第三章工程造价计价依据和方法课件

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程造价确定与控制,第三章 工程造价的计价,依据和方法,工程造价确定与控制第三章 工程造价的计价依据和方法,第一节 概述,第二节 人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法,第三节 建筑安装工程费用的计算方法,第四节 预算定额和工程单价的编制方法,第五节 概算定额和估算指标,第六节 工程造价指数和工程造价资料,第一节 概述,一、工程造价计价依据的含义,工程造价计价依据，是用以计算工程造价的,基础资料,总称。,包括工程定额，人工、材料、机械台班及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。指据以进行建设工程估价的各类数据和信息的总称。,一、工程造价计价依据的含义 工程造价计价依据，是用以计算工程,定额计价模式：是一种保留计划经济特色的工程,造价计价依据。,清单计价模式：是一种较为完全的市场经济下的,产物，是一种与国际接轨的工程,造价计价依据。,目前我国正处于工程造价改革及多种计价方式并存时期。,定额计价模式：是一种保留计划经济特色的工程目前我国正处于工程,二、工程定额,计价基本方法,（,1,）定额的概念,定额是一种,数量标准,，是一种规定的,额度,。,二、工程定额计价基本方法（1）定额的概念定额是一种数量标准，,工程定额是,在正常施工条件下，,在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下，,完成一定计量单位合格建筑产品所消耗资源的数量标准,。,工程定额是一个,综合概念,，是建设工程造价计价和管理中各类定额的总称。,（,1,）定额的概念,二、工程定额计价基本方法,工程定额是在正常施工条件下，在合理的劳动组织和合理地使用材料,（,1,）定额的概念,二、工程定额计价基本方法,定额水平是规定完成单位合格产品所需各种资源消耗的数量水平，,它是一定时期社会生产力水平的反映，代表一定时期的施工机械化和构件工厂化程度，以及工艺、材料等建筑技术发展的水平。,注,:,定额水平并不是一成不变的，应随着社会生产力水平的提高而提高；但是在,定时期内必须是相对稳定的。,（1）定额的概念二、工程定额计价基本方法定额水平是规定完成单,最初，吸取了原苏联定额工作的经验；,20世纪70年代后期编制了适合我国的切实可行的定额,1951年，在东北地区制定了统一劳动定额,1955年，劳动部和原建筑工程部联合编制了全国统一劳动定额,1956年颁发了全国统一施工定额,1979年颁发了建筑安装工程统一劳动定额,1985年颁发了全国建筑安装工程统一劳动定额,1995年颁发了全国统一建筑工程基础定额,（土建部分）；,以后又颁发了,全国统一市政工程预算定额,全国统一安装工程预算定额,（,GDY9012002,）,2003,年颁发了,建设工程工程量清单计价计价规范,（,GB-50500-2003,）,2008,年颁发了,建设工程工程量清单计价计价规范,（,GB-50500-2008,）,（,2,）定额的产生和发展,我国建设工程定额的发展,最初，吸取了原苏联定额工作的经验；（2）定额的产生和发展我国,（,3,）工程定额的分类,二、工程定额计价基本方法,按照不同的原则和方法分类,1.,按生产要素内容分类,简称,材料定额,，指完成一定数量的合格产品所必需消耗的原材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。,劳动消耗定额,简称,劳动定额,（也称,人工定额,），指在正常的施工技术和组织条件下，完成一定数量合格产品规定活劳动消耗的数量标准。,材料消耗定额,也称,机械台班定额,，是指在正常施工条件下完成一定数量合格产品所规定的施工机械消耗的数量标准。,机械消耗定额,（3）工程定额的分类二、工程定额计价基本方法按照不同的原则和,2.,按编制程序和用途分类,（,3,）工程定额的分类,二、工程定额计价基本方法,施工定额： 以同一性质的,施工过程,为对象,预算定额： 以,分部分项工程,为对象,概算定额： 以,扩大的分部分项工程,为对象,概算指标： 一般是以,整个工程,为对象,投资估算指标：以,独立的单项工程,或,一个工程项,目,为对象,2.按编制程序和用途分类（3）工程定额的分类二、工程定额计价,各种定额间关系比较,定额 类别,施工定额,预算定额,概算定额,概算指标,投资估算指标,对象,工序,分项工程,扩大的分项工程,整个建筑物或构筑物,独立的单项工程或完整的工程项目,用途,编制施工预算,编制施工图预算,编制扩大初步设计概算,编制初步设计概算,编制投资估算,项目划分,最细,细,较粗,粗,很粗,定额水平,平均先进,平均,平均,平均,平均,定额性质,生产性定额,计价性定额,各种定额间关系比较定额 类别施工定额预算定额概算定额概算指标,3.,按定额的适用范围分类,全国通用定额,行业通用定额,专业专用定额,（,3,）工程定额的分类,二、工程定额计价基本方法,4.,按主编单位和管理权限分类,全国统一定额,行业统一定额,地区统一定额,企业定额,补充定额,5,按适用专业分类,建筑工程定额,设备安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,公路工程定额,铁路工程定额,井巷工程定额,3.