资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,华邑世纪城周边竞品分析报告,2015.12.24,1,项目竞品划分,主要竞品选择原因,学区成为项目主要价值点及卖点，主要分流片区刚需首置希望能一步到位的购房客户，抢夺客户资源。,主要原因：,1,、项目学区,2,、客户圈层,第一梯队,银亿格兰郡、兴隆御府,第二梯队,丽晶公馆、五矿弘园、新湖国际、乾景花园、格林木棉花,第三梯队,玉祥明居、朗香邸、,宝郡盛唐雍景,本地块处三台子和丁香湖两个版块的交汇处，临近项目位置，属于直接竞争产品，同时产品业态较为相似，因此选择银亿格兰郡和兴隆御府两个项目。,主要原因：,1,、项目位置,2,、项目业态,3,、客户圈层,三台子版块丽晶公馆、五矿弘园以及即将入市的乾景花园项目从位置上拦截分流项目客户，是项目的潜在竞争项目。,主要原因：,1,、,项目位置,2,、,项目的业,态,3,、产品面积段,4,、房款总价,2,项目片区楼市,数据来源：新峰数据,3,项目片区价格,数据来源：调研数据,4,项目存量,竞品,2015,年库存量,项目名称,库存套数,（套）,库存面积,（）,银亿格兰郡,585,43875,五矿弘园,280,24080,宝郡盛唐雍景,84,8316,新湖国际,360,30240,格林木棉花,520,45240,康华朗香邸,604,51576,玉祥明居,458,39846,丽晶公馆,260,20280,兴隆御府,434,37758,合计,3585,301211,调研数据：,2015,年片区销售套数,2290,套（包含华邑）,5,项目新增预判,竞品,2016,年预计新增量,项目名称,新增套数,（套）,新增面积,（）,银亿格兰郡,588,44100,五矿弘园,280,24080,宝郡盛唐雍景,160,15840,新湖国际,格林木棉花,650,56550,康华朗香邸,135,11340,玉祥明居,丽晶公馆,414,32292,兴隆御府,524,45588,合计,2751,229790,6,片区多层存量及新增量,竞品,2015,年库存量及,2016,年新增量,项目名称,库存套数,（套）,新增套数,（套）,合计,银亿格兰郡,39,120,159,五矿弘园,0,0,0,宝郡盛唐雍景,0,0,0,新湖国际,0,0,0,格林木棉花,72,36,108,康华朗香邸,60,135,195,玉祥明居,0,0,0,丽晶公馆,36,246,282,兴隆御府,281,0,281,合计,488,537,1025,调研数据：,2015,年片区多层销售套数,330,套（包含华邑）,7,个案分析,-,银亿格兰郡,基本信息,位置,于洪怒江北街,221,号,开发商,沈阳银亿房地产开发有限公司,代理公司,开发商自销,物业公司,沈阳银亿物业公司,占地面积,10.6,万平方米,建筑面积,26,万平方米,建筑形式,高层、多层、复式小高,建筑风格,英式,容积率,2.1,绿化率,31%,户型区间,高层,49-91,多层,83-92,洋房,102-142,复式,39-55,均价,(,元,/m,2,),高层,5200-5300,多层,6300-6500,洋房,一层,9300-9600,二层,9000,三四层,7000-8000,五层,8000,复式,南北,8000,东西,6500,分期,7,期（在售四期）,总户数,2500,户,车位信息,1600,个，洋房区,9,万，高层区,8,万,物业费,(,元,/,月,/m,2,),高层,2,多层,1.5,开盘时间,2013,年,入住时间,四期,2015,年,6,月,部分,2016,年,6,月,2015,年库存,585,套，,2.5,亿元,2016,年加推,588,套，,2.5,亿元,8,楼栋分布,2015,年在售情况：,高层：,3#,、,10#,、,12#,多层：,3#,、,7#,洋房：,11#,、,12#,、,13#,、,14#,Loft,：,7#,在售,售罄,未售,个案分析,-,银亿格兰郡,2016,年预计加推：,高层：,6#,、,8#,、,9#,多层：,1#,、,5#,五期：,12,栋楼，其中,2,栋高层，,10,栋多层,面积未确定，预计高层面积同多层面积,加推时间未定,1,5,6,8,9,3,7,3,10,12,7,11,12,13,14,9,个案分析,-,银亿格兰郡,四期共计2760套，去化1587套，目前剩余可销售1173套；,10,在售货量盘点,个案分析,-,银亿格兰郡,11,在售产品户型配比,个案分析,-,银亿格兰郡,高,3# 