天津市商业市场商圈调研分析报告（下）

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,天津市商业市场商圈调研分析报告,(下）,场份额,南京路,-,滨江道商圈,伊势丹是南京路,-,滨江道商圈内唯一的中高档百货，以年轻时尚品牌,为主，主要满足天津市中高收入年轻时尚白领的消费需求,伊势丹概况,经营公司,基本情况,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,天津伊势丹有限公司,营业面积,3,万平米,位于南京路与滨江道交叉口处,商场共,9,层，地下,2,层，地上,7,层,以时尚品牌为主的中高档百货，偏向时尚,女性购物,中高收入年轻时尚白领,开业,4,年已培养一批稳定消费客群，在市,级商圈进行差异化经营，成功取得一定市,2006,年,9F,7F,5F,4F,PORTS,、,ICB,、,DAIDOH,3F,2F,1F,从楼层功能分布来看，,1-3F,主要面向女性，整体客群定位偏向女,性，同时引进娱乐次主力店好乐迪,KTV,及购物次主力店申格体育,伊势丹导购图,楼层功能分布图,楼层,楼层功能,主要品牌,KTV,、电玩,餐厅、咖啡厅、美容院,6F,床品、家庭用品、珠宝,儿童用品、孕婴用品、运,动用品、文具,好乐迪,KTV,天医和真、,MOGA,、,SEVEN DAYS,、百世威,ESPRINT,、,CK,、,ENZO,、,WEDGWOOD,耐克、阿迪达斯、,Kingkow,、,ELANDKIDS,男装、男士杂货、钟表,BOSS SUNWEN,、,JEEP,淑女装、女士内衣、女包、,女士服饰杂货,少女装、牛仔裤、女士服,LEE,、,LEVIS,、,G-STAR,饰杂货、化妆品,RAW,特选区、化妆品、女士服,DIOR,、,HERMES,、,饰杂货、女鞋、女包,FANCL,、,ARMANI,B1F,B2F,食品、烟酒、日用杂货、,健康食品,申格体育,超市,申格体育,一,南京路,-,滨江道商圈,乐宾百货是一个以购物、餐饮为主的中档时尚百货，主要满足中青,年客群的消费需求，为市级商圈内经营状况最好的商业之一,乐宾百货概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,力宝集团,建筑面积,9.8,万平米,位于南京路与滨江道交叉口处,商场共,9,层，地下,1,层、地上,8,层,中档,以购物、餐饮为主的时尚百货,中青年客群,体量较大，覆盖品类齐全，有效吸引人,流，为市级商圈内经营状况最好的商业之,2007,年,8F,7F,5F,4F,3F,EIE,、,GUESS,、卡西欧,2F,1F,在传统百货功能布局的基础上，增加了餐饮、休闲娱乐功能，且餐,饮功能占比较大，引进次主力店金钱豹有效提升了乐宾百货整体的,档次，同时,7,层餐饮有效吸引客群流向高楼层,乐宾百货导购图,楼层功能分布图,楼层,6F,B1F,B2F,楼层功能,金钱豹美食百汇,国际主题餐饮馆,美发,运动亲子家庭馆,俊士男装休闲馆,时尚名媛女装馆,新潮流行少女馆,都会精品时尚馆,特色风味美食馆,停车场,主要品牌,金钱豹美食百汇,奔驰火锅、韩罗苑、川人百味、蕉叶餐厅、绿林仙踪、,赵记老铺,巴米罗艺人造型,耐克、阿迪、,KAPA,、彪马、李宁、康贝、,PAW IN,PAW,、梦洁、飞利浦、九阳、爱乐游园地,罗蒙、九牧王、,SCOFIELD,、巴贝、鳄鱼、花花公子、,耐克、艾格、佐丹奴、衣本色、雅戈尔,贝拉维拉、,WANKO,、鄂尔多斯、艾格、古今、曼诗,婷、花菲、湖畔小筑,ESPRINT,、,ELAND,、,etam,、贝蒂、,ESQ,、迪士尼、,欧莱雅、美宝莲、佰草集、玉兰油、周大福、瑞恩、,百丽、,TATA,、,BOSS SUNWEN,、,HOUSHI BOSS,、,鳄鱼,亚惠、必胜客、肯德基、巴黎贝甜、美食天地、万宁,超市、北斗手机、宜梦斯雷斯,停车场,南京路,-,滨江道商圈,中原百货是以时尚生活为主题的都市综合中档百货店，功能涵盖购,物、餐饮、休闲娱乐，由于开业较久，已拥有较大的稳定客源,中原百货概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,天津中原公司,建筑面积,4.5,万平米,位于滨江道步行街,商场共,9,层，地下,1,层，地上,8,层,中档,以时尚生活为主题的都市综合百货店，功,能涵盖购物、餐饮、休闲娱乐,天津市中等收入及以上人群,由于开业较久，已拥有较大的稳定客源,1998,年,6F,5F,4F,3F,2F,1F,楼层功能布局区别于传统百货，,2,层设置男装，,3-4,层设置女装，并,在,7-8,层放置餐饮和休闲娱乐业态租户,楼层主题,楼层功能,品牌举例,8F,7F,B1F,健身活,力,美食广,场,童趣数,码,阳光休,闲运动,名城,名媛服,饰,女士服,饰,绅士服,饰,流行时,尚,家居服,饰,保岭球、射箭、排球、激光有奖打靶花园、音,乐酒吧、抬拳道、瑜伽,美食广场,儿童服饰、儿童玩具、儿童用品,运动名品,年轻休闲装、时尚装、内衣、,休闲装、年轻时尚装、优雅女士服饰、内衣,休闲装、时尚潮流装、西