2020年10建设工程合同与索赔参照模板课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,10 建设工程合同与索赔,2007年8月9日星期四,1,Email:weiwei13140071,10.1 建设工程合同概述,一、建设工程合同的概念,二、建设工程合同的特点,9/16/2024 4:32:51 PM,2,一、建设工程合同的概念,建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。,9/16/2024 4:32:51 PM,3,二、建设工程合同的特点,合同主体的严格性,形式和程序的严格性,合同标的的特殊性,合同履行的长期性,9/16/2024 4:32:51 PM,4,10.2 建设工程合同订立的主要方式,一、建设工程招标(略),二、建设工程投标(略),三、建设工程合同谈判与签订,9/16/2024 4:32:51 PM,5,三、建设工程合同谈判与签订,合同谈判的主要内容,建设工程合同最后文本的确定和合同签订,9/16/2024 4:32:51 PM,6,1、合同谈判的主要内容,关于工程内容和范围的确认,关于技术要求、技术规范和施工技术方案,关于合同价格条款,关于价格调整条款,关于合同款支付方式的条款,关于工期和保修期,关于完善合同条件的问题,（1）合同标的：工程承包内容和范围,（2）为监理工程师提供的建筑物、家具、,车辆以及各项服务,（3）工程量变更部分的限制,（1）总价合同,（2）单价合同,（3）成本加酬金合同,价格调整和合同单价（对“单价合同”）,及合同总价共同确定了工程承包合同的实际,价格，直接影响着承包人的经济利益。,（1）预付款,（2）工程进度款,（3）最终付款,（4）退还保留金,（1）承包人应根据投标文件中自己填报的工期及考虑工程量,的变动而产生的影响，与发包人最后确定工期。,（2）对单项工程较多的项目，应当争取在合同中允许分部位,或分批提交发包人验收，并从该批验收时起开始算该部分的,维修期。,（3）承包人应通过谈判使发包人那接受并在合同文本明确承,包人保留“作为一个有经验的承包人也无法预料的工程施工过,程中条件的变化”等原因对工期产生不利影响要求合理延长工,期的权利。,（4）合同文本中应对保修期有明确说明，承包人应只承担由于材料,和施工方法及操作工艺等不符合合同规定产生的缺陷。,（5）承包人应力争以维修保函来代替发包人扣留的保留金。,包括：关于合同图纸；关于合同的某些措辞；,关于违约罚款和工期提前奖金；工程量验收,以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；,关于施工占地等,9/16/2024 4:32:51 PM,7,2、建设工程合同最后文本的确定和 合同签订,合同文件内容,关于合同协议的补遗,签订合同,（1）合同协议书；,（2）工程量及价格单；,（3）合同条件，一般由合同一般条件和合同特殊条件构成；,（4）,投标人须知；,（5）合同技术条件（附投标图纸）；,（6）发包人授标通知；,（7）双方代表共同签订的合同补遗；,（8）中标人投标时所递交的主要技术和商务文件；,（9）双方认为应该作为合同的一部分文件。,（1）,在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，,有时也可以以合同纪要形式，形成书面文件；,（2）,它在合同解释中优先于其他文件；,（3）,一般由发包人或其监理工程师起草。,9/16/2024 4:32:51 PM,8,10.3 建设工程合同的类型,一、按照工程建设阶段分类,二、按照承发包方式分类,三、按照承包工程计价方式分类,四、与建设工程有关的其他合同,9/16/2024 4:32:51 PM,9,一、按照工程建设阶段分类,建设工程勘察合同,建设工程设计合同,建设工程施工合同,9/16/2024 4:32:51 PM,10,二、按照承发包方式分类,勘察、设计或施工总承包合同,单位工程施工承包合同,工程项目总承包合同,BOT合同（又称特许权协议书）,9/16/2024 4:32:51 PM,11,三、按照承包工程计价方式分类,总价合同,单价合同,成本加酬金合同,9/16/2024 4:32:51 PM,12,四、与建设工程有关的其他合同,建设工程委托监理合同,建设工程物资采购合同,建设工程保险合同,建设工程担保合同,9/16/2024 4:32:51 PM,13,业主,政府,承包商,供应商,用户,保险公司,科技机构,银行,勘察单位,物管公司,设计单位,咨询公司,项目全寿命周期中的合同主体,9/16/2024 4:32:51 PM,14,业主,承包商,咨询合同,贷款合同,勘察,/,设计合同,监理委,托合同,采购供应,合同,工程保险,合同,材料设备,运输合同,科技开发,合同,材料设备,采购合同,流动资金,贷款合同,保险合同,仓储保管,合同,设备租赁,合同,工程分包,合同,国际工程,承包合同,FIDIC,运输合同,开发商,土地征用与出,让,(,成批,/,宗地,),合同,拆迁安置及,拆迁承包合同,供用水,/,电,/,气等合同,房屋租赁与,销售合同,工程施工,承包合同,如果变成,代理销售,合同,物业管理,合同,工程建设中的合同关系,9/16/2024 