1T3 2,个单元,26,层顶,91,34,89,89,34,91,高,10# 1T2/3 4,个单元,26,层顶,78,55,76,50,77,77,50,76,55,78,高,12# 2T5 2,个单元,26,层顶,75,44,51,52,56,56,52,51,44,75,多,3# 1T2 4,个单元,6,层顶,95,95,91,91,91,91,92,92,多,7# 1T2 5,个单元,6,层顶,106,83,83,83,83,83,83,83,83,106,12,预计加推货量盘点,个案分析,-,银亿格兰郡,高,6/8/9# 1T3 2,个单元,26,层顶,91,34,89,89,34,91,多,1# 1T2 5,个单元,6,层顶,83,83,83,83,83,83,83,83,83,83,多,5# 1T2 5,个单元,6,层顶,92,92,92,92,92,92,92,92,92,92,多层5#12月加推1-2两个单元,13,项目分析,个案分析,-,银亿格兰郡,项目成交客户：,高层和多层以地缘性客户为主，复式由于产品的特殊性，客户来访区域较多；,主要成交及推广渠道：,老带新（占,60%,，奖励老业主,2000,元）、,电商渠道（占,20%,，电商,5000,元）,其他渠道多为项目周边包装，成交效果不显著；,2016,年项目分析：,未来土地及产品形态丰富，现房销售、,1-4,期入住业主较多，老带新持续发,力，项目多层、高层产品价格在片区属于中等水平，产品性价比较有优势。,小面积产品主要集中在高层，得房率低；,14,个案分析,-,兴隆御府,基本信息,位置,于洪千山西路,29,号,开发商,沈阳友隆兴业房地产开发有限公司,代理公司,自销,物业公司,北京中原物业管理有限公司,物业费,高层,2,元（含电梯费）,小高,2,元（含电梯费）,多层,1.8,（无电梯）,占地面积,5.5,万平方米,建筑面积,15.6,万平方米,建筑形式,高层、小高层、多层,建筑风格,西班牙,容积率,2.4,绿化率,33%,户型区间,高层：,49-93,平,小高层：,88-126,平,多层：,79-106,平,均价,(,元,/m,2,),高层折后,6300,元,/,平,小高折后,7000,元,/,平,多层折后,7200,元,/,平,开盘时间,2014,年,3,月启动认筹,入住时间,2015,年,9,月,31,日,2016,年,4,月,30,日,未交房楼,1 2 5 6 8 11 17 13 18 19 20 21 #,2015,年库存,434,套，,2.6,亿元,2016,年加推,524,套，,3.2,亿元,15,楼栋分布,在售,售罄,未售,个案分析,-,兴隆御府,共,21,栋楼，全部在售，但是部分楼栋未有销售量,高层：,12,、,13,、,14,、,18,、,19,、,20,、,21#,，共,7,栋,小高：,1,、,2,、,3,、,4#,，,共,4,栋,多层：,5,、,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,、,15,、,16,、,17#,，共,10,栋,13,18,19,20,21,15,16,12,3,4,16,个案分析,-,兴隆御府,共计1400套，去化442套，目前剩余可销售958套；,17,在售货量盘点,个案分析,-,兴隆御府,目前高层,14#,是主力销售产品,18,在售产品户型配比,个案分析,-,兴隆御府,1# 1T3,2,个单元,11,层顶,89,72,79,79,72,89,2# 1T2,3,个单元,9,层顶,88,88,126,126,88,88,5#,、,6# 1T2,3,个单元,6,层顶,87,87,87,87,87,87,7#,、,8# 1T2,3,个单元,6,层顶,106,92,92,92,92,106,9#,、,10#,、,11# 