装、羽绒服饰,鞋品、化妆品、首饰,床品、内衣、毛衫、羊绒,健身活力馆,大成家、中原美食广场、克夫多,米奇、安奈儿、巴布豆、史奴比,耐克、阿迪达斯、锐步、彪马,VEROMODE,、,Only,、名人、,古今、欧迪芬,莱姿、哥弟、红迪丝、依布,杰克琼斯、柒牌、雅戈尔、皮尔,卡丹,周大福、百丽、玉兰油、美宝莲,富安娜、恒源祥、鄂而多斯、开,开,南京路,-,滨江道商圈,滨江商厦作为典型传统百货，档次中档，目标客群定位为相对成熟,的天津市中等收入人群，作为天津本地百货品牌，较受天津当地居,民喜爱,滨江商厦概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,天津滨江集团,建筑面积,4.8,万平米，营业面积,3,万平米,位于滨江道步行街,商场共,8,层，地下,1,层，地上,7,层（含夹层）,中档,传统百货,天津市中等收入人群,良好,1992,年,6F,5F,4F,3F,2F,AUPRES,、,LREAL,、百丽、,时尚女鞋、男鞋、箱包、皮具、,时尚帽、化妆品、饰品,夹层,1F,B1F,其楼层功能布局为典型的传统百货，,B1,为食品，,1F,以化妆品、鞋为,主，向上依次为女装、男装、运动装、家庭主题,滨江商厦导购图,楼层功能分布图,楼层,楼层功能,主要品牌,孕婴儿用品、学生用品、数码电,NIKE KIDS,、好孩子、丽婴房、,器钢琴、飘剪美场 巴拉巴拉、杉杉、梦洁、奥迪,运动服装、运动鞋、体育用品、,NIKE,、,KAPPA,、,adidas,、,SONY,、,床上用品、美容院 骆驼、乔丹、飞利浦,男士正装、商务休闲、羊绒、羊,毛衫、男士皮草、男士配饰、羽,绒服,皮尔卡丹、报喜鸟、雅戈尔、利,郎、柒牌、七匹狼、九牧王,女士服装、高级皮草、女士内衣、 哥弟、声雨竹、爱慕、百丝、,丝巾、少淑装、华服、兴谷咖啡,EDES,、曼妮芬、曼诗婷、华鑫,羊绒、羊毛衫、保暖内衣、个性,VEROMODE,、,Only,、,ES,、艾格、,休闲服饰、青春少女服饰、牛仔 真维斯、拉夏贝尔、鄂尔多斯、,服饰 鹿王,黄金珠宝、名表、银饰品、工艺 周大生、金辉、精工、依波、西,品 铁城、逸生、爱伦斯特,OLAY,、达芙妮、皮尔卡丹、雅乐,士、爱思,糕点、面包、进口食品、糖果蜜,ZARA,、,CASIO,、,SEFHORA,、星,饯、南味制品、名烟名酒 巴克、万宁、,GARONA,南京路,-,滨江道商圈,劝业场是集聚了购物、休闲娱乐、服务为一体的中档传统百货，作,为中华著名商业老字号，目前正面临着租户替换等升级换代问题,劝业场概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,天津劝业场有限公司,建筑面积,5,万平米，营业面积,3.43,万平米,位于滨江道与和平路交叉口,由,A,座和,B,座组成，其中,A,座,6,层，,B,座,9,层,中档,集购物、休闲娱乐、服务为一体的多功能,中档传统百货,天津市中等收入及以上人群,目前正面临着租户替换等升级换代问题,1994,年,8F,7F,6F,5F,4F,3F,2F,1F,劝业场,B,座从楼层布局上看，为传统的百货布局，以国内二三线品,牌和国际三线品牌为主，同时在功能上增加了餐饮业态,劝业场,B,座导购图,楼层功能分布图,楼层,B1F,楼层主题,特卖商品馆,精致生活馆,活力运动馆,青春休闲馆,名流绅士馆,绮丽新姿馆,名媛风采馆,都会精品馆,美食广场,主要品牌,1-7,层特卖商品,望海通信、蜂星通信、富安娜、居梦,莱、索尼、尼康等,NIKE,、,ADIDAS,、,KAPPA,、乔丹、茵,宝,NIKE,、,abosa,、,DISNEP,迪士尼、佐,丹努、真维斯、埃古,雅戈尔、皮尔卡丹、斯必得,娅格、飞尼克斯,鄂尔多斯、雪莲、牧津、娅格、飞尼,克斯,玉兰油、欧伯莱、欧莱雅、百丽、千,百度、皮尔卡丹,亚惠美食、,KFC,6F,5F,4F,3F,2F,1F,劝业场,A,座与,B,座楼层相通，,A,座楼层功能布局与,B,座相互协调，并,在,6F,设置八大天百艺街突出劝业场的悠久独特文化内涵,劝业场,A,座导购图,楼层功能分布图,楼层,楼层主题,八大天百艺街,名流绅士馆,华服皮草馆,毛衫内衣馆,黄金珠宝馆,黄金珠宝馆,主要品牌,天津景戏院、泥人张世家、彩塑珍,品、古旧书、古陶瓷、天津产空竹,报喜鸟、,CEO,、七匹狼、米盖尔、,雅戈尔、皮尔卡丹、斯必得,爱慕、安莉芳、纤丝鸟、北极绒、,巴布豆、一休、法米,鸭鸭、波司登、雪伦、春谭、申玉,应大、美轮美奂、简凡、福芬、普,莱提,周大福、比利时通灵、金至尊、西,铁城、劳力士、梅花,南京路,-,滨江道商圈,国际商场是集购物、休闲娱乐、餐饮于一体的综合性百货商场，,A,座目标客群为年轻时尚一族，,B,座目标客群以,30,岁以上的白领为主,A,经营公司,基本情况,国际商场概况,海航商业（于,2010,年收购大通建设，成为,国际商场“新东家”）,建筑面积,3.8,万平米，营业面积为,2,万平米,位于南京路与滨江道交叉口,由,A,座和,B,座组成，其中,A,座,5,层，,B,座,8,层,B,档次,中档,