房地产竞品分析（PPT28页）

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,南京升龙天汇项目竞品分析,1,我们对未来的市场并不担心，河西南大环境的良好前景规划、项目优秀的素质以及升龙优越的渠道都是本项目强有力的支撑点。 对于项目未来的销售形势我们保持乐观的态度，剩下需要考虑的问题是：,如何在繁荣却高度竞争的市场中脱颖而出，获得高度的市场认可，从而达到,“,卖高价,”,的目的,“,卖高价,”,2,竞品,竞品对比,竞品市场分析,3,而重点在,竞品的展示对比,和,竞品市场分析,竞品,五矿崇文金城,佳兆业城市广场,海峡城,正荣润峯,竞品基础数据管理,竞品分析主要包括：,竞品流程管理,竞品分析,竞品展示,竞品是竞争产品，竞争对手的产品,竞品分析顾名思义，是对竞争对手的产品进行比较分析,4,竞品,竞品对比,竞品市场分析,5,正荣润峯,项目概况,项目地址：,建邺区河西南部学子路,开发商：,正荣集团,建筑类别：,高层,在售均价：,28,5,00/,建筑面积：,342651.79 ,占地面积：,89575.3 ,绿化率：,48%,得房率：,89-92%,容积率：,2.64,总户数：,1825,物业公司：,正荣物业,行业观点：,河西新城南部核心区高尚生活领地，再次重构生活想象，缔造高端系划时代力作。,6,正荣润峯,项目配套条件,项目外部配套,：,医院,：儿童医院河西分院、明基医院,学校,：南外河西分校,商业,：南京世界贸易中心、河西德基广场、新地中心、汇金中心,公园,：中央公园、滨江风光带、绿博园、青奥公园、鱼嘴湿地公园,交通：,地铁+有轨电车、未来的交通完善,项目自身配套：,小区基本设施,行业观点：,1,、河西南新城、南京最高端配套,2,、应有尽有、未来增值,3,、高格调,7,正荣润峯,户型特色:,小户型 大主卧,户型描述:,客厅:,客厅与阳台相连，采光较好,餐厅:,餐厅与厨房无缝对接，方便了厨房食物传递,卧室:,卧室向南，采光较好,3室2厅1卫， 约94.00平米,8,正荣润峯,户型特色:,南北通透 大阳台 户型方正,户型描述:,阳 光:,大尺度开窗，南北通飞，全明设计，让家中充满阳光,格局:,功能布局，独立空间,尺度:,大尺度空间彰显奢华,4,室2厅,2,卫， 约,144,平米,9,正荣润峯,综合点评：,“,奢,”,“,尚,”,名企,低调奢华,退换房多,学区脱离,河西南,最高价,户型丰富，近,20,个,户型优越,高调性,舒适生活,超大开间,精装修规格高,人文风情生活,10,佳兆业城市广场,项目概况,项目地址：,建邺河西南中和路与太清路交汇处,开发商：,南京奥信,建筑类别：,高层,在售均价：,2,70,00/,建筑面积：,415985.6,占地面积：,114833.09,绿化率：,35%,得房率：,89-92%,容积率：,2.,75,总户数：,2449,物业公司：,佳兆业物业,行业观点：,学校周边，小区规划,OK,，资金链问题,11,佳兆业城市广场,户型特色:,小户型 大主卧 高赠送 三开间朝南,户型描述:,客厅:,直连餐厅与阳台，空间宽阔,卧室:,双卧朝南，主卧自带衣帽间，舒适度高,其他:,赠送面积多，改造小三房,3室2厅1卫， 约,87,平米,12,佳兆业城市广场,户型特色:,大户型 多起居 紧凑 三卫,户型描述:,卧室:,双卧朝南，主卧带有独立卫生间和衣帽间,餐厅:,餐厅面宽达4.6米，且靠近厨房,阳 台:,南北双阳台设计，且均有一半的附赠面积,4,室2厅,3,卫， 约,123,平米,13,综合点评：,低,迷,佳兆业城市广场,1,、新房去化率低，网上虚高,2,、炒作、虎头蛇尾、高开低走,3,、精装修和户型比较不错,4,、房子能交付吗？