某某房地产项目市场及地块分析报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2020/3/26,#,卡子湾项目,市场及地块分析报告,卡子湾项目,本次报告的目的是：,通过对目前乌市房地产开发环境及竞争项目的分析对本案初步确定产品提供依据，以及对地块自身分析，论证项目开发的可行性。,本次报告的目的是：,乌市房地产开发环境分析,乌市经济,概述,宏观政策解读,乌市,2011,产品供应分析,乌市房地产开发环境分析乌市经济概述宏观政策解读乌市2011产,宏观政策分析,年份,宏观经济,房地产业,2009,年,GDP,“保,8,增长”为核心,前期宽松平稳，年底政策突变（进入初步调控）经历了由刺激整顿遏制的过程,2010,年,稳增长、调结构（调控促进平稳，收缩促进发展）,调控从“无为”转“有为”（持续抑制不合理需求，减缓泡沫增速）,2011,年,稳物价,宽财政、调结构,控房价,部分城市开征房产税、加大保障性住房供给、抑制投机性需求（国家继续加大调控力度）,国家宏观经济基调及房地产调控政策概述,房地产业的发展与整个宏观经济发展基调相一致，而“十二五”的开局年政府以调控楼市为重点，速减房地产泡沫，对整个房地产业来说是一个调控严厉年。,宏观政策分析年份宏观经济房地产业2009年GDP“保8增长”,国五条,国十一条,国家楼市政策回顾,国十条,国八条,宏观政策分析,首套首付,2,成,，利率,7,折,；二套房首付,4,成,防范信贷资金、境外“热钱”冲击我国市场,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,落实地方人民政府责任,首套,90 ,以上首付,3,成，,二套房首,付,5,成,，利率,1.1,倍,三套停贷、,限购政策出现端倪限制有违法违规企业购地,首套首付,3,成，,二套,首付,5,成,，利率,1.1,倍,，,暂,停,发放居民家庨购买第三套及以上住房贷款,加强对,消费性贷款,的管理，禁止用于购买住房,契税优惠仅适用于家庭首套普通住房，取消个税,优惠,首套首付,3,成，,二套房首付不得低于,6,成,，利率,1.1,倍,限购政策出台,保障性住房在十二五期间,3600,万套的供应,国五条国十一条国家楼市政策回顾国十条国八条宏观政策分析首套9,乌市,七条,2011-3-10,近期乌市楼市新政,1,）进一步建立健全和完善住房保障制度,2,）暂时限定居民家庭购房套数，严格限制投机性购房,3,）强化市场监管,4,）严格执行房地产税收政策,5,）切实执行差别化住房信贷政策,6,）严格住房用地供应管理,7,）发挥媒体积极引导作用,乌市政策分析,从“乌七条”发现此次调控并没有明细调控细则，调控政策出台的时机并不成熟，,但其中较为严厉的限购令对整个房地产市场造成较大的影响，尽管限购令目前并,没有“完全”实施，却影响到置业者的置业心理，造成目前的观望情绪。,乌市2011-3-10近期乌市楼市新政1）进一步建立健全和完,2010,年乌市国民生产总值,1311,亿元，与去年同期,1095,亿元相比，增长,12.2%,。,2011,年乌市完成国民生产总值目标为,1630,亿元，比上年增长,17%,。,以,2010,年为基数，力争,2013,年国民生产总值翻一番，,到,2015,年地区生产总值达到,3500,亿元，按可比价格计算年均增长,18%,。,乌市经济分析,2010,年政府完成固定资产,470,亿元,增长,13.92%,。十二五期间年均达到,29%,的增长。,乌市,GDP,增速与固定资产投资情况,2010年乌市国民生产总值1311亿元，与去年同期1095亿,从图表中可以看出：,2010,年在高供应量的支撑下，,新市区、沙依巴克区和米东区成交量排在前列。,其中新市区（包含高新区区域）全年商品房成交量,191.7,万，住宅成交,182.26,万，占比,41%,，米东区住宅成交量,55.8,万平米，占比,12%,，俨然成为房产开发热点区域！