园林景观常用造价知识课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,ZEN,致道景观,CONSTRUCTION工程,+,*+,+,+,+*,园林景观成本控制,+,:,*+,+,:,:,+,#,+4,+*,*,+,: : : : : ZEN,培训纪律,培训马上开始,敬请各位参会人员将手机调至静音或,关机状态,请本人签到,不得代签。,培训进行过程若有疑问请举手示意。,培训过程请勿随意走动。,: : : : : ZEN,课程目标,普及基本园林景观用石材基本知识。,分析各类石材的特点及局限,以及施工,方法,使设计人员更好的掌握石材这一基,本材料,在设计中达到更好的设计效果,: : : : : ZEN,房地产景观项目的成本控制,01,: : : : : ZEN,前言,产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。,个10万方的楼盘景观面积约3万方,20万方的楼盘的景观面积约7万方。景,观面积占楼盘可售面积的30%左右,长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元,而,景观造价根据不同的品质,基本在300-700元间浮动,核算到楼面售价中,景观,成本占0.9%2.1%。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看,每平米投入700元已,经达到流水淙淙、绿树成荫的效果,环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况,不是很优越的大城市,房价达5千左右,景观投入300元,重点景观区的品质也能,得到保证。因此,在目前的市场行情下,景观成本占房屋售价2%能被市场接受,是个合理的价格标准,在此标准线下,增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升,是质的改变。,: : : : : ZEN,二、景观设计造价经验借鉴,01,: : : : : ZEN,1、控制景观软景硬景水景比率,万科软景、硬景、水景面积比率经验值,1、软景面积控制在景观面积的66%以上,2、硬景面积控制在景观面积的33%以下;,3、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。,万科各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例,项目,软景S:硬景S,水景S:景观S,景观单方造价(元,花城系列平均,55%:44%,1.0%:99.0%,城花系列平均,52%:45%,2.8%:97.2%,219,山系列,48%:50%,2.19%:97.9%,万科城系列,63%:34%,3.0%:97.0%,: : : : : ZEN,2、铺装材料造价控制,万科石材、洗石米、建菱砖面积比率经验值,1、石材面积控制在硬景面积的40%以下,洗石米面积控制在硬景面积的20%以上,3、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上;,4、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。,万科园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例,数石材流石米建菱砖木平台硬景单方造价(,水景单方造价,花城系列,城花系列,蓝山系列,30%,41%,万科城系列,: : : : : ZEN,3、软景造价控制,万科软景各项控制指标,、地被S:灌木S控制在60%:40%,2、灌木单方造价控制在75元/m2以下,3、乔木单方造价控制30元/m2以下,中小乔木的种植密度控制在1棵/32m2以上(景观面积),5、大乔木的种植密度控制在1棵/170m2以上(景观面积),景观工程中软景成本汇总,项目期数草坪灌软景单方造灌木单方造乔木单方造乔木单株造中小乔木大乔木种,价(元/m2)价(元/m2)价(元/m2)价(元/株)种植密度植密度,城系列,51%:49%,花城重万,22,花系列,45%:55%,山系列,51%:49%,科城系列,