产业地产打造及案例解析课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,产业地产打造及案例解析,2,产业地产发展特点及趋势,3,如何打造成功的产业园区,4,案例分享,1,什么是产业地产,2,目录,1,什么是产业地产,3,1,产业,地产,多元收入,政策支持,稳健增值,引 言,下一个蓝海？,住宅,国家宏观调,控从严从紧，,未来几年活,跃程度将持,续降温；,写字楼,市场开发较,为成熟，同,时，尤其一,线城市用地,供应有限,;,商业,受宏观调控,影响较小，,是目前比较,活跃的地产,板块乊一；,工业园,工业,物流,科技园,商务花园,仓储物流,商贸物流,定义,产业地产，,目前尚未有明确的行业公认定义。从市场操作实务角度，指的是：,以产业为基础、由工业类用地或物流,/,仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造，研发办公，仓,储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；从表现形式上，主要包括了工,业园、科技园、商务花园（,Business Park,）、仓储,/,商贸物流园及相关的生产配套设斲等产品。,是住宅、商服和综合类用地外的,第四种性质用地,。工业类用地上可建的建筑物用途,通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为,50,年,。,产业地产,如经济开发区等；,如高新科技园等；,如总部基地，创意产业园等；,普通仓，保税仓，出口监管仓、冷库，,特种仓库等；,主题型与业市场（服装、电子、原料等）,国际采购中心等；,4,主体构成,政府,开发商,企业,产业地产指导者，,提供政策，税收支,持，参与或部分参,与土地一级开发,终端用户，企业运营,参与者，通过有偿方,式使用开发者管理服,务,前期进行土地开发，,中前期建设与招商，,负责后期服务运营,在实际操作中政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的，如政府主导型开发中,政府实际扮演着开发商的角色。,6,7,开发模式,开发模式,园区综合模式,地产商模式,企业自用,基金模式,政府模式,产业地产类型,总部办公类型：北京丰台总部基地园区,创业园区类型：,3W,咖啡、车库咖啡,工业新城类型：幸福基业、联动,U,谷园区,物流园区类型：海尔物流园,汽车城类型：,2,产业地产发展特点及趋势,9,主要特点,政策主导性强、,专业性强,工业地产受地方政府,、,经济,、,产业发展,、,政策等影响很大；,工业地产和产业紧密联系，不同工业地产必须满足不同产,业发展需求及功能要求；,区域性强,由于工业发展具有,很强的聚集效应，,不同区域具有不同的,主导产业，区域市场对工业地产需求一致性较强；致使工业地产在同区域的功能差别很小。,投资大、,投资回收期长,工业地产项目规模大，前期投入大；资金占用周期长，投资回收期限大于住宅房地产与商业地产；,项目增值性,发展第三产业，实现二三产业联动，拓展项目收入来源；,加强教育业、医疗卫生、文化业、科技和体育等行业的发展；优化产业配置，打造产业群；都将促使项目价值提升,特点一,特点二,特点三,特点四,益,8,盈利方式,产业地产盈利方式,土地增值,土地基础设施配套,建设与完善及营销,推广开展会带来土,地自身的升值,物业租售,通过部分或者全部,出资,/,出售产业物业,实现产业地产的收,益,物业经营,产业物业及其配套,建成后，通过针对,性招商以及提供运,营管理服务带来收,资产融资,资产融资是实现产,业地产价值另一途,径，可分为债务性,融资和权益性融资,其它方式：政府政策支持（含商业土地配备、税收返还、投资奖励等）、,VC,服务、,配套地块建设增值等,政策将强调市场对工业用地的配置作用，,工业地产管理逐步规范化，价格从乱到治的过程,工业用地即将进入,“,市场调配资源的时代,”,而不是以政策为主导对资源进行调配。这就使工业用地出让逐渐走向市场化，使土地价格能够真正反映市场供求关系。,国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，,操作方式将不断创新。