的宣传推广，扩大影响力。而,线下则加强精准的大客户拓展（电话营销、大客户拜访、企业拜访、碧,桂园旧业主拜访、佛山豪宅楼盘拓客）、高端活动合作，以快速增加精,准的客户资源。,快速完善宣传包装及指示系统，强化重点板房内部的软装改良及升级，,提高苑区及广场绿化品质，丰富架空层功能，增加产品价值。,豪宅产品重点强化现场环境改良，提升品质。推广方面则加强线上广告，扩大影响力。同时加强精准的大客户拓展工作，寻求高端活动合作，促进销售。,27,27,三、项目工程情况汇报,禅城项目收地及开发情况,1,禅城项目开发报建及图纸情况,2,禅城项目现场工程组织情况,3,28,28,1、,禅城项目收地及开发情况,禅城项目收地及开发情况汇总表,29,29,2,、,禅城,项目开发报建及图纸情况,30,正在开发（已规划，共,157,亩、建筑面积,566734.03,）,已开发（已竣工，共,55,亩、,建筑面积,183265.97,）,30,2,、,禅城,项目开发报建及图纸情况,31,已收地在建苑区取证及图纸情况介绍,31,（,1,）禅城项目在建苑区现场形象进度情况,中地块,5栋高层住宅+1栋公寓式酒店+1栋写字楼，约19.4万,计划达到预售时间,均已达到预售条件，已推售11#、12#、13#、14#、16#楼，其余依据营销需要逐步推售。,进度情况,11#17#楼主体全部封顶，砌体、抹灰、外墙砖阳台栏杆全部完成，铝合金门窗安装完成90%，外排栅已全部拆除。公共梯间装修完成80%，公共梯间防火门、入户门完成70%。中地块11#、12#、14#楼精装及豪装样板房已全部开放，中庭园区全部完成并开放。16#楼及裙楼前场商业街铺装及绿化已全部完成，南面道路回填完成。,滞后原因分析,部分楼宇如中地块13#、14#楼，原2012年一级计划的交付标准是毛坯交楼，后根据市场营销需求改为精装交楼。中地块的17#楼原为酒店附楼（不能销售），现改为商业写字楼（可销售），相关的政府批文仍在办理之中。,北地块,5栋高层住宅+五星级酒店，约24.6万,计划达到预售时间,住宅均已具备预售条件，已推售18#、22#楼，其余依据营销需要逐步推售。,进度情况,18#-22#收尾阶段，即将进行室内环境检测，酒店裙楼部分的外墙石材，玻璃幕墙完成约90%；二区雨篷钢结构完成80%，二区中区钢结构完成90%；21#，22#楼的公共梯间装修完成90%，防火门安装完成约70%，酒店主楼幕墙完成80%，样板房装修完成60%,滞后原因分析,室外排水排污管道单价（5月份确定）确定影响室外进度。电线电缆供货方式及单价（5月15日确认）影响施工进度。部分楼宇如北地块22#楼原2012年一级计划的交付标准是毛坯交楼，后根据市场营销需求改为精装交楼。,3,、禅城项目现场工程组织情况,32,南地块,3栋公寓式酒店，约20.6万,计划达到预售时间,已达到，已全部推售。,进度情况,1#-3#公寓式酒店正在进行室外清洁。,滞后原因分析,机械停车设备至今仍未到货，按合同安装期3个月来计算，保守估计要到8月底才能安装完成，因此会直接影响规划验收。,32,（,2,）禅城项目在建苑区收楼情况,3,、禅城项目现场工程组织情况,33,南地块,3栋公寓式酒店，约12.8万,原一级计划,交楼时间,2012年6月30日,合同交楼时间,1#楼：2012年10月30日,2#楼：2012年12月15日,3#楼：2012年12月20日,市政工程及验收备案的情况,消防验收已完成,33,3,、禅城项目现场工程组织情况,（,3,）禅城项目拟调整一级计划概况图,34,禅城碧桂园2012年一级计划调整表,苑区,图编号,产品情况,开工,开售,交楼,类型,层数,建筑面积（）,交付标准,原一级计划开工时间,区域拟调整时间,原一级计划开售时间,区域拟调整时间,原一级计划交楼时间,区域拟调整时间,南地块,1,高层公寓1#,（GY5）（住宅）,29,15095,精装修,已完成,/,2011-1-22,/,2012-6-30,2012-8-30,高层公寓1#,（GY5）（商铺）,5528,高层公寓2#,（GY4）（住宅）,29,19897,毛坯,（管线按精装修预埋）,已完成,2011-5-15,高层公寓2#,（GY4）（商铺）,2205,高层公寓3#,（GY5）（住宅）,29,19435,毛坯,（管线按精装修预埋）,已完成,2011-9-24,高层公寓3#,（GY5）（商铺）,3452,1#-3#公寓,地上车库及公建,5,55801,毛坯,（管线按精装修预埋）,调整原因,交楼时间申请调整的原因如下：1、室外排水排污管道单价（5月份确定）的确定影响室外工程进度。2、机械停车设备至今仍未到货，按合同安装期3个月来计算，保守估计要到8月底才能安装完成，因此会影响规划验收。3、电线电缆供货方式及单价（5月15日确认）影响施工进度。,各苑区一级计划调整折减系数,禅城项目的一级计划调整折减系数为1.0,目前进度情况,南地块：机械停车位正在招标，其余工程进度正常。