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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,北京 富力广场 项目介绍,1,东三环南路景观,广渠路景观,东三环南路主入口,2,灯光设计,3,主题性中空示意 - 剖面图,表演场地,展览场地,旗舰店区,4,Feature wall,Feature ceiling,Projection screen,表演场地, 剖面图,表演场地,概念设计,5,表演场地概念设计,表演场地, 剖面图,6,展览场地,剖面图,Feature lift shaft,7,旗舰店区,剖面图,旗舰店区概念设计,8,梯阶设计,剖面图,梯阶概念设计,9,项目概述,项目背景,位于朝阳区双井桥西北角的富力广场是富力城项目的一部分；,该项目是集高档住宅、商场、写字楼、五星级酒店于一体的大型综合项目；,预期于2007年竣工，2008年正式营业。,富力城项目是目前城区内以32亿元的巨资买下的最大的项目，创造了北京有史以来最大的一块公开招标的商业地块的拍卖记录。,10,项目概述,位置,项目所处地块位于,位于朝阳区西南部，东三环路与广渠路交叉口的西北角，往北是仅有1公里之遥的有,40,余栋写字楼的中央商务区,CBD，周边路网四通八达。,项目地块所处的双井街道是朝阳区最早建制的街道之一。,此地块东边紧临三环路，向西一路可接东便门地区，向北达建国门外大街和建国路， 向南临广渠门外大街和广渠路。三环路为连接该地块南北方向交通的主干道，东西交通主干道是广渠路一线。,11,广场,12,项目概述,性质,地块用地内除安排一定规模的商业设施外，还有写字楼、酒店;,地块所处区域建设活动频繁，配套设施相对还不完善，项目以及周边大规模的建设完成后，将会形成一个完整的集商业、居住、商务为一体的地区级多功能中心。,13,项目概述,开发商背景,北京富力城是富力地产集团下属的全资子公司。富力地产集团是香港上市公司，富力集团在2005年全国房地产综合实力排名中位居第1名，这标志着富力集团已经成为了实力雄厚的全国性房地产开发商。,规模,富力广场规划建筑面积为120,000平方米，其中零售面积占用70,000-80,000平方米的可出租面积。,物业类型,比例,建筑面积,（平方米）,商业零售,15%,210,000 ,住宅,73%,1,000,000 ,酒店,4.1%,57,950 ,写字楼,7.9%,110,000 ,总计,100%,1,377,950 ,富力城总体规划面积指标,14,北京富力万丽酒店,（万豪国际集团管理）,高级写字楼,餐饮,富力广场,富力双子座,富力星光大道,富力城主要商业设施,富力会 六星级生态会所,15,项目分析周边项目,写字楼,主要临近的写字楼:,富力双子座,优士阁,东环国际中心,富顿中心,与地块紧隔东三环的,乐成国际,双井桥西南角的,银杉国际。,写字楼项目名称,建筑面积 (平方米）,国际药械大厦,50,000 ,新锐商务大厦,6,465,世桥国贸公寓,60,000,富力双子座,60,000,优士阁,90,924,佳日大厦,7,500,北京北人大酒店,19,600,富顿中心,100,000,总计,394,489 ,16,17,地块分析基础设施,地铁,地铁,10,号线在双井设站，地铁与项目负一层直接相连；,地铁,10,号线呈倒,L,型是三、四环之间连接东西南北的主枢纽线路，一期工程西起西北三环的蓝靛厂途经万柳，夹在三、四环之间一路向东平行延伸，到达机场高速后沿三环向南延伸穿过国贸后到达双井站最后通至劲松。预计,2006,年底之前完工；,十号线二期将由劲松继续向南一直延伸到三、四环之间，最后与北起太平庄、南至宋家庄的五号线连接构成以东二环为中心的环状交通。,立交桥,地块东南角有双井桥，沿三环路往北有国贸桥，往南有劲松桥；沿广渠门外大街往西有广渠门桥。,18,广场,19,20,21,22,23,24,辐射范围内消费能力分析,消费能力,我们根据朝阳区、崇文区和丰台区的人口增长和收入所做的预测估算，到2008年核心商圈内居民的消费能力将可以支持近60万平米的零售总面积；,有利因素,次级商圈和边缘商圈对本项目营业额的贡献。