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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,深圳博思堂机构,*,这是一个变化的时代,不去颠覆，就被颠覆,艺术在变,古典,印象,行为,新潮,现代,后现代,装置艺术,内敛,低调,张扬,个性,严肃,游戏,观念在变,放松,享受,温饱,物质,安全,地位,名誉,精神,物质精神双重分享（归属）,需求在变,艺术、环境、工作、生活、音乐,一切都在发生变化,唯一不变的,就是,变,变化&发展,是当今世界发展的最大特点,也,是深圳这座年轻城市的主旋律,与城市面貌的一日千里,相一致,深圳的房地产,一直在发生变化,南山集团香蜜湖项目该如何,应变,？,上篇概念发想,辨局,PART1,地产背景,变化的市场,/谁在思考中国地产？,北京、上海、广州、深圳,华东、华南、华中、,结论：,缺位的中国地产，角色变化,到底缺什么？,(答案：个性,),/谁在思考香蜜湖？,香域中央、中旅国际公馆、香蜜湖1号、熙园、香蜜山,结论：,缺位的香蜜湖，角色变化,到底缺什么,（答案：艺术）,现在大量房地产套路式的开发，激情丧失已久,/重新审视香蜜湖,来自香蜜湖的美,来自香蜜湖的豪,来自香蜜湖的贵,来自香蜜湖的旺族,来自香蜜湖的境界,来自香蜜湖的,重,新搜索香蜜湖,惊人发现,现代、居住风格的缺位,现代审美观念的缺位,人文生活风格的缺位,现代空间观念的缺位,需要重新思考,/,/重新想象,判断：香蜜湖,需要新的生活风格出现,需要新的审美风格出现,需要新的居住文化加入,需要新的人群加入,对策：,用新居住文化，升华香蜜湖,用新居住文化，回归香蜜湖,辨群,PART2,消费群洞察,变化的消费心态,/审视现代消费群,创意创业型财智阶层（或者准中产）,三类人：,国际自由人,现代自由人,购买本案的主力消费群为,有浓厚香蜜湖情节的,上述三类人,消费群写真1：要个性、更要品位,他们，抛弃麻将，选择露营，他们，远离老茶馆，走进了咖啡厅,他们，接受先进文化的熏陶，,享受,是他们的共性，,享受,品味生活，,享受,格调人生，以,品位格调,会友，则是他们独特的个性。,一方面，与富豪们相比，他们需要选择低成本的房子,（相对香蜜湖豪宅的低成本）,，,自然要承受地块的一些缺点,（公路噪音、高压线辐射）；,另一方面，他们对商业的需求极其旺盛，一定量的商业显然是必须的。除了满足生活所需之外，最好能够有一些个性品牌店，能够培养自己的情绪,呼应自己的气质,消费群写真2：有需求，更有要求,他们对生活品质、生活空间的要求更是苛刻，,不符合自己审美观、价值观的事物，他们绝对不会接近，,对居住空间同样如此。,消费群写真3：要品牌，更要品质,他们需要一个平台来展示自己来平复自己,平台的名称一定要有个性一定要符合自我品位、格调一定可以,给人带来视觉、听觉、触觉嗅觉，甚至味觉感官的体验给人全方位的清新感觉,“,BOX,艺墅,”,。,我们把这个平台命名为：,核心概念切入,PART3,案名/定位/广告语,为什么是装置艺术群？,为什么是,“,BOX,艺墅,”,。,装置艺术是英语,installation art,翻译过来，它本身是建筑学的术语，后被应用于戏剧领域，泛指可被拼贴、布置、移动、拆卸的舞台布景及其零件。本世纪初，这个词汇又被引入当代美术，描述那些与传统美术形态完全不同的作品（即一些创造意识新颖的作品）。,灵感来自，装置艺术,这辆车从意大利开到波兰又开回来，中间变换了部分零件。,1其要义,可以归结为,“,现成品,的装配,”,。,关键词：超越、反诘 、参与,2装置艺术与平面或立体艺术的不同之处，在于加添了空间元素。,3在裝置內的空間游走：,可以用耳朵进行阅读、,可用任何素材、任何形式，,组合成艺术品,，刺激人的视觉、听觉、触觉、嗅觉，甚至味觉感官。,装置艺术,装置艺术，声色味,触觉的刺激空间：,沒有高深莫測的感覺,只有無比親切。,可以隐含中西居住文化的冲击，可以隐含茶和咖啡的味道。