按定额的适用范围分类全国通用定额（3）工程定额的分类二、,1,）科学性,2,）系统性,3,）统一性,4,）指导性,5,）稳定性与时效性,（,4,）工程建设定额的特点,二、工程定额计价基本方法,定额是一定时期技术发展和管理水平的反映,稳定的时间有长有短，一般在,5,年至,10,年之间,1）科学性（4）工程建设定额的特点二、工程定额计价基本方法定,初步设计,施工图,概算指标,概算定额,预算定额,补充定额,工资标准,材料预算价格,施工机械台班价格,设备预算价格,工程量计算书,单位估价表,设备明细项目,直接费,利润,税金,设备及工、器具购置费,国家规定的其他工程费用取费标准,建筑工程概预算书,设备安装工程概预算书,主要生产项目综合概算,公共设施项目综合概算,生活福利服务性工程项目综合概算书,其他工程概算书,预备费等,回收金额,建设项目总概算,间接费,直接工程费,措施费,（,4,）工程建设定额计价的基本程序,初步设计施工图概算指标概算定额预算定额补充定额工资标准材料预,三、工程量清单计价基本方法,（,1,）建筑产品价格的市场化过程,阶段,特点,形式,决策主体,国家定价阶段,根据国家或地区所颁布的各种定额进行投资费用的估算和计算。,属于国家定价的价格形式,国家,国家指导价阶段,计划控制性、国家指导性和竞争性,预算,包干价格,形式和,工程招标投标价格,形式,国家和企业,国家调控价阶段,自发形成、自发波动和自发调节的特点,由,市场形成价格,为主的价格机制,市场及承发包双方,三、工程量清单计价基本方法（1）建筑产品价格的市场化过程阶段,（,2,）工程量清单计价的基本方法与程序,工程量清单计价的基本过程,（2）工程量清单计价的基本方法与程序 工程量清单计价的基本过,主要,包括,：工程量清单的编制、招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定，竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动。,（,3,）工程量清单计价的操作过程,工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程。,主要包括：工程量清单的编制、招标控制价、投标报价的编制,四、工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别,适用相同的工程造价计价的,基本原理,：,（,1,）两种计价方法的联系,建筑安装工程造价,=,单位工程基本构造要素工程量（分项工程）,相应单价,只是定额计价和清单计价上述公式中的各要素有,不同,的含义。,四、工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别 适用相,（,1,）两种计价方法的区别,1,）两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。,定额计价模式：依据各种定额，性质为指导性,清单计价：主要依据“清单计价规范”，性质为强制性,2,）两种模式的主要计价依据及其性质不同。,定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段（市场有限竞争），清单计价模式反映了市场定价阶段。,定额计价模式：招标人和投标人分布按图计算,清单计价：招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算,3,）编制工程量的主体不同,（1）两种计价方法的区别1）两种模式的最大差别在于体现了我国,7,）工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。,4,）单价与报价的组成不同。,定额计价模式：工料单价 ； 清单计价：综合单价,5,）适用阶段不同。,定额计价模式：主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计,清单计价：主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段,6,）合同价格的调整方式不同。,定额计价方法：变更签证、定额解释、政策性调整。,工程量清单计价方法：在一般情况下单价是相对固定下来的。,工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算，也没有包含工程量合理损耗。,这一特点也就是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别。,7）工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。