常山市场简介

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013/1/24,#,衢州常山县市场简介,1,常山城市概况,常山城市规划,常山房地产市场简况,目录,2,城市区位：,地处闽、浙、赣、皖四省咽喉,，隶属浙江衢州市,常山,县位于,浙江西部,，东,邻柯城区，南连江山市，西接江西省玉山县， 北通开化县，东北与淳安县接壤。地处闽、浙、赣、皖四省咽喉，素有“四省通衢，两浙首站”之称,。,常山县毗邻,赣、皖、闽三,省，下,辖,7,镇、,7,乡，,342,个行政村。全县总面积,1099,平方公里，城区,天马镇，建区面积,8.9,平方公里。,3,主要对外道路,G60,沪杭高速,上海,昆明,（衢州至上饶段）,G205,省道,安徽,-,浙江,-,福建,-,广东,G320,省道,上海,-,浙江,-,江西,-,云南,G60,沪昆高速,G205,省道,G320,省道,交通状况：,县境内有,1,条高速、,2,条国道，道路交通便捷，是连接四省市的重要区域。,4,城市资源：,旅游资源丰富，多种矿产资源位居全省首位,常山县的旅游资源非常,丰富，有,许多人文和其它,自然景观。,其中常山,国家地质公园,位于常山,县境内，总占地面积,46,平方公里，于,2001,年被国土资源部批准为全国第二批国家地质公园，是浙江省仅有的,2,个国家地质公园之一,。,已发现的矿产资源有,38,个品种，其中石灰石、石煤、莹石矿储量和品位均居浙江省首位。,5,城市生产总值：,常山县及人均,GDP,均处在衢州全市倒数第二，由于地理位置处于省内西部，远离东部经济发达地区，因此经济水平较为薄弱。,虽然衢州及下属常山等各县市整体经济均呈现逐年增长的良好发展走势，但与浙江全省、特别是省内东部发达城市相比落差值仍十分明显，是制约其经济及消费能力的主要影响因素。,6,产业结构：,省内典型的工业支柱产业城市，第二产业绝对值位居三产之首,轴建材、轴承、钙类、化工、食品及纺织为常山支柱产业，并以现代化农业为辅助。,7,人口数量,:,衢州及各县市各年度户籍人口增长变化幅度较小，整体城市对外吸引力有限，属于传统人口导出型城市。,常山总户籍人口约,33,万人，其中城区总人口约,10,万人。,8,城市总结,:,区位：,位于浙江省西部，隶属衢州市，是连接闽、浙、赣、皖四省的重要区域，优势明显。,经济：,典型的工业城市，经济基础较为薄弱，人均收入处于全省较低水平，与省内其他发达地区差距明显。,交通：,距衢州市区约,35,公里，有一条高速及两条国道两穿过县境，交通便利，未来城东新区将规划建有火车客运站。,人口：,总人口基数小，县城区仅有约,10,万人口，对于市场支撑力小，整体可发展性有限，是属于典型的人口导出型地区。,9,常山城市概况,常山城市规划,常山房地产市场简况,10,城市总体规划时间：,2005,年,-2025,年；,规划范围：,全县总面积,1099.1,平方公里,，,规划,区面积共计,180.0,平方公里，其中可建设用地面积约为,54.55,平方公里，占规划区面积的比重为,1,：,3.3,；,城市性质：,浙西门户,区域,；,浙,闽赣皖四省边界地区重要的特色产业基地；长三角生态农产品及精深加工基地；华东地区乡村旅游休闲度假基地；四省边际物流基地,；,人口规模：,2010,年为,43.82,万，县域城镇化水平为,44.6%,；,2020,年为,49.32,万，县域城镇化水平为,60.2%,；,城市规划：,中国柚都石城、浙闽赣皖四省边界地区的旅游集散地，浙西生态园林城市。,中心城区,辉埠新区,常山工业园,城东新区,11,城市空间发展策略：,规划,期内以北向发展为主，以东延、南伸为辅，远景考虑向西发展,。,城市空间布局结构：,一,核,：,即,区域核心，主要指常山县中部，包括县城天马镇（含常山工业园区）以及日渐融入天马镇辐射范围的辉埠新区,。,两轴,：,主要,指沿杭金衢高速和,320,国道的工业产业发展主轴以及沿常芳线一带的发展次轴。,三片,：,主要,指以球川镇和白石镇为中心增长极的西部片区、以青石镇和招贤镇为中心增长极的东部片区以及以芳村镇为中心增长极的北部片区,。,多,点,发展,：,即,除了作为片区中心的城镇以外，其他乡镇发挥自身优势，发展其特色产业，包括家庭工业的发展，最终成为新的增长点。,12,城市交通规划：,未来常山交通将十分便利，对于经济发展有利好作用。