国内一线房企代表项目附加值打造案例

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,新华西美林公馆2期产品定位报告,（国内一线房企代表项目附加值打造案例收集）,平原城市的高尚、生活社区，典雅大气的建筑,绿城,上海绿城,一期,二期,三期,立面用材：为天然高档石才加主体面砖及大面积中空双层玻璃；,立面色调：两段式为主，黑色基座加深棕、淡黄面砖加青绿玻璃。,绿城,上海绿城,建筑底层架空泛会所打造，酒店式挑高大堂华丽生活,绿城,上海绿城,公园式园林，顶级规划,一个下沉式中心广场,小区环道,五个独立组团,3.9m,三个层次落差，创造丰富立体空间，营造情趣休闲坡地生活空间,1.7m,5.5m,绿城,上海绿城,酒店度假式豪华会所打造路线，提高产品价值,绿城,上海绿城,豪华全面配置及服务，再次升华产品价值,恒温室内泳池,羽毛球馆与攀岩馆,健身中心,室内外泳池(1500)，室内恒温，四季开放；,健身中心：24台器械，包括专业跑步机、全功能健身器、训练自行车、多角度推举训练器；,设有桑拿房，拥有世界专业的干蒸设备；,壁球馆、网球馆、羽毛球馆、桌球室、乒乓球室、攀岩；,休闲餐饮类：休闲吧(会所一层内，提供酒类饮料类品种及简餐)， 棋牌室(11间装修房）；,锦丰阁餐厅，江南菜系为主，设5个包间，大厅可容纳200-300人，外连景观平台；,其他：客房，提供6间豪华客房、商务房及标房，提供酒店服务。,绿城,上海绿城,豪华酒店式8米挑高大堂，价值不言而喻,美国BLD公司世界级室内设计大师设计，体现出超高价值；,设有公共大堂、书吧、咖啡吧、雪茄吧、休息等候区、公共卫生间等完；,善配套设施，让主人随时享受尊贵服务及不同一般的纯正生活体验；,极力营造成业主的第二客厅,大堂实景,大堂书吧,大堂休息区,高挑明亮的连廊,注：地面采用高档石才,绿城,上海绿城,高品质精装规格，打造高档酒店式住宅品质,精装修用材，装修标准约：4500元/,厨柜：德国SIEMATIC厨柜洁具：德国唯宝洁具龙头：德国汉斯格雅龙头,中央空调：日本大金空调、电梯：日立NPX型电梯（系日立电梯更新换代的产品）,家电：全套德国西门子家电,新风系统：美国Honeywell中央智能化热回收式新风系统,地热系统：芬兰恩斯托卫生间地热系统,其他：法国圣戈班玻璃3层夹胶low-E玻璃、德国丝吉利娅奥彼门窗五金件,韩国（株）IREVO电子门锁系统、德国ABB灯光场景控制系统,绿城,上海绿城,引入,五星级酒店式物业服务，细心、体贴、周到,每个单元设立一个物业管家，作为物业管理服务公司与业主的衔接桥梁，更好地为业主提供物业服务,家政服务,送取烫染衣物,家庭日常维护,日常用品代购,订餐带送,代聘家教,宠物短期托管,儿童看护,商务服务,出租车代定,票务代订,复印传真,代发信函,龙湖地产滟澜山,虽为别墅产品，但其园林细节出众值得借鉴,没有植物生长期，营造出超乎客户期望的生活环境！,龙湖地产滟澜山,色彩艳丽，夺人眼球,注重色彩搭配，善于运用色彩对比，形成视觉冲击！,龙湖地产滟澜山,成功在于“魔鬼”细节,停车场标识的与园林浑然一体,维护中的大树,保洁对园林细节的维护,烟灰缸和垃圾桶,精致的树根处理,露台的烧烤场景,万科朗润园为2008年上海市第一个“绿色建筑二星级”住宅小区；,规划布局上充分利用天然环境资源，注重自然环境与人文环境的融合；,花园洋房 40退台式住宅产品，户户带露台花园；全新居住模式，倡导邻里亲情、自然和谐的生活方式；,宽阔设计，充分获得南向阳光；南北通透，利于通风；,全明空间，阳光充足，视野宽阔。,上海万科朗润园,坚持“以人为本”、可持续发展的打造理念,全地下车库；交叉口设置减速坡，并变化铺地；减速带与人行道衔接处做成坡道；,枝状或单向车道宽度4米，道路一侧设人行道，显著降低了车辆噪音和扬尘，受到业主好评，排“上海最适合童居小区”榜首；,住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，便捷度极高。,上海万科朗润园,人车分流设计，“以人为本”体现人居价值,植物品种丰富，超过120种；,景观层次错落，多功能配植30余种保健植物；,朗润园小区绿化率40%；,小区乔木密度高于3棵/100 ；,人均公共绿地面积5.14 ，超过区域指定指标4倍之多。,上海万科朗润园,高起点园林打造方式，体现小区较高价值,上海万科朗润园,打造超高舒适性，屋顶绿化垂直绿化双重护航,全屋面佛甲草屋顶绿化，总面积约15000左右；,室外35的高温下，室内温度可降低约2；,各住宅西山墙预种攀爬植物，如凌霄、爬山虎、常春藤等，为建立西山墙垂直绿化体系打下基础，廊架、格子架，停车场等布置有攀爬植物；,阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆盖墙面的温度低13-15。