dA工程结算与竣工决算

单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,工 程 结 算 与 竣 工 决 算,1,第一节 工程结算,工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单,位（业主）办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用,资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补,偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，,全部工程竣工验收后应进行竣工结算。,一、工程结算的意义,工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现为以下几方面：,（,1,）工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程进行结算，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。,2,（,2,）工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用效率。,（,3,）工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。,3,二、工程结算的方式,我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：,（,1,）按月结算,实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度,竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。,（,2,）竣工后一次结算,建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在,12,个月以内，,或者工程承包价值在,100,万元以下的，可以实行工程价款每,月月中预支，竣工后一次结算。,（,3,）分段结算,即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程,形象进度，划分不同阶段进行结算。,4,（,4,）目标结算方式,即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控,制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条,件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收,单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收,后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。,在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，,必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，,要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的,组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。,（,5,）结算双方约定的其他结算方式。,5,三、工程预付款的拨付与扣还,实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确,发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料,款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次,扣还的比例，以及办理的手续和方法。,按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开,工日期前,7,天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间,7,天后发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按,要求预付，承包方可在发出通知后,7,天停止施工，发包方应从约,定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责,任。,6,（,1,）预付备料款的预收,施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材料,(,包括外购构件,),占合同造价的比重、材料储备期和施工工期等因素。预收备料款数额可按下式计算：,【,例,1】,某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量,321,万元，年度施工天数为,350,天，材料费占造价的比重为,60%,，材料储备期为,110,天，试确定工程备料款数额。,【,解,】,根据上述公式，工程备料款数额为：,(,3210.6350,)110=60.53,万元,一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量,(,包括水、暖、电,),的,30%,，安装工程的备料款不应超过年安装工作量的,10%,；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的,15%,左右拨付。,7,（,2,）工程备料款的扣还,施工企业对工程备料款只有使用权，没有所有权。它是建,设单位（业主）为保证施工生产顺利进行而预交给施工单位的,一部分垫款。当施工到一定程度后，材料和构配件的储备量将,减少，需要的工程备料款也随之减少，此后办理工程价款结算,时，应开始扣还工程备料款。扣还的工程备料款，以冲减工程,结算价款的方法逐次抵扣，工程竣工时备料款全部扣完。,工程备料款的起扣点：是指工程备料款开始扣还时的工程,进度状态。,确定工程备料款起扣点的原则：未完工程所需主要材料和,构件的费用，等于工程备料款的数额。,8,工程备料款的起扣点有两种表示方法：,累计工作量起扣点：用累计方法完成建筑安装工作量的数,额表示；,工作量百分比起扣点：用累计完成建筑安装工作量与承包,工程价款总额的百分比表示。,按累计工作量确定起扣点时，应以未完工程所需主材及结,构构件的价值刚好和备料款相等为原则。工作备料款的起扣点,可按下式计算：,T=P-M/N,式中,T,起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量（元）；,P,承包工程价款总额；,M,预付备料款限额；,N,主要材料所占比重。,9,【,例,2】,某工程全同总价,860,万元，预付工程备料款的额度为,25%,，材料费占工程造价的比例为,50%,，试计算累计工作量起扣点。,【,解,】,工程备料款数额：,86025%=215,万元,累计工作量起扣点：,860-215/50%=430,万元,10,按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合,同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百,分比为,，则,=,（,T/P,）,100%,或,=,（,1-M/NP,）,100%,【,例,3】,某工程合同总价,860,万元，预付工程备料款的额度为,25%,，材料费占工程造价的比例为,50%,，试确定百分比起扣点。,【,解,】,工程备料款数额：,86025%=215,万元,百分比起扣点：,（,1-215/50%860,）,100%=50%,即完成合同造价的,50%,（即,430,万元,=86050%,）时开始扣还工程备料款。,11,扣还工程备料款的方式有分次扣还和一次扣还。,【,例,4】,某工程合同造价,860,万元，工程备料款,215,万元，材料工程造价的比例为,50%,，工程备料款起点是累计完成工作量,430,万元，,7,月份累计完成工作量,510,万元，当月完成工作量,112,万元，,8,月份累计完成工作量,618,万元。试计算,7,月份和,8,月份终结算时应抵扣备料款的数额（,6,月份未达起扣点）。,【,解,】,第一次扣还为,7,月份，应抵扣的数额：,（,510,一,430,）,50%=40,万元,第二次扣还为,8,月份，应抵扣的数额：,（,618,一,510,）,50%=54,万元,在实际经济活动中，情况比较复杂，有些工程工期较短，就无需分期扣回。有些工程工期较长，如跨年度施工，在上一年预付备料款可以不扣或少扣，并于次年按应付备料款调整，多退少补。