08年《建设工程投资控制》北京讲稿

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,建 设 工 程 投 资 控 制,2008.6,1,建设工程投资控制主要内容,建设工程投资控制,的内容：,确定与控制,一、建设工程投资控制概述,二、建设工程投资构成,三、建设工程投资确定的依据,四、建设工程项目,全过程、全寿命、全面,的投资控制,项目决策设计招投标施工竣工验收阶段的全过程投资控制（属一次性投资控制）,项目营运阶段维持费的全寿命投资控制,-第一章,-第二章,-第三章,-(第九章),-第四八章,2,第一章 建设工程投资控制概述,本章主讲内容：,一、,建设工程投资的概念,二、,建设工程投资控制动态原理,三、建设工程投资控制的任务,3,一、建设工程投资的概念,建设工程,总,投资,设备购置费,工器具购置费,设备及工、器具购置费,建安工程费,工程建设其他费,预备费,建设期利息,固定资产投资调节税,建设投资,流动资产投资,直接费,间接费,利润,税金,基本预备费,涨价预备费,静态,投资,部分,动态投资部分,-,铺底,流动资金(为流动资金的30%),4,一、建设工程投资的概念,(二)、建设工程投资的特点(6个特点)：,数额巨大、差异明显、单独计算、依据复杂、层次繁多、动态控制,多次性计价,(单独计算),：,投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、标底、报价、合同价、（施工预算）、竣工结算、竣工决算,分解与组合计价,(层次繁多),：,建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程,5,.,按建设工程项目的组成分解，可分为：,1) 建设工程项目： 按一个总体设计建设的全部工程 ,如一个住,宅小区，一座工厂，一 所学校等,2）单项工程： 有独立使用功能和效益的工程，如一组住宅,建筑，一条道 路系统， 一座市民广场等,3）单位工程 ： 有独立设计图纸和施工条件的工程，如一栋,建筑，一座桥，一条道路的路灯工程，,一座变电站工程.,4）分部工程： 是单位工程的组成要素.根据GB 50300一一2001,建筑工程施工质量验收统一标准将较大的建筑,工程划分为,9大分部,。,5）分项工程： 是分部工程的组成部分，是计算人工、材料、,机械台班消耗量，计算建安产品价格的基本单元,。,6,二、建设工程投资控制动态原理,确定投资目标,编制投资,计划值,贯彻与实施,分析原因和,影响程度,纠偏与调整,投资总结报告,检查、对比,不断循环,7,二、建设工程投资控制动态原理,投资控制目标：,投资估算：是设计方案选择与初步设计的投资控制目标,设计概算：是技术设计与施工图设计的投资控制目标,合同价（或施工图预算）：是施工阶段的投资控制目标,投资控制重点：投资决策与设计阶段,（P5),有效控制：,控制措施：组织、技术、经济、合同措施,(P5),主动控制：技术与经济相结合是最有效的手段,8,三、建设工程投资控制的任务,(一)国外项目监理机构投资控制的主要任务：,项目管理咨询公司;,工料测量师行；,(二)我国项目监理机构投资控制的主要任务：,建设前期阶段：,投资估算，环境、财务、经济、社会评价,设计阶段：,组织方案竞赛或招标、评选方案、编制资金使用计划、技术经济分析、审查概预算,施工招标阶段：,编制工程量清单和标底、协助评标、协助签定合同,施工阶段：,造价目标风险分析、审查工程变更、工程量计量与工程应付款审核、建立月、季完成工程量统计表、处理施工费用索赔、竣工结算,9,模拟试题,一、单项选择题,1. 生产性建设工程总投资包括（,A,）两部分。A. 建设投资和流动资金 B. 建设投资和铺底流动资金C. 静态投资和动态投资 D. 固定资产投资和无形资产投资,2.在建设投资中，（,B,）属于动态投资部分。A.基本预备费 B.建设期利息C.设备运杂费 D.铺底流动资金,10,模拟试题,二、多项选择题,1. 项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括（,BCDE,）。A. 对拟建项目进行市场调查和预测B. 编制投资估算C. 审查(编制)设计概算 D. 协助评标E. 协助业主与承包商签订承包合同,2.项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括（,BDE,）。,A.审查设计概、预算 B.对工程项目造价目标进行风险分析,C.开展限额设计 D.审查工程变更,E.