,乌市住宅发展已开始向城北集中,乌市住宅发展趋势,从图表中可以看出：乌市住宅发展已开始向城北集中乌市住宅发展,预计,2011,年全市投放量在：,575,万平米左右，其中,2010,年项目续建量在：,320,万平米左右，,2011,年新增供应量在：,255,万平米左右。,2011,年各区供应量：,单位：万,区域,高层,小高层,多层,别墅、洋房,汇总,水区,28.5,36,3,34,100.5,沙区,26,67,26,15,134,天山区,40,-,-,-,40,新市区,&,高新区,33,56,23,8,120,头区,&,经开区,25,58,23.5,13,119.5,米东区,7,36,19,-,62,汇总,159.5,253,94,70,575,乌市,2011,年各区投放量预测,从,2011,年供应产品分析可知小高层产品已在市场上的认知度越来越高成为供应主力,预计2011年全市投放量在：575万平米左右，其中,刚性需求,5500,元,/ ,以下,6500,元,/ ,8000,元,/ ,10000,元,/ ,首次改善需求,二次改善需求,三次改善需求,预计开发量：,65,万平米,预计开发量：,48,万平米,预计开发量：,117,万平米,预计开发量：,160,万平米,预计开发量：,185,万平米,乌市,2011,年商品房按价格统计,刚性需求5500元/ 以下6500元/ 8000元/ ,1,、近期的楼市调控政策对乌市中高端楼盘冲击较大，刚性产品受调控影响较小，整个市场受“限购效应,”,影响存在短期的观望情绪。,2,、乌市整体经济发展趋势较好，这种经济发展态势导致,乌市城市化进程加快，有力的支撑了居民住房消费，为乌市房地产发展提供了动力。,3,、从,2011,年供应产品分析可知小高层产品已在市场上的认知度越来越高成为供应主力，刚需产品供应预计,185,万左右，与去年相比下降,50%,左右，刚需产品成为市场稀缺产品。,房地产开发环境概述,1、近期的楼市调控政策对乌市中高端楼盘冲击较大，刚性产品受调,竞争项目分布图,阳光绿地,潜在竞争项目,通嘉地块,健坤地块,高新北区板块,米东板块,竞争项目分布图阳光绿地潜在竞争项目通嘉地块健坤地块米东板块,板块分类,项目名称,开发企业,占地面积（）,建筑面积（）,容积率,规划情况,主力户型（）,销售率,高新北区板块,和兴嘉苑,和兴房产,109629,220359,2,二期,：,规划,6,栋,小,高层（,18f,）、,9,栋多层（,1031,户）,80-120,70%,（二期）,锦绣年华,霄龙房产,10,万,26,万,2.2,二期：约,960,户,91,50%,（二期）,博雅馨园,华源实业,173700,344200,1.9,三期：,11,栋,24F,、,28F,98,，,105,，,128,，,139,90%,（三期）,米东板块,座标,2020,金科地产,25286,80176,2.7,一期,4,栋,6F,多层、,4,栋,18,层,小,高层；,总户数：,649,户；二期续建,2,栋,18F,小,高层,;,89-130,98%,普罗旺斯,广汇房产,2,万,4,万,2,556,户；,5,栋小高层,89,、,108,100%,荷兰小镇,广汇房产,197595,395190,2,二期总户数,4475,户；总,47,栋；,8,栋多层；,32,栋小高（小,18F,）,；,7,栋,24F,85-114,30%,（二期）,水木尚城,特变房产,22,万,34,万,1.55,共,3,期；约,2000,户；,今年推,600,套,90-130,90%,（一期）,竞争项目基础信息,板块分类项目名称开发企业占地面积（）建筑面积（）容积率规,社区形象,鸟瞰图,外立面,机能图,项目位置,乌鲁木齐喀什东路,221,号,开发企业,乌鲁木齐和兴房地产开发公司,项目定位,中端,产品形式,多层、小高层,即时单价,5200,元,/,主力户型,80-130,销售状况,70%,（二期）,客户特征,新市区的客户