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,集购物、休闲娱乐、餐饮为一体的综合性,百货商场,30,岁以上的白领为主,作为天津老牌百货，几经业改目前正常经,营，未来仍需不断调整及升级,1986,年,7F,81,国际商场,B,座楼层功能布局为典型的传统百货，并在,6F,、,7F,设置餐,饮和服务功能，整体定位偏成熟,楼层主题,光大永明人寿保险,、华尔街英语,品牌举例,光大永明人寿保险、华尔街英语,6F,5F,4F,3F,2F,1F,B1F,美食天地,时尚生活,绅士裘皮,淑女风格,鞋包百搭,璀璨华贵,羽绒世界,小嘟来美食城、澳门豆捞、呷哺呷哺、吉野家、,DQ,冰激淋、韩食屋,罗莱家纺、波司登家纺、,K-BOY,、时尚生活、曚曚兔、大力水手,绅士国际裘皮层、华沦天奴、迪菲特、赛维力、埃德蒙、卡迪亚、,COLOUR SEVEN,李红国际、瑞安、赛特、鄂尔多斯、桑迪、莱菲,奥卡索、红蜻蜓、凯悦、富贵鸟、皮尔卡丹、百丽、,TATA,浪琴、,HAMILITON,、永真眼镜、,CASIO,、戴梦得、同仁堂,波司登、鸭鸭,而国际商场,A,座与国际商场,B,座采取了差异化功能布局，定位更倾,向于年轻时尚，代表租户有,UNIQLO,货,南京路,-,滨江道商圈,米莱欧百货通过引进部分国际知名时尚品牌，增强其自身品牌影响,力，以吸引更多优质租户，目前经营状况良好,米莱欧百货概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,米莱欧（天津）发展有限公司,建筑面积,1.5,万平米,位于南京路与滨江道交叉口处,商场共,6,层，其中,1-2,层之间部分设置夹层,中档,集购物、休闲娱乐、餐饮为一体的时尚百,天津市中等收入以上人群,通过引进国际知名时尚品牌，不断吸引更,多优质租户,2000,年,5F,4F,3F,2F,ZARA,、,CASIO,、,SEFHORA,、星巴克、万宁、,GARONA,其重点租户拥有西班牙时装品牌,ZARA,及,MANGO,，同时亦为天津首,店,米莱欧百货导购图,楼层功能分布图,楼层,6F,楼层功能,美食天地,儿童用品、床上用品、家居,用品、工艺礼品,男士正装、休闲装、男鞋、,男包、男士内衣、男士配件,淑女装、女士服饰配件、女,士内衣、皮草貂皮、珠宝翡,翠,主要品牌,海底捞火锅,699,玩具、贝兰迪、韩世风情、,卡宾、梦洁、康贝、尚玛可、,东方刺绣,YANKO,、米盖尔、铁丹、,ZIPPO,、圣大保罗、英国保,罗、布莱希尔顿,亚舍、热风、伊莎贝尔、璐,莎、古今、三彩,流行服饰、牛仔休闲、精品,LEVIS,、,TOUCH,、阿迪、,杂货、休闲鞋,MANGO,、简爱、,CROOS,夹层,TiTi,形象顾问,佑村造型,国际化妆品、国际流星服饰、,1F,鞋品、时尚腕表、生活护理,店,南京路,-,滨江道商圈,友谊新天地广场是集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的以时尚百货为,核心的都市休闲购物广场 ，以,20-30,岁之间的中高收入人群的为目,标客群,友谊新天地广场概况,经营公司,基本情况,功能定位,档次,目标客群,经营状况,开业时间,天津一商集团,建筑面积,8.9,万平米,位于滨江道步行街,商场共,6,层，地下,1,层，地上,5,层,集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体的以时,尚百货为核心的都市休闲购物广场,中档,20-30,岁之间的中高收入人群,一般,2005,年,5F,4F,3F,尔,2F,B1F,1F,从楼层功能分布上看，除传统购物功能外，增加设置有餐饮、休闲,娱乐功能，品牌以国际三线品牌和国内一线、二线为主,楼层,楼层功能,品牌举例,运动名品区、休闲区、户外区、运动时尚区,正装、商务休闲装、男士配饰、休闲装、中心,休闲服、衬衣、牛仔裤、时尚装,仕女装、羊绒、保暖系列、内衣袜子、女士饰,品、床上儿童用品,淑女装、少女装、女士饰品、金汉斯烤肉、上,岛咖啡、豪尚豪牛排、奇儿特儿童乐园,黄铂金、钻石镶嵌、翡翠、名表、餐饮、化妆,品、数码类手机、珠宝、一商家电、生活用品,超市,男女鞋、时尚包、儿童摄影、配饰、箱包、化,妆品超市、皮鞋美容、餐饮、超市、美容美发,耐克、阿迪达斯、彪马、乔丹、起点健身、,628,台球厅、尚格视觉、汉普斯英语,Jack & jones,、森迪威尔、马克华菲、金利,来、顺美、佐丹奴、威克多,丽莱、凯撒、福芬、牧津、伊莎贝尔、丽莱,、凯撒、鄂尔多斯、纤丝鸟、迪斯尼、贝加,ELAND,衣恋、,ONLY,、,VEROMODA,、,TEEINEWEEINE,、,ESPRIT,、,AO2,周生生、周大福、玛贝尔、露华浓、佰草集,、美宝莲、,ZA,、金汉斯、友谊新天地电玩广,场,Teenix,、皮尔卡丹、,difuse,、百丽、奥卡索、,fox,、,staccato,、,FED,、,naturalizer,南京路,-,滨江道商圈,麦购休闲广场是以“青春、运动、时尚”为主题的中低档百货，目标,客群为学生及年轻白领人群，但目前经营状况欠佳,麦购休闲广场概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,麦购（天津）集团,建筑面积,3.8,万平米,位于滨江道步行街,商场共,6,层，地下,1,层，地上,5,层,中低档,以“青春、运动、时尚”为主题的中低档百,货,学生、年轻白领人群,项目定位与租户组合出现偏差，且造成目,前经营状况欠佳,2004,年,4F,3F,2F,1F,在楼层设置上，各楼层主题明显，具有一定的特色，且整体定位偏,女性,楼层主题,楼层功能,品牌举例,5F,B1F,搜眩基地,日韩风暴,炫酷空间,时尚名店,动感前线,申格体育,搜眩基地,淘宝店、,DIY,制作、美容、美发、卡通动画、,前卫酷装,流行精品屋、前沿时尚、潮流装束、前卫酷装、,手工,DIY,、美容美甲,少女装、淑女装、流行饰品、内衣、,DQ,、吉,野家,名品名店、化妆品、男鞋、流行女装、时尚女,装,运动服装服饰,美之轩、泰美美甲、妙众堂,Super Star,、,To Girls,、得啊特、,情感驿站,谭木匠、第一站、,Center,、流浪者,卡西欧、古今、,IMIS,、金织纺,欧珀莱、玉兰油、美宝莲、,JACK&JONES,、百丽、奥卡索,耐克、耐克,360,、阿迪达斯,Sport Casule,、,KAPPA,、彪马,司,南京路,-,滨江道商圈,津汇广场是由百货、酒店以及写字楼组成的城市综合体，商业部分,是以中等收入水平的年轻时尚白领为目标客群，中档定位，属地铁,上盖物业,津汇广场概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,天津澳中发展有限公司津汇广场第一分公,建筑面积,1.8,万平米,位于南京路与营口道交叉口，地下,1,层联,通,1,号地铁线营口道出口,商场共,6,层，地下,1,层，地上,5,层,中档,集购物、餐饮为一体的新型时尚百货，引,导新型时尚生活方式和休闲娱乐理念,中等收入水平的年轻时尚人群,B1F,与地铁,1,号线出口相通，为项目带来,较大人流，但人流无法往上层引导，造成,经营状况欠佳,2001,年,5F,4F,3F,2F,1F,从楼层功能布局看，餐饮业态占比较大，由于招商问题，部分物业,空置或入驻租户与其定位有偏差,津汇广场导购图,楼层功能分布图,楼层,楼层功能,运动、美食广场,时尚休闲男装,主要品牌,SPORT100,、亚惠美食广场,LEE,、,LEVIS,、,ESPRIT,、,JACE JONES,、,adidas,、,nike,、,SPORT100,男士服饰、淑女时装、牛仔 古今、芬狄诗、爱慕、九牧,服饰、男女内衣、箱包 王、雅戈尔、,G2000,少女时装、精美饰品、舞台,艾格、,ebase,、,naivee,、播、,淑女屋,包、手边、男女皮鞋、杂品 卡西欧、欧莱雅、达芙妮、,饰品、化妆用品 百丽、美宝莲、,CK jeans,B1F,休闲餐饮、化妆品、精品店,优之良品、一茶一坐、永和,豆浆、屈臣氏、星巴克咖啡,南京路,-,滨江道商圈,米莱欧百货男人店是一家专门经营时尚成熟男士服饰的中档百货，,以细分市场男士为目标客群，但由于体量限制及租户整合能力有,限，造成目前经营状况一般，但如未来进行租户替换及升级有望成,为天津特色商业,米莱欧百货男人店概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,米莱欧（天津）发展有限公司,建筑面积,1.2,万平米,位于滨江道步行街,商场共,5,层,中档,全新概念营造男人服饰时尚文化、专门经,营男士服饰的百货,时尚男士,目前经营状况一般，但如未来进行租户替,换及升级有望成为天津特色商业,2000,年,5F,4F,3F,2F,1F,在楼层功能布局上看，米莱欧百货男人店在男士细分市场基础上进,一步定位于时尚成熟男士百货，但招商能力欠佳，造成整体品牌影,响力有限,楼层,楼层主题,好易买眼镜超市、金海岸婚纱,商务休闲馆,运动休闲馆,绅士精品馆,品牌举例,好易买眼镜超市、金海岸婚纱,报喜鸟、米盖尔、雅戈尔、鳄鱼、九牧王、花花公子,阿迪达斯、耐克、彪马、匡威、乔丹、李宁,皮尔卡丹、七匹狼、森迪维尔、圣大保罗、,ZIPPO,、衣本,色,青春时尚馆,JACE JONES,、马克华菲、,Levis,、卡宾、鲜果时间,南京路,-,滨江道商圈,万达广场是集购物、休闲娱乐、餐饮于一体的购物中心，以主力店,组团的形式造就其较大的市场影响力,万达广场概况,经营公司,基本情况,主力店,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,大连万达集团,建筑面积,15.5,万平米,位于和平区福安大街,由沃尔玛购物广场、百盛、万达影院、国,美、百秀街组成,百盛、沃尔玛、国美电器、万达影院、大,食代、申格体育,中档,集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的购物,中心,大众人群,以主力店组团的形式存在，增加其品牌号,召力，辐射范围及客流量相对较大,2003,年,万达广场由,5,个独栋建筑,4,大主力店组成，人流动线成“十”字型,万达广场平面布