精装修交房标准课件

,*,精装修调查,精装修调查,精装修好处：,项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。,集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采购价格进货，减低成本价格。,通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。,精装修好处：,根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场研究表明，元装修卫浴品牌，首选,科勒,，,其次，,伊柰,第三。国产科勒最多出现在装修标准在元,/,平米的楼盘中，装修标准在元,/,平米的楼盘几乎被国产、科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准在元,/,平米以上楼盘。,西门子品牌占据了装修标准在元,/,平米左右的主要楼盘，林内品牌仍是装修标准元,/,平米楼盘的最先选择，伊莱克斯正在进入瓜分此市场。,精装修客户调查分析,根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房市场研究表明，,3,客户装修关注因素排序,来源：万科曾经做了一次精装修客户群调查分析（面对,48,位业主）,客户装修关注因素排序来源：万科曾经做了一次精装修客户群调查分,客户对厨房的装修需求,结论：客户对厨房的需求倾向舒适和干净。,客户对厨房的装修需求结论：客户对厨房的需求倾向舒适和干净。,客户对卫生间的装修需求,结论：客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。,客户对卫生间的装修需求结论：客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适,其他区域装修需求,结论：环保是其他区域装修的主要考虑因素。,其他区域装修需求结论：环保是其他区域装修的主要考虑因素。,龙湖（视觉派）：精装房就应该,“,豪华,”,，用豪装的标准打造精装房，细节才能决定成败。,万科（一体派）：,“,一体化,”,装修理念，彻底贯彻,“,全面家居解决方案,”,蓝光（智能派）：未来豪宅应具备多元、私密和科技特征，,“3+2”,体系打造与众不同的精装豪宅。,华润（奢适派）：既奢华又适用的精装理念，,“,增值服务计划,”,打造你的家,万科和华润的精装房打造已经自成一派，并且在多个城市进入了实际应用，口碑自然非常良好。,蓝光在精装房的打造上开始逐步进入规模和制度化，和其他三个开发商相比，在打造效果上还有一定的差距。,龙湖主要是注重细节的打造，龙湖的产品总能在最易被忽略的地方，让住户感受到开发商的极致用心。,大到卧室、客厅、厨卫，小到壁纸、开关的选择上，龙湖都能做到精益求精。,成都精装代表性开发商对比,龙湖（视觉派）：精装房就应该“豪华”，用豪装的标准打造精装房,成都精装房交房标准参考,恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采用的高级硅酸钙板，直观感觉存在一些后期维护问题。（造价低、材料本身防水防火，但普通购房者无法认知）,金色领域、龙湖项目在生活阳台安装升降晾衣架，减少客户装修工作。卧室双控电源开关增加了生活的便捷性。,万景峰、龙湖提高门洞高度。,分期开发物业，每期配置品牌有一定变化，基本为同质、同等品牌。,恒大城、珠江国际、金色领域卫生间淋浴区地面做防滑处理。,成都精装房交房标准参考恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采,成都精装房情况,成都精装房情况,成都精装房报价参考,目前成都品牌开发商精装房项目，多数集中在元,/,平米。,成都精装房报价参考目前成都品牌开发商精装房项目，多数集中在,有关设计的建议,中性化设计，普遍轻装修，重装饰,避免设计错误，细节考虑必须周到,现场施工难度一般都不高,因批量采购谈判力强，材料档次普遍高,增加人性化设置,有关设计的建议中性化设计，普遍轻装修，重装饰,附件,恒大城交房精装房交房标准,(1500,元,/,平米,),恒大城交房精装房交房标准,(3000,元,/,平米,),万景峰交房精装房交房标准,珠江国际交房精装房交房标准,弗莱明弋格调交房精装房交房标准,金色领域交房精装房交房标准,附件恒大城交房精装房交房标准(1500元/平米),13,小高层“豪级”（,5-22,，,37-46,栋价值约,1500,元,/,平米）,一、住宅室内装修,门：,入户门：高级入户门，配“,AOPO”(,奥珀,),高级门锁,。,厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“,AOPO”(,奥珀,),高级门锁及五金件。,阳台门：高级铝合金门。,窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。,客厅、餐厅：,天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。,地面：“嘉俊”高级地面砖，,周边围波打线。,墙身：“多乐士”高级乳胶漆。,过道：,天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。,地面：,天然石材拼花。,墙身：“多乐士”高级乳胶漆。,主人房（主卧室）、卧室、书房：,天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。,地面：豪华复合实木地板。,墙身：“多乐士”高级乳胶漆。,厨房：,天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。,地面：“亚细亚”高级防滑地砖。,墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。,橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“,MOEN”,（摩恩）洗菜盆及龙头。,恒大城交房精装房,1500,元,/,平米交房标准,小高层“豪级”（5-22，37-46栋价值约1500元/平米,14,卫生间：,天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。,地面：“亚细亚”高级防滑砖。,墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。,洁具：选用“,TOTO,”名牌洁具。,龙头：选用“,MOEN”,（摩恩）名牌龙头。,阳台：,天花：“多乐士”高级乳胶漆。,地面：“嘉俊”高级防滑地砖。,墙身：同建筑外墙材料。,二、住宅配套设施：,1,、电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通,),2,、电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）,3,、宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）,4,、供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“,SIEMENS,”（西门子）,名牌电箱,，“,SIMON,”,(,西蒙,),高级开关、插座面板。,5,、给排水：每户设独立水表，水管暗装。,6,、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。,7,、安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。,灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。,厨房配送电器：“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。,卫生间配送五金件：“华亿达”“雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。,卫生间：,15,小高层（平层）室内装修工程平方包干单价分析表,小高层（平层）室内装修工程平方包干单价分析表,16,“超豪级”（,23-36,栋价值约,3000,元,/,平方米）的装修标准,一、住宅室内装修,门：,入户门：高级入户门，配“,AOPO,”,(,奥珀,),高级入户门锁。,厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“,AOPO,”,(,奥珀,),高级门锁及五金件。,出阳台门：高级铝合金门。,窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。,客厅、餐厅：,天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。,地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围天然石材波打线。,墙身：“多乐士”高级乳胶漆,局部造型贴高级墙纸。,过道：,天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。,地面：天然石材拼花。,墙身：“多乐士”高级乳胶漆。,主人房（主卧室）、卧室、书房：,天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。,地面：豪华复合实木地板。,墙身：“多乐士”高级乳胶漆,主卧室局部造型内帖高级墙纸。,家具：配送衣帽间衣柜或主卧室衣柜（具体以户型图为准）。