为主，,30%,以上外地户口,优势,劣势,备注,1,、开发商口碑较好；,2,、小区规模适中，较为管理；,3,、多层产品目前在市场上较为受欢迎；,1,、离铁路较近，噪声污染；,2,、周边配套设施不完善；,今年将多层和小高层全部推出,竞争案例,和兴嘉苑,社区形象鸟瞰图外立面机能图项目位置乌鲁木齐喀什东路221号开,社区形象,鸟瞰图,外立面,机能图,项目位置,乌市长春路与杭州路交汇处,开发企业,新疆霄龙房地产开发有限公司,项目定位,中端,产品形式,多层、小高层,即时单价,5800,元,/,主力户型,91,销售状况,50%,（二期）,客户特征,新市区客户占,70%,沙区、水区占,10%,、内地客户占,20%,优势,劣势,备注,1,、物业形态以市场认可度较高的多层为主；,2,、户型多样，选择范围广；,3,、离美居、铁路局商圈较近。,1,、目前配套不完善；,2,、交通不够便利，公交路线较少；,项目销售情况较好，从年初到现在价格提升较快，目前所剩房源不多， 热销户型为,91,。,竞争案例,锦绣年华,社区形象鸟瞰图外立面机能图项目位置乌市长春路与杭州路交汇处开,社区形象,鸟瞰图,外立面,机能图,项目位置,乌鲁木齐喀什东路,498,号,开发企业,新疆华源实业有限公司,项目定位,中端,产品形式,多层、小高层、高层、洋房,即时单价,5300,元,/,主力户型,98-139,销售状况,90%,（三期）,客户特征,新市区客户占主导客户,优势,劣势,备注,1,、小区开发规模较大；,2,、开发商口碑较好；,3,、户型多样，可选范围较多；,4,、产品多样：多层、高层、洋房,1,、周边环境较差、有污水处理厂；,2,、区域内配套不健全；,目前该项目主要剩余,6,、,7,、,9,三栋高层大户型为主的三房，由于户型偏大，使得总价过高，在该在区域难以得到购房客群认可。,竞争案例,博雅馨园,社区形象鸟瞰图外立面机能图项目位置乌鲁木齐喀什东路498号开,社区形象,鸟瞰图,外立面,区位图,项目位置,米东南路,1032,号,开发企业,金科地产,项目定位,中端,产品形式,多层、小高层,即时单价,4400,元,/,主力户型,89-130,销售状况,98%,客户特征,米东周边客户,优势,劣势,备注,1,、户型在区域内相对受欢迎,2,、入市价格低，客户容易接受,1,、项目体量较小；,2,、周边配套不完善；,项目客群以新华凌商圈为主。,2011,年续建续建,2,栋,18F,高层，暂未售。,竞争案例,座标,2020,社区形象鸟瞰图外立面区位图项目位置米东南路1032号开发企业,社区形象,鸟瞰图,外立面,机能图,项目位置,米东南路,开发企业,广汇房产,项目定位,中端,产品形式,小高层,即时单价,4300,元,/,主力户型,89,、,108,销售状况,100%,客户特征,周边客户及华凌商圈投资客居多,优势,劣势,备注,1,、哥特风格建筑，建筑形式新颖；,2,、周边各种职业学校众多，文化气息浓厚；,3,、乌市与米东区枢纽地带。,1,、项目体量小；,2,、周边配套不完善。,该项目于,2010,年春季入市、,10,月中旬基本售罄，销售节奏较快，均价由,3400,元,/,上升到最后清盘价,4300,元,/,左右。,参考案例,普罗旺斯,社区形象鸟瞰图外立面机能图项目位置米东南路开发企业广汇房产项,社区形象,鸟瞰图,外立面,机能图,项目位置,米东区碱沟西路,开发企业,广汇房产,项目定位,中端,产品形式,多层、小高、高层,即时单价,4360,元,/,主力户型,85-114,销售状况,30%,（二期）,客户特征,水区六道湾、七道湾客户和华凌商圈客户为主,优势,劣势,备注,1,、小区整体规模较大；,2,、首家业主专属巴士推广,1,、开发商口碑较差；,2,、离乌市较远，出行交通不便。,项目,2010,年开出房源,2000,套，销售情况较好，价格提升较为均匀，去年,11,月中旬开盘，至今,30%,的销售率。