局图,模块,说明,共,8,层，地下,1,层，地上,7,层，,经营范围涵盖服装服饰、化妆,沃尔玛购物,广场,百盛,百盛,品、珠宝首饰、皮具箱包等，,典型品牌有资生堂、淑女屋、,百丽、鄂尔多斯、爱慕、,Levis,、,金宝贝、时尚摄影,百秀街,国美电器,万达影院,1F,申格体育，,2F,大食代、万达,影城，,3F,万达办公区,万达影城,沃尔玛购物广,B1F,：停车场，,1F,外租区，,2-,场,3F,沃尔玛超市,国美电器,百秀街,共,3,层,空置中,南京路,-,滨江道商圈,天津百货大楼集购物、娱乐、餐饮、批发、游览观光于一体的新型,中档百货，由新楼和老楼组成，经营状况欠佳，目前面临升级换代,问题,天津百货大楼概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,天津百货大楼股份有限公司,建筑面积,11,万平米,位于和平区和平路,172,号,有新楼和老楼组城，新楼共,8,层，老楼,6,层,中档,集购物、娱乐、餐饮、批发、游览观光于,一体的新型百货,中等收入人群,经营状况欠佳，目前面临升级换代问题,1997,年,5F,4F,3F,2F,典型的传统百货楼层布局，,1F,为珠宝、化妆品，向上依次为女装、,男装、运动服饰、家庭生活馆、特卖场，整体品牌号召力较弱,天津百货大楼（新）导购图,楼层功能分布图,楼层,6F,楼层功能,特卖场,数码产品、手机、床上用品、自,行车、电动车、钟表、小家电、,工艺品、厨房用具、五金电科、,日用杂品,运动服装、运动鞋、运动配饰、,运动器械、钢琴,男士正装、商务休闲装、衬衣、,配饰,女士服饰、丝巾、饰品、皮装、,裘皮、时尚毛衫,黄金、铂金、珠宝、翡翠、银饰、,主要品牌,特卖品牌,佳能、富安娜、飞利浦,耐克、阿迪达斯,雅戈尔、红豆,简凡、爱之如,1F,饰品、化妆品、烟酒、手表、眼,镜,周大生、老凤祥、,CASIO,B1-2F,停车场,停车场,4F,3F,2F,1F,老楼与新楼楼层内部相通，功能布局上与新楼相协调，起到补充作,用,天津百货大楼（老）导购图,楼层功能分布图,楼层,5F,夹层,楼层功能,羽绒服,儿童服装、童鞋、童车、儿童玩,具、孕妇装、婴儿用品、书包、,儿童乐园,青春休闲装、休闲牛仔装,羊绒、羊毛制品、保暖内衣、常,规内衣、女士内衣、帽子,药品、保健品、医疗器械,男鞋、女鞋、箱包、鞋油,主要品牌,波司登、雪中飞、鸭鸭,红黄蓝、巴拉巴拉、贝贝狗,班尼路、波顿、增致,简凡、爱之如,蓝金组合、雪绒花,百丽、他她、天美意,南京路,-,滨江道商圈,圣奥商厦和,inbase,分别是天津市以经营运动品牌服装或,inbase,系,列休闲服装为主的特色百货，均以年轻人群为目标群体,南京路,-,滨江道商圈百货介绍,圣奥商厦、,inbase,圣奥商厦,开发商：万特投资集团,开业时间：,2001,年,规模：,1,万平方米,档次：中档,经营状况：良好,主营范围：运动服装、眼镜、手机、台球厅,品牌举例：,NIKE,、阿迪达斯、匡威、,KAPPA,、李宁、安踏、,KIX,、,LILIJEANS,、羽绒服折扣超市、眼镜直通车、北斗手机,网、乐海台球休闲馆,inbase,开发商：天津市班尼路服饰有限公司,开业时间：,2006,年,4,月,18,日,规模：,1,万平方米,档次：中档,经营状况：良好,主营范围：,inbase,系列服装、,nike,、,adidas,品牌举例：,baleno,、,astro boy,、,PONY,、,TIME MAGIC,、,abase,、,CK,、,JOJO,、,LRZONE,、迪斯尼、耐克、,SANUEL &,KEVIN,、,NIKEKIDS,、,NIKEBASKETBALL,、阿迪达斯,南京路,-,滨江道商圈百货介绍,欧乐时尚广场、财神道,热牛仔,南京路,-,滨江道商圈,欧乐时尚广场和财神道内部设计具有特色，主题定位鲜明，其中欧,乐时尚广场是以流行、激情为旋律的主题百货，财神道以财神为线,索的主题百货，但因其定位与招商租户不符造成经营状况均较差,欧乐时尚广场,开发商：天津欧乐时尚广场,开业时间：,2008,年,规模：,2.25,万平方米,档次：中低档,经营状况：定位与招商租户不符造成经营状况均较差,主营范围：时尚潮流服装服饰、百信鞋业、美食、,KTV,品牌举例：,jack jones,、卡姿兰、婷美、相宜本草、吉野家、,麦当劳、,mixbox,、第,5,元素、飞飞小鱼、自然主义、衣典、酷,财神道,开发商：天津市百富勤开发有限公司,开业时间：,2010,年,规模：,1,万平方米,档次：低档,经营状况：定位与招商租户不符造成经营状况均较差,主营范围：流行服装服饰、化妆品、女包、女鞋、礼品、饰,品,品牌举例：以纯、冠生园、正兴德、谭木匠、尚艺坊、华阁、,一店儿,鼓,楼,商,业,街,南市商圈,南市商圈是辐射天津市北部地区的区级商业中心，整体档次偏中,档，业态以百货为主，潜在商业规模较大，未来将有可能升级为市,级商业中心，与南京路,-,滨江道商圈有趋于一体化发展的趋势,南市商圈整体定位,南市商圈平面图,南市商圈概况,新世界百货,铜锣湾广场,古,文,化,商,业,街,仁恒海河广场,（乐天百货）,远东百货,商圈描述,目标消费群,档 