(佛山)碧桂园城市花园

,1,商业地产金融投资项目,-,碧桂园旗舰店,抢滩商业地产服务领域，基金管理领跑者,商业地产服务领域的基金管理公司,依托商业地产酒店产业链，获取商业倍增收益,开发商最的，资方最可靠的投资渠道,基金管理领跑者,100%,未来，融资能力将成为影响房地产开发商市场竞争力的最重要因素；多元化的融资方式将成为地产开发的必然趋势,房地产的黄金十年已过，接下来的十年是地产金融和地产专业精细化管理的黄金十年,房地产行业的发展趋势必将导致产业链进一步细分，中枢神经的位置是开发商的理想发展方向，对开发商融资能力的要求愈发增强,抓住历史性发展机遇，寻找新的业务增长点,，,补齐地产全产业链咨询服务；逆势增长，平滑由经济波动周期和市场周期带来对公司业绩,的,影响,多元化的融资方式是地产金融界未来的必然趋势,融资能力成为影响开发商市场竞争力的最重要因素,地产金融与精细化管理愈发重要,产业链细分，融资能力影响市场竞争力,世联具备补齐地产服务全产业链的能力,73%,12%,11%,4%,40%,40%,20%,房地产基金,私募基金,银行贷款,银行贷款,其他资金,自筹资金,国外资金,国内外房地产投资资金来源分类图,国内,国外,国内房地产投资资金现阶段主要来自银行贷款，其它资金渠道都发展较慢,从外国成熟融资体系来看，以基金方式融资是国外房地产投资资金的最主要来源,未来国内各类地产融资方式发展前景均将非常广阔，多元化的融资方式将成为必然趋势,3,国内私募股权基金发展态势愈趋活跃，私募基金将是社会资本分享房地产业成长的重要途径,私募股权基金存在法律基础,法律基础：,2007,年,7,月修订的,合伙企业法,为私募股权基金奠定了法律基础,鼓励发展：,2008,年,12,月,3,日，国务院研究确定了金融促进经济发展的九条政策措施，金融,“,国九条,”,第五条明确提到,“,鼓励发展股权投资基金,”,私募基金正在崛起,2011年上半年完成募集的55支私募股权投资基金共计募集到位145.41亿美元，基金数量同比及环比分别实现25.0%和44.7%的增长,募集金额方面，由于去年同期有超大规模外币PE基金募集到位，今年呈现同比下滑30.1%，但环比增长113.0%,人民币私募股权基金正在起势,房地产备受内外资私募基金青睐,2010,年,1-11,月，国内共有,10,只房地产私募基金成功募集,18.59,亿美元，基金数量与金额分别为,2009,年全年水平的,5,倍和,3.4,倍,国内已出现金地集团、首创置业、上海复地、盛世神州、中国海外发展等内资机构发起外币私募基金；除主权基金外，境外其他私募基金也纷纷抢滩国内楼市，流入资金达,240,亿美元,4,基金分类表,总资金额规模,RMB,主要投资形式,投资周期,年化收益,内资大型,10,亿,股权,+,债权,5,年,15%,内资小型,1,亿,债权,1,年,25%,外资大型,50,亿,股权,10,年,10%,外资小型,10,亿,股权,+,债权,5,年,20%,【,按照资金来源角度划分,】,私募股权基金可分为内资基金和外资基金，金额小、周期短、风险大的基金收益率高，反之亦然,5,项目服务提纲,6,项目背景与融资情况,项目背景,交易结构概述,融资及资金情况,融资人资信情况,融资公司基本情况,融资公司经营情况,融资人财务状况,融资人银行贷款及对外担保情况,项目概况和建设情况,项目基本情况,项目建设条件,项目建设实施进度,项目的设计、施工、监理情况,项目市场情况,项目投资环境,项目分析及市场情况,项目租售情况预测,项目财务效益评估,房地产项目总投资预测,项目资金来源情况,项目损益预测,项目有关财务效益指标,信托方案与风险防范措施,交易结构安排及信托计划摘要,意见及建议,项目资料,碧桂园创建于,1992,年，,2007,年,4,月在香港联交所主板挂牌上市,已成为国内著名的综合性房地产开发企业之一； 