蒙自房地产市场-市调课件

蒙自市场调查报告2011.7.20蒙自市场调查报告报告总纲一、蒙自情况二、住宅市场三、商业市场四、商务酒店五、公寓市场六、蒙自主力客群分析七、结论报告总纲一、蒙自情况二、住宅市场三、商业市场四、商务酒店五、报告目录一、蒙自情况二、住宅市场三、商业市场四、商务酒店五、公寓市场六、蒙自主力客群分析七、结论报告目录一、蒙自情况二、住宅市场三、商业市场四、商务酒店五、1 1、蒙自基本情况、蒙自基本情况l蒙自市位于云南省东南部、红河哈尼族彝族自治州东部。l总面积2228平方公里，辖7镇4乡、86个村（居）委会、11个城市社区居委会、691个自然村、992个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等19种民族，l总人口39.08万人，其中，常住人口33.03万人，暂住人口6.05万人；少数民族人口19.31万人、农业人口26.45万人。l辖区内有省级蒙自经济开发区和省级红河工业园区。1、蒙自基本情况蒙自市位于云南省东南部、红河哈尼族彝族自治州2 2、蒙自交通情况、蒙自交通情况公路路线：公路路线：昆（明）河（口）、草（坝）官（家山）、蒙（自）宝（秀）铁路及昆（明）河（口）公路过境。公路：公路：昆明蒙自、个旧蒙自、开远蒙自、建水蒙自、蒙自河口等路线。车次情况：车次情况：昆明到蒙自，高快每天两班，分别是13：40和14：40；全程5个小时左右；票价100元（含2元保险）；一般的车全天都有，大概每一小时一趟车，耗时大概6小时左右，票价88元。个旧到蒙自，全天有车，车程半小时左右，票价15元。开远到蒙自，全天有车，车程一小时左右，票价12元。建水到蒙自，全天有车，车程一小时左右，票价35元。在建高速、铁路项目：在建高速、铁路项目：石蒙高速、新建昆河线玉溪至蒙自、昆河线昆明至河口线蒙自至河口、等高速路公路与铁路。2、蒙自交通情况公路路线：昆（明）河（口）、草（坝）官（家山3 3、蒙自经济、蒙自经济地区生产总值地区生产总值 2008年实现地区生产总值50.38亿元，同比增17.8%2009年实现地区生产总值60.67亿元，同比增13.8%2010年实现地区生产总值64.50亿元，同比增6.3%生产总值,2008年,50.38生产总值,2009年,60.67生产总值,2010年,64.5增长率,2008年,17.80%增长率,2009年,14%增长率,2010年,6%生产总值增长率单位：亿元3、蒙自经济地区生产总值 2008年实现地区生产总值504 4、蒙自经济、蒙自经济财政收入财政收入2008年实现地区财政收入7.79亿元，同比增15.9%2009年实现地区财政收入9.39亿元，同比增17%2010年实现地区财政收入10.34亿元，同比增10%财政收入,2008年,7.79财政收入,2009年,9.39财政收入,2010年,10.34增长率,2008年,15.90%增长率,2009年,17%增长率,2010年,10%财政收入增长率单位：亿元4、蒙自经济财政收入2008年实现地区财政收入7.79亿5 5、蒙自经济、蒙自经济城镇居民可支配收入城镇居民可支配收入单位：元城镇居民可支配收入,2008年,22509城镇居民可支配收入,2009年,24412城镇居民可支配收入,2010年,25970增长率,2008年,11.60%增长率,2009年,7%增长率,2010年,6%城镇居民可支配收入增长率2008年实现城镇居民可支配收入22509元，同比增11.6%2009年实现城镇居民可支配收入24412元，同比增7%2010年实现城镇居民可支配收入25970元，同比增6%2008年实现农村居民可支配收入3163元，同比增15.4%2009年实现农村居民可支配收入3573元，同比增10%2010年实现农村居民可支配收入3970元，同比增10%农村居民可支配收入,2008年,3163农村居民可支配收入,2009年,3573农村居民可支配收入,2010年,3970增长率,2008年,15.40%增长率,2009年,10%增长率,2010年,10%农村居民可支配收入增长率单位：元5、蒙自经济城镇居民可支配收入单位：元2008年实现城镇6 6、蒙自经济、蒙自经济固定资产总投资固定资产总投资2008年实现固定资产总投资41.12亿元，同比增12.3%2009年实现固定资产总投资48.21亿元，同比增14.7%2010年实现固定资产总投资53亿元，同比增10%固定资产,2008年,41.12固定资产,2009年,48.21固定资产,2010年,53增长率,2008年,12.30%增长率,2009年,15%增长率,2010年,10%固定资产增长率单位：亿元6、蒙自经济固定资产总投资2008年实现固定资产总投资42011年上半年，蒙自市固定资产投资完成30.6亿元，比去年同期增长19.8%其中：城镇固定资产投资11.76亿元，增长40.9%。房地产开发投资10.91亿元，同比增长14.2%。2011年蒙自市保障性住房建设项目总建筑面积125000平方米（含廉租住房65000平方米1300套和公共租赁房60000平方米1212套）。截至今年6月，城镇固定资产投资完成165679万元，同比上年增长40.88%。农村发展和改革已进入了新的阶段，按照统筹城乡发展的要求，贯彻工业反哺农业、城市支持农村的方针，加大各方面对农村发展的支持力度，较快改变农村的落后面貌。续推动20052020年全县农村安全建设工程和127个小康示范村建设工程。今年上半年蒙自房地产开发量较为稳定，一级市场土地供应充沛，土地交易价格更具土地区域变化而定7 7、蒙自城市房地产开发投资情况、蒙自城市房地产开发投资情况2011年上半年，蒙自市固定资产投资完成30.6亿元，比去年今年1至6月份纳入固定资产投资统计的项目共109个，其中今年新增项目64个（规上项目29个，规下项目35个），项目涵盖了农林牧渔业、采矿业、制造业、电力燃气及水的生产和供应业、教育、公共管理等一二三产业的各个行业，投资主体包括国有、集体、私营、有限公司等。