4,第二节 人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法,建筑安装工程施工过程研究,测定时间消耗的基本方法,计时观察法,确定人工定额消耗量的基本方法,确定机械台班定额消耗量的基本方法,确定材料定额消耗量的基本方法,第二节 人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法 建筑安装工,施工过程的含义,施工过程,就是在建设工地范围内所进行的生产过程,。其最终目的是要建造、恢复、改建、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分。,每个施工过程的结束，都应该获得一定的产品，这种产品或者是改变了劳动对象的外表形态、内部结构或性质（由于制作和加工的结果），或者是改变了劳动对象在空间的位置（由于运输和安装的结果）。,一、建筑安装工程施工过程研究,（一）施工过程及其分类,施工过程的含义一、建筑安装工程施工过程研究（一）施工过程及其,工作时间，指的是工作班延续时间。,如,8,小时工作制工作时间就是,8,小时，午休时间不包括,对工作时间消耗的研究，可以分为两个系统进行，即,工人工作时间的消耗和工人所使用的机器工作时间消耗,。,（,2,）工作时间分类,工作时间，指的是工作班延续时间。（2）工作时间分类,（,1,）工人工作时间,消耗的分类,工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：,必需消耗的时间和损失时间,。,必需消耗的时间,是工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间。,它是制定定额的主要根据,。,损失时间,，是与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。,工人工作时间的分类一般如后图所示：,（1）工人工作时间消耗的分类工人在工作班内消耗的工作时间，按,工人工作,必要消耗的时间,损失时间,有效工作时间,休息时间,不可避免中断时间,准备与结束工作,基本工作时间,辅助工人时间,多余和偶然时间,停工时间,违背劳动纪律时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,工人工作必要消耗的时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免中,（,2,）机器工作时间,消耗的分类,机器工作时间也分为,必需消耗的时间,和,损失时间,两大类。,机器工作时间的消耗，按其性质可作如下分类，如后图所示：,（2）机器工作时间消耗的分类机器工作时间也分为必需消耗的时间,表,2,机械工时分析,机器工作时间,必须消耗的时间,损失的时间,有效工作时间,不可避免的无符号工作时间,不可避免的中断时间,多余和偶然的时间,停工时间,违背劳动纪律时间,正常负荷下,有根据的降低负荷下,与工艺过程的特点有关,与机器有关,工人休息时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,低负荷下工作时间,表 2机械工时分析机器工作时间必须消耗的时间损失的时间有效工,（,3,）确定人工定额消耗量的方法,1,）确定工序作业时间,工序作业时间由,基本工作时间和辅助工作时间组成。,（,1,）基本工作时间,（比重最大）,在确定基本工作时间时，必须细致、精确。基本工作时间消耗一般应根据计时观察资料来确定。,其,做法,是，首先确定工作过程每一组成部分的工时消耗，然后再综合出工作过程的工时消耗。如果组成部分的产品计量单位和工作过程的产品计量单位不符，就需先求出不同计量单位的换算系数，进行产品计量单位的换算，然后再相加，求得工作过程的工时消耗。,（,2,）辅助工作时间,可利用,工时规范中规定的辅助工作时间的百分比来,计算。,（3）确定人工定额消耗量的方法1）确定工序作业时间 工序,（,3,）确定人工定额消耗量的方法,2,）确定规范时间,包括工序作业时间以外的,准备与结束时间、不可避免中断时间以及休息时间,(,拟定时根据工作强度和疲劳程度,),必须注意由工艺特点所引起的不可避免中断才可列入工作过程的时间定额。,拟定休息时间,尽可能结合不可避免的中断时间一起考虑,均可利用工时规范或经验数据确定,3,） 拟订定额时间,工序作业时间,=,基本工作时间,+,辅助工作时间,规范时间,=,准备与结束工作时间,+,不可避免的中断时间,+,休息时间,工序作业时间基本工作时间,+,辅助工作时间,=,基本工作时间,/(1,辅助时间,),定额时间（人工时间定额）,=,工序作业时间,/(1-,规范时间,%,）,（3）确定人工定额消耗量的方法2）确定规范时间,例题：,通过计时观察资料得知：人工挖二类土,1m,3,的基本工作时间为,6h,，辅助工作时间占工序作业时间的,2%,，准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的,3%,、,2%,、,18%,。则该人工挖二类土的时间定额是多少？