分户验收流程

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,北京市住宅建筑分户验收操作流程,讲 座,1,分户验收的操作流程,开始-,1、检查完整栋楼座,的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。,2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。,检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。,2,室内的全面检查,3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象,(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。,3,室内的全面检查,4、检查层高是否符合合同,。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。,5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点,(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。,4,室内的全面检查,6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固,。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。,5,室内的全面检查,7、检查上下水。,尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。,6,室内的全面检查,8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。,7,室内的全面检查,9、检查管道通风,。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。,8,检查室内水暖电气设施,10、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。,检查插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。,9,检查室内水暖电气设施,11、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象,。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。,12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作,，报警声光提示应同时关闭进气阀。,10,检查室内水暖电气设施,13、检查暖气管道安装是否通畅和密封,。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。,11,检查室内水暖电气设施,14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。,验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。,12,需要进一步详细检查的部位,15、内外门窗：,1.门的开启关闭是否顺畅。,2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大。,3.门四边应紧贴门框，关门时无特别声音。,4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。,5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。,6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。,7.窗户玻璃是否完好。,8.窗台下面无水渍，如有可能是窗户漏水。,13,需要进一步详细检查的部位,16、地面地板：,1.地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2.地板间隙是否太大。3.柚木地板是否出现大片黑色水渍。4.地脚线接口是否妥当，有无松动。5.地面是否有裂缝，有无起砂现象。,14,需要进一步详细检查的部位,17、屋内顶棚：,1.顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。,2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。,3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。,15,需要进一步详细检查的部位,17、屋内顶棚：,4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。,5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。,6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。,7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。,8.内墙墙面上是否有石灰爆点。,16,需要进一步详细检查的部位,18、厨房卫生间：,1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。,2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。,3.浴缸、面盆与墙或柜接口处防水是否妥当。,4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。,17,需要进一步详细检查的部位,18、厨房卫生间：,5.砖缝有无渗水现象。,6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。,7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。,8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。,9.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。,10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。,11.楼上的邻居家是否漏水。,18,需要进一步详细检查的部位,19、电气管线,：,1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。,2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。,3.煤气热水器开关是否有问题。4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。,19,分户验收常用工具,一、专业验房工具,：,1、垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等。,2、5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具。,3、各种常用电钳工具，如带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头(电话、电视、宽带插头)、万用表、摇表等。,4、多用螺丝刀(“-”字和“”字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、灯泡。,二、非专业验房工具：,20,分户验收常用工具,二、非专业验房工具：,当缺乏专业工具时，可以使用以下非专业工具进行分户验收：,1) 盆：用于验收下水管道。,2) 小锤：用于验收墙体与地面是否空鼓。,3) 塞尺：用于测裂缝的宽度。,4) 5米卷尺：用于测量房子的净高。,5) 万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。,6) 5号电池：两节，用于检查门铃。,7) 镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。,8) 其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳等。,21,住宅（初装修）分户验收,20 张表格,（一）建筑结构外观及尺寸偏差,1、 1-1现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表,（二）门窗安装质量,2、 2-1金属门窗安装工程分户质量验收记录表（铝合金门窗）,3、 2-2塑料门窗安装工程分户质量验收记录表,4、 2-3木门窗安装工程分户质量验收记录表,5、 2-4特种门安装工程分户质量验收记录表,22,住宅（初装修）分户验收,20 张表格,（三）墙面、地面和顶棚面层质量,6、 3-1一般抹灰工程分户质量验收记录表,7、 3-2水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表,8、 3-3水泥混凝土面层分户质量验收记录表,9、 3-4水泥砂浆面层分户质量验收记录表,（四）防水工程质量,10、 4-1隔离层分户质量验收记录表,23,住宅（初装修）分户验收,20 张表格,（五）采暖系统安装质量,11、 5-1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装,工程分户质量验收记录表,12、 5-2室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表,13、 5-3低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表,24,住宅（初装修）分户验收,20 张表格,（六）给水、排水系统安装质量,14、 6-1室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表,15、 6-2室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表,16、 6-3建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表,25,住宅（初装修）分户验收,20 张表格,（七）室内电气工程安装质量,17、 7-1普通灯具安装分户质量验收记录表,18、 7-2开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表,19、 7-3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表,20、 7-4建筑物等电位联结分户质量验收记录表,26,分户验收操作流程,讲解结束，谢谢。,27,