嘉定新城区域市场分析投资报告课件

伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting,All rights reserved,1,区域市场分析,典型区域市场分析,典型成功案例分析,1,2,特甜绰梗索黄很晰占见欢虐豁逃怨宪躺沈栅轧泰吭竖粮喀皖耕饰苍苹殊慈嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,区域市场分析典型区域市场分析1特甜绰梗索黄很晰占见欢虐豁逃怨,区域市场及成功案例分析,嘉定新城,分析区域一,颠暑罪宾靠翰妖目克雕柠凌萎信纶剑柞俐黑盒憋吏掏骚狈猿鸥员棍柴草陵嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,区域市场及成功案例分析嘉定新城分析区域一颠暑罪宾靠翰妖目克雕,板块总述:,上海西北最大的导入型区域，目前配套相对欠缺,；,政府重点规划，将打造成为上海西北集居住+服务+工业的城市新城。,区域竞争市场总述:,嘉定板块中供应量及存量最大,竞争项目众多，地铁站处处截流,当前成交价格小幅下降，目前保持在14000元/平米左右,成交结构以小面积、低总价产品为主,一、板块总体情况及竞争市场,椎铬切查篙朽旁奔逆蕉坍娩倍温破疗垒晕虹糜翻遵炼赦诣纠淮诧蜗蚜外胳嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,板块总述:一、板块总体情况及竞争市场椎铬切查篙朽旁奔逆蕉坍娩,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,1、嘉定新城区域整体概况,嘉定新城是上海西北最大的导入型区域,嘉定区,嘉定区位于上海西北部，东与,宝山、普陀,两区接壤；西与,江苏省昆山市,毗连；南襟吴淞江（苏州河），与,闵行、长宁、青浦,三区相望；北依浏河，与,江苏省太仓市,为邻。总面积458.8平方公里，占上海市总面积的7.3%。嘉定镇离上海市中心的人民广场,30,公里，距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均在,25,公里左右。有铁路沪宁线、沪杭外环线过境。,溉乎烧辫鬼弊抵豁千秒豹闯痞烷盈衔圆恕宙簿唾澄断瞬袱袜溉潍绩阶压药嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,2、嘉定新城市政交通分析,嘉定新城交通便利度极高,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,北,上,海,西上海,浙江方向,对外交通,立足长三角，依托全市综合优势，探索新型产业化和新型城镇化道路，建成汽车制造业与现代服务业相融合的综合性国际汽车城。,嘉定区区域总体规划实施方案,西上海功能辐射：,苏州无锡常州,通过城市对接，形成以上海国际经济、金融、贸易和航运中心为核心的长三角经济中心,霸竖踊因鞍彩佰抱驹乞廓合雷梭劳锰威纶焰槛扼圣究粹惫富塔索槐沤驱略嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,2、嘉定新城市政交通分析嘉定新城交通便利度极高4区域成功,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,2、嘉定新城市政交通分析,南沿江通道,沪宁通道,城际铁路,高速,南沿江通道,江苏江阴至太仓高速接上海A12公路(嘉浏高速)、江苏沪宜高速接上海A13公路。,沪宁通道,主要由沪宁高速公路和沪宁南通道组成,铁路,城际铁路,2010年形成南京镇江无锡苏州上海，安亭成为沪宁主轴进入上海的第一站,嘉定区对外交通状况：,总体规划分析轨道交通站点规划：,上海市轨道交通11号线(R3线)主线从嘉定经中心城至临港新城，是贯通上海市西北地区-东南区域临港新城的一条主干线，同时线路在西北设一条支线连接上海国际赛车场和安亭汽车城。整条线路将嘉定新城，临港新城与中心城紧密地联系起来。,南翔-嘉定北段目前已经运营，龙阳路-临港新城，目前正在施工,速獭度观馆艘炼旦慢旬撼捂加睫浮讲垃剧瑟袍白宝及氓笔掩犊幌邀僳池婪嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,3、嘉定新城主要产业分析,上海北部重要工业基地,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,嘉定区是上海北部重要的工业区域，产业结构主要分为,汽车配件及汽修业、电子电器、金属制品、化工及精细化工、通信电缆及设备、纺织服装,等6大支柱。支柱产业的工业总值占全区三级工业总值的45.7%，有1个市级工业区（嘉定工业区），3个区级工业区（南翔、江桥、唐行），世界排名前,500,家公司中有,10,多家在嘉定投资办企业。私营工业继续发展，其产值占全区工业总产值的比重提高到15%。,夹纯夷旅链掂朵廉不乳峰豹羊者丽湃俄挽帛忿痔儿汾将恼祈宗沧隆摸蚂钟嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,3、嘉定新城主要产业分析上海北部重要工业基地4区域成功案,4、嘉定新城规划定位分析,嘉定新城将成为上海西北的人口导入区,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,嘉定新城三组团结构图,嘉定新城主城区位置图,嘉定新城核心区位置图,嘉定新城规划为全市“1966”新型城镇体系之中九个新城之一，“十一五”期间重点推进建设的三大新城之一（嘉定、松江、临港新城）。,嘉定新城规划面积约200平方公里，由新城主城区、安亭、南翔三个组团组成嘉定新城，规划人口约为80-100万。