4:32:51 PM,15,10.4 建设工程合同的主要内容,一、建设工程总承包合同的主要内容,二、施工总承包合同的主要内容,三、工程分包合同的主要内容,四、劳务分包合同的主要内容,9/16/2024 4:32:51 PM,16,一、建设工程总承包合同的主要内容,建设工程总承包合同双方当事人应对总承包的内容作明确规定，一般包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体应包括：勘察设计、设备采购、施工管理、试车考核（或交付使用）等内容。,9/16/2024 4:32:51 PM,17,双方当事人的权利义务,发包人义务,承包人的义务,按照约定向承包人支付工程款；向承包人,提供现场；协助承包人申请有关许可、执照和,批准；如果发包人单方要求终止合同后，没有,承包人的同意，在一定时期内不得重新开始实,施该工程。,完成满足发包人要求的工程以及相关的工,作；提供履约保证；负责工程的协调与恰当实,施；按照发包人的要求终止合同。,9/16/2024 4:32:51 PM,18,建设工程总承包合同的订立,通过招投标方式订立。,9/16/2024 4:32:51 PM,19,建设工程总承包合同的履行,建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行,总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得倒手转包,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包以外，必须经发包人认可。,9/16/2024 4:32:51 PM,20,二、施工总承包合同的主要内容,协议书,通用条款,专用条款,9/16/2024 4:32:51 PM,21,1.协议书内容,工程概况,工程承包范围,合同工期,质量标准,合同价款,组成合同的文件,组成合同文件及优先解释顺序,本合同协议书,中标通知书,投标书及其附件,本合同专用条款,本合同通用条款,标准、规范及有关技术文件,图纸,工程量清单,工程报价单或预算书,9/16/2024 4:32:51 PM,22,2.通用条款内容,词语定义及合同文件,双方一般权利和义务,施工组织设计和工期,质量与检验,施工安全,合同价款与支付,材料设备供应,工程变更,竣工验收与结算,违约、索赔与争议,其他,9/16/2024 4:32:51 PM,23,3.专用条款内容,专用条款谈判依据及注意事项,专用条款与通用条款是对应的,专用条款具体内容是发包人与承包人将工程的具体要求填写在合同文本中,专用条款的解释权优于通用条款,9/16/2024 4:32:51 PM,24,三、工程分包合同的主要内容,工程分包的概念,分包资质管理,总、分包的连带责任,关于分包的法律禁止性规定,建设工程施工专业分包合同示范文本的主要内容,9/16/2024 4:32:51 PM,25,工程分包的概念,工程分包，是相对总承包而言的。所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。,分包分为专业工程分包和劳务作业分包。,9/16/2024 4:32:51 PM,26,分包资质管理,1）专业承包资质专业承包序列企业资质设2至3,个等级，60个资质类别，其中常用类别有:,地基,与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机,电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、,防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、,管道工程等,。,2）劳务分包资质劳务分包序列企业资质设1至2,个等级，13个资质类别，其中常用类别有:,木工,作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作,业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接,作业、水暖电安装作业等。如同时发生多类作业,可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳,务作业,。,9/16/2024 4:32:51 PM,27,总、分包的连带责任,建筑法第29条规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。,9/16/2024 4:32:51 PM,28,关于分包的法律禁止性规定,建设工程质量管理条例第25条明确规定，施工单位不得转包或违法分包工程。