1T2,4,个单元,6,层顶,80,80,84,82,80,80,79,79,14# 1T3,2,个单元,26,层顶,89,49,93,93,49,89,17# 1T2,3,个单元,6,层顶,86,86,86,86,86,86,19,预计加推货量及产品户型配比盘点,个案分析,-,兴隆御府,18#,、,19#,、,20#,、,21#,1T2,2,个单元,93,88,88,93,13# 1T3,2,个单元,26,层顶,89,49,93,93,49,89,20,个案分析,-,兴隆御府,项目分析,项目成交客户：,客户以三台子片区客户为主；,主要成交及推广渠道：,项目,2015,年推广较少，以项目围挡包装及直销为主，成交客户渠道较为,平均；,2016,年项目分析：,仅有一块地，目前已经完成建设，项目位置交通相对便利，但是园区较小，,居住舒适度差，价格在片区较高，前期销售去化较慢，老带新成交比例低，,同时项目现房销售是,2016,年销售优势，是否为学区尚未确定。,21,基本信息,位置,于洪黄河北大街,108,号,开发商,沈阳丽晶房地产开发有限公司,代理公司,自销,物业公司,沈阳富城新天地物业有限公司,物业费,小高,2.6,元（含电梯费）,多层,2.2,元（无电梯）,占地面积,11,万,建筑面积,37,万,建筑形式,多层、高层、小高,建筑风格,北美风情,容积率,3.3,绿化率,40%,户型区间,高层,44-96,平,小高,50-80,平,多层,68-105,平,均价,(,元,/m2),高层,7600,元,/,平,多层,8600,元,/,平,小高,8200,元,/,平,开盘时间,2013,年,6,月,29,日,入住时间,一期,2015,年,11,月,1,日,二期未确定,2015,年库存,260,套，,1.4,亿元,2016,年加推,414,套，,2.2,亿元,个案分析,-,丽晶公馆,22,楼栋分布,在售,售罄,一期未售,分三期开发，共计,33,栋楼，一期,19,栋，,二期共,11,栋楼，三期,3,栋商业。,一期具体楼栋如下：其中,4,栋未售,高层：,18#,、,19#,、,24#,、,25#,、,26#,、,27#,、,28#,共计,7,栋,小高：,17#,，共计,1,栋,多层：,1#,、,2#,、,3#,、,4#,、,5#,、,6#,、,7#,、,8#,、,14#,、,15#,、,16#,，共计,11,栋楼,个案分析,-,丽晶公馆,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,25,22,23,24,26,27,28,29,30,二期未售,23,个案分析,-,丽晶公馆,共计1800套，去化1126套，目前剩余可销售674套；,24,在售货量及户型配比盘点,个案分析,-,丽晶公馆,8# 4,个单元,1T3 6,层顶,75,75,75,75,75,75,75,75,75,75,75,75,75,75,75,18# 2,个单元,1T3 28,层顶,96,63,90,90,63,90,24# 2,个单元,2T5 28,层顶,80,68,70,70,68,80,44,74,74,44,25,预计加推货量及产品户型配比盘点,个案分析,-,丽晶公馆,3# 4,个单元,1T3 6,层顶,87,74,75,87,74,75,87,74,75,81,55,55,87,注：,4#,、,5#,一、二层为门市,19# 2,个单元,1T3 28,层顶,96,63,90,90,63,96,26,个案分析,-,丽晶公馆,项目分析,项目成交客户：,以于洪、皇姑客户为主，；,主要成交及推广渠道：,由于项目位置紧邻黄河大街，以顺访客户为主，成交客户渠道以顺访和,老带新为主；,2016,年项目分析：,项目共分三期开发建设，目前主要销售为一期，二期（住宅）、三期（商业）,未建设，园区品质较差，项目在,2015,年,11,月份由于业主维权等问题对项目,造成恶劣影响，同时项目现阶段属于现房销售，有一定的优势，但是交房后,售楼处高层、多层价格均上涨，同时乾景花园开始销售，会对丽晶公,2016,年销售带来一定难度；,27,基本信息,位置,于洪黄河北大街,138,甲,开发商,五矿地产（沈阳）有限公司,代理公司,精诚代理公司,物业公司,五矿物