,14,五矿崇文金城,项目概况,项目地址：,建邺河西南高庙路以北，吴侯街158号,开发商：,五矿地产,建筑类别：,高层,在售均价：,2,70,00/,建筑面积：,363000,占地面积：,1,30927.9,绿化率：,44%,得房率：,76-80,%,容积率：,2.,75,总户数：,3054,物业公司：,五矿悦居物业,行业观点：,央企、南京老牌、学院文化、维权风波,15,五矿崇文金城,户型特色:,小户型 紧凑 南北通透 动静分离,户型描述:,卧室:,双卧朝南，阳光充足，视野佳,餐厅:,连接厨房，生活便利,阳 台:,南部阳台，提高餐厅、客厅采光和通风,3,室,2,厅,1,卫， 约,90,平米,16,五矿崇文金城,户型特色:,小复式 特色,26,平赠送 超高得房率 全朝南,户型描述:,灵动:,灵动双层空间，动静上下分区,收纳:,超大收纳，独立储藏,实 用:,厨房明亮，空间方正,3+1,室,2,厅,2,卫， 约,95,平米,17,综合点评：,“,文,”,“,维,”,五矿崇文金城,1,、崇,“,文,”,，学院派，,15,年教育,2,、央企，南京老牌,3,、小户型热捧，大户型滞销,4,、间距小，立面差，景观一般,5,、维权风波不断,18,海峡城,项目概况,项目地址：,建邺河西南扬子江大道399号,开发商：,南京海峡城开发建设有限公司,建筑类别：,高层，超高层,在售均价：,2,50,00/,建筑面积：,336000,占地面积：,78000,绿化率：,40%,得房率：,80,%,容积率：,3.05,总户数：,6500,物业公司：,上海世茂南京物业,行业观点：,河西南最热销、较偏、自带配套、两年维权,19,海峡城,户型特色:,户型方正 三开间朝南,生活,分区,户型描述:,卧室:,卧室和客厅动静分离，增强私密性,厨房:,L型厨房不显拥挤，靠近餐厅，方便传菜,客 厅:,客厅较为方正，与阳台相连，保证室内通风,3,室,2,厅,1,卫， 约,100,平米,20,海峡城,户型特色:,大主卧 大飘窗 方正,户型描述:,卧室:,双卧朝南，且带有飘窗,厨房:,厨房不显拥挤，且靠近入户门，减少室内油烟污染,客 厅:,方正通透，与阳台相连,3,室,2,厅,2,卫， 约,114,平米,21,综合点评：,“,热,”,“,维,”,海峡城,1,、开盘最早，已有交付，河西南最热销,2,、户型较为精致,3,、学校有具体规划（幼儿园、小学）,4,、与商业连接太近，居住区杂乱,5,、世茂物业差评不断,6,、维权风波不断,22,河西南还有谁？,招商雍和府,仅仅6栋的小体量，袖珍盘，河西南最小楼盘,鲁能公馆,马上加推，在吸引眼球，“理想”与“现实”,朗诗熙华府,比招商雍和府略大，还是未知数,23,竞品,竞品对比,竞品市场分析,24,正荣润峯,佳兆业城市广场,五矿崇文金城,海峡城,竞品市场分析,25,河西南市场,小蜜蜂截客,引导牌覆盖,开发商放狠话,挖掘机封路,河西南区域内的7家楼盘共同划定了红线区，禁止“小蜜蜂”在该范围内拉客。,划定区域包括江山大街以南、扬子江大街以东、中和路以西范围,26,河西南市场,无论是从目前已经落地的各项利好来看，还是政府的未来规划。,河西南板块绝对能够称得上,河西中央住区,。,近两年，河西南群雄聚集。,本次8家房企联合发声，也是在改变过去人们心目中“暗战不断”的印象，共同迎接新未来。,事实上，“,河西中央住区,”几个字确实也是河西南气质的精准表达。,27,谢 谢,28,