中原新城营销策划

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中原新城营销策划,产品以创新提升品牌影响力,策划小组,1,项目概况,作为一家全国性地产战略公司，升龙企业站在城市运营者的机理与项目规划设计有机结合，为人们创造有价值的城市作品。其挥戈中原首个项目曼哈顿广场一年销售18个亿，缔造楼市热销传奇。2008年曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、凤凰城四盘并举，领舞城市最高舞台。升龙企业，义无反顾担起了一座城市繁华复兴的重任。,2008，中国郑州，一场城市繁华传奇正在华丽上演，一座新城正在崛起。中原新城，承袭曼哈顿广场、升龙国际中心之繁荣梦想，180万平方米全球生活共同体，集住宅、公寓、酒店、写字楼、特色商业集一体，多元业态共生、共荣，容纳五千年华夏文明精粹，成就一座城市的繁荣理想。,2,楼盘信息,物业坐落 郑州市陇海路与桐柏路交汇处,开 发 商 郑州升龙房地产开发有限公司,开发类别 小高层、高层,占地面积 760余亩,总建面积 约180万平方米,物业组成 集住宅、公寓、酒店、写字楼一体,建筑风格 新古典建筑风格,总 户 数 25000户,销售均价 一房一价,提供车位 11000个,车位配比 1：2.33,四周道路 东到桐柏路;南临陇海路;西至伏牛路;北接汝河路,公交线路 59/9K9/321/211/96/55/203/212,销售热线 8,3,地图,4,优越位置,中原新城地处郑州市中原区，为郑州市、区级政府单位所在地；该片区拥有其他区域无可比拟的优越基础配套设施：教育、医疗、购物、休闲等网点星罗密布，能够全方位满足人们生活起居、衣食住行等各方面的需求。,本片区是郑州市重要的文教集中区，教育资源丰富。现有外国语中学、郑州市一中、伊河路小学、中原区实验小学等省、市知名教育单位。同时片区是连接郑州南郊县、西郊县与郑州其他城区进行交流的一个纽带，是郑州西区的桥头堡，地理位置优越。且生活悠闲，人文氛围浓厚，尤其适宜生活。火车站西出站口的建设使得区域位置更显卓越，区域价值强势提升，大郑州新城市圈加速成型。,新古典风格外立面，演绎简欧主义浪漫风情。33-160经典户型，全面满足家居生活。专属入户大堂，缔造新贵专属领域、阔绰阳台、超大面宽，大气典雅的生活如约而至。270度采光观景，让您的视线彻底解放。,中原新城作为180万平方米品质大盘，承袭曼哈顿广场、升龙国际中心之繁荣梦想，集住宅、公寓、酒店、写字楼、特色商业一体，多元业态共生、共荣，容纳五千年华夏文明精神，成就了一座城市的繁荣理想。该项目总用地面积近50万，总建筑面积约180万。其商业建筑面积28余万平方米，住宅建筑面积约140万平方米，写字楼和酒店共7万余平方米，可容纳25000多户。,省图书馆、市博物馆、郑州科技馆、绿城广场等环绕其周边，更增添了其丰厚的人文气质；郑州市第三医院、华山医院、武警创伤外科医院确保中原新城的业主们健康无忧；华润万家、世纪联华、国美、永乐、苏宁、五星等众多国内大型商家相继开业，生活盛景有目共睹。,5,重点户型推荐,C6户型,C7户型,D1户型,D2户型,6,户型推荐,C6户型 约127平方米(三房两厅两卫) 南北通透，全明设计，方正实用；入户双阳台，体验花园般的美好生活；主卧飘窗，独立卫生间，畅享无限惬意生活。,7,户型推荐,C7户型 约125平方米(三房两厅两卫) 罕见经济三房，多重生活体验；南北通透，全明设计，尽享阳光清新生活；独立卫生间，充足采光，畅享美好生活。