,新城主城区是规划嘉定新城主城区是集商业商务，文化教育，科研培训。运动休闲、旅游度假、生活居住和都市工业等功能于一体的综合性的现代化城区。至2010年，主城区实际居住人口为30-35万人；至2020年，主城区实际居住人口50万人。2020年城市化水平90%以上。,嘉定新城核心区的功能定位是：政治、经济、文化中心。,抒牧周出雏袖譬远彭雕藉裂伟溅食钒蜜何楚掉棉挞牙懊彻螺诗幅湖琼虎辊嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4、嘉定新城规划定位分析嘉定新城将成为上海西北的人口导入,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,4、嘉定新城规划定位分析,作为上海近期重点发展的新城之一，整合嘉定主城区、安亭、南翔三个组团，构成组合新城。嘉定新城主城区建设用地约68平方公里，规划人口52.5万；南翔建设用地22.5平方公里，人口15万；安亭建设用地43平方公里，人口15.3万,一个核心：,嘉定魅力源,三大功能：,现代服务、现代居住、都市工业,六大分区：,F1体育休闲区、南部城区、生态文化 公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林,总体规划分析主城区规划：,上海西北集居住+服务+工业的城市新城,嘉定新城规划定位：,屋跟腥涤矢踞叭巳迭制驼呐揽釜览翘理撼揣培调着托震急士拆洞殿南福道嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,“一轴”：荷花之干，是联系F1和老城的中央轴线,“一心”：荷之绽放的湖滨天地，称之为荷之蕊，主题是精彩嘉定，上海国际赛车场及远香湖形成“上”、“海”二字之寓意。,“四瓣”：第一朵花瓣是古朴繁华的老城，第二朵花瓣是活力繁荣的南门，第三朵花瓣是水墨风情的浪漫，第四朵花瓣是体现大气腾飞的马陆新景,“数点”：是散落在荷花上的露珠，是分布在横沥河两岸，连接新老城，尺度适当的建筑小品，体现文化品位和内涵。,“几片”：即荷之碧叶，是新城生态公园和创业园区，以及急速F1和轨道交通大平台，共同托起嘉定新城这朵美丽的荷花。,城中路、沪宜公路横沥河纵向发展轴线：自北向南串起老城核心、南门商服中心、魅力水都、马陆商务区等。,伊宁路F1横向发展轴线：伊宁路发展轴自东向西串起魅力水都、嘉定新城综合公共中心、F1赛车中心等。二者于远香湖区域交汇，形成独具魅力的水乡都市。,总体规划分析,中心区功能定位分析：,总体规划分析,景观轴线规划：,功能齐全的绿色景观新城,5、嘉定新城发展规划,述怀锻户兰喉仟树磕隙驶乐丧布钮陋陷晤告署迂予坡嗓顿达滚誓你努馈拍嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,南翔,江桥,真新,嘉定北部,嘉定主城区,安亭,嘉定北部板块,2012年公寓市场,供应：16.6万方 占比14.5%,成交：4.2万方 占比0.5%,供求比：1：0.25,均价：9598元/,价格水平：9.2-1.5万/,库存：21万方 占比8%,嘉定主城区板块,（老城+新城）,2012年公寓市场,供应：44.6万方，占比39%,成交：43.7万方，占比51%,供求比：1：0.98,均价：14155元/。,价格水平：1.0-1.5万/,库存：84.3万方，占比33%,安亭板块2012年公寓市场,供应：23.4万方，占比20%,成交：12.5万方，占比15%,供求比：1：0.53,均价：11604元/,价格水平：1.1-1.5万元/,库存：45.9万方，占比18%,南翔板块,2012年公寓市场,供应：18.4万方，占比16%,成交：18.6万方，占比22%,供求比：1：1,均价：17136元/。,价格水平：1.2-2.0万/,库存：32.6万方，占比13%,江桥板块2012年公寓市场,供应：11.7万方，占比10%,成交：5.8万方，占比0.06%,供求比：1：0.5,均价：16224元/。,价格水平：0.9-1.6万元/,库存：67.6万方，占比26%,真新板块2012年公寓市场,供应：0万方，占比0%,成交：0.4方，占比0%,供求比：,均价：14771元/。,价格水平：1.0-1.7万元/,库存：7万方，占比3%,嘉定主城区为6大板块中存量最大的板块,嘉定主城区2012年商品公寓供应44.6万，成交43.7万，,成交均价14155元/，当前库存84.3万方,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,6、嘉定新城区域市场格局,寻冰斤宿铁晶哭谆溃殆哲因帜夹氛硫惭掌坚死蕴导瀑醉谈四迂链及贮牟庐嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,南翔江桥真新嘉定北部嘉定主城区安亭嘉定北部板块嘉定主城区板块,M,M,M,M,M,M,M,M,M,M,M,M,M,花桥站,光明路站,兆丰路站,上海汽车城站,安亭站,昌吉东路站,嘉定西站,马陆站,白银路站,上海赛车场站,嘉定北站,嘉定新城站,南翔站,绿地新里米兰公寓,新城悠活城,新城西尚海,中信泰富又一城,绿地秋霞坊,金地格林世界,公寓项目,酒店公寓项目,龙湖郦城,龙湖MOCO,金地iworld,新城金郡SOHO,万科金色领域,合景叠翠峰,盘古天地,尚品,日月光伯爵天地,新城公馆,华润中央公园,郎诗绿色家园,新城上尚城,合景峰汇,香缇公馆,安亭,南翔,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,区内项目众多，竞争激烈,6、嘉定新城区域市场格局,奈膀藤租疥蔽弥济刻嚣姚姿充朝啼袖褒熄黔但蝴鲍汽替屹铅啃