用世生活城项目深度剖析及学习

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,此处添加公司信息,*,LOGO,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,用世生活城项目深度剖析演练学习,颖泉为了家,2012.10.22,9/15/2024,1,项目概述,用世生活城，46万运河式家居生活城，是合肥首席以水元素为主题集商贸、展示、办公、酒店、仓储为一体的建材家居体验之都。,项目被合肥“141规划”中的南部和西部两大组团环绕，依托日益增长的建材家居消费动力，大手笔整合产业集群，抢占合肥建材家居市场升级换代先机，全面锁定合肥大市场千亿消费空间，大力辐射皖江城市带等周边区域，谋求区域建材家居产业龙头地位。项目由知名温商企业用世商业地产逾20亿倾力打造，国内外一流企业强强联合，拟定入驻千余户品牌商家，致力打造成为皖江城市带建材家居消费首选目的地。,9/15/2024,2,LOGO,安徽用世商业房地产开发投资有限公司成立于2009年，注册资金7000万元人民币，集房地产开发、投资、销售、租赁、经营管理和信息咨询等业务为一体。其关联控股和参股企业总资产近50亿元人民币，包括安徽用世置业、江苏宿迁用世置业、江苏迅达电磁线有限公司、江苏良宇汽车商贸、湖北兴泰工贸、江苏宿迁用世物业管理、江苏宿迁水韵城运营管理等多家公司，业务范围涉及房地产投资开发、商业运营、建材销售、汽车贸易、实业投资等，经营区域已拓展至江苏、安徽、湖北、广东、浙江等多个省市及海外市场。 公司秉承朱子格言中“君子用世”的思想经营企业，以诚挚认真的态度来服务大众，服务社会，致力于为社会创造更多的的财富和贡献，“君子用世”体现了企业的核心价值观“用心做事，诚信做人”。这种理念贯穿于企业的规划、开发建设和客户服务全过程，全力打造21世纪优尚的商务环境。 目前，安徽用世商业地产投资愈20亿兴建世界级运河公园式家居生活城用世生活城，46万平米超大规模，集办公、会展、商贸、仓储、酒店、餐饮、娱乐等业态为一体，位于合肥市交通要道金寨南路1111号，扼守安徽省西南部城市进出合肥市中心的必经之地。项目以800米景观运河为设计主轴，大胆地将水元素注入建材家居展示交易市场，前所未见地改变了传统建材家居市场单一的购物功能，开创了建材家居休闲、体验式购物新时代。项目同时将1200米长的回型镂空中庭引入室内，囊括建材家居行业所有业态，邀约四海八方客商，凝聚强大的商业磁极，为合肥的城市化建设注入无尽澎湃的新动力。,开发商背景及简介,9/15/2024,3,用世生活城卖点,1、800米景观运河穿越商场,2、法式情调水元素叹为观止,3、1200米阳光中庭低碳节能,4、130余部国际品牌电梯,5、3500多个停车位,6、五星级酒店园林式休闲体验空间,7、46万安徽建材家居批发总汇,8、开发商3年2亿巨资推广,。,点击此处添加脚注信息,9/15/2024,4,1、皖江城市带是什么时候上升为国家战略的？,2008年,2、皖江城市带包括哪些城市？,皖江城市带包括：合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、六安金安区、宣城、舒城县，共九市两县。,3、合肥目前全市总面积是多少?人口,？,合肥市目前全市总面积7029.48平方公里，目前户籍人口700万。,9/15/2024,5,4、合肥市获得的荣誉称号有哪些？,1、中国最具经济活力城市2、2007中国最具投资价值10大城市3、中国最具发展潜力城市4、中国长三角四大枢纽城市5、国家首批创新型试点城市6、浙商最佳投资城市（习近平授予）7、中国城乡建设示范城市,5、用世生活城获得的称号有哪些？,1、安徽省861重点项目2、安徽省重点招商项目3、安徽省服务业重大项目4、合肥市1346重大调度项目5、合肥市重点建设项目6、2011年全国田径锦标赛独家冠名单位7、2012年伦敦奥运会选拔赛独家冠名单位8、2012年第七届中国曲艺牡丹奖总冠名9、王力宏“2012盖世英雄”全国巡回演唱会合肥站全程总冠名,9/15/2024,6,6、用世生活城规划的“五大中心、十大平台”分别是什么？