,2005,年年末新加坡丰树以,1.2,亿元收购浦东空港欧罗物流园项目，去年年初全球排名第二的工业地产开发商,AMB,成功收购了靠近虹桥机场的物流地产项目,等等，已经有越来越多的外资瞄准并开始发力中国工业地产市场。海外投资机构发模式可以分为两种：一是定制开发，根据客户需求制定厂房标准，反租给客户,;,二是带租收购，收购一些带有租约的好的工业物业产品。这两种模式共同点是长期持有物业，待价而沽等待上市，通过,REITs,包装上市，融到大笔的资金。,由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，,投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇。,工业地产逐步向产业地产升级过度。,产业地产开发将进入,“,产业型新城开发时代,”,或,“,小而精的连锁模式,”,，,这两种模式成为生存和发展的主流。,发展趋势：社会宏观角度,产业导向原则： 产业高端化、 产业集群化、 企业集聚化、 企业规模化,发展,趋势,功能,产品,理念,生态、环保、智慧、低碳、可持续发展,服务,生态，环保，智慧，低碳等发展理念将是未来产业地产在发展理念越来越重视的问题，办公区域与更多,的城市生活元素进行结合，形成文化特性同样也是未来产业地产追求的价值核心。,16,理念,发展趋势：项目建设角度,17,产品硬件附加价值,提高产品技术含量，增,加产品品质；,高复合度项目开发，包,括功能复合及产,品复合；,完善配套，建设可循环,体系；,突出社会影响，强化区,域及高品质的环境景观,建设；,配套服务附加价值,建立对客户的完善营销,服,务体系和标准,采用先进的物业、商业服,务标准及水平,与配套产品建设保持同步,的服务措施,服务体系附加价值,为客户提供政策支持体,系,实现的内部服务交流平台,完备的企业服务体系,发展,趋势,功能,产品,产品,更高的附加值,服务,附加值除了包括产品本身的核心价值外，相应的配套服务和政策服务体系的附加值也成为驱劢产业地产,发展和体现吸引力的重要因素。,产品增值的三个维度,理念,发展趋势：项目建设角度,模式,模式,服务体系,企业俱乐部,政策体系,员工生活配套,税收优惠,企业外交官,无费区,网络社区,秘书室,融资,智能化体系,交流平台,个性化服务,一站通关,发展,趋势,功能,产品,服务,社区化、综合化的服务体系,服务,核心功能外的服务功能、服务设施及政策体系是体现差异化，增强企业进驻欲望的重要驱劢力。,社区化服务体系两种模式,18,理念,发展趋势：项目建设角度,产业分类,就业密度,（人,/km2,）,生产性行业,装备制造业,4000,通信电子业,25000,生物医药业,10000,其他制造业,10000,生产性服务,科技研发,7000,仓储物流,6000,总部办公,12000,生活性服务,文化体育,10000,其它服务,10000,就业人口预测,发展趋势：项目建设角度,政府机构,全面的有机协作,经济效益：,70120,亿,/,平方公里,/,年的营业额，,810,亿的税收。,社会效益：,全国总人口与就业人口比值约为,1.78-1.71,之间。 产业园区以产业功能为主，人口增长以外来务工为主，结构较年轻，确定这一系数为,1.5,。,立足于城镇中心的,小而精的“连锁模式”,立足于城郊结合部的,大而全的“产业新城”,功能,服务,理念,产品,发展趋势：项目建设角度,主要商业业态,主要商业业态,大而全的,产业新城模式,11,存量,劢因,先进制造业,仓储物流,标准的产业楼,研发,政府和功能区开发商,私人业主、生产制造业地主,本地和国外综合性开发商,开发商,参不度,总部经济,后台服务,业务整合,研发,时间,类别,1980s,工业园,（如蛇口工业区）,1990s,科技园,(,如深圳高新园）,2000s,商务花园,（如北京丰台,ABP,）,未来,产业综合体,（融合研发设计，,商务办公，高端,制造制造，综合,配套等复合功能）,产业集群,如果一个产业园区的选址是在非城市核心的远近郊地区，那么可以讲,产业园的发展过程就是这个地区的城市化进程,。