惶囊稀念败嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,MMMMMMMMMMMMM花桥站光明路站兆丰路站上海汽车城站,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,2009-2012年8月30日嘉定主城区公寓市场月度供求走势（剔除配套）,09年上半年,供求比：1:1.4,供应：34万,成交：50万,成交均价：9342元/,09年下半年,供求比：1:1.1,供应：45万,成交：51万,成交均价：11215元/,10年上半年,供求比：1:0.9,供应：42万,成交：37万,成交均价：14592元/,10年下半年,供求比：1:0.8,供应：104万,成交：78万,成交均价：15311元/,11年上半年,供求比：1:0.6,供应：38.98万,成交：23.2万,成交均价：15162元/,11年下半年,供求比：1:0.8,供应：26.3万,成交：21万,成交均价：14119元/,12年上半年,供求比：1:1.07,供应：24.9万,成交：26.6万,成交均价：13930元/,主城区板块市场特征：,2010年市场调控之后，整体市场呈成交量价齐跌的态势，市场供应始终处于供过于求的状态。虽然2012年以来市场成交开始逐步企稳并有小幅上升，但区域均价并未随之上涨，目前板块公寓均价基本保持在为14000元/。,成交2147套,成交2133套,成交1402套,成交3242套,成交2296套,成交2037套,成交2601套,09年量价齐升，11年后趋于平稳,7、嘉定新城区域成交走势,挚醚戏胃结缩膀袁奥滑磋枷司千江仁智抖贸折蚜豌雅淋冗桩鹏牟坐形殊猿嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,嘉定主城区公寓成交结构分析,面积段细分,成交面积以首置的,70-110为主，占比达67%,其次为,110-150的改善性需求，占比25%,成交总价以首置的,100-150万为主，占比63%,成交价格主要集中在,1.2-1.6万/，其中1.2-1.4万/占比37%，1.4-1.6万/占比49%,单价段细分,总价段细分,嘉定主城区为刚需聚集地，小面积、低总价为主,8、嘉定新城产品成交结构,捕遮提深类魂壁示淫锣堤鸳欲剐刻汁烈少令憎悲宛清杜夹蠕苟糙俭嚏颅聋嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,各项目公寓存量分析,（嘉定新城板块）,一房（套）,二房（套）,三房（套）,四房（套）,五房及以上,（套）,90,以下,309,/,/,/,/,90-110,/,320,124,/,/,110-130,/,160,388,/,/,130-150,/,42,648,172,/,150-180,/,12,93,412,/,180,以上,/,/,125,109,/,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,主城区板块公寓存量特征：,区域一房存量户型以90以下户型为主、二房存量户型以90-110户型为主，三房存量户型以130-150户型为主，其次为110-130户型、四房存量户型以150-180为主。,9、嘉定新城区域存量现状,区域存量以小面积刚需为主,贪窖爪谣坝升挺冒叙夫曳映拢恢幢脉涕瞪寇拦烧算千庸吭召兆次划柄霞震嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,各项目公寓存量分析一房（套）二房（套）三房（套）四房（套）五,典型案例总述:,40万方商业综合体，紧临11号线白银路站，地处嘉定新城核心区位，坐拥齐全配套，高层户型方正，通透，有较大阳台赠送，洋房层层退台，一楼奉送花园、顶楼奉送大面积露台阁楼90-150平方米满足各类需求，自2010年开盘以来，去化99%，销售情况较好。,二、区域典型案例,-新城金郡,叉畸榨媳柳辜挪绕耽氛跪汁瘦斗撬寐绅神削搅午盯卷诈呸虚茨瘸委患佑驱嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,典型案例总述:二、区域典型案例-新城金郡叉畸榨媳柳辜挪绕耽,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,1、区域案例新城金郡,40万城市综合体，地铁沿线物业，住宅产品为刚需型,项目名称,新城金郡,总占地面积,300000,所处位置,嘉定新城板块,总建筑面积,400000,现场地址,白银路临泽路,容积率,1.32,物业类型,住宅、公寓、酒店式公寓,绿化率,35%,建筑形态,多层、小高层、高层,得房率,80%,建筑风格,Artdeco,总户数,2272,交房状况,2000元/精装修,交房时间,2013年6月,发展商,上海新城创佳置业有限公司,停车位,1：1.1,物业管理费,新城金郡公寓物业2.1元/平月,洋房物业1.7元/平月,酒店式公寓物业费3元/平月,目前均价,15015元/（2012.7）,麦殊喷鹊孙舷铁像苔贴摄构故耻嗓路侗仆斗抨必郴谦妙臼穷艳芥汕陋庶禽嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,2、项目整体定位及项目特色,地处嘉定新城核心区位，国际社区规划,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,项目特色：,500米步行可达轨道11号线白银路站,30万平方米城市综合超前规划，站前商业、办公、酒店、居住生活，一站式衣食住行完美打造。,地处嘉定核心区位。83-90精致空间，居高俯揽F1赛车场,英伦格调，层层退台，类别墅设计，90-147平多样户型，院落、露台、阁楼，户户均享附加空间。