城投资价值分析报告课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,广州亚运城投资价值,2010-9,广州亚运城投资价值2010-9,1,第一届亚运会：1951年印度,新德里,第二届亚运会：1954年菲律宾,马尼拉,第三届亚运会：1958年日本,东京,第四届亚运会：1962年印度尼西亚,雅加达,第五届亚运会：1966年泰国,曼谷,第六届亚运会：1970年泰国,曼谷,第七届亚运会：1974年伊朗,德黑兰,第八届亚运会：1978年泰国,曼谷,第九届亚运会：1982年印度,新德里,第十届亚运会：1986年韩国,首尔,第十一届亚运会：1990年中国,北京,第十二届亚运会：1994年日本,广岛,第十三届亚运会：1998年泰国,曼谷,第十四届亚运会：2002年韩国,釜山,第十五届亚运会：2006年卡塔尔,多哈,亚运会,60年历程,15届盛会,11座城市,9个首都城市,无一不是全亚洲最具影响力的城市,2,第一届亚运会：1951年印度新德里亚运会无一不是全亚洲最具影,2010年，第16届亚运会历史性地选择“千年羊城，南国明珠”广州，,使广州成为举办亚运会的第12个城市，也是第3个非首都城市,，是这座历史名城的至高荣耀！,亚运城，记载着这座城市荣耀！,3,2010年，第16届亚运会历史性地选择“千年,255亿，震撼全国！,2009年12月，以富力、雅居乐、碧桂园地产组成的联合体，以255亿的价格勇夺亚运城，拍出中国总价地王，震撼全国！后期加入了中信、世茂两家品牌开发商，使亚运城开发商背景更添实力一笔。,如此高风险的魄力举动,不仅在于发展商自身实力,更是看重亚运城背后的价值,有形价值：政府对区域的重视与投入，是亚运城后期大量开发的信心保证；,无形价值：运营一座承载城市荣耀的国际第一城，肩负城市发展的社会使命。,4,255亿，震撼全国！ 2009年12月，以富力、,目录,contents,一,站在时代的前方，看广州,一,三,站在亚运城的角度，看未来,三,二,站在城市的高度，看广州新城,二,5,目录contents一 站在时代的前方，看广州一三,目录,contents,一,站在时代的前方，看广州,一,三,站在亚运城的角度，看未来,三,二,站在城市的高度，看广州新城,二,6,目录contents一 站在时代的前方，看广州一三,一. 站在时代的角度，看广州,历史上，广州是古丝绸之路的起源,在海上丝绸之路2000多年来，广州是唯一长期不衰的港口，从此演绎出两千多年的对外开放对外贸易的千年商都历史，鼎盛时期全球1/3的GDP均产自这里。,7,一. 站在时代的角度，看广州历史上，广州是古丝绸之路的起源在,一. 站在时代的角度，看广州,改革开放时期的广州华南地区中心城市,1979年，广州敢为人先，站在改革开放的前沿。,改革开放30年，给广州注入了强大的生机和活力，基础设施的建设，使广州城市面貌发生翻天覆地的变化。经济实力跃居全国第三位，成为华南地区中心城市。,8,一. 站在时代的角度，看广州改革开放时期的广州华南地区中,一. 站在时代的角度，看广州,每个城市举办的国际性盛会体现了国家对城市的定位，亚运落户广州明确了国家对广州,“中国第三城”,的定位；同时国际性盛会也大大强化了广州,“国际大都市”,的定位。,现代，广州借亚运契机迈向国际大都市,北京奥运会,上海世博会,广州亚运会,9,一. 站在时代的角度，看广州每个城市举办的国际性盛会体现了国,一. 站在时代的角度，看广州,城市建设全面升级，以亚运为契机，广州投入,2200亿元提升城市水平,，并完成,“,十年一大变”,工程 ；,迎亚运会广州部分城市工程,竣工日期,投资额,广州亚运城,2010年6月,200亿元,广州歌剧院,2008年 11月,10亿元,琶洲会展二期工程,2007年 12月,40亿元,广州机场二期,2010年3月,75亿元,广州市国际金融中心,2010年10月,60亿元,广州新电视塔,2009年11月,28亿元,广州新火车客运站,2010年1月,21亿元,海心沙市民广场,2009年12月,9亿元,历届亚运会投入,城市,基础设施投入（亿元）,2006多哈亚运,213,2002釜山亚运,186,1994广岛亚运,76,1986汉城亚运,238,1982新德里亚运,224,1978曼谷亚运,215,迎亚运部分城市工程,围绕亚运城的交通与市政基建投入巨大，使,广州新城,成为2010亚运,最大获益区域板块,。,现代，广州借亚运契机迈向国际大都市,10,一. 站在时代的角度，看广州城市建设全面升级，以亚运为契机，,一. 站在时代的角度，看广州,2004年12月30日动工兴建,2010年1月30日（即2010年春运前）建成启用。,车站的总建筑面积超过为37万平方米，总投资130亿元人民币。,六,条铁路汇聚于此（,武广线、广珠城际、广深港高速 、广茂、贵广线车场、南广线,）,到港澳只需,45分钟,，到武汉只需,3小时,，到北京只需,8小时,广州南站,11,一. 站在时代的角度，看广州2004年12月30日动工兴建六,一. 站在时代的角度，看广州,总投资逾200亿人民币目前国内规模最大、功能最先进、现代化程度最高的国际机场，是全国三大枢纽机场之一,截至2009年，广州白云国际机场拥有国际航线54条,广州白云机场,12,一. 