,城市化进程,园区,发展,初期,产业区,中期,后期,产业聚集区,新的城市,新城市中心,产业区,城市,核心,依赖度高,产业聚集,人的聚集,产业区,生活区,商务区,商务活动聚集,生产力提升,知识聚集,财富聚集,消费势能升高,产业链集群,高度凝聚,服务业集群,高度凝聚,产业迁离,城市发达产业中心,城市服务集群中心,城市商业,生活区,新城市中心,向产业区扩展,依赖度降低,城市,核心,旧城市,核心,人口迁移,城市功能,迁移,主要商业业态,大而全的,产业新城模式,主要商业业态,小而精的连锁模式,12,时间,类别,2005s,3W,咖啡,2010s,3W,北京分店,未来,3W,全国连锁,功能,第三方创业平台,各店互相支撑,创业平台、,VC,平台,等于一体的综合园区,物流园,商贸园,主要商业业态核心指标的对比,商业模式,产业新城模式,连锁模式,项目位置,城郊结合部,城市副中心为主，城郊为辅,项目面积,及容积率,占地,1000,亩或以上，容积率,0.6-3.0,之间,占地面积,10-100,亩间，容积率,1.5-3.0,之间,项目内容,面向该地区的某个产业群，以工业、物流项目为主,面向地区的某个产业群，以商贸、中小私营为主,主导产业,主导产业结合地方特点确定,主导产业明确,就业岗位,5000-10000,人,500,2000,人,携眷系数,1.3-1.6,1.1,配套建设,住宅区、公寓、酒店、购物、休闲、娱乐等,无（社会配套）,投资额度,3,个亿以上,2000,万左右（单个）,建设周期,2,年,1,年,效益情况,较好,较好,3,如何打造成功的产业园区,19,1,、明确思路：宏观大气的开发思路,21,“,盖物业,”,向,“,造平台,”,转变,传统的,“,盖物业,”,的思维，转向为入住相关企业、员工等提供产业服务，打造产业服务平台。,“,做产品,”,向,“,创服务,”,转变,产品观念突破提供单一硬件产品的局限，转向树立以企业为中心，从产业和人两方面建立全,新的服务体系。,“,单一功能,”,向,“,综合功能,”,转变,功能方面突破单一功能开发的运营模式，转向集商务办公、商贸展示、商务公寓、商务配套、,产业服务于一体的产业综合配套区开发。,23,宏观经济环境分析,宏观环境分析,政府规划定位分析,项目市场分析,可比案例参考和同比项目分析,规划定位概念、开发方案,投资分析,产业研究,市场研究,项目定位,客户需求分析,企业需求调研,项目功能,/,形象定位,总体规划斱案建议,目标客户定位,开发战略,用地平衡,财务可行性分析,1,、明确思路：细致严谨的前期调研,自然形成,产业布局,产业链,研究,政府中长期,规划导向,土地需求 人口研究,（工业,/,物流,/,产业,/,住宅,/,商业,/,公建） （年龄,/,收入,/,家庭结构）,工业、产业,物业,酒店、工业,商业、文教,住宅、商业,办公物业,开发商,开发背景,/,目标,营运模式,/,实力,经验,/,团队,静态分析,内部逻辑,性,产业布局,寻找未来定位,开发,定位,产业定位,物业需求,经济效应,土地需求,资金投入量,经济效应,融资条件,资金计划,投资收益,资产战略,基础建设,道路要求,1,、明确思路：细致严谨的前期调研,2,交通,基础环境,人才,政府,交通便捷,基础设施及,配套设施完善,便与高端人才聚集,政府大力欢迎,1,3,4,1,、明确思路：内部外部环境初步到位,5,投资成本适宜,费用,SOHO,1,、明确思路：客户为本的产品组合,27,政府政策及规划,物业发展规律,市场竞争环境,本体地块解析,独,栋,总,部,办,公,企,业,孵,化,器,研,发,办,公,生,产,制,造,配,套,酒,店,配,套,宿,舍,配,套,商,业,独栋总部基地,配套宿舍,孵化器,/SOHO,研发办公,物,业,类,型,示例,2,、规避风险：开发前需要考虑的问题,22,项目建设地点？,项目建设内容及定位？,项目潜在的客户在哪里？,客户的需求特点是什么？,产品开发组合、形式及合理配比？,如何对各物业类型进行合理布局、设计？,选择合适的开发时序及规模？,如何统筹资金财务调度？