示范区概念方案评审模板-42p

单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/10/8,#,西南区域景观平台,示范区概念方案汇报指引,（,复制,类,）,景观管理部,2018,年,10,月,前 言,编制背景：项目日益增多，各城市公司汇报重点各异，会议时间过长效率不高,编制目的：锻炼设计师汇报沟通能力，提高汇报效率，统一汇报,标准，重点内容参考,特别说明,该文本全部内容只作为中心平台对景观方案（含概念）汇报深度及汇报要点的指引,该文本并非二级平台对设计单位阶段文本深度的指导文件,目录,01,汇报制度,02,概念方案汇报要点,2.1,前期分析及景观主题,项目区位,分析,产品定位,分析,场地解读,分析,选址规划分析,设计主题分析,2.2,总体设计,总平面设计,全景鸟瞰设计,重要节点剖立面设计,2.3,分区,设计,2.4,风险控制点,2.5,概念过程回顾,03,方案汇报要点,3.1,概念回顾,前期分析回顾,概念意见回顾,3.2,总体设计,总平面设计,全景鸟瞰设计,重要节点剖立面设计,3.3,分区设计,3.4,专项设计,铺装,围界,植物,3.5,景观,工程造价估算,3.6,风险控制点,备注,：,概念,方案阶段侧重于“设计方向,、复制逻辑、场地适应性、空间尺度优化”,表达,方案阶段侧重于,“具体尺度优化、材质优化、成本优化、深化,效果”表达,01,汇报制度,西南平台景观方案（含概念）汇报制度,汇报阶段,汇报范围,汇报人,汇报时间,汇报文件,备注,概念方案,示范区,项目负责人或城市公司设计经理（,A,档、,TOP,档，创新类项目可由设计单位汇报）,30,分钟,文件需提前,12,小时上传,设计单位可参会，可对汇报内容及时补充，并参与汇报中的沟通交流,交付区,35,分钟,景观方案,示范区,35,分钟,交付区,40,分钟,01,汇报制度,1.1,汇报制度,例（如图）：该项目建筑业态为高层,+,别墅，建筑风格为现代、新东方，建筑材料为米黄色,+,棕色。景观打造采用与建筑统一的新东方，并选用暖色石材达到协调统一效果。,备注：,复制项目重点汇报,标准化,优化部分及非标准化部分，标准化部分不必赘述,02,概念方案汇报要点,2.1,前期分析与景观主题,2.2,总体设计,2.3,分区设计,2.4,风险控制点,2.5,概念,过程回顾,2.1,前期分析与景观主题,项目区位分析,例（如图）：重点阐述项目所处区位的价值（如高端商务区、产业园区、新城开发区等性质），近项目周边商圈、交通、医疗、教育资源等情况。,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,项目区位分析,2.1,前期分析与景观主题,产品定位分析,客群分析,竞品分析,建筑分析,精装分析,景观打造策略,例（如图）：不同的购买客群对景观有不同的需求，汇报中因重点阐述项目客群对景观的关注点,客群分析,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.1,前期分析与景观主题,产品定位分析,客群分析,竞品分析,建筑分析,精装分析,景观打造策略,例（如图）： 通过对周边竞品的分析得出景观的打造策略，重点阐述竞品的项目定位，景观优劣势分析，示范区成本情况及项目的发力点。,竞品分析,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.1,前期分析与景观主题,产品定位分析,客群分析,竞品分析,建筑分析,精装分析,景观打造策略,例（如图）：重点分析建筑（售楼部,+,样板楼）的设计理念，形式风格，色彩，符号，材料等，若针对建筑有优化意见，可前置提出优化措施,售楼部形式风格,建筑分析,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.1,前期分析与景观主题,产品定位分析,客群分析,竞品分析,建筑分析,精装分析,景观打造策略,例（如图）：重点分析精装,设计风格，,功能分区，流线关系,，窗景,视线,，色彩、符号、材料等，若针对功能分区合流线关系有优化建议，可前置提出优化措施。,精装分析,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.1,前期分析与景观主题,产品定位分析,客群分析,竞品分析,建筑分析,精装分析,景观打造策略,例（如图）：结合客群、竞品、建筑和精装等分析产品定位，提出景观产品打造策略，重点阐述市场立足点及市场差异点,景观打造策略,备注,：,明确,景观产品打造方向,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.1,前期分析与景观主题,场地解读分析,基地分析,资源分析,地块,价值分析,SWOT,分析,例（如图）：重点分析项目现状，重点梳理示范区边界条件（如市政建设，道路路网，公共绿地，旧房拆迁，洪水水位线，市政配电箱，高压线，综合管网，周边楼盘施工干扰等等边界情况），总结项目示范区打造的优劣势。,基地分析,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.1,前期分析与景观主题,场地解读分析,基地分析,资源分析,地块,价值分析,SWOT,分析,例（如图）：充分挖掘项目可利用自然资源的景观价值，并提供自然资源打造措施。