JERDE案例-百联西郊

百联西郊,总平布局,百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心。购物中心占地面积,3.4,万平方米，建筑面积,11,万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣。百联西郊购物中心定位于社区型购物中心，服务于周边居民社区，力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等，丰富的业态组合，给予消费者多一份的选择和多一份的满足,.,百联西郊,总平布局,建设与高级住宅区匹配商业设施,长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、中山公园和天山路三大重点规划、开发、建设的商圈中天山路商业街的西部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天山西路的通车，成了长宁区相对于市中心外围的交通比较便捷的区域。这一区域内，住宅开发讲究环境，居住人气不断趋旺，成为中等收入家庭投资置业的热土。,长宁仙霞地区内芙蓉江路至哈密路之间为示范居住区，这里聚集了一大批中高档住宅区。项目为了丰富、完善示范居住区的功能，填补仙霞地区的大型商业设施的空白，建设了与这里新兴高级住宅区匹配的商业设施。,百联西郊,总平布局,哑铃状平面布置，经典的教科书式布置。,百联西郊,建筑平面,百联西郊,楼层业态,百联西郊,楼层业态,百联西郊,楼层业态,百联西郊,楼层业态,百联西郊,楼层业态,百联西郊,楼层业态,百联西郊,楼层业态,百联西郊,楼层业态,百联西郊,周边交通,百联西郊,建筑面积,占地面积,3.4,万,产权登记建筑面积,11.0,万,地下二层，地上四层,整个建筑物的实际楼板建筑面积,为,14.5,万，其中：,商铺出租面积,69600,48.0%,公共区域面积,33400,23.1%,停车库与车道面积,27000,18.6%,设备与辅助面积,15000,10.3%,百联西郊,设计特点,开放式空间，倡导以人为本的理念。,开放式,MALL,，犹如居住小区优美环境的延展，社区居民轻松漫步在户外步行街、优美的园林广场之中，享受阳光、空气、绿化的自然氛围，感受着在购物中休闲、在休闲中购物的现代生活新体验。,百联西郊购物中心的核心部分是一个开阔宽敞的园林式绿化广场，四周建筑高低错落，通过步行街、天桥、环廊、自动扶梯、平台等形式连通各个区域，并配以水景、雕塑和随处可见的绿化小景。,百联西郊是目前国内最具备社区型特征、最大经营规模的社区购物中心。,借鉴了北美式,MALL,建筑风格与特色，并巧妙融入了源于“上海母亲河,黄浦江贯穿整个市区”的设计灵感，通过一条弧线型的露天步行街来贯串购物中心两端入口与中心广场，贯穿室外与室内，充分展现了生活功能与商业氛围的延伸。百联西郊购物中心的主力顾客群来自于周边的广大社区居民。,百联西郊,交通组织,靠近中心广场处的交通联系,-,多种通行方式,电梯竖向交通。,-2F-5F,外廊式自动扶梯,百联西郊,公共空间,JERDE,惯用手法,Place Making,休息设施兼做小品,可视性好,品牌展示一览无余,百联西郊,商业外摆,太阳伞,建筑外挑空间,百联西郊,屋顶平台,百联西郊,商业外立面,整个立面以实墙居多。这种设计是合理的。除餐饮外的其他业态，特别是主力业态不需要有太多的玻璃空间。,百联西郊,商业停车,地上地下一共提供,500,个机动车停车位。,百联西郊,消费特点,百联集团首家探索百货商店与购物中心合二为一经营管理模式,百联西郊 消费特点,上海百联西郊购物中心的,3,公里商圈，即一级地区为新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区，这一区域内现有居住人口约,23.8,万人、,8.7,万户；,5,公里商圈，即二级区域为周家桥、天山、虹桥的内环线以西地区，这一区域内现有居住人口约,15,万人、,5.2,万户,百联西郊 消费特点,主力客户群的消费特点,有本地区常住户籍的居民家庭，也有迁居上海的外地人士家庭，以及台湾、港澳地区人士与家庭、日本、韩国、欧美等外籍人士与家庭。