,解：基本工作时间,=6h=0.75,工日,/m,3,工序作业时间,=0.75/(1-2%),0.765,（工日,/m,3,）,时间定额,=0.765/,（,1-3%-2%-18%,）,0.994,（工日,/m,3,）,（,3,）确定人工定额消耗量的方法,例题：（3）确定人工定额消耗量的方法,四、确定机械台班定额消耗量的基本方法,（,5,）确定施工机械的正常利用系数,机械正常利用系数,=,机械在一个工作班内纯工作时间,/,一个工作班延续时间（,8h,）,（,6,）计算施工机械台班定额,施工机械台班产量定额,=,机械,1h,纯工作正常生产率,工作班纯工作时间,或：施工机械台班产量定额,=,机械,1h,纯工作正常生产率,工作班延续时间,机械正常利用系数,施工机械时间定额,=1/,机械台班产量定额指标,四、确定机械台班定额消耗量的基本方法（5）确定施工机械的正常,四、确定机械台班定额消耗量的基本方法,【,例,】,：,某出料容量,500L,的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为,1,、,3,、,1,、,1,分钟，机械正常功能利用系数为,0.9,，求该机械的台班产量定额。,【,解,】,：,该搅拌机一次循环的正常延续时间,=1+3+1+1=6,分钟,=0.1,小时,该搅拌机纯工作,1h,循环次数,=10,次,该搅拌机纯工作,1h,正常生产率,=10500=5000L=5m,3,该搅拌机台班产量定额,=580.9=36,（,m,3,/,台班）,四、确定机械台班定额消耗量的基本方法【例】：【解】：,五、确定材料定额消耗量的基本方法,（,1,）材料的分类,：根据,材料消耗的性质,划分,施工中材料的消耗可分为,必须的材料消耗,和,损失的材料,两类性质。,必须消耗的材料,，是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：,直接用于建筑和安装工程的材料；,不可避免的施工废料及损耗。,必须消耗的材料,属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。,五、确定材料定额消耗量的基本方法（1）材料的分类：根据材料消,五、确定材料定额消耗量的基本方法,（,1,）材料的分类,：根据材料消耗与工程实体的关系,施工中的材料可分为,实体材料,和,非实体材料,两类。,实体材料,，是指直接构成工程实体的材料。它包括主要材料和辅助材料。主要材料用量大，辅助材料用量少。,非实体材料,，是指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料。非实体材料主要是指周转性材料，如模板、脚手架等。,五、确定材料定额消耗量的基本方法（1）材料的分类：根据材料消,（,2,）确定材料消耗量的基本方法,1,）利用现场技术测定法,主要是编制,材料损耗定额,。也可提供编制材料净用量定额的参考数据。优点是能通过现场观察、测定，取得产品产量和材料消耗的情况，为编制材料定额提供技术根据。,2,）利用实验室试验法,主要是编制,材料净用量定额,。通过试验，能够对材料的结构、化学成分和物理性能以及按强度等级控制的混凝土、砂浆配比做出科学的结论，给编制材料消耗定额提供出有技术根据的、比较精确的计算数据。,3,）采用资料统计法,是通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法,不能分清材料消耗的性质,。,4,）理论计算法,是运用一定的,数学公式,计算材料消耗定额。,五、确定材料定额消耗量的基本方法,（2）确定材料消耗量的基本方法五、确定材料定额消耗量的基本方,例：,用,1:1,水泥砂浆贴,150mm1,50mm,5mm,瓷砖墙面，结合层厚度为,10mm,，试计算每,100m2,瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量（灰缝宽为,2mm,）。假设瓷砖损耗率为,1.5%,，砂浆损耗率为,1%,。,解：,每,100m2,瓷砖墙面中瓷砖的净用量,=100/(0.15+0.002),(0.15+0.002),4328.25(,块,),每,100m,2,瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量,=4328.25,（,1+1.5%,）,4393.17,（块）,每,100m,2,瓷砖墙面中结合层砂浆净用量,=100,0.01=1,（,m,3,),每,100m2,瓷砖墙面中灰缝砂浆净用量,=100-(4328.25,0.15,0.15),0.005,0.013(m,3,）,每,100m,2,瓷砖墙面中水泥砂浆净用量,=,（,1+0.013,）,（,1+1%,）,1.02,（,m,3,）,五、确定材料定额消耗量的基本方法,例：用1:1水泥砂浆贴150mm150mm5mm瓷砖墙面,单项选择题,:,1,、编制材料消耗定额时，材料损耗率可以通过（ ）计算确定。,A,观察法,B,实验室试验法,C,经验法,D,写实记录法,【,答案,】 A,2,、全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额这种分类是按（ ）分类。,A,适用范围,B,主编单位和管理权限,C,编制程序和用途,D,生产要素消耗内容,【,答案,】 A,单项选择题:,3,、建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额是（ ）。