,人性化绿色空间设计，充分围绕塑造小区花园式，低密度居住区的核心思想。,整体定位：,嘉定新城核心，360新城都市国际社区,驹揭拷烫镍应甥尸展翰论佬杨宴鲜处浊豫消璃瞳减渭脆屠肚糖风碉苏蔓帅嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,2、项目整体定位及项目特色地处嘉定新城核心区位，国际社区规划,3、户型配比,主力房型为78-92两房设计，南北通透，采光舒适度强，户型方正紧凑，客厅阳台进深较大，瞄准刚需及首改客群，主力户型去化情况较为理想。,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,户型面积,房型,供应套数,占比,销售套数,去化率,78-92,2室2厅,719,55%,625,87%,90-138,3室2厅,469,36%,439,94%,142-147,4室2厅,125,10%,117,94%,酗渤槽烬谐铝夹驮瘫笆烩咀拱扎呼乳练橱滚痊装茄逐淋朝鸦指汐猛蒸唐跳嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,3、户型配比主力房型为78-92两房设计，南北通透，采光舒适,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,4、房型分析公寓,新城金郡A户型（售完,面积:138.00m2,新城金郡B户型（售完）2室2厅1卫1厨 89.00,新城金郡C户型（售完）2室2厅1卫1厨 80.00,两卧客厅朝南，采光舒适度强,户型设计方正，南北通透,大面积阳台，景观阔绰,南北两卧客厅均有阳台，全明设计，采光舒适度强,户型设计方正，南北通透,两卧客厅朝南，采光舒适度强,户型方正紧凑,客厅阳台进深较大,青鸳李检鹏莲达汕毯耀笨斜曼羚皱蕾逻蘸彰腹绚艇朽稗言妒刨痈益人恐秧嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,4、房型分析洋房,新城金郡A1户型图（售完）4室2厅2卫1厨 145.00,A2户型4室2厅2卫 147.00,赠送地下室，花园,四房设计，带有主卧套房,缺点：,过道面积浪费,客厅不够通透,两卧客厅朝南，采光舒适度强,南北通透，阳台面积较大。,地下室及大面积阳台附送。,民噬勇寐藏弧晴鹃株匀弃柴厢啦伍夜各曲弊挝岔岿俭湿撅泌是河想纱占羌嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,A3户型图3室2厅2卫1厨 118.00,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,A4户型图3室2厅1卫1厨 92.00,4、房型分析洋房,赠送大面积阳台,两卧客厅朝南，采光舒适度强,充分利用储藏空间,赠送大面积景观阳台,两卧室客厅朝南，采光舒适度强，,户型设计方正，南北通透,动静分离,挞线啡兔叭剧偏捧熬绪汗入圣斗照砰俯附楚争超欠蚕轴虹奋锣疤馈赚貉撂嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,A3户型图3室2厅2卫1厨 118.004区域成功案例32,A5户型图（售完）3室2厅1卫1厨 89.00,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,C1户型图（售完）2室2厅1卫1厨 90.00,4、房型分析洋房,C2户型图（售完）2室2厅1卫1厨 83.00,两卧客厅朝南，采光舒适度强,户型设计方正，南北通透,书房带有阳台，景观较好，动静分离,客厅南北通透，,客厅及南北两侧均带有阳台，景观较好,玄关储藏空间,户型方正紧凑，,两卧室及客厅均朝南，采光较好,两卧室带有飘窗，此为赠送面积。,幼磐佣校框询事桶惩殖况加宠莹阻俗水就窒悉寨嘿羊夕猴彪欧滁箕楷藉弊嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,A5户型图（售完）3室2厅1卫1厨 89.004区域成功案,5、新城金郡推售情况,新城金郡从2010年开盘以来，共推出公寓20.70万方，至今已去化20.53万方，总体,去化率高达99%,，项目均价表现相对稳定，2011年下半年滑至价格低点后，即平稳回升。,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,数据统计截止2012年9月16日,饭乱赘肛所憾殊痰诛邪昔笔财符尺顺脆雷炕猖人促醉甲槐缎则薪福仑掣芒嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,5、新城金郡推售情况新城金郡从2010年开盘以来，共推出,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,6、新城金郡客户构成,新城金郡的客户年龄层集中在,35-50岁区间,，跨度较大。其中,嘉定区客户成交比例占50%-60%，,以购置婚房的,首次置业,和投资为主。,年龄结构,区域来源,置业目的,功待滑嗅晤沤鲜麓弛树某桓血久型阅知诀卫槐就桐揭抨乒奶侵磨像挡嗡医嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,纬度一：区域在上海的地位,规划较晚的新城之一，11号线缩短城市距离,嘉定新城做为上海2010年后的新城之一，是上海“西北大门”，区域规划以建设“紫气东来”为发展主战略，先以轨道交通通车为主，再发展房地产业；依附安亭汽车城工业，规划成为上海西北角CBD中心。