建筑设计过程与沟通要点

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,规划管理审批程序,确定建设地址,核发建设用地许可证,核发建设工程许可证,确定规划设计条件,审定设计方案,1,项目报批流程,2,项目报批流程,3,项目报批流程,规划意见书,规划方案复函,报人防,报消防,报建设工程规划许可（报照、报建）,报园林,报交通,施工图外审,4,设计院准备资料,甲方提供资料,项目报批流程,规划意见书,申报委托书,申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标）,对项目的相关,批复及规划文件,，如：,（,1,）危改项目：市、区危改办批复意见，市政府对,修建性详细规划,的批复意见及批复同意的,修建性详细规划,文本及图纸材料；,（,2,）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和,开发区控制性详细规划,的批复文件和,开发区控制性详细规划,文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的,规划意见书,及附图复印件）；,（,3,）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的,“,规划意见书,”,（含主要经济技术指标）,1,份，,“,规划意见书,”,附图,4,份。,建设项目规划许可及其他事项申报表,主管部门批准建设项目的有关文件原件,建设单位的,用地申请,修建性详细规划（或,规划意见函复,等前一阶段规划审批文件）中要求提交的,相关部门的审查意见,；,测绘单位提供的基本比例尺,1,：,500,或,1,：,2000,（远郊地区可使用,1,：,1000,或,1,：,10000,）地形图份，并用铅笔画出,用地范围,；,建设用地钉桩成果,；,5,设计院准备资料,甲方提供资料,项目报批流程,总平面图（,A3,）,4,份,规划方案复函（方案）,A3,文本,设计说明,单体平立剖面图,典型效果图,分析图（交通、绿化、景观、公建）,蓝图，,A3,，不装订,设计单位报审章,注册,建筑师章,扉页,-,图纸目录,设计单位报审章,注册,建筑师章,设计单位报审章,注册,建筑师章,6,设计院准备资料,项目报批流程,总平面图,各楼间距,(,日照间距、卫生视距）,综合经济技术指标,各楼面积指标一览表（,3,米，按,100%,计算；,1.5,覆土深度,3,米，按,50%,计算；,0.6,米,覆土深度,4000,平方米；,人均不小于规划意见书或小区,1,平方米，居住区,2,平方米；,集中绿地宽度不小于,40,米,邻小区主路,10,设计院准备资料,甲方提供资料,项目报批流程,总平面交通组织流线分析图（一式两份）,1:500,报交通（方案阶段）,首层和标准层平面图,地下车库各层平面图、停车库坡道详图,户型图、户型面积明细列表,市发改委批准立项报告,规划意见书或设计方案审查意见,建筑设计说明,规委批准的规划总平面图,书面申请,交通影响分析评价报告,）,（北京市规划委员会,关于对部分新建项目进行交通影响评价的通知,市规委发,20021001,号,建筑结构剖面图及立面图,报审图纸目录,机械停车厂家：,设计方案和图纸,建设单位名称、建设项目内外部交通组织及开口情况说明；有市政代征道路的，应在申请中承诺代征道路与项目同期完工，代征路上的交通设施由建设单位负责完善,注明标高、车位净高和车道净高；,如为机械停车，由机械停车厂家出设计方案和图纸，其方案要求的净高应与剖面图中净高相符。,蓝图，折,A4,，不装订，装,“,城市建设档案,”,盒,11,设计院准备资料,项目报批流程,总平面交通组织流线分析图,（一式两份）,人行流线,非机动车流线,机动车流线,区域地理位置图,主要经济技术指标,占地面积、总建筑面积（地下、地下）及面积分配明细、绿化率、机动车停车数量（地上、地下、机械）、机机动车停车数量,项目外部四至范围的道路红线、横断面,项目内部道路宽度、各对外交通出入口的宽度,交通组织流线,以规委批准的方案附图为蓝本,12,项目报批流程,13,项目报批流程,人防规划咨询,报人防,(,民防局）,人防规划设计条件,人防初步设计审查,人防施工图设计专项技术审查,人防施工图备案,14,设计院准备资料,甲方提供资料,项目报批流程,设计方案招投标监管结果、设计方案咨询服务意见、修建性详细规划,人防规划咨询（方案）,人防工程面积指标明细表,人防规划总体布置草案（人防规划总平面图）,咨询的依据（规划部门对项目设计的意见）,目标：,人防工程建设规划设计条件咨询意见书,单体建设项目的各层建筑面积指标明细表,单体建设项目设计方案图,蓝图，折,A4,，不装订，装,“,城市建设档案,”,盒,15,设计院准备资料,项目报批流程,10,层以上，满堂红（标准层面积）,9,层以下，基础,3,米，按总面积,3%,计算应建面积；,9,层以下，基础,=2,万平方米的公建；,10,万平方米以上的居住小区；,基建投资,1,亿以上的工业建筑；,城市区域、卫星城镇、经济技术开发区总体消防规划；,其它由各区县消防处、科（大队）和防火部重点一处、重点二处、危管处负责。