,9/16/2024 4:32:51 PM,29,建设工程施工专业分包合同示范文本的主要内容,该文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。,9/16/2024 4:32:51 PM,30,四、劳务分包合同的主要内容,劳务分包合同主要包括:劳务分包人资质情况；劳务分包工作对象及提供劳务内容；分包工作期限；质量标准；合同文件及解释顺序；标准规范；总（分）包合同；图纸；项目经理；工程承包人义务；劳务分包人义务；安全施工与检查；安全防护；事故处理；保险；材料、设备供应；劳务报酬；工量及工程量的确认；劳务报酬的中间支付；施工机具、周转材料供应；施工变更；施工验收；施工配合；劳务报酬最终支付；违约责任；索赔；争议；禁止转包或再分包；不可抗力；文物和地下障碍物；合同解除；合同终止；合同价数；补充条款；合同生效。,9/16/2024 4:32:51 PM,31,1.工程承包人的义务,组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总（分）,包合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期,和质量向发包人负责。,除非本合同另有约定，工程承包人完成劳务分包人施工,前期的下列工作并承担相应费用:,向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的,施工场地；,完成水、电、热、电信等施工管线和施工道路，并满足,完成本合同劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路,畅通的时间和质量要求；,向劳务分包人提供相应的工程地质和地下管网线路资料；,办理下列工作手续:各种证件、批件、规费，但涉及劳务,分包人自身的手续除外；向劳务分包人提供相应的水准,点与坐标控制点位置；,向劳务分包人提供生产、生活临时设施。,负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织,编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表，实施对,工程质量、工期、安全生产、文明施工，计量分析、实,验化验的控制、监督、检查和验收。,负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会,审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收。,按本合同约定，向劳务分包人支付劳动报酬。,统筹安排、协调解决非劳务分包人独立使用的生产、生,活临时设施、工作用水、用电及施工场地。,按时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工,机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要。,负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场,工作关系。,9/16/2024 4:32:51 PM,32,2.劳务分包人的义务,对本合同劳务分包范围内的工程质量向工程承包人负责，,组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作:未经工程承,包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工,作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度。,劳务分包人根据施工组织设计总进度计划的要求按约定,的日期（一般为每月底前若干天）提交下月施工计划，,有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按工程承,包人要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、,时段施工计划相应的劳动力安排计划，经工程承包人批,准后严格实施。,严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施,工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标,准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证,工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵,守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场,管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有,关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由,于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事,故、现场脏乱造成的损失及各种罚款。