加入了想象、个人感受或者对文化的解读，已经不是平常所见的空间，而是一个有审美情趣的空间，一个让灵感和欲望腾飞的空间,装置艺术，是唯美的，超前的，它一刻不停的,追随着时代的步伐前进,不断的推陈出新,1,而本案户型：,6个100%创新空间组合，两个33%创新品质组合，同样追随着时代的步伐前进,100户型方正实用；,100户型带入户花园；,100户型赠送双层挑空观景大露台；,100户型赠送步入式凸窗；,100主卧均为南向,100,户型南向,其中50%以上户型为东南向；,33%,户型双主卧设计,居住舒适性高；,33,户型属独门独户，私密性优；,2,设计理念追随着时代的步伐,。,风格简洁、明快；具有很强的时代感。,关键词：现代、韵律感,3,立面设计紧随时代步伐,顶部,高耸,，形成建筑单体的,标志性制高点。,竖向,线条强调建筑的,挺拔感,极富震撼效果,4,空间设计紧随时代步伐,水平线,条强调建筑的,舒展性,顶部造型以水平构建为主，与,相邻的顶部,形成,对比和反差,每一层都是美丽的化身,5,户型定位：也紧随市场的变化,105,110平方米的紧凑型三室二厅二卫,130平方米左右的舒适型三室二厅二卫,每栋带两部电梯、每层三户设计。,幼儿园、游泳池、双层独立会所,6栋6米高景观架空层泛会所,目标均价9000元左右,6,社区规划同样紧随时代步伐,现代感的清,新,高尚小区 / 现代感的,新,高舒适度生活小区 / 现代感的创,新,户型空间 / 现代、韵律感、艺术化的立面,“,均好性,”,较高的现代新美学社区,装置艺术,“,追随时代步伐，不断创新,”,；与本案产品,“,各方面追随时代步伐不断创新,”,，恰好不谋而合,本案6个100%的空间创新。正好与装置艺术和装置艺术群追求的创新意识相符,本案2个33%的,“,空间舒适度,”,营造。正好与装置艺术的超越,特质,相符,刺激人的视觉、听觉、触觉、嗅觉，甚至味觉感官。让人感到全方位的舒适，全方位的美好体验，是本案与装置艺术共同的特点,因此，我们把项目定位为：,香蜜湖，装置艺术群,为香蜜湖注入新的活力，营造香蜜湖新文化居住社区,从新定义香蜜湖的审美秩序,把案名定为：,“,BOX,艺墅,”,传播口号,艺术装置生活,艺术，永恒的美,艺术，美好事物的哲学表达,艺术，人类美好的憧憬,用艺术装置你的生活，美丽的不仅仅是你的家居空间,更是你的心情,核心主题下的,PART4,产品建议,BOX,艺墅,“,反建筑五大纲领,”,建筑空间规划,纲领一：,让建筑回到,“,品质、舒适度、美观,”,这个本质意义上来。,纲领二：一切建筑师都要从头学习。,摆脱为富豪建筑的教育，注重空间审,美和功能品质,纲领三：颠覆伪善的旗手们。,真正关心生活的本质。,纲领四：家是平台，而非孤立的点。,这个平台必须为,“,生活,”,创造一,切便利,，包括有酒吧，有休闲区，有接待朋友的空间。,纲领五：新文化，就是为人所需的文化。,建设成为深圳新居住文化,的中心。,BOX,艺墅,规划4大亮点,亮点一：开放式社区。,给装置艺术群,制造更多的邂逅机会,。,亮点二：紧凑型户型。,户型建议主要以90多平方米的三房两厅为主,室雅何须大，恰倒好处即可。,亮点三：一切都要有人性和有趣。,树是可以爬的，草坪上可以搭帐篷，墙,上做了攀岩设施，楼梯和门当作装置艺术处理。在地下停车场通,道，特意设置做了涂鸦墙，因为这一段路，走起来特别沉闷。,亮点四：混合。,BOX,艺墅，提供,私人生活、公众生活,以及,工作生活,三大功,能，,让公共生活和私人生活完美地结合起来。,把,“,BOX,艺墅,”,建立成，新居住文化中心,将有影响力的特色店集中起来，形成一个类似于北京798的深圳798。,然后利用开发商的资源，将中心的影响力建立起来。,成为本土装置艺术群玩乐的中心，,也必将成为外地游客体验深圳新文化的第一站。,核心主题下的,PART5,平台建议,让装置艺术群唱主角,平台共建,平台一：,“,X,联盟,”,“,X,联盟,”,“,X,联盟,”,主要为新文化商家量身定制；,同时也为居住在这里的人提供更多的活动和休闲空间,。,将那些有一定影响力、认同,“,BOX,艺墅,”,的平台规划，并急需获得话语权的商家们集合起来,让他们登台表演，扩大他们的影响力，也扩大,“,BOX,艺墅,”,的影响力，这是一个双赢的选择。