次,功 能,商圈特点,天津市本地居民,档次以中档为主，中低档,、中高档为辅,以购物为主，且休闲娱乐,、餐饮功能较强,商业业态为百货、旅游特,色商业街，总体规模较小,，中档、中高档商业供给,有限,天津世,界贸易,中心,大悦城,麦购时代广场,业态组合,辐射天津市北部地区,商业面积总体量,75.2,万平方米,现有商业：商业面积,42.8,万平米，以百货、,商业街为主，其中百货,17.8,万平方米、商业,食品街,发展潜力,街,25,万平米,潜在商业：商业面积,32.4,万平米,南市商圈的潜在商业规模大，未来将有可,能升级为市级商业中心,已建项目,在建项目,高档,中,高,档,中,档,档次定位及娱乐倾向性,现有大型商业均以购物功能为主导，缺乏休闲娱乐业态，其中远东,百货档次属中高档， 新世界百货属中档，麦购时代广场属中低档,南市商圈商场档次定位及娱乐倾向,性,高,档,餐饮,/,娱乐,远东百货,购物,新世界,百货,麦购时代广场,中,低,档,低档,年龄及性别倾向定位,麦购时代广场定位偏男性，而远东百货定位偏成熟女性，新世界百,货定位偏年轻女性,南市商圈商场定位分布,图,年轻,男性,远东百货,麦购时代广场,新世界,百货,成熟,女性,南市商圈,远东百货是集购物、餐饮、休闲娱乐于一体、多功能、全方位服务,的时尚中高档百货，以,25,岁,-45,岁的高品位白领人士、,18-25,岁时尚,女性为目标客群,远东百货概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,台湾远东集团,建筑面积,5.7,万平米,位于南开区东马路,168,号,商场共,8,层，地下,1,层，地上,7,层,中高档,购物、餐饮、娱乐、休闲一体化、多功能、,全方位服务的时尚百货,25,岁,-45,岁的高品位白领人士、,18-25,岁时,尚女性,在商业定位及品牌组合上形成差异化，且,购物环境及服务较好，目前经营状况良好,2006,年,7F,6F,ESPRIT,5F,冠,4F,3F,B1F,2F,1F,符合传统百货楼层功能布局，整体定位较为女性化，品牌以国际二,三线和国内一二线品牌为主,楼层主题,美食公园,家庭生活馆,绅士休闲馆,新潮少女馆,青春活力馆,名媛淑女馆,欢乐童趣馆,世界精品馆,仕女名品馆,美食生活馆,楼层功能,牛士牛排馆、 家必得杰美思比萨饼餐厅 、 江,南风情杭帮菜、 川人百味、 白鹿潭韩国料理,床上用品、家居用品、 家庭电器、声光水影,广场,男士正装、 都会休闲服饰 、 男士用品、 流,行男鞋、 时尚男包、 时尚皮件,流行女装、 牛仔服饰、 流行饰品、 流行杂货,、运动用品、 户外服饰、涵沛,SPA,淑女正装、 淑女服饰、 少淑女服饰、 高级女,包、流行童装、 玩具、 内睡衣,国际精品服饰名店、 钻石珠宝、 高级饰品、,时尚名表、 高级皮草 、 橘子工房,国际精品、 名表、 国际知名化妆品、 香水,、 女鞋、 护肤室,国际生鲜超市、 美食街、 食品名店、 烟酒、,天福茗茶、 布诺面包、 肯德基,品牌举例,斗牛士牛排馆、家必得杰美思比萨饼餐厅、江,南风情杭帮菜、川人百味、白鹿潭韩国料理,隆达瓷器、象印、玛戈隆特、,LEONAROO,、,东芝、多样屋、汇美舍、飞利浦、陶作坊、,雷诺马丁、,ZIPPO,、,U.S. POLO ASSN,、路易,至尊、卡帝乐鳄鱼、,Samsonite,、,CROWN,皇,淑女屋、,Levis,、,5th STREET,、,ELAND,、,Lee,、,NIKE,、,ADIDAS,、,DEGEN,德根造型、涵沛,SPA,路诺斯、欧碧倩、吉蒂拉、慕詩、,JORYA,、,SCOFIELD,、玛丝菲尔、丽婴房、皮尔卡丹、,阳光珠宝、,Adidas,三叶草、,NAUTICA,、宝姿,PORTS,、,Levis Ladies,、,BMW Lifestyle,TOP GLORIA,、,ecco,爱步、,HUGO BOOS,、,GUCCI,、兰蔻,LANCOME,、,CHANEL,、资生,堂,品苑法式铁板烧、宝岛冰镇、布诺面包房、上,品堂、酷圣石、呷哺呷哺、天福茗茶,南市商圈,新世界百货是以高雅、时尚的中青年一族为目标客群的中档百货，,依靠其较强的品牌号召力，引进国美、家乐福等主力店,新世界百货概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,新世界百货中国有限公司,建筑面积,5.6,万平米,位于南开区东马路,138,号,商场共,7,层，地下,1,层，地上,6,层,中档,高雅、时尚的中档百货,高雅、时尚的中青年一族,引进国美、家乐福等主力店，增强新百商,业影响力，经营现状一般,1997,年,5F,4F,3F,发厅,女士上班装、女士成熟装、少淑,Lagogo,2F,1F,B1F,典型的传统百货布局，并在,B1,层设置大卖场带动人流，在,5F,设置,餐饮、休闲娱乐租户引导客流目的性消费,新世界百货导购图,楼层功能分布图,楼层,6F,楼层功能,婚纱影楼,主要品牌,爱妒摄影,量贩式卡拉,OK,、保龄球馆、美 新世界百货保龄球馆、新世界巴,发厅、儿童乐园、西餐厅、网吧 