,资源分析,备注,：,自然资源,类有则分析无则不考虑,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.1,前期分析与景观主题,场地解读分析,基地分析,资源分析,地块,价值分析,SWOT,分析,例（如图）：分析项目地块价值，指引示范区选址,地块价值分析,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,备注,：,不强制要求,2.1,前期分析与景观主题,场地解读分析,基地分析,资源分析,地块价值分析,SWOT,分析,例（如图）：分析项目地块价值，指引示范区选址,地块价值分析,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.1,前期分析与景观主题,选址规划分析,规划分析,选址分析,指标分析,例（如图）：明确项目分期销售业态及分期建设时间，组团路网建设时间，示范区开设数量及分批开设时间、示范区的性质及对大区可售业态的支撑价值。,规划分析,备注,：,若,为大盘类，需明确分期项目交付时间，示范区与交付区关系,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.1,前期分析与景观主题,选址规划分析,规划分析,选址分析,指标分析,例（如图）：结合前期分析得出选址逻辑，选址分析图中需明确内容如下,：,1,）,选址分析,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,在整区中的区位,在该地块中的区位,2.1,前期分析与景观主题,选址规划分析,规划分析,选址分析,指标分析,例（如图）：总表,+,分项表以表格形式说明指标分配原则，若需示范区大区成本平衡，需说明平衡逻辑,指标,分析,总景观面积,示范区,交付区,分级,分档,单方,限额,面积,限额,景观面积,景观,单方,造价,分级,分档,单方,限额,剩余,景观面积,剩余景观单方造价,备注：成本平衡申报理由及平衡逻辑,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.2,总体设计,总平面设计,总图调整逻辑,示范区总平面图,示范区场地尺寸图,示范区功能分区图,示范区交通流线图,示范区场地竖向图,示范区围界关系图,例（如图）,：对于标准化总图与调整后总图，阐述总图对于场地适应性的优化逻辑,示范区总平面图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.2,总体设计,总平面设计,总图调整逻辑,示范区,总平面图,示范区场地尺寸图,示范区功能分区图,示范区交通流线图,示范区场地竖向图,示范区围界关系图,例（如图）：明确总图及图例，需要有标准化指北针、比例尺，除此，建议有软景硬景水体指标数据做评审参考,示范区总平面图,备注：,需标注指北针和比例尺,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.2,总体设计,总平面设计,总图调整逻辑,示范区总平面图,示范区场地尺寸图,示范区功能分区图,示范区交通流线图,示范区场地竖向图,示范区围界关系图,例（如图）：分析场地空间整体尺度、重要场景空间尺度（前场、后场、样板房区、停车区）以及建筑体,尺度,需注明空间尺度有调整的区域,示范区场地尺寸图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,备注,：需注明空间尺度有所调整的区域,2.2,总体设计,总,平面设计,总图调整逻辑,示范区总平面图,示范区场地尺寸图,示范区功能分区图,示范区交通流线图,示范区场地竖向图,示范区围界关系图,例（如图）：,示范区功能分区图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.2,总体设计,总,平面设计,总图,调整逻辑,示范区总平面图,示范区场地尺寸图,示范区功能分区图,示范区交通流线图,示范区场地竖向图,示范区围界关系图,例（如图）：分析室内外参观流线关系、动线长度、,备注：需要明确动线长度及车位数量,示范区交通流线图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.2,总体设计,总,平面设计,总图调整逻辑,示范区总平面图,示范区场地尺寸图,示范区功能分区图,示范区交通流线图,示范区场地竖向图,示范区围界关系图,例（如图）：,示范区场地竖向图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.2,总体设计,总,平面设计,总图调整逻辑,示范区总平面图,示范区场地尺寸图,示范区功能分区图,示范区交通流线图,示范区场地竖向图,示范区围界关系图,例（如图）：,平面,+,意向图，对项目围界设置位置、示范区管理方式、管理形象岗、停车棚及小区围界意向效果阐述。