合隆项目周边竞品规划情况汇总(XXXX117)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,周边竞品规划情况汇总,2014.1,同创置业,合隆镇项目,1,合隆镇位于长春市农安县城南,41,公里，距长春市,15,公里，幅员面积,194,平方千米。常住人口近,7,万人，城镇人口,4.5,万人，是沟通城乡物资文化交流的中枢。,1953,年,12,月,18,日由长春市划归农安县管辖，,1984,年建制镇，先后被市政府确立为市级经济开发区，被省政府确立为吉林省“十强镇”综合改革试点单位。,2003,年,7,月，被省政府批准晋升为省级经济开发区。,2005,年，农安县合隆镇土地规划、银行、信用社、邮政、电信等部门被划归宽城区方面管辖，但行政、财政仍归农安代管。,2013,年,4,月，合隆镇,302,国道,正式成为吉林省新型城镇化发展试点；同年,9,月长春合隆经济开发区与合隆镇正式进行了区镇合并。,2014,年，合隆镇将积极推进五大工程,西部新城建设工程、河滨景观带建设工程、路网建设及绿化亮化工程、长农大街（合隆段）绿化及下水管线铺设工程、现代化农业示范园区打造工程。,本次报告将针对本案所在地块周边发展建设概况以及目前合隆在售项目各自推出产品进行汇总，希望能对本案未来规划设计提供支持。,2,区域划分,周边规划,周边项目情况,总结,目录,.,3,.,区域划分,4,土地简述,隆德帝景,春城家园,文龙家园,鑫海蓝城,万隆广场,荣发时代新城,至长春,至农安,阳光上城雅居,怡庭美苑,本案,司法警官学校,长春职业教育园区,鑫海警官名城,目前合隆在售住宅多集中于中、南部。,南部为合隆门户，至长春距离较短，出行便利；,但在合隆镇城镇化规划中，南部已确定为工业园区；,中部地区是合隆老城区的核心，有着完善的生活配,套设施，目前该区域开发力度较大，剩余可利用土,地资源甚少；,北部近几年陆续引进学校，长春职业教育园区也已,经规划在该区域；,本案地块所处位置为西部新城，是政府,2014,年重点,投资和建设的五大工程之一。,综上，随着教育园区的引进以及西部新城的规划，,城市居住建设将向西北方向移动，这对本案有着利,好的影响。,5,II.,周边规划,6,农安县合隆镇城镇化“三区”分为农民集中居住区、工业园区和农业产业化园区。其中农民集中居住区为陈家店新农村社区和谷家岭子新农村社区；工业园区为北部工业区（隆开工业园）和南部工业区（经济开发区）；农业产业化园区为现代农业示范区。,周边规划,“三区”布局,现代农业示范区,现代农业示范区,合隆镇城区,工业区,工业区,西部新城,陈家店新农村社区,谷家岭子,新农村社区,7,周边规划,西部新城规划,农安县合隆镇西部新城规划面积,4,平方公里，规划建筑面积,400,万平方米。其中商贸,50,万平方米、行政,15,万平方米、公用事业,35,万平方米、商品房开发,300,万平方米。项目计划总投资,130,亿元。目前已与北京英德兰公司签订意向开发协议。,2014,年在计划西部新城新建一座占地,2,公顷的二级客运站、新建一座占地,2.6,公顷的货运物流中心、新建一座占地,1,公顷的总部经济大楼。,同时，在民生改善方面，启动建设全民健身中心。该项目计划选址在西部新城，建筑面积,1,万平方米，项目包含健身、游泳、电影等多个休闲娱乐内容。此外，合隆镇的规划展览馆也将设在该项目内。,8, 吉林司法警官职业学院,周边规划,教育配套,长春职业教育园区规划图,长春职业教育园区鸟瞰图,学院南邻和西路、东至,302,国道，教育用地,33,万平方米，总建筑面积,10,万多平方米。