目前蒙自供应的楼盘开发总量为286.50亩，开发的面积为725058.34；开发新楼盘11个，分别是君悦天下、长河天骄一二三四期、红艺大院、凤凰雅苑、铭城.御景、林茂源、鑫华桂苑二期、水文花园；开发产品：住宅以多层为主，户型面积在80-180，、以120-160以上户型为主力户，价格区间在3200-4500元/，别墅面积在220-340，联排3层楼房形式，价格同住宅不相上下；商业有商场、底商、商业街铺面形式；商铺价格区间在6500-50000元/，目前以市中心俊豪中央大街商铺价格最高；以多层住宅销售最快，销售期在1-2年之间。8 8、蒙自城市房地产开发投资现状、蒙自城市房地产开发投资现状今年1至6月份纳入固定资产投资统计的项目共109个，其中今年9 9、蒙自区域划分、蒙自区域划分蒙自市按照规划分为四个片区：以天马路与银河路为分界线分为：文萃片区、老城片区、双河片区、红竺园片区，其中目前主力开发红竺园片区，因此该片区出现的新项目居多。每个片区均有自身市政设施配套。文萃片区文萃片区康体娱乐中心康体娱乐中心老城片区老城片区休闲中心休闲中心红竺园片区红竺园片区教育中心教育中心双河片区双河片区新行政中心新行政中心9、蒙自区域划分蒙自市按照规划分为四个片区：文萃片区老城片区片区地标：老城片区片区地标：老城片区片区情况：片区情况：蒙自老城区具有现成的商业规模，且形成了当地不可分割商业圈，整个老城区是一个集合休闲、度假、购物为一体大型综合体社区。代表地标：代表地标：南湖公园南湖公园片区地标：老城片区片区情况：蒙自老城区具有现成的商业规模，且片区地标：文萃片区片区地标：文萃片区片区情况：片区情况：文萃片区是老城区发展辐射的第一个片区，该片区打造成为体育娱乐、休闲、餐饮为一体片区，由于该片区无主要商业圈，因此更适于居住。文萃片区也是发展是最为迅速的片区。片区地标建筑：片区地标建筑：红河州体育馆红河州体育馆片区地标：文萃片区红河州体育馆片区地标：双河片区片区地标：双河片区片区情况：片区情况：随着红河州政府的建成，该片区逐渐形成政务加商务一体服务化片区。片区地标建筑：片区地标建筑：红河州政府红河州政府片区地标：双河片区红河州政府片区情况：片区情况：该片区是未来规划重要发展片区，今年出现大部分楼盘，都集中于此，加之文化广场的建成，整个红竺园片区将形成一个教育康体中心。地标建筑：地标建筑：红河文化广场红河剧院青少年宫艺术馆新闻中心红河文化广场片区地标建筑：红竺园片区片区地标建筑：红竺园片区红河剧院青少年宫艺术馆新闻中心红河文化广场片区地标建筑：红竺 蒙自城市情况小结蒙自是滇中城市，也是滇南重要口岸，未来交通配置相对完善。地区经济实力处于州县二线水平，由于近几年大量开发土地，各项经济指标涨幅不明显。当地重点项目数量少，且建设跟进乏力。在未来，蒙自市将大力反哺农业，预计在未来蒙自农业将得到飞速发展并带动城市总体规模扩张。按照目前规划，蒙自可分为四个片区，由老城区向东南方扩张开来，且四个片区分别形成整个城市片区特征。老城区文萃片区双河片区红竺园片区发展顺序 蒙自城市情况小结蒙自是滇中城市，也是滇南重要口岸，未来报告目录二、住宅市场一、蒙自情况三、商业市场四、商务酒店五、公寓市场六、蒙自主力客群分析七、结论报告目录二、住宅市场一、蒙自情况三、商业市场四、商务酒店五、1 1、蒙自市楼盘特征、蒙自市楼盘特征老城区、多层少、老城区、多层少、项目开发量不大、项目开发量不大、开发周期短开发周期短偏郊、周边配套偏郊、周边配套不完善、价格相不完善、价格相对较弱对较弱市行政中心地段、市行政中心地段、配套商务配套较完配套商务配套较完善，楼盘以小高层善，楼盘以小高层为主为主多层、高层楼盘、项多层、高层楼盘、项目体量较大、售价较目体量较大、售价较高高1、蒙自市楼盘特征老城区、多层少、项目开发量不大、开发周期短所有楼盘图所有楼盘图2 2、蒙自市楼盘情况、蒙自市楼盘情况较老楼盘较老楼盘新的楼盘新的楼盘红运富康红运富康明珠家明珠家天下天下怡景花园怡景花园凤凰雅苑凤凰雅苑城市经典城市经典红河家园红河家园中央大街中央大街 俊豪商都俊豪商都蒙城明洲蒙城明洲峰屏园峰屏园红惠园红惠园凤凰小区凤凰小区银河明基银河明基富康花园富康花园同德广场同德广场长河天骄长河天骄华泰盛景华泰盛景创泰御景创泰御景世纪天骄世纪天骄 君悦天下君悦天下逸雅郦城逸雅郦城蒙自楼盘区位图蒙自楼盘区位图 美璟名居美璟名居所有楼盘图2、蒙自市楼盘情况较老楼盘新的楼盘红运富康明珠家天3 3、蒙自市、蒙自市20112011年典型楼盘统计表年典型楼盘统计表片区片区项目名称项目名称物业形态物业形态老城区蒙城明珠住宅、商铺老城区俊豪商都住宅、商铺老城区俊豪中央大街住宅、商铺、公寓文萃片区富康花园住宅、商铺文萃片区银河明基住宅、商铺文萃片区凤凰小区住宅文萃片区峰屏园住宅文萃片区红惠园住宅、别墅、商铺双河片区明珠家天下住宅、商铺双河片区红运富康住宅双河片区怡景花园住宅片区片区项目名称项目名称物业形态物业形态双河片区凤凰雅苑住宅、商铺双河片区城市经典住宅、商铺双河片区红河家园住宅、商铺红竺园片区同德广场住宅、商铺红竺园片区美璟名居住宅、商铺红竺园片区逸雅郦城住宅、商铺、别墅红竺园片区君悦天下住宅、商铺红竺园片区华泰盛景住宅、红竺园片区创泰御景住宅红竺园片区长河天骄住宅、别墅红竺园片区世纪天骄住宅、商铺3、蒙自市2011年典型楼盘统计表片区项目名称物业形态老城区所有楼盘图4 4、蒙自市楼盘价格情况、蒙自市楼盘价格情况较老楼盘新的楼盘红运富康红运富康36003600明珠家明珠家天下天下34003400怡景花园怡景花园32003200凤凰雅苑凤凰雅苑30003000城市经典城市经典36003600红河家园红河家园38003800中央大街中央大街3200400032004000俊豪商都俊豪商都36003600蒙城明洲蒙城明洲32003200峰屏园峰屏园35003500红惠园红惠园38003800凤凰小区凤凰小区36003600银河明基银河明基34003400富康花园富康花园37003700同德广场同德广场39003900 长河天骄长河天骄40004000华泰盛景华泰盛景3400-38003400-3800创泰御景创泰御景 4300 4300世纪天骄世纪天骄38003800 