,自觉接受工程承包人及有关部门的管理、监督和检查；,接受工程承包人随时检查其设备、材料保管、使用情况，,及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他,单位协调配合，照顾全局。,按工程承包人统一规划堆放材料、机具，按工程承包人,标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自,身责任区的治安保卫工作。,按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合工程承,包人办理交工验收。,做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工,程部分的成品保护工作，因劳务分包人责任发生损坏，,劳务分包人自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚,款。,妥善保管、合理使用工程承包人提供或租赁给劳务分包,人使用的机具、周转材料及其他设施。,劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的,指令。,除非本合同另有约定，劳务分包人应对其作业内容的实,施、完工负责，劳务分包人应承担并履行总（分）包合,同约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序。,9/16/2024 4:32:51 PM,33,安全防护及保险,劳务分包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防振车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程承包人提出安全防护措施，经工程承包人认可后实施，防护措施费用由工程承包人承担。,实施爆破作业，在放射、毒害性环境中工作（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，劳务分包人应在施工前10天以书面形式通知工程承包人，并提出相应的安全防护措施，经工程承包人认可后实施，由工程承包人承担安全防护措施费用。,9/16/2024 4:32:51 PM,34,安全防护及保险,劳务分包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防振车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程承包人提出安全防护措施，经工程承包人认可后实施，防护措施费用由工程承包人承担。,实施爆破作业，在放射、毒害性环境中工作（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，劳务分包人应在施工前10天以书面形式通知工程承包人，并提出相应的安全防护措施，经工程承包人认可后实施，由工程承包人承担安全防护措施费用。,劳务分包人在施工现场内使用的安全保护用品（如安全帽、安全带及其他保护用品），由劳务分包人提供使用计划，经工程承包人批准后，由工程承包人负责供应。,9/16/2024 4:32:51 PM,35,劳务报酬的方式,固定劳务报酬（含管理费）；,约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算；,约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算。,9/16/2024 4:32:51 PM,36,违约责任,1）当发生下列情况之一时，工程承包人应承担违约责任:,工程承包人违反合同的约定，不按时向劳务分包人支付劳务报酬；,工程承包人不履行或不按约定履行合同义务的其他情况。,9/16/2024 4:32:51 PM,37,违约责任,2）当发生下列情况之一时，劳务分包人应承担违约责任:,劳务分包人因自身原因延期交工的；,劳务分包人施工质量不符合本合同约定的质量标准，但能够达到国家规定的最低标准时；,劳务分包人不履行或不按约定履行合同的其他义务时，劳务分包人尚应赔偿因其违约给工程承包人造成的经济损失，延误的劳务分包人工作时间不予顺延。,9/16/2024 4:32:51 PM,38,练习1,承包方按照有关规定可以将（ ）进行分包。,A.承包的全部工程,B.工程的次要部分,C.群体工程（指结构技术要求相同的）半数以下的单位工程,D.门窗制作安装,E.工程的主体结构,BCD,9/16/2024 4:32:51 PM,39,练习1,承包方按照有关规定可以将（ ）进行分包。,A.