审核工程结算,11,第二章 建设工程投资构成,本章主讲内容,一、,我国现行工程造价构成和计算,二、设备、工器具及首套生产家具购置费的构成及计算,三、建安工程费用构成和计算,四、工程建设其它费用构成和计算,五、预备费、建设期利息的计算,12,一、我国现行建设工程投资构成,建设工程总投资,设备购置费,工器具购置费,设备及工、器具购置费,建安工程费,工程建设其他费,预备费,建设期利息,固定资产投资调节税,建设投资,流动资产投资,直接费,间接费,利润,税金,基本预备费,涨价预备费,静态,投资,部分,动态投资部分,-铺底流动资金,(为流动资金的30%),13,二、设备、工器具及,首套生产,家具购置费的构成及计算,1、设备购置费原价+设备运杂费原价(1+设备运杂费率),2、工器具及首套生产家具购置费设备购置费定额费率,3、设备原价：分国产标准、国产非标、进口设备的原价(抵岸价）,进口设备,的有三种交货方式：,目的地交货、,内陆港交货,装运港交货,14,进口设备抵岸价,采用装运港交货方式（FOB价-离岸价），,进口设备抵岸价,计算：,抵岸价,=(离岸价+国外运费+国外运输保险费)+关税+外贸手续费+银行财务费+增值税+消费税+海关监管手续费,进口设备的原价即为抵岸价,：九项计费项目,离岸价(FOB价)、到岸价(CIF价-含国外运费、保险费）、抵岸价的区别,15,三、建安工程费用构成,建筑安装工程费用项目组成建标2003206号,建筑安装工程费,人工费,：,5项组成,（P15),材料费,：,5项组成,机械费,：,7项组成,直接工程费,措施费：,11项通用措施和专业措施,企业管理费：,12项,规费：,5项,直接费,间接费,利润,税金,(二税一费),16,建筑安装工程计价程序,(一),工料单价法计价程序,1、以,直接费,为计算基础,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,备注,1,直接工程费,(工程量工料单价),2,措施费,按规定标准计算,或(工程量工料单价),3,小计,+,4,间接费,(规费和企管费),相应费率,5,利润,相应利润率,6,合计,+,7,含,税,造价,(1+相应税率),17,2、以,人工费和机械费,为计算基础,(一),工料单价法计价程序,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,备注,1,直接工程费,(工程量工料单价),2,其中：人工费和机械费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,或(工程量工料单价),4,其中：人工费和机械费,按规定标准计算,5,小计,+,6,人工费和机械费小计,+,7,间接费,(规费和企管费),相应费率,8,利润,相应利润率,9,合计,+,10,含税造价,(1+相应税率),18,3、以,人工费,为计算基础,(一),工料单价法计价程序,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,备注,1,直接工程费,(工程量工料单价),2,其中：人工费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,或(工程量工料单价),4,其中：人工费费,按规定标准计算,5,小计,+,6,人工费小计,+,7,间接费(规费和企管费),相应费率,8,利润,相应利润率,9,合计,+,10,含税造价,(1+相应税率),19,四、工程建设其它费用构成,（P28）,(一)土地使用费,（3项）,(二)与项目建设有关的其他费用,(7项）,(三)与未来企业生产经营有关的其他费用,（3项）,20,五、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金,(一)、预备费: F=(设备费、工器具购置费+建安工程费+建,设其他费）*基本预备费率（3%-5%）,涨价预备费:,PF=,I,t,(1+f),t,-1,I,t -设备、工器具购置费+建安工程费,(二)、建设期利息,各年,利息,(年初借款本息累计本年新增借款/)贷款利率,(三)、固定资产投资方向调节税（暂停征收）,(四)、铺底流动资金：,流动资金的30%,21,贷款4000万元，年利率10%,.5,22,模拟试题,一、单项选择题,4. 某当年完工的工程项目，建筑安装工程费2000万元，设备工器具购置费3000万元，工程建设其它费600万元，预备费率为3，建设期贷款利息180万元，铺底流动资金160万元，则该项目的建设投资为（,B,）万元。A. 5930 B. 5948 C. 6090 D. 6108,解：,建设投资=(2000+3000+600)(1+3%) +180=5948,23,模拟试题,二、多项选择题,1. 