业管理（沈阳）有限公司,物业费,2.3,元（含电梯费）,占地面积,13,万,建筑面积,41,万,建筑形式,多层、高层、小高,建筑风格,欧式简约,容积率,3.1,绿化率,30%,户型区间,高层,53-111,均价,(,元,/m2),高层,6000,开盘时间,2014,年,入住时间,2016,年,6,月,30,日,2015,年库存,280,套，,2.2,亿元,2016,年加推,288,套，,1.8,亿元,个案分析,-,五矿弘园,28,楼栋分布,在售,售罄,未售,共,21,栋楼，组团开发，分四个组在售，目前,A/B,组团在售，,AB,组团共计,10,栋楼,高层：,3#,、,6#,、,7#,、,8#,2016,年预计加推楼栋：,高层：,4#,、,9#,个案分析,-,五矿弘园,3,6,7,8,4,9,1,2,5,10,二期未建设,29,个案分析,-,五矿弘园,4,个组团共计,2825,套，,A/B,组团共计,1565,套，去化,997,套，目前两个组团剩余可销售,568,套；,2015,年,1-11,月共计销售,451,套；,30,在售货量及户型配比盘点,个案分析,-,五矿弘园,6# 2,个单元,2T4 25,层顶,89,67,53,123,123,53,67,89,3# 2,个单元,2T3 23,层顶,112,53,95,95,53,112,7# 2,个单元,1T3 23,层顶,91,64,85,85,64,91,8# 2,个单元,1T3 25,层顶,128,53,139,139,53,128,31,预计加推货量及户型配比盘点,个案分析,-,五矿弘园,4# 2,个单元,2T3 23,层顶,112,53,95,95,53,112,9# 2,个单元,2T3 23,层顶,87,67,120,120,51,93,32,个案分析,-,五矿弘园,项目分析,项目成交客户：,以地缘性客户为主，；,主要成交及推广渠道：,由于项目位置紧邻黄河大街，以顺访客户为主，主要推广与搜房电商举办,众筹和砍房帮，在线上造势，线下同时项目采用分销的方式，与电商（芒,果、真房、搜房、卡考）等合作，成交奖励,2%,提点，成交客户以顺访和,渠道客户为主；,2016,年项目分析：,项目仅有一个地块，分四个组团开发销售，项目位置较好，紧邻医学院地铁,口，同时拥有央企的品牌口碑和实力，,2016,年,6,月交房后现房销售，同时项,目频繁降价，项目整体性价比高，但是产品较为单一，仅有高层，改善型客,户选择较少，现房后项目预计在,2016,年洽谈学区，增加项目卖点，,2016,年,将继续有不俗的表现；,33,基本信息,位置,于洪西江街,221,号,开发商,辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司,代理公司,世联代理,物业公司,未定,占地面积,11.7,万,建筑面积,23,万,建筑形式,多层、高层、小高,物业费,未定,容积率,2.0,绿化率,30%,户型区间,55-130,均价,(,元,/m2),高层,5300,小高,6000,多层,6500,开盘时间,2014,年,入住时间,一期,2016,年,6,月底,二期未定,2015,年库存,520,套，,2.6,亿元,2016,年加推,650,套，,3.4,亿元,个案分析,-,格林木棉花,34,楼栋分布,多层在售,小高在售,高层在售,一期共栋,18,楼，共有,5,栋未售,高层：,19#,、,20#,、,21#,小高：,9#,、,10#,、,14#,、,15#,多层：,1#,、,2#,、,3#,、,4#,个案分析,-,格林木棉花,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,14,12,13,11,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,二期未售,2016,年计划加推楼栋,高层：,22#,、,23#,、,24#,小高：,11#,、,17#,多层：,5#,未售,35,个案分析,-,格林木棉花,二期共计2498套，其中一期1506户，去化336套，目前剩余可销售1170套；,36,在售货量盘点,个案分析,-,格林木棉花,37,户型配比,个案分析,-,格林木棉花,19# 