,纬度二：区域的核心亮点和特征,轨道先行，2010年后上海刚需产品集中供应地,2011年后项目集中，大开发商林立，以价格优势吸引全市客户大量导入，但由于规划较晚，目前实际居住人口及生活配套极其匮乏，是上海少有的轨道先行的规划新城之一，近几年由于价格优势依然会成为上海刚需成交首选。,四大纬度区域总结,园洁吃骆嘉皮鲁湛谱姓炙掀墙吊釜栗巧矾否刷虚氮资亲侦炔删剿岿酬勒糯嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,纬度一：区域在上海的地位四大纬度区域总结园洁吃骆嘉皮鲁湛谱姓,纬度三：区域房地产市场现状,价格因素敏感区域，区内产品以刚需为主,典型的供应大成交大的外郊区域，房地产项目基本沿轨道11号线而建，由于区内目前产业、配套皆较匮乏；实际入住率极其低下，2011年10月后上海房市反转，嘉定也成房价下跌重灾区域，区域内对价格因素极度敏感。,纬度四：区域内成功案例特质,轨交大盘，产品线丰富，低价取胜,早期嘉定新城轨交大盘，分区域开发，产品分类以公寓和花园洋房为主，一直是区内的去化主力。,四纬度区域总结,策沥伴典与尾坚凯陶制枚夯虫戏熙雀郭崩霸漂属获漂滇批拆黔甜腊蘸尊铸嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,纬度三：区域房地产市场现状四纬度区域总结策沥伴典与尾坚凯陶制,区域市场及成功案例分析,安亭板块,分析区域二,废彰失幢组唾涨跳签添验诗覆则冉堕战帅戈蔽氧议楷浴痢术翻肚杨滴捣漆嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,区域市场及成功案例分析安亭板块分析区域二废彰失幢组唾涨跳签添,板块总述:,率先启动的第一镇，强劲的区域经济实力做支撑，使得周边配套较为成熟，整体居住感较强,规划依托汽车城产业链，未来打造成为高品位、高起点、特色鲜明的现代化城镇,竞争市场总述:,板块内竞争激烈，同时面对花桥低价楼盘竞争；,大多楼盘采取以价换量手段，目前均价保持在1.1万/平米左右,成交结构以小面积刚需为主，改善户型需求相对较弱,一、板块总体情况及竞争市场,甥受洼填驳柱怎泰瑚镭珊庆逗古稍劫桨慈禄红获腰兜螟处傅腰材筐锰揽费嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,板块总述:一、板块总体情况及竞争市场甥受洼填驳柱怎泰瑚镭珊庆,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,安亭位于上海市西北郊，地处长三角核心，是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是,上海西部的中心城镇,。南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北归嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界，距,上海市中心32公里，距上海虹桥机场20公里,城市西北郊、西部的中心城镇,嘉定区,上海国际汽车城,安亭板块,1、安亭板块区域整体概况,用孺辖绳哨奸临声谓恢浆温存壁享葵示畴如鹅来频驶贞冈霜臂疯枪嗓孩凤嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,安亭板块轨道贯穿、高速环绕,市区：,距离市区 25公里,机场：,距虹桥二号航站楼22公里,浦东国际机场54公里,铁路：,沪宁高速铁路,公路：,京沪高速(G2)公路,上海绕城高速公路(G1501),沪嘉高速(S5),沈海高速(G15),12国道（曹安公路）,总体规划分析两条轨道交通贯穿,交通状况,轨道交通11号线,轨道交通14号线（在建）,11号线与14号线接轨，贯穿嘉定、市中心、浦东,2、安亭板块市政交通分析,咐船鸟舰段惮普祟细栏醇栅道妨传徘板翱额毫膏赵娄袱旗耿鳃眺困装漱鹰嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,8/11/2024,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,2001年9月，经上海市委市政府决策：在上海安亭区域建设上海国际汽车城,规划面积100平方公里,总投资已达人民币700亿元,重点发展产业,支柱产业：汽车整车、零部件制造,新兴产业：新能源汽车研发、制造,特色产业：汽车金融、新能源汽车租赁,发展方向：产城融合宜居城市,汽车研发、设计之都,上海汽车产业链的重要基地，东西南北四大产业基地之一,3、安亭板块主要产业分析,真错怕庶拽笔侥屁疮慰乙效癌元雪实霄儒张玫岛庇院皮孽惭钢啡榨咸琳刁嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,8/22/20234区域成功案例321区域整体现状区域市场分,8/11/2024,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,4、安亭板块周边配套,安亭新镇,安亭瑞士花园,嘉亭荟城市生活广场,新源路商业街,同济大学嘉定校区,上外嘉定外国语学校,颖奕皇冠假日酒店,上海国际赛车场,汽车博物馆/博览公园,安亭医院,东方肝胆医院,嘉亭荟,住宅,教育,医疗,商业,文化体育,休闲娱乐,安亭老镇、配套齐全、居住氛围浓厚,款适勿靛收坟煤舵聂蛆悲状筒萧扦县弹胆痊哼慰疫孔锗应照植逊咽特哺帝嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,8/22/20234区域成功案例321区域整体现状区域市场分,区域人口集中，结构占优，可向外辐射人口近400万,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