君悦天下君悦天下 3900 3900逸雅郦城逸雅郦城 4000 4000景观河小区景观河小区 4000 4000蒙自市楼盘价格分布图蒙自市楼盘价格分布图所有楼盘图4、蒙自市楼盘价格情况较老楼盘新的楼盘红运富康明珠3 3、蒙自市楼盘价格涨幅表、蒙自市楼盘价格涨幅表项目项目片区片区0909年价格（元年价格（元/）1010年价格（元年价格（元/）1111年价格（元年价格（元/）俊豪中央大街老城区280033003800俊豪商都老城区302735564000红竺园红竺片区356039004300世纪天骄红竺片区280033003700红惠园文翠片区300035004100峰屏园文翠片区249030003420红河雅苑双河片区250029003400红河花园双河片区25003050368009年-11年房地产市场价格涨幅均在1000元左右，房价涨幅较为平缓，区域性差异不明显。3、蒙自市楼盘价格涨幅表项目片区09年价格（元/）10年价中央大街开发商：开发商：俊豪地产物业类型：物业类型：高层住宅、商业楼盘地址：楼盘地址：处于天马路和银河路交叉口项目信息：项目信息：项目占地近50亩，建筑面积21万，其中商业部分约4.6万，分布在地下1层、地面1-3层，住宅总数1618户，由12栋现代风格的高层建筑群组合而成，第12栋是公寓，最高楼层25层，项目总投资近6亿。户型面积户型面积:住宅85-180项目亮点：项目亮点：蒙自的交通枢纽位置，交通方便人流和物流量较大。销售价格：销售价格：开盘售价30003800元/m2，现在售价32004000元/m2。3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况中央大街开发商：俊豪地产3、城市在售楼盘情况分析 蒙自住红惠园开发商：开发商：蒙自帝锋房地产开发有限公司物业类型：物业类型：多层、别墅、商铺楼盘地址：楼盘地址：凤凰北路西侧，即观宝大酒店后侧项目信息：项目信息：红惠园小区于2009年10月28日开工建设，2010年12月竣工。小区由联排别墅、多层、电梯住宅组成，总户数531户，车位数379，总建筑面积40000。户型面积户型面积:80130，商铺约80左右项目亮点：项目亮点：目前蒙自品质较高住宅产品销售价格：销售价格：联排别墅7692元/m，二手房4300元/m。09年商铺团购价32003300元/m，现在4000元/m。3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况红惠园开发商：蒙自帝锋房地产开发有限公司3、城市在售楼盘情况峰屏园开发商：开发商：国税局自建房物业类型：物业类型：小高层、商业楼盘地址：楼盘地址：凤凰路红河州财政局局对面项目信息：项目信息：房子为框架结构,抗七级地震设计，属于国税局自建房。户型面积户型面积:85-180项目亮点：项目亮点：暂为发现销售价格：销售价格：预计3500元/3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况峰屏园开发商：国税局自建房3、城市在售楼盘情况分析 蒙自凤凰雅苑开发商：开发商：云南金恒房地产开发有限公司物业类型：物业类型：花园洋房、商业楼盘地址：楼盘地址：凤凰路与红河大道的交叉口项目信息：项目信息：建筑面积72926，占地面积55亩，绿化率37%，容积率1.89。户型面积户型面积:未规划项目亮点：项目亮点：蒙自的交通枢纽位置，交通方便人流和物流量较大。销售价格：销售价格：未定3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况凤凰雅苑开发商：云南金恒房地产开发有限公司3、城市在售楼盘情怡景花园开发商：开发商：蒙自新世纪房地产开发经营有限公司物业类型：物业类型：高层、跃层、商铺楼盘地址：楼盘地址：惠明路和云霞路交汇处项目信息：项目信息：项目占地面积近55.45亩，建筑面积111030，容积率2.69，绿化率35%，共计794户，车位51%配比。户型面积户型面积:90-190项目亮点：项目亮点：户型配比合理，能满足，周围配套的是县一中、机关幼儿园、县医院、体育馆、工行、建行等设施齐全。销售价格：销售价格：开盘日期未定，估计售价在3200元/m3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况怡景花园开发商：蒙自新世纪房地产开发经营有限公司3、城市在售红河家园开发商：开发商：蒙自帝锋房地产开发有限公司物业类型：物业类型：小高层、商铺楼盘地址：楼盘地址：蒙自文澜路西段北面项目信息：项目信息：项目占地4亩，建筑面积8497.64，容积率1.98，绿化率30.1%，层高6层，共计120户，主力户型130平米阶段，目前项目基本建成户型面积户型面积:98.33-180.66项目亮点：项目亮点：蒙自的交通枢纽位置，交通方便人流和物流量较大销售价格：销售价格：住宅价格在3800元/m商铺未知3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况红河家园开发商：蒙自帝锋房地产开发有限公司3、城市在售楼盘情巴黎小镇开发商：开发商：昆明佳宸房地产开发有限公司蒙自分公司物业类型：物业类型：多层，跃层楼盘地址：楼盘地址：蒙自市红河大道官沟处丰田4S店对面项目信息：项目信息：项目用地20亩，共计238户，预计年底开盘，客户蓄水达900多人。户型面积户型面积:90-130项目亮点：项目亮点：目前未知销售价格：销售价格：预计售价3500元/平方米3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况别墅巴黎小镇开发商：昆明佳宸房地产开发有限公司蒙自分公司3、城市长河天骄开发商：开发商：蒙自市天马房地产开发经营有限公司物业类型：物业类型：高层、跃层楼盘地址：楼盘地址：蒙自人工河与红河大道交叉口项目信息：项目信息：占地面积70亩，建筑面积270000平米，容积率4.0，绿化率35%，层数28、32、33，总套数2000户，带1000多个地下车位户型面积户型面积:75-166 项目亮点：项目亮点：绿化面积大销售价格：销售价格：跃层4300元/，高层3700-3900元/3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况 处为3153平米户型，现还未推出。