物业设施设备管理13建筑智能化简介课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课：物业设施设备管理,模块十三 建筑智能化简介,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,精品课：物业设施设备管理,模块十三 建筑智能化简介,模块十三,建筑智能化简介,模块十三,模块介绍,模块十三共有四项任务,任务一,建筑智能化的基本概念,任务二,建筑智能化系统,任务三,住宅小区智能化系统,任务四,物业智能化管理,通过四项任务的实施，掌握建筑智能化系统的组成及其应用，能够熟练地对各子系统进行日常管理与维护。,模块介绍模块十三共有四项任务 任务一 建筑智能化的基本概,知识目标,了解智能建筑及云社区的基本概念，熟悉,BAS,、,CAS,、,OAS,和,GCS,。,理解物业智能化管理及其各系统工作的原理、理解节能管理的概念和措施。,掌握建筑智能化系统的集成，家庭智能化系统、小区智能化系统的组成；掌握建筑智能化设备运行与维护管理的技能。,知识目标 了解智能建筑及云社区的基本概念，熟悉BAS、,能力目标,能够理解建筑智能化物业管理及特点和节能,管理的概念。,能够掌握家庭智能化系统、小区智能化系统,的组成方案。,具有建筑智能化设备运行与维护管理的技能。,能力目标 能够理解建筑智能化物业管理及特点和节能,任务一 建筑智能化的基本概念,任务引入,随着一座座智能大楼拔地而起，内部管理的,智能化程度也越来越高。这些建筑中装配了相应,的网络摄像机、综合布线、智能消防等高科技设,备，使得大家的工作、生活变得十分安全、方便。但是，这些设备的运行、维护、升级工作的专业性很强，普通“电工”根本玩不转，有时出一点小故障也要等厂家派救兵。,任务一 建筑智能化的基本概念任务引入 随着一,任务分析,智能楼宇将实现,20%,的节能效果，如今,“建筑节能势在必行”在新形势下，物业管理从业人员，应该对智能建筑的相关知识、技能有所了解和掌握是势在必行。,任务一 建筑智能化的基本概念,任务分析 智能楼宇将实现20%的节能效果，如今,一、建筑智能化的概念,智能建筑（,Intelligent Building-IB,），是指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。,技术基础,：,现代建筑艺术、计算机技术、通讯网络技术和自动控制技术等。它是信息时代的产物，主要包括智能大厦、智能住宅、智能小区及云社区等。,任务一 建筑智能化的基本概念,一、建筑智能化的概念任务一 建筑智能化的基,我国,智能建筑设计标准,对智能建筑的定义是“以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境”。,二、建筑智能化的组成和功能,组成：,通信自动化系统（,CAS,）、办公自动化系,统（,OAS,）和建筑设备自动化系统（,BAS,），称为“,3A”,。建筑智能化系统是一个综合性的整体，由集成,任务一 建筑智能化的基本概念,我国智能建筑设计标准对智能建筑的定义是“以,OAS,BAS,CAS,GCS,图,13-1,智能建筑的组成,任务一 建筑智能化的基本概念,BASCAS GCS图13-1 智能建筑的组成任务一,中心（,SIC,）通过综合布线系统（,GCS,）或者结构化综合布线系统（,PDS,）来控制,3A,。,1,建筑设备自动化系统,（,BAS,）,BAS,（,Building Automation System,）用于对物业内的各种机电设备进行自动控制，包括供热、通风、空气调节、给排水、供配电、照明、电梯、消防、保安等。,通过信息通信网络组成分散控制、集中监视与管理的管控一体化系统。,任务一 建筑智能化的基本概念,中心（SIC）通过综合布线系统（GCS）或者结构化综合布线系,2,通信网络自动化系统（,CAS,）,CAS,（,Communication Automation System,）用来保证大厦内外各种通信联系畅通无阻，并提供网络支持能力。实现对语音、数据、文本、图像、电视及控制信号的收集、传输、控制、处理与利用。,通信网络包括：电话网、电缆电视网、联结各种,高速数据处理设备的计算机局域网（,LAN,）、计算机,广域网（,WAN,）、传真网、公用数据网、卫星通信,网、无线电话网和综合业务数字网（,ISDN,）等。内外、国内外的信息互通、资料查询和资源共享。,任务一 建筑智能化的基本概念,2通信网络自动化系统（CAS）任务一 建,3,办公自动化系统（,OAS,）,OAS,（,Office Automation System,）是服务于具体办公业务的人机交互信息系统。,组成：,多功能电话机、高性能传真机、各类终,端、,PC,机、文字处理机、主计算机、声像存储装置,等各种办公设备、信息传输与网络设备和相应配套,的系统软件、工具软件、应用软件等。