进口设备的CIF(到岸价）价包括了设备的（,ACE,）。A. 货价 B. 运杂费 C. 国外运输费 D. 关税 E. 国外运输保险费,24,第三章 建设工程投资确定的依据,本章主讲内容,一、建设工程定额,二、工程量清单,三、其他确定依据,25,二、工程量清单,(一)、工程量清单的概念和内容,依据,一个清单规范,(建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003)；,包括,7份文件内容,；,其中,三张项目清单,(分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单)；,按照,四个统一,(统一清单项目划分和编码、统一计量单位、统一工程量计算规则、统一清单标准格式)；,分成,五个专业工程,（建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程等）。,26,工程量清单具体内容如下：,工程量清单封面；,填表须知；,总说明；,分部分项工程量清单；,(构成工程实体各分部分项的实物,工程量清单表),措施项目清单；,(发生于施工过程中技术、生活、安全等,方面的非工程实体项目清单表）,其他项目清单；,(因招标人特殊要求所发生的其他项目，,如预留金、甲供设备与材料清单等）,零星工作项目表;,二、工 程 量 清 单,27,二、工程量清单,(二)、分部分项工程量清单的编制(,四个统一,),1、统一清单项目划分和编码,项目编码,01,04,02,001,xxx,建筑工程,第四章,(钢筋砼工程),具体清单项目码,(根据具体工程项目特征，由其编制人设置，并应自001起顺序编制),第,02,节,(砼柱),清单项目名称码,(,矩形柱,),28,二、工程量清单,项目名称：为,分项工程,名称，在此基础上增填项目特征与工,程内容，即为清单,项目名称,-项目特征：分项工程项目的材质、型号、规格、品牌、工艺特征等,-工程内容：以完成清单分项工程为准，综合全部工程内容,(含主体工作与辅助工作）,2、统一计量单位：采用基本单位,3、统一工程量计算规则：工程数量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。,4、统一格式：工程量清单标准格式,29,工程量清单标准格式,分部分项工程量清单,工程名称：工程 第 页 共 页,序号,项目编码,项目名称,计量单位,工程数量,1,030602001,001,中压有缝钢管1336,M,20.00,2,030602001,002,中压有缝钢管1085(无保温层,),M,53.90,3,030602001,003,中压有缝钢管1085(有保温层),M,12.60,4,030615001,001,管架制作安装 角钢50*4,630.00,30,工程量清单编制,施工,合同价,报价时闭口，,结算时开口(单价合同),报价时暂定，,结算时按实,分部分项工程费,措施项目费,其它项目费,规费,税金,报价时开口，,结算时闭口,(P39),由建设方支配,由施工方支配,(有效合同价),31,1、,采用综合单价计价,：,综合单价,包括除规费，税金以外的全部费用。即：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险因素,。,(属不完全费用综合单价),综合单价不但适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单，其他项目清单等。,特别指出：,清单规范GB50500-2003,中综合单价不包括规费、税金，属不完全费用单价；,(属不全费用综合单价),而,建标2003206号,文件中综合单价包括规费、税金，属完全费用单价。,(属全费用综合单价),三、工程量清单计价的方法,32,2、,单位工程报价的计算,：,应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,1、 单位工程报价,=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金,2、分部分项工程费= (分部分项工程量综合单价),措 施 项 目 费= (措施项目工程量综合单价),三,、,工程量清单计价的方法,33,三、工程量清单计价的方法,3、清单综合单价的计算:,清单综合单价,某工程内容工程量计价表子目,综合单价,清单工程量,计价表子目,综合单价,人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润,34,基础土方清单综合单价计算,土方清单工程量：,200m,3,(垫层面积开挖深度),施工工程量：挖方250m,3,坡项堆土100m,3,150m外运150m,3,施工总费用：2.501000+1.50800= 