,& & &,项目开发风险的系统思考,风险名称,风险识别,主要应对策略,项目前期风险,投资决策风险,风险预防、风险规避、风险减轻,土地风险,风险预防、风险规避、风险接受,方案设计风险,风险预防、风险规避、风险减轻,项目建设期风险,过程管理风险,风险预防、风险减轻、风险规避,技术风险,风险预防、风险规避,安全风险,风险减轻、风险规避、风险接受、风险预防,质量风险,风险减轻、风险规避、风险接受、风险预防,成本风险,风险减轻、风险规避,项目运营期风险,项目租售风险,风险预防、风险规避、风险减轻、风险接受,项目物业管理风险,风险减轻、风险规避、风险预防,2,、规避风险：开发前需要考虑的问题,2,、规避风险：核心风险规避,经营风险：,区域市场供应情况，供大于求造成的市场经营难度，形成的风险。,政府缺失风险：,土地出让政策变化，招商、税收优惠政策的变化造成区域吸引力下降。,市场风险：,产业转移导致区域竞争力下降，引起对工业物业需求的减少；,产业升级及产业结构调整引起对物业需求变化。,开发风险,良好的政府协作,请注意，是协作，不是关系公关,高效的招商进度,项目招商成功是项目经营销售成功的关键,准确的项目定位,准确的项目定位需结合当地政经及产业环境制定,2,、规避风险：核心风险分析,4,案例分享,30,33,位置,:,丰台南四环西路,188,号,项目概况：,丰台总部基地是中关村丰台园与英国道丰国际集团合作开发,.,占地,65,公顷，总建筑面积,106,万平方米，容积率约,1.59,，平均绿化率,50%,左右，总投资约,45,亿人民币,.,建筑形态,主要为,700,栋,1000,至,5000,平米独体独栋、独立产权、独立冠名的总部楼,.,其中,500,栋供单个企业作为总部所在地，其余,200,栋可分层出售。,配套：,约,40000,平方米五星级酒店、约,40000,平方米商业配套总部小公寓和几十个,200,至,500,平方米不等的各种风味餐厅,全宿制双语幼儿园；健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。,1,、招商案例：总部基地项目招商小结,34,丰台总部基地股权结构,(,丰台区政府将丰台园二期开发的,65,公顷土地作价占股,40%),丰台区政府负责,制定政策,拿出土地,道丰集团负责,统一规划、统一设计、,统一开发、统一招商,共同搭建,发展区域经济的平台,政府只需做好,“,大招商,”,(,招进一个有实力、市场经验丰富的企业,),“,小招商,”,就交给企业市场化运作，,“,政府只做批发就行了，不要搞零售。,招商引资的启示,:,政府批发土地，企业零售写字楼,1,、招商案例：总部基地项目招商小结,1,、产业定位明确，政府合作招商,项目启动之初，与政府建立良好关系，促成核心入驻客户。,2,、以招商成果指导产品定位、设计,根据重点客户要求，样本客户测试，定位设计产品；重视企业需求的办公、服务类硬件要求。,3,、销售启动后，强化政府合作及客带客租售,租售中，紧密结合当地招商部门，促进其引领推介，同时促进大客户进驻，加强其上下产业链企业进驻。,4,、做好后期特色服务、物业管理，保证园区良性运转,企业入驻后，为企业提供全方位服务职能，保证园区持续良性运作。,1,、招商案例：总部基地项目招商小结,36,国内外优秀企业进驻北京设立的不同内涵、不同性质的总部机构,中国总部、北方总部、北京分公司等企业管理机构,市场中心、研发中心、采购中心等企业职能部门,人力资源、资本与金融等企业运营平台,把目标市场锁定在,主动联系外地企业，扩大成交客户基数,拓展外地代理体系，合作开发市场,为餐饮、金融、邮政、商务中心、药店、超市等配套设施成立一个专业招商小组,主动参加各种经济会议，宣传总部经济，带动招商,发挥各地驻京办事处的纽带作用，发掘属地客户,积极联系外地企业驻京分支机构，促进母体企业对总部基地的了解，带动招商,组织营销策划活动，带动客户基数的产生并促进招商的实现,营销销售措施,特色服务是企业选择入驻的加分因素,总部楼冠名,设立企业服务中心。