,任务一 建筑智能化的基本概念,3办公自动化系统（OAS）任务一 建筑智能,三、建筑智能化的特点,1.,系统高度集成,2.,节能,3.,节约运行维护费用和人工费用,4.,安全、舒适、便捷的环境,任务一 建筑智能化的基本概念,三、建筑智能化的特点任务一 建筑智能化的基,任务二 建筑智能化系统,任务引入,智能建筑中的,3A,系统并不是简单的叠加，而是借助于综合布线系统（,GCS,，,Generic Cabling System,），将,BAS,、,CAS,、,OAS,与建筑结构有机地集成为一体，为人们提供一个安全、舒适、节能、便利、高效的工作与生活空间。,任务二 建筑智能化系统任务引入 智能建筑中的,任务二 建筑智能化系统,任务分析,建筑智能化系统主要介绍,BAS,、,OAS,、,CAS,、,GCS,的组成、功能及其应用，介绍智能化系统集成的目标和内容。学习重点是,BAS,、,CAS,、,OAS,和,GCS,在工程实际中的应用。,任务二 建筑智能化系统任务分析 建筑智能化系,一、建筑设备自动化系统（,BAS,）,BAS,是“将建筑物或建筑群内的电力、照明、空,调、给排水、防灾、保安、车库管理等设备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成综合系统”，一般是集散型系统，既分散控制与集中监视、管理的网络控制系统。,（一）,BAS,的基本组成,1,.,建筑设备自动化系统,（,1,）电力系统,（,2,）照明系统,任务二 建筑智能化系统,一、建筑设备自动化系统（BAS）任务二 建,（,3,）空调与冷热源系统,（,4,）环境监测与给排水系统,（,5,）电梯系统,（,6,）停车场管理系统,2,.,智能防火系统（,FAS,）,FAS,由火灾探测器、火灾报警控制器、火灾报警,装置及火灾信号传输线路等组成。,FAS,的基本功能：,火灾探测、报警；显示并记忆火灾位置；智能防,火系统的自检、巡检等。,任务二 建筑智能化系统,（3）空调与冷热源系统任务二 建筑智能化系,3,.,智能保安系统,智能建筑具有多层次、立体化的保安系统。,基本功能：,防范 报警,监视与记录 系统自检和防破坏,（二）,BAS,的主要功能,1,.,自动监视并控制各种机电设备的启、停及运,行状态；,2,.,采用计算机分布控制系统使,BAS,下的各子系,任务二 建筑智能化系统,3.智能保安系统任务二 建筑智能化系统,统始终处于最佳运行状态；,3,自动检测、显示、打印各种设备的运行参数,及其变化趋势或历史数据；,4,具有及时处理各种意外、突发事件的能力；,5,实现各子系统的联动控制和统一管理；,6,能源管理，即自动进行对水、电、燃气等的,计量与收费，实现能源管理自动化；,7,设备管理，即设备档案管理、设备运行报表,和设备维修管理等。,任务二 建筑智能化系统,统始终处于最佳运行状态；任务二 建筑智能化系统,二、通信网络系统（,CNS,）,系统组成,：,（,1,）数字程控电话交换机系统,（,2,）广播电视卫星系统,（,3,）有线电视系统（,CATV,）,（,4,）视频会议系统,（,5,）公共紧急广播系统,（,6,）,VSAT,卫星通信系统,（,7,）同声传译系统,（,8,）接入网,（,9,）计算机信息网络,任务二 建筑智能化系统,二、通信网络系统（CNS）任务二 建筑智,（,10,） 计算机控制网络,（,11,）微小蜂窝数字区域无绳电话系统,（,12,）移动通信中继系统,任务二 建筑智能化系统,（10） 计算机控制网络任务二 建筑智,三、办公自动化系统（,OAS,）,办公自动化系统简称,OAS,（,Office Automation,System,），是一种广义的、由支持办公活动中范围,广泛的多种技术集合而成的综合信息系统。,OAS,的组成：组织机构、办公空间、办公人员、,办公信息和知识、工作程序、办公技术手段。,OAS,可分为三个层次：事务型办公系统、管理型,办公系统和决策型办公系统。,任务二 建筑智能化系统,三、办公自动化系统（OAS）任务二 建筑智,四、综合布线系统（,GCS,）,（一）综合布线系统的概念,综合布线系统是指一幢建筑物内（或综合性建筑,物内）或建筑群体中的信息传输媒质系统。它将相同,或相似的电缆、电线（如双绞线、同轴电缆或光缆）,以及连接硬件组合在一套标准的且通用的、按一定秩,序和内部关系而集成的整体中，不仅能使话音和数据,通信设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，,还能使这些设备与外部通信网络相连接。