宁波斯玛特广场SMART项目

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,2,3,1,项目区位介绍,目录,CONTENTS,项目商圈介绍,项目优势解读,2,2,3,1,项目区位介绍,项目商圈介绍,项目优势解读,目录,CONTENTS,3,BEST,商圈，,缔造宁波商业中心第三极,BEST,商业广场，,让,760,万宁波人只能围绕天一、万达消费的商业瓶颈从此打破！,BEST,商圈将作为中心点，,连接万达商圈与天一商圈，,未来，三点一线的商业格局将在宁波完美呈现。,项目,区位介绍,4,黄金路网掌控财富脉搏,BEST,商业广场,位于钱湖路和嵩江路交汇的金钻地段,人车汇集，宽阔通途，畅达全城,距宁波,轻轨,3,号线,麦德龙站,500,米,，畅享凝聚财富的“黄金轨道线”,项目,区位介绍,5,10,分钟,10,分钟,10,分钟,20,分钟,30,分钟,1,小时,30,分,6,2,3,项目商圈介绍,项目优势解读,1,项目区位介绍,目录,CONTENTS,7,BEST,广场由,一个城市公园,和,三个子商业体,组成，,商业建筑面积约,37,万平米,，大约相当,1.8,个天一广场的体量。,BEST,商业广场简介,整体面积,：,162,亩,总投资： 约,50,亿,商业总体量： 约,37,万,项目,商圈介绍,8,BEST,广场,宁波市“十二五”重点工程，南部新城“十大功能区块”重要组成部分。,与天一、万达商圈形成错位竞争和业态互补。,天一商圈,万达商圈,BEST,商圈,业态主力,中小零售业态组合，大众消费为主，旅游与购物的坐标,购物、家居、生活,国际名品、高档会所、高档餐饮。,客群定位,大众人群，社会基本阶层,居家人士、中层白领、筑巢人群,富贵阶层、社会中坚阶层、新锐阶层,项目,商圈介绍,9,钱湖 北路,嵩江中路,BEST,广场,总,面积,162,亩,分为四大部分,位于西北地块的,城市公园,位于西南地块的,深国投的印象城,位于东南地块的,英国,Tesco,的乐都会,位于东北地块的,SMART,广场,项目,商圈介绍,BEST,广场 项目组成,10,英国,Tesco,乐都会,总建筑面积约为,9.8,万平米,，,地上建筑是,5,层的,shopping mall,；,地下建筑为,3,层，其中地下,1,、,2,层为商业，地下,3,层为停车场,。,城市公园,公园的总建筑面积为,6800,平米，其中,：,地上一层是城市公园,，,地下负一层是停车场，大约,300,个停车位,。,SMART,广场,总建筑面积约为,14,万平米,。,地上建筑约为,7,万平米，业态包括商业街、百货和酒店,；,地下建筑为,2,层，约,7,万平米，其中地下,1,层为商业，地下,2,层为停车场,。,深国投的印象城,总建筑面积约为,12.6,万平米，其中地上建筑约为,8.6,万平米，为一个,4,层的,shopping mall,和一个,6,层的酒店,；,地下建筑为,2,层，其中地下,1,层为商业，地下,2,层为停车场,。,BEST,广场 项目组成,项目,商圈介绍,11,3 km,2 km,1km,南部商务区,春江花城,35,万方、,1747,户,盛世天城,50,万方、,4000,户,华泰剑桥（共三期）,40,万方、,3750,户,东湖花园,51,万方、,3500,户,御玺园,11,万方、,348,户,钱湖天地,8.4,万方、,600,户,格兰云天,25,万方、,1250,户,四明春晓,8,万方、,762,户,东湖馨园,15,万方、,690,户,风格城事,30,万方、,1835,户,荣安和院,15,万方、,950,户,项目,商圈介绍,12,南部商务区，总建筑面积达,300,万平米，总投资超过,200,多亿。