3,个单元,1T3/2 18,层顶,76,55,84,84,84,84,84,20# 3,个单元,1T3 18,层顶,76,55,84,84,84,84,84,21# 3,个单元,1T2 18,层顶,84,84,84,84,84,100,9# 4,个单元,1T2 11,层顶,99,86,86,86,86,86,86,86,10# 4,个单元,1T2 9,层顶,86,86,86,86,86,86,86,86,14# 3,个单元,1T2 11,层顶,96,98,130,126,98,98,15# 3,个单元,1T2 9,层顶,130,126,130,126,130,126,1# 2,个单元,1T2 6,层顶,78,78,78,78,2# 4,个单元,1T2 6,层顶,98,98,98,98,98,98,98,98,3# 3,个单元,1T2 6,层顶,88,88,88,88,88,88,4# 3,个单元,1T2 6,层顶,88,88,88,88,88,88,38,预计加推货量盘点,个案分析,-,格林木棉花,5# 3,个单元,1T2 6,层顶,88,88,88,88,88,88,11# 4,个单元,1T2 9,层顶,86,86,86,86,86,86,86,86,17# 5,个单元,1T2 11,层顶,96,98,98,98,98,98,98,98,98,96,23# 2,个单元,1T3 27,层顶,76,65,85,85,65,85,24# 2,个单元,1T3 27,层顶,76,65,85,85,65,85,22# 3,个单元,1T2 18,层顶,84,84,84,84,84,100,39,个案分析,-,格林木棉花,项目分析,项目成交客户：,项目位于三台子和丁香湖交汇处，项目以顺访客户成交为主；,主要成交及推广渠道：,项目位于三台子和丁香湖交汇处，木棉花以拦截美的城和中海城客户为主，,在项目周边做导视和拱门，与电商（卡考）合作，成交效果较好，同时木,棉花重点维护老业主，经常为老业主举办暖场及送供暖费、物业费等活动，,老带新效果较好；,2016,年项目分析：,项目共分二期开发，目前在售为一期，产品丰富，户型较好，交通及商业配,套较完善，同时拥有未来土地储备，项目价格在片区属于中等偏上水平，但,是与中海城对比园区品质较高，,2016,年,6,月交房，现房发售具有一定优势，,同时项目也在洽谈学区，具体事宜尚未确定；,40,基本信息,位置,于洪宁江街,30,号,开发商,沈阳康华房地产开发有限公司,代理公司,精诚代理,物业公司,日本豪之英（中国）物业顾问公司,占地面积,114200,平方米,建筑面积,300000,平方米,建筑形式,多层、高层、小高,物业费,1.8,容积率,2.2,绿化率,37%,户型区间,多层,119-158,小高,90-108,高层,64-87,均价,(,元,/m2),多层,6500,小高,6200,高层,5200,开盘时间,2013,年,入住时间,2015,年,9,月,2015,年库存,614,套，,3,亿元,2016,年加推,135,套，,0.8,亿元,个案分析,-,朗香邸,41,楼栋分布,在售,售罄,未售,共栋,14,楼，小高,1,栋，多层,5,栋，高层,8,栋。,其中一期高层,5,栋全部售罄,二期在售如下：,高层：,35#,、,36#,、,37#,小高：,27#,多层：,24#,、,25#,个案分析,-,朗香邸,36#,30#,31#,32#,33#,34#,37#,35#,29#,14#,13#,12#,11#,10#,9#,8#,7#,6#,5#,4#,3#,2#,20#,19#,18#,17#,16#,15#,21#,22#,23#,24#,25#,26#,27#,2016,年计划加推：,多层：,22#,、,23#,、,26#,二期剩余货值,5,个亿（住宅、车位、网点）,42,个案分析,-,康华朗香邸,一期B区共计914套，去化165套，目前剩余可销售749套；,43,在售货量及户型配比盘点,个案分析,-,朗香邸,35# 2,个单元,1T3 33,层顶,84,64,82,82,64,84,36# 2,个单元,1T3 