,A,施工定额,B,预算定额,C,基础定额,D,概算定额,【,答案,】 A,4,、一台混凝土搅拌机的纯工作正常生产率是,2,吨,/h,，其工作班延续时间,8,小时，机械正常利用系数为,0.8,，则施工机械时间定额为（ ）台班,/t,。,A,0.0417 B,0.0781,C,0.1042 D,0.0625,【,答案,】 B,3、建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额是（,第三节 建筑安装工程费用的计算方法,我国现行建筑安装工程费用项目组成,建筑安装工程费,直接工程费,直接费,措施费,间接费,利润,税金,规费,企业管理费,第三节 建筑安装工程费用的计算方法我国现行建筑安装工程费用,直接费,建筑安装工程直接费,：直接工程费、措施费,直接工程费,是指施工过程中消耗的直接构成工程实体的各项费用，包括,人工费,、,材料费,、,施工机械使用费,措施费,：是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用,直接费建筑安装工程直接费：直接工程费、措施费,人工费计算,人工费计算,人工费中日工资单价（,G,）：,人工费中日工资单价（G）：,材料费,材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构（配）件、零件、半成品、成品的用量和周转材料的摊销量，按工程所在地的材料预算价格计算的费用,材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材,施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费,计算公式,在正常施工条件下，建筑安装产品必需消耗的某类某种型号施工机械的台班数量,施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆,直接工程费,施工机械使用费,直接工程费施工机械使用费,间接费规费,建筑安装工程间接费：规费、企业管理费,规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,包括：,工程排污费,工程定额测定费,（免收）,社会保障费,养老保险费,失业保险费,医疗保险费,住房公积金,危险作业意外伤害保险,间接费规费建筑安装工程间接费：规费、企业管理费,间接费企业管理费,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用,包括,管理人员工资,办公费,差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保险费,工会经费,职工教育经费,财产保险费,财务费,税金,其他费用：技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等,间接费企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经,间接费计算方法,间接费,=,取费基数,间接费费率,取费基数,：直接费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础、以人工费为计算基础,间接费费率,（,%,）,=,规费费率（,%,）,+,企业管理费费率（,%,）,间接费计算方法间接费=取费基数间接费费率,规费费率,不同的取费基数下，规费费率和企业管理费费率的计算方法不同,（,1,）以直接费为计算基础,（,2,）以人工费和机械费合计为计算基础,（,3,）以人工费为计算基础,规费费率不同的取费基数下，规费费率和企业管理费费率的计算方法,企业管理费费率,企业管理费费率,利润和税金,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利,税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的,营业税,、,城乡维护建设税,及,教育费附加,等,利润和税金利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利,利润,计算方法,以直接费为计算基础,利润,=,（直接费,+,间接费）,相应的利润率（,%,）,以人工费和机械费为计算基础,利润,=,直接费中的人工费和机械费合计,相应的利润率（,%,）,以人工费为计算基础,利润,=,直接费中的人工费合计,相应的利润率（,%,）,利润计算方法,税金,税金,=,（税前造价,+,利润）,税率（,%,）,=,（直接费,+,间接费,+,利润）,税率（,%,）,税金税金=（税前造价+利润） 税率（%）,计价定额的编制,施工定额,预算定额,概算定额,概算指标,估算指标,计价定额的编制施工定额,1.,施工定额,一、施工定额的作用,施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。,1.