黄埔项目策划案

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,前 言,1,商铺位置：黄埔区荔香路东时区裙楼负一层、一、二层,商铺基本资料,2,一、地段,3,商铺所处的位置,广州市 黄埔区 荔香路,4,广州向东，经济向东，投资商机更向东！,黄埔,早已进入半小时经济圈。,广州东进。,5,天河的东邻，一江带水，四主干联通，距天河,CBD,仅,10,公里，车程,20,分钟,中信广场,天河城,珠江新城,珠 江,临江大道,黄埔大道,中山大道,广园快速,临江商务,CBD,大沙地商圈,石化、本田生活区,N,10,公里，,20,分钟车程,广州新中轴,6,地铁,5,号线，已开通,双地铁，连通“广州城区,黄埔,新塘,莞城”,地铁,13,号线，,2009,年,10,月动工，计划,2013,年开通，未来延长线西连广州城区，东接莞城,13,号线站点,13,号线延长,7,BRT,引领广州更多白领选择聚居黄埔,BRT,线路开通以来，日均客流达,71,万人次，平均速度保持在,23,公里,/,小时左右。,BRT,开通有效缩短黄埔等广州东部地区到广州市区的时间，加强市区与黄埔之间的联系,8,数字化看黄埔,黄埔常住人口,44,万人。主要是工作地点在天河的白领，人均收入超过两万元。,2010,年黄埔,GDP,生产总值为,560,亿元，年增长,10.1%,。,宝洁、本田等国际名牌在黄埔开厂，在黄埔开厂的企业超,1000,家。,9,广州大东部,工业产业外移，黄埔成广州东部居住核心,常住人口：,44,万人,GDP,：,560,亿元,常住人口：,37,万人,GDP,：,1600,亿元,常住人口：,41,万人,GDP,：,650,亿元,工业外移,工业外移,靠市区居住,靠市区居住,10,未来定义“荔香路”,：,黄埔的“北京路”旁,大沙地商圈旁,黄埔的“珠江新城板块”,临江商务,CBD,黄埔的城中村改造,未来的猎德、杨箕,11,大沙地商圈,未来黄埔的“北京路”,12,购物环境逐步改善，吸引消费回流,潮楼,时尚坊,黄埔新天地,盛景大厦,惠润广场,百佳超市,早年，由于黄埔本地购物环境比较差，,该区的消费一直流向天河、东山等区。,近年来区政府一直希望打造良好的购物环境，吸引黄埔区和周边地区的消费回流。,近年黄埔本地的商铺持续升温，月租金上涨接近一倍，直逼市内成熟商业区商铺。,其中大沙地商圈发展最为明显，随着地铁、,BRT,的开通，由原本,200,元,/,的租金,上涨到,400,元,/,。,13,怡港花园裙楼,地址：,黄埔东路与丰乐路交汇处,业态：,首层，麦当劳、真功夫、百佳等大型连锁品牌，内铺大部分是百佳超市分租出来的小品牌经营,二层、三层、四层大部分空置,租金：,首层全部租满，租金,360,元,/,。,二、三、四层每层面积约,1600,，租金,60100,元,/,，毛坯装修,黄埔大沙地商圈，租金直逼北京路,14,潮楼,黄埔新天地,盛景大厦购物城,时尚坊,15,大沙地附近一带，租金热度非常高。以大沙东、大沙西、丰乐路、港湾路等几条干道所围成的商业区，越发成熟，租金动则几百元。,16,17,在建项目,大沙地商业城,位置：正对海印潮楼,规模：15000,18,临江商务,CBD,等于 珠江新城？,19,临江商务,CBD,，打造黄埔“珠江新城”,相同点,珠江新城,临江商务,CBD,位置,紧临珠江,紧临珠江,城中村改造,猎德村,珠江村,主干道贯穿,黄埔大道,黄埔大道,20,临江商务,CBD,区 广州东部滨江新城,后亚运年代，,以黄埔港为核心的周边业态，将由传统初级港口作业形态向高级高端服务业态转变。,打造临港商务区，是要发展现代服务业、发展总部经济和构建现代产业体系。,推动原有工业区向商务区转型，引导企业留驻区域总部、销售中心,等，大力引进物联网、现代物流等项目，倾力打造新型都市精品商务区。,21,以临江商务,CBD,发展的契机，黄埔实现大沙地商业布局由原来单一的街市商业模式向商业商圈的模式转变，由单圈层向多圈层转变，,初步形成外环“海员路,石化路,护林路,茅岗路”、内环“黄埔东路,丰乐中路,大沙东路,港湾路”的“回”字形商圈。,市政规划重新战略布局,“回”字形格局利于发展,22,城市东进步伐,临江商务白领服务区,市政规划从单一商圈发展走向多商圈发展。而从整个黄埔核心区的战略意义上看。,本商铺正位于城市东进的第一有利位置，与临江商务服务区的白领活动集散商圈重叠，必然成为继大沙地之后，发展的重要区域。,城市东进桥头堡,+,临江商务白领区,23,黄埔的珠江村改造,等于 未来的猎德、杨箕？,24,市政“三旧”改造，蟹山,荔香路,黄埔街道升级改造,黄埔城中村改造相继推进，,下沙珠江村片城中村,改造方案已上报，经初步审查正在修改完善。改造面积达,30,万平方米。,黄埔港周边旧厂改造工作，广州港集团已向区城改办递交了开展旧厂改造的意向。,黄埔区旧城改造工作，,港湾一村,整体改造项目的改造意向于,2010,年,7,月获市“三旧”办批复同意，,炮兵山地块、黄埔街道周边地块（港湾南路两侧）,等其它旧城改造地块已完成初步摸查工作，正在对地块进行分析，明确改造思路后编制改造方案。,黄埔街道,港湾一村,炮兵山,本案,25,杨箕村所在的寺右,共和片区，在整体改造后涨幅较大，住宅售价较之前起码升了一倍。但带动的并不只是村里面的环境，而是整个片区价格带动上升，而商铺租价从几十元一平方，涨至一百多元一平方，商铺售价更是连翻几倍。,商铺旁边的珠江村改造，必然导致商铺售价升值无限。,城中村升级改造，收益的是整个区位,“猎德”“杨箕”住宅翻倍，商铺翻几倍,26,地铁,13,号线开通，海员路延伸，必然带旺商铺周边区位,27,总结,广州东进战略的桥头堡，,黄埔“北京路”旁，,“珠江新城式”的未来城市商业中心,地段价值,广州市 黄埔区 荔香路,28,二、产品,29,天河以东首席潮流时尚地标,商铺定位,30,1,、大规模、优设计，层层有亮点,31,总建,15000,平方，黄埔少见大型商业物业,6,米超高层高，层层都可做两层，使用率,100%,。,二层,首层,负一,总建,6600,总建,4500,总建,1900,1,5000,规模，天河以东潮流第一城,32,十大入口，八大立体交通枢纽,首层,33,120 ,中空大堂，三大休憩中庭,34,负一层,街面直达负一层，直通地下停车场,35,2,、明星助阵，活动旺场,36,925,广州歌友会,为星荟城旺场,37,三、经营,38,维园港式茶餐厅,香港和悦饮食集团，旗下三大品牌率先进驻,锅物工坊火锅店,锦井日式料理,39,菲麦品服饰外贸店,已落实的进驻意向的品牌,40,THE END,41,