回迁房双河景别墅长河天骄开发商：蒙自市天马房地产开发经营有限公司3、城市在君悦天下开发商：开发商：云南信达房地产有限公司物业类型：物业类型：高层、跃层楼盘地址：楼盘地址：州体育馆旁项目信息：项目信息：项目占地73亩，建筑面积91000平米，层数：25，带地下车位，跃层为顶层已售完，写字楼自持，商业还未售，红钢团购一幢，现有面积80-130平米，一次性付款2%，已开盘，2013年中竣工户型面积户型面积:62-160项目亮点：项目亮点：拥有游泳池，小区内部设置好游泳池、人工沙滩销售价格：销售价格：预计3900元/3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况写字楼商业要已现房形式发售君悦天下开发商：云南信达房地产有限公司3、城市在售楼盘情况分创泰御景开发商：开发商：红河州创泰房地产开发有限公司物业类型：物业类型：高层住宅楼盘地址：楼盘地址：红河大道和锦华路交叉口项目信息：项目信息：认筹时间2011.7.23，总建筑面积：74520.9，用地规模：25亩。户型面积户型面积:90-160项目亮点：项目亮点：独有270度转角观景飘窗，公摊面积小，约10%左右销售价格：销售价格：未定，意向登记3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况创泰御景开发商：红河州创泰房地产开发有限公司3、城市在售楼美璟名居开发商：开发商：红河洲岚峰房地产开发经营有限公司物业类型：物业类型：住宅、商铺楼盘地址：楼盘地址：红河州蒙自市红河大道与锦华路交叉口项目信息：项目信息：1-2层都为商铺，占地面积28亩，不包括绿地水景，现在项目刚刚动工。户型面积户型面积:待定项目亮点：项目亮点：大面积水景观销售价格：销售价格：未定3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况美璟名居开发商：红河洲岚峰房地产开发经营有限公司3、城市在售逸雅丽城开发商：开发商：天佑地产物业类型：物业类型：小高层、别墅、跃层楼盘地址：楼盘地址：育才路，华泰盛景后方项目信息：项目信息：共计160多套房源，8月底开盘，占地21亩，户型面积户型面积:平层都是136，跃层是256，250-3901跃2送50后花园，6跃7送楼顶露台70，项目亮点：项目亮点：别墅面对人工湖销售价格：销售价格：未定3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况 联排别墅联排别墅 逸雅丽城开发商：天佑地产3、城市在售楼盘情况分析 蒙自住华泰盛景开发商：开发商：金成房地产开发有限公司物业类型：物业类型：别墅、多层住宅楼盘地址：楼盘地址：蒙自景观河畔项目信息：项目信息：占地面积：约68亩总，建筑面积：97964，建筑密度：37.03%，容积率：21.7，绿地率：35.4%，总户数：858，车位数：430，楼层：3-7层户型面积：户型面积：未定项目亮点：项目亮点：未知售价：售价：未定3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况华泰盛景开发商：金成房地产开发有限公司3、城市在售楼盘情况分丰源谷开发商：开发商：云南红河州大河房产开发有限公司物业类型：物业类型：酒店、住宅、别墅楼盘地址：楼盘地址：天马路延长线东段（市政府旁）项目信息：项目信息：项目占地面积50亩，建筑面积113000，开盘时间10年9月竣工时间12年10月，容积率2.9，绿化率40%，属于高层建筑物。整个小区南北朝向，共计412户，地下二层是停车位，每户人家1.5个，目前五星级酒店暂无招商意向。户型面积：户型面积：98200项目亮点：项目亮点：整个小区建设完成后依靠五星级酒店提升整个小区的档次，整个小区绿化率很高提高了居住质量。售价：售价：未定3 3、城市在售楼盘情况分析、城市在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况丰源谷开发商：云南红河州大河房产开发有限公司3、城市在售楼盘小结：2011年整个蒙自城区的供应量较去年有所增加，新盘供应较多。城市消费者对区域认同度不高。红竺园作为重点开发区域，楼盘品质相对旧楼盘品质上有所提升。整个市场上接受度较高的产品是面积在100-160的三室两厅级户型。当地消费者对高层商品具有抗击性，而投资客相对要容易接受。近三年房地产价格涨幅无明显区域性，涨幅都在1000元左右。4、蒙自在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况小结：4、蒙自在售楼盘情况分析 蒙自住宅情况所有楼盘图5、蒙自市楼盘二手价、蒙自市楼盘二手价格情况格情况较老楼盘新的楼盘红运富康红运富康3548-3646明珠家天下明珠家天下3200-3523怡景花园怡景花园3200-3400凤凰雅苑凤凰雅苑2880-3200金色年华金色年华3100-3900城市经典城市经典37004300海虹人家海虹人家2600-4900红河家园红河家园3600-4500中央大街中央大街31003900俊豪商都俊豪商都42004500蒙城明洲蒙城明洲3100-3300峰屏园峰屏园3300-3548红惠园红惠园43006222凤凰小区凤凰小区35003800银河明基银河明基3400富康花园富康花园3300-3700同德广场同德广场37004200 长河天骄长河天骄37005000华泰盛景华泰盛景3200-3750创泰景秀湾创泰景秀湾 3500-6110世纪天骄世纪天骄36004000 君悦天下君悦天下 3700-4100逸雅郦城逸雅郦城 4000景观河小区景观河小区 