,竞争案例,荷兰小镇,社区形象鸟瞰图外立面机能图项目位置米东区碱沟西路开发企业广汇,社区形象,鸟瞰图,外立面,机能图,项目位置,米东区广兴西街,开发企业,新疆特变房产,项目定位,中端,产品形式,多层、小高层,即时单价,4150,元,/,主力户型,90-130,销售状况,90%,（一期）,客户特征,新市区、米东区客群,优势,劣势,备注,1,、开发商品牌优势；,2,、建筑节能工程项目；,1,、附近有污水处理场，空前污染严重,2,、离市区较远，市场认知度低,今年先推,600,套多层、小高层,竞争案例,水木尚城,社区形象鸟瞰图外立面机能图项目位置米东区广兴西街开发企业新疆,潜在竞争项目基础信息,项目名称,项目位置,占地面积,容积率,建筑面积,投放面积,投放物业形态,通嘉地块区五建地块,喀什路区五建家属院（钢材市场后侧）,22.7,万,2.5,56.75,万,5,万,高层（,22-33F,）,健坤项目,喀什路与南湖北路交汇处,10,万,2.5,25,万,10,万,小高层（,18F,）,阳光绿地,二钢家属院附近,5.3,万,2.83,15,万,5,万,小高层、高层,备注：阳光绿地项目属于棚户区改造项目，部分房源对外出售,潜在竞争项目基础信息项目名称项目位置占地面积容积率建筑面积投,竞争项目价格及去化分析,板块划分,项目名称,主力户型（）,目前售价（元,/,）,销售率,高新北区板块,和兴嘉苑,80-120,5200,70%,（二期）,锦绣年华,91,5800,50%,（二期）,博雅馨园,98,，,105,，,128,，,139,5300,90%,（三期）,米东板块,座标,2020,89-130,4400,98%,普罗旺斯,89,、,108,4300,100%,荷兰小镇,85-114,4360,30%,（二期）,水木尚城,90-130,4150,90%,（一期）,竞争项目价格及去化分析板块划分项目名称主力户型（）目前售价,竞争市场小结,销售均价：,高新北区板块竞争项目目前整体均价在,5400,元,/,平米左右，米东板块竞争项目目前整体均价,4300,元,/,平米左右，价格上升幅度较快,去化率：,竞争项目整体销售率达到,75%,左右，去化较好,产品形态：,从,2011,供应产品看区域内小高层产品供应占主导,客群分析：,目前竞争项目多为刚性需求客户为主，,70%,以上置业客户来自乌市中心区域的夹心层,竞争市场小结销售均价：高新北区板块竞争项目目前整体均价在54,市场分析结论：,1,、政策调控主要针对投机性需求，暂时对刚性需求影响不大,2,、乌鲁木齐城市发展加速，整体开发北移，促使本案所在区域开发环境更加成熟。,3,、 项目所在区域内供应项目去化率和去化速度高，说明所在区域已被市场认知。,4,、市场供应结构逐步转向改善型住宅产品，市区内刚性需求产品可选范围极小。,5,、小高层、高层住宅产品市场开发已经成熟，客户已经基本接受此类住宅产品,市场大环境发展良好的情况下，项目自身是否具备开发条件？我们将通过对项目地块及后期发展潜力分析，提出初步建议。,市场分析结论：1、政策调控主要针对投机性需求，暂时对刚性需求,项目界定,项目界定,米东版块,长喀版块,红光山,版块,高铁,版块,美居,版块,城市北扩，居住北移,乌鲁木齐城市化进程加快，新市区住宅开发由,07,年的单一版块开发。转变成为多版块共同发展的格局。,高新北区,刚性住宅供应逐步边缘化。,喀什东路、米东新区的双向发展，促进本案区域不断成熟。区域认知度相对往年有很大提高,米东版块长喀版块红光山高铁美居城市北扩，居住北移乌鲁木齐城市,高铁车站,飞机场,火车站,喀什路西延,西山高架,苏州路高架,东外环,西外环,河滩高速,首府城市路网建设逐步增强，各城市主要交通道路共同组成了通达全城的立体交通路网，区域通达性较好。,交通拉近区域距离,高铁车站飞机场火车站喀什路西延西山高架苏州路高架东外环西外环,铁路局,商圈,红光山片区,美居、小西沟商圈,南湖、华凌,商圈,友好,商圈,高铁,商圈,便利的交通环境，拉近了本区域与主城区的距离，与主城区的关系逐渐紧密，并可享受主城区的大配套。