,五大中心即：建材商品交易中心、电子商务中心、国际物流仓储中心、国际会展中心、政务一条龙服务中心。,十大平台即：皖江建材家居交易平台、全球品牌建材连锁加盟平台、皖江建材家居电子信息平台、现代金融服务平台、建材科技研发及人才交流平台、全球建材新型材料设计平台、皖江建材家居产业旅游基地、商务配套平台、产业服务平台、全球建材家居最新成果发布平台,7、用世总占地面积？总建筑面积？商场面积？,占地面积约20万平米，总建筑面积约46万平米，商场面积约33万平米,9/15/2024,7,8、用世的仓储面积、办公面积、酒店面积、机动车位？,仓储面积约7万平米，办公面积约3万平米，酒店面积约3万平米，机动车位约3500多个,9、用世5号馆4层的层高是多少？,4.7米,10、用世的土地使用年限是多少？,2011年11月-2050年11月,9/15/2024,8,11、用世的容积率是多少？,2.0,12、用世商场内部走道宽度是多少？,主通道10米宽（含中庭），次通道约3米宽。,13、用世里面是怎么划分？是否是独立的门面,独立产权商铺，铜钉隔墙隔断,9/15/2024,9,14、建筑结构是怎样的？,框架结构,15、阳光中庭面积有多大？,阳光中庭总长1200米，宽3米。,16、对商家资质有何要求？,自主品牌商家必须具备工商法人资格。品牌代理或经销的必须同时具备授权委托证明。,9/15/2024,10,17、用世生活城以后如何进行宣传推广？,为快速启动用世生活城这一建材家居超级航母, 坚守“与商户共兴衰”理念，实行四大统一管理政策，为项目树立坚实的基石。另外项目专门设立了3年2亿巨额推广基金,主要用于建设专业网站,与各种专业媒体达成战略合作,多渠道发布广告信息,冠名或参加各种专业展会活动、构建与采购商的良好关系等,。,18、项目可否做其他经营？,不可以，为了快速将市场做旺，我们是实行统一经营、统一规划、统一招商、统一推广的,19、商业经营范围有何限制？,经营范围必须按照整体的业态规划来，我们有合理的业态规划，统一规划有利于市场的发展。,9/15/2024,11,20、是否预留广告牌位置？使用广告位有何限制条件？,有。首先广告内容要符合国家规定；其次必须征得经营管理公司同意并签定合同、交纳费用。,21、商铺购买之后是否可以出售？,可以出售,22、商铺40年产权到期之后怎么办？是否会被无偿收回？,不会的，产权到期后只要交纳一定的土地出让金后可继续使用,9/15/2024,12,23、用世的政策总共包租几年？,7年,24、房产证什么时候能拿到？,2013年9月份,25、用世的1期和2期分别是哪几个馆？,1期包括1号馆和5号馆；2期包括2、3、4、6、7号馆,9/15/2024,13,26、开发商自持多少？哪些是不卖的？,开发商自持70%物业,27、用世是由谁设计的？,法国西邦建筑设计公司,28、5号馆的后面是几号馆？后面的左边呢？,9/15/2024,14,29、用世生活城的财富热线是多少？,0551-2721111,30、用世生活城的招商热线是多少？,0551-2721010,31、用世生活城的营销顾问是谁？,深圳慧通行商业地产,9/15/2024,15,用世生活城与淮南海沃世贸商城销售政策对比,前三年,中间,后面,项目定位,项目投资额,每年8%，共返还24%，一次性在购房款里扣除,每年保底返还8%，超出的按9:1分成,按实际收益与客户进行9:1分成，客户占9，开发商占1,SESC,20亿元,用世生活城,4-8,9-10,情境式体验中心,合肥,第一年6%第二年7%第三年8%，共返还21%，一次性在购房款里扣除,每年8%固定投资回报,按实际收益与客户进行11:1分成，客户占11，开发商占1,SHOPPINGMALL,6亿元,海沃世贸商城,4-5,6-10,一站式购物中心,淮南,点击此处添加脚注信息,9/15/2024,16,谢谢,颖泉为了家,2012.10.22,