,长春职业教育园区,正在建设的“长春职业教育园区”项目，位于农安县合隆镇经济技术开发区北部谭家屯村，东临,302,国道、南邻吉林司法警官学校。,园区总占地,65,万平方米，规划总建筑面积,36.6,万平方米。,园区规划四所中高职院校，并预留发展用地。项目一期迁入三所中职学校：长春幼儿师范学校、长春物业管理学校、长春市第二中等专业学校。,9,西部新城的开发建设与多所学校的设立，使得合隆镇的发展方向向西，向北，未来将促使周边人口增加，促进周边发展，亦会为本案带来部分潜在客群。,周边规划,小结,10,III.,周边项目情况,11,隆德帝景,春城家园,文龙家园,鑫海蓝城,万隆广场,荣发时代新城,至长春,至农安,阳光上城雅居,怡庭美苑,本案,目前合隆镇共有项目,9,个，其中在售项目,8,个，待售项目,1,个，主要分布于合隆镇的南部和中心区域。,鑫海警官名城,周边项目情况,项目分布,12,截止到,2013,年,12,月末，区域内在售项目,8,个，项目分布较密集。开发的项目以中小型规模为主，项目多为中低档，建筑形式以多层为主，小高、高层为辅，产品类型单一，格局以,65-85,的中小户型为主。,周边项目情况,总体概况,序,项目名称,建筑面积（万）,开盘时间,面积区间（）,产品类型,在售项目,隆德帝景,15,2010.6.5,59-120,多层、高层,鑫海蓝城,6.3,2011.6.18,45-85,多层,怡庭美苑,1.6,2011.6.5,50-88,多层,阳光上城雅居,30,2012.6,56-100,多层、高层,荣发时代新城,4.6,2011.6.12,60-140,多层、洋房,文龙家园,10.6,2011.6.26,40-90,多层、小高层,春城家园,11.2,2011.8,40-120,多层、小高层、高层,万隆广场,12,2013.11,40-90,公寓、商业,多层、高层,合 计,8个,77.3,-,13,周边项目情况,个案分析,隆德帝景,项目位置,合隆县着装制衣厂东侧,开发商,吉林省北国房地产开发有限公司,占地面积（万）,8,建筑面积（万）,15,建筑形式,多层 小高层,规划套数,1532,建筑风格,现代简约,面积区间（）,59-120,主力面积（）,5988,开盘时间,2010-6-5,竣工时间,2011年11月,园区配套,2000,大型超市,600,幼儿园,物业费,（元,/,/月),0.7,项目建面,15,万，有一定的规模优势，规划的套设施齐全，增加了业主的便利性。自项目开盘以来，关注度较高且销售速度较快，所剩产品不多。,14,周边项目情况,个案分析,隆德帝景户型图,两室两厅,92.63, 两室一厅,56.63, 两室两厅,73.30,三室两厅两卫,116.53, 两室两厅,98.56, 一室两厅,67.24,15,周边项目情况,个案分析,隆德帝景户型图,两室两厅,105.22, 两室两厅,103.38, 两室两厅,84.28, 两室两厅,73,16,周边项目情况,个案分析,鑫海蓝城,项目位置,302国道以西，鑫海华府对面,开发商,吉林省恒瑞,房地产开发有限公司,占地面积（万）,3.7,建筑面积（万）,6.3,建筑形式,多层,规划套数,840,建筑风格,德式,面积区间（）,45-85,主力面积（）,65-80,开盘时间,2011-6-18,竣工时间,2011年12月,园区配套,无,物业费,（元,/,/月),0.8,项目为本土企业开发，在当地已经成功开发过两个项目，具有良好的市场口碑，紧邻,302,国道，周边交通便利，吸引部分长春客群；该项目规划产品的主力户型以中等户型，一梯两户为主，其中,1,栋为一梯三户小户型，住宅楼体进深约,13m,，该项目待售商铺预计,2014,年,6,月推出，具体时间未定，其面积区间,100,-220,，销售价格预计,10000,元,/,左右，商铺开间约,5m,，进深约,15m,。