,34,3,、禅城项目现场工程组织情况,（,3,）禅城项目拟调整一级计划概况图,35,禅城碧桂园2012年一级计划调整表,苑区,图编号,产品情况,开工,开售,交楼,类型,层数,建筑面积（）,交付标准,原一级计划开工时间,区域拟调整时间,原一级计划开售时间,区域拟调整时间,原一级计划交楼时间,区域拟调整时间,中地块,5,高层洋房12#,（J69a）,31,13304,毛坯,（管线按精装修预埋）,2011-1-1,/,2011-10-1,/,2012-6-30,2012-11-30,高层洋房13#,（J69）,24981,精装修,2011-11-26,6,高层洋房11#,（J121）,29/31,16370,毛坯,（管线按精装修预埋）,2011-1-1,2013-3-15,2012-6-23,2013-6-30,2012-11-30,高层洋房14#,（J134）,12616,精装修,2011-2-20,2012-8-1,2012-3-17,高层洋房15#,（J120）,17455,毛坯,（管线按精装修预埋）,2013-10-1,/,7,高层洋房16#,（GY2）（住宅）,30,20178,毛坯,（管线按精装修预埋）,2011-1-1,2011-11-15,2012-6-30,2012-10-30,高层洋房16#,（GY2）（商铺）,3545,高层洋房16#,（GY2）（地上车库）,12993,高层公寓17#,写字楼,30,32705,毛坯,2011-2-20,2013-3-1,地下室,2,38939,毛坯,/,/,调整原因,开售时间申请调整的原因如下：营销开售时间的调整主要依据市场情况以及项目质量情况进行合理的调整，项目洋房积存货量不多，因此下半年增加洋房货量的销售。,交楼时间申请调整的原因如下：1、室外排水排污管道单价（5月份确定）的确定影响室外工程进度。2、机械停车设备至今仍未到货，按合同安装期3个月来计算，保守估计要到8月底才能安装完成，因此会影响规划验收。3、电线电缆供货方式及单价（5月15日确认）影响施工进度。4、部分楼宇如中地块13#、14#楼，北地块22#楼原2012年一级计划的交付标准为毛坯交楼，后根据市场营销需求改为精装交楼。5、中地块的17#楼原为酒店附楼（不能销售），现改为商业写字楼（可销售），相关的政府批文仍在办理中。,各苑区一级计划调整折减系数,禅城项目的一级计划调整折减系数为1.0,目前进度情况,中地块：1、11#-17#楼公共梯间装修形象进度约60%。2、11#-17#楼防火门、入户门安装完成约30%。3、市政配电施工进场安装。4、室外园建工程完成30%。,35,3,、禅城项目现场工程组织情况,（,3,）禅城项目拟调整一级计划概况图,36,禅城碧桂园2012年一级计划调整表,苑区,图编号,产品情况,开工,开售,交楼,类型,层数,建筑面积（）,交付标准,原一级计划开工时间,区域拟调整时间,原一级计划开售时间,区域拟调整时间,原一级计划交楼时间,区域拟调整时间,北地块,9,酒店主楼,27,119929,豪华装修,2010-8-26,/,/,/,2012-9-30,2012-12-30,酒店裙楼,5,豪华装修,2010-10-10,2012-9-30,2012-12-30,10,高层洋房22#,（J102）,28,15254,毛坯、豪华装修,2010-9-26,2011-11-15,2012-6-30,2012-12-30,11,高层洋房21#,（J131）,27,14458,毛坯,（管线按精装修预埋）,2011-11-10,2013-5-1,2012-6-30,2012-12-30,11,高层洋房19#,（J65）,29,13404,毛坯,（管线按精装修预埋）,2010-11-1,2013-8-1,2012-7-21,11,高层洋房18#,（J65）,29,12710,毛坯,（管线按精装修预埋）,2010-10-15,2013-11-1,/,12,高层洋房20#,29/27,13239,毛坯,（管线按精装修预埋）,2010-11-1,2012-10-1,2013-8-1,地下室,2,55997,毛坯,/,/,/,2012-6-30,2012-12-30,调整原因,开售时间申请调整的原因如下：营销开售时间的调整主要依据市场情况以及项目质量情况进行合理的调整，项目洋房积存货量不多，因此下半年增加洋房货量的销售。,交楼时间申请调整的原因如下：1、室外排水排污管道单价（5月份确定）的确定影响室外工程进度。2、机械停车设备至今仍未到货，按合同安装期3个月来计算，保守估计要到8月底才能安装完成，因此会影响规划验收。3、电线电缆供货方式及单价（5月15日确认）影响施工进度。4、部分楼宇如中地块13#、14#楼，北地块22#楼原2012年一级计划的交付标准为毛坯交楼，后根据市场营销需求改为精装交楼。,各苑区一级计划调整折减系数,禅城项目的一级计划调整折减系数为1.0,目前进度情况,北地块：1、18#-22#楼天花刮黑腻子完成70%，地面清理、打凿完成30%。2、除22#楼外，其余楼栋的厨房、卫生间防水还未开始施工。3、地下室正在进行腻子工程、负二层地面找平。,园建部分：商业街完成40%，西面的室外管网已开挖。