,厨房：,天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。,地面：天然石拼花。,墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。,橱柜：高级实木面板组合橱柜，配“,MOEN,”（摩恩）洗菜盆及龙头。,恒大城交房精装房,3000,元,/,平米交房标准,“超豪级”（23-36栋价值约3000元/平方米）的装修标准,17,卫生间：,天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。,地面：天然石拼花。,墙身：天然石到天花，配精美角线。,洁具：选用“,TOTO,”名牌洁具。,龙头：选用“,MOEN,”（摩恩）名牌龙头。,阳台：,天花：“多乐士”高级乳胶漆。,地面：“嘉俊”高级防滑地砖拼花。,墙身：同建筑外墙材料。,工人房、储物间：,天花：“多乐士”高级乳胶漆。,地面：“嘉俊”高级地面砖。,墙身：“多乐士”高级乳胶漆。,二、住宅配套设施：,电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）,电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）,宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）,供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“,SIEMENS,”（西门子）名牌电箱，“,SIMON,”,(,西蒙,),高级开关、插座面板。,给排水：每户设独立水表，水管暗装。,燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。,安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。,灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。,空调：配送优质名牌家庭小型中央空调。,厨房配送电器：“林内”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜，“西门子”微波炉。,卫生间配送五金件：“华亿达”“梦幻帝国系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、双杯及杯架、马桶刷托架及桶刷。,卫生间：,18,小高层（跃式）内装修工程平方包干单价分析表,小高层（跃式）内装修工程平方包干单价分析表,19,万景峰装修标准,报价：年报价元,/,平米装修成本，目前对外报价元,/,平米装修成本。,内入户门高达,2.4,米高实木深红色大门，卧室门都有,2.3,米高厨房里，,“,弗兰卡,”“,林内,”“,伊莱克斯,”,，浴室内，,“TOTO”“,美标,”“,奥普,”,等成为主打。客厅采用,800*800,玻化砖，波打线镶边；卫生间地面都采用了手工拼花处理。,万景峰的精装房，采用一体化装修流程，卫生间采用全面镜面柜、柜子上下都采用马赛克，最独特的亮点是厨房设计有完美吊柜，橱柜炉灶后面更设计有不锈钢的墙板，很容易清洗炒菜的油烟，同时炉灶柜还有散热板，既抗腐蚀又方便清洁；而主卧室的,3.3,米超宽米白色飘窗设计更是独特，由于加宽了两边的窗舵，使得整面墙看起来都是飘窗，增强了空间感的同时又不失大气。,万景峰装修标准,20,、万景峰卫生间交房标准,卫生间地面铺砌高级抛光砖拼色,墙身铺贴高级抛光砖、并设同质腰线，局部马赛克,造型天花装嵌入式防雾筒灯,局部贝莎金石材洗手台及配台下豪华清镜面柜、精美镜柜暗藏灯带、配面盆及面盆龙头、美标座厕,玻璃沐浴间配用花洒,配奥普浴霸及高级厕纸架、毛巾架、地漏,洗手间窗台铺与墙身同型号砖,、万景峰卫生间交房标准,21,、厨房交房标准,厨房地面铺砌高级抛光砖,墙身铺贴高级墙砖及同质砖腰线,装设豪华人造石台面组合橱柜,附送弗兰卡龙头及盆、林内煤气炉、林内抽油烟机及伊莱克斯消毒柜,炉头位墙身配不锈钢板,埃特板造型天花配防雾筒灯,、厨房交房标准,22,、客厅及卧室交房标准,门扇：入户门、睡房门、厨房门、浴室门、门槛,地面：,客厅、餐厅铺砌高级抛光砖，配同质抛光砖脚线,睡房铺砌高强度复合木地板，配同色同质地脚线,走廊铺砌高级抛光砖，同质同色脚线，同质抛光砖差色及波打线,内墙：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆,天花：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆,窗台：卧室窗台铺砌金线米黄石,安全系统：,小区住户配有可视对讲门禁系统，配业主卡，并可与管理中心主机连通,主人房备有连接小区保安中心的防盗警钟按钮,、客厅及卧室交房标准,23,弗莱明戈格调装修标准,装修标准元,/,平米,客厅地面：品牌高级地砖，配合周边波打线及踢脚线。