总图竖向与管网综合设计操作流程[1]

,总图竖向与管网综合设计操作流程,万科设计部,1、综述：,目的、依据,2、基本流程：3、各阶段成果要求：4、成果审核：,各阶段成果的记录、考核,5、验证与案例总结：,记录汇总、案例分析,总图竖向与管网综合设计操作流程,目录,一、总体框架,二、难点与问题,1、综述,目的：,一、避免室外工程的交叉施工、确保室外工程,合理的施工周期,二、确保新开发项目,市政管线与市政站点,的,合理,布局,三、确保,道路及总图装置设置,的,合理,性,四、,合理安排市政工程项目报批报建计划,依据：,一、国家相关技术,规范,、政策,法规,二、万科集团项目设计管理,流程,五、有效地,控制成本,总图竖向与管网综合设计操作流程,投资分析阶段,设计前期阶段,实施方案,施工图,总图设计先行,2、基本流程,概念,总图竖向与管网综合设计操作流程,2、基本流程,工作流程示意图,总图竖向与管网综合设计操作流程,场地竖向设计,市政管网综合设计,道路竖向设计标高、坡向,建、构筑物地坪标高,场地地表水排除方式,土方平衡工程,景观设计的要求,根据项目设计管理流程，分阶段提前安排总图设计的工作内容,水、电、气市政外线接入方式,区内市政管线合理布局、走向,市政站点、站房的设置,景观设计的要求,物业管理与维护的要求,2、基本流程,总图设计的工作内容,总图竖向与管网综合设计操作流程,投资分析阶段,设计前期阶段,实施方案,施工图,宗地基础条件资料收集、分析,场地以及市政条件对项目立项的决策有重大影响的内容，其成果以及具体的解决措施应在,可行性研究报告规划设计可行性分析中体现,容积率分析,成本测算,规划设计草案,技术可行性,总图意向性方案设计,2、基本流程,总图方案设计阶段,总图竖向与管网综合设计操作流程,投资分析阶段,设计前期阶段,实施方案,施工图,规划概念设计研究,概念设计方案,规划布局、路网结构,初步产品配比、经济技术指标,空间形态研究,总图初步设计,场地竖向设计方案,各专业市政站点的合理位置、规模,各专业市政管线综合初步设计,规划及单体方案深入设计的依据和前提条件,2、基本流程,总图初步设计阶段,市政单项工程报批、报建计划项目操作二级计划,总图竖向与管网综合设计操作流程,投资分析阶段,设计前期阶段,实施方案,施工图,规划方案设计确认，开始进行详规报建,总图专业设计成果的逐步深入，可以确保规划、单体以及景观园林设计在技术实施方面具有合理性、可操作性。,单体实施方案确认，单体方案报建,总图扩初设计,总图施工图设计,市政单项工程实施计划,综合方案确认,景观方案与总图专业设计综合,总图竖向与管网综合设计操作流程,2、基本流程,总图初步设计阶段,投资分析阶段,总图方案设计,意向性,场地平整,方案：,初步的土方平衡计算,以及建议场地处理方式平坡式或台地式,对规划布局的建议，,例如：地形对单体布置,方式的影响、建筑朝向、间距、日照、通风,、规划要点的影响、,地质条件？参考,宗地周边市政条件分析：,四源（水、电、,气、热)的接入条件、路径、容量分析；雨污,水接出位置、容量。,结论：宗地的场地基础条件综合分析、市政工程,预计成本投入,总图竖向与管网综合设计操作流程,3、各阶段成果要求,总图方案设计阶段,设计前期阶段,规划概念设计意向性,方案,总图初步设计,场地内道路高程与场地竖向：,结合规划结构,确定场地雨水排除方式、场地平整工程的,竖向控制坡度、坡向等等,。,市政管网综合初步设计：,结合规划路网结构,以及道路分级，场地内各主要市政管线走向、,路由；对各主要道路的管线敷设做道路断面,设计，以确定合理的道路宽度,。,各主要市政站点布局方案,：,根据规划确定的,户数、人口规模初步确定各专业市政站房所,需面积、建造方式以及,合理的布局,。,有关经济技术指标分析：,室外竖向工程量指,标如：土方平衡、挡土墙、护坡等工程；管,线工程量。,市政工程单项报批报建计划,。,结论：对规划布局、单体方案的深入以及景观设计等内容形成指导性意见,3、各阶段成果要求,总图初步设计阶段,总图竖向与管网综合设计操作流程,实施方案阶段,3、各阶段成果要求,总图扩初设计阶段,总图竖向与管网综合设计操作流程,总图施工图设计阶段,总图与景观园林的设计综合,施工图阶段,项目具体经办人员,（各部门）,按照作业指引的要求完成总图,设计的各阶段成果，填写设,计成果评估表,项目负责人,（设计部）,汇总评估表，签字确认,设计部专业负责人,成果初步审核，组织召开公司各,部门专业工程师参加的技术方案,评审会,相关部门共同审定技术方案,需决策的问题提交到公司层面讨论,设计实施标准化制度化,总图竖向与管网综合设计操作流程,4、成果审核,各阶段成果的记录与考核,从细节入手，持续改进我们的工作,5、验证与案例总结,总图竖向与管网综合设计操作流程,各阶段完成的设计成果与上一阶段的成果,标准评估表进行对比分析；,及时的案例总结与分析总结经验教训、改进工作方法；,二、难点与问题讨论,总图竖向与管网综合设计操作流程,如何确保前期土地基础资料的完整、准确、详实？,前期设计研究的工作量会相应增加，如何确保项目经营计划？,如何协调好相关部门（设计、工程、项目拓展、项目）的工作衔接？,设计部专业人员的配备？,请多指正,谢谢！,