,12,四、中间结算,施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面,等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工,程进度款的支付（即中间结算）。,以按月结算为例，现行的中间结算办法是，施工企业在旬,末或月中旬向单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程,款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工,程价款，并通过银行进行结算。按月进行结算，要对现场已施工,完毕的工程逐一进行清点，资料提出后要交监理工程师和建设单,位审查签证。为简化手续，应以施工企业提出的统计进度月报表,为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。,工程进度款的支付步骤为：,工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师审核并确,认建设单位认可并审批交付工程进度款。,13,五、竣工验收及其结算,（,1,）工程竣工结算的含义及要求,竣工结算是指施工企业按照合同规定，在一个单位工程或项,建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位（业主）办理最,后工程价款清算的经济技术文件。,建设工程施工合同（示范文本）,中对竣工结算作了详细规,定：,工程竣工验收报告经发包方认可后,28,天内,，承包方向发包,方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的,合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结,算。,发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后,28,天,内,进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算,报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收,到竣工结算价款后,14,天内,将竣工工程交付发包方。,14,发包方收到竣工结算报告及结算资料后,28,天内无正当理由,不支付工程竣工结算价款，从第,29,天起按承包方同期向银行贷款,利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。,发包方收到竣工结算报告及结算资料后,28,天内不支付工程,竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在,收到竣工结算报告及结算资料后,56,天内仍不支付的，承包方可以,与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该,工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。,工程竣工验收报告经发包方认可后,28,天内，承包方未能向,发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算,不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，发包方要求交付工,程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担,保管责任。,15,发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议,的约定处理。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需,办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将,未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。,办理工程价款竣工结算的一般公式为：,竣工决算工程款,=,预算（或概算）或合同价款,+,施工过程中预算或合同价款调整数额,预付及已结算工程价款,保修金,16,（,2,）竣工结算方式,结算书以施工单位为主进行编制。目前竣工结算一般采用,以下方式：,预算结算方式,这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结算的,依据，在施工过程中发生的而施工预算中未包括的项目和费用,，经建设单位驻现场工程师签证，和原预算一起在工程结算时,进行调整，因此又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式。,承包总价结算方式,这种方式的工程承包合同为总价承包合同。工程竣工后，,暂扣合同价的,2%,5%,作为维修金，其余工程价款一次结清，在,施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、工程量的变化,等，如果合同中没有可以调价的条款，一般不予调整。因此，,凡按总价承包的工程，一般都列有一项不可预见费用。,17,平方米造价包干方式,承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平,方米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇,总结算价款。,工程量清单结算方式,采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价,是承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量，,以合同中的工程单价为依据计算结算价款。,18,第二节 竣工决算,一、竣工决算的意义,建设项目竣工决算是指建设项目在竣工验收、交付,使用阶段，由建设单位编制的反应建设项目从筹建开始,到竣工投入使用为止全过程中实际费用的经济文件。,编制竣工决算的目的主要有以下几方面：,（,1,）可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用、考,核和分析投资效果的依据。,19,（,2,）及时办理竣工结算，并据此办理新增固定资产移交转账手,续，可缩短工程建设周期，节约建设资金。对已完并具备交付使用,条件或已验收并投产使用的工程项目，如不及时办理移交手续，不,仅不能提取固定资产折旧，而且发生的维修费和职工的工资等，都,要在建设项目投资额中支付。,（,3,）对完工并已验收的工程项目，及时办理竣工决算及交付手,续，可使建设单位对各类固定资产做到心中有数。,（,4,）办理竣工决算后，建设单位可以正确地计算已投入使用的,固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，便于经济核算。,（,5,）通过编制竣工决算，可以全面清理基本建设财务，做到工,完账清。便于及时总结经验，积累各项技术经济资料，提高基本建,设管理水平和投资效果。,（,6,）正确编制竣工决算，有利于正确地进行“三算”对比，即,设计概算、施工图预算和工程竣工决算的对比。,20,二、竣工决算的内容,竣工决算由“竣工决算报表”和“竣工情况说明书”两部分,组成。由于建设规模不同，一般大、中型建设项目的竣工决算报,表包括：竣工工程概况表、竣工财务决算表、建设项目交付使用,财产总表和交付使用财产明细表等；小型建设项目的竣工决算报,表一般包括：竣工决算总表和交付使用财产明细表两部分。除此,之外，还可以根据需要，编制结余设备材料明细表、应收应付款,明细表、结余资金明细表等，将其作为竣工决算表的附件。内容,包括以下四个方面：,（,1,）竣工决算报告情况说明书,竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设结果和经,验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核,分析工程投资与造价的书面总结。,21,（,2,）竣工财务决算报表,建设项目竣工决算报表要根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。（表格形式见,P268,269,）,大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、竣工工程概况表、竣工财务决算表、交付使用资产总表、交付使用财产明细表。,小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。,22,（,3,）建设工程竣工图,建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件）。,23,