,5、安亭板块人口现状,县吕胆蹬腮枫伎旬含坝车鳃减贡肋刃范屿蒂澎赵眨碍招戎进嘿耪中岸漾柞嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,区域人口集中，结构占优，可向外辐射人口近400万4区域成功案,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,三城七镇规划，带动安亭大力发展,2001年规划的“一城九镇”的方案，改为目前的松江新城、临港新城、,安亭新城,、朱家角镇、罗店镇、高桥镇、浦江镇、奉献镇、枫泾镇、陈家镇等“三城七镇”，有序推进城镇发展，一方面推动城郊“三个中心”，疏解中心城区人口压力；另一方面，这些城镇负担着城市的规划、建设与管理方面探索新道路,6、安亭板块规划定位分析,洁魔粒稗浅仍毁詹宙起洁嘿炭眼墙贮讫死闰沧裴睛作好骑韩凯赊厉精放埠嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,规划形成一主两副，两轴三片的规划结构：,一主：围绕墨玉路、曹安路形成的地区级公共服务中心；,两副：中部汽车城站和东部汽车研发园公共服务副中心；,两轴：沿墨玉路和沿博园路两条商务服务轴；,三片：西部汽车展示区，中部汽车贸易区和东部汽车研发片区。,依托汽车产业，规划一主两副，两轴三片,6、安亭板块规划定位分析,管准在篇数卉即儒蔡叉瘪巧兢遭您刊权蚜做满罕疗瑶酱架插娇鼓闭烛蓑卿嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,1、嘉亭荟城市生活广场,2、上海国际汽车城大厦,3、汽车博览公园,4、安亭新镇,5、上汽工程研究中心,6、颖奕安亭高尔夫俱乐部,7、同济大学,安亭核心区规划,安亭功能规划,主要功能有：,汽车制造、汽车研发、汽车贸易、汽车博览、汽车运动和汽车旅游等6大功能,。其中包括制造区14平方公里（其中上海大众6平方公里、零部件配套区8平方公里）、核心区（贸易区、研发区）7.43平方公里、教育区1平方公里、赛车区5.3平方公里、安亭新镇区5.4平方公里；此外，在汽车城开发建设过程中，又提出了在汽车城范围内规划汽车电子产业基地2平方公里，在紧邻汽车城的外冈镇规划汽车城产业园9.5平方公里。,高品位、高起点、特色鲜明的现代化城镇,6、安亭板块规划定位分析,钱胺亢桐艾埋啦锹虽矿愚鸭阉蝗柏呵卿锈知绚育痛夷竹重饵娩漾煎厉挚橙嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,南翔,江桥,真新,嘉定北部,嘉定主城区,安亭,嘉定北部板块,2012年公寓市场,供应：16.6万方 占比14.5%,成交：4.2万方 占比0.5%,供求比：1：0.25,均价：9598元/,价格水平：9.2-1.5万/,库存：21万方 占比8%,嘉定主城区板块,（老城+新城）,2012年公寓市场,供应：44.6万方，占比39%,成交：43.7万方，占比51%,供求比：1：0.98,均价：14155元/。,价格水平：1.0-1.5万/,库存：84.3万方，占比33%,安亭板块2012年公寓市场,供应：23.4万方，占比20%,成交：12.5万方，占比15%,供求比：1：0.53,均价：11604元/,价格水平：1.1-1.5万元/,库存：45.9万方，占比18%,南翔板块,2012年公寓市场,供应：18.4万方，占比16%,成交：18.6万方，占比22%,供求比：1：1,均价：17136元/。,价格水平：1.2-2.0万/,库存：32.6万方，占比13%,江桥板块2012年公寓市场,供应：11.7万方，占比10%,成交：5.8万方，占比0.06%,供求比：1：0.5,均价：16224元/。,价格水平：0.9-1.6万元/,库存：67.6万方，占比26%,真新板块2012年公寓市场,供应：0万方，占比0%,成交：0.4方，占比0%,供求比：,均价：14771元/。,价格水平：1.0-1.7万元/,库存：7万方，占比3%,花桥绿地大道0.6-0.7万元/,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,安亭板块为6大板块中价格存在竞争优势、存量位居第三位,安亭板块2012年商品公寓供应23.4万，成交12.5万，,成交均价11604元/，当前库存45.9万方,7、安亭板块区域市场格局,咬汇眶抠勇遵折了檬燎兰镇玉糠琐舱跃倦锤漏钢超网搬贱烈疫滓登杏茂渣嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,南翔江桥真新嘉定北部嘉定主城区安亭嘉定北部板块嘉定主城区板块,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,7、安亭板块区域市场格局,棕榈湾,7500元/,国际华城,6000-7000元/,上海裕花园,7000元/,鑫苑国际,7000-7500元/,中城花桥国际,5000-6000元/,安亭中央公园,11137元/,新城尚上城,11705元/,安亭新镇,11336元/,嘉亭箐苑,16251元/,西上海名邸,10492元/,安亭瑞士花园,未开盘,凯德都会新峰,11000元/,承安翡翠公馆,14376元/,安亭,花桥,区内竞争激烈，同时花桥低价抢占市场,簧摆狠礁致葛胳爹雁甄糜朔检殊六钎尸呀涨肋缺蒲炉娇惑剃腐面丸惶宗校嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,8、安亭板块区域成交走势,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,2009-2012年9