承包的全部工程,B.工程的次要部分,C.群体工程（指结构技术要求相同的）半数以下的单位工程,D.门窗制作安装,E.工程的主体结构,BCD,9/16/2024 4:32:51 PM,40,练习2,有关施工总承包合同组成文件的优先解释顺序正确的是（ ）,A.标准、合同专用条款、工程量清单,B.合同专用条款、合同通用条款、工程量清单,C.合同协议书、工程量清单、图纸,D.中标通知书、标准、工程量清单,D,组成合同文件及优先解释顺序,本合同协议书,中标通知书,投标书及其附件,本合同专用条款,本合同通用条款,标准、规范及有关技术文件,图纸,工程量清单,工程报价单或预算书,9/16/2024 4:32:51 PM,41,练习3,某建设工程当事人双方签订了施工总承包合同，在合同中约定用于该工程的永久设备由发包人提供，该约定应写入（ ）中。,A.合同协议书,B.中标通知书,C.合同通用条款,D.合同专用条款,C,9/16/2024 4:32:51 PM,42,练习4,以下不属于施工总承包合同文件组成的是（ ）。,A.合同协议书,B.投标须知,C.合同通用条款,D.工程标价单,B,9/16/2024 4:32:51 PM,43,练习5,以下行为属于挂靠的是（ ）。,A.分包单位将其承包的工程再分包,B.建设单位的工程款直接进入项目管理机构财务的,C.承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转包给他人,D.总承包单位将建设工程分包给不具备资质条件的单位,B,9/16/2024 4:32:51 PM,44,练习6,建设工程施工劳务分包合同中，劳务分包人的义务包括（ ）。,A.负责与发包人、监理、设计单位及有关部门联系，协调现场工作关系,B.完成水、电、热、电信等施工管线和施工道路，并满足完成本合同劳务作业所需要的能源供应、通信及施工道路畅通的时间和质量要求,C.严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心祖师施工，确保工程质量达到约定的标准,D.对工程的工期和质量向发包人负责,C,9/16/2024 4:32:51 PM,45,练习7,建设工程施工劳务合同中，由劳务分包人负责办理，并支付保险费用的是（ ）。,A.工程承包人租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备,B.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备,C.施工场地内劳务分包人自有人员生命财产和施工机械设备,D.第三方人员生命财产,C,9/16/2024 4:32:51 PM,46,练习8,建设工程施工劳务分包合同中，施工组织设计由（ ）负责编制。,A.劳务分包人,B.发包人,C.工程承包人,D.工程师,C,9/16/2024 4:32:51 PM,47,练习9,施工总承包合同协议书的合同工期应填写（ ）。,A.实际施工天数,B.总日历天数,C.扣除节假日后的总日历天数加上加班天数,D.扣除节假日后的总日历天数,B,9/16/2024 4:32:51 PM,48,练习10,某六层砖混结构住宅楼，建筑面积为1800m,2,施工图纸、开工条件齐全完备，建设单位依据该项工程特点，在确定合同计价方式时，宜采用（ ）。,A.纯单价合同,B.总价合同,C.成本加酬金合同,D.单价与包干混合制合同,B,9/16/2024 4:32:51 PM,49,10.5 合同实施控制,一、合同交底工作,二、合同控制,三、索赔管理,四、合同后评价,9/16/2024 4:32:51 PM,50,一、合同交底工作,1合同履行分析。,2合同交底。,3在项目组织的建立，管理系统的建立,过程中，落实各合同规定。,承包商如何执行这份合同？,承包商的主要合同责任、工程范围和权力；,业主的主要责任和权力；,合同价格、计价方法、补偿条件；,工期要求和补偿条件；,工程中的一些问题的处理方法和过程；,争执的解决；,双方的违约责任；,合同履行时应注意的问题和风险等。,9/16/2024 4:32:51 PM,51,二、合同控制,(一) “漏洞工程师”,(二) 合同实施控制的主要工作,(三) 充分利用合同赋予的权力,9/16/2024 4:32:51 PM,52,(一) “漏洞工程师”,1实施前寻找合同和计划中的漏洞，以防止造,成工程的干扰，对工程实施起预警作用，将,计划、工作安排做得更完备些。,2及时地寻找和发现自己在合同执行中出现的,漏洞、失误，以保证自己不违约。,3及时地寻找对方合同执行中的漏洞，及时提,出警告或索赔要求。,4寻找各个合同协调中的漏洞。,9/16/2024 4:32:51 PM,53,(二) 合同实施控制的主要工作,1、给项目经理、各职能人员、所属承(分)包商在合同关,系上以帮助，解释合同 。,2、协助项目经理正确行使合同规定的权力，防止产生违,约行为。,3、对工程项目的各个合同执行进行协调。,4、对来往的工程文件作合同审查，作合同实施档案管理。