,主卧双控开关与定制,卫浴间精美成品定制浴室柜：合理配置储物空间。,细腻的金属马赛克装饰：用于墙面和地面。,2.2,米净,千川,定制高门。,最环保但昂贵异常的生态胶。,布基且在市场上买不到的仿皮纹、仿亚麻的高品质壁纸。,安信,最稳定可靠的多层实木复合地板。,摩恩、方太、东鹏、欧派、倍特,弗莱明戈格调装修标准,24,珠江新城国际、御景湾,装修标准：元,/,平米,公共部分：,外墙：按保温节能设计,裙楼部分：局部石材及外墙涂料饰面,塔楼部分：采用外墙砖贴面，局部线条采用外墙涂料或仿石构件,首层电梯大堂及电梯厅,地面：高级抛光砖，石材拼色带,墙面：高级抛光砖，局部玻璃落地窗，石材电梯门套,顶棚：造型顶棚，高级乳胶漆饰面,标准层电梯厅：,地面：高级抛光砖，石材拼色带,墙面：高级抛光砖,顶棚：造型顶棚，高级乳胶漆饰面,安全防范系统：,周界防越报警系统，闭路电视监控系统，保安巡逻管理系统，可视对讲管理系统，出入口管理系统，自动消防报警管理系统。,信息管理系统：,紧急广播与背景音乐系统,珠江新城国际、御景湾,25,住宅单元内：,入户门：高级木门，配高档门锁、门吸,室内门：各房间、卫生间高级木门，配高级门锁、门吸,厨房：高级木制玻璃门，,阳台：铝合金玻璃门,地面：客厅、饭厅：高级抛光砖、石材边带及石材踢脚线,厨房,:,仿古砖,阳台：仿古砖,卧房：实木复合地板，踢脚线,卫生间：局部石材，仿古砖,墙面：客厅、饭厅、各房间：高级乳胶漆,厨房、卫生间：高级抛光砖,阳台、平台墙面按外墙建筑立面统一设计,顶棚：客厅、饭厅：高级乳胶漆、石膏天花角线，局部吊顶、筒灯,各房间：高级乳胶漆、石膏天花角线,厨房：石膏板饰高级乳胶漆、局部石膏天花角线,主卫生间：局部石膏板饿、高级乳胶漆、局部石膏天花角线,次卫生间：高级乳胶漆，周边饰石膏天花角线，,阳台：高级乳胶漆,住宅单元内：,26,外墙窗：铝合金窗，安装排气扇的位置为单层玻璃,飘窗台：石材,阳台：观景式栏杆，生活阳台配升降式晾衣架,卫生间：石材洗面台面板，配高级品牌洗面盆、水龙头；主、次卫淋浴间为玻璃隔断，配高级品牌淋浴花洒；附送排气扇、毛巾架、挂衣钩、镜子,厨房：全套高级组合橱柜，高档人造石台面，不锈钢双盆配高级品牌水龙头，配送高级品牌抽油烟机。,供水：变频式恒压供水系统，设独立水表,供电：每户室内调配电箱，各房间均配高级品牌开关、插座面板,厨房、阳台、过道配吸顶灯或筒灯，主卫生间配有镜前灯及装饰壁灯，次卫生间配有镜前灯及吸顶灯，其它房间配置变通灯泡，设独立电表。,供气：每户预留市政天然气管道接口，设独立户表。,电话：每户电话入户，客厅、书房、主卧室安装电话接口插座,电视：客厅及卧室设电视接口插座（书房除外）,可视系统：户内设高档彩色液晶屏可视对讲机一台,网络：每户有小区宽带接入，分别在主卧室及书房设有网络接口,紧急求助：主卧室设有紧急求助按钮,燃气报警：厨房设有燃气报警装置,外墙窗：铝合金窗，安装排气扇的位置为单层玻璃,27,金色领域装修标准,对外报价元,/,平米,内墙：客厅、饭厅、睡房内墙高级乳胶漆,地面砖、墙面砖：马可波罗瓷砖,抽油机：方太,浴霸：尚未确定品牌,卫生洁具：科勒,插座、开关：西蒙,炉头位墙身配不锈钢板,飘窗台面铺装大理石,平米户型主卧无法设置外机，固装修中，直接将主卧空调安装到位,设置人性化特点：,厨台设挡水线,金色领域装修标准,28,水盆上部设置小三角灯，弥补夜间光线不足,每个插座，都设有开关，不用拔插头便可切断电源。,易脏部位（入户、厨房），地砖色深,生活阳台已安装晒衣架,项目装修工程由中天建设集团西南分公司承担。,装修报价分为三个类别，,水盆上部设置小三角灯，弥补夜间光线不足,29,2000,元,/,平方米以内装修标准,案例：万科新里程、金地湾流域,厨房装饰材料及设备：配置基本厨房电器，采用,国内品牌或国产的知名品牌，如方太、樱花的灶具，国产科勒的龙头水槽等。在品牌的选用上有要求但不强调。,卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产的外国品牌，如国产科勒洁具和龙头花洒。,家配：很少石材，配置壁挂式空调，品牌以日立、松下为主。,智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。,附件、品牌开发商装修案例,2000元/平方米以内装修标准案例：万科新里程、金地湾流域厨,万科新里程装修标准：,1000-1200,元,/m2,与万科金色城市装修标准相同,品牌开发商装修案例,万科新里程装修标准：1000-1200元/m2与万科金色城市,万科金色雅筑装修标准：,800,元,/m2,品牌开发商装修案例,万科金色雅筑装修标准：800元/m2品牌开发商装修案例,金地湾流域装修标准：,1500,元,/m2,品牌开发商装修案例,金地湾流域装修标准：1500元/m2品牌开发商装修案例,金地未未来装修标准：,1000,元,/m2,品牌开发商装修案例,金地未未来装修标准：1000元/m2品牌开发商装修案例,