碧桂园以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发各个环节，涵盖五星级酒店、教育、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业； 碧桂园以配套先行的方式、规模性开发房地产项目著称，已在全国各地建造了数十座大型人居新城，目前拥有逾,25,万尊贵主。,一、碧桂园控股简介,碧桂园获评,2009,最受公务员喜爱地产品牌,碧桂园三获,“,杰出内房股,”,殊荣,碧桂园连续五年蝉联,“,中国房地产百优,”,碧桂园蝉联九届,“,广东地产资信二十强,”,二、近期集团所获部分荣誉,三、碧桂园是一个从佛山走向全国地产品牌，将全新社区模式和生活方式带到全中国,1992,年 开卷力作顺德碧桂园,2000,年 华南碧桂园开创新时代,2002,年 碧桂园凤凰城上演凤凰传奇,2005,年 碧桂园项目全面开花,2006,年 碧桂园首个大型省外项目,长沙碧桂园,威尼斯城诞生,2007,年 碧桂园控股有限公司正式在香港挂牌上市,2008,年 碧桂园集团快速拓展的步伐深入辽宁、湖北、江苏、,安徽、内蒙、重庆等地,2009,年 碧桂园创新玲珑美墅上市，圆更多人美墅生活梦想,长沙碧桂园,威尼斯城,2010,年 碧桂园城市花园正式启航,碧桂园生于佛山，十八年来与佛山一起成长，我们更加熟悉佛山的历史、人文与佛山人民的生活需求，生于斯、长于斯的乡情是我们为佛山人打造更高品质楼盘的动力源泉。,碧桂园一直致力于在山水中造城，这次是第一次进入佛山的城市中心打造楼盘，秉持十八年的,“,山水造城,”,经验和创造美好生活的信念，力求打造出佛山城市中心的绿洲和佛山人民的梦想花园,。,2,CHAPTER 2,地理位置介绍,一、项目地址,碧桂园城市花园位于佛山市东平新城禅城片区岭南大道北段东侧，座落于风景秀丽的东平河北岸。,碧桂园城市,花园,二、东平新城介绍,东平新城位于佛山市中心组 团东,南部，其总规划面积达到,88.6,平,方公里，分南北两 大片区，跨禅,城、顺德两区，构成一河两岸的,魅力新城；,东平新城作为佛山市的市级强核,心，定位为佛山市的中心城区、,中央商务区、总部经济发展区、,公共服务配套区，具有浓郁岭南,风貌的绿色新城，兼容高档住宅、,行政、商务、金融、信息、文化、,展览等多元功能。,东平新城总平图,岭南大道,禅城中心城区南北向交通动脉和重要景观路,岭南大道,佛山城市发展的黄金中轴线上，是整个城市未来商业经贸、住宅发展的核心。,城市中轴：政府财政投入聚集地,北部商业区,南部商务区,本项目,根据,佛山市东平河北岸沿线用地规划,，东平河北岸将建设成为集,商业、金融、文化、娱乐、办公、居住于一体,的，体现岭南特色的现代化城市滨水区。,一河两岸新城轴心，梦享城市未来,东平新城定位为,“,佛山市中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务区，有浓厚岭南风貌的绿色新城,”,。 东平河一河两岸区域将形成,“,东平商圈,”,。