施工定额一、施工定额的作用 施工定额是,施工定额在企业管理中的作用主要表现在以下五个方面：,施工定额是企业计划管理的依据,施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具,施工定额是计算工人,劳动报酬,的依据,施工定额有利于,推广先进技术,施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础,1.,施工定额,施工定额在企业管理中的作用主要表现在以下五个方面：1.施工定,二、施工定额的编制,1.,施工定额的编制原则,施工定额水平必须遵循,平均先进,的原则,所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。,通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。,1.,施工定额,二、施工定额的编制施工定额水平必须遵循平均先进的原则1.施工,定额的结构形式,简明适用,的原则,所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。,1.,施工定额,定额的结构形式简明适用的原则1.施工定额,2.,编制施工定额前的准备工作,明确编制任务和指导思想,系统整理和研究日常积累的定额基本资料,拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式等,1.,施工定额,2.编制施工定额前的准备工作明确编制任务和指导思想1.施工定,概念,规定消耗在合格质量的,单位工程基本构造要素,上的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准，是编制施工图预算的主要依据，是确定和控制工程造价的基础。,基本构造要素,，即通常所说的,分项工程和结构构件,。,特点,在施工定额的基础上进行,综合扩大,编制而成。,定额水平按,社会平均水平,，低于施工定额,预算定额的人工、材料、机械台班消耗指标是施工定额的分项逐项计算出的消耗指标的综合。但是，这种综合不是简单的合并和相加，而需要在综合过程中增加两种定额之间的,适当的水平差,。,2.,预算定额,概念2.预算定额,2.,预算定额,编制方法,（,1,）预算定额计量单位的确定,施工定额：一般按照工序或施工过程确定；,预算定额：分部分项工程和结构构件形体特征及其变化确定。,一般依据建筑结构构件形状的特点来确定计量单位：,1,）构件的断面有一定形状和大小，但长度不定时，可以,延长米,计。如管道线路、踢脚线、楼梯栏杆等。,2,）构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，可以,平方米,计。如地面、楼面、墙面和天棚面抹灰等。,3,）构件的长度、厚（高）度和宽度都变化时，可按体积以,立方,米,计。如土方、钢筋混凝土构件等。,4,）,钢结构,由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量,以,吨,为计量单位。,5,）凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按,个、,台、座、组,为计量单位。如卫生洁具安装、铸铁水斗等。,2.预算定额编制方法,编制方法,（,2,）人工工日消耗量的计算,1,）基本用工,基本用工包括：完成定额计量单位的主要用工。,计算公式：基本用工,=,（综合取定的工程量,劳动定额）,2,）其他用工,超运距用工。指劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。,超运距用工,=,（预算定额取定运距劳动定额已包括的运距）,单位运距用工量,2.,预算定额,编制方法2.预算定额,2.,预算定额,（,2,）人工工日消耗量的计算,2,）其他用工,辅助用工。指没有包含在劳动定额内而在预算定额内又必须考虑的用工。如机械土方工程配合用工、材料加工，电焊点火用工等,辅助用工,=,（材料加工数量,相应的加工劳动定额）,2.预算定额（2）人工工日消耗量的计算,（,2,）人工工日消耗量的计算,2,）其他用工,人工幅度差。即预算定额与劳动定额的,差额,，包括：,各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工。班组操作地点转移用工。施工机械在单位工程之间转移造成的停工。临时水电线路移动所造成的停工。质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。不可避免的其他零星用工。,人工幅度差,=,（基本用工,+,辅助用工,+,超运距用工）,人工幅度差系数,人工幅度差系数一般为,10%15%,。,2.,预算定额,（2）人工工日消耗量的计算2.预算定额,（,3,）材料消耗量的计算,完成单位合格产品所必须消耗的材料数，,按用途划分为以下三种：,1,）,主要材料,。指直接构成工程实体的材料，其中也包括成品、半成品的材料。,2,）,辅助材料,。也是构成工程实体除主要材料以外的其他材料。如垫木钉子、铅丝等。