3700元,土方清单综合单价：,= 施工总费用/清单工程量=3700元/,200,=18.50元/m,3,设：,施工,挖,方综合单价1000元/100m3,施工,运,方综合单价 800元/100m3,35,分部分项工程量清单计价表,工程名称：工程 第 页 共 页,序号,项目编码,项目名称,计量,单位,工程,数量,金额(元),综合单价,合价,1,010101003,001,挖独立基础土方：,三类土，垫层底面积,3.6m2.6m，深3.4m,余土运200m,m,3,572.83,51.76,29649.68,2,010401002,001,独立基础：,20现场搅拌砼，素砼垫层10厚100mm,m,3,48.96,226.42,11085.52,3,010402001,001,矩形柱：,20现场搅拌砼截面0.6m0.4m，柱高3.15m,m,3,13.61,257.13,3499.54,4,010103001,001,基础回填土(基础),m,3,494.71,23.27,11511.90,合 计,55746.65,36,清单计价规范与04年江苏省计价表关系,综合单价：应根据清单规范规定的综合单价构成，按设计文件和清单附录中的“,工程内容,(即施工工艺过程)”确定。,两个工程量计算规则、两个综合单价,清单计价规范,工程量计算规则,施工定额 (基础定额或,计价表,),工程量计算规则,1、作为招标人编制工程量清单中工程量数量的计算依据,2、作为建设单位与总包单位工程价款结算的依据,1、作为投标人在综合单价构成中各“,工程内容,”工程量数量的计算依据,2、套相应,计价表(施工定额)综合单价,，组成,清单综合单价,3、作为总包与分包单位工程价款结算的依据,37,工程量清单投标报价标准格式,分部分项工程量清单综合单价计算表,项目名称：有缝钢管1336(030602001,001,),清单工程量:,20m,序号,项目编码,项目名称,工程内容,单位,数量,元,综合单价,人工费,材料费,机械费,管理费,利润,小计,1,030602001,001,中压有缝钢管1336,中压钢管安装1336,m,20.00,70.00,22.00,150.00,118.13,有缝钢管1336,m,18.82,-,1882.0,-,管道试压,100m,0.20,26.00,13.50,3.24,管道刷油,m,2,8.35,12.53,0.84,-,油漆,2.51,-,25.10,-,合计,m,108.53,1943.44,153.24,92.25,65.12,2362.58,其中：管道刷油=0.133*3.14*20=8.35m,2,38,工程量清单投标报价标准格式,分部分项工程量清单综合单价分析表,工程名称：工程 第 页 共 页,序号,项目编码,项目名称,工程内容,综合单价组成,综合单价,人工费,材料费,机械费,管理费,利润,1,030602001,001,中压有缝钢管1336,中压钢管安装1336,3.50,1.10,7.50,118.13,有缝钢管1336,-,94.10,-,管道试压,1.30,0.68,0.16,管道刷油,0.63,0.04,-,油漆,-,1.26,-,小计,5.43,97.17,7.66,4.61,3.26,39,工程量清单投标报价标准格式,分部分项工程量清单计价表,工程名称：工程 第 页 共 页,序号,项目编码,项目名称,计量单位,工程数量,金额(元),综合单价,合价,1,030602001,001,中压无缝钢管1336,M,20.00,118.13,2362.60,2,030602001,002,中压有缝钢管1085(1.2不保温),M,53.90,126.50,6818.35,3,030602001,003,中压有缝钢管1085(1.3保温),M,12.60,140.50,770.30,4,030615001,001,管道支架制安,630.00,6.00,3780.00,合 计,14731.25,40,工程量清单投标报价标准格式,单位工程费汇总表,序号,项目名称,金额(元),1,分部分项工程量清单计价合计,14731.25,2,措施项目清单计价合计,243.22,3,其他项目清单计价合计,16000,4,规费,8962,5,税金=(1) +(2)+(3)+(4)3.41%,1361.83,合 计,41298.30,41,二、工程量清单,(五)、工程量清单管理,4.0.9,合同中综合单价因工程量变更需要调整时,，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：,1工程量清单,漏项或设计变更引起新的工程量清单项目,，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。