根据已往的经验，次级商圈和边缘商圈将贡献20%30%的营业额，因此，本项目的营业额还有很大的提升空间。,其次，人口增长以中高收入的外来人口为主。研究表明，朝阳区目前的自然人口增长很低，新增的常住人口以外来人口为主。而这些人口很多为在CBD区域上班的白领阶层。因此新增人口的购物力和购物方式也有利于本购物中心的发展。,25,26,27,项目目标消费群分析 ,消费力与消费意愿,不同受访群体去双井消费的可能性,主力消费群体。,从调查结果来看，周边居民是主要的目标客户，有近五成的周边居民明确表示非常可能去双井消费，是项目,主力消费群的核心部分,；同时，在周边CBD写字楼工作的人员也表示了相当的消费兴趣，也是项目,主力消费群的重要组成部分,之一。,28,29,30,31,广场,32,广场,33,功能定位与核心客户,34,B1/F,KFC,麦当劳,大食代,楼层功能定位及核心客户,潮流产品/美食广场/名品特卖,365折扣店/衣,出口店/燕莎Out let,35,L1,ARTINI,楼层功能定位及核心客户, 国际品牌店区（服装、皮具、首饰）, COFFEE SHOP、连锁快餐、特色餐饮, 百货,PIZZA HUT&,KFC 入口,哈根达斯,星巴克,7-11,屈臣氏,麦当劳,入口,晨曦百货,Bread Talk,CK,EQ:IQ,Ashworth,Agnesb,EPISODE,ANNA,Sui,Sisley,FCUK,ecco,Tommy,巴黎贝甜,Color Eignteen,周大福,宝岛眼镜,亮视点眼镜,DKNY,Paul Smith,Chicos,海盗船,SWAROUSKI,AZONA,KENZO,DOLCE GABBANA,钟表店,ESCADA,HUSH PUPPIES,TODS,H&M,Gay Giano,Mirabell,Kickers,MONT BLANC,家居,36,屈臣氏,L2,PIZZA HUT,楼层功能定位及核心客户, 品牌店区, 百货, 主题餐厅/休闲餐饮,JACK & JONES,DQ冰淇淋,FANCL,ellese,Timberland,The Body Shop,Lacoste,XXEZZ,Quick Silver,Victorin,X,NAUTICA,VERO MODA,ECKO,WANKO,Play boy,HELLO KITTY,HANK,Clarks,TOUGH,ONLY,DIESEL,LEVIS,Hom,Espirit,MNG,晨曦百货,GAP,37,L3,晨曦百货,楼层功能定位及核心客户, 特色餐饮/品牌店区/百货,大卫杜夫,索尼爱立信特约店,韵泓筷子店,水果捞,KODA,蓝莲花艺术品工坊店,皇室美甲,Valentino 巧克力廊,华夏酒屋,贝儿多,天福茗茶,琉璃工坊,谭木匠,i-pod,光和作用书店,表演台,Subway,38,L4,PC Mall,楼层功能定位及核心客户, 休闲服饰/运动/IT主题卖场,Adidas,Nike,CAMPER,PUMA,NEW BALANCE,K-swiss,Reebok,MIZUNO,百事,COLUMBIA,KAPPA,奥卡索,Head,FILA,Diadora,The North Face,Lowe alpine,Champian,Aigle,UMBRO,Lotto,Lesportsac,主题,餐厅,Converse,39,Snack Bar,L5,饰品广场,楼层功能定位及核心客户, 饰品广场/折扣店/儿童游乐,电影售票,汤姆熊/,玩具反斗城,Crayola,40,楼层功能定位及核心客户, 电影院,L6,41,楼层功能定位及核心客户, 餐饮楼,L7L12,42,酒店商场部分功能规划,业态,建筑面积,时尚品牌店,2,800 ,餐饮,2,600 ,特色商店,900 ,娱乐,5,400 ,服务设施,2,600 ,总 计,14,300,娱乐总汇,B1,L1,L2,L3,服务,特色商店,时尚品牌店,酒店自用,酒店,服务,银行,餐饮,餐饮,时尚品牌店,娱乐总汇（大堂）,餐饮,43,
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