4585瀛洲河畔瀛洲河畔39004800蒙自市楼盘二手价格分布图蒙自市楼盘二手价格分布图所有楼盘图5、蒙自市楼盘二手价格情况较老楼盘新的楼盘红运富康6、蒙自市二手房市场情况名称名称片区片区户型型楼楼层面面积总价（价（单位：万）位：万）单价价世纪花园红竺片区平层2/6142.753.00 3714 世纪花园红竺片区平层6/674.526.80 3597 世纪花园红竺片区平层3/615361.20 4000 世纪花园红竺片区跃层5-6/621177.00 3649 瀛洲河畔红竺片区平层9/1712650.00 3968 瀛洲河畔红竺片区平层6/1211450.00 4386 瀛洲河畔红竺片区平层15/1712460.00 4839 瀛洲河畔红竺片区平层13/1912649.39 3920 君悦天下红竺片区平层11/1211547.50 4130 君悦天下红竺片区平层14/2512346.49 3780 同德广场红竺片区平层9/198032.80 4100 同德广场红竺片区跃层5-6/2113251.48 3900 同德广场红竺片区跃层9-10/2180.6433.60 4167 蒙自住宅情况6、蒙自市二手房市场情况名称片区户型楼层面积总价（单位：万）6、蒙自市二手房市场情况名称名称片区片区户型型楼楼层面面积总价（价（单位：万）位：万）单价价同德广场红竺片区跃层7-8/1913049.00 3769 同德广场红竺片区跃层9-10/198032.00 4000 天竺郦城红竺片区平层3/713960.00 4317 天竺郦城红竺片区平层6/611441.00 3596 天竺郦城红竺片区平层2/612750.00 3937 天竺郦城红竺片区平层2/695.3535.00 3671 红河印象红竺片区跃层6-7/719266.00 3438 红河印象红竺片区跃层6-7/7217.9572.00 3304 红河印象红竺片区平层4/616761.80 3701 红竺园红竺片区跃层5-6/6202.480.00 3953 红竺园红竺片区平层4/611850.00 4237 红竺园红竺片区平层5/511848.60 4119 红锦园红竺片区平层3/6136.565.00 4762 红锦园红竺片区平层4/6163.571.60 4379 红锦园红竺片区平层6/6163.568.00 4160 蒙自住宅情况6、蒙自市二手房市场情况名称片区户型楼层面积总价（单位：万）6、蒙自市二手房市场情况名称名称片区片区户型型楼楼层面面积总价（价（单位：万）位：万）单价价华泰盛景红竺片区平层5/714955.96 3756 华泰盛景红竺片区平层5/714251.08 3597 华泰盛景红竺片区平层5/715554.05 3487 华泰盛景红竺片区平层7/713343.00 3233 创泰心境红竺片区平层6/6143.554.60 3805 创泰景秀湾红竺片区平层6/710336.00 3495 创泰景秀湾红竺片区平层1/79155.60 6110 创泰景秀湾红竺片区平层2-3/717375.00 4335 时代天骄红竺片区平层3/6133.653.00 3967 时代天骄红竺片区平层5/79743.00 4433 景观河小区红竺片区平层2/6132.660.80 4585 锦绣兰苑红竺片区跃层1-2/4262122.00 4656 官恒花园红竺片区别墅1-3/3238.54196.00 8217 官恒花园红竺片区平层2/7156.6357.60 3677 俊豪商都老城区平层2/462.1127.60 4444 蒙自住宅情况6、蒙自市二手房市场情况名称片区户型楼层面积总价（单位：万）6、蒙自市二手房市场情况名称名称片区片区户型型楼楼层面面积总价（价（单位：万）位：万）单价价南湖花园老城区平层3/6125.8743.80 3480 南湖花园老城区平层3/6129.2849.13 3800 南湖花园老城区平层3/613045.00 3450 南湖花园老城区平层3/6118.4638.00 3200 南湖花园老城区平层1/14133.450.80 3808 蒙城名州老城区平层7/79329.00 3118 蒙城名州老城区平层2/7132.6543.00 3242 俊豪中央大街老城区平层5/2513843.80 3174 俊豪中央大街老城区平层11/254718.60 3957 俊豪中央大街老城区平层11/25112.5543.98 3908 俊豪中央大街老城区平层3/2511340.68 3600城市经典双河片区平层6/991.4739.00 4264 城市经典双河片区平层4/97327.00 3699 鼎基名苑双河片区平层6/78823.97 2724 鼎基名苑双河片区跃层1-226685.12 3200 蒙自住宅情况6、蒙自市二手房市场情况名称片区户型楼层面积总价（单位：万）6、蒙自市二手房市场情况名称名称片区片区户型型楼楼层面面积总价（价（单位：万）位：万）单价价鼎基名苑双河片区平层8925.63 2880 公务员小区双河片区跃层5-6/6269.6488.98 4264 公务员小区双河片区平层6/616369.00 3699 公务员小区双河片区跃层6-7/7273.4577.93 2850 公务员小区双河片区平层6/6269.5488.95 3300 明珠家天下双河片区平层11/1313246.60 3530 明珠家天下双河片区平层5/1313243.00 3258 明珠家天下双河片区跃层6-7/1320365.00 3202 明珠家天下双河片区跃层8-9/13203.0965.00 3200 明珠家天下双河片区跃层4-5/13324108.86 3360 风尚国际双河片区平层11/124918.00 3673 风尚国际双河片区平层9/147026.50 3786 风尚国际双河片区跃层2-4/4132.6545.00 3392 风尚国际双河片区跃层2-4/4132.6542.80 3227 蒙自住宅情况6、蒙自市二手房市场情况名称片区户型楼层面积总价（单位：万）名称名称片区片区户型型楼楼层面面积总价（价（单位：万）位：万）单价价风尚国际双河片区平层3/3120.3645.00 3739 