,5、对合同实施过程进行监督。,6、及时地向各层次的管理人员提供合同实施情况的报,告，并对合同的实施提出建议、意见甚至警告。,7、调解合同争执。,8、处理索赔与反索赔事务。,9/16/2024 4:32:51 PM,54,(三) 充分利用合同赋予的权力,在项目实施中合同控制要充分地运用合同所,赋予的权力和可能性。例如：,1利用合同控制手段对各方面进行严格管理，最大,限度地利用合同赋予的权力，如指令权、审批权、检,查权等来控制工期、成本和质量。,2在对工程实施进行跟踪诊断时，要利用合同分析,原因，处理好工程实施中的差异问题，并落实责任。,3在对工程实施进行调整时，要充分利用合同将对,方的要求(如赔偿要求)降到最小。,9/16/2024 4:32:51 PM,55,三、索赔管理,（1）,索赔。,索赔是对自己已经受到的损失进行追索。包括：,l)在日常的合同实施过程中预测索赔机会，即对引起索赔的干扰,事件作预测。,2)在合同实施中寻找和发现索赔机会。,3)处理索赔事件，及时提出索赔要求，妥善解决争执。,（2）,反索赔。,反索赔着眼于防止和减少损失的发生。,通常反索赔有：,l)反驳对方(合同伙伴)不合理的索赔要求，即反驳索赔报告，推卸自己对已发生的干扰事件的责任，否定或部分否定对方的索赔要求。,2)防止对方提出索赔，通过有效的合同管理，使自己不违约，处于不能被索赔的地位。,9/16/2024 4:32:51 PM,56,索赔管理工作流程,9/16/2024 4:32:51 PM,57,四、合同后评价,9/16/2024 4:32:51 PM,58,工程项目担保制度的重点,投标担保,履约担保,预付款担保,业主支付担保,保修担保,9/16/2024 4:32:51 PM,59,1.投标担保,银行保函,担保公司,担保书,投标,保证金,9/16/2024 4:32:51 PM,60,思考:,投标保证金的数额一般为投标价的多少?,投标保证金的数额最高不超过多少万元?,2%,80,9/16/2024 4:32:51 PM,61,思考:,投标保证金的主要作用是( ),A.考察投标人的资金能力,B.保证合同的正常履行,C.招标人获得一定的收入,D.筛选投标人,D,投标保证担保要确保合格者投标以及中标者将签约和,提供发包人所要求的履约、预付款担保。,9/16/2024 4:32:51 PM,62,2.履约担保,银行保函,担保公司,担保书,保留金,同业担保,10%,30%50%,5%10%,8%10%,9/16/2024 4:32:51 PM,63,多选,业主可以凭履约担保索赔的情况有（ ）。,A工程质量存在隐患,B通用条款内约定的缺陷通知期满后仍未能解,除承包商的保修义务时,C按照业主索赔或争议、仲裁等决定，承包商,未向业主支付相应款项,D缺陷通知期内承包商接到业主修补缺陷通知,后42天内未派人修补,E由于承包商的严重违约行为业主终止合同,CDE,9/16/2024 4:32:51 PM,64,3.预付款担保,担保公司,担保书,抵押,银行保函,发包人与承包人约定,的其他形式,9/16/2024 4:32:51 PM,65,思考:,预付款担保的数额一般为合同金额的多少?,10%,9/16/2024 4:32:51 PM,66,思考：,预付款担保的作用？,保证承包人能够按照合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。如果承包人中途毁约，中止工程，使发包人不能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预付款，则发包人作为保函的受益人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。,9/16/2024 4:32:51 PM,67,4.业主支付担保,银行保函,担保公司担保书,9/16/2024 4:32:51 PM,68,思考:,支付担保的数额一般为合同金额的多少?,20%25%,9/16/2024 4:32:51 PM,69,思考：,支付担保的作用？,通过对发包人的资信状况进行严格审查并落实各项反担保措施，确保工程费用及时支付到位；一旦发包人违约，付款担保人将代为履约。,9/16/2024 4:32:51 PM,70,5.保修担保,银行保函,担保公司,担保书,履约,保证金,同业担保,也称质量保证担保。保证人为承包商向业主出具保修保函，保证在工程保修期内出现质量缺陷时，承包商将按照保修合同的约定负责维修。一旦承包商违约，业主有权要求保证人采取措施履行维修责任或在保额内赔付业主的损失。,保修担保可含在履约担保之内，也可单独出具，在工程完工后以保修保函替换履约保函。,9/16/2024 4:32:51 PM,71,工程项目保险制度的重点,建筑工程一切险,安装工程一切险,建筑职工意外伤害保险,职业责任险,保修保险,综合险,已开办,建筑法第48条规定：“建筑施工企业必须为从事,危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。”