,3,）,其他材料,。指用量较少，难以计量的零星用料。如：棉纱，编号用的油漆等。,2.,预算定额,（3）材料消耗量的计算2.预算定额,（,3,）材料消耗量的计算,材料损耗量，指在正常条件下不可避免的材料损耗，如现场内材料运输及施工操作过程中的损耗等。关系式如下：,材料损耗率,=,损耗量,/,净用量,100%,材料损耗量,=,材料净用量,损耗率,材料消耗量,=,材料净用量,+,损耗量,或材料消耗量,=,材料净用量,（,1+,损耗率）,2.,预算定额,（3）材料消耗量的计算2.预算定额,（,4,）机械台班消耗量的计算,预算定额中的,机械台班消耗量,是指在正常施工条件下，生产单位合格产品（分项工程或结构构件）必需消耗的某种型号施工机械的台班数量。,根据施工定额计算,施工定额或劳动定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。,2.,预算定额,预算定额中机械台班消耗量的计算,（4）机械台班消耗量的计算2.预算定额预算定额中机械台班消耗,3.,概算定额,一、概念,概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的,单位扩大分项工程或单位扩大结构构件,所需消耗的,人工、材料和机械台班的数量标准,，所以概算定额又称作,扩大结构定额,。,概算定额是预算定额的,合并与扩大,。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目的增加,必要的幅度差,之后综合为一个概算定额项目。,【,例,】,：,砖基础概算定额项目，就是以砖基础为主，综合了平整场地、挖地槽、铺设垫层、砌砖基础、铺设防潮层、回填土及运土等预算定额中分项工程项目。,3.概算定额一、概念,3.,概算定额,1.,概念,概算定额又称为扩大结构定额，在预算定额的基础上确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,以主体结构分项为主，合并其他一些施工顺序相衔接和关联性较大的项目，经综合扩大而成。如概算定额常常把预算定额中的挖地槽、砌筑砖基础、敷设防潮层、基槽回填、余土外运等项目综合为一项,砖基础。,3.概算定额 1.概念,二、 概算定额的作用,概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。,3.,概算定额,二、 概算定额的作用3.概算定额,1,）概算指标,定义,概算指标是以每,100m,2,建筑面积、每,1000m,3,建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。,概算指标通常是以,整个建筑物和构筑物,为对象，以,建筑面积、体积或成套设备装置的台或组,为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。,主要用于,初步设计阶段,或,投资估价阶段,4.,概算指标,1）概算指标定义4.概算指标,2,）概算指标的作用,概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。,因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来估算投资就更为简便，但精确度也随之降低。,4.,概算指标,2）概算指标的作用4.概算指标,3,）概算指标的编制方法,由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材料和机械台班的数量不同，概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。工业建筑中又按各工业部门类别、企业大小、车间结构编制，民用建筑中又按用途性质、建筑层高、结构类别编制。,4.,概算指标,3）概算指标的编制方法4.概算指标,5.,估算指标,分类,(1),建设项目综合指标,(2),单项工程指标,(3),单位工程指标,投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。,5.估算指标分类 投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性,二、估算指标的作用,在,项目建议书和可行性研究阶段,，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要基础和依据。,5.,估算指标,二、估算指标的作用5.估算指标,在建设项目评价和决策阶段，估算指标是评价建设项目可行性和分析,投资经济效益,的主要经济指标。在实施阶段，估算指标是,限额设计,和,工程造价控制,的约束标准。,5.,估算指标,在建设项目评价和决策阶段，估算指标是评价建设项目,三、估算指标项目表,估算指标的项目表一般分建设工程项目,综合指标,、,单项工程指标,和,单位工程指标,三个层次。,5.,估算指标,三、估算指标项目表5.估算指标,1.,建设工程项目综合指标,建设工程项目综合指标，是反映建设工程项目从立项筹建到竣工验收交付使用所需的全部投资指标，包括建设投资（单项工程投资和工程建设其他费用）和流动资金投资。