,河滩高速半小时生活圈,与主城区的距离：,小西沟,CBD,：,20,分钟车程,铁路局商圈：,15,分钟车程,高铁商圈：,20,分钟车程,友好商圈：,25,分钟车程,南湖商圈：,25,分钟车程,铁路局红光山片区美居、小西沟商圈南湖、华凌友好高铁便利的交通,米东区的规划影响,米东区将建百万人口新城,由于乌鲁木齐新修编了城市总体规划，对米东区进行了重新定位，,根据新的定位，米东将建成和谐稳定、宜居宜业、充满活力的乌鲁木齐中心城区,，努力在十二五实现城市建成区,100,平方公里、工业集中区,200,平方公里、工业总产值,1000,亿元、全口径财政收入超,100,亿元的奋斗目标。,根据新的定位，米东区将衔接绕城高速公路、地铁、城际轻轨等重大交通建设项目规划，,积极开展米东区与乌鲁木齐市中心城区间大容量、快速的客、货运输及城市轻轨等交通体系一体化的建设工作，实现综合交通快速协调发展。,米东区的规划影响米东区将建百万人口新城,随着华凌畜牧业基地、华凌石材的迁入，项目周边将形成巨大的商贸区，地块周边也将有大批的商业人口迁入，不但对于住宅有需求，对于办公、投资的需求也将在最近几年内大幅增加。,华凌畜牧石材基地带动区域发展,华凌基地的不断完善，带动了区域范围的商业化发展，同时带动大量人员涌入，既改善了本案的区域环境，又能带来大批的刚性需求群体。,随着华凌畜牧业基地、华凌石材的迁入，项目周边将形成巨大的商贸,4,号线一期工程：,西起高铁片区，沿河南路、七道湾西路布设，经过高铁站、铁路局、汽车城、会展中心、七道湾等区域，长,15.2km,，设车站,11,座，线路西端设二宫车辆段，东端设七道湾停车场。,地铁规划增加购房者信心,4号线一期工程：地铁规划增加购房者信心,从区域发展角度，弱化小范围配套匮乏的影响，强化大区域、大配套的认知观念，突出项目的交通便捷、高新北区、米东区的发展前景。,从区域发展角度，弱化小范围配套匮乏的影响，强化大区域,本案,学校,学校,空地,厂房,厂房,地块除东侧外，西、北、南三侧均为厂房、库房等建筑。形象较差。西侧污水处理厂后期影响项目品质提升。,地块概况,座标,2020,普罗旺斯,荷兰小镇,售楼处,污水处理,本案学校学校空地厂房厂房地块除东侧外，西、北、南三侧均为厂房,地块西侧,地块南侧,东南侧入口,地块东侧,地块内外暂无强势资源，除地段、交通外，无明显优势,地块西侧地块南侧东南侧入口地块东侧地块内外暂无强势资源，除地,区域范围内缺少购物、娱乐场所，生活配套匮乏,区域范围内缺少购物、娱乐场所，生活配套匮乏,项目,SWOT,分析,项目SWOT分析,项目优势（,S,）,项目地块,：地块规整，无大量拆迁，利于快速启动，便于规划建设,资源景观,：紧邻轻工学院（原为卡子湾公园）景观绿化条件优越,交通环境,：项目附近有北联路、米东大道、河滩高速，城市通达性强,规模优势,：项目总建约,25,万平米，属于中等规模楼盘，具备大盘的影响力,项目优势（S）项目地块：地块规整，无大量拆迁，利于快速启动，,项目劣势（,W,）,当前环境,：地块北侧、西侧、南侧环境较差，项目形象会受到影响,距离主干道有一定距离，前期昭示性弱。,西侧污水处理厂对项目刚需虽影响不大，但妨碍本案后期品质形象提升,公共交通,：公交线路少，后期无车族出行不便,配套设施,：医院、中小学、购物、娱乐等生活设施匮乏,项目劣势（W）当前环境：地块北侧、西侧、南侧环境较差，项目形,项目机会（,O,）,区域发展,：所在区域为十二五重点规划区域，受城市北扩、米东扩张双重利好,区域认知,：其他项目已经树立了区域的认知度，客户基本认可区域价值,环境改善,：其他项目后期交付，改善区域配套环境及汇聚大量人气，形成居住氛围,市场发展,：市区内刚性购房客户已经没有可选择的房源，高层开发相对已经成熟,客户需求,：城市化进程加快，外来人口涌入，刚性需求量大,项目机会（O）区域发展：所在区域为十二五重点规划区域，受城市,项目威胁（,T,）,政策风险,：调控政策持续，市场短期内存在观望情绪,保障房、经济适用房对刚需市场冲击较大,竞争风险,：区域内待建、续建项目近期供应，造成客户分流,项目威胁（T）政策风险：调控政策持续，市场短期内存在观望情绪,一次置业为主的刚性需求产品,快速去化的现金流产品,综合分析后的项目界定,一次置业为主的刚性需求产品综合分析后的项目界定,SWOT,应对策略及项目建议,建议：,项目容积率,2.5,，整体建议规划为小高层，主要基于以下几点原因：,1,、小高层市场已经成熟，市场接受度提高。