33,层顶,84,64,82,82,64,84,37# 2,个单元,1T3 33,层顶,84,64,82,82,64,84,27# 5,个单元,1T2 11,层顶,108,90,96,96,98,98,90,90,90,108,24# 2,个单元,1T3 5,层顶,158,119,134,134,119,158,25# 3,个单元,1T3 5,层顶,158,119,134,134,119,134,134,119,158,44,个案分析,-,朗香邸,项目分析,项目成交客户：,项目以地缘新客户为主；,主要成交及推广渠道：,项目主要卖点为丁香湖育才小学，但新增省实验，位置及学区质量均高于,育才小学，项目推广以电商和直销为主，老业主维护不足，老带新成交量,较低；,2016,年项目分析：,项目地块储备充分，在项目南侧仍有较大地块未规划，二期剩余现房销售，,库存及产品形态丰富，具有一定优势，项目价格在片区属于中等，但是由于,项目周边有转换站、高压线，同时项目位置及周边配套不完善，,2016,年要,想实现销售需要有突破性的营销及卖点；,45,基本信息,个案分析,-,新湖国际,46,楼栋分布,在售,售罄,未售,二期共,8,栋楼，,4,栋在售,高层：,一期：,9#,、,10#,、,11#,、,12#,剩余,40,套左右,二期：,3#,、,4#,、,7#,、,8#,个案分析,-,新湖国际,未规划,9,10,11,12,3,4,7,8,1,2,5,6,47,个案分析,-,新湖国际,注：,目前在售高层为11月14日二期加推,2015年1-11月共计销售高层263套,二期共计424套，去化64套，目前剩余可销售360套；,48,在售货量及户型盘点,个案分析,-,新湖国际,3# 2,个单元,1T3 22,层顶,85,73,96,96,73,85,4# 2,个单元,1T3 22,层顶,96,72,84,84,72,96,7# 2,个单元,1T2 22,层顶,112,136,136,112,8# 2,个单元,1T2 18,层顶,136,136,136,136,49,个案分析,-,新湖国际,项目分析,项目成交客户：,项目以三台子地缘新客户为主；,主要成交及推广渠道：,项目由于位置靠近黄河大街、三台子地铁口、三台子市场，客户以顺访为,主，同时直销人员配合带客，客户以顺访成交为主，与电商合作分销成交,效果一般；,2016,年项目分析：,项目仅有一个地块，分二期销售，目前主力销售二期，项目园区较小，主要,卖点为项目位置及周边完善的配套，价格属于中等，与五矿、万科、丽晶抢,夺客户，是他们的有力竞争者，但是项目二期交房时间较晚，在,2017,年,6,月，,对于刚需客户来说交房时间较晚，是项目一个主要抗性；,50,基本信息,位置,于洪松山西路,90,号,开发商,沈阳泰华林房地产开发有限公司,代理公司,东方玉桥,+,开发商,物业公司,沈阳泰华林物业管理公司,物业费,1.9,（含电梯费）,占地面积,170300,平方米,建筑面积,480000,平方米,建筑形式,高层、多层、洋房,建筑风格,容积率,2.45,绿化率,65%,户型区间,高层：,35-133,均价,(,元,/m2),高层：,大户型,小户型,开盘时间,2013,年,入住时间,5/6#,现房,其余二期计划,2017,年中下旬,2015,年库存,458,套，,3.2,亿元,2016,年加推,未确定,个案分析,-,玉祥明居,51,楼栋分布,在售,个案分析,-,玉祥明居,二期共,31,栋楼，,23,栋高层，,8,栋多层，其中高层在售,5,栋，多层未建设,高层：,5#,、,6#,、,8#,、,19#,、,20#,一期剩余洋房,60,套左右，套总房款在,170,万左右,5,6,8,19,20,52,个案分析,-,玉祥明居,注：,目前在售高层为12月16日二期加推,2015年1-11月共计销售高层636套,二期共计5000套，目前在售804套，去化346套，目前剩余可销售458套；,53,在售货量及户型盘点,个案分析,-,玉祥明居,5# 2,个单元,1T2 26,层顶,133,104,104,133,6# 2,个单元,1T3 26,层顶,83,48,48,93,8# 1,个单元,1T8 28,层顶,35,36,48,48,48,48,36,36,19# 