汇集工商、税务、财政、外经委、计委、城市建设管理、城管执法、规划、园林、公安等部门联合办公，提供专项服务,建立企业领袖俱乐部,建立企业交流平台,提供员工出入班车,班车整租等服务,.,解决员工就餐,1,、招商案例：总部基地项目招商小结,37,50%,中央级企业和部委机构转制的大型国有企业,30-40%,在京的本地企业和各郊县企业、外省市大型企业北京总部,或驻京办事处,（多为设备、钢铁、通讯、汽车等传统制造业公司）,10%,外企，（产业基地一期多为电子、生物医药、通讯,等高科技电子公司）,丰台总部基地目前入驻各类企业比例,法国欧尚、乐华梅兰,、中国诚通控股公司、中华通信系统有限公司、中成进出口股份有限公司、,中国质量认证中心、中华通信系统有限公司、中国航天时代电子公司、长征火箭技术股份有限公司、中牧实业股份有限公司、中国汽车技术研究中心、中国中金科技股份有限公司、中国物资运输总公司、中国集装箱控股集团公司、建龙钢铁控股有限公司、长城汽车股份有限公司、正泰电器股份有限公司、特变电工股份公司,部分入驻企业名录,1,、招商案例：总部基地项目招商小结,企业战略：成为环京津冀区域、领先的、产业地产领导者,建设方向：,1,、,静海县、青县、大成县、,魏县、肥乡县、高碑店等环京津冀周边,1,小时车程内的工业园区。,2,、各产业园区间定位分工明确，均结合当地主要经济特色确定主攻方向。,主导产业：静海,-,综合、轻工、环保； 大成,-,化工、环保、建材；,青县,-,装备制造、模具等,合作细则：,1,、政府提供工业土地，价格,8.5,万,/,亩；,2,、配套提供商业用地，不超过,18,万,/,亩；,3,、政府对园区进驻企业达到年税收,500,万的，地方所得税返还；,4,、作为一级开发商，进行土地买卖及资金管理；,5,、常务副县长挂帅,2,、政府协作及规划：天津某投资集团,名称,工业土地价格,标准厂房租赁价格,到天安门时距,亦庄产业园,35,万左右,35-45,元,/,平米,.,月,1,小时,正东青县产业园,11,万左右,8-10,元,/,平米,.,月,2,小时,项目位置：距天津南站,10,公里，分钟车程；距北京六环,60,公里，距天津海港,70,公里，空港,50,公里，均,1,小时车程；,规划初期：,2009,年开始建设，总面积,1060,亩，位于天津静海县高新区北区，除去自用,100,亩外，工业厂房,956,亩，规划建设标准厂房,5000,20000,平共,40,个。全部对外出租为主。备有简单的员工食堂、工人住宿、日用百货等条件。,规划中期：随着入驻企业的增加，逐步增加配套设施，征用了,123,亩的土地做配套住宅区；同时增设了,ATM,机、药店、中小型饭店、娱乐设施、配套交通等设施。,规划后期：把整个园区划分为工业制造区,(956,亩）、生活居住区（,123,亩）、餐饮服务区（,1.5,万平）、休闲娱乐区（,3000,平）、商务交流区（,0.5,万平）等五个区域。,2,、政府协作及规划：天津某投资集团,历史,岳麓版第,13,课交通与通讯的变化资料,精品课件欢迎使用,自读教材,填要点,一、铁路，更多的铁路,1,地位,铁路是,建设的重点，便于国计民生，成为国民经济发展的动脉。,2,出现,1881,年，中国自建的第一条铁路,唐山,至胥各庄铁路建成通车。,1888,年，,宫廷,专用铁路落成。,交通运输,开平,3,发展,(1),原因：,甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的,。,修路成为中国人,的强烈愿望。,(2),成果：,1909,年,建成通车；民国以后，各条商路修筑权收归国有。,4,制约因素,政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入正轨。,修筑权,救亡图存,京张铁路,二、水运与航空,1,水运,(1)1872,年,正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。,(2)1900,年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是在列强排挤中艰难求生。,2,航空,(1),起步：,1918,年，附设在福建马尾造船厂的海军飞机工程处开始研制,。,(2),发展：,1918,年，北洋政府在交通部下设,“,”,；此后十年间，航空事业获得较快发展。,轮船招商局,水上飞机,筹办航空事宜,处,三、从驿传到邮政,1,邮政,(1),初办邮政：,1896,年成立,“,大清邮政局,”,，此后又设,，邮传正式脱离海关。,(2),进一步发展：,1913,年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；,1920,年，中国首次参加,。