,36,3,、禅城项目现场工程组织情况,（,4,）禅城项目上半年确认收入情况总结,取得竣工验收备案表面积（合计）,60596（）,现场完工并达到发收楼信条件面积（合计）,60596（）,可发收楼信面积（合计）,60596（）,禅城项目2012年上半年交楼苑区清单,区域,项目,苑区,图编号,产品类型,交楼,选择（是或否）,类型,层数,建筑面积（）,交付标准,取得竣工备案表,现场完工并到达发收楼信条件,可发收楼信,总裁办,禅城,南地块,2,高层洋房4#（J70）,32,16694,毛坯,否,是,是,是,高层洋房5#（J69-a）,32,14178,毛坯,否,是,是,是,高层洋房7#（J71）,32,27800,毛坯,否,是,是,是,4#、5#、7#住宅公寓,32,1924,毛坯,否,是,是,是,37,37,3,、禅城项目现场工程组织情况,（,5,）禅城项目下半年确认收入情况预测,禅城项目2012年下半年计划交楼苑区清单,区域,项目,苑区,图编号,产品类型,交楼,选择（是或否）,类型,层数,建筑面积（）,交付标准,取得竣工备案表,现场完工并到达发收楼信条件,可发收楼信,总裁办,禅城,南地块,1,高层公寓1#,（GY5）（住宅）,29,15095,精装修,是,是,是,是,高层公寓1#,（GY5）（商铺）,5528,是,是,是,是,高层公寓2#,（GY4）（住宅）,29,19897,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,是,是,高层公寓2#,（GY4）（商铺）,2205,是,是,是,是,高层公寓3#,（GY5）（住宅）,29,19435,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,是,是,高层公寓3#,（GY5）（商铺）,3452,是,是,是,是,1#-3#公寓,地上车库及公建,5,55801,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,是,是,38,38,3,、禅城项目现场工程组织情况,（,5,）禅城项目下半年确认收入情况预测,禅城项目2012年下半年计划交楼苑区清单,区域,项目,苑区,图编号,产品类型,交楼,选择（是或否）,类型,层数,建筑面积（）,交付标准,取得竣工备案表,现场完工并到达发收楼信条件,可发收楼信,总裁办,禅城,中地块,5,高层洋房12#,（J69a）,31,13304,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,是,是,高层洋房13#,（J69）,24981,精装修,是,是,是,是,6,高层洋房11#,（J121）,29/31,16370,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,是,是,高层洋房14#,（J134）,12616,精装修,是,是,是,是,高层洋房15#,（J120）,17455,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,是,是,7,高层洋房16#,（GY2）（住宅）,30,20178,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,是,是,高层洋房16#,（GY2）（商铺）,3545,是,是,是,是,高层洋房16#,（GY2）（地上车库）,12993,是,是,是,是,高层公寓17#,写字楼,30,32705,毛坯,是,是,是,是,地下室,2,38939,毛坯,是,是,是,是,39,39,3,、禅城项目现场工程组织情况,（,5,）禅城项目下半年确认收入情况预测,禅城项目2012年下半年计划交楼苑区清单,区域,项目,苑区,图编号,产品类型,交楼,选择（是或否）,类型,层数,建筑面积（）,交付标准,取得竣工备案表,现场完工并到达发收楼信条件,可发收楼信,总裁办,禅城,北地块,9,酒店主楼,27,119929,豪华装修,是,是,否,否,酒店裙楼,5,豪华装修,是,是,否,否,10,高层洋房22#,（J102）,28,15254,毛坯、豪华装修,是,是,否,否,11,高层洋房21#,（J131）,27,14458,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,否,否,11,高层洋房19#,（J65）,29,13404,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,否,否,11,高层洋房18#,（J65）,29,12710,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,否,否,12,高层洋房20#,29/27,13239,毛坯,（管线按精装修预埋）,是,是,否,否,地下室,2,55997,毛坯,是,是,否,否,项目下半年可取得竣工验收备案表面积（合计）,559490,（）,项目下半年现场完工并达到发收楼信条件面积（合计）,559490,（）,项目下半年可发收楼信面积（合计）,559490,（）,40,40,谢谢大家！,41,41,
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