,备注：,需要,明确围界布点及围界样式、形象岗位布点及意向,示范区围界关系图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,管理形象岗,2.2,总体设计,全景鸟瞰设计,示范区全景鸟瞰设计,备注：,不作强制要求,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.2,总体设计,重要节点剖立面设计,示范区重要节点剖立面设计,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,备注：,若场地高差大,则需要体现整区或,重要节点的剖立面关系,2.3,分区,设计,示范区入口区域,示范区前庭区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区入口区域,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,索引图,2.3,分区,设计,示范区入口区域,示范区前庭区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区入口区域,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,入口区,原,实景,照片,或意向图,2.3,分区,设计,示范区,入口,区域,示范区前庭区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区,前庭区域,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,前庭区,原实景照片,或意向图,2.3,分区,设计,示范区,入口,区域,示范区前庭区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区,前庭区域,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,前庭区,原实景照片,或意向图,2.3,分区,设计,示范区,入口,区域,示范区前庭区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区前场区域,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,前场区,原实景照片,或意向图,2.3,分区,设计,示范区,入口,区域,示范区前庭区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区后场区域,后场效果图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,后场,平面索引图,后场区,原实景照片,或意向图,2.3,分区,设计,示范区,入口,区域,示范区前庭区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区后场区域,后场效果图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,后场区,原实景照片,或意向图,2.3,分区,设计,示范区,入口,区域,示范区前庭区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区后场区域,后场效果图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,后场区,原实景照片,或意向图,2.3,分区,设计,示范区,入口,区域,示范区前庭区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区样板房区域,样板房区,原实景照片,或意向图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.3,分区,设计,示范区,入口区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区儿童活动区域,儿童活动场地效果图,儿童活动场地,平面索引图,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,儿童活动区,原实景照片,或意向图,2.3,分区,设计,示范区,入口区域,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区停车区域,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,停车区域平面索引图,停车区,原实景照片,或意向图,2.3,分区,设计,示范区,入口,区域,示范区,示范区前场区域,示范区后场区域,示范区样板房区,示范区儿童活动区域,示范区停车区域,例,（如图）：分区节点索引图,+,分区放大平面,+,调整尺寸前后对比图,+,效果图,+,原实景照片或意向图,+,文字说明。,示范区停车区域,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.4,风险控制点,风险控制要点,对项目设计中存在的风险点，或不明确存在疑问的点进行专项,梳理及解决策略阐述。,参见左,图,示范区风险控制点,备注,：,风险,常见,类型包含但不限于报,规划类、市政改造类、地堪地质类、开发协调类、建筑（风井、生化池、机房、配电箱等）不利因素等类型,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,2.5,概念过程回顾,概念过程回顾,示范区概念过程回顾,备注,：,回顾总图适应性调整推衍,逻辑,前,期,分,析,与,景,观,主,题,总,体,设,计,分,区,设,计,风,险,控,制,点,概,念,过,程,回,顾,