,2012,年建成之后已达到,90%,入驻率，整个商务区将有约,4,万,名白领入驻办公 。,紧邻宁波“曼哈顿”，高端人群数量庞大,项目,商圈介绍,13,3,项目优势解读,1,项目区位介绍,2,项目商圈介绍,目录,CONTENTS,14,斯玛特（,SMART,）广场,宁波奢华时尚地标,总建筑面积：,14,万,总投资：,约,13,亿,集国际一线品牌、精品百货、空中酒店、地下商业于一体,项目,优势解读,15,瑞士汤仕玛（,Trans Immo AG,）公司概况,公司背景,瑞士,TRANS-IMMO AG,成立于,2001,年,6,月,27,日，总部设在瑞士日内瓦。,斯玛特（SMART）广场是瑞士TRANS-IMMO AG在国内的首个商业项目，由TRANS-IMMO公司全资子公司宁波汤仕玛置业有限公司全权开发管理。,项目,优势解读,16,EVIO,团队成员均有丰富的行业背景和工作经历，团队主要成员,DEPLACE MAUCIER,先生有近,20,年的服装从业经验，曾担任,DIOR,集团亚太区总裁，负责品牌发展战略及品牌推广工作，在法国、西班牙、瑞士等地完成超过,15,个商业物业及办公建筑招商服务。,斯玛特（,SMART,）项目招商部分由法国,EVIO,团队执行。,招商团队,项目,优势解读,17,设计师团队,项目,优势解读,18,19,奢侈品商业街区,（,16600,）,欧洲名品馆,（,30000,）,娱乐餐饮会所,（,7700,）,地下一层商业,（,35000,）,Boutique,酒店,（,17000,）,项目,优势解读,20,商业街,A,区,COMMERCIAL STREET A,项目,优势解读,21,商业街,A,区,总面积：,16600 ,由,4,栋,现代风格的三层单体建筑组成。,拟引进国际一线品牌时装、珠宝首饰、名表、箱包等顶级旗舰店，将奢华和时尚极致演绎。,1,2,3,4,项目,优势解读,22,空间分布,商业街,A,区皆为,3,层,建筑,店内设有电梯与扶梯联通,1,至,3,层。,定位为品牌旗舰店中心，局部为餐饮。,项目,优势解读,23,建筑外形采用硬朗的线条，,勾勒出如宝石般多棱的造型，,其中内街一面为主要的展示面，,立面采用整面的玻璃幕墙，便于商品展示与橱窗陈列。,外街以白色石材为立面并排布有,不规则嵌入式窗体，且预设广告位，,便于各品牌自行进行外立面设计装修。,设计理念,镶嵌的宝石,项目,优势解读,24,水晶廊顶,商业街,A,区采用上盖玻璃顶的设计，,彻底消除了天气对购物的影响。,水晶廊街宽度,15-27,米，,计划设置若干精致小型的商铺与咖啡座。,项目,优势解读,25,商业街,B,区,COMMERCIAL,STREET,B,项目,优势解读,26,商业街,B,区,建筑面积约为：,6800,平方米,临下沉式广场而建，俯瞰广场“峡谷景观带”，集餐饮、美容、休闲功能于一体。,项目,优势解读,27,户外交通动线,商业街,A,区与,B,区之间，由下沉式广场之上的,三座天桥相连,。,B,区北侧将修建一条,生态长廊,另广场户外将设立,7,部自动扶梯,项目,优势解读,28,地下,1,层层高为,7.35,米,1,层层高为,6,米,23,层层高为,4.5,米,内部交通动线,建筑共,四层,，,有中庭电梯与室外扶梯联通上下,。,项目,优势解读,29,地下一层至一层,两部中庭电梯,两部室外自动扶梯直达一层露台,一层至二层,两部中庭电梯,另外在一层露台上设有,两部自动扶梯直达二层露台,二层至三层,两部中庭电梯,二层露台上设有扶梯至三层退台,规划分布,项目,优势解读,30,设计理念,蓝色魔方,建筑采用,全玻璃幕墙,，,幕墙由一条条深浅不一的,蓝色系玻璃拼接,而成，,向下直连下沉式广场，如同一个晶莹通透的蓝色水晶魔方。