,东平新城,CBD,华南后商务时代,CBD,，打造欢乐智城,世纪莲体育馆（,2010,年亚运场馆）,岭南明珠体育馆,东平大桥,七 大 地 标 建 筑,东平大桥,佛山文化Mall,广佛地铁南延线,汾江路南延线,乐从公路,十三大核心工程，投资近,300,亿,东平新城裕和路东延工程,华阳路（南海大道）南延线,东平新城交通枢纽中心,快速公交1线,佛山,世纪莲体育中心,佛山公园,岭南明珠体育馆,佛山,新闻中心,佛山新闻中心,佛山公园,佛山文化,MALL,东平新城交通枢纽中心,碧桂园,城市花园,项目西邻佛山公园,佛山公园是目前佛山最大的市政生态公园，佛山公园总规划用地面积达到,2.99,平方公里，总投资达到,5.68,亿元人民币。佛山公园是佛山市总体规划的关键性构成元素，是一个以生态为特征，多层次、多功能，体现群众性、休闲性、娱乐性为一体的综合城市公园。,三、项目周边环境,佛山公园,世纪莲体育中心,亚运会会场之一,运动就在家门口,目前已完成部分公建设施的建设，将来本项目也能享受到南岸的市政公建配套，有效提升本项目的居住价值。,世纪莲,体育馆,新闻中心,滨江公园,坊城,公交枢纽,中心,公建配套完善，居住价值凸显,碧桂园城市花园,东平新城城市名片！,东平新城，以超越广州珠江新城为目标,!,主干道：岭南大道,距离城商业中心距离：,3,分钟车程,距离地铁站：,1,分钟车程，约,1,公里,距离佛山一环：,10,分钟车程,距离广州：约,15,公里，,30,分钟车程,公交配套：目前已开通三条公交线,110,（乐从至张槎）,210,（东平至广州金沙洲）,280,（东平至狮山）,四、项目交通及生活配套,休闲购物：沃尔玛广场、东建世纪广场、顺联广场；,休闲运动：规划中佛山公园、滨河湿地公园、已建成的岭南明珠体,育馆、世纪莲体育场；,医 疗：市一医院；,学 校：华英中学、实验小学、新三中、碧桂园花城幼儿园；,市 场：汇银市场；,银 行：工商银行、农村信用社，中国银行；,沃尔玛广场,市一医院,华英中学,3,CHAPTER 3,项目介绍,一、总体规划,项目规划效果图示,北地块（规划中）,中地块（规划中）,五星级酒店,南地块（已规划）,首期发售区域,碧桂园城市花园是集住宅、酒店、商业、公寓于一体的城市综合体项目，给置业者带来一站式的生活体验。,资源共生、聚合增值,项目主要经济技术指标,总用地面积：,14,万,总建筑面积：,74,万,公寓式酒店建筑面积占：,7.9,万,酒店总建筑面积：,14.3,万,五星酒店规划有共,600,间客房,总户数：过,2000,户（不含酒店及附楼）,规划产品：公寓（,53m,2,-102M,2,）,住宅（,108- 170 ,）,类别墅 （,520 ,）,案例：上海新天地,案例：深圳华润万象城,案例：香港太古广场,二、国际希尔顿五星级酒店,由碧桂园控股巨资投资兴建。酒店建筑面积约,14.3,万平方米，拥有,600,多间各式豪华客房，并配套有豪华大堂、大型会议中心、中西餐饮、,SPA,、国际品牌商店等，酒店预计,2012,年底建成并正式投入使用。,Gensler,于,1965,年成立于美国旧金山；,曾在美国著名的,商业周刊,设计大奖评选中获,得多项荣誉，该奖项旨在评选出以战略性商业目,的为导向的、创新设计解决方案；,2000,年，被美国建筑师学会授,“,年度最佳事务,所,”,荣誉，并将其列为,“,21,世纪设计事,务所典范,”,；,工程新闻记录,杂志及,世界建筑,杂志将其,列为全球顶级建筑事务所；,2006,年，被美国绿色建筑商会授予,“,领袖奖,”,；,在中国的代表作有：上海中心大厦（中国第一高,楼）、金贸大厦。