,邮传部,万国邮联大会,2,电讯,(1),开端：,1877,年，福建巡抚在,架设第一条电报线，成为中国自办电报的开端。,(2),特点：进程曲折，发展缓慢，直到,20,世纪,30,年代情况才发生变化。,3,交通通讯变化的影响,(1),新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和,，,转变了人们的思想观念。,(2),交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便捷。,(3),促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活,。,台湾,出行,方式,多姿多彩,合作探究,提认知,电视剧,闯关东,讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。,依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。,提示：,特点：新旧交通工具并存,(,或：传统的帆船、独轮车， 近代的小火轮、火车同时使用,),。,原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；政府及各阶层人士的提倡与推动。,串点成面,握全局,一、近代交通业发展的原因、特点及影响,1,原因,(1),先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促进中国社会发展。,(2),列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。,(3),工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供了物质条件。,2,特点,(1),近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和航空都获得了一定程度的发展。,(2),近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。,(3),地域之间的发展不平衡。,3,影响,(1),积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的联系，丰富了人们的生活。,(2),消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。,1,李鸿章,1872,年在上海创办轮船招商局，,“,前,10,年盈和，成,为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之势,”,。这说明该企业的创办,(,),A,打破了外商对中国航运业的垄断,B,阻止了外国对中国的经济侵略,C,标志着中国近代化的起步,D,使李鸿章转变为民族资本家,解析：,李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故,B,、,C,、,D,三项表述都有错误。,答案：,A,二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响,(1),交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。,(2),通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社会生活。,2,清朝黄遵宪曾作诗曰：,“,钟声一及时，顷刻不少留。虽,有万钧柁，动如绕指柔。,”,这是在描写,(,),A,电话,B,汽车,C,电报,D,火车,解析：,从,“,万钧柁,”“,动如绕指柔,”,可推断为火车。,答案：,D,典题例析,例,1,上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种交通工具前往参观。