,项目,优势解读,31,FINE,DEPARTMENT,STORES,精品百货,项目,优势解读,32,精品百货,总面积：约,3,万平方米,，,共,5,层,主要引进国际、国内品牌，满足不同层次消费者的需求，,与商业街,A,区顶级品牌，形成错位经营、错位竞争，凝聚更多的客流人气。,项目,优势解读,33,业态分布,顶层 屋顶花园,面积为,2000,14,层 时尚百货,1,层,5000,、,24,层,6000,5,层 高端影院,总面积约,5000,，共设,7,个影厅,项目,优势解读,34,外部交通流线,精品百货一层设置有,3,个主入口,且于,3,楼设,空中连廊,和商业街,A,区相连，使消费者在购物过程中免受宁波多雨天气的干扰。,项目,优势解读,35,内部交通流线,精品百货内部设有,中庭,，,上通顶层膜结构屋顶，下接地下一层中庭广场。,还设有,2,台观景电梯,，为消费者直通上下。,此外，设有,3,部货梯,，确保货物的内部运输。,项目,优势解读,36,设计理念,旋转的风车,风车炫舞， 带来流动的气息，流转、上升，如同舞动的精灵。,金属的材质，配上内部各层的绚烂灯光，打造不同的光影效果。,项目,优势解读,37,外置消防梯,精品百货将所有消防梯外置，,使得整个,内部空间更加完整,，易于分隔组合。,沿着椭圆形外墙盘旋向上的消防梯，使建筑外观极有韵律感。,实体外墙,消防梯,不锈钢网外墙,项目,优势解读,38,独特的斜立柱,建筑的,立柱均设计为斜立柱,，根据光线照射的方向，最大限度的利用了阳光的特性，光影交错，营造出独特的空间感受。,膜结构屋顶,精品百货顶层约,1/3,的面积采用了,膜结构,，起到保温隔热作用，可节省能源。,14.70,米,高的落差，为,3-5,层,创造巨大的无遮挡的可视空间。,项目,优势解读,39,下沉式广场,DESCENTED,项目,优势解读,40,设计理念,峡谷景观带,下沉式广场与地面有,7.35,米的落差,位于商业街,A,区与,B,区之间，,与位于地下一层的商业相联通。,项目,优势解读,41,“,哈哈”系统,地下商业的屋顶绿化与商业街,A,区之间，将修建一条,1,米宽的散步道，法国设计师将之命名为“哈哈”系统。,光体天桥,三座人行天桥，横跨于下沉式广场之上,.,桥底为,弧型船底设计，通体发光,，,为下沉式广场提供夜间照明，使广场无需再设路灯等光源。,绿化景观带,（地下商业屋顶绿化）,哈哈系统,（人行散步道）,地平面,（商业街,A,区）,100cm,60cm,项目,优势解读,42,SKY LUXURY HOTEL,空中长廊酒店,项目,优势解读,43,空中酒店,总面积为：,16000,分为客房区与配套区两大部分。,客房区从地面挑高,24,米,，将四层建筑体架在配套区之上。,客房区约,12000,，,约,150,间客房。,项目,优势解读,44,45,精品酒店的配套区位于客房区下方，建筑面积,4000,，造型似起伏的山丘，,外立面由一块块墙体与玻璃不规则拼接的穹顶组成,配套区设计理念,大小山丘,项目,优势解读,46,TRAFFIC,ROUTES,交通动线,项目,优势解读,47,内街六小广场，循环式消费人流,风情内街纵横交错，构成六个小型广场最大化扩展与流动人群的交汇面，,形成“循环式消费人流”，引入无限商机。,百货前广场,商街前广场,商街中心广场,中央广场,下沉式广场,商街,B,区小广场,项目,优势解读,48,车流动线,两个地上车行主入口,:,钱湖北路入口、嵩江东路入口,项目,优势解读,49,车流动线,C,B,A,项目,优势解读,50,多个人行入口，贯穿整个项目,三横四纵内街设计，,联通五大业态，,无商业死角,项目,优势解读,51,52,