,2由于工程量清单的,工程数量有误或设计变更引起工程量增减,，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。,42,工程量变更的处理,增加工程量,：,按超出范围 那部分调减单价计算；,删减工程量：,按删减后剩余全部工程量调增单价计算。,【,案例,】,原挖土方清单工程量1000m,3,（综合单价20元/m,3,），合同约定的变更幅度为15%。 调减单价按17元/m,3,调增单价按20.4元/m,3,计。现实际完成工程量为1250m,3。,结算款= 1000,(1+15%)20 +（1250-1150)17,24700,元,43,三、其他确定依据,(一)、工程技术文件,(二)、要素市场价格信息,(三)、建设工程环境条件,(四)、其他,44,模拟试题,一、单项选择题,1. 建设工程定额反映了（,C,）水平。A. 企业管理 B. 消耗量的价值C. 社会平均消耗 D. 社会平均先进消耗,2. 由业主提供的材料数量及相应的价格，应填入（,C,）中。A. 分部分项工程量清单 B. 措施项目清单C. 其它项目清单 D. 零量工作项目表,3. 在计算措施项目综合单价时，对于夜间施工费、二次搬运费等，一般按（,D,）计价。A. 分包法 B. 实物量法C. 概算法D. 参数法,4. 建设工程工程量清单计价规范中采用的综合单价为（,B,）。A. 全费用综合单价 B. 不完全费用综合单价C. 工料综合单价 D. 实物量综合单价,5. 建设工程工程量清单计价规范附录表中的“项目名称”是指（,A,）的项目名称。A. 分项工程 B. 分部工程C. 单项工程 D. 单位工程,45,模拟试题,二、多项选择题,1. 按建设工程特点分类，定额可分为（,CD,）。A. 企业定额 B. 预算定额 C. 建筑工程定额 D. 安装工程定额E. 直接费定额,46,第四章 建设工程,投资决策,本章主讲内容,一、可行性研究,二、投资估算的编审,三、资金的时间价值,四、项目评价,环境影响评价,财务评价,国民经济评价,社会评价,风险分析,五、不确定性分析,47,一、建设项目可行性研究,(一)、可行性研究的基本工作步骤：,规划、机会研究、项目建议书 、可行性研究4个阶段,8个基本工作步骤,(二)、可行性研究内容：,市场研究：解决项目的“必要性”问题,技术研究：解决项目在技术上的“可行性”问题,效益研究：经济效益的分析和评价,48,二、投资估算的编审,(一)、建设项目投资估算的内容,包括：建设投资估算和流动资金估算,建设项目总投资估算建设投资估算流动资金估算,(设备购置费+建安工程费+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+ 固定资产投资方向调节税）+,铺底,流动资金,49,二、投资估算的编审,(二)、建设投资估算方法,静态投资部分,1、生产能力指数法：C,2, C,1,（Q,2,/Q,1,）,n,f,适用条件C,2,：C,1,50；,靠扩大数量、场所：n=0.80.9,靠扩大功能、效率：n=0.60.7,2、资金周转率法：C Q*P/T,拟建工程 Q*P/C 类似工程 Q,0,*P,0,/C,0,几乎每年必考,50,二、投资估算的编制,3、比例估算法：,、设备系数法：CE(1f,1,P,1,+f,2,P,2,+f,3,P,3,+)+I,、主体专业系数法：CE(1f,1,P,1,+f,2,P,2,+f,3,P,3,+.)+I,4、综合指标投资估算法：,动态投资部分：,1、涨价预备费: PF=I,t,(1+f),t,-1,2、建设期贷款利息的估算,贷款利息,(年初累计借款本年新增借款/)贷款利率,51,二、投资估算的编制,(三)、流动资金估算方法,1、分项详细估算法:,2、扩大指标估算法：,是根据流动资金占某种技术的比率估算的。如：占产值、销售收入、经营成本、总成本、固定资产总投资和生产能力等数据的比率.