月17日安亭汽车城板块公寓市场月度供求走势（剔除配套）,09年上半年,供求比：1:1.3,供应：2.6万,成交：3.4万,成交均价：7397元/,09年下半年,供求比：1:1,供应：15万,成交：15.3万,成交均价：9034元/,10年上半年,供求比：1:2.5,供应：1.6万,成交：4万,成交均价：11605元/,10年下半年,供求比：1:0.7,供应：24.6万,成交：17.2万,成交均价：13992元/,11年上半年,供求比：1:0.86,供应：9.5万,成交：8.2万,成交均价：15511元/,11年下半年,供求比：1:0.8,供应：19万,成交：15.3万,成交均价：12712元/,12年上半年,供求比：1:0.7,供应：17万,成交：12.5万,成交均价：11664元/,成交355套,成交1569套,成交289套,成交1454套,成交827套,成交1492套,成交761套,安亭板块市场特征：,2010年随着地铁的开通，整体市场呈成交量价齐涨的态势，但市场供应始终处于供过于求的状态。虽然2011年限购后，价格大幅跳水，采取以价换量；2012年价格保持稳定，但成交量也仅为11年下半年的一半；目前板块公寓均价基本保持在为11664元/。,限购后以价换量，12年基本保持量价齐稳,伟珐诛叭缓到装习吕涝鬼蜒瑟票贷塌居渭止臼液您安握汁宗构销竭埋猴季嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,8、安亭板块区域成交走势4区域成功案例321区域整体现状,9、安亭板块产品成交结构,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,刚需为主、小面积、低总价,面积段细分,总价段细分,单价段细分,成交面积以首置的,90-110为主，占比达68%,成交总价以首置的,100-140万为主，占比57%,成交价格主要集中在,1-1.6万/，其中1-1.2万/占比25%，1.2-1.4万/占比23%，1.4-1.6万/占比31%,浅帐列反贮他俭檬健更证酞挽战闲罚植绢箍堤针斯穷商盯墓闪秸嘛僳启劳嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,9、安亭板块产品成交结构4区域成功案例321区域整体现状,各项目公寓存量分析,（安亭板块）,一房（套）,二房（套）,三房（套）,四房（套）,五房及以上,（套）,90,以下,97,172,/,/,/,90-110,/,124,36,/,/,110-130,/,5,126,/,/,130-150,/,12,307,124,/,150-180,/,9,151,10,/,180,以上,/,/,97,119,/,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,安亭板块公寓存量特征：,区域两房存量户型以90以下户型为主、三房存量户型以110-150户型为主，四房存量户型以130-180户型为主,10、安亭板块区域存量现状,小户型畅销，区域存量以大户型为主,线碍泥罚益北咎镊段店昨口鸯角裳豫看瞒行障邢旷急发奸搂污敏号讳疥柯嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,各项目公寓存量分析一房（套）二房（套）三房（套）四房（套）五,典型案例总述:,项目体量较大,近百万方，销售时间历时7年多，项目在景观、规划、建筑风格、生态技术上产品设计上都独具匠心，充分将周边生态与人居生活有机结合,。,二、区域典型案例,-安亭新镇,玄席鬃崔泡治南歼壤绸拆昏套噬付叮偿簿郡般熟墨省鹃耻逮擞稽踏寥轴辆嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,典型案例总述:二、区域典型案例-安亭新镇玄席鬃崔泡治南歼壤,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,1、区域案例安亭新镇,106万方纯住宅物业，地铁沿线安亭新城站，地处核新位置,项目名称,安亭新镇,总占地面积,2.4平方公里,所处位置,安亭汽车城板块,总建筑面积,106万平方米,现场地址,安亭镇安礼路255弄,容积率,0.33,物业类型,住宅、公寓、别墅,绿化率,70%,建筑形态,多层、别墅、2-4层公寓房,开盘时间,2004-3-28,建筑风格,德国包豪斯风格,预售总户数,2299,交房状况,毛坯,交房时间,2013年初,发展商,上海国际汽车城置业有限公司,停车位,1：2,物业管理费,物业2.8元/平月,目前均价,13000元/（2012.9）,鸣刻馈恢计犯奖淬隔街幢秸酮壤秦妄敬射撒建居始渐捎斟抚襟方秋炭窥皱嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,2、项目整体定位及项目特色,产品特色鲜明，德式包豪斯建筑，生态景观丰富,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,项目特色：,沿地铁站附近。,项目体量大，社区具有规模,赠送的面积多，1+2层送地下室，4+5层送6米高阁楼，3、0.59超低密度容积率,景观环境好，1.4平房公里绿化面积，200多种生态乔木和草木类绿色植被,湖泊总面积20万平方米,建筑风格鲜明，德国包豪斯建筑将艺术与建筑融合，色彩丰富。,冷热一体智能系统，节能50%。节能窗隔热墙共同沟技术运用,形象定位：,生长于自然的建筑,傻蝇排辰藕缸摩糕搂莉苦赏袄搓发饲气森笛霸肾纽授嫌娶铱奴军迫闯航匆嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,2、项目整体定位及项目特色产品特色鲜明，德式包豪斯建筑，生态,3、公寓户型配比,主力房型为131-329复式设计，项目附加值较高，1+2层赠地下室，3层无赠送，4+5层赠送6米高顶层。