紫金花苑双河片区平层2/713042.00 3231 紫金花苑双河片区平层5/686.233.00 3828 紫金花苑双河片区平层4/614149.00 3475 红云富康园双河片区平层6/614352.00 3636 红云富康园双河片区平层5/6137.4349.80 3624 红云富康园双河片区平层1/615555.00 3548 红河雅苑双河片区平层3.697.9932.70 3337 红河雅苑双河片区平层7/79629.00 3021 红河雅苑双河片区平层5/6112.1742.00 3744 红河雅苑双河片区平层1/6131.0145.00 3435 红河花园双河片区平层3/611544.60 3878 红河花园双河片区平层1/612355.00 4472 红河花园双河片区平层5/6136.4449.12 3600 6、蒙自市二手房市场情况 蒙自住宅情况名称片区户型楼层面积总价（单位：万）单价风尚国际双河片区平层名称名称片区片区户型型楼楼层面面积总价（价（单位：万）位：万）单价价红河花园双河片区平层5/612648.00 3810 金泰上居双河片区复式6-7/724575.00 3060 园丁小区双河片区平层5/11137.0141.10 3000警官小区文萃片区平层2/613856.00 4472 峰屏园文萃片区平层6/715555.00 3548 峰屏园文萃片区平层2/615551.15 3300 红惠园文萃片区复式1-2/418298.00 5385 红惠园文萃片区复式3-4/419790.62 4600 红惠园文萃片区复式1-2/4180112.00 6222 红惠园文萃片区平层6/913156.33 4300 瑞风小区文萃片区平层3/6126.7146.60 3678 6、蒙自市二手房市场情况 蒙自住宅情况名称片区户型楼层面积总价（单位：万）单价红河花园双河片区平层6、蒙自市二手房市场情况红河印象红河印象创泰心境创泰心境红竺园片区老小区 蒙自住宅情况天竺郦城天竺郦城兴竹里兴竹里时代天骄时代天骄创泰创泰景秀湾景秀湾6、蒙自市二手房市场情况红河印象创泰心境红竺园片区老小区 6、蒙自市二手房市场情况双河片区老小区龙泰花园龙泰花园 蒙自住宅情况海虹人家海虹人家富康凤凰苑富康凤凰苑紫金花苑紫金花苑风尚国际三期风尚国际三期金泰上居金泰上居6、蒙自市二手房市场情况双河片区老小区龙泰花园 蒙自住宅6、蒙自市二手房市场情况文萃片区老小区富康花园富康花园 蒙自住宅情况警星花园警星花园银龙花园二区银龙花园二区明丰小城明丰小城园丁小区园丁小区陆岛小区陆岛小区6、蒙自市二手房市场情况文萃片区老小区富康花园 蒙自住宅 蒙自住宅情况7、小结蒙自住宅分为职工住房和商品住房，公寓产品较少。老小区大多为集资房，层高5-7楼，平层结构，用地量较小，小区较凌乱、绿化差、车位少，物管费用低。新小区大多是商品房，出现一跃二层、六跃七层跃层户型，别墅开发量较少，开发区内存在高层产品，一般14层以上，且绿化、车位、物管等都相对老小区有所提升。整个房地产市场价格区域化不明显，房价涨幅相对比较稳定。当地住宅产品三室面积约120-140左右最受当地群众喜欢。蒙自住宅情况7、小结报告目录二、住宅市场一、蒙自情况四、商务酒店五、公寓市场六、蒙自主力客群分析七、结论三、商业市场报告目录二、住宅市场一、蒙自情况四、商务酒店五、公寓市场六、俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪蒙自市商业布局图蒙自市的商圈主要分为:中央大街、浙江商贸城、同德广场、新天地步行街、蒙城明洲、俊豪商都、新世纪步行街俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪蒙自市商业俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪蒙自市商业布局图饮食休闲商业品牌性的高端商业休闲娱乐商业购物饮食商业休闲购物商业休闲购物商业大型综合市场俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪蒙自市商业俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪蒙自市商业价格租金租金90-100/月租金65-100/月租金70-130/月租金60-100/月租金50-100/月租金30-45/月俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪蒙自市商业俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪售价12万元/m售价25万元/m售价50001.5元/m售价3.54万元/m售价34万元/m蒙自市商业价格租金俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪售价12俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪转让费57万转让费15万元蒙自市商业价格租金俊豪商都蒙城明洲同德广场新天地中央大街浙商城新世纪转让费5老城区商圈同德步行街商圈中央大街商圈老城区是最早的商圈,以蒙城明洲为中心,主要经营:服装、鞋子、化妆品、饰品、生活用品、餐饮等。同德步行街商圈主要由同德步行街和新天地步行街组成,主要以餐饮、体闲、娱乐为主。晚上人气较高。蒙自市商圈从老城区发源，从最初的购物、小吃，发展到同德商圈，形成餐饮娱乐的聚集地，后中央大街商圈建成，出现了高端的商业体，苏宁、KFC等高端品牌的入驻，大大提高了商业的价值。中央大街商圈以中央大街为主，出现高端的商业氛围。