,5.,估算指标,1.建设工程项目综合指标5.估算指标,2.,单项工程指标,单项工程指标，是反映建造能,独立发挥生产能力或使用效益,的单项工程所需的全部费用指标。,包括,建筑工程费用,、,安装工程费用,和该单项工程内的,设备、工器具购置费用,，,不包括工程建设其他费用,。,5.,估算指标,2. 单项工程指标5.估算指标,3.,单位工程指标,单位工程指标，是反映建造能独立组织施工的,单位工程的造价指标,，即,建筑安装工程费用指标,，包括直接费、间接费、利润和税金，类似于概算指标。,5.,估算指标,3.单位工程指标5.估算指标,第六节,工程造价指数和工程造价资料,工程造价指数的编制,工程造价资料积累的内容和运用,第六节 工程造价指数和工程造价资料工程造价指数的编制,二、工程造价资料积累的内容和运用,1.,工程造价资料积累的内容,（,1,）建设项目和单项工程造价资料。,包括：对造价有主要影响的技术经济条件；主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等；投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。,（,2,）单位工程造价资料。,包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。,（,3,）其他。,主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。,二、工程造价资料积累的内容和运用 1. 工程造价资料积累的内,2.,工程造价资料的运用,工程造价的资料积累主要用于以下用途：,（,1,）作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析。,（,2,）进行单位生产能力投资分析。,（,3,）用作编制投资估算的重要依据。,（,4,）用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据。,（,5,）用作确定招标控制价和投标报价的参考资料。,（,6,）用作技术经济分析的基础资料。,（,7,）用作编制各类定额的基础资料。,（,8,）用以测定调价系数、编制造价指数。,（,9,）用以研究同类工程造价的变化规律。,二、工程造价资料积累的内容和运用,2. 工程造价资料的运用二、工程造价资料积累的内容和运用,（一）指数的分类,（,1,）指数按其所反映的现象范围的不同，分为,个体指数,、,总指数,。,（,2,）指数按其所反映的现象的性质不同，分为数量指标指数和质量指标指数。,（,3,）指数按照采用的基期不同，可分为定基指数和环比指数。,（,4,）指数按其所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。综合指数是总指数的基本形式。平均数指数是综合指数的变形。,二、工程造价指数的编制,（一）指数的分类二、工程造价指数的编制,1.,各种单项价格指数,这种价格指数的编制可以直接用报告期价格与基期价格相比后得到。包括人工、材料、机械价格指数和措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数。,单项价格指数,=,P,n,/ P,0,2.,设备、工器具价格指数,属于质量指标指数，考虑到设备、工器具的采购品种很多，为简化起见，计算价格指数时可选择其中用量大、价格高、变动多的主要设备工器具的购置数量和单价进行计算，按照,派氏综合指数,（即采用报告期的数量指标作为同度量因素）形式进行计算。,二、工程造价指数的编制,1. 各种单项价格指数二、工程造价指数的编制,3.,建筑安装工程价格指数,建筑安装工程价格指数属于质量指标指数，通常按照派氏综合指数的变形，即,加权调和平均数指数,形式进行计算。,二、工程造价指数的编制,3. 建筑安装工程价格指数二、工程造价指数的编制,4.,建设项目或单项工程造价指数的编制,与建筑安装工程造价指数相类似，其计算也应采用加权调和平均数指数的推导公式计算。,二、工程造价指数的编制,4. 建设项目或单项工程造价指数的编制二、工程造价指数的编制,算例一：某工程主要购置甲、乙两种设备，甲设备基期欲购,5,台，单价,28,万元；报告期实际购置,6,台，单价,35,万元；乙设备基期欲购,8,台，单价,16,万元，报告期实际购置,10,台，单价,27,万元，则设备购置价格指数是多少？,解：,I=,（,6*35+10*27,）,/,（,6*28+10*16,）,=146.3%,算例一：某工程主要购置甲、乙两种设备，甲设备基期欲购5台，单,算例二：某单项工程报告期数据如下，建安费为,2592,万元，设备工器具费为,2040,万元，工程建设其他费为,262.5,万元，三项费用对应的价格指数分别为,108%,、,102%,和,105%,，求该工程造价指数。,解：工程造价指数,=,（,2592+2040+262.5,）,/,（,2592108%+2040102%+262.5105%,）,=105.26%,算例二：某单项工程报告期数据如下，建安费为2592万元，设备,