站在时代的角度，看广州总投资逾200亿人民币目前国内规,一. 站在时代的角度，看广州,建筑总面积70万平方米，占地面积92万平方米，规模为目前亚洲第一，世界第二,琶洲会展中心2002年底正式投入使用，是目前亚洲规模最大、设施最先进、档次最高，能满足大型国际级商品交易会、大型贸易展览等需要的多功能、综合性、高标准的国际展览中心。,琶洲国际会展中心,13,一. 站在时代的角度，看广州建筑总面积70万平方米，占地面积,一. 站在时代的角度，看广州,海心塔（又称广州塔、广州新电视塔）是一座以观光旅游为主，具有广播电视发射、文化娱乐和城市窗口功能的大型城市基础设施，为2010年在广州召开的第十六届亚洲运动会提供转播服务。,该塔投资22亿元，已于2009年9月竣工。,广州电视观光塔整体高度达到610米，成为世界第二高塔，也成为广州的新地标。,广州新电视塔,14,一. 站在时代的角度，看广州海心塔（又称广州塔、广州新电视塔,一. 站在时代的角度，看广州,广州国际金融中心(珠江新城西塔大厦)位于广州市珠江新城核心商务区，投资亿元，楼高432米，仅次于上海环球金融中心，是中国大陆第二高楼，名列全球十大最高的建筑之一。,作为2010年亚运会的配套项目，广州国际金融中心于2009年年底竣工。,该建筑成为华南地区最顶级的综合性商用物业，集五星级酒店、写字楼、国际会议中心、酒店式公寓、高档商场、餐厅等多种功能于一体， 是广州城市的新地标。,广州国际金融中心,15,一. 站在时代的角度，看广州广州国际金融中心(珠江新城西塔大,一. 站在时代的角度，看广州,广州地铁,1997年6月28日开通,。现有1号线（西朗至广州东站）、2号线（三元里至万胜围）、3号线（广州东站至体育西路和天河客运站至番禺广场）、4号线（车陂南至金洲）及5号线（滘口至文冲）正在营运中，5条线共150公里。,2010年亚运会开幕前，广州将开通6条新线（或延长线），,它们包括：2号线（嘉禾望岗三元里段，江南西广州南站段）、3号线（机场南广州东站段）（高增站暂不开通）、4号线（黄村车陂南段）、8号线（凤凰新村晓港段）、广佛线（魁奇路西朗段）以及珠江新城集运旅送系统（APM,赤岗塔-林和西)，,广州地铁将达到222KM（包括广佛线广州段）。,广州轨道交通,16,一. 站在时代的角度，看广州广州地铁1997年6月28日开通,一. 站在时代的角度，看广州,广州作为中国第三大城市、国际化都市,但相比而言，却是价格洼地,2009年，,广州GDP为北京及上海的,75,及,61,广州成交均价分别为北京及上海的,65%,及,58%,。,17,一. 站在时代的角度，看广州广州作为中国第三大城市、国际化都,目录,contents,一,站在时代的前方，看广州,一,三,站在亚运城的角度，看未来,三,二,站在城市的高度，看广州新城,二,18,目录contents一 站在时代的前方，看广州一三,二. 站在城市的高度，看广州新城,1.广州新城的由来,广州新城的由来,在2000年广州城市发展战略规划咨询中部分规划设计单位提出广州新城概念后，,广州新城,一词于2001年8月正式提出。,之后于2002年1月由广州市规划局组织开展了广州新城发展规划研究的国内咨询。通过咨询及咨询成果的综合深化，初步确定了广州新城的功能定位和结构性布局方案。,功能定位,为：,服务珠三角的重要节点、广州南拓节点、番禺片区中心之一，以商务办公、生态宜居、文化旅游、特色产业为基本功能。,2000年,，广州的战略规划提出了,“南拓、北优、东进、西联”,的空间发展战略，成为这座城市发展的纲领性文件。,19,二. 站在城市的高度，看广州新城1.广州新城的由来广州新城的,二. 站在城市的高度，看广州新城,2.广州新城的区位,亚运村范围（2.74K),广州新城控制范围（30K),广州新城规划研究范围（228 K),广州新城及亚运村控制性范围,广州新城,位于番禺区东部，包括沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地方，包括石基镇、石楼镇和化龙镇的一部分。,北距旧城中心区直线距离约30公里，距大学城约12公里，西临番禺区政府所在地市桥。,广州新城控制范围,北临清河路，南临市桥水道，西至南沙港快线，东至莲花山水道，面积约30平方公里。,亚运城,选址位于新城规划控制区的东北角。规划用地2.74平方公里。,20,二. 站在城市的高度，看广州新城2.广州新城的区位亚运村范围,3.广州新城的定位,广州市区,北有广州母城人口与服务业的移入和大学城拥有丰富的人才、教育、科技资源；,西有珠江口西岸的家电、五金、纺织产业集群,东有珠江口东岸的电子、电气产业集群,西岸：佛山、中山、珠海,东岸：东莞、深圳、惠州,南有南沙资讯产业和重型装备产业群,南沙,广州新城,大学城,番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心节点，珠三角的中心，产业发展的脊梁，,承接周边日益升级的产业支撑，有较好的产业发展前景。,二. 站在城市的高度，看广州新城,21,3.广州新城的定位广州市区北有广州母城人口与服务业的移入和大,二. 站在城市的高度，看广州新城,3.