大部分家庭有中小学生、学龄前儿童、婴儿等未成年成员。,中等收入水平的家庭占较大比重。主力顾客群都比较追求生活品质，特别注重消费过程中的家庭亲情和亲子互动，具有健康、理性的消费观念。,在百联西郊购物中心，回头客消费者的比重超过,85%,，流动消费者的比重比较低。对商品、服务、环境、信息的品质较敏感，对品牌尤其是连锁品牌的认知度和忠诚度较高。,消费的目的性、体验性较强，有较高的回头率和成交率，喜欢在舒适、优雅的环境中享受轻松购物和休闲消费。,有本地区常住户籍的居民家庭，也有迁居上海的外地人士家庭，以及台湾、港澳地区人士与家庭、日本、韩国、欧美等外籍人士与家庭。大部分家庭有中小学生、家龄前儿童、婴儿等未成年成员。,百联西郊 消费特点,主力顾客群的消费特点,对商品、服务、环境、信息的品质较敏感，对品牌尤其是连锁品牌的认知度和忠诚度较高。,消费的目的性、体验性较强，有较高的回头率和成交率，喜欢在舒适、优雅的环境中享受轻松购物和休闲消费。,经营业态布局,百联西郊购物中心的功能布局和业态组合，采用,MALL,（摩尔）形式的商业业态。通过多种类、多样化的店铺组合和品牌配置，可以满足社区居民的一站式便利购物与消费需求，能够让社区居民在家门口享受与市中心同样水准的品牌消费和服务。,百联西郊购物中心从规划设计开始，在业态布局、品类组合、服务设施、营销策划的全过程中，坚持“服务社区、回报社区、融入社区”理念，围绕“社区型、多功能、全方位”做足文章。,充分考虑周边广大社区居民的购物餐饮、娱乐、休闲、文化等多方位需求，安排了超市大卖场、时尚百货公司、专业类卖场品牌专卖店、休闲娱乐、餐饮、文化教育、社区服务等多种业态。,百联西郊的业态组合表：,类 别,数 量（家）,面 积（）,比 重,主力店,9,36015,51.7%,专卖店,86,7784,11.2%,餐饮,39,15094,21.7%,休闲娱乐,8,8100,11.6%,文化教育,4,1174,1.7%,社区服务,14,1433,2.1%,合计,160,69600,100.0%,百联西郊 消费特点,成为社区的商业中心：能够满足社区居民各种消费需求、求新求便利的消费心态，提供一流的商品、环境和服务，让社区居民在家门口就能吃喝玩乐，轻松逛“市中心”。,成为社区的额休闲与人际交往中心：给社区居民的感受，更像是一个放松、享乐、具有亲和力和人情味、和谐的休闲乐园，是一个家庭亲子同乐、社区居民晨练健身、街坊邻里社交活动，享受生活乐趣和活力的好场所。,成为社区的文化中心：履行企业公民责任，倡导公益关爱，建设体现共同人文价值观的社区互动平台。百联西郊购物中心的整体形象是对社区居民保持良好的亲和力、诚信度、满足率和持久的影响力，成为社区的购物之家、美食之家、娱乐之家、休闲之家、文化之家、交流之家、互助之家。,百联西郊 消费特点,龙头店占据,41%,比例,西郊购物中心经营面积为,60516.28,平方米，招商总数为,103,家：,龙头店有友谊百货、世纪联华两家，面积,25013,平方米，约占,41%,；,专卖店,ESPRIT,、,ELLE,、亨德利、佐丹,奴,、优依库等,60,家，面积,9872,平方米，约占,16%,；,主题餐饮有必胜客、肯特基、麦当劳、棒约翰、避风塘、永和大王、味千拉面等,20,家，面积,8320,平方米，约占,14%,；,专业卖场有永乐家电、和乐家居、迪卡侬运动等,4,家，营业面积,5848,平方米，约占总面积,10%,；,娱乐健身有世纪环球影城、汤姆熊游艺、网吧等,10,家，面积,6111,平方米，约占,10%,；,大餐饮有天一大酒楼等,2,家，面积,4870,平方米，约占,8%,；,社区服务有上海银行、春秋旅游、新华书店、柯达彩印等,6,家，面积,481,平方米，约占,1%,。,设计特点,商业业态的成功定位；,开放式空间的设计；,以人流流线为导向的设计；,建筑空间的充分利用：外向商业店铺、内部商业、屋顶设施、主要动线上的店铺、次要动线上的店铺；,大量的休息设施；,充分购物人群的心理感受；,成功的核心,-“,社区公共性”和“体验式消费” 。,