,任务二 建筑智能化系统,四、综合布线系统（GCS）任务二 建,（二）综合布线系统的应用,1,商业贸易类,2,综合办公类,3,交通运输类,4,新闻机构类,5,其他重要建筑类,6,生活居住类,（三）综合布线系统的特点,1,兼容性,2,开放特性,3,可靠性高,4,经济性,任务二 建筑智能化系统,（二）综合布线系统的应用任务二 建筑智能化,5,先进性,6,灵活性,（四）综合布线系统的组成,1,工作区子系统,工作区子系统（,Work Area Subsystem,）又称服务,区子系统，它是一个独立的需要放置终端的区域，即,一个工作区，工作区系统由水平布线系统的信息插座,延伸到工作站终端设备处的连接电缆及适配器组成。,任务二 建筑智能化系统,5先进性 6灵活性任务二,图,13-2,综合布线系统,图13-2 综合布线系统,2,水平干线子系统,水平干线子系统又称水平子系统（,Horizontal,Subsystem,）。它是从工作区的信息插座开始到管理间,子系统的配线架。水平干线子系统由,4,对非屏蔽双绞线,（,UTP,）组成，能支持大多数现代化通信设备。,3,管理间子系统,管理间子系统（,Administration Subsystem,）由交,连、互连的配线架和,I/O,等组成。管理间子系统用于连,接垂直干线子系统和水平干线子系统，其主要设备是,配线架、,HUB,、交换机和机柜、电源等。,任务二 建筑智能化系统,2水平干线子系统任务二 建筑智能化系,4,垂直干线子系统,垂直干线子系统（,Riser Backbone Subsystem,）也称干线（,Riser Backbone,）子系统，它提供建筑物的干线电缆，负责管理间子系统到到设备间子系统之间的连接，一般使用光缆或选用非屏蔽双绞线。,5,.,设备间子系统,设备间子系统（,Equipment Room Subsystem,）是,设置设备进行网络管理以及管理人员值班的场所，设备间子系统由建筑物的线缆、设备、电话、数据、计算机等各种主机设备及其配线设备等组成。,任务二 建筑智能化系统,4垂直干线子系统任务二 建筑智能化系统,6.,建筑群子系统,建筑群子系统（,Campus Sub system,）由两个及其以上建筑物的语音,/,数据组成的一个建筑群综合布,线系统，包括连接各建筑物之间的线缆和配线设备。,五、建筑智能化系统的集成（,SIC,）,1,智能建筑系统集成的目标,对各设备子系统实行统一的监控。,实现跨子系统的联动，提高各子系统的协调能力。,任务二 建筑智能化系统,6. 建筑群子系统任务二 建筑智能化系统,实现子系统之间的数据综合与信息共享。,建立集成管理系统，提高管理效率和质量，降,低系统运行及维护成本。,2,系统集成的内容,（,1,）功能集成 （,2,）界面集成,（,3,）网络集成 （,4,）数据库集成,任务二 建筑智能化系统,实现子系统之间的数据综合与信息共享。 任务,任务引入,信息时代的智能小区是一个舒适、安全、快捷、高效的生活环境和良好的信息交流空间，它以住宅小区的智能控制中心为枢纽，从居家安全防范系统、车辆管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、保安员巡更和无线对讲系统、周界防越系统、闭路监控系统等形成一个有线与无线相结合，固定目标与移动目标相结合，多功能、全方位、智能化的神经网络系统，向业主提供全方位优质可靠的安全服务。,任务三 住宅小区智能化系统,任务引入 信息时代的智能小区是一个舒适、安全、快,任务分析,本任务主要包含智能小区及云社区的概念、家庭智能化系统的组成、小区物业管理信息系统和小区通信网络系统,4,项内容。,重点：家庭智能化系统、小区物业管理信息系统和小区通信网络系统的组成、功能。,任务三 住宅小区智能化系统,任务分析 本任务主要包含智能小区及云社区的概念、家庭智,一、智能小区、云社区的概念,智能小区，是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、,IC,卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的,“,三位一体,”,住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。,云社区是指基于云计算应用并结合移动互联网、物联网技术对社区进行智能化管理的新型社区，是建立智慧城市的重要组成部分。,任务三 住宅小区智能化系统,一、智能小区、云社区的概念任务三 住宅小区,二、家庭智能化系统的组成,1,家庭控制器,家庭控制器主机由中央处理器（,CPU,）和通信模,块组成，通过总线与各种类型的模块相连接，通过电,话线路、计算机互联网及,CATV,线路与外部相连接。,2,家庭设备自动化单元,组成：照明监控、空调监控、电器设备监控和多,表数据采集模块等。,主要功能：电器设备的集中遥控、远距离异地的监视、控制及数据采集。