广州新城的定位,中心组团,工业仓储组团,北部居住组团,北部综合组团,生态旅游组团,工业组团,生态旅游岛组团,（海鸥岛）,南部综合组团,南部居住组团,广州新城规划组团分布图,亚运城,位于的北部综合组团，毗邻中心组团和北部（高端）居住组团。,定位产居一体的新型城市：,番禺片区的重点发展区,，是,南拓轴的核心节点,，集以控制、管理、服务等新型技术产业为主导的生态型文化旅游产业、国际化商务办公、现代物流、居住于一体。,22,二. 站在城市的高度，看广州新城3.广州新城的定位中心组团工,二. 站在城市的高度，看广州新城,4.亚运城落户广州新城的使命,亚运城选址经过专家两年的研究和论证，最终决定由原计划落户奥体新城，确定为落户广州新城。,亚运城选址的确定，使广州新城提前纳入广州的中心体系建设范畴。表明政府打造广州新城的决心。,奥体中心,广州新城,1999,2006,广州新城在珠三角位置,申亚成功,2004,23,二. 站在城市的高度，看广州新城4.亚运城落户广州新城的使命,发展初期：主要依托广州中心城，通过地铁、快速路以及大市政建设，加强与中心城区的联系，启动区以房地产开发和公共服务设施建设为主。,发展中期：依托中心城的程度逐渐减弱，新兴产业为新城提供更多就业机会，公共服务设施和市政设施基本形成架构，新城本地的居民的归属感和认同感逐渐加强。,发展远期：新城基本实现自给自足，工业园区呈现规模优势，新兴产业、旅游业、服务业成为主导，居住、工作和娱乐就地平衡,从依托到自足,亚运城开发初期：依托中心城，享受政府为亚运打造的各项基础设施配套(地铁、医院、学校),亚运城开发中后期：依赖政府对广州新城的产业引导,启示,亚运城-广州新城启动点,亚运城与广州新城功能结构关系示意,(基础设施),居住,(工业园区),产业,+,海鸥岛,二. 站在城市的高度，看广州新城,5.亚运城-广州新城的发展模式,24,发展初期：主要依托广州中心城，通过地铁、快速路以及大市政建设,大学城数字,家庭孵化基地,广州国际,商品展贸城,广汽零部件基地,广汽整车基地,广汽集团研发基地,生物医药园,利丰商贸城,现代产业园,国家（番禺）,数字家庭产业园,广日产业园,清华科技园,广州创新基地,万博长隆,汉溪商业圈,沙溪批发市场,雄峰商城,批发市场,番禺节能科技园,广州星力动漫,游戏产业园,易发百越,兴发商业圈,番禺广场,罗家商圈,广州先进装备,制造产业基地,中船配套基地,番禺区数控,机床产业园,番禺综合物流基地,万洲工业园,东北部高新技术产业带,北部及中部新型商贸旅游区,南部新型装备工业带,亚运城,区域产业聚集,亚运城北部的高新技术产业及服务业园区密集，将聚集高素质产业人口,项目名称,占地规模,投产时间,园区情况,清华科技园广州创新基地,约1300亩,2011年投产,3年内引入300家优质科技企业，创造1万个高质量的就业岗位,广汽整车基地,约11.5平方公里,2009年10月投产,2013年产业人口将增加到1万多人,生物医药园,约11.5平方公里,2012年投产,首期有10家市级医药公司入园,广日产业园,占地443亩,2009年6月投产,共有8家广日集团旗下企业入园,国家数字家庭产业园,-,预计2011年投产,已聚集数字家庭国家标准的5大技术支持中心和71家单位入驻,跨国产业园,约471万平方米,目前已投产,为跨国公司建立华南地区、全国乃至亚太地区总部而设立的专业园区,部分产业园区情况,二. 站在城市的高度，看广州新城,6. 广州新城的产业现状,25,大学城数字广州国际广汽零部件基地广汽整车基地广汽集团研发基地,二. 站在城市的高度，看广州新城,得益于2010亚运会的举办，广州新城提前加速启动，政府一次性在配套、交通等基础设施上进行大量的投入，承载抽疏旧城人口及向珠三角辐射的重任，带动广州新城的建设与发展。,亚运城位于广州新城的核心区域，广州新城产业的成熟与发展，为项目的后期持续开发奠定了坚实的基础和信心。,26,二. 站在城市的高度，看广州新城 得益于2010,二. 站在城市的高度，看广州新城,7. 升值前景,7.1 奥运村对比,08年奥运使小区价格快速提升,66%,三年时间，整体升幅达,120%,！,27,二. 站在城市的高度，看广州新城7. 升值前景7.1 奥运村,二. 站在城市的高度，看广州新城,番禺华南板块靠自发形成,随着板块的不断成熟与完善，5年时间增长,136%,。,7. 升值前景,7.1 区域发展借鉴,28,二. 站在城市的高度，看广州新城番禺华南板块靠自发形成7.,目录,contents,一,站在时代的前方，看广州,一,三,站在亚运城的角度，看未来,三,二 站在城市的高度，看广州新城,二,29,目录contents一 站在时代的前方，看广州一三,三. 站在亚运城的角度，看未来,1. 品牌价值,五大品牌强强联手，项目发展信心保证,30,三. 站在亚运城的角度，看未来1. 品牌价值五大品牌强强联手,三. 站在亚运城的角度，看未来,2. 超前配套,媒体,中心,主场馆,排球场,医院,学校,国际区,升旗广场,亚运广场,迎宾广场,空中漫步廊,岭南水乡,地铁,31,三. 站在亚运城的角度，看未来2. 超前配套媒体主场馆排球场,三. 站在亚运城的角度，看未来,2. 