,2,、减少建筑密度，增加绿化和公共空间面积，提升社区空间舒适度。,3,、项目所在区域限高，若做多层，容积率用不完，利润降低。,4,、户型规划建议如下：,紧凑二房,6575 30%,紧凑三房,8090 30%,舒适二房,8090 20%,舒适三房,100120 20%,5,、建议板式楼为主，局部 做一梯三户、一梯四户的塔楼。,价格目标,：,4300,元,/,入市，,2011,年实现均价,4500,元,/,，整盘销售均价实现,4800,元,/,以上,SWOT应对策略及项目建议建议：,任何一个行业，一个市场，都是先来的有肉吃，后来的汤都没的喝。,8月-24,8月-24,Wednesday, August 28, 2024,年轻人欠缺经验，但请不要忘记：年轻是你最大的本钱。不要怕犯错，也不要畏惧挑战，你应该坚持到底，在出人头地的过程中努力再努力。,10:29:01,10:29:01,10:29,8/28/2024 10:29:01 AM,君子心胸开朗，思想上坦率洁净，外貌动作也显得十分舒畅安定。小人心里欲念太多，心理负担很重，就常忧虑、担心，外貌、动作也显得忐忑不安，常是坐不定，站不稳的样子。,8月-24,10:29:01,10:29,Aug-24,28-Aug-24,开始努力吧！在这个过程中你必须放弃很多东西，但你要明白它们都不是你最终想要的，你要相信在你成功以后，总有一天它们会再回来，而且比现在更美好！。,10:29:01,10:29:01,10:29,Wednesday, August 28, 2024,想赢个三回两回，三五，有点智商就行,;,想做个百老店，想一辈子赢，没有德商绝对不行。,我们这个世界，从不会给一个伤心的落伍者颁发奖牌。,8月-24,8月-24,10:29:01,10:29:01,August 28, 2024,没有承受困难的能力，就没有希望了。,在漫长的人生旅途中，有时要苦苦撑持暗无天日的境遇；有时却风光绝项，无人能比。,2024年8月28日,10:29 上午,8月-24,8月-24,我知道什么是劳动,:,劳动是世界上一切欢乐和一切美好事情的源泉。,企业不景气，问题不在员工，而在老板的管理方法不当。,28 八月 2024,10:29:01 上午,10:29:01,8月-24,一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。,八月 24,10:29 上午,8月-24,10:29,August 28, 2024,防民之口，甚于防川。国语。,2024/8/28 10:29:01,10:29:01,28 August 2024,与人交往的时候，多听少说。这就是，上帝为什么给我们一个嘴巴两个耳朵的原因。,10:29:01 上午,10:29 上午,10:29:01,8月-24,逆风的方向，更适合飞翔。,8月-24,8月-24,10:29,10:29:01,10:29:01,Aug-24,一个成功的决策，等于,90%,的信息加上,10%,的直觉。,2024/8/28 10:29:01,Wednesday, August 28, 2024,幸运之神会光顾世界上的每一个人，但如果她发现这个人并没有准备好要迎接她时，她就会从大门里走进来，然后从窗子里飞出去。,8月-24,2024/8/28 10:29:01,8月-24,谢谢各位！,任何一个行业，一个市场，都是先来的有肉吃，后来的汤都没的喝。,43,