,上海万科朗润园,自平衡通风系统，再次展现以人为本的设计精髓,朗润园项目每户配置1台机组自平衡通风系统；,每个卫生间和厨房内各设置1个排气口，每个客厅、卧室等房间内设置若干个新风槽，室内90%以上的空间实现自然通风，室内空气质量可达到二级；,大风量（375m3/h）运行时耗电70W，小风量（160m3/h）运行时耗电30W；,进一步提高业主的居住舒适度。,上海万科朗润园,完善的隔音体系，附加值又一体现,采用双重密封钢质隔音进户门，隔声性能达到30dB；,铝合金门窗隔音保温效果优异，隔声达到30dB；,小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，有效吸收、遮控噪音；,采用通力无机房电梯；,全地下车库，有效降低小区车辆噪声；,空调外机配置了减震装置等多项措施。,上海万科朗润园,注重环保器具，营造绿色生活,采用节水器具和设备，节水率极高；,节水龙头，每分钟流量节约30%；,3L/6L两挡节水型虹吸式排水坐便器，每分钟流量节约33%-60%；,节水型淋浴喷嘴，每分钟流量节约50%；,收集屋顶、露台雨水、植草砖、渗透砖收集的地表径流水经雨水处,理机房处理后作为绿化用水、小区杂用水做景观补水；系统设计处理水,量为13.6m3/h。,上海万科朗润园,高效节能设备运用，极具创新力度,小区公共部位安装声控感应开关及节能型灯具， 声控感应装置贴近住户生活习惯；,朗润园在区内步行环道北路段绿地采用太阳能草坪灯，同时小区公共中心广场设置太阳能时钟；,设计上采用太阳能热水系统，集中水箱储热，补充热源为辅助电加热，保证源源不断供应热水，按民用电价0.61元/度计算，户均可每年节约电费900元。,创新体现价值，节能卖点均达到较高标准,北京新一代豪宅代表作；能够代表北京的作品；,定义尊贵为主题，一切都围绕此主题展开；,30000平米豪华园林、6.5米净高大堂顶级产品打造尊贵形象；,11栋23-33层的板楼、塔楼组成；,内设万豪行政公寓。,棕榈泉国际公寓,代表北京的豪宅作品,整个建筑设计现代感强，线条简单清晰摩登；,外立面采用浅棕红的豪宅流行色，窗玻璃采用单向透光材料；,顶部的设计来源于欧洲的歌德风格，现代与古典豪华尊贵融为一体。,棕榈泉国际公寓,具备豪宅品相的立面风格，线条简洁明了,园林覆盖率达50%园林内移植了不少的从美国来的棕榈树；,另外38000平方米的中庭主题花园和下沉式广场，更为绝无仅有；,将拥有永久生命力的棕榈树标本移植到了棕榈泉公寓每栋楼的大堂。,棕榈泉国际公寓,从地下广场到绿色大堂， 层次鲜明无处不在的绿色,会所面积超过1万平米，由G.I.L艺术设计顾问公司设计；,会所分为三层，功能超五星级的豪华会所，有健身房、桌球室、游泳、按摩室等功能。,棕榈泉国际公寓,豪华配套，彰显豪宅元素,尊贵的社区图腾；,每栋楼的一层都采用架空式的设计手法，视野通透开阔；,10米挑高精装修豪华大堂，高贵的入户大门彰显非凡品质。,棕榈泉国际公寓,建筑细节体现出项目的宏伟大气，提升业主的尊贵感，产品附加值极高,除公共大堂外，在地下单元同样设立第二大堂，建立业主专属通道；,智能直达电梯，只能进入自己的户型单位，增强了私密性与安全感。,棕榈泉国际公寓,地下车库创新简装、双大堂建立专属通道设计，彰显高贵品质,通过部分简单装修装饰，改变地下室的简陋形象，设置部分封闭的车库，满足高端客户的特殊需求。,地下单元大堂体现项目的豪气，以及居住的情调，业主的身份。,斥巨资引进的美国原版最新空气净化系统，能将空气中有害的沾染物包围及祛除；,采用了美国复合风道户式中央空调系统，同时风道材料内敷防菌抗霉隔离介质，起到净化空气的效果；,集中供暖系统在北方则较为普遍。,棕榈泉国际公寓,新风系统、户式中央空调，产品创新度高，为业主提供极高居住舒适度,智能一卡通，出入社区大门、地下停车场、单元门、电梯，全部刷卡通行，业主的安全得到 了充分保证。,智能一卡通、可视对讲系统，为客户带来别墅级的享受,棕榈泉国际公寓,满足绿色建筑星级评价标准，体现节能、节水、节材、保护环境的绿色建筑理念；,充分考虑业主居住舒适度，植入创新性设备，呈现产品健康价值；,公园式园林绿化，完善的配设，打造绿色生活，高端价值体现,建筑立面典雅、大气、细腻，公共空间精心雕琢，绽放品质,一线房企代表项目附加值打造简析,建筑立面、材料运用、园林打造、建筑主体的创新、内部配套、新技术的运用,为该类楼盘附加值的重要体现,附加值,费用,新风系统,3000元/户,户式中央空调（外机）,18000元/台,地暖系统（暖气、热水）,80元/,壁挂炉,10000元/台,终端直饮水,1000元/户,新风系统、地暖系统等附加值的成本询价,注：壁挂炉为地暖系统供热设备,