2,个单元,1T2 28,层顶,84,94,94,84,20# 1,个单元,1T8 28,层顶,35,36,48,48,48,48,36,36,5#、6#为现房发售,54,个案分析,-,玉祥明居,项目分析,项目成交客户：,项目以需求学区客户为主，包含各区；,主要成交及推广渠道：,项目推广较为全面，在市内各区写字间及住宅电梯,LED,，楼市报等定期推,广，主要成交客户以购买学区为主；,2016,年项目分析：,项目分二期销售，一期基本售罄，目前主力销售二期，在,2015,年,12,月,16,日,开盘销售，认筹,370,组左右，开盘销售,300,套左右，项目价格较高，但是由,于是省实验学区，因此,2016,年将继续保持高去化率；,55,基本信息,位置,于洪黄河北大街,130,号,开发商,辽宁宝郡房地产开发有限公司,代理公司,无,物业公司,尚未组建,物业费,1.8-2.2,（是否含电梯费及具体费用尚未确定）,占地面积,6.8,万,建筑面积,22,万,建筑形式,小高、多层、高层,建筑风格,容积率,3.2,绿化率,35%,户型区间,高层：,96-128,小高：,80-100,多层：未建，未规划,均价,(,元,/m2),目前封盘未售，对外报价,7300,开盘时间,2014,年,入住时间,2016,年,6,月末,2015,年库存,84,套，,0.59,亿元,2016,年加推,160,套，,1.2,亿元,个案分析,-,宝郡盛唐雍景,56,楼栋分布,在售,宝郡共,20,栋楼，,16,栋高层，,2,栋小高，,2,栋多层，目前仅有,2,栋高层对外释放信息。,高层：,11#,、,16#,个案分析,-,宝郡盛唐雍景,2016,年计划加推：,小高：,12#,、,20#,多层：,18#,、,19#,（未规划）,11,16,未售,售罄,10,9,15,14,12,18,19,20,57,个案分析,-,宝郡盛唐雍景,共计800套，去化500套左右（有2栋多层未规划建设），目前剩余可销售244套；,58,在售货量及户型盘点,11# 2,个单元,1T2 25,层顶,128,96,96,128,16# 2,个单元,1T3 27,层顶,128,96,96,128,个案分析,-,宝郡盛唐雍景,59,预计加推货量及户型盘点,17# 2,个单元,1T2 26,层顶,133,104,104,133,20# 2,个单元,1T3 26,层顶,83,48,48,93,个案分析,-,宝郡盛唐雍景,60,个案分析,-,宝郡盛唐雍景,项目分析,项目成交客户：,项目以地缘新客户为主；,主要成交及推广渠道：,项目由于位置靠近黄河大街、客户以顺访为主，同时直销人员配合带客，,上半年销售，后来因为项目延期交房及业主闹事，对项目造成不良影响；,2016,年项目分析：,项目仅有一个地块，由于预售许可证的问题，预计在,2016,年,6,月末交房，库,存较少，仍有,2,栋多层及商业未建设，项目资金较为紧张，园区品质较差，,2016,年销售去化困难；,61,项目存量及新增量总结,项目名称,项目存量,项目新增量,多层套数（套）,成交均价（元,/,平）,高层套数（套）,成交均价（元,/,平）,小高套数（套）,成交均价（元,/,平）,多层套数（套）,高层套数（套）,小高套数（套）,银亿格兰郡,39,6300-6500,406,5200-5300,120,468,格林木棉花,72,6500,280,5200-5300,168,6000,36,432,182,康华朗香邸,60,6500,445,5200,99,6200,135,丽晶公馆,36,8600,224,7600,246,168,兴隆御府,281,7200,78,6300,75,7000,524,五矿弘园,280,6000,288,宝郡盛唐雍景,84,7300,160,新湖国际,360,7000-7200,玉祥明居,458,8500-9500,小计,488,2615,342,537,2040,182,合计,3445,2759,备注：银亿格兰郡有复式产品存量,108,套，洋房产品存量,32,套；,62,
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