开发主流程及权责划分

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,*,项目开发主流程及权责划分,2009,年,9,月,14,日,1,项目开发主流程,投资决策,前期工作,工程建设,产品销售,售后服务,2,一、投资决策,战略规划,投资机会寻找与筛选,可行性研究,3,投资决策阶段,4,投资决策阶段,5,二、前期工作,筹集开发建设资金,取得开发用地的土地使用权,开发项目立项,申请,建设用地规划许可证,总规及方案设计,初步设计,施工图设计,申请,建设工程规划许可证,施工与监理招标,工程报建,6,前期工作阶段,7,前期工作阶段,8,前期工作阶段,9,前期工作阶段,10,前期工作阶段,11,前期工作阶段,12,前期工作阶段,13,三、工程建设,施工准备,施工管理,工程竣工交验,物业移交,14,工程建设阶段,15,工程建设阶段,16,工程建设阶段,17,工程建设阶段,18,工程建设阶段,19,工程建设阶段,20,工程建设阶段,21,工程建设阶段,22,工程建设阶段,23,工程建设阶段,24,工程建设阶段,25,工程建设阶段,26,工程建设阶段,27,工程建设阶段,28,工程建设阶段,29,工程建设阶段,30,工程建设阶段,31,工程建设阶段,32,工程建设阶段,33,工程建设阶段,34,工程建设阶段,35,工程建设阶段,36,工程建设阶段,37,工程建设阶段,38,工程建设阶段,39,工程建设阶段,40,工程建设阶段,41,工程建设阶段,42,工程建设阶段,43,工程建设阶段,44,工程建设阶段,45,工程建设阶段,46,工程建设阶段,47,工程建设阶段,48,工程建设阶段,49,工程建设阶段,50,工程建设阶段,51,工程建设阶段,52,工程建设阶段,53,工程建设阶段,54,工程建设阶段,55,工程建设阶段,56,工程建设阶段,57,工程建设阶段,58,工程建设阶段,59,工程建设阶段,60,工程建设阶段,61,工程建设阶段,62,工程建设阶段,63,四、产品销售,营销准备阶段,销售准备阶段,销售管理阶段,入伙准备和交楼,64,产品销售阶段,65,产品销售阶段,66,产品销售阶段,67,产品销售阶段,68,五、售后服务,工程保修,客户关系管理,69,售后服务阶段,70,售后服务阶段,71,项目开发周期,物业类型,吸纳土地,-,定位,规划设计,-,定位,规划设计,-,施工图,施工图,-,开工,卖场开工,-,卖场竣工,开工,-,开盘,开工,-,竣工,竣工,-,入伙,总发展周期,无预售条件,有预售条件,高层（,30,层）,无地下室,2,6.2,3.2,-1.3,6,6.5,8.7,18.6,1.2,29.9,有地下室,10.8,20.7,32,小高层（,12,层）,无地下室,2,5.7,2.7,-1.3,6,6.5,8.4,14.5,1,24.6,有地下室,10.9,17,27.1,多层（,6,层）,无地下室,2,5.7,2.7,0.5,6,6.5,8.2,13.9,1,25.8,有地下室,10.6,15.6,27.5,别墅、联排（,3,层）,无地下室,2,5.7,2.7,0.5,6,6.5,11.1,13.1,1,25,有地下室,12.3,14.3,26.2,单位：月,72,项目开发进度节点计划,73,项目开发流程优化,规划方案设计优化工作小组,项目建设方案优化工作小组,成本控制优化工作小组,项目公司管理模式优化工作小组,系统、流程优化工作小组,74,