某大厦尾盘推广策略

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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,ADVERTISING,尚美佳广告,彩福大厦尾盘推广策略,快,通过实效的推广策略及手段,充分挖掘物业价值,整合优势资源,短!平!快!迅速完成剩余单位的销售任务。,前期成功的,推广依托地铁上,盖物业优势,投资,价值显著,中小户型,快速消化。,目前所剩单位,为三房二厅,两卫120.42m,2,。,面积大,总价,高。相对大户型的,投资价值与回报未有,针对性诉求。须有效,界定目标客户。,为120,m,2,寻,找投资概念,支撑!,为大户型投资,,大回报寻找,消费理由!,120,m,2,地铁双赢Office,核心定位:,推广思路:,事业成本,生活成本,投资成本,低,低,低,生活高质素享受,事业高速发展,投资高额回报!,生活成本/诠释,低,时间成本:地铁接驳,直通楼宇大堂!交通四通八达,通畅无阻,省下时间来享受生活。,空间成本:3800平方米超大型私人住户会所,在家门口享受齐全的生活休闲娱乐配套服务。谁说放松就是放自已去很远的地方去!,便利成本:新一佳全面入驻!四层大型商业裙楼全面启动。不长途爬涉去购物打理琐碎生活!省下时间干点自已想干的事!,事业成本/诠释,低,节省时间成本:地铁上盖物业,数分钟内快速到达城市各个角落,每天都有“专车”侍候,充分把握商业先机,,节省商务成本:片区在新一佳好百年带动下越来越旺!福华路地下商业街投入使用,片区与东门华强北形成三足鼎立之势!商业地位突出与蕴藏商业先机,现在入驻捷足先登!,节省办公费用:针对创业小公司或外地驻深办事处客户,无须花费高额费用租凭写字楼,在地铁上盖物业办公充分享受其它物业不具备的便捷优势,让事业随地铁快速发展!,低,真正省心:现楼宜商宜住,首付灵活轻松,即买即租!即租即收租,租金抵月供,还有赢余。建议提供装修套餐,成本控制在300400元左右。,真正放心:地铁一号线开通,地铁上盖物业将已成为投资者及租客的首选物业!租金月月见涨。,真正安心:中心区即将完全亮相,中心区蓬勃持续发展,将使片区物业强力升值!已成抢手货!,投资成本/诠释,地铁上盖物业投资价值40,中心区增值前景30,现楼及物业高出租率及高租收益30,基本推广诉求主张:,推广策略:,引子媒体资源整合/阶段策略,丹枫白露首期,十八万永不供楼,案例在深圳激起物业,投资热潮,建设新新家园,新都心新价值案例,激起深圳人对,中心区,物业的追捧!,媒体资源整合!,新闻活动平面广告,彩福大厦无论地理优势还是投资价值都不逊色上述物业。,充分利用市场热度,借时造势,有效利用媒体宣传,,整,合媒体资源,,再一次在市场激起新一轮投资热潮!,媒体组合,深圳特区报,媒体广告独家代理,配合大量新闻炒作。,晶报,辅助媒体,深圳电视台,现场实景及,空间演示,香港商报,辅助媒体,推广费用预算:220万,14%,14%,72%,160万元,30万元,30万元,30万元,50万元,80万元,第一阶段,第二阶段,第三阶段,报纸媒体,电视媒体,促销活动,第一阶段推广策略,主题:中心区+地铁上盖,目的:浓墨重彩阐述彩福大厦的区位价值和未来发展潜力,从而一引,导中心区投资置业的热点,特别是现代居家、办公、投资三位,一体置业模式,无论是从现在 或是未来,彩福大厦都占据先机。,媒介:深圳特区报、香港商报、晶报,形式:软性文章+硬性广告+展示活动,第一阶段(3月份中旬到月底),第二阶段推广策略,主题:宜商 宜租 宜住,目的:因为现在的难点是120平米的大户型,而这也正是居家办公人士的,首选,用一套自己住,另外两套可以用来办公。或者一套用来自,住,另一套用来出租,租楼款抵供楼款,坐收渔利。而且,通过,调查,目前租彩福大厦,同比中心区其他写字楼,无论是价位或,地段都更有优势。本阶段传达物业实际的利益价值。,媒介:深圳特区报、晶报、香港商报、电视台置业安居,栏目专题。,形式:软性广告+硬性广告+电视专题+展示活动+公关讨论,第二阶段(4月份),第三阶段推广策略,第三阶段(4月底以后),主题:创业梦想+创富平台,目的:本阶段重在实现销售的完满,巩固并强化第二阶段销售态势,同,时,借助彩福大厦的中心区投资置业倡导中心区加地铁上盖物业,的真正价值趋向,从而引发又一轮投资热潮。,媒介:深圳特区报、晶报、香港商报、电视台置业安居,栏目专题。,形式:软性广告+硬性平面+电视专题+展示活动+公关讨论,销售建议,建议提供装修套餐,成本控制在300400元左右。,商务办公演示单位(摸拟)。,演示完毕!谢谢各位领导!,
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