,“,X,联盟,”,此战略能够迅速得到新文化产业商家的一致认同,比如小酒馆、摄影艺术网、模型店、街头文化工作室,跆拳道俱乐部、越野俱乐部、车迷世界、礼品,户外探险、军品店、仙境动漫书店,赛车俱乐部、鱼刺纹身、都愿意成为支持者.,“,主角计划,”,。,“,主角计划,”,。,设想：,1.,在市民中心举办,“,来自香蜜湖的问候,”,大型装置艺术展,届时，邀请众多深圳乃至全国装置艺术家或者爱好者，在此主题下创作装置艺术作品。引起深圳广大市民关注与参与。,2.,公演,“,印象,香蜜湖,”,文艺表演。,3.,“,香蜜湖图片展,”,通过一系列现代，后现代的表现手法去引导人们解读香蜜湖的历史与当下。因为，现在，即未来。,X,联盟和主角计划,关键点:,最主要的是,将钱花到平台的建设者身上。,通过这,两个造星计划，使得,“,BOX,艺墅,”,的平台符号，在装置艺术群之间口碑传播,，,在社会上形成口碑传播,。,让这个平台持续运行。让这个社区成为一个审美群落的聚居空间，可以辐射深圳乃至中国和世界。,入住以后可以成为社区文化,，,主导持续的话语权，为南山集团的品牌增加品牌延伸效应，为后继其他项目的开发做品牌铺垫、口碑铺垫。,（比如,SOHO,现代城/四季花城）,X,联盟和主角计划,话题,装置艺术中国行,装置艺术群，,风云,汇,艺术装置生活,每一天,下篇,整合推广,主题下的攻击策略,闪电式作战,快，一定要快，集中炮弹,5-6个月之内解决战斗,这个世界不是你跟他一样而认同你，而是你的与众不同,常规的推广方式，司空见惯，我们就不谈了,谈谈非常规战略,非常规，年度攻击策略,第一战：产品规划第一次公布/话题：为鉴赏力独特的装置艺术群夺身打造,第二战：产品规划第二次公布/话题：为审美情趣独特的装置艺术群夺身打造,第三战：产品最终确定公布/话题：装置艺术群生活部落蓝图拟定,第四战：开盘前,“,装置艺术群,”,形象写真/话题：创意，创造新生活,第五战：开盘/话题：欢迎装置艺术群的鉴赏力,第六战：,X,联盟启动,第七战：,“,主角计划,”,启动,第八战：装置艺术群的,声音，在香蜜湖回荡,/收官之战,非常规，年度攻击时间表,06年,5月,6月,7月,8月,9月,10月,第二战,第一战,第三战,第五战&第六战,第四战,第七战&第八战,主题下的媒体创新策略,采用创新媒体组合,创新媒体版式,形成整个,传播的全面,差异化,创新方式一：,“,1/3横跨版文字+1/3竖版硬广,”,的版式,A2,A3,创新方式二：开盘前一个星期。,“,采用封面文字版+地产硬广版,”,欢迎,对生活充满,鉴赏力,创造力,对生活有要求、对空间,有要求、对品质有要求、对群落有要求、对社区,有要求的,装置艺术群,激情加盟,加盟密码：8888,加盟待遇，请翻到,E3,版,封面,如果玛丽莲梦露,是1950,的天使岁月，,如果甲克虫,是1960,的激昂岁月，,如果教父是,1970,的燃情岁月，,如果约翰列农,是1980,疯狂岁月，,如果泰坦尼克,是1990,凄美岁月，,那么2000,是装置艺术群,的激情岁月。,E3,BOX,艺墅 艺术装置生活,提案回顾,上篇：概念发想,1,变化的市场:,需要新的居住文化,来升华香蜜湖.让香蜜湖重新想象,2,变化的需求:,需要新的平台,来平复自己,BOX,艺墅应时而生,3,核心主题切入:,主题定位：,香蜜湖,装置艺术群 /,案名:,BOX,艺墅,/,广告语:,艺术装置生活.,4,主题下的产品建议:,反建筑五大纲领；四大亮点规划；深圳新居住文化中心环境规划,5,主题下的平台建议:,让装置艺术唱主角,平台共建（,X,联盟/主角计划）,下篇：整合推广,6,主题下的攻击战略 /,八大非常规战役,快速制胜,。主导地产行业话语权，产生品,牌延伸效应,7,主题下的媒体创新战略 /,一定要采用非常规的版式来表现我们的,全面,差异化。,形成传播最大边际效应,核心主题下的视觉,表现,LOGO&,延展,方案一,LOGO&,延展,方案二,LOGO&,延展,方案三,LOGO&,延展,方案四,LOGO&,延展,方案五,LOGO&,延展,方案六,系列报版,系列一,系列二,系列三,BOX,艺墅香蜜湖，装置艺术群,欢迎鉴赏力人群、创造力人群、,创新精神的,精英分子，,加盟。,谢谢,
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