,8,户型推荐,D1户型 约157平方米（四室两厅两卫）南北通透，全明设计，分区合理，私密极佳；赠送入户花园，增添院落生活情趣；入户双阳台，悠享双面美景生活；空间宽敞气派，品味空中别墅感受。,9,户型推荐,D2户型 约140平方米（四室两厅两卫）户型方正，南北通透，全明设计，分区合理；紧凑四房，经济实用，三代同堂，其乐融融；南北双阳台，尽享奢华人生；主人专属衣帽间，细微之处更显人性关怀。,10,其他户型图,11,其他户型图,12,其他户型图,13,其他户型图,14,其他户型图,15,其他户型图,16,其他户型图,17,项目周边配套,就医条件:河南电力医院、河南协和医院、中原医院、市二院、市七院、市第八人民医院、市中医院、省直第三医院、市精神病防治医院、市中原区红十字会医院、市计生中心医院、省地质医院、二砂医院、电缆厂职工医院等。,就学条件:小学：伊河路小学、伏牛路小学、郑州中原区实验小学、中原区外国语小学、伏牛路四小、汝河新区小学、伏牛路二小、淮河路小学等。初高中：外国语学校、郑州市一中、郑州69中、郑州19中、郑州42中等。高校：郑州大学、河南工业大学、解放军测绘学院、中原工学院、郑州轻工学校、工贸学校、郑州工专、河南省建校等 。,商业环境:片区内有大型购物超市世纪联华；项目临近郑州最大、最成熟的两大商圈二七商圈和碧沙岗商圈，同时项目正准备引进商业大鳄沃尔玛超市进驻。酒店、休闲娱乐场所：裕达国贸、锦江之星旅馆、黄河饭店、北京饭莊、如一坊豆捞、洁利大酒店、鹰城鑫地大饭店、豪享来、阿瓦山寨等商业。,18,竞争者价位对比,周边楼盘,同价位楼盘,19,周边楼盘,邻近的在售楼盘,帝湖花园(帝湖王府) 普通住宅 均价：4800元/平方米,茜城五月天二期e立方普通住宅 均价：3973元/平方米,70年代 普通住宅 均价：3850元/平方米,仟禧桃源国际公寓 普通住宅 均价：5664元/平方米,康桥上城品 普通住宅 均价：5500元/平方米,正商蔚蓝港湾 普通住宅 均价：4994元/平方米,正商颖河港湾 普通住宅 均价：4653元/平方米,新新人家 普通住宅 均价：4554元/平方米,幸福苑 商铺 普通住宅 均价：4600元/平方米,爱馨阳光城 普通住宅 均价：2900元/平方米,中原新城 均价5335元/平方米,20,同价位楼盘,楼盘 价格 位置 开盘,正商明钻 待定 中原 06月,鼎盛时代 待定 管城 06月,鹤壁建业森林半岛 待定 01月,假日风景 待定 金水 12月,伟业香堤湾 待定 12月,园田花园 待定 金水 11月,银基花园三期 待定 金水 10月,果岭山水3期岛屿生活 未定 惠济 10月,21,中原新城PK锦艺国际华都,交通对比,配套对比,户型大比拼,区位价值大比拼,22,交通对比,中原新城,位置：陇海路与桐柏路交汇处西北，临近城市主干道陇海路与桐柏路,周边公交：59/321/211/96/55/203/212/802/210/201等几十条公交线,快速公交（BRT）线：,B1/B12/B13,地铁线路：,即将动工的地铁1号线与其相距不到1公里，规划中的地铁5号线穿越门前,交通评价：,公交线、地铁线发达，可以顺利到达市区各个地方，交通优良,锦艺国际华都,位置：,棉纺西路与桐柏路交叉口，临近城市主干道棉纺路与桐柏路,周边公交：,32条公交线路直达城市各个方向，满足出行,快速公交（BRT)线：,B1/B13,地铁线路：,建设中地铁一号线桐