如：,流动资金=固定资产总投资流动资金占固定资产总投资比例,52,三、资金的时间价值,(一)现金流量图的绘制：,53,(二)等值(Equal Value)概念,P,F,A A A A A A A,A,0,1,2,3,4,5,6 7 n,等值基本公式相互关系示意图,54,复利计算的基本公式,55,四、项目评价,(一)、环境影响评价,1、环境条件调查：自然、生态、社会、特殊环境,2、影响环境因素分析,污染：废汽、废水、固体废物、噪音、粉尘及其它污染物,破坏：自然、生态、社会、特殊环境破坏,3、环境保护措施,56,财务评价,(一)、建设项目经济评价步骤：,财务基础数据测算,项目财务评价,国民经济评价、环境评价、社会评价等,投资风险评价不确定性分析(盈亏、敏感、概率分析),(二)、,项目财务评价,程序,财务基础数据测算及估算现金流量,编制基本财务报表,融资前和融资后,财务评价指标的计算与评价,进行不确定性分析(盈亏、敏感、概率分析),得出评价结论,57,财务评价,(三)、,融资前,财务分析,不考虑债务融资条件下进行的财务分析，考察项目净现金流的价值是否大于其投资成本。,只进行盈利能力分析，以项目投资现金流量表分析，计算项目投资内部收益率、净现值和静态投资回收期指标,排除了融资方案变化的影响，从项目投资总能力的角度，考察项目方案设计的合理性，以便作出投资决策,投资决策在先，融资决策在后,58,财务评价,(四)、,融资后,财务分析,投资决策在先，融资决策在后,以设定的债务融资方案下进行的财务分析，判断项目方案融资的合理性。,进行项目,资本金和投资各方现金,现金流量分析，包括盈利能力、清偿能力、财务生存能力分析，考察融资决策和出资决策,59,1、编制基本财务报表,2、计算与评价财务评价指标,2)、清偿能力评价,偿债备付率、利息备付率,资产负债率、流动比率、速动比率,1)、财务盈利能力评价,净现值FNPV,内部收益率FIRR,投资回收期P,t,(静、动态),总投资收益率,资本金利润率,资本金现金流量表,投资各方现金流量表,利润与利润分配表,借款还本付息计划表,资产负债表,财务计划现金流量表,3)、财务生存能力评价,净现金流量,累计盈余资金,60,项目财务评价指标体系的构成和指标,61,项目财务评价指标体系的构成和指标,62,项目财务评价指标体系的构成和指标,63,(五)、不确定性分析和风险分析,敏感性计算,因素临界值的确定,单方案抗风险能力盈亏平衡分析,TRTCPQ(1-6%)（FV Q ）O,可得不同指标的平衡点,多方案时的盈亏平衡分析，进行方案优选决策,盈亏平衡分析,敏感性分析,概率分析,绘制决策树,评价指标期望值计算,64,(五) 不确定性分析,1、盈亏平衡分析、,2、敏感性分析、,3、概率分析,65,不确定分析盈亏平衡分析（线性）,项目的投资利润收益成本TRTC,若利润0（TRTC0）时，达到盈亏平衡点,一、单方案时的盈亏平衡分析（BEP）,TRTC(P - T)Q （FV Q ）O,可得不同指标的平衡点。其中：,TR（单位产品价格,P,单位产品销售税金及附加,T,）产量,Q,TC固定成本+可变成本固定成本,F,+单位产品可变成本,V,产量,Q,常用的两个平衡点指标,产量平衡点：令0，得 BEP(Q,*,) F/(P - T - V),生产能力利用率： BEP(%)Q,*,/ Q,66,模拟试题,一、单项选择题,8.某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元，项目计算期为10年。设基准收益率（i,c,）为10，则该项目的财务净现值为（,D,）万元。,A.256.79 B.347.92C.351.90 D.452.14,解：,A,1,=400,A,2,=260,0,1,2,3,10,NPV400(P/A，10%，2)+260 (P/A，10%，8) (P/F，10%，2),452.14,万元,67,模拟试题,一、单项选择题,9某项目投资方案的现金流量如下图所示，从投资回收期的角度评价项目，如基准静态投资回收期Pc为7.5年，则该项目的静态投资回收期(,A,)。,APc，项目不可行 B=Pc，项目不可行,C=Pc，项目可行 DPc,7.5年,68,二、价值工程,1、概念：以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现所需的必要功能。即,价值V功能F/成本C,2、价值工程的一般工作程序,3、价值工程主要工作内容,4、价值工程在工程中两方面的运用：,方案优选：V,max,者为优；【V,F,C,V,max,者为优】,功能优化（方案改进）：对最优方案中的不良功能（V1和V1者）进行优化，使V1功能与成本匹配,【V,F,C,C,CC,目标,改进对象VC】,69,第七章 建设工程,施工阶段,的投资控制,本章主讲内容,一、施工阶段投资目标控制(资金使用计划的编制),二、施工阶段投资过程控制：,工程计量,工程变更价,施工索赔费,工程款结算价,三、投资偏差分析,70,一、资金使用计划的编制和控制,(一)、投资目标控制的动态原理：,资金使用计划编制实施检查对比、偏差分析偏差原因分析纠偏措施,(二)、资金使用计划编制 ：,方法一：按不同子项目编制,方法二：按时间进度编制-S形曲线,步骤：1.