,17,周边项目情况,个案分析,鑫海蓝城户型图,一室一厅,61.66, 两室一厅,76.14, 两室一厅,65.68,两室一厅,65,两室一厅,45.95,18,周边项目情况,个案分析,怡庭美苑,项目位置,185路终点附近,开发商,嘉合房地产开发有限责任公司,占地面积（万）,1,建筑面积（万）,1.6,建筑形式,多层,规划套数,203,建筑风格,现代简约,面积区间（）,50-88,主力面积（）,50-75,开盘时间,2011-6-5,竣工时间,2011年12月,园区配套,无,物业费（元,/,/月),0.8,该项目为开发商在区域内开发的第一个项目，规模小，规划的产品类型单一，难以提高产品竞争力，吸引的客群有限，所剩房源不多。项目多以一梯两户为主，,4,栋中间户为一梯三户户型，楼体进深约为,12.3m,，预计,2014,年规划二期产品，地块在警官学院附近。,19,周边项目情况,个案分析,怡庭美苑户型图,两室一厅,77.99, 两室一厅,60.50, 两室两厅,82.23,两室一厅,67.30, 一室一厅,50.75,20,周边项目情况,个案分析,阳光上城雅居,项目位置,长白公路与文化路交汇,开发商,吉林省顺达房地产开发有限公司,占地面积（万）,16,建筑面积（万）,30,建筑形式,多层 高层,规划套数,720,建筑风格,西班牙,面积区间（）,56-100,主力面积（）,56-70,开盘时间,2012年6月,竣工时间,2012年12月,园区配套,高档幼儿园,物业费,（元,/,/月),1.2,该项目分三期开发，一期为西班牙风格，规划的产品以两室户型为主。目前三室两厅房源所剩居多，产品单元类型比较混杂，其中三室两厅房源均为一梯两户，小户型以一梯四户为主，一梯三户为辅，楼体进深约,12m,左右。目前为二期产品续客认筹阶段，优惠力度不大。,21,周边项目情况,个案分析,阳光上城雅居户型图,2#,楼,A,户型图,63.07,5#,楼,A,户型图,83.66,2#,楼,B,户型图,55.10,1#,、,4 #,、,7 #,楼,B,户型图,56,2#,楼,A,户型图,66.87,1#,、,4#,、,7#,楼,A,户型图,70.0,22,周边项目情况,个案分析,荣发时代新城,项目位置,荣发服装厂北侧,开发商,长春市和泰房地产开发有限责任公司,占地面积,（万）,9,建筑面积,（万）,16,建筑形式,多层,规划套数,1600,建筑风格,英式,面积区间（）,60-140,主力面积（）,80-90,开盘时间,一期,2010-6,二期2011-6,三期2014-5,竣工时间,2014年底,园区配套,休闲公园,物业费（元,/,/月),0.98,项目开发商为本土知名企业，投资商具有多种产业，资金链充足。共分三期开发，现在售为二期产品，所 剩房源较少，并规划了区域内唯一多层电梯洋房产品，提升项目品质。投资商下属企业的职工在此项目购房实行优惠，也有效的促进了项目的销售速度。三期产品预计,2014,年,5,月推出，具体时间未定。,。