老城区商圈同德步行街商圈中央大街商圈老城区是最早的商圈,以蒙名称名称业态业态售价售价租金租金转让转让 费费评价评价中央大街服装、鞋子、餐饮、电器、图书、超 市、网吧、酒吧、动漫城2-5万65-100元/浙江商贸城服装、鞋子、烟酒、布艺、电动车、电脑、溜冰场30-45元/转让费1-5万蒙城明洲服装、鞋子、化妆品、生活用品、餐饮3.5-4万70-130元/俊豪商都服装、鞋子、化妆品、生活用品、餐饮3-4万60-100元/新世纪步行街服装、鞋子、超市、饰品、美发、生活用品50-100元/转让费5-7万同德步行街电影院、餐饮、服装、超市1-2万90-100元/新天地步行街餐饮、茶室、酒吧、慢摇吧、KTV0.5-1.5万商业对比名称业态售价租金转让 费评价中央大街服装、鞋子、餐饮、电器、该区域位于蒙自中心区位，在主干 道天马路，人流量大，经营业态高端，是目前蒙自高端的商业圈。该商圈商铺带返租，每年返6%，返三年。该商圈引进了苏宁电器、KFC、新知图书城、动漫城、超市，使得商业价值大大提升。中央大街商圈特点：中央大街商圈特点：该区域位于蒙自中心区位，在主干 道天马路，人流量大，经营业态浙江商贸城位于中央大街后则，其经营业态混杂，属于综合市场。其分为A、B、C、D四区，除有搬迁来的布艺市场外，还有电动车市场，另二楼经营有一个电脑城。说明，蒙自专业市场不足以支撑一个商业体量。浙江商贸城特点浙江商贸城特点浙江商贸城位于中央大街后则，其经营业态混杂，属于综合市场。浙俊豪商都位于老城区中心位置，很大一批客群养成了到这里习惯性消费。俊豪商都主要是档次不高的时装类居多，年轻消费群体占据主力，商都外围是一些中等的品牌服装。俊豪商都特点俊豪商都特点俊豪商都位于老城区中心位置，很大一批客群养成了到这里习惯性消该商业位于兴业路，邻近同德步行街，是早期就形成的娱乐聚集地，夜晚人气比较高。该商业的餐饮档次较高。新天地步行街商业特点新天地步行街商业特点该商业位于兴业路，邻近同德步行街，是早期就形成的娱乐聚集地，项目商业定位以中高档为主，满足消费者吃喝玩乐一条龙的全方位需求。目前已入驻的主要商家有：上海大光明院线、天顺超市、靓点KTV旗舰店、英伦皇家赛丹服饰、大水车餐饮公司下属南湖首座休闲吧、富滇银行、江氏桥香园等。同德广场商圈特点同德广场商圈特点项目商业定位以中高档为主，满足消费者吃喝玩乐一条龙的全方位需新世纪步行街商圈主要经营有：服装、鞋子、超 市、饰品、美发、餐饮、生活用品等。新世纪步行街商圈经营现状新世纪步行街商圈主要经营有：服装、鞋子、超 市、饰品、美发、新世纪步行街位于南湖边，其经营类型广泛，主要是服务于南湖周边居民。商业街人流量大，所以无租、无转让。新世纪步行街商圈特点新世纪步行街商圈特点新世纪步行街位于南湖边，其经营类型广泛，主要是服务于南湖周边蒙自商业情况4、小结蒙自商业较为特殊，无论新建房、自建房、老小区都存在商业。月牙潭商业圈商业较凌乱，商铺空置率大，品牌杂乱，消费群体大多是老城区居民及习惯性消费人群。俊豪中央大街商圈，商铺基本售罄，价格临天马路一段颇贵，达到蒙自商业最高价50000元/，苏宁电器，KFC，新知书店等大型品牌的加入提升了整个商圈的价值，相反的浙江商贸城，由于没有大型品牌入驻，相对人气较弱。同德广场商圈，商铺空置率较高，受新天地影响，此商圈下午七点后人气较旺。靠近南湖的新天地步行街商业无空置率，由于是小区配套商业又是洲医院唯一商业配套，因此人气较火。蒙自商业情况4、小结蒙自商业较为特殊，无论新建房、自建报告目录二、住宅市场三、商业市场一、蒙自情况五、公寓市场六、蒙自主力客群分析七、结论四、商务酒店报告目录二、住宅市场三、商业市场一、蒙自情况五、公寓市场六、天源大酒店地址：银河路与天马路交叉口地址：银河路与天马路交叉口房间名称房间名称价格价格协议价协议价标准间280元行政标间480元商务套房680元豪华套房2800元 蒙自商务酒店情况配套有会议室（分有可容人数40-200人、酒店不提供任何餐饮若需选择，需支付120元/人/天。四星级酒店天源大酒店地址：银河路与天马路交叉口房间名称价格协议价标准间银河大酒店地址：银河路北侧地址：银河路北侧房间名称房间名称价格价格协议价协议价标准间268元三人标间368元商务套房488元商务三人588元豪华套房2680元 蒙自商务酒店情况会议室有可容162人、80-90人、20-30人，会议室大的价格为1800元、中型的1600元，小型1200元。三星级酒店。银河大酒店地址：银河路北侧房间名称价格协议价标准间268元蒙自商务酒店情况凯悦酒店地址：文萃路与鑫隆路交叉口地址：文萃路与鑫隆路交叉口房间名称房间名称价格价格协议价协议价行政套房1660元960元商务套房860元560元商务单间660元450元商务标间360元180元豪华套房760元520元豪华单间460元220元豪华标间260元150元 蒙自商务酒店情况凯悦酒店地址：文萃路与鑫隆路交叉口房间地址：蒙自民安路地址：蒙自民安路252252号号房间名称房间名称价格价格协议价协议价标准间138元88元商务房198元120元情侣房238元150元三人间158元100元豪华单间238元150元豪华套房388元240元 蒙自商务酒店情况君悦商务大酒店地址：蒙自民安路252号房间名称价格协议价标准间138元88水牌价格：水牌价格：普通房：普通房：标间1280（特价300）豪华房：豪华房：标间1380（特价320）单间1580行政房：行政房：标间1680 单间1880商务套房：商务套房：单间2880官房套房：官房套房：单间5880（特价3280）厚德轩总统套房：厚德轩总统套房：单间38800251间豪华客房，包括行政会所和商务专用楼层及独立的别墅。每间客房均拥有独立控制的空调，长途电话设备，宽带上网接口，电视和付费电影台，还有私人保险箱，迷你吧，独立淋浴/缸浴，电子门锁、残疾人设备和非吸烟楼层350m的多功能可组合国际会议厅，可分别接纳10到600人次的会议，国际会议厅有独特的艺术风格和先进的音响设备。还配有康体中心，室外游泳池，健身房，还有棋牌室还承办婚宴，官房酒店”主题婚礼”429元/桌（起）主题婚宴配套项目：主题婚宴配套项目：背景幕帘 路引 花拱门 泡泡机 许愿亭 许愿树 背景灯 香槟塔 蛋糕 氢气球 糖果盒 桌面花絮 婚宴请柬 主持人 表演 专业摄像dvd制作 蒙自商务酒店情况官房大酒店 包房餐标满2000元赠送酒店周末自助餐劵2张，和公司签协议只能在每年的1月份，其他时候不签。