资源描述
,棠湖泊林镇,推广思路分享,地产,三元,结构,客户特征,产品特性,土地属性,土地,现存状态,区域发展,区域辐射力：,地处,行政中心,，对周边区域如金花、簇桥等客群具有号召力,现存状态,消费能力：,国航等高收入职工购房群体,的存在，对房市形成有力支持,交通优势：,双楠大道等,三条交通干线,，距成都市区最多20分钟车程,区域形象：,缺少,城市级大盘,和,品牌开发商,，成都人对该区域关注度不够,环境资源：,缺乏,自然和生态资源,，特别是缺水，环境价值相对不高,区域发展,定位优势：,规划重点发展的,卫星城,、,国际城南重点组团、空港园林城市,生活配套：,相对完善的基础配套设施资源,是其作为郊区板块最大的优势,环境建设：,未来城市公园,，全面提升新区居住条件，,双流最佳宜居地,国际动向：,1500亩专业级国际网球运动中心，,国际化休闲旅游地,新中心 新生活,优势劣势并存，区域未来前景看好，,对,区域及区域周边中高收入人群,有突出的影响力和号召力,建筑品质,园林品质,规划品质,项目,区域领先规划，成就明日精彩,规划品质,300亩区域大盘，1416户复合型品质社区,开放式公共空间与环境资源共享最大化,利用自然地形和绿化条件，建筑融生于环境之中,双流少有的复合型的人车分流系统，便捷安全,车位与户数之比超过1：1，别墅级的车位配置，实属罕见,简约风尚标榜私属品位修养,建筑品质,现代风光建筑群落，立面精致，独具视觉冲击,充分考虑建筑与环境的和谐关系，组团私密空间强化人居价值,新都市主义北欧建筑风格，融会国际意识，质朴而精彩的美感,城市生态景观社区，生活自然而然,园林品质,生态型、自然型与功能型为一体的多元化园林,水景、宅院绿化、集中绿化的系统化的绿色资源整合,开辟沿河绿化体系，形成休憩、商业于一体的开放性绿色空间,新泊林 新生活,国际意识,选址规划，创新,德式建筑,区域内性格,突出的,高品质,现代大盘,目标人群写真,物质需求,精神向往,人群,目标人群写真,他们重视阶层礼仪，希望有相对一致的圈子,眼光独到、行为果断、心思缜密，这是他们的标签,他们积极向上，期望更大的成功，同时希望皆顾事业与生活,他们内心强烈地存在着被肯定的意识，注重品质消费的附加值,物质需求,环境要好，能通过房子改善生活状态,地段要好，拥有成熟的生活及商业配套,交通便利，用较少的时间即可实现与城市的连接,城市中心，能自如满足事业生活的从容切换,品质社区，园林精致，户型优越，物业服务优良,标榜一种非同一般的,品位格调,彰显一种新的,身份形象,赢得大众阶层,艳羡的眼光,精神向往,新生活向往 身份标榜,他们是,双流的城市精英,，他们是双流本地的,主流中产,，,他们追求新的,身份认同,。,A,（物理属性）,B,（生活/精气神）,C,（世人眼中的标签）,零上四度金字塔方法论,新中心 新生活,新泊林 新生活,新生活向往 身份标榜,USP之上的项目定位,新中心 新泊林,源自双流，荣耀回归,以地产作品创新双流,高尚生活方式,棠湖屋业,作为策略沟通的按钮核心推广语,为双流，,创新一种生活,最国际、最高尚、最优雅最美学的双流人居名片,无须抛头露面，是只需运筹帷幄的传播总纲。,这是棠湖屋业的企业&项目品牌市场印象的总合。,品牌定位：,国际,internation,阶层,class,个体,individual,身份,status,尊崇venerate,质感texture,享受enjoy,开放open,现代modern,永恒forever,DNA,积极向上的事业观,4大核心观点,理想阶层的人际观,4大核心观点,4大核心观点,质感细节的审美观,4大核心观点,和谐交融的家庭观,LOGO和VI系统,方案一,方案二,传播策略,个性化现场包装,增加通路及户外展示面,大众媒体发布配合推广 / 营销结点,集中火力，形象突破,广告,公关,造场,强化形象/开盘销售,建立形象/蓄积客户,7月,8月,5月,6,月,9,月,2008年,第一场战役,广告,公关,到场体验,广告,公关,到场体验,第二场战役,推广节奏,1,第一场战役,5月8月（形象造势期）,目的:,以企业品牌切入方式营造话题,展现企业魅力与实力，引起市场对本项目的期待,树立项目形象，给出项目定位，预热市场,对谁说,社会大众,棠湖品牌运筹,项目高端形象,说什么,场内造场:,直通现场的路线包装,在哪说,公 关：,主题公关,物 料：,楼书等项目宣传物料,场外广告:,户外T牌报媒公交站台,报媒,成都商报（硬广）:,在地产界最具影响力的报媒上打出高端形象,华西都市报（硬广）,寻求媒体平衡，建立合作关系，表达强势形象,大众平面媒体,物料,户外,围墙,(方案一),围墙,(方案二),造场展示,公关活动,3天两夜 柏林体验之旅,前期排号客户中前500位客户中将随机抽取10位前往欧洲实地考察、了解欧式生活文化，体验德国的现代城市生活。回报客户同时刺激排号。,第二场战役,8月年底（持续热销期）,目的:,细化产品卖点，形象落地,将“双流新生活”概念具象化,对谁说,目标客户,产品外在价值,说什么,场内造场:,直通现场的路线包装（更换部分）,场外广告:,报媒,在哪说,公 关：,主题公关,报媒,成都商报,确保强势形象,华西都市报,配合商报宣传，保证市场占位,公关活动,“柏林之夜”华丽德国风情派对,开盘前，以文艺演出，有奖游戏等现场互动活动为主，以排号客户为主，意向客户为辅，力求创造独特的圈子氛围，展示本项目个性鲜明的生活模式。,部分过程稿,报媒,户外,盼有幸携手,棠湖屋业,共同开创新奇迹！请赐教。,THANKS！,
展开阅读全文