超前配套,医疗配套：,三甲医院广州医学院第四附属医院,2011年7月开业,教育配套：,省一级中学广铁一中,2011年9月份招生,配套齐全的社区是稀缺的；,人未入住，配套先行的社区是罕见的；,人未入住，配套先行，且均为市政级配套,的社区是唯一的！,现在，就是未来！,广州医学院第四附属医院,广铁一中,32,三. 站在亚运城的角度，看未来2. 超前配套医疗配套：配套齐,三. 站在亚运城的角度，看未来,3. 产品价值,1.66,低容积率,54%,高绿化率,全首层架空,一梯两户,，南北对流设计,如此宜居社区，全城罕见；,如此舒适产品，仅在一期拥有！,把握现在稀缺产品,投资未来升值潜力,33,三. 站在亚运城的角度，看未来3. 产品价值1.66低容积率,三. 站在亚运城的角度，看未来,4. 投资价值,区域,户型,面积区间 ,套数比例,媒体村,紧凑型两房,70-80,30%,舒适型两房,80-90,16%,运动员村,舒适型两房,90,19%,大三房,110,14%,130,12%,官员村,大三房,125-130,3%,四房,150-160,5%,合计,-,-,100%,主力户型集中在70-90的两房单位，,总价低，性价比高，入市门槛低，为投资的首选！,65%,34,三. 站在亚运城的角度，看未来4. 投资价值区域户型面积区间,三. 站在亚运城的角度，看未来,未来的大量开发，社区的不断成熟，自住者进入，是投资者收益的最大保证！,5. 大盘持续开发的溢价,绿色为预留开发用地,35,三. 站在亚运城的角度，看未来未来的大量开发，社区的不断成熟,中国，只有一座亚运城,不曾不再之城,投资正当时！,36,中国，只有一座亚运城36,1,、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。,2,、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。,3,、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力,!,4,、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃,!,5,、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。,6,、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。,7,、生命的美丽，永远展现在她的进取之中,;,就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中,;,像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中,;,像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。,8,、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受,;,有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。,9,、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有,;,不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。,10,、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。,11,、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。,12,、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。,13,、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗,?,带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。,14,、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。,15,、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获,;,勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋,!,16,、人生在世：可以缺钱，但不能缺德,;,可以失言，但不能失信,;,可以倒下，但不能跪下,;,可以求名，但不能盗名,;,可以低落，但不能堕落,;,可以放松，但不能放纵,;,可以虚荣，但不能虚伪,;,可以平凡，但不能平庸,;,可以浪漫，但不能浪荡,;,可以生气，但不能生事。,17,、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。,18,、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。,1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你,37,