绘横道图,(甘特图),或时标网络图；,2.计算单位时间（月、旬）的投资,设同一分项工程均速施工(即单位时间内投入资金量相同),3.绘制单位时间（月、旬）资金动态曲线图,71,项目,计划投资(万元),每周用款(万元),1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,A,15,5,5,5,5,B,20,4,4,4,4,4,4,C,36,9,9,9,9,9,D,20,5,5,5,5,5,E,9,3,3,3,3,资金需要量动态曲线图,5,9,13,18,14,8,3,资金需要量动态曲线图,72,一、资金使用计划的编制和控制,4.统计资金使用计划表,5.计算累计投资额,6.绘制S型曲线或香蕉形曲线图,(三) 施工阶段投资控制的措施：,组织措施,经济措施,技术措施,合同措施,73,二、施工阶段投资过程控制,工 程 计 量,(一)工程计量程序：,1、工程师于报告收到7天内，提前24h通知乙方进行计量,2、工程款计量确定后14天内支付进度款。,(二)工程计量依据：,质量合格证书、工程量清单计价规范、设计图纸,(三)工程计量方法：,清单全部项目、合同规定项目、工程变更项目,74,工程变更价款,(一)、,项目监理机构对工程变更的处理程序,：,监理规范6.2.1条,1、工程变更的提出:,设计单位提出的工程变更，设计单位应编制设计变更文件。,建设单位或施工单位提出的变更，应提交总监，由总监组织专业监理工程师审核同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。,当变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。,2、应了解与变更有关的实际情况，收集与工程变更有关的资料,3、总监指定专业监理工程师完成：确定变更项目与原设计的类似程度和难易程度，确定变更工程量，确定变更工程价款。,4、总监工程师对工程变更的费用和工期做出评估,5、总监应就工程变更费用和工期评估情况与施工单位和建设单位进行协商,6、总监签发工程变更单,7、项目监理机构监督承包单位实施变更,75,工程变更价款,(二)、确定工程变更价款,建设工程施工合同,311承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：,（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；,（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；,（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。,76,工程变更价款,(三)、确定工程变更价款,建设工程工程量清单计价规范,4.0.9,合同中综合单价因工程量变更需要调整时,，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：,1工程量清单,漏项或设计变更引起新的工程量清单项目,，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。,2由于工程量清单的,工程数量有误或设计变更引起工程量增减,，属合同约定的幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定的幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工和量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据,77,工程变更价款,增加工程量,：,按超出范围那部分调减单价计算；,删减工程量：,按删减,后剩余,全部,工程量调增单价计算。,【案例7-1】,原设计工程量1000m,3,（单价20元/m,3,），合同约定的变更幅度为15%。