西烤肉,女士内衣、中性内衣、童装童玩、马拉丁童装、巴拉巴拉、罗莱、,床品、家品、小家电、国美电器、杉杉童装、古今、戴安娜、安莉,折扣馆,男士上班装、男士商务装、男士,芳、国美、艾格、婷美,轻便装、男女休闲装、运动装、,Levis,、,scofield,、,jeep,、,playboy,、,男士皮具、箱包、男士配饰、美 杉杉、九牧王、步森,欧时力、,Levis ladys,、淑女屋、,三彩、,honeys,、,ebase,、,eland,、,少女装、女士手袋、女士配饰,化妆品、女士皮鞋、男士皮鞋、 麦当劳、欧泊莱、欧莱雅、佰草,钟表、黄金珠宝、药房、屈臣氏、集、羽西、水之印、薇姿、蒂凡、,星巴克、必胜客、麦当劳、禾绿 罗西尼、周大福、六福珠宝、华,寿司 尔街英语,超市、火锅店、茗茶、快餐店、 家乐福、德克士、吉野家、,DQ,、,面包房 天福茗茶、大成家、百禾会,南市商圈,麦购时代广场是以年轻时尚为主题的中低档百货，于,2009,年底开,业，由于商户入住率低，导致经营现状较差,麦购时代广场概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,麦购（天津）集团,建筑面积,6.5,万平米,位于南开区东马路,11,号,商场共,7,层，地下,3,层，地上,4,层,中低档,以年轻时尚为主题的百货,年轻一族、时尚人士,商户入住率低导致经营状况较差,2009,年,4F,3F,从楼层功能布局来看，整体定位以年轻时尚为主题,麦购时代广场导购图,楼层功能分布图,楼层,2F,1F,B1F,B2-3F,楼层主题,时代美食、动感地带,时代风度、我型我酷,时代靓装,时代达人,时代淘宝街,停车场,主要品牌,耐克、阿迪达斯、李宁、卡帕、,锐步、特步,金狐狸、大维、梦特娇、乔顿、,利郎、花花公子、度文、布森、,柒牌、雅戈尔、九牧王,柏仙多格、一点红、唐狮、阿桑,娜、,G2000,、美特斯邦威、,LILY,、,ASK,、林中鸟、摩高,欧莱雅、薇姿、家美乐、深蓝彩,妆、雅漾、理肤泉、,Za,、美宝莲、,欧莱雅、马克华菲、秀丹名物、,卡宾、贝蒂、卡西欧、西铁城、,杰克琼斯,女人时代、泡泡堂、甜美派、,brother,停车场,区客群,功,能,档商业供给有限,区,朗香街,心,小白楼商圈,小白楼商圈是辐射东部地区和南部地区的区级商业中心，以中档为,主导，海信广场的开业提升了整体商圈的档次，位于河东区的嘉里,中心及九龙仓项目的开发，将会增强其辐射范围，未来将吸引河东,小白楼商圈整体定位,小白楼商圈平面图,小白楼商圈概况,目标消费群,周边写字楼和居住区,嘉里中心,档,次,档次为中档、中高档,九龙仓,海信广场,小白楼,1902,欧式风情街,滨江购物中,凯旋门百货,吉美林,华润万家,商圈描述,业态组合,发展潜力,以购物为主，休闲娱乐、,餐饮为副,商业业态为百货、购物中,心、大卖场、商业街，总,商圈特点,体规模较小，中档、中高,辐射天津市东部和南部地,商业面积总体量,25.5,万平方米,现有商业：商业面积,11.5,万平米，其中百货,约,4.5,万平方米、购物中心约,5.8,万平米、大,卖场约,1.2,万平米、商业街,3.5,万平米,潜在商业：商业面积,10.7,万平米,位于天津中央商务区，周边商住环境成熟,，中高消费人群规模较大，且现有商业供给,有限其发展潜力巨大，随着吉美林、嘉里中,心等项目的建成将会进一步提升其区级商圈,的地位,已建项目,在建项目,中,高,档,中,档,档次定位及娱乐倾向性,现有大型商业以购物功能为主导，休闲娱乐业态缺乏，海信广场档,次为高档，滨江购物中心、凯旋门百货以及朗香街属中档,小白楼商圈商场档次定位及娱乐倾向性,高档,高,档,海信广场,餐饮,/,娱乐,朗香街,滨江购物,中心 凯旋门,百货,低档,购物,中,低,档,111,年龄及性别倾向定位,海信广场、滨江购物中心定位偏成熟女性，而朗香街、凯旋门百货,定位偏年轻女性,小白楼商圈商场定位分布图,年轻,朗香街,男性,资料来源,:,实地调研，九洲,海信广场,凯旋门,百货,滨江购物,中心,成熟,女性,小白楼商圈,海信广场采取了“精品百货,mall”,新模式的高档购物中心，以,25-45,岁成熟优雅的高收入女性为目标客群，满足天津市高收入阶,层的购物需求,海信广场概况,经营公司,基本情况,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,天津海信广场有限公司,建筑面积,5.8,万平米,位于曲阜路与大沽北路交叉口,商场共,6,层，地下,1,层，地上,5,层,精品百货,mall,的新型高档购物中心,25-45,岁之间成熟优雅的高收入女性,作为天津市目前最高端商业项目，满足天,津市最高端的购物消费，经营状况较好,2007,年,居家用品、儿童用品、,海润堂美容院、,OPI,美甲、,DG,形象设计、玛花纤体、,华尔街英语、主题餐厅,5F,4F,3F,1F,B1F,113,从楼层功能布局看，整体定位偏向女性，且餐饮、休闲娱乐集中设,置在,B1F,和,5F,，布局合理,海信广场导购图,楼层功能分布图,楼层,楼层功能,主要品牌,TOTAI,、,C,旋风、无印良品、寐、喜来登、,ESPRIT,、凯撒水晶、海润堂美容院、,OPI,美甲、,DG,形象设计、玛花纤体、华尔街英语,鞋、箱包、男装、男士,内衣、配饰、合衣坊,女装、女士内衣、时尚,饰品、咖啡吧,国际名品、珠宝饰品、,2F,名表、时尚饰品、哈根,达斯,国际精品、化妆品、名,表、哈根达斯、,屈臣氏、精品超市、滋,CIAO