,23,周边项目情况,个案分析,荣发时代新城户型图,A,户型,2,室,2,厅,1,卫,1,厨,67.49,B,户型,2,室,2,厅,1,卫,1,厨,85.79,C,户型,3,室,2,厅,1,卫,1,厨,115.00,D,户型,3,室,2,厅,2,卫,1,厨,129.00,E,户型,3,室,2,厅,1,卫,1,厨,101.00,F,户型,2,室,2,厅,1,卫,1,厨,87.26,24,周边项目情况,个案分析,荣发时代新城户型图,G,户型,2,室,2,厅,1,卫,1,厨,97.30,H,户型,2,室,1,厅,1,卫,1,厨,61.21,茹森堡户型,2,室,2,厅,1,卫,85.34,克里斯蒂安堡户型,3,室,2,厅,2,卫,120.00,罗森堡户型,3,室,2,厅,1,卫,103.68,弗雷登斯堡户型,2,室,2,厅,1,卫,76.00,25,周边项目情况,个案分析,荣发时代新城户型图,基斯丁堡户型,2,室,2,厅,1,卫,91.17,哥德堡户型,3,室,2,厅,2,卫,116.19,菲特列堡户型,2,室,1,厅,1,卫,68.00,阿美琳堡户型,2,室,2,厅,1,卫,76.34,佛德利堡户型,2,室,2,厅,1,卫,83.26,卡隆堡户型,3,室,2,厅,1,卫,102.60,基斯丁堡户型,2,室,2,厅,1,卫,91.17,26,周边项目情况,个案分析,文龙家园,项目位置,原合隆粮库,开发商,农安县文龙,房地产开发有限责任公司,占地面积（万）,4.89,建筑面积 （万）,10.6,建筑形式,多层,小高层,规划套数,1361,建筑风格,欧式简约,面积区间（）,40-90,主力面积（）,60-70,开盘时间,2011-6-26,竣工时间,2011年10月,园区配套,无,物业费（元,/,/月),0.8,项目整体规划,10,栋多层和,2,栋,11,层小高层，为了吸引客群的关注，在开盘当天就推出所有的商铺产品，受到广大投资客的关注，但受施工进度缓慢影响，住宅产品去化有限。,27,周边项目情况,个案分析,文龙家园户型图,A,户型图,2,室,2,厅面积,:92.00,B,户型图,1,室,1,厅 面积,:45.00,C,户型图,2,室,1,厅,面积,:55.00,D,户型图,2,室,1,厅面积,:63.00,E,户型图,2,室,1,厅 面积,:70.00,F,户型图,2,室,1,厅面积,:75.00,28,周边项目情况,个案分析,文龙家园户型图,G,户型图,2,室,2,厅面积,:92.00 H,户型图,2,室,2,厅面积,:93.00,I,户型图,2,室,1,厅 面积,:70.00,29,周边项目情况,个案分析,春城家园,项目位置,302国道以西，原合隆粮库,开发商,长春中诚房地产开发有限公司,占地面积（万）,5,建筑面积（万）,11.2,建筑形式,多层 高层,规划套数,1500,建筑风格,现代简约,面积区间（）,40-120,主力面积（）,54-68,开盘时间,2011年8月,竣工时间,2012年5月,园区配套,无,物业费（元,/,/月),0.8,该项目分三期推出，规划了区域内唯一的,18F,高层产品，目前一期多层所剩房源不多，小户型基本售罄。目前二期正在蓄客，二期产品仍以多层为主，,1,栋小高层为辅，三期产品,1,栋高层。目前，二期产品接受预约选房，三期高层用于团购，一次性,92,折，按揭,94,折。,30,周边项目情况,个案分析,春城家园户型图,31,周边项目情况,个案分析,万隆广场,项目位置,合隆镇,302国道西侧，长途客运站以南300米,开发商,吉林省宇厦,房地产开发有限公司,占地面积,（万）,5.5,建筑面积,（万）,12,建筑形式,商业、公寓、高层、多层,规划套数,未定,建筑风格,商业广场,面积区间（）,40-90,主力面积（）,60-80,开盘时间,2013年11月,竣工时间,一期：,2014年10月,园区配套,大型游乐场,物业费,（元/,/月),未定,万隆广场作为区域重点建设商业项目是合隆唯一一大型商业综合体，将涵盖,3,万平大型购物中心、,5,千平大型商超旗舰店、,1,万平户外免费停车场、,2,千平儿童游乐场、,3,千平休闲广场等，目前商业预计,2014,年,10,月,1,日试营业。