然而在,19,世纪七十年代，江苏沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是,(,),A,江南制造总局的汽车,B,洋人发明的火车,C,轮船招商局的轮船,D,福州船政局的军舰,解析,由材料信息,“19,世纪七十年代，由江苏沿江居民到上海,”,可判断最有可能是轮船招商局的轮船。,答案,C,题组冲关,1,中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是,(,),A,公路运输,B,铁路运输,C,轮船运输,D,航空运输,解析：,根据所学,1872,年李鸿章创办轮船招商局，这是洋务运动中由军工企业转向兼办民用企业、由官办转向官督商办的第一个企业。具有打破外轮垄断中国航运业的积极意义，这在一定程度上保护了中国的权利。据此本题选,C,项。,答案：,C,2.,右图是,1909,年,民呼日报,上登载的,一幅漫画，其要表达的主题是,(,),A,帝国主义掠夺中国铁路权益,B,西方国家学习中国文化,C,西方列强掀起瓜分中国狂潮,D,西方八国组成联军侵略中国,解析：,从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，,20,世纪初的这一幅漫画正反映了帝国主义掠夺中国铁路权益。,B,项说法错误，,C,项不能反映漫画的主题，,D,项时间上不一致。,答案：,A,典题例析,例,2,(2010,福建高考,),上海是近代中国茶叶的一个外销中心。,1884,年，福建茶叶市场出现了茶叶收购价格与上海出口价格同步变动的现象。与这一现象直接相关的近代事业是,(,),A,电报业,B,大众报业,C,铁路交通业,D,轮船航运业,解析,材料主要反映了信息交流的快捷，故选,A,。,答案,A,题组冲关,3,假如某爱国实业家在,20,世纪初需要了解全国各地商业信,息，可采用的最快捷的方式是,(,),A,乘坐飞机赴各地了解,B,通过无线电报输送讯息,C,通过互联网,D,乘坐火车赴各地了解,解析：,本题考查中国近代物质生活的变迁。注意题干信息,“20,世纪初,”“,最快捷的方式,”,，因此应选,B,，火车速度远不及电报快。,20,世纪,30,年代民航飞机才在中国出现，互联网出现在,20,世纪,90,年代。,答案：,B,4,下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是,(,),A,信息传递快捷简便,B,改变着人们的思想观念,C,阻碍了人们的感情交流,D,影响着人们的社会生活,解析：,新式通讯工具方便快捷，便于人们感情的沟通和交流。,答案：,C,关键词,交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应,时代潮流,图说历史,主旨句归纳,(1),近代交通由传统的人力工具逐渐演变为,机械动力牵引的新式交通工具，火车、,汽车、电车、轮船、飞机先后出现。,(2),通讯工具由传统的邮政通信发展为先进,的电讯工具，有线电报、电话、无线电,报先后发明。,(3),近代以来，交通、通讯工具的进步，推,动了经济与社会的发展。,关键词,交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时,代潮流,图说历史,主旨句归纳,(1)1911,年，革命党人发动武昌起义，辛亥革命,爆发，随后建立了中华民国，颁布了,中华,民国临时约法,；辛亥革命是中国近代化进,程的里程碑。,(2)1924,年国民党,“,一大,”,召开，标志着第,一次,国共,合作正式实现，国民大革命兴起。,(3)1926,年国民革命军出师北伐，连克武昌、九,江，直捣南京、上海，取得巨大成功。,关键词,交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时,代潮流,图说历史,主旨句归纳,(1)20,世纪初，孙中山提出,“,民族、民权、,民生,”,三民主义，成为以后辛亥革命的,指导思想。,(2),三民主义没有明确提出反帝要求，也没,有提出废除封建土地制度，是一个不彻,底的资产阶级革命纲领。,(3)1924,年，孙中山将三民主义发展为新三,民主义，明确提出了反帝要求，它成为,第一次国共合作的政治基础和国民大革,命的旗帜。,