COFFEE BAR,、,CAWII,、,ECCO,、,JEEP,、,LEVIS,、杰凡尼、,MONDILAND,、新秀丽、,CRUMPLER,SAN PAULO,、,ICB,、,EXCEPTION,、依兰、,ARTIS,、,MORELING,、玛丝菲尔、思凡、,FINITY,布克兄弟、雅格狮丹、布鲁尼、,LUBIAM1911,、哈,根达斯、肯迪文、周生生、周大福、,GIADA,古琦、,Maxmara,、,CERRUTI1811,、,SMALTO,、,Y3,、卡迪亚、,PRADA,、杰尼亚、,LOEVE,、,ARMANI COLLEZIONI,、登喜路、,DAKS,、,SHIATZY CHEN,、范思哲、,FENDI,、资生堂、,Dior,补保健品、烟酒茶、休 同仁堂、正官庄、天福名茶、论道、高隆酒屋、屈,闲食品、特色餐饮、厨 臣氏、和味拉面、呷哺呷哺,房用品,小白楼商圈,滨江购物中心是集购物、娱乐、休闲、健身、餐饮为一体的多功能,大型现代化百货，以,30,岁以上的中等收入人群为目标客群，依托周,边白领及商务人士消费需求，经营现状良好,滨江购物中心概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,天津滨江集团,建筑面积,5,万平米，营业面积,3.5,万平米,位于大沽路与开封道交叉口,商场共,6,层，地下,1,层，地上,5,层,中档,集购物、娱乐、休闲、健身、餐饮为一体,的多功能大型现代化百货,30,岁以上的中等收入人群,依托周边白领及商务人士消费需求，经营,现状良好,1998,年,5F,4F,3F,2F,1F,从楼层功能分布上看，是传统百货布局，,B1F,停车场，,1F,化妆品及,珠宝，,2F,女装，,3F,男装，,4F,运动装、家庭生活馆，,5,楼设置餐饮及,健身中心,楼层,B1F,楼层功能,健身、餐饮,运动时尚广场和儿童家居商场,时装商场和男服商场,休闲商场和针织商场,鞋帽商场和珠宝化妆品商场,停车场,品牌举例,宝力豪健身、餐饮正在筹建中,耐克、阿迪达斯、李宁、波司登、鸭鸭、富安娜、罗莱,、西瓜太郎、一休、派克兰蒂、巴拉巴拉、水孩儿,李红国际、佳木秀、飞尼克斯、斯维妮、妃萱、玛莱尔,、红跳棋、君帛、恺王、总统、金利来、乔顿、胜龙,艾格、以纯、古川琦、,J.J,、名人、堡狮龙、国飞、小,护士、太阳城、鄂尔多斯、雪莲、珍贝、米皇、兆君,周大福、金至尊、爱伦斯特、翰林艺雕、欧珀莱、羽西,、,CD,、凯悦、百丽、皮尔,.,卡丹、新秀丽、阿迪达斯、花,花公子,停车场,小白楼商圈,凯旋门百货作为传统的中档百货，主要满足周边写字楼和居民区消,费者的购物需求，定位较为时尚年轻,凯旋门百货概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,经营状况,开业时间,天津凯旋门百货有限公司,建筑面积,1,万平米,位于南京路,66,号，紧邻滨江购物中心,商场共,4,层,中档,传统百货店,中等收入年轻时尚人群,依托良好周边写字楼白领和周边居民消费,需求，经营状况良好,1998,年,4F,3F,2F,1F,典型的传统百货布局，,1F,化妆品、珠宝、鞋，,2F,女装，,3F,男装，,4F,运动装、家庭用品,楼层,楼层功能,品牌举例,运动装、童装、玩具、茶叶、家庭用品、,NIKE,、阿迪达斯、,KAPPA,、,PUMA,、李宁、常春藤、,美容院、家必得休闲餐厅 巴布豆、法米尼、丽婴房、小猪班纳、家必得休闲餐厅,男士正装、时尚休闲、运动休闲、牛仔、,男士配件,少女装、淑女装、女士内衣、女士配件,鞋品、阳光珠宝、化妆品超市,威克多、米盖尔、胜龙、雅戈尔、,NIKE360,、,G-STAR,ESPRIT,、衣恋、,Teenie Weenie,、,VEROMODA,、播、,江南布衣、哥弟、纯粹、百图、季候风、衣本色女装、,黛安芬,百丽、思加图、,FED,、哈森、莱尔斯丹、,CNE,、安玛莉,、奥卡索、阳光珠宝、佰草集、薇姿、屈臣氏,小白楼商圈,朗香街是集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等功能于一体的中央休,憩式地下特色商业街区,朗香街概况,经营公司,基本情况,档次,功能定位,目标客群,开业时间,天津地铁置地商贸有限公司,建筑面积,3.2,万平米,位于南京路地铁,1,号线小白楼站,地下商业街，共,2,层,中档,集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等功能,于一体的中央休憩式商业街区,注重生活品质的时尚人士,2010,年,餐饮,整体目标群体定位偏年轻化，业态方面餐饮占比较大且以快餐为,主，租户组合方面以国际三线品牌组合和国内特色租户为主,海信广场导购图,品牌列