,五星级酒店由国际知名设计公司,晋思（,Gensler,）设计,冷静而平滑的弧线 彰显时尚奢华的尊贵体验,三、公园街区式的商业配套，为业主提供一站式生活体验,项目引入了园林街区式的商业配套，商业街以长约一公里的生态园林贯穿，遍布其中的露天咖啡座、音乐喷泉和计划引进的时尚商家、营造一种好似置身巴黎街头的购物风情,。,园林设计单位：泛亚国际,泛亚国际被认为是亚洲景观设计业内最具代表性的事务所，成立于,1981,年，至今已累计二十多年的国际经验。主要代表作：香港阳明山庄、香港迪士尼乐园、北京嘉里中心、苏州新加坡工业园、上海浦东中央公园、深圳金海湾花园等。,四、园林景观,园林设计主题：,“,三林一脉,”,在园林设计方面，整个楼盘的园林景观是以一种自然的手法联系整个项目，称之为“三林一脉”，“三林”也就是用 “雨林、竹林、山林”打造三大区的园林主题，“一脉”是指自然造景手法贯穿其中，同时突出不同地块的特色。,南区园林设计,主入口园林设计,以中心花坛景观及叠水瀑布为设计亮点，并点缀生动的动物雕塑，极具自然生态的气息。,水瀑茶语,下沉式的水景，其独特的下沉两层的造景手法在禅城首次采用。,玉树翠谷,采用休闲园亭和小桥流水的组合，师法自然造景。,碧泉翠绕,用自然手法设计小溪同特色平台，形成一条美丽的自然溪流。,五、建筑特点： 采用简洁明快的现代建筑风格,外立面效果图,架空层效果图,广泛采用架空层的设计手法，让每位业主在回家之后能感受到大自然的气息，释放忙碌的工作压力。,六、承建商：中建五局,碧桂园城市花园是由中国建筑第五工程局有限公司承建的，中国建筑第五工程局有限公司（简称中建五局）是中国建筑工程总公司的成员企业，年生产能力,200,亿元以上，位居中国建筑总承包商,50,强。中建五局,2001,年通过质量管理体系认证，,2003,年通过质量、环境、职业健康安全管理体系整合认证，,2008,年被授予,“,中国质量鼎,”,。累计获省部级以上优质工程奖,300,余项，获省部级和国家级奖励科技成果,30,余项。其中多项工程获鲁班奖和国家优质工程奖、詹天佑土木工程大奖、全国用户满意工程等国家级奖项。,01,01,01,05,01,01,01,01,05,04,03,04,04,03,02,03,02,02,05,06,07,02,03,04,08,06,07,06,087,02,03,03,02,04,04,02,03,04,1,座,05,05,10,座,9,座,6,座,8,座,7,座,5,座,4,座,3,座,2,座,七、户型分布,南区的产品规划图，他由,3,栋规划为,28-29,层的公寓式酒店和,7,栋,29-33,层的高层洋房组成。,洋房户型面积从,108M,2,到,170M,2,，采取两梯四户设计，采光通风条件俱佳，空间尺度游刃有余。,公寓式酒店户型面积从,53M,2,到,102 M,2,，享有佛山公园一线美景，并采用目前佛山地区至高的交楼标准打造。,公寓,【,1,座,】,户型图,CBD,中央公寓精确服务标杆，汇聚顶级优势资源倾力打造,.,五星级酒店综合体公寓物业,并采用目前佛山地区至高的交楼标准打造。超豪华交楼装修标准，极具投资价值。,享有佛山公园一线美景，,碧桂园品牌打造,酒店公寓,五星打造、投资首选,十九年前,，碧桂园以佛山为起点,“给您一个五星级的家”,满足了,万千,家庭真正,意义,的价值生活,十九年后，,碧桂园进军佛山市中心,再次为客户开创高,品,位的,生活,方,式,今天，,碧桂园城市花园,用前瞻性的视野建立全新产品标准,打造经典建筑和传世作品,成就广佛居住文化新的里程碑,