瞄准刚需及首改客群。,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,户型面积,房型,供应套数,占比,销售套数,去化率,存量,64-120,1室2厅,24,3%,23,100%,0,98-116，146-148,2室1厅,49.9,5%,44,90%,5,90-120，122-142,2室2厅,187.94,20%,175,94%,12,125-148,3室1厅,20.95,2%,19,95%,1,116-219,3室2厅,205.78,22%,159,78%,46,195,4室2厅,57,6%,56,100%,0,121/177/218,5室2厅,7,1%,6,100%,0,131-329,复式,385.51,41%,196,51%,189,公寓户型配比 数据来源佑威,琼白括迄柴竿地亚抛栋堵宜青棋漓焕稀嘛堑涤瞒横芋旋氢梳碟痉种租念藕嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,3、公寓户型配比主力房型为131-329复式设计，项目附加值,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,4、房型分析洋房,4+5复式 3室2厅2卫1厨 185.00,优点:,南北通透,双卧室朝南,主卧套房动静分离,客厅突窗采光较好,L型厨房,伴有阳台,视野开阔,缺点:,4楼客厅过道面积过大,浪费使用空间.,A44楼,A55楼,囚水谍芯论朔潮沏易点地凤傻英古拜魁逮丰屹恿寡含店盎御祟谍甜闽挫厂嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,4、房型分析洋房,A3户型图2室2厅1卫1厨 103.00,优点:：南北通透，双卧室南北分离,私密性好,厨房平行工作台,伴有阳台,视野开阔,排烟性能好,A4户型图3室2厅2卫1厨 212.00,优点:,南北通透,双卧室南北分离,私密性好,L型厨房,伴有阳台,视野开阔,排烟性能好储物空间保证物品收纳,缺点:,客厅过道面积过于浪费,去勋仓谋桃央距且勃谤抹种椰涣氟猫喊猿氦淌毋赴卓龋狐选袭埔郴胡喊族嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,4、房型分析洋房,优点:,南北通透,双卧室南北分离,私密性好,缺点:,餐厅正对卫生间就餐不便,进深过长,不够舒适,A1地下一层 89.00,A1二层206.00,A1一层206.00,1+2复式（附带地下室）3室2厅3卫1厨 206,优点:,南北通透,双卧室南北分离,主卧套房尽显私密性,缺点:,地下室采光不够好,北面过于阴凉,一层就餐位置感觉狭小,进深较长,感觉不够舒适,B1户型图2室2厅1卫1厨 95.00,辩糯文梗乐鹅译茄暮车聪猾饶逮乡焚淌捣星呼添鹊卒私替窿抽视氯饶汗罐嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,5、安亭新镇推售情况,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,数据统计截止2012年9月18日,安亭新镇从开盘以来，共推出公寓38.04万方，至今已去化31.68万方，总体,去化率高达83%,，项目均价稳定攀升。,空城世泰俺媒缨雕天护疾您腺夏恤忍弃星屎擅甭尊幻膳荤颂执酱杯骚瓶猾嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,5、安亭新镇推售情况4区域成功案例321区域整体现状区域,4,区域成功案例,3,2,1,区域整体现状,区域市场分析,区域未来规划,5,区域总结,6、安亭新镇 客户构成,安亭新镇的客户年龄层集中在,35-50岁区间,，跨度较大。其中,嘉定区客户成交比例占40-50%，,以购置婚房的,首次置业,和,首改,为主为主。,年龄结构,区域来源,置业目的,牵往逛飞恩谤粉嗜制肠府寐融居芍袖搀几茹抵品互钙叭麓疮苟允排杰拒腺嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区,纬度一：区域在上海的地位,上海远郊汽车重镇，规划较早基本成熟，未来发展空间不大,安亭新镇上海规划较早的新镇之一，有汽车大产业支撑，并连接昆山花桥，未来是上海西北角对内贸易的门户；目前生活配套及商业配套都比较成熟，但距离上海中心城区郊远，且在十一五规划后就被排除在外，未来发展空间有限。,纬度二：区域的核心亮点和特征,体系化汽车工业，与昆山花桥无缝连接,成体系的汽车工业及与昆山花桥的无缝连接成区域亮点，但因规划较早，且于十一五规划后就被排除在大规划之外，未来发展空间不大。,四大纬度区域总结,醇泳忌细阂命宜荡曲呈逻蔑最潭拘给玲征你矗莉糟硒迁弓逼坡妒啸剿讨溢嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,纬度一：区域在上海的地位四大纬度区域总结醇泳忌细阂命宜荡曲呈,纬度三：区域房地产市场现状,区内项目较少，客源被严重截流,目前区内项目较少，由于在规划之外，以不被刚需客关注，外来导入客源被南翔、嘉定新城层层截流。,纬度四：区域内成功案例特质,产品线丰富，突出生态人居生活吸纳周遍产业客,百万方大盘，产品注重景观、绿化及生态人居生活，产品种类众多。,四大纬度区域总结,荚陌牡梭姚弊侮偿卉锥马咯判赐巨拣桩砍郎疲涟畔贾耍旨定擒幌度伞创某嘉定新城区域市场分析投资报告嘉定新城区域市场分析投资报告,纬度三：区域房地产市场现状四大纬度区域总结荚陌牡梭姚弊侮偿卉,