,任务三 住宅小区智能化系统,二、家庭智能化系统的组成任务三 住宅小区智,（,1,）家用电器的监视和控制,（,2,）电、水、煤气和暖气自动抄表,（,3,）空调机的监视、调节和控制,（,4,）照明设备的监视、调节和控制,3,家庭安全防范单元,组成：,火灾报警模块、 燃气泄漏报警模块、防,盗报警模块和安全对讲及紧急呼救模块等。,主要,功能,：,（,1,）防火灾发生 （,2,）防可燃气体泄漏,任务三 住宅小区智能化系统,（1）家用电器的监视和控制任务三 住宅小区,（,3,）防盗报警 （,4,）安全对讲,（,5,）紧急呼救,4,家庭通信网络单元,组成：,电话通信模块、计算机互联网模块及,CATV,模块等。,主要功能：,通过电话线路双向传输语音信号和数,据信号。通过互联网实现信息交互、综合信息查询、,网上教育、,医疗保健、电子邮件及电子购物等。通过,CATV,线路实现,VOD,点播和多媒体通信等。,任务三 住宅小区智能化系统,（3）防盗报警 （4）安全对讲,三、小区物业管理信息系统,小区物业管理系统一般包括：,1,物业经营管理系统,（,1,）小区物业与房产管理子系统,（,2,）人员管理子系统,（,3,）小区财务管理子系统,（,4,）收费管理子系统,2,小区安防自动化系统,（,1,）出入口监控子系统,任务三 住宅小区智能化系统,三、小区物业管理信息系统任务三 住宅小区智,（,2,）可视对讲子系统,（,3,）闭路电视监控子系统,（,4,）周界防范子系统,（,5,）电子巡更子系统,（,6,）停车场管理子系统,3,设施设备管理自动化系统,（,1,）小区设备管理子系统,（,2,）档案信息管理子系统,4,小区信息公告系统,任务三 住宅小区智能化系统,（2）可视对讲子系统任务三 住宅小区智能化,四、小区通信网络系统,系统组成：,（,1,）小区综合布线系统,（,2,）小区电话系统,（,3,）小区电视系统,（,4,）小区计算机网络,（,5,）小区接入网,主要功能：,（,1,）把用户的智能控制系统、语音、视频点播,及,Internet,服务有机地联系起来。,任务三 住宅小区智能化系统,四、小区通信网络系统任务三 住宅小区智能化,（,2,）把小区的公共服务系统联系起来。,（,3,）把小区与外界以适当的方式联系起来。,（,4,）把单个住宅与小区物业管理联系起来。,任务三 住宅小区智能化系统,（2）把小区的公共服务系统联系起来。 任务三,任务引入,物业智能化管理就是运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统，实现对物业及物业设施、设备、物业环境、物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理，以完善业主的生活、工作环境和条件、充分发挥智能物业的价值。,任务四 物业智能化管理,任务引入 物业智能化管理就是运用现代计算机技术,任务分析,本任务主要包括物业智能化设备运行管理、物业智能化设备维护管理和智能化物业的节能管理等内容。,重点：物业智能化设备运行管理、维护管理的具体内容和方法。,任务四 物业智能化管理,任务分析 本任务主要包括物业智能化设备运行管理、物业智,一、物业智能化管理及特点,（一）物业智能化管理的特点,1,智能化程度高,2,效率更高、内容更多、更便于管理,3,管理人员素质要求更高,（二）物业智能化管理的要求,1,从物业管理的各方面入手搞好物业管理工作。,2,督促物业公司对智能物业管理的早期介入。,3,加强对管理人员和维护人员的培训工作。,任务四 物业智能化管理,一、物业智能化管理及特点任务四 物业智能化,4,努力做好智能物业管理的组织实施工作。,二、物业智能化设备运行管理,（,1,）系统操作规程,（,2,）操作员责任界面,（,3,）交接班制度,三、物业智能化设备维护管理,（,1,）通过早期介入让员工熟悉现场环境和设备。,（,2,）接管验收开始之前，请设计、施工单位的,工程技术人员给员工讲解系统的设计思想、构成、设,任务四 物业智能化管理,4努力做好智能物业管理的组织实施工作。任务,备分布、运行维修注意事项等知识，并到现场进行实,操训练。,（,3,）利用接管验收的机会，让员工直接、广泛地,接触系统，使接管验收成为综合培训员工的好课堂。,（,4,）建立设备运行维护共管期。,（,5,）定期组织员工进行业务知识培训。,四、智能化物业的节能管理,通常建筑物节能的内容和对象包括建筑设计、空,调系统、照明与设备这几个方面。,任务四 物业智能化管理,备分布、运行维修注意事项等知识，并到现场进行实任务四 物业,（,1,）建筑设计 ,（,2,）空调系统 ,（,3,）照明与设备 ,（,4,）智能建筑中的节能措施,提高室内温、湿度控制精度, 新风量控制,空调设备最佳启停控制,空调水系统平衡与变流量控制,克服暖通设计中带来的设备容量的冗余,任务四 物业智能化管理,（1）建筑设计 ,武汉理工大学出版社,高职高专,物业管理,类专业规划教材,武汉理工大学出版社,