如变更增加工程量250m,3,（单价17元/m,3,）或变更减少工程量250m,3,（单价20.4元/m,3,）,则: 1000,(1+15%)20 + 1001724700,元,或: 750, 20.4 15300,元 (750,201.02=15300,元),78,工程变更价款,FIDIC施工合同条件条件下的工程变更：,在颁发整个工程的移交证书时，发现某些工程量的变更引起合同价增减额超过有效合同价(不包括暂定金额和计日工补贴的合同价)的1015%，应对超额利润进行索赔或损失补偿,分两种情况：,工程量发生了实质性的变化,漏项或新增项目,案例7-2：,有效合同价,实际工程结算价,最后结算价(万),一,100,130,100(1+15%)+150.9=128.5,二,100,78,781.009=78.7,或78+(85-78)0.1=78.7,79,工程索赔,(一)、分类：分工期索赔和费用索赔,(二)、处理原则：,1、合同为依据-紧扣合同的责权利,2、注意资料的积累-依据充分,3、及时、合理处理索赔-办求单项索赔计算合理,4、加强索赔的前瞻性-主动控制,(三)、工程索赔程序：,发生索赔,提交索赔意向,提交索赔文件,28天,28天,工程师于28天内答复,争端解决,28天,80,工程索赔,(四)、常见的索赔内容,1、承包商向业主的索赔(,施工索赔,),不利自然条件与人为障碍引起的索赔,工程变更引起的索赔,非承包商原因工期延期的费用索赔,加速施工费用的索赔,业主不当终止工程引起的索赔,物价上涨引起的索赔,法律、货币及汇率变化引起的索赔,拖延支付工程款引起的索赔,业主风险,不可抗力,81,工程索赔,(四)、常见的索赔内容,2、业主向承包商的索赔(,反施工索赔,),工期延误索赔,质量不满足合同要求索赔,承包商不履行的保险费用索赔,对超额利润的索赔,对指定分包商的付款索赔,业主合理终止合同或承包商不正当放弃工程的索赔,82,工程索赔,(五)、索赔费用的确定,1、原则：,凡能证明该事件属于一个有经验的承包商都无法预见的，则该事件索赔成立。,均以赔（补）偿实际损失为原则，,包括：直接损失、间接损失（即可获利润减少额）,所发生的费用应是承包商履行合同所必需的,给予补偿后，承包商应处于假设不发生索赔事件前同样的地位,83,工程索赔,2、费用项目：,人工费 材料费 机械费,工地管理费 利息,总部管理费 分包费用 利润,关于新增工作与窝工单价的处理,：,凡是业主或工程师原因引起的新增工作，人工按工日单价计算，机械按台班单价计算,凡是业主或工程师原因引起的停机、窝工，人工按降效工日单价计算，承包商自备机械按折旧台班单价计算，承包商租赁机械按台班租赁费计算,3、计算方法：总费用法、分项法、修正总费用法。,84,工程结算,-预付款、进度款、竣工结算、保修金,(一)、我国工程价款主要结算方式,1、按月结算,2、竣工后一次结算：适于工期12个月内，合同价100万元以下。,3、分段结算,4、其他方式,(二)、工程预付备料款,1、概念：开工前7日预付，开工后按约定（时间和比例）扣回。属无息贷款。,85,工程结算,-预付款、进度款、竣工结算、保修金,2、预付备料款的限额：,备料款限额=年度材料总价/(年度施工日历天数/储备天数),=年度材料总价/材料周转次数,一般原则：,1、建筑工程：不超过当年合同价30,2、安装工程：不超过当年合同价1015,3、包工不包料工程：可以不预付备料款,3、备料款的抵扣,理论起扣法(方法一)：T=P-M,/,N，,按材料比重抵扣、竣工前全部扣清,约定起扣法(方法二)：累计完成合同总价10起扣，在合同工期完工前三个月按等额均摊的办法抵扣。,86,工程结算,-预付款、进度款、竣工结算、保修金,(三)、中间工程进度款：,1、工程计量：工程师于报告收到7天内，提前24h通知乙方进行计量,2、工程款计量确定后14天内支付进度款。,(四)工程保修金（尾留款）的预留：,方法一：保修金工程计量实际总价（含调整价）3。,方法二：保修金（每期中间进度款规定比例），直到实际总价3为止。,87,工程结算,-预付款、进度款、竣工结算、保修金,(五)、工程竣工结算：,1、竣工结算条件：,合同规定内容全部完成,质量验收合格,符合合同要求,2、竣工结算时间：,竣工验收报告认可后28天，递交竣工结算报告,发包方收到竣工结算后28天内审查、付款,发包方收到竣工结算后56天内仍不支付，可以将工程报价或依法拍卖，优先偿还工程款,88,工程结算,-预付款、进度款、竣工结算、保修金,(六)、工程价款动态结算,1、工程造价指数调整法,2、调价文件计算法,3、实际价格调整法,4、调整公式法国际惯例方法,P=P,0,(a,0,+a,1,*A/A,0,+a,2,*B/B,0,+a,3,*C/C,0,+a,4,*D/D,0,+),式中：P调值后合同价款 P,0,原合同价款,a,0,.a,1,. a,2,.a,3,.a,4,：指主要影响因素，各占合同价比重,A.B.C.D：结算时点的各因素价格,A,0,.B,0,.C,0,.D,0,：报价时点的各因素价格(,投标截止日前28天,的时点价格,),89,演讲完毕，谢谢观看！,