每个公司的协议价都不一样，它是根据你一个月入住的次数和消费的能力来定协议价。签协议需要和他们的销售部谈，自助餐88元/人（晚餐）提供早餐水牌价格：251间豪华客房，包括行政会所和商务专用楼层及独立名称名称档次档次水牌价水牌价配套配套同档次酒同档次酒店数量店数量官房酒店五星1280-38800网球场、泳池、餐厅、会议室等1天源大酒店四星280-2800会议室、餐厅、美容、夜总会棋牌、健身房、彩票中心1银河大酒店三星268-2680会议室、桑拿3凯悦酒店260-1660会议室、健身房7君悦酒店388-138会议室30家以上蒙自高档次酒店少，配套设施不完善，低档次酒店居多，以自营为主。蒙自商务酒店情况名称档次水牌价配套同档次酒店数量官房酒店五星1280-388 蒙自商务酒店情况小结蒙自酒店居多，大多是私人酒店，商务酒店较少，且无商务酒店的相关经营模式。当地酒店多以接待当地人群，及周边过路客为主，因此经营价格低。地区旅游景点较少，客群停留时间短，因此酒店多数临街，品质差，相关配套服务弱。酒店自身配套设施不全，对于长期入驻公干人员住宿满意度低。蒙自唯一五星级酒店官房大酒店相应配套较好，但价格昂贵，其签协议价仅每年一月份。蒙自商务酒店情况小结蒙自酒店居多，大多是私人酒店，商务报告目录二、住宅市场三、商业市场四、商务酒店一、蒙自情况六、蒙自主力客群分析七、结论五、公寓市场报告目录二、住宅市场三、商业市场四、商务酒店一、蒙自情况六、公寓分布公寓分布俊豪中央大街公寓第二个公寓产品 蒙自公寓情况风尚国际二期公寓较早公寓产品长河天骄单身公寓第三个公寓产品老公寓新公寓公寓分布俊豪中央大街公寓 蒙自公寓情况风尚国际二期公寓长公寓公寓价格价格分布分布俊豪中央大街公寓35004000元/租金：700-1000元/月 蒙自公寓情况风尚国际二期公寓3834元/m，租金约500-600元/月长河天骄单身公寓3700-39003700-3900元元/老公寓新公寓公寓价格分布俊豪中央大街公寓35004000元/租金：7风尚国际二期风尚国际二期开发商：开发商：蒙自雄风房地产开发有限公司物业类型：物业类型：公寓地址：地址：蒙自海滨路与西环路交叉口总建筑面积约：总建筑面积约：39亩高度：高度：42.3米层高：层高：12层户数：户数：114户（公寓）户型面积：户型面积：39-59m 销售价格：销售价格：3834元/m租金：租金：500-600元/m销售率：销售率：出租率高 蒙自公寓情况风尚国际二期开发商：蒙自雄风房地产开发有限公司 蒙自公寓俊豪中央大街公寓俊豪中央大街公寓银河路天马路公寓楼第第1212栋为公寓楼栋为公寓楼面积区间：面积区间：4765价格区间：价格区间：35004000元/租金价格：租金价格：7001000元 蒙自公寓情况俊豪中央大街公寓银河路天马路公寓楼第12栋为公寓楼面积区间：双河景别墅单身公寓长河天骄单身公寓长河天骄单身公寓面积区间：面积区间：31-57价格区间：价格区间：3700-3900元/双河景别墅单身公寓长河天骄单身公寓面积区间：31-57 蒙自公寓情况小结蒙自当地人群对公寓产品需求不明显，均以商品房统称。当地公寓产品开发较少，均为电梯高层，面积区间约45-120，均价约3800元，赶超住宅价格。以风尚国际二期为例，该项目销售周期长，09年出现抵款现象，且项目配套不足，造成空置率较高，县升市后，由于大量外来人口进入，对房屋需求扩大，才使得此类小户型产品正式售罄。目前租售情况良好，入住率也相对之前有所提升。在2011年房地产开发中，第三次在蒙自市场出现公寓产品、公寓产品在蒙自市场处于不成熟阶段，当地群众对此类物业需求不大，但相对投资客而言，还是具有一定吸引的。蒙自公寓情况小结蒙自当地人群对公寓产品需求不明显，均以报告目录二、住宅市场三、商业市场四、商务酒店五、公寓市场一、蒙自情况七、结论六、蒙自主力客群分析报告目录二、住宅市场三、商业市场四、商务酒店五、公寓市场一、蒙自主力客群情况 蒙自市主要以农业农产品为支柱产业，上半年，全市实现农林牧渔业总产值8.75亿元，比去年同期增长7.5%。全市肉类总产量为3.27万吨，同比增长2.2%，其中猪肉增长1.8%，牛肉增长3.6%，羊肉增长7.5%；期末大牲畜存栏数为5.78万头，增长2.30%;期末生猪存栏数为33.65万头，增长6.2%。全市实现工业总产值82.61亿元，比去年同期增长12.5。其中，规模以上工业实现总产值79.67亿元，增长13.5%；规模以上工业实现增加值15.17亿元，增长10.9%。工业生产的主要特点：一是重工业增长。上半年全市规模以上重工业实现总产值79.27亿元，同比增长14.4%；规模以上轻工业实现总产值0.40亿元，同比下降56.7；轻、重工业的比重为0.5：99.5。1、主要支柱产业情况 蒙自主力客群情况 蒙自市主要以 蒙自主力客群情况2、支柱产业情况 蒙自主力客群情况2、支柱产业情况 蒙自主力客群情况工业总产值工业总产值 单位：万元单位：万元指标名称2011年5月15月累计累计比上年同期增长一、辖区内全部工业总产值140675681097.912%其中：大中型企业132022.5633460.316.17%二、辖区2000万元以上工业产值135601.6657313.612.82%其中：轻工业341.53607.559.56%重工业135260.1653706.114.12%3、工业总产值 蒙自主力客群情况工业总产值 蒙自主力客群情况流动人口，流动人口涉及全国所有省份，从事职业多样化，他们主要从事建筑、运输、贩卖、餐饮、服务、加工、收旧等职业。2010年，19月，蒙自市社会消费品零售总额累计实现102361.2万元，同比增长21.0%。分行业看，零售业占主导地位，住宿和餐饮业增速领先，19月，零售业累计实现零售额67749万元，增长19.3%，占零售额的比重为66.2%；住宿和餐饮业累计实现零售额34612.2万元，增长24.5%，占零售额比重为33.8%，增速高于零售业5.2个百分点。随着蒙自的快速发展，大量的旅游、投资、经商、务工人员不断涌入蒙自，个旧、开远等大多公务员在外地上班都在蒙自买房、形成周末消费经济形态，假日消费带动了消费市场