公寓产品共两栋，均为两梯十户。项目二期为住宅产品，位于商业综合体西侧，共计,4,栋,16,层小高层和,6,栋,6,层的多层产品。其中小高层均为,1,梯,3,户设计，户型有,60-80,3,种户型；而多层为,1,梯,2,户设计，户型只有,70,和,90,2,种户型。,32,周边项目情况,个案分析,万隆广场户型图,办公,SOHO 41.13,平方米,A,户型 办公,SOHO 41.13,平方米,B,户型,花园洋房,60.22,平方米户型,花园洋房,69.13,平方米户型 花园洋房,80.93,平方米户型,33,周边项目情况,竞品情况对比,项目名称,占地面积（万）,建筑面积（万）,容积率,隆德帝景,9.0,15.0,1.63,鑫海蓝城,3.7,6.3,1.70,怡庭美苑,1.0,1.6,1.68,阳光上城雅居,16.0,30.0,2.20,荣发时代新城,9.0,4.6,1.70,文龙家园,4.89,10.6,2.17,春城家园,5.0,11.2,2.20,万隆广场,5.5,12.0,2.10, 目前合隆镇房地产市场各项目建筑面积一般在,11-16,万之间，另有,3,个项目体量较小，建筑面积在,6,万以内，,1,个项目体量较大，建筑面积约,30,万；, 各个项目容积率基本在,2.0,左右；, 各项目在售产品以多层为主，多数项目辅以少量小高层及多层电梯洋房产品，个别项目有高层产品。,34,周边项目情况,竞品情况对比,项目名称,楼梯进深（,m,）,主力户型,主力面积（）,隆德帝景,13.1,两室两厅,88.29,鑫海蓝城,13.0,两室两厅,76.14,怡庭美苑,12.3,两室一厅,77.99,阳光上城雅居,13.9,两室一厅,70.00,荣发时代新城,13.3,两室两厅,83.26,文龙家园,12.8,两室一厅,75.00,春城家园,12.5,两室两厅,68.74,万隆广场,12.2,两室两厅,69.13, 市场上在售多层及小高层产品进深均为,12.5,米左右，开间大多以,3m/3.3m,、,3m/3.9m,及,3.3m/3.9m,组合为主；, 单元类型以一梯两户为主，辅以适量一梯三户，个别项目存在一梯四户产品；, 区域内项目主力面积集中在,65-85,之间，辅以,60,左右小户型。有部分项目有少量的大面积房源，面积在,120,左右，所占比例很小。, 户型上以两室两厅为主，各个项目均配有少量两室一厅及一室产品，个别项目有少量三室两厅两卫产品。,35,IV.,总结,36,通过对周边规划建设及在售项目的汇总，基本可以归纳出以下几个方面：, 规划上：合隆将加快城镇化建设，土地建设已有明确规划，引入教育园，大力招商引资；, 人口上：兴建工业园、物流园及汽车产业园，直接带来大量务工人员；, 交通上：计划投资,2.9,亿元，新建、续建道路,13,条，全长,20,公里，占地,88,公顷。计划大修,和中修道路,8,条，维修节点,4,处，全长,10,公里，占地,7,公顷；, 环境上：计划投资,3.5,亿元，打造一条生态长廊。对青年渠进行全面清淤、绿化，在景观,带内打造高端居住项目；, 地块上：项目位于西部新城规划建设范围内，是未来规划的集中居住区；, 竞争上：目前在售项目多处于销售中后期，所剩房源基本都为现房；, 客源上：仍然以合隆本地人为主，农民将集中到居住区；同时长春市内的投资客也逐年增加。,总结,37,-,上述报告内容为合隆镇项目周边竞品规划情况汇总,-,-THE END-,38,