,强制性保证,建设部已于1999年12月正式发文，在北京、上海和,深圳市开展了工程设计保险的试点工作。工程监理及,其他工程咨询机构的职业责任险也应逐步组织试点。,建设工程质量管理条例第40条明确规定：“基础,设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，,最低保修期限为该工程的合理使用年限”。,9/16/2024 4:32:51 PM,72,案例分析,1992年11月21日某保险公司承保深圳某广场建筑工程一切险，扩展“有限责任保证期条款”，保险金额1.5亿元，建筑期从1992年11月21日至1994年12月31日，保证期12个月，从1995年1月1日至1995年12月31日。1995年1月16日下午，施工人员在进行土建电器切割钢筋时，不慎将火星溅落到竹篱笆上引发火灾，造成工程重大损失。后经分析，确认起火原因是施工人员在第十四层楼气焊切割螺纹钢筋头时，产生的高温金属熔珠飞溅到第十层楼墙外排水架可燃物上，引燃竹片上后火势蔓延成灾，属意外火灾事故。1995年2月21日，被保险人（业主）就受火灾损失的玻璃幕墙工程向保险公司提出索赔。但经调查：核定最终净损失额11000000元，事故发生时实际工程造价260000000元。请分析本案应该如何赔付，并说明原因。,9/16/2024 4:32:51 PM,73,参考答案:,赔偿11000000元。因为这属于财产险，不能在赔付上让被保险人或者受益人得到额外的收益。不管造价是多少，都只在保险金额的范围内，以实际损失额赔付。如果实际损失超过保险金额的，超出部分保险公司不负责赔偿。但是，事故发生后，被保险人为了减少损失而支付的必要的、合理的费用，保险公司也要承担。,9/16/2024 4:32:51 PM,74,讨论保险费拒付案例,被保险人为某高速公路建造项目投保了“建筑安装工程一切险及第三者责任险”，并附加了“震动、移动或减弱支撑扩展条款”，在工程施工过程中附近部分居民房屋因工程施工出现裂缝现象，某保险公司以“居民房屋实际未全部或部分倒塌”为由拒赔，大家讨论一下，拒赔是否合理。,9/16/2024 4:32:51 PM,75,震动、移动或减弱支撑扩展条款 兹经双方同意，本保险单第三者责任项下扩展承保由于震动、移动或减弱支撑而造成的第三者财产损失和人身伤亡责任，但以下列条件为限：,（一）第三者的财产、土地或建筑全部或部分倒塌；,（二）被保险人在施工开始之前，第三者的财产、土地或建筑物处于完好状态并采取了必要的防护措施；,（三）如经本公司要求，被保险人在施工开始之前应自负费用向本公司提供书面报告说明任何受到危及的第三者财产、土地或建筑物的情况。,9/16/2024 4:32:51 PM,76,本公司不负责赔偿被保险人：,（一）因工程性质和施工方式而导致的可预知的第三者财产损失和人身伤亡责任；,（二）既不影响第三者财产、土地或建筑物的稳定性，又不危及其拥有人的表面损坏；,（三）在保险期内，被保险人为防止损失发生而采取预防或减少损失的费用。,9/16/2024 4:32:51 PM,77,案例,某建筑施工公司承包了某大厦建设工程，根据业主提供的设计和施工方案进行施工，在未作护栏维护工程的情况下，进行敞开式开挖并大量抽排地下水。后施工单位因发现施工现场附近地面下沉，就暂时停止了施工，但没有针对地面下沉的情况采取必要的措施。施工单位经和业主商量修改了原来施工方案后恢复施工，但仍然没有对地面沉降采取防护和恢复措施，就进行人工开挖孔桩。,9/16/2024 4:32:51 PM,78,此后，邻近施工现场的一个印刷厂发现厂房、地面开裂，多台进口的精密印刷机出现异常，并有进一步危及人身和财产安全的危险。,经受损单位紧急呼吁后，当地政府召集有关单位、专家共同提出补救措施并实施后，地面沉降才得到控制。但是损失已经发生，业主自己委托了权威部门对印刷厂的损失进行了鉴定，鉴定结论是：施工单位在基础工程施工时，大量抽排地下水是造成印刷厂厂房和印刷机受损的直接原因。后来建设单位赔偿了印刷厂各种损失1000多万元人民币。,9/16/2024 4:32:51 PM,79,分析,本案例的损失根据建筑工程一切险中第三者责任险的责任范围的规定：“在本保险期限内，因发生与本保险单所承保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，本公司按下列条款的规定负责赔偿。”,9/16/2024 4:32:51 PM,80,建（安）工险第三者责任险中均没有将这种,人为疏失造成的损失,列为的除外责任。而在建（安）工险条款的总除外责任中规定：“被保险人及其代表的故意行为和重大过失引起的任何损失、费用和责任”。也就是说，只有当被保险人及其代表的人为疏失达到“重大过失”时，保险公司才对由此造成的损失不负赔偿责任，而被保险人及其代表的一般过失行为造成的损失，从条款上去理解和解释，保险人还是要负赔偿责任的。,9/16/2024 4:32:51 PM,81,