柏路建设路站,交通评价：,公交线、地铁线形成便捷的交通网，出行方便,23,配套对比,中原新城配套,景观配套：,绿城广场、市博物馆、郑州科技馆,教育配套：,伊河路小学、伏牛路小学、郑州中原区实验小学、外国语学校、郑州市一中、郑州69中、郑州大学、河南工业大学、解放军测绘学院、中原工学院等,医疗配套：,河南电力医院、河南协和医院、中原医院、市二院、市七院、市第八人民医院、市中医院、省直第三医院、市精神病防治医院、市中原区红十字会医院、市计生中心医院等,商业配套：,世纪联华、二七商圈、碧沙岗商圈、沃尔玛超市、裕达国贸、锦江之星旅馆、黄河饭店、北京饭莊、如一坊豆捞、洁利大酒店、鹰城鑫地大饭店、豪享来、阿瓦山寨,锦艺国际华都配套,景观配套：,五一公园、碧沙岗公园,教育配套：,互助路小学、伊河路小学,医疗配套：,中心医院、郑大一附院等,商业配套：,大商超市、丹尼斯超市、碧沙岗商圈、,裕达国贸酒店、农业银行等,24,户型大比拼,中原新城户型,1、精致一房(33-46平米）,2、经典两房（77、82-88平米,3、舒适三房 （90-127平米）,4、宽松四房（140平米、157平米等）,户型特点：33-160经典户型，多样、全面，满足各类家居生活需求。,锦艺国际华都,1、时尚一房 （52平米左右）,2、多变两房（7388平米）,3、开阔三房（103105平米）,4、功能四房（132平米左右）,户型特点:采用薄板结构结合大飘窗，房型结构合理，户户全明朝南，并特别设计有灵活多变的空中花园，可内可外，随心所欲，空间张弛有度。,25,区位价值大比拼,中原新城区位价值,1、该区域是郑州市政府与中原区政府的核心区域，市委市政府、市教委、市国土资源局、市烟草管理局、市规划局、市公积金大厦、市电业局、市司法局、中原区委区政府、区地税局、区检察院等上百家行政事业单位云集与此，行政氛围浓。,2、区域交通便捷，多路公交车线路经过，且临近火车西出站口，地铁一号线和五号线临近项目,3、区域生活配套齐全，教育、医疗、商业休闲、景观、娱乐等等一应俱全，方便生活。,4、该区域人文氛围浓厚，除了具备丰富的教育资源外，更有省图书馆、市博物馆、郑州科技馆、绿城广场等涵养丰富人文气质，令生活多彩。,5、商业氛围增强。华润万家、世纪联华、国美、永乐、苏宁、五星等众多国内大型商家相继入驻，使区域商业多样，此外火车站西出站口的建设使得区域位置更显卓越，区域价值强势提升，大郑州新城市圈加速成型,锦艺国际华都区位价值,1、传统的老工业基地区，大量棉纺织工人居住于次，人居生活气氛浓厚。这些传统的西区居民构成了此区域稳定的人居环境，使该区域充满生机和发展前景，随着近几年西区政府发展力度的加大，该区域逐步摆脱陈旧的老去面貌，区域潜力较大。,2、交通便捷：多路公交车经过项目，并且快速公交、地铁一号线经过项目,3、人脉浓厚周边生活配套齐全。五一公园、碧沙岗公园、大商超市、丹尼斯超市、互助路小学、伊河路小学、市中心医院等生活配套全面,4、区域居住自然景观较多：五一公园、碧沙岗公园充分享受到城市里的自然风光,5、商业环境较好：大商超市、丹尼斯超市、裕达国贸酒店等近在咫尺方便生活,26,楼盘优、劣势简析,优势： 该项目配套设施完备，周边拥有很多教育资源，有多次公交车通过，能够快速到达市区各个地方，是居住型社区之一。,不足： 因为处于市区核心地带，周边又有学校，所以环境比较嘈杂，白天社区周围车流量比较大，周围施工单位很多，值得考量。,点评： 因为该区域有比较完备的生活配套资源，所以是个生活型社区，如果是居家，可以考虑下在该项目置业。