,城市对外交通,：,三,横,：,杭金衢高速、衢景九铁路、新,320,国道,三纵,：,黄,衢南高速公路、,205,国道、,48,省道和常芳公路,重点对外交通线路：,九,景衢,铁路,衢,常,铁路为其一部分，由,江西省九江市湖口站引出，,在再,向东延伸至江西婺源、德兴，然后进入浙江境内，通过开化县、常山县后止于衢州，全长,343,公里，预计将于,2013,年开工。常山未来将有货运和客运两个站点。,13,城,东新区规划：,目前在建滨江片区一期，,未来城,东新区将,是常山政府主要规划开发重点区域,。,四至及面积范围：,东,以,48,省道延伸线为界，北抵衢景九铁路，,南靠常山,港，西临新常芳线，总规划面积约,15,平方公里,发展目标：,以,行政办公、商贸居住、文化休闲服务功能为主的城市滨水,新区,空间结构：,“四片、三轴、四点”,四,片,：,城市,绿核片,区、火车站,综合片,区、滨江,综合片,区、狮子,口居住片,区四,个片区,。,三轴,：,沿滨江的城市发展主要轴线、沿狮子口路与站前大道的城市发展次要轴线,七片,：,分布于片区的重要功能核心，包括行政办公节点、滨江商业中心节点、火车站综合商业中心节点和梦之岛节点,。,滨江,片区,一期,14,城市规划总结,:,城市定位：,以城市特有的旅游及产业资源为优势，将重点打造闽赣皖四省边界地区的旅游集散地及重要的产业聚集城市。,城市规划发展：,规划期内以北向发展为主，以东延、南伸为辅，,其中城市北部及西南部的两大工业园区已基本成型。,热点规划区域：,铁路建设将拉动城区发展，同时城东新区的规划确立，将与衢州市区联系更紧密，是未来城区热点开发区域。,15,常山城市概况,常山城市规划,常山房地产市场简况,16,房地产投资：,常山房地产投资额总量较少，房地产整体开发量有限,与其他各县市比较来看，常山房地产投资额长期处于全市末位水平，逐年增长幅度较小，房地产开发量较少，仍非地区主要支柱型产业。,17,房地产,供求量：,2010,年前常山房地产市场较为稳定，处于供小于求的状况，但在,2010,年后房地产开发增速，土地及成交价格逐年走高，导致供求失衡明显。,成交价格源自常山统计公报,18,房地产,供求量,:,市场存量共将达到,35.6,万，其中在售项目未开发量将有,20.6,万，主要集中于阳光名都项目中，而土地存量为,15,万，以,2011,年市场约,7,万承受去化量来计算，未来存量的销售周期将为,5,年左右。,数据来源常山房地产管理处,各年度上市供应面积细分,时间,上市供应面积,2009,19384.12,2010,131510.2,2011,148900.82,2012,21294.28,合计,321089.4,19,房地产供求区域,：,由于常山整体房地产市场发展起步较晚，目前仍以老城区为主要开发区域，南北工业园内开发项目较少，而未来开发主要区域城东新区暂为市场空白。,老城区,工业区,工业区,20,成交土地信息：,目前成交土地集中于,2009-2011,年期间，根据,2011,年最新成交土地信息显示，老城区中心区域成交价格已达,500,万元,/,亩，而老城区西北部成交价格为,200-300,万元,/,亩,21,成交土地汇总,22,在售项目汇总：,以,2009-2011,年开发项目为主，集中于老城区及其周边，工业园区已有项目陆续开发上市，但相对价格是城区内相差较大。,23,数据来源常山房地产管理处,;,谷丰华庭、东明湖花园部分数据不全,价格为中介处所得知,24,常山房地产市场总结,:,投资额放大但供求失衡继续扩大：,虽然有整体房地产市场调控政策影响，但常山房地产开发投资额并未受到明显制约，呈现逐年上升走势。供应量的增加虽然能保证市场的良性供给，但受价格等多种因素的影响，市场供求比例仍在继续加大，未来竞争及去化速率却不容乐观。,土地价格提升拉动房价快速上升：,由于土地开发量的集中性，特别是,2010,年后土地成交价格快速上升，结合各项建筑成本后直接带动房价的快速上升，也是目前供求失衡的原因之一,高价土地存在较大风险性。,自有住房率高，以改善型需求为主,：,随着自有住房的改善，人均居住面积逐年提高，但目前常山本地购房者仍主要以刚性需求为主，包括首套置业、改善型购房，相对投资型、投机型购房较少。,城市基础设施建设较弱，购房资金外流现象较普遍：,相对于衢州市区及杭州、宁波等经济发达地区，目前常山开发项目处于价格与性价比呈反比例现象，且社会公用设施建设相对滞后，不能完全吸引购房者关注。而在衢州、杭州等地的购房者主要是拥有二套房以上者，需求的是价格与产品品质的融合。,25,