,22,设计院准备资料,甲方提供资料,项目报批流程,规划意见书、建用地规划许可证（附件、附图）（复印件）（甲方提供，盖章）,报建设工程规划许可证（施工图）,人防工程初步设计审核批准通知单,建设项目规划许可及其它事项申报表（建筑工程）,施工图设计文件,总平面图（,A4,，,5,份，折叠）,设计单位报审章,注册,建筑师章,蓝图，折,A4,，,装订成册,，装,“,城市建设档案,”,盒,设计单位报审章,注册,建筑师章,设计单位公章,建设单位公章,发改委建设开（施）工计划，中央和部队项目为建设主管部门批复文件,各层平面图,图纸目录,剖面图,各向立面图,各主要部位平面图,基础平面图,基础剖面图,注册,结构工程师章,工程档案登记证明,用地钉桩成果通知单,复印件,1,份,需要进行招投标登记工作须提交设计招投标登记表及通知书复印件,设计节能章,23,设计院准备资料,项目报批流程,报建设工程规划许可证（施工图）,总平面图,:,1,、建筑间距（日照间距、卫生视距）,2,、建筑高度；,3,、总平面建筑轮廊线与平面图要对上；,4,、相关配套服务设施的位置和面积指标不应少于规划方案复函指标；住宅指标不多于规划方案指标。,5,、注意人防初设批准的指标与报规证的指标要对应。,6,、分次申报注明本次申报楼号和面积，最后一次申报将前几次申报汇总，各项指标要合上。,总平面图（,A4,，,5,份，折叠）,24,设计院准备资料,项目报批流程,报建设工程规划许可证（施工图）,封面,A4,，注明项目名称、设计号、楼号、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、住宅建筑面积、阳台面积、配套建筑面积、造价，格式要统一。,各楼平立剖面图，不需要详图,平面：,1,、外包尺寸与总图对应；,2,、平面出入口与总图对应；,3,、窗户有对视问题的要在平面和总图上注明不开窗或不对视处理（毛玻、玻璃砖等）,4,、首层平面不要漏掉剖切号,立面、剖面：,1,、建筑高度与总平面对应；,2,、室内外高差、女儿墙；,人防、车库地面出入口不要漏掉平立剖面图,场地地形有较大变化的要画出场地纵剖面,规划对上跃可能出现的屋面私搭乱建很敏感，所以不能出现上跃出屋面的设计。,对下跃和首层小院因,物权法,的问题要慎重。,施工图设计文件,25,设计院准备资料,甲方提供资料,项目报批流程,建设工程规划许可证（附图）（复印件）（甲方提供，盖章）,报施工图外审（预审）,人防工程施工图技术审查报告单,北京市建筑工程施工图设计文件审查报审表,全套施工图设计文件（一份）,消防局初设审查批文,节能计算表,设计节能章,结构计算书,设计单位报审章,注册,结构工程师章,设计方案招标投标备案表（复印件）,岩土工程勘察报告（详勘）及审查通知书,总平面图,设计节能章,设计单位报审章,注册,结构工程师章,注册,建筑师章,建设单位公章,设计单位资质证书（复印件）,26,设计院准备资料,甲方提供资料,项目报批流程,报施工图外审（复审）,施工图审查意见书回复,全套施工图设计文件,（,3,份）,建筑专业施工图,（,2,份）,设计单位报审章,注册建筑师章,设计单位公章,注册,结构工程师章,设计节能章,建筑专业封面、总平面、目录 、说明、平立剖面图、暖通专业所有图,各专业封面、目录、设计说明及建筑专业总平面、平立剖面、结构基础平面和机电专业第一个系统图,建筑专业所有图,总平面图、结构专业所有图，建筑专业封面、目录、说明、平立剖面,27,项目报批流程,公共服务配套设施面积计算,其它重要工作,千人配套指标中应有的项不能缺；,按照最低成本原则进行设计；,幼儿园、小学、中学不成规模可不设，需甲方与规划部门协商；,社区卫生服务站、居委会、社区服务中心、社区文体活动中心等不得放于地下，否则开发办不接收；,物业管理用房、自行车库可放在地下，与人防相结合；,设备用房尽可能放在地下，燃气调压站、垃圾站除外；,生活水泵房、中水泵房产生连续振动，不应放在住宅楼下，消防水泵房尽量不放在住宅楼下。水池可设在住宅楼下。要注意结构成本（设缝？后浇带？后浇带不应穿过水池或水箱间）,变配电室易产生低频振动，不应放在住宅楼下。,应着重研究地下车库降低成本的方法。,半地下停车、停车桥；,地下水位较低情况下尽可能采用双层地下停车；,停车位部分安放在住宅投影下，减少单建部分面积，减少人防；,人防内设双层机械停车，等等。,28,项目报批流程,其它重要工作,地上地下设备用房、车库、人防等面积计算,配合拿开工证准备的图纸和表格,施工图设计说明（,A3,，白图），标题按规证写，如“,XX1#,楼等,12,项施工图设计说明”，节能设计专篇应重点说明。,居住建筑节能设计审查备案登记表,设计单位公章,设计单位公章,建设单位公章,1,、甲方做经济估算；,2,、公共市政设施分摊；,主体结构、填充墙、外墙保温材料、屋面保温材料数量,29,