,27,楼盘亮点,速度,热度,广度,交通,环境,教育资源,户型,配套,作用,28,楼盘亮点,速度,每月四五层的工程进度，彰显开发商实力,29,楼盘亮点,热度：,连续数月蝉联销售冠军，创造了所独有的“中原新城现象”，该项目在前期定位、规划，以及后期质量、售价等方面，都很好地契合了市场。,30,楼盘亮点,广度：,将购房者需求全部吸纳，鲜见短板的地方，性价比高，包容度广。环境、配套、户型，各方优势很均衡，将购房者的需求全都包含了进去。,31,楼盘亮点,交通：,地铁、快速公交汇集于此，出行更加方便。地铁,1,号、,5,号线，快速公交系统,BRT,，数十条公交线路交织于中原新城周边。作为交通枢纽型城市综合体，中原新城据守城市动脉黄金分割点，全面掌控着交通体系。,32,楼盘亮点,环境：,伴水而息、临园而居，再不是中原人居的梦想。,11.3,公里长的金水河及其滨河公园近在咫尺，造就“上善人居，大美城邦”。郑州市唯一儿童主题公园，成为业主及家人茶余饭后休闲娱乐的最佳去处。,33,楼盘亮点,教育资源：,名校汇聚，为业主提供全程教育版图。从幼儿园到大学、从公立到私立、从普通到重点，各类教育机构累计逾百所。更为稀缺的是，该项目周边分布了郑州市一中、外国语中学、伊河路小学、外国语小学等多所国家教育基地，省级、市级重点教育机构。加上河南工业大学、郑州大学老校区、解放军测绘学院等大专院校，构筑最优等的全程教育版图与孩子的成长堡垒。升龙集团还斥巨资在项目内部打造一所小学，此举将使中原区优质的名校教育资源辐射到中原新城社区。,34,楼盘亮点,户型：,33170,平方米艺术空间，一房到四房的双气生活。采用国际先进的产品设计理念，首创架空层园林，赠送超大内庭院、入户花园，赠送面积高达,70%,的阳台以及卧室飘窗赠送设计。户型从满足单身,33,平方米到满足四代同堂的,170,平方米四房两厅两卫。在立面设计上采用简欧的设计风格，大气风格历久弥新。,35,楼盘亮点,配套：,28,万平方米超级商业航母，让业主购物更加便捷。依托,180,万国际生活共同体，打造,28,万超级商业航母，将集现代、国际、繁华、优越为一体，领衔打造大中原全能商圈。目前，已与世界五百强沃尔玛、肯德基达成战略进驻协议，国内商业巨鳄国美、永乐、万达电影院线、汉江烤肉、中体倍力等商家也表现了强烈的进驻意向,36,楼盘亮点,作用：,中原新城作为郑州市目前规模最大的房地产项目，承担着郑州西部大岗刘、小岗刘、西耿河、黄家门、于寨,5,个自然村的改造重任，肩负着繁荣西区的历史使命，受到了郑州市、区各级政府的高度重视。该项目拥有,180,万平方米的建筑面积，可解决,2,万余户家庭、,6,万余人的居住问题。因此，称之为一个“城”，名副其实，实至名归。郑州西区缺乏这种标志性城市综合体，中原新城无疑将填补这一空白。,37,楼盘亮点,中原新城首创的特德式国际生活实景体验区,终结了中原房产纯“样板房”时代，开启了令全城惊艳的“实景样板社区”新篇章。以往开发商多把样板房建在售楼部，同样装饰完美，但是它毕竟不是真正的项目中的实景房。实景样板间对购房者来说，更具可信度与感染力，它会告诉消费者，“未来自己的家就是这个样子，就是这样的户型、这样的生活”。,中原新城所倡导的特德式生活是一种现代、国际